Ландшафт базы отдыха в лесу

Обновлено: 02.07.2024

Россия — страна необъятная, но богата она в основном на природные достопримечательности. Архитектурных красот на один квадратный километр у нас гораздо меньше, чем заповедников. Россияне, предпочитающие летний отдых на родине европейским курортам, должны быть готовы к тому, что вместо теплого моря их ждут горы и вулканы, леса и реки, озёра и водопады.

Начинать планировать летний отпуск в России выгодно уже в начале года. Так можно сэкономить и на жилье, и на экскурсиях, и на авиабилетах, которые составляют львиную долю бюджета. Выгоду раннего бронирования еще никто не отменял.

1. Национальный парк «Куршская коса»

Калининградская область, Россия

Танцующий лес — символ Куршской косы Танцующий лес — символ Куршской косы

Заповедная Куршская коса расположилась вблизи границы России и Литвы. Это место одновременно и таинственное, и сказочное — слишком много о нем сложено прусских легенд. А еще это густые сосновые леса, песчаные дюны и… прохладное Балтийское море, которое только летом бывает ласковым и гостеприимным. Прогревается оно лишь к середине июля, но местные говорят, что Куршский залив готов накрыть теплой волной уже в июне. Правда или нет, сказать трудно — можно только проверить.

Большинство путешественников предпочитают селиться в Калининграде, Светлогорске или Зеленоградске, а в национальный парк добираться на автобусе.

Город прибытия: Калининград. Билеты из Москвы обойдутся в 3-6 тыс. рублей (зимой дешевле, летом дороже). Отели от 1800 руб.

2. Город-курорт Кисловодск

Ставропольский край, Россия

Этот кавказский город является популярным направлением для санаторно-курортного отдыха и лечения. Во многих санаториях и лечебницах Кисловодска до сих пор витает дух советского прошлого, но при этом есть и много новшеств. Сюда приезжают отдыхать и пожилые пары, и семьи с детьми, и молодые люди. Пока взрослые расслабляются в лечебных ваннах и спешат к массажисту, а молодёжь исследует горы, малыши играют в соляных пещерах и знакомятся со сверстниками в игровых зонах.

Город прибытия: Минеральные Воды. Билеты из Москвы — от 1500 до 3500 руб.

3. Сочи — олимпийская столица

Краснодарский край, Россия

Сочи Парк / Фотобанк Лори Сочи Парк / Фотобанк Лори

Город прибытия: Сочи (Адлер). Билеты из Москвы — от 1500 до 3000 руб. в один конец. Отели от 1600 руб., хорошие — от 2600 руб.

4. Солнечный полуостров Крым

Республика Крым, Россия

Розовое озеро в Опукском заповеднике Розовое озеро в Опукском заповеднике

Город прибытия: Симферополь. Билеты из Москвы — от 2500 до 6000 руб. Отели от 2000 руб., но пятизвездочных из них всего пять.

5. Озеро Селигер

Тверская область, Россия

Недорого, но очень душевно и романтично — отличный девиз для отдыха на озере Селигер, который уже оценили тысячи студентов и молодых людей со всей России. Конечно, здесь есть и гостевые дома, и уютные гостиницы, но это всё не то, Селигер — это отдых на природе в шумной компании, это песни под гитару, это вечерний костёр у палатки и душевные разговоры до утра. Природа тоже не подкачала, на Селигере есть живописные песчаные пляжи, хвойные леса, загадочные острова типа Городомли и песчаные косы, и кстати, всю эту красоту можно осмотреть с теплохода или катера.

На Селигер на самолете добраться невозможно (если не считать аэродром «Крапивня»). Тут два варианта: на поезде до Твери или на автобусе из Москвы в Осташков.

6. Кольский полуостров

Мурманская область, Россия

Значительная часть Кольский полуостров превратилась в нацпарк Значительная часть Кольский полуостров превратилась в нацпарк

Тем, кому Сочи и Крым уже как дом родной, рекомендуем присмотреться к российскому северу. Кольский полуостров — одно из самых модных направлений летнего отдыха в России 2019. Самые смелые туристы отправляются в Мурманск и зимой: катаются на лыжах в Кировске и ездят в поисках северного сияния по всему полуострову. Но тем, кого экстремальные температуры не прельщают, лучше начинать летом. Чем же интересен Кольский? Во-первых, тем, что недавно большая часть его территории превратилась в национальный парк. Во-вторых, Териберкой — деревушкой на берегу Баренцева моря, ставшей съемочной площадкой для «Левиафана».

Ну и, в-третьих, островами Средний и Рыбачий, которые, как братья-близнецы, похожи на норвежский Нордкап. Тот самый мыс, куда съезжается полмира, чтобы увидеть Северный Ледовитый океан и побывать на самой северной окраине Европы.

Город прибытия: Мурманск. Билеты из Москвы — от 2500 до 6000 руб. Но в Мурманск, как и в Тверь, многие предпочитают ехать на поезде.

7. Горный курорт Белокуриха

Алтайский край, Россия

Город прибытия: Барнаул. Авиабилеты из Москвы в среднем 10-15 тыс. руб. на человека в один конец. Летом цена доходит до 20 000 руб.

Генеральный план базы отдыха в лесу

Начинаем эскизный поиск планировочного решения турбазы. В самом начале работаем в ручной графике, что даёт большую вариативность, по сравнению с компьютерной графикой, которая напротив - ограничивает созидательный процесс на этом этапе.

После эскизного поиска получаем искомый вариант, который переносим в компьютер и уже на нём дорабатываем оставшиеся детали. В итоге, получился следующий генплан базы отдыха, на который наносим все условные обозначения для большей информативности.

Основа генерального плана турбазы и залог правильной планировки территории - зонирование. Показываем, как это выглядит.

Дорожно-тропиночная сеть - это транспортный каркас турбазы, который связывает между собой все зоны и строения в частности. Также добавляем условные обозначения на чертёж.

Показываем, как новая база отдыха будет выглядеть в существующем положении, вписываем её в окружающую среду.

Прорабатываем подробнее базу отдыха. Показываем с разных ракурсов.

Ракурс со стороны главного въезда на территорию турбазы.

Главный, он же парадный въезд концептуально будет выглядеть следующим образом, как на картинке ниже. Для этого делаем подборку аналогов.

На территории турбазы предусматривается дополнительный отдельный въезд для организации свадебных торжеств, его можно увидеть на картинке внизу.

Под эти мероприятия запроектировали стационарный круглогодичный шатёр, который концептуально будет решён следующим образом.

Для удобства на схеме генплана ниже обозначили расположение зоны для проведения свадьбы и других крупных мероприятий.

Как видно из видового кадра, в этой локации предусмотрели место для выездной регистрации брака. Показываем ещё один видовой кадр.

Дополнительные видовые кадры турбазы с других ракурсов.

Видовой со стороны леса.

И ещё один видовой со стороны жилых домов, которые расположили вдоль границы участка.

Проекты жилых домов под аренду разработаны и сейчас выглядят следующим образом.

Однако, фасады домов будут немного доработаны. Стилистику их архитектуры определяем картинкой ниже.

И ещё, как альтернатива, в дополнение.

В самом центре базы отдыха располагается площадь со сценой для проведения крупных праздников и мероприятий на 1500 человек.

Центральная площадь со сценой имеют многофункциональное значение и могут использоваться в различных мероприятиях, в различное время года, как показываем ниже.

Пространство площади базы отдыха будет организовано следующим образом.

Максимально использовали большое открытое пространство без деревьев в центральной части участка. Потому рядом с площадью разместили спортивные площадки, а также детскую игровую зону.

Спортивная зона рядом с площадью будет выполнена следующим образом.

Организация детской площадки предусматривает размещение археологических раскопок для младшего поколения.

Один из предполагаемых арт-объектов ниже, который также может располагаться на площади. Пока только в качестве идеи.

Сразу за главным въездом располагается парковка для машин, а слева от въезда конференц-центр для проведения корпоративных мероприятий.

Архитектура здания конференц-центра решена в следующем стиле.

Парковка для машин выполнена с учётом экологической концепции турбазы.

СПА-зона представлена банным комплексом, видовой кадр и схема её расположения показаны ниже.

Видовой кадр с другого ракурса.

Концептуально в законченном виде СПА-комплекс и бани будут выглядеть следующим образом.

Необходимым элементом турбазы являются беседки, которые в данном проекте организованы отдельной зоной.

В центре зоны беседок располагается кострище.

Та же локация с другого ракурса.

Беседки будут выполнены, как в летнем варианте, так и в зимнем застеклённом с подогревом.

Недалеко от жилой зоны с частными домами на турбазе располагается верёвочный парк для детей и взрослых.

Этапы проектирования, утверждения и начала стройки

Этапы включают в себя:

первый осмотр участка;
проведение разметки земельного участка (геодезии);
составление проекта и плана зданий;
создание эскизов;
утверждение эскизных рисунков;
оформление плана коммуникаций (дорог, труб, ЛЭП и так далее);
создание эскизных рисунков зданий и помещений, расположенных на территории базы;
начало проектирования объектов и коммуникаций.

Образцы фото проектов базы отдыха представлены в статье.

Сферы деятельности

Базы могут быть разделены по сфере и предназначению на рыболовные, охотничьи, туристические и спортивные. В настоящее время в России очень популярны охотничьи и рыболовные турбазы. Располагаться они могут в любых местах, например, в горах или у реки. Также очень популярны комплексы около озера. Также базы разделяются по типам своей мобильности:

стационарные;
стационарно-передвижные;
передвижные.

Стационарные - базы, на которых все сооружения были построены капитально, без возможности перемещения. Их можно лишь снести или реконструировать.

Стационарно-передвижные - базы, имеющие сооружения с возможностью перемещения на дальние расстояния. Например, плавучие баржи или передвижные лагеря.

Передвижные - полностью мобильные базы, которые могут свободно перемещаться на короткие, средние и дальние дистанции. Чаще всего это палаточные лагеря.

Проект Базы Отдыха (турбазы)

Задача: разработать концептуальный проект базы отдыха (турбазы). Превратить 4 гектара территории, заросшей кустарниками, мелкими деревьями и высокой травой в благоустроенный участок базы отдыха (турбазы) с ЭКО направлением и небольшим производством фермерских продуктов, обеспечивающим нужды постояльцев базы отдыха. Необходимо устроить зону отдыха для временного пребывания и отдыха людей с развлекательными площадками, жилую зону для постояльцев, разработать причал, прибрежную зону и пляж, а также административный сектор, и зону постоянного проживания для владельцев базы отдыха (турбазы) с домом, баней и подсобными постройками.

Кстати, заказать проект базы отдыха, а также подробнее узнать о нашей работе по проектированию турбаз, можно по ссылке: проект базы отдыха.

В стоимость строительства деревянного строения из бревна входит:

Производство стенового комплекта из бревна определенного диаметра, согласно проектной документации.
Обработка антисептиком для профилактической защиты древесины «REMMERS»/«НЕОМИД» во время производства дома.
Маркировка стенового комплекта.
Комплектация объекта необходимыми пиломатериалами, согласно проектной и сметной документациям.
Комплектующие: нагеля, домкраты, компенсаторы усадки, метизы.
Погрузка стенового комплекта, комплектующих и пиломатериалов.
Транспортировка (Москва и МО, Россия, СНГ).
Разгрузка стенового комплекта на участке Заказчика.
Услуги автокрана.
Гидроизоляция фундамента.
Монтаж подкладной доски.
Монтаж конструкции сруба с утеплителем «KLIMALAN», «AVATERM» или джут (по согласованию с Заказчиком).
Врезка балок перекрытия.
Устройство настила временного пола.
Монтаж стропильной системы с устройством обрешётки.
Обработка пиломатериалов защитным составом «НЕОМИД».
Устройство временной кровли под рубероид.
Обработка антипиренами (огнезащита) «СЕНЕЖ» или «ФУКАМ» по согласованию с Заказчиком.

Проект турбазы в лесу

Задача: разработать проект базы отдыха в лесу для участка неправильной геометрической формы, покрытого на 40% деревьями. На территории турбазы предусмотреть конференц-центр, открытое пространство для проведения мероприятий на 1500 человек, пространство для свадебных торжеств, жилые домики, банный комплекс, а также развлекательные зоны.

Какие постройки должны быть на турбазе?

При разработке строительного плана стоит рассмотреть возможность возведения, организации и эксплуатации различных зданий, строений и объектов:

кафе, столовая, кухня для угощения постояльцев;
при наличии доступа к водоему можно спроектировать пристань для рыбаков или пляжную зону;
разработка концепции ландшафта;
помещения для проживания и отдыха;
места культурного досуга и отдыха;
коммуникации (электричество, вода, интернет и тому подобное).

Организация мест общественного питания (столовая, ресторан, бар и так далее). Один из обязательных составляющих элементов успешной базы отдыха, особенно рассчитанной на любителей активного времяпровождения. Горячие напитки, салаты, горячие блюда – все это может значительно увеличить выручку организации. Интересным может быть и вариант сдачи помещения в аренду. Доход в этом случае будет существенно ниже, чем от владения точкой общепита.

При расположении базы отдыха у реки в проекте желательно предусмотреть строительство пристани. Так вы создадите комфортные условия для таких посетителей, как рыбаки. Согласитесь, в комфортных условиях рыбаки могут посидеть с удочкой подольше, приехать и задержаться для утренней или ночной рыбалки. В то же время спортсмены, увлекающиеся греблей или плаванием, смогут оценить удобство пристани и приезжать чаще для проведения тренировок на водоеме. Пристань состоит из каменной или железобетонной стенки, мест крепления канатов (для пришвартовывания кораблей) и пола, который возвышается над водой. Для любителей красивого загара и пловцов можно оборудовать пляж. Организация его связана с согласованием проекта, используемого инвентаря, проведением проб воды и организацией пункта наблюдения для спасателей. Помимо этого подразумевается и обустройство зоны для отдыха. Потребуется отсыпать берег песком, галькой или гравием, следить за чистотой.

Проектирование ландшафта - искусственное создания возвышенностей, низменностей и искусственных водоемов. Дизайн-проект базы отдыха очень важен, так как принесет вам больший приток посетителей.

Помещения для проживания и отдыха. Чаще всего для размещения гостей базы отдыха предлагают отдельные домики или номера в отеле. У каждого варианта свои преимущества: в отеле обычно цены для постояльцев ниже, чем на проживание в доме. Но возведение обоих типов позволит привлечь клиентов с любыми предпочтениями.

Эскизы, фото и проекты домиков для базы отдыха позволят определиться с дизайнерской концепцией и могут быть использованы в дальнейшем для привлечения клиентов. В этих сооружениях будут проживать постояльцы. Поэтому чем лучше условия проживания, тем больше клиентов предпочтут поселиться у вас. Домики должны быть оборудованы системой пожарной безопасности. Важно выдерживать и безопасное расстояние от соседних построек. Если здание сделано из воспламеняемых веществ (дерева), между домами следует делать бетонную просеку. Рекомендуемое расстояние между железобетонными домами и постройками - 6 метров, между каменными - 10, между деревянными - 15 метров.

Дома могут быть разделены на несколько классов и учитывать предпочтения клиентов с разным уровнем дохода. Например, дом, предполагающий невысокие расценки на проживание, может состоять из двух комнат для размещения разных семей или небольших компаний. Для этого варианта достаточным будет наличие одного-двух санузлов. В доме более высокого класса не будет соседей, здесь может быть установлена более дорогая мебель. Общая площадь строения также может отличаться в несколько раз в сторону увеличения.

Места отдыха и досуга. Изучите интересы своих потенциальных клиентов и попытайтесь удовлетворить эти потребности. Возможно, вашим будущим постояльцам будут интересны теннисный корт, баскетбольная площадка, оборудованные бильярдные, сауны, бассейн, бар и танцевальная площадка. Не забывайте и о детских развлечениях: малых игровых формах и тренажерах.

Проектирование коммуникаций - обязательное условие для современной туристической базы. Прокладывать электричество и воду нужно к каждому сооружению. Кабельный интернет можно подводить только к домикам, где клиенты хотят небольшого уединения. Для отдыхающих в отеле доступ к Всемирной паутине можно обеспечить по Wi-Fi соединению.

Особенность проекта базы отдыха в лесу

Одной из особенностью проекта базы отдыха в лесу является наличие домов на деревьях. Это разумно было сделать, для максимального использования ресурса территории с густорастущими взрослыми насаждениями.

То же пространство с других ракурсов.

И, по доброй традиции, концептуальное исполнение для реализации проекта базы отдыха в лесу с домами на деревьях.

На какие вложения ориентироваться?

Для примерного предварительного расчета можно использовать следующие цифры. Стоит помнить, что цены и условия различны для регионов. Поэтому в процессе разработки индивидуального бизнес-проекта необходимо провести анализ цен и опираться на условия и исходные данные для своей местности.

Рассмотрим пример с арендой земли, которая находится в Подмосковье. Участок, который вы выберите под строительство, нужно согласовать с администрацией и оформить соответствующие договор и разрешение. Внушительный пакет документов будет состоять из топографического плана, разрешения на строительство, документов о постановке на кадастровый учет, заключения о возможности подключений к коммуникациям. Пакет документов может быть различным в зависимости от региона. Не забывайте и о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимательства.

Примерная сумма затрат на оформление составит 110 000 рублей.

Особенности проектирования зон отдыха

Стоит помнить, что с учетом инсоляционного режима дворики-патио и зоны релаксации следует размещать в юго-западных и западных территориях, отведенных под преобразования. Кроме того, ландшафтный дизайн базы отдыха предполагает, что такие площадки должны быть ровными. Как правило, уклон не должен превышать 1,5 см на 1 м. Если же угол наклона существенно превышает это значение, то такую зону обычно врезают в склон. В этом случае перед дизайнером стоит задача проектирования подпорных стен, обрамляющих площадку, а также лестниц. Тем не менее при выравнивании участка под зону отдыха следует оставлять небольшой уклон (порядка 0,5 см на 1 м), поскольку в противном случае на нем могут застаиваться дождевые воды.

Продумывая ландшафтный дизайн дома отдыха, необходимо оценивать и ветровой режим. Зная, как часто и откуда дуют наиболее неприятные ветры, можно соорудить для них барьер при помощи посадок. Это могут быть берсо, трельяжи, перголы, плотные древесно-кустарниковые группы. Таким образом можно защитить зону отдыха не только от ветра, но также от пыли и шума. Подобная защита особенно востребована, если разрабатывается проект для учреждения, расположенного неподалеку от дороги.

Создание беседок и пергол

Расположение в нужных местах таких элементов не только полезно, но также способно украсить территорию. В таких вполне комфортных условиях и в непосредственной близости от природы может происходить приятное общение постояльцев. Зачастую ландшафтный дизайн базы отдыха предусматривает устроение беседок, выполненных из натуральных материалов. Как правило, это древесина. Такие беседки бывают как достаточно просторными, чтобы в них смогла разместиться дружная компания, так и весьма небольшими. Эти сооружения могут иметь следующие особенности:

различаться по архитектуре (закрытые, открытые, отдельно стоящие, примыкающие к строению) и по выбранному стилю;
разное количество углов.

В свою очередь, ландшафтный дизайн дома отдыха предполагает расположение самых разных по стилю беседок:

В восточной стилистике. Сооружения выполняют из бамбука, дерева. Нередко их украшают фонарями и зеленью.
В викторианском стиле. Изготавливают из металла и кирпича. Каркас декорируют плющом, иными вьющимися растениями.
В античной стилистике. Возводят из камня или кирпича. Беседки могут быть дополнены скульптурами, расположенными на входе или внутри сооружения.
В русском стиле. Сооружают из бревен, пропитанных особым влагоотталкивающим составом.

БАЗА ОТДЫХА «ПОДМОСКОВЬЕ» - ОБЩИЕ ВИДЫ

Стоимость строительных работ

Для строительства базы отдыха, предполагающей размещение 50 человек, потребуется примерно 10-15 га земли. Для этого необходима покупка или долгосрочная аренда территории. Средняя стоимость может составить 500 000 рублей в год.

Наиболее оптимальным решением будет постройка двухэтажного дома. Стоимость строительства можно определить из расчета 5 000 рублей за квадратный метр. Для одного человека нужно в среднем 10 квадратных метров. Для 50 человек потребуется 500 квадратных метров. Также необходимо предусмотреть помещения для персонала и хранения оборудования, инвентаря и т. д. Минимальная численность штата составит 15 человек. Для них понадобится отдельное техническое помещение в 150 квадратных метров. Итого потребуется 650 квадратных метров. Учитывая расходы на оформление и проведение коммуникаций, цена вырастет до 8 000 рублей за квадратный метр.

На возведение строения, отделку, прокладку и подключение к коммуникациям можно смело закладывать расходы в размере 8 млн рублей. Стоит помнить и о благоустройстве территории, а именно организации автостоянки. Стоимость работ и материалов составит порядка 1 млн рублей.

Итого: аренда, инвестиции в строительство и благоустройство – 8 500 000 рублей.

Применение особых акцентов

Продуманный ландшафтный дизайн дома отдыха позволяет создавать эффектные разнообразные сочетания искусственных и природных материалов. К примеру, границы газонов могут быть оттенены при помощи создания дорожных покрытий особых приглушенных оттенков (коричневого, кирпичного, серого). Весьма привлекательно будет смотреться в подобных случаях декоративная керамика на фоне травы. Эти формы размещают на газоне таким образом, чтобы их можно было рассмотреть с разных сторон.

Надо сказать, что ландшафтный дизайн базы отдыха допускает включение камней в пейзажные композиции. Естественно, при этом не стоит украшать пространство валунами, собранными вдоль дороги. Подобный элемент ландшафта должен обладать определенной эстетикой и смыслом. В таких случаях хорошо применять крупные камни, обладающие красивыми сколами. Такие украшения следует применять обдуманно, избегая случайных элементов. Полезно руководствоваться принципом «лучше меньше, да лучше».

Такое обрамление загородного дома отдыха должно подчеркивать уникальность и красоту первозданной природы. Недопустимо нарушение целостности восприятия ландшафта. Дизайнер должен лишь подчеркнуть привлекательность существующих элементов и добавить недостающие.

Вложения в рекламные услуги: как раскрутить?

Как и в случае с другим бизнесом, при открытии базы отдыха также потребуется рекламная кампания, которая расскажет потенциальным клиентам об уникальном предложении вашего заведения.

Для первоначального этапа стоит уделить максимальное внимание созданию и раскрутке сайта, настройке рекламы в социальных сетях, раздаче и расклейке листовок в людных местах.

Итого: 200 000 рублей.

Проекты баз отдыха

Номерной фонд может располагаться в одном большой доме с планировкой гостиничного типа. Но лучшим решением считаются отдельные деревянные коттеджи, рассчитанные на одну-две семьи. В домах есть терраса, ванная комната и небольшая кухня.

Столовая или ресторан проектируются в соответствии с требованиями СНИП, в которых прописаны нормативные размеры каждого помещения и требования к их оснащению и отделке.

Окупаемость проекта

В целом для открытия базы отдыха нужно будет потратить около 12 000 000 рублей.

Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит около 900-2 000 рублей. В среднем с учетом 80-95% наполняемости базы отдыха, выручка составит 1 800 000 рублей в месяц. При этом средняя ежемесячная прибыль — 460 000 рублей. Таким образом, примерное время окупаемости и возврата инвестиций – 27 месяцев.

Турбаза в лесу - процесс проектирования

Территория турбазы находится в Тюменской области в 20 минутах езды от города Тюмень и занимает площадь в 12 га. Показываем ниже ситуационный план участка.

Особенностью проектирования является то, что большую часть строений необходимо было вписать в существующий лес, не трогая рельеф и растущие деревья, а сам участок имеет неправильную геометрическую форму.

Схема градостроительного плана территории не менее важный документ при организации грамотной планировки участка.

Делаем фотофиксацию существующего положения, изучаем окружение участка. При этом становится очевидным целый ряд интересных моментов, о которых расскажу дальше.

Основные принципы работы дизайнера при обустройстве территории дома отдыха

Стоит помнить, что достичь требуемого результата можно лишь основываясь на следующих принципах:

Эстетика. Надо сказать, что ландшафтный дизайн дома отдыха не предполагает, что вся территория будет выглядеть чрезмерно окультуренной. Природные материалы, находящиеся на участке (к примеру, коряги, пеньки и пр.), вполне могут быть использованы для оформления тех или иных мест. Требуется, чтобы была воссоздана атмосфера места отдыха. Например, постояльцы при желании должны суметь дотянуться из окна до ветки дерева, стучащей по стеклу. Таким образом, дизайн должен доставлять эстетическое удовольствие, одновременно наполняя окрестности уютом и создавая нужную атмосферу.

Естественность. Не нужно забывать, что зачастую ландшафт той или иной базы уже каким-то образом окультурен. Тем не менее перед дизайнером стоит задача провести определенные преобразования: создать искусственный водоем, сформировать насыпи и холмы, посадить парковую зону. Таким образом, ландшафтный дизайн базы отдыха должен быть весьма продуманным, с гармоничным сочетанием обновленных участков и тех мест, что не будут подвергаться изменениям. Одновременно не должно наблюдаться конфликтности между природой и строениями, расположенными на таком участке.

Отдых на специально оборудованных загородных территориях предполагает, что посетители на какое-то время забывают о суете мегаполисов, повседневности и сумасшедшем ритме жизни. Именно поэтому нежелательно в ландшафтный дизайн дома отдыха включать громоздкие урбанистические сооружения. Напротив, ограждение территории небольшим заборчиком, деревянные подпорные стенки, обилие цветов и высоких кустарников создаст нужную атмосферу.

Проект базы отдыха из оцилиндрованного бревна «Подмосковье»

Перед проектированием объектов из оцилиндрованного бревна был разработан план застройки участка. Были учтены все преимущества местности: наличие водоема, близость соснового леса. Также взяты в расчет параметры грунта и особенности рельефа.

Проект базы отдыха в лесу, на берегу водоема или в другой живописной местности можно дополнить любым объектом на выбор Заказчика. Представлены виды:

Задача бизнес-проекта туристической базы

Основной задачей бизнес-проекта является разработка документации, позволяющей в минимальные сроки выполнить проектирование и постройку комплекса, с наименьшим сроком окупаемости ранее вложенных средств или инвестиций. Создание проекта крайне желательно выполнять при активном участии профильных специалистов: маркетологов, технологов, прорабов, сметчиков и т. д. Для создания большого спроса у клиентов на предлагаемые услуги концепция работы базы отдыха должна существенно отличаться от предложений конкурентов. Грамотный подход к формированию перечня услуг, ценообразованию, интерьера и ландшафта – все это позволит увеличить популярность среди постояльцев уже на стадии открытия.

Архитектурное проектирование баз отдыха: проекты с фото

База отдыха (или туристическая база) - одно или более зданий, также комплекс зданий, исполняющих роль мест общественного питания, культурно-познавательного досуга, развлечений, отдыха, а также получения экскурсионных услуг. Чаще всего базы строятся для туристов, предпочитающих активный отдых, такой как велоспорт, горнолыжный спорт, пеший, горный, водный и в некоторых случаях конный. Также есть базы, построенные для обычных туристов как место проживания и проведения отпуска. Поэтому бизнес-проект базы отдыха – проект строительства базы отдыха, включающий развитие заведения и получение прибыли за счет привлечения клиентов.

Проект базы отдыха - процесс

Территория базы отдыха располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области. Когда-то на этом месте находилась деревня с водяной мельницей на речке и всей инфраструктурой, соответствующей деревне первой половины 20го века.

На участке будущей базы отдыха сохранились следы второй мировой войны в виде отчетливо видных форм воронок после бомбовых ударов и окопов укреплений, уже изрядно заросших кустарниками и высокой травой. Да, это часть нашей истории.

Сегодня это живописный участок с произрастающим на нём лесом (примерно 70% территории) и протекающей вдоль его границ речкой (р. «Черная речка»). Участок со средним уклоном и преимущественно лиственными деревьями.

Изучаем подробно местность, проникаемся духом территории, замечаем особенности участка и рельефа. Составляем техническое задание вместе с Заказчиком и в бой.

Подбираем стилевые аналоги базы отдыха (турбазы), а также различные варианты решения зоны отдыха, жилой и хозяйственной зон и пр.

Изучаем топографическую схему и съёмку со спутника, наносим границы нашего участка на карту для большего понимания масштаба и возможностей территории.

Устраиваем мозговой штурм, выбираем лучшие идеи и создаём первый эскиз базы отдыха (турбазы) в течении первых трёх дней.

Заказчик берёт паузу, обдумать предложенный вариант.

Первый эскиз концепции базы отдыха был разработан на основании всех пожеланий Заказчика и наших совместных идей. В результате получился очень высокий процент попадания в точку с первого раза.

Вносим незначительные корректировки в первый эскиз и вот уже вырисовывается основной каркас базы отдыха.

Предусматриваем асфальтируемую парковку рядом с административной зоной

Компануем всё, что сделали и обсуждаем второй вариант эскиза базы отдыха с Заказчиком

Убираем все лишнее, определяемся с необходимыми развлекательными и игровыми объектами на территории, уточняем место расположения сельскохозяйственной зоны.

Разрабатываем третий вариант эскиза с внесёнными изменениями. Предусматриваем ливневые канавы и прочие коммуникации, которые требуют заложения уже на этом этапе. От асфальтированной парковки и дороги в итоге отказываемся, принимаем решение сделать более экологическое покрытие дорожного полотна из экоплитки, что также даст основанию неплохую стабильность и исключит действие вредной битумной составляющей асфальта.

Также меняем расположение гостевой парковки, переносим её ближе к въезду на территорию базы отдыха.

Предусматриваем расположение беседок вдоль берега речки для отдыха гостей базы отдыха

Разрабатываем схему коммуникаций и ливневой канализации.

Пока разрабатывается проект, работа по подготовке территории базы отдыха идёт уже полным ходом. Все делаем на основе уже разработанных эскизов и строительных чертежей. Ведётся планомерная расчистка территории от сухих деревьев, кустарников, прокапываются канавы ливневой канализации, проделывается просека под дорогу и подъездные пути. Стараемся максимально сохранить существующий рельеф вплоть до воронок – отголоска второй мировой войны. Выезжаем на местность для контроля работ и проверки их соответствия с проектом.

Работа ведётся интенсивно. Видим разницу после проведения приличного объёма работ, на когда-то существовавшем пустом поле, появляется основание дороги.

В процессе строительных и проектных работ приходит более чёткое понимание необходимых корректировок будущей базы отдыха. Сразу вносим изменения, разрабатываем планировку хозяйской зоны, делаем проект хозяйского дома, проект бани.

Проектируем прибрежную зону с пирсом и местами отдыха гостей: беседки, шезлонги, мостики. Предусматриваем бесобасное и долговечное покрытие пирса из декинга.

Согласовываем с Заказчиком все изменения по планировке территории, ландшафтному дизайну участка и получаем готовый вариант разработанного проекта концепции базы отдыха (турбазы).

В ходе работ, как это обычно у нас бывает, мы вышли за пределы территории будущей базы отдыха, находящейся в собственности у Заказчика. Мы дополнительно предусмотрели и разработали перспективу развития территории, прилегающей (смежной) к базе отдыха, которая в дальнейшем планируется к приобретению.

Красной линией обозначена граница, разделяющая собственность турбазы и перспективную территорию её развития.

Можно выбрать проект мини-базы отдыха

При наличии средств и возможностей внушительных инвестиций можно задуматься о строительстве загородного комплекса, занимающего большую площадь. При более скромных возможностях можно начать и с менее глобальных идей. Также предполагается возведение и домиков, технических строений, организации противопожарной безопасности, но в меньших масштабах. Готовые проекты базы отдыха помогут в организации бизнеса. Мы познакомим вас в качестве примера с одним из них.

Ландшафтный дизайн базы отдыха

Оборудование и мебель

Основная мебель (кровати, стулья, тумбочки, шкафы) – 700 000 рублей.
Кухонное оборудование, в том числе бар – 300 000 рублей.
Разнообразные бытовые приборы (электропечи, телевизоры, холодильники) – 600 000 рублей.
Спортивное снаряжение – 200 000 рублей.
Снаряжение для организации охоты или рыбалки - 200 000 рублей.
Остальные расходы – 100 000 рублей.

Итого: 2 100 000 рублей.

С чего начать создание базы отдыха?

Изучение окрестностей и выбор оптимального места. Это также может быть точка рядом с рекой. Желательно наличие лесных массивов. Расстояние до населенных пунктов не должно быть внушительным.

На одного человека потребуется в среднем 10 квадратных метров. Лучше всего строить двухэтажное здание. На первом этаже будет располагаться комната отдыха, кухня, небольшая столовая или кафе. На втором этаже будут находиться спальни и номера. Не забудьте о помещении для обслуживающего персонала.
Обязательно предусмотрите на территории базы автостоянку с хорошим покрытием.
Если турбаза ориентирована на спортсменов, нужно закупить спортивный инвентарь. Установка беседок и мангальных зон позволит клиентам насладиться вечерним общением в компании. От этого выиграет и администрация базы – такие меры повышают степень пожарной безопасности и позволяют с меньшими усилиями контролировать ситуацию на вверенной территории.
Если база расположена в местах обитания диких животных, можно организовать охоту. Если база расположена около водоема, в котором водится рыба, можно организовать рыбалку.

Опыт открытия базы отдыха

В конце 2018 года я обещал сделать кейс по базе отдыха, созрел только сейчас. Дано – 4 двухэтажных домика (сейчас 6), огороженные забором и 3 причала.

Задача – заработать денег.

Вот некоторые маркетологи говорят про анализ ЦА, майндкарты, customer journey map и всякую подобную залупу. Я хуевый маркетолог, поэтому мой анализ был таким:

- Так, фотки с отдыха постят женщины, инициаторы поездок - женщины, бюджетом рулят тоже женщины. Значит пол – женский.

В дальнейшем хотели увеличивать ценник на отдых, значит у аудитории должны быть деньги. Исключаем школьников и студентов. Возраст – от 25 лет.

Спойлер – можно было ебашить от 30 лет. Основная активная аудитория – 35-45 лет.

Интересы: туризм. Тестировал в разных нишах, работает отлично. Некоторые индивиды парсят конкурентов, рекламят по всем подряд или парсят уже среди этой аудитории еще одну – активную. Короче – занимаются мастурбацией.

Практически в любой группе указана категория. Именно на основе этих категорий и формируются интересы аудитории. То есть пока сммщик парсит группы, мы уже показываем свое объявление тому, кто зашел в группу конкурента.

Тестовую рекламу нужно делать быстро, топорно, дёшево. Если она не сработала, значит ~~ты долбоеб~~ и не стоит туда лезть

Бюджет – чем меньше, тем лучше (в идеале – бесплатно). У нас цель заработать денег, поэтому нужны постояльцы.

Бесплатный лояльный охват – репосты, сарафанное радио (лучший инструмент из всех возможных). Для сарафанки я изготовил дисконтные карты, раздаем посетителям при выезде. Работают хорошо.

Как заставить аудиторию сделать репост?

Дать халявку. Мы выделили один дом и разыгрывали бесплатный отдых каждую неделю и скидки на проживание.

Естественно, любая акция должна подпитываться рекламным бюджетом (чтобы о ней узнало как можно больше народу).

Я быстренько сделал группу ВК, накидал постов на стену (так как у ВК есть ограничения), добавил фотки домов, цены, описание условий и маршрут, создал промо-пост и запустил рекламу в ленте. Так же параллельно сделал сайт, зарегистрировал его на всяких тематических ресурсах (рекламу не запускал). Лиды оттуда были только из контролирующих органов и местной администрации (ну может парочку староверов на почту написали). Сделали вывод, что он нам и не нужен. В этом году даже домен не продлили.

Данный конкурс был запущен в ленту ВК со следующими настройками:

За все время запись была просмотрена 411 тысяч раз, из них около 300к по рекламе. На скрине стоит регион Башкортостан. Сейчас можно сделать вывод, что лучше использовать таргет на ближайшие населенные пункты (до 300 км), дальше уже теряется эффективность. Хотя и из соседних регионов приезжали к нам.

Врать не буду, аншлаг был только на выходные (пятница-воскресенье), в будние дни загрузка в сезон составляла 50%. В 2020 году рекламу даже не запускали, подняли ценники на отдых, но люди всё равно приезжают. Спасибо вирусу!

Пока есть поток отдыхающих, реклама не нужна (запущу, когда шеф попросит). Сейчас планируем работать над тем, чтобы обеспечить круглогодичное заселение. Если у кого-то есть мысли по этому поводу, буду рад выслушать.

Теперь советы тем, кто решил заняться подобным бизнесом.

Дважды подумайте, надо ли вам это вообще? Сейчас недостаточно кинуть матрас в палатку и сдавать ее за 5 тысяч в сутки. Люди хотят комфорт и готовы за него переплачивать.

Топ самых популярных вопросов:

Несмотря на то, что у нас есть спутниковое ТВ, оно мало кого интересует. Можно не тратить на это деньги.

Самое главный совет – человек должен быть доволен. Не наёбывайте гостей, убирайтесь в номерах, приветливо встречайте и провожайте.

Вот всё, что нужно. Даже если у вас на базе чего-то нет, пишите об этом, чтобы обходилось без неприятных сюрпризов. Некоторые просто хотят на природе шашлычки пожарить, вы всё равно найдете свою аудиторию, которая будет довольна тем, что есть.

Недавно ко мне обратился человек, который взял базу в аренду. У него всё организовано как в общаге – большая комната с кучей кроватей. Отдыхают, в основном, спортсмены и группы, которые приехали на сплав по реке. Слишком узкая ниша, не рекомендую так делать. Лучше хотя бы по комнатам разбить и сделать общую кухню.

Если рядом нет магазинов и заправок, то рекомендую сразу сообщать об этом посетителям. Я как-то поехал на одну базу, там до ближайшей цивилизации 50 км. Хорошо, что был бензин и кухня на самой базе. Конечно можно продавать алкоголь и еду по цене золота (не каждый готов проехать 100км ради экономии на еде), но второй раз к Вам не приедут, так как впечатления будут испорчены, либо возьмут всё с собой. Такой себе плюс.

Так же рекомендую подумать о расходах. Несмотря на то, что в каждом доме стоял телевизор, плитка, холодильник, обогреватели/теплый пол, чистое постельное белье, полотенца, посуда и т.д, приходилось постоянно вкладывать деньги в: электричество, дрова (раньше улетали в огромных количествах, потом ввели ограничения на баню), вывоз мусора (стоит прилично, мусора постоянно дохрена, поэтому просим посетителей забирать мусор с собой), налоги, зарплата смотрящему за базой (каждый месяц) и менеджеру, который принимает звонки (а звонков прям дохуя), чистка канализации.

Кстати, по поводу работы менеджера. Сначала я психовал, что менеджер не перезванивает некоторым клиентам, не вовремя отвечает в соц. сетях. Одну даже уволили, пока на телефон не сел сам директор. Оказалось, что в сезон пока ты разговариваешь с одним человеком, тебе в этот момент звонят еще 5. Потом они идут жаловаться в соц.сеть и портить мне настроение.

Еще немаловажная проблема – сами отдыхающие.

Кто-то хочет отдохнуть в тишине, а кто-то привык отдыхать с музыкой до утра и танцами. На этом фоне бывали конфликты.

Так же появляются всякие хейтеры, которые вечно недовольны (но никогда к тебе не приедут). Рекомендую их игнорировать или спокойно отвечать на их тупые замечания и претензии.

В этом году мы открыли еще одну базу отдыха для бюджетного отдыха, денег приносит больше, чем первая. Пользуются популярностью аренда беседок с причалом. 1000 рублей/сутки, люди ставят палатки рядом с беседкой и отдыхают/загорают, можете использовать у себя. Могу рассказать отдельно про нее (12 домиков и 20 беседок).

Зарплата сотрудников

Для обслуживания базы отдыха бизнес-план должен предусматривать персонал из 15 человек:

Управляющий – 40 200 рублей.
Администратор – 35 100 рублей.
2-3 повара – 30 900 рублей.
Помощник повара – 20 100 рублей.
2 бармена – 25 500 рублей.
2 официанта – 20 500 рублей.
2-4 горничных – 20 500 рублей.
Разнорабочий с зарплатой 25 500 тысяч рублей.

Таким образом, на фонд оплаты труда необходимо примерно 390 000 рублей.

Комплектация:

Стеновой комплект дома или бани из бревна, согласно проектной документации.
Пиломатериалы естественной влажности:

- балки перекрытия, брус 100х200х6000мм;

- стропила, доска обрезная 50х200х6000 мм;

- брус 100х200х6000мм в местах монтажа мансардных окон;

- обрешётка, доска обрезная 25х100х6000мм;

- настил временного пола, доска обрезная 25х150х6000мм.

Межбревенчатый утеплитель: джут,«KLIMALAN» или «AVATERM».
Нагель сухой березовый.
Рубероид для временной кровли.
Антисептик «REMMERS» или «НЕОМИД».
Компенсаторы усадки.
Метизы.
Скобы для степлера.
Гидроизоляция бетонного фундамента.
Антипирены «СЕНЕЖ» или «ФУКАМ».

Читайте также: