Гольф клуб гольф дюны
Обновлено: 18.05.2024
КУГИ через суд расторгает договор аренды 205 га земли под Сестрорецком с входящим в Plaza Lotus Group ООО "Гольф Дюны". Девелопер намеревался реализовать на этом участке проект гольф-клуба с элитными апартаментами, но, как говорят эксперты, окупаемость проекта оказалась слишком долгой, а сами апартаменты слишком дорогими. Кроме того, ООО "Гольф Дюны" должно городской казне еще 24 млн рублей арендных платежей за землю.
Девелопер получил участок для проектно-изыскательских работ в 2008 году, а в декабре 2011 года заключил полноценный договор (N 19/ЗКС-01389) аренды земли общей площадью 205 га. Участок расположен по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (западнее пересечения с Зеленогорским шоссе), для реализации инвестиционного проекта по строительству гольф-клуба. Проект, согласно договору, должен был быть завершен к октябрю 2017 года. Годовая арендная плата за весь участок составляла 45 млн рублей.
Заявленный бюджет проекта — более €300 млн. В рамках первой очереди фирма собиралась возвести академию гольфа и несколько гостиничных корпусов, следом — теннисный клуб, центр верховой езды, магазины, ресторан. Как рассказывают участники рынка, главный интерес для девелопера состоял в возможности строительства рядом с гольф-клубом элитных коттеджей-апартаментов, которые предполагалось продавать по €30 тыс. за квадратный метр. Компания даже проводила исследования, насколько подобное жилье будет востребовано на рынке.
Это не первое судебное столкновение между девелопером и КУГИ: в начале 2013 года комитет стребовал в судебном порядке с ООО "Гольф Дюны" более 40 млн рублей задолженности за 2012 год.
Впрочем, как говорят представители девелопера, компания не отказывается от проекта и намерена подавать апелляцию — до момента прохождения всех судебных инстанций судебное решение не может вступить в силу. "Одновременно мы ведем переговоры с городом об изменении инвестиционных условий по договору", — заявили в Plaza Lotus Group.
Участники рынка не верят, что Plaza Lotus Group реализует проект ввиду его сложности и высоких затрат. "Такой объект, как поле для гольфа, требует значительных инвестиций, которые не окупаются только за счет его эксплуатации как спортивного объекта. В наших экономических реалиях прибыль в таких проектах формируется за счет строительства жилой или гостиничной недвижимости в непосредственной близости от гольф-клубов. При таком подходе они могут стать окупаемыми и инвестиционно привлекательными", — считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Впрочем, по мнению Андрея Бойкова, директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, причины разрыва контракта исключительно внутренние. "Возможно, между представителями компании и администрации произошел конфликт, в результате которого проекты не согласовываются", — считает он. Следует отметить, что проект начинался при Валентине Матвиенко, которая отдала Plaza Lotus Group проекты и на Марсовом поле, и на Конюшенной площади, а согласовывать его приходится при команде губернатора Георгия Полтавченко.
Как рассказывают эксперты, наиболее известен неудавшийся проект гольф-клуба в Баболовском парке (Царскосельский гольф-клуб Санкт-Петербурга). Он был заявлен в 2005 году и должен был занять площадь в 270 га, частично его предполагалось разместить на территории музея-заповедника "Царское Село". Инвестором первоначально выступила шведская компания Semrenoch Mensson Architectkontor AB, однако в 2010 году проект сменил инвестора. Им стал ирландский фонд Treasury Holding. На строительство гольф-клуба планировалось потратить $180 млн. Однако из-за финансовых сложностей компании и разногласий с градозащитниками проект так и не был реализован.
Гольф-клуб на территории санатория "Дюны" закрывается
Один из старейших гольф-клубов в Петербурге может закрыться уже в октябре. Новый собственник территории — группа компаний "Лидер" — не нашел для него места в новом проекте одноименного санатория в Курортном районе. Об этом сообщил президент гольф-клуба Сергей Спицын в эфире Business FM.
По словам Спицына, договор аренды истекает 1 октября. Членам клуба сообщили о закрытии площадки 30 сентября. Спицын отметил, что девелоперу не раз предлагали вписать клуб в проект реконструкции санатория, но инвесторы предложениями не заинтересовались.
Члены клуба обеспокоены тем, что Петербург теряет не только ближайший к городу гольф-клуб, но и базу для подготовки к Олимпиаде.
"Группа ЛСР" бывшего сенатора Андрея Молчанова (занимает 12-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" с оценочным состоянием 72,8 млрд рублей) в конце июня продала санаторий "Дюны" и участок под ним площадью 37,7 га на побережье Финского залива ЗАО "Лидер" (принадлежит НПФ "Газфонд" и Газпромбанку). Санаторий находится менее чем в 30 км от "Лахта центра". Сумма сделки не раскрывалась.
"ДП" подробно писал о почти трехлетних попытках "Группы ЛСР" приватизировать санаторий и землю под ним в Курортном районе. Первая попытка была предпринята в 2014 году. 159-ФЗ дает предпринимателям преимущественное право выкупа арендованной недвижимости без торгов. ГУП "ГУИОН" более 3 лет назад оценило объекты и земельный участок в 750 млн рублей, договор между Фондом имущества СПб и ООО "Санаторий "Дюны" был заключен, компания заплатила авансовый платеж в бюджет, документы направили на регистрацию в Росреестр. Но губернатор Георгий Полтавченко посчитал сумму сделки заниженной и отменил ее. В 2016 году арендатор подал заявку повторно, но снова получил отказ. В июне 2017 года структуры "Группы ЛСР" подали в суд. 12 сентября 2017 года они выиграли дело о приватизации санатория "Дюны" в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти. Суд обязал чиновников комитета имущественных отношений заключить договор купли-продажи арендуемой у города недвижимости. 28 ноября 2017 года стороны заключили мировое соглашение. Дочерняя структура "Группы ЛСР" приватизировала здание санатория и землю. Отмечалось, что она заплатит выкуп 1,01 млрд рублей за 5 лет. Это на 260 млн рублей выше суммы, которую компания планировала заплатить изначально.
ООО "ГОЛЬФ-КЛУБ "ДЮНЫ"
Вы можете скопировать QR-код и использовать:
• при составлении любого договора в разделе “Реквизиты”, для быстрого получения актуальной информации о компании (Вашей или Вашего Контрагента);
• на визитках, презентациях или рекламных буклетах (для быстрого получения информации о Вашей компании);
• в любых других случаях, где нужно предоставить актуальную официальную информацию о Вашей компании.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОЛЬФ-КЛУБ "ДЮНЫ"7842433463
Рейтинг организации СреднийДействующее
Дата регистрации
Юридический адрес
Руководитель Юридического Лица
Блокировка счетов
Проверить (рекомендуем проверять перед платежом на расчетный счет организации)
Наличие обеспечительных мер
Проверить (рекомендуем проверять перед заключением договора с организацией)
Банкротство
Проверить (проверка наличия сведений в реестре о банкротстве (ЕФРСБ)
Основной вид деятельности
93.11 деятельность спортивных объектов
Дополнительные ОКВЭД
Специальный налоговый режим
Упрощенная система налогообложения (УСН) (на 31.12.2020)
Коды статистики
ОКАТО
ОКОГУ 4210014
ОКОПФ 12300
ОКФС
Данные реестра субъектов МСП
Микропредприятие, до 15 человек
Среднесписочная численность
01.01.2021 – 2
-1 (3 на 01.01.2020 г.)
Средняя заработная плата
Фонд оплаты труда (общий)
Реестр недобросовестных поставщиков
Цель обработки персональных данных:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Данные отсутствуют
Отзывы об организации
Aффилированность
(связанные компании)
0 Представительства
0 Управляемые
0 Филиалы
0
Связи по руководителю
| Руков. | Учредитель | ИП |
| 2 | 3 | 1 |
Предложения от партнёров
Товарные знаки
Данные не найдены.
Конкуренты (586)
В регионе Санкт-Петербург
с ОКВЭД 93.11.
Об организации
Руководителем организации является: Директор - Спицына Наталья Сергеевна, ИНН 781427408428. У организации 2 Учредителя. Основным направлением деятельности является "деятельность спортивных объектов". На 01.01.2021 в ООО "ГОЛЬФ-КЛУБ "ДЮНЫ" числится 2 сотрудника.
ВНИМАНИЕ! Для оценки рисков необходимо:
- Получить отчет Должная осмотрительностьо рисках, с рекомендациями по сбору документов
- Изучить важные факты об организации
Читайте также: