Жк новая рига квартиры или апартаменты
Обновлено: 16.05.2024
К строительству ЖК «Новая Рига» близ деревни Глухово в г.о. Красногорск компания Гранель приступила в мае 2019 года, практически сразу после получения соответствующего разрешения 30.04.2019. На участке размером 37,6 га застройщик планирует возведение 9 сблокированных жилых корпусов высотой от 5 до 9 этажей и ряда инфраструктурных объектов.
Дома строятся по панельной технологии, но по индивидуальному проекту, выгодно отличающему их от типовых заводских изделий. Понятно, что о вентилируемых фасадах здесь не может быть и речи, но использование разноцветной штукатурки в сочетании с керамогранитной облицовкой сделает свое дело – комплекс должен смотреться свежо и интересно.
Инфраструктура
Своя социалка здесь будет весьма кстати, по причине отсутствия в пешей доступности детских садов, школ и поликлиник. Все это, по заявлению застройщика, постепенно появится в «Новой Риге», начиная с конца 2021 года. В состав инфраструктуры войдут:
- Два муниципальных детских садика на 320 и 230 мест, соответственно.
- Муниципальная общеобразовательная школа на 1 150 учеников.
- Муниципальная поликлиника на 50 посещений в смену.
- Концепция «двор без машин» вовсе не исключает наличие плоскостных парковок по периметру зданий, к тому же здесь планируется строительство трех многоуровневых паркингов вместимостью 800 машин каждый.
- Также в планы компании входит строительство торгово-офисного и физкультурно-оздоровительного комплексов.
- Нежилые первые этажи предназначены для размещения коммерческих инфраструктурных объектов.
Планировки
Трешки были добавлены в квартирный фонд ЖК «Новая Рига» по остаточному принципу – в основном Гранель сделала ставку на студии, одно- и двухкомнатные квартиры, купить трехкомнатную сходу будет проблемой. Встроенный шкаф не лучшая альтернатива лоджии, но покупателям студий так или иначе придётся смириться с ее отсутствием. Помимо какой-никакой разницы в общей площади таких квартир, их планировочные решения имеют другие, более существенные отличия. В первом случае Вы получите очередную разновидность довольно узкого однооконного пенала:
Вторая планировка выглядит намного предпочтительнее – тут и места под встройку побольше будет, и одно окошко прибавится. Что не изменится, так это крохотные площади санузлов (на официальном сайте ЖК «Новая Рига» Гранель может нарисовать и ванну, но душевая кабина тут смотрится куда более уместно):
Все однокомнатные квартиры комплекса имеют классическую компоновку: «кухня меньше – комната больше». По большому счету, выбирать предстоит только площадь, благо расширяется она с небольшим шагом,
доходя в итоге до внушительных сорока с лишним метров. Единственная не «квадратная» однушка притаилась как раз посередине этого диапазона:
Площади двухкомнатных «линеек» балансируют на нижней границе эконом-класса:
В этом плане от них выгодно отличаются угловые квартиры и двушки-распашонки:
Нюансы
В каждом корпусе «Новой Риги» есть секции, в которых продаются квартиры с отделкой «под ключ» (например, в третьей и седьмой секциях корпуса 1.3). В отделку включены ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, плитка в санузлах и кухне, межкомнатные двери и сантехника. Металлическая дверь устанавливается и в квартирах, продающихся в свободной планировке или с уже имеющимися межкомнатными перегородками. Высота потолков в квартирах с отделкой составляет 2, 65 м, без отделки – 2,70 м. Во всех квартирах, кроме студий и некоторых однокомнатных квартир, присутствует лоджия, площадь которой щедрая Гранель посчитает с коэффициентом 1.
Каждая секция обслуживается одним грузопассажирским лифтом – это будет либо Карачаровская, либо Щербинская продукция. Между тем, количество квартир на лестничных клетках драматическим образом различается, их может быть от пяти до одиннадцати:
Схема покупки
В отсутствии стационарного офиса продаж Гранель предлагает встретиться в мобильном офисе на стройплощадке ЖК «Новая Рига».
При 100% форме оплаты бронь принимается на три дня, при покупке с использованием ипотечного кредита – на десять дней. 10 000 рублей, заплаченных за бронирование, при выходе на сделку будут вычтены из стоимости квартиры. А вот услуги по сопровождению регистрации договора участия в долевом строительстве потребуют невозвратных 30 000 рублей.
После подписания ДДУ клиент откроет в Сбербанке РФ аккредитив, который раскроется в пользу ООО «СЗ «Гранель-П» после прохождения регистрации договора.
Технология строительства
Все корпуса строятся по панельной технологии. Малоэтажное строительство вполне предусматривает такой способ возведения домов. Современные панели - конечно, не чета старым "хрущёвкам".
Как уверяет застройщик, отличий сразу много:
- большие кухни;
- индивидуальные планировки;
- высокий уровень инсоляции в комнатах;
- тёплые квартиры;
- хорошая звукоизоляция.
Проверить это на практике можно будет, купив квартиру у "Гранель" и проведя здесь определённое количество дней и ночей.
Квартиры
Застройщик реализует не только жилые помещения, но также и апартаменты. Отделки пока нет ни в одной квартире, шоу-рума тоже нет, поэтому оценить качество ремонта я не смогла.
Я попала в студию, площадь которой 26,5 кв. м. Сразу поразило огромное пространство в прихожей для установки шкафа. И очень понравились два больших окна внутри, которые позволяют превратить студию в две отдельные, уютные комнатки. Если вы будете брать такое помещение без отделки - покупка обойдётся в 3,2 млн руб., вариант с отделкой - 3,6 млн руб.
Потолки, как по мне, низковатые. С выполненными отделочными работами их высота будет 2,65 м.
На данный момент продажи идут в корпусах №1.2, №1.3 и №1.1/1. Загадочная дробь означает, что в корпусах с этой нумерацией (№1.1/1 и №1.1/2, например) количество квартир меньше, чем у их собратьев. Реализуются квартиры по ДДУ и договору уступки прав требования от компании-застройщика.
Следующим в продажу должен выйти корпус №1.1/2. Событие ожидается осенью этого года. Поэтому всем заинтересованным потенциальным покупателям следует обратить внимание. Последними будут продаваться квартиры в корпусах №1.7 и №1.8.
Отделка выполняется секционно. В корпусе №1.2 это секции №1 и №2 и секции №3 и №7 в корпусе №1.3. Разница в цене квартир с отделкой и без - 17 тыс. руб. за кв. м.
Самые маленькие кухни - 9,7 кв. м, самые большие - 12 кв. м. Море вопросов вызвали "загадочные" лоджии, отделённые стеклянной стеной или трассировкой. Как уточнил застройщик, их территория не относится к жилым квадратным метрам, а такая конфигурация необходима в целях соблюдения мер пожарной безопасности. Внутри лоджий установлены радиаторы отопления, остекление сделано тёплым.
В современных панельках мне нравятся большие окна. В сравнении с квартирой, в которой прошло моё детство, они пропускают намного больше света. Двухкомнатные квартиры 54 кв. м без отделки можно приобрести за 5,3 млн руб.
Архитектура и квартирный фонд ЖК Новая Рига
Общая площадь застройки достигает 37,6 га. Для проекта выделено 391,6 тыс. м². При этом жилая недвижимость займет 235 тыс. м². Планируется возведение 9 корпусов с яркой разноцветной отделкой, которая будет долгое время сохранять свою контрастность. Это здания разной высоты – 5-8 этажей. Всего запланировано более 40 вариантов планировок квартир. Площадь их колеблется от 22,16 м² до 73,08 м². Каждое жилье предусматривает свободную планировку пространства в зависимости от потребностей владельца. При этом можно купить квартиру уже с готовой гарантийной (1 год) отделкой.
Транспортная доступность проекта «Новая Рига»
Деревня Глухово расположена в 10 км от МКАД. Жители Новой Риги могут воспользоваться близлежащими Новорижским и Рублево-Успенским шоссе. До ТТК придется преодолеть 20 км. 20 минут потребуется проехать, чтоб добраться до станций метро «Строгино», «Тушинская» и «Крылатское». На 2021-2022 гг запланирован старт строительства новой ст.м. «Ильинская» Рублево-Архангельской ветки. Она расположится прямо возле жилых корпусов.
2-комнатная квартира 50,19 м 2 №590 в ЖК «Новая Рига»
ЖК «Новая Рига» — это проект комплексного освоения территории на западе Москвы в деревне Глухово, всего в 10 км от МКАД по самому престижному направлению - Новорижскому шоссе. Жилой комплекс находится среди элитных поселков, в безмятежной тишине лесов - рядом располагаются заповедник «Лохин остров», музей-усадьба «Архангельское», русло Москвы-реки.
Престижное направление
Новорижское шоссе занимает почетное место среди самых перспективных направлений для комфортной жизни: скоростная.
Усадьба «Архангельское» и «Лохин остров» совсем рядом!
В 10 минутах от жилого комплекса раскинулся уникальный дворцово- парковый ансамбль — музей- усадьба «Архангельск.
Транспортная доступность
Транспортная доступность идентична соседнему комплексу - ПИКовским "Ильинким лугам", о которых мы рассказывали в августе. Это всё та же локация между Новорижским и Рублёвским шоссе. До МКАД отсюда 10 км, которые можно преодолеть за 14 минут без учёта простоев.
Если вы будете добираться на общественном транспорте - автобусная остановка расположена неподалёку. Маршрутка довезёт вас до ж/д станции "Павшино", где можно будет пересесть на МЦД. Доступны также станции метро "Тушинская" и "Крылатское", ехать до которых на общественном транспорте примерно полчаса.
Я сегодня добиралась сюда на машине от центра, потратив на дорогу 35-40 минут. Однако учитывать следует, что в час пик пробки на ведущих автомагистралях - обычное дело, поэтому будьте готовы потратить на дорогу значительно больше своего времени.
О комплексе
Соседи
"Не дом покупай, а соседа выбирай" - гласит народная мудрость. В этом отношении у "Новой Риги" всё ясно. Ближайшим соседом является жилой комплекс "Ильинские луга" от "ПИК", а также долгострой "Рублёвское предместье". Поэтому будьте готовы, что пейзаж вокруг комплекса будет несколько подпорчен унылыми скелетами недостроенных, заброшенных зданий.
Есть вокруг и частный сектор, пугливо отгородившийся от шумных новостроек высокими глухими заборами. Неоспоримым преимуществом локации является соседство с заповедником Лохин остров, до которого всего ничего - 2 км. А также усадьбой Архангельское, ехать до которой тоже пару километров по Ильинскому шоссе.
Ближе ко второму ряду ныне строящихся корпусов расположено Ильинское кладбище. Но не спешите пугаться - внешне оно выглядит просто зелёной зоной, и, чтобы понять, что это кладбище, придётся подойти впритык.
ЖК «Новая Рига»
ЖК «Новая Рига» строится в Красногорском районе в деревне Глухово, в 10 км от МКАД. Застройщиком данного жилого комплекса является ГК «Гранель». По плану, будет построено 9 корпусов переменной этажности (5-8) и целый перечень инфраструктурных объектов. В рамках первой очереди будут возведены корпуса 1.2 и 1.3, каждый из которых включает 729 квартир общей площадью 49157 кв.м. Всего планируется создание 235 тыс. кв. метров жилой площади. При этом под застройку выделен участок 37,6 га. Проект относится к классу «комфорт» и обладает всеми присущему такой категории жилья признаками.
Дизайн жилого комплекса разрабатывался по индивидуальному проекту, его основная цель – воссоздать уютную атмосферу европейских пригородных кварталов. Архитектура отличается лаконичностью и функциональностью. Акцент делается на цветовом оформлении фасадов, особенно на углах зданий. У каждого дома будет своя палитра, сочетающаяся с соседними корпусами, словно перетекающая с угла на угол рядом стоящего дома. В оформлении используются такие оттенки, как терракот, желтый, красный, синий, бирюза и другие. Фасады облицуют фактурным клинкерным кирпичом ручной формовки. Это позволит добиться визуального эффекта старой застройки.
Квартирография проекта представлена студиями, 1, 2 и 3-комнатными квартирами, площадь которых варьируется от 22,16 до 73,08 кв. м. Застройщик предлагает функциональные планировки, в том числе и так называемые свободные, позволяющие зонировать пространство под нужды каждой семьи. Высота потолка в квартирах – 2.7м. На фасадах разместят корзины для кондиционеров. Квартиры будут передаваться покупателям как с отделкой, так и без нее.
Первые этажи проектируются под коммерческие объекты. Здесь будут свои магазины, рестораны, социально-бытовые учреждения. В жилом комплексе появятся также два детских сада на 550 мест, общеобразовательная школа на 1150 учеников. Планируется возвести новый ФОК, свою поликлинику на 150 посещений за смену и новый МФЦ.
Будет проведено благоустройство дворов с созданием игровых и спортивных площадок и зон отдыха. Газоны и клумбы оформят специалисты по ландшафтному дизайну. Придомовая территория, проектируемая по концепции «двор без машин», станет местом отдыха и развлечений для всех жителей комплекса. Для автомобилей предусмотрены охраняемые многоуровневые паркинги на 2900 машино-мест.
Мнение портала
ЖК «Новая Рига» однозначно достоин внимания. Место идеально для тех, кто не хочет жить в шумном городе, но при этом ценит развитую инфраструктуру и не готов отказаться от современного подхода к планированию пространства. Достаточно близко расположена столица и проблем с дорогой до работы не возникнет. При этом дети могут посещать учебные заведения неподалеку от дома. Найдутся занятия и для спортсменов, и для любителей природы.
Инфраструктура
Проект предусматривает строительство двух детских садиков на 320 и 250 детей, а также общеобразовательной школы, рассчитанной вместить 1 150 учащихся. Строить социальные объекты для самых маленьких "Гранель" начнёт уже в этом году, а школы планирует в следующем.
Первым должен появиться детсад на 250 мест, который будет расположен за корпусом №1.2. Его проект уже проходит экспертизу, и к Новому году застройщик планирует дать старт строительным работам. Завершиться они должны будут к концу 2021 года.
К слову сказать, и садики, и школа будут муниципальными. Так что в статью "образование" вашего семейного бюджета больших сумм вносить не придётся.
Рядом со школой будет располагаться физкультурно-оздоровительный центр, а также многофункциональный центр, в котором будут располагаться торговые и офисные помещения.
В каждом корпусе есть несколько секций с нежилыми помещениями на первых этажах. Они реализуются как апартаменты, в которых вы можете жить с временной регистрацией. Однако эти же апарты можно превратить в коммерческие помещения (например, открыть в них аптеку или салон красоты). Привычных нам магазинов со стеклянными витринами здесь нет. Большой супермаркет предусмотрен лишь на минус первом этаже корпуса №1.1/1.
ЖК «Новая Рига»: бюджетное жилье в престижном районе
Новорижское направление по праву считается одним из самых «экологичных» в Подмосковье. Тут множество зеленых зон и практически отсутствуют вредные производства. Можно ожидать, что в таком районе и жилье будет строиться только элитное, с соответствующей стоимостью. Но это не совсем так: есть тут и жилые комплексы, которые предлагают вполне демократичные цены. Один из них – ЖК «Новая Рига», который возводится на территории городского округа Красногорск и предлагает покупателям квартиры по цене от 2,7 млн руб. Именно этот комплекс мы и рассмотрим в сегодняшнем обзоре.
Внешний вид
Фасады утеплены минплитой, толщина которой 150 мм. Сверху нанесена штукатурка и краска. Разбавляет общий фон вставки из декоративной клинкерной плитки разных цветов - голубого, жёлтого, оранжевого. У каждого - свой.
В каждой квартире есть корзины единого образца для установки кондиционеров. Поэтому разнобоя во внешнем виде корпусов не будет.
Все входные группы сквозные. Как по мне, это очень удобно - чтобы не обходить квадрат корпусов по периметру, а сразу очутиться во внутреннем пространстве. А ещё я увидела, что есть две арки.
Вообще, в панельных домах входные группы отличаются от тех, которые мы привыкли видеть в монолитных строениях. Здесь нет входов на одном уровне с землёй, и что-то я даже не вижу и пандусов (внутри дворов они есть, а снаружи, почему-то, не предусмотрены). Поэтому, если вы, например, молодая мамочка с коляской, могут возникнуть проблемы.
Зайдя внутрь входных групп, первое, что хочется отметить, это огромное количество света. В сквозных проходах помещений для консьержей не предусмотрено. Колясочные будут, но не везде.
Поднявшись на жилые этажи, я стала свидетелем активных трудовых будней строителей. Вокруг всё шуршало и скрипело, отделочные работы велись в коридорах и квартирах. Уровень отделки мне напомнил жилой комплекс "Малина", с той лишь разницей, что здесь пока чистенько. Надеюсь, что жильцы будут аккуратно относиться к интерьеру своих МОП.
Во всех секциях установлено всего по одному лифту Карачаровского Механического завода. Пусть и грузопассажирский, но этого, мне кажется, маловато будет. В особенности для тех, кто купит квартиру в восьмиэтажной секции.
На этаже располагается от 5 до 9 квартир. На полу уложена квадратная плиточка, стены оштукатурены. Скромненько и со вкусом, как говорится.
Форма продаж ЖК «Новая Рига»
Реализация жилья проводится согласно ДДУ 214-ФЗ. Возможно использование ипотеки и рассрочки как для оплаты стоимости квартиры, так и включить в итоговую сумму отделочные работы.
Инженерия
Сегодня ситуация с инженерными сетями урегулирована. Это, если кто помнит протесты "мортонградовцев" в "Ильинских лугах" против новых очистных сооружений. "Гранель" получены технические условия и заключён соответствующий договор на подключение к действующему новорижскому кварталу хозбытовой канализации и ливнёвки. К строительству КНС застройщик уже приступил.
Вода будет добываться из собственной артезианской скважины глубиной 320 м. Котельная будет сдана в декабре 2020-го вместе с первой очередью строительства.
Кто строит
ГК "Гранель" очень хорошо известна нашим постоянным подписчикам. Мы уже делали обзор ЖК "Тринити", "Москвичка", "Малина" (бывший "Экопарк Нахабино"). Застройщик в просрочках не замечен, часто сдаёт свои объекты даже раньше заявленного срока.
К минусам можно отнести некоторое отставание возведения социальных объектов от заселения домов (например, в ЖК "Государев дом" сначала выстроили корпуса, а социалку - позже). Но в целом и качество, и сроки - у "Гранель" всё на отлично.
Цены на квартиры от застройщика
от 3,7 млн ₽
студия
от 3.7 млн ₽
от 4.7 млн ₽
от 6.5 млн ₽
от 8.9 млн ₽
ЖК «Новорижский»
Покупателям предоставляется большой выбор 1-, 2-, 3- или 4-комнатных просторных квартир, метражом от 45.3 до 136.6 кв м со свободной планировкой. Высота потолков – 2,9 – 3,1 м. Также застройщиком запланированы двухуровневые квартиры. В жилых помещениях на верхних этажахэ есть дымоходы - специально для любителей каминов, из окон -прекрасный вид на лесной массив и реку.
Планируется возведение огромного ТРЦ, большого медицинского центра и спортивного комплекса с многофункциональной ледовой ареной. На нижнем уровне одного из корпусов будет находиться детсад. Также на территории комплекса будет построен фонтан, детские площадки, высажены деревья, цветы и кустарники.
От ЖК автомобилем по Новорижскому шоссе до ст. метро «Крылатское» и «Строгино» можно добраться за 15 мин. пути, до ТТК – за 20 минут.
Застройщик - «Лагуна-ГРИН» – крупная строительная компания, основанная в 2001-м году. Занимается реализацией проектов на рынке столицы и области.
Сроки сдачи
Срок сдачи первой очереди (а это три корпуса: №1.2, №1.3 и №1.1/1) намечен на 1 квартал 2021 года. Окончание строительства жилых домов намечено на 2 квартал 2024 года. Весь комплекс и положенная к нему инфраструктура должны быть готовы в 2027 году.
Строительство корпусов стартовало весной 2019 года. На сегодняшний день возведено два здания - №1.3 и №1.2. Мои глаза говорят мне о высокой степени готовности домов, поэтому сроки строительства не затянутся. Даже скажу больше - "Гранель" обещает досрочную сдачу. Строящийся третий корпус имеет замысловатый номер - 1.1/1.
Ближе всего к офису продаж расположены корпуса №1.7 и №1.8, однако, строиться они будут последними.
К дате полного завершения строительства в 2027 году "Гранель" обещает построить собственный физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр, паркинги.
Многих дольщиков волнует вопрос: почему в проектной декларации указан один срок сдачи (например, официальная дата получения РВЭ для корпусов №1.2 и №1.3 намечена на 2 квартал 2021 года, а передача ключей - на 31 декабря), а менеджеры продаж озвучивают другие даты. Объясняется это тем, что в практике ГК "Гранель" - частое опережение сроков строительства. Поэтому маркетинговые сроки по факту получаются гораздо раньше. Отсюда и "новые" даты: декабрь 2020 года - ввод в эксплуатацию, а передача ключей состоится в 1 квартале 2021 года.
Паркинг
Вокруг корпусов будет расположен плоскостной паркинг. Общая вместимость четырёх многоуровневых наземных паркингов - 3 200 машиномест. Начать их строительство "Гранель" планирует в 2022 году. Тогда же начнутся продажи.
Расположение ЖК «Новая Рига»
В близком расположении от жилого района находятся уникальные природные объекты. К ним можно отнести заповедник «Лохин остров», русло р. Москва-река. Также интересно провести время можно в музее-усадьбе «Архангельское», до которого добираться всего 10 минут.
ЖК Новая Рига
Квартиры с отделкой. Московская прописка. Готовый большой район. Метро рядом. Звоните!
Жилой Комплекс "Фили Сити"
Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.
Дома у леса в ЖК "Красногорск Парк"
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС У РЕКИ
Новые видовые квартиры у Сити. В квартале сад, школа, парк. Студии от 11,8 млн р. Ипотека от 0,5%
Проект в реальности
«Новая Рига» расположена в восьми километрах от МКАД (по прямой). Для того, чтобы добраться до нее, автомобилисты могут выбрать Ильинское либо Новорижское шоссе. Время в пути от Кольцевой – минут десять-пятнадцать, в зависимости от того, какой маршрут вы проложите.
Далее следует информация для тех, кто передвигается общественным транспортом. Ближайшая к комплексу остановка автобусов называется «Глухово», от нее до стройплощадки минут десять неспешным шагом.
До данной остановки можно доехать, например, от ст. м. «Тушинская» примерно за полчаса, либо от платформы «Павшино» МЦД-2, тогда время в пути будет вдвое меньше. Пересадка из метро на МЦД бесплатна.
Несколько забегая вперед, отмечу, что торговая инфраструктура возле новостройки пока довольно скудная. Так что жителям первой очереди строительства придется пользоваться магазинами по пути следования к дому. Посему предлагаю вместе со мной «доехать» до комплекса и оценить объекты, которые встретятся нам по пути.
Итак, у платформы Тушино мы наблюдаем автостанцию (именно здесь можно сесть на автобус до ЖК «Новая Рига»), торговый центр и ряд небольших магазинчиков.
Делаем пересадку на МЦД-2. Стоит учесть, что составы ходят каждые 5-10 минут, и только в середине дня, с половины второго до половины четвертого, интервал движения составляет до получаса. Едем до станции Павшино, в пути придется провести всего минут десять.
Выйдя с платформы Павшино, обнаруживаем своего рода «торговую площадь», где располагаются всевозможные закусочные и маленькие магазинчики, а также два торговых центра – один из них, «Тетрис», кстати, расположен рядом с одноименным ЖК.
Все это торговое изобилие, впрочем, находится с северной стороны от железнодорожной ветки, а нам нужно пройти по переходу на противоположную сторону – именно там найдем автобусы и маршрутки, которые довезут нас до рассматриваемой новостройки.
Тут торговых точек совсем немного, но можно заморить червячка в закусочной.
Минут за пятнадцать, как я уже упоминала, транспорт докатит вас до остановки «Глухово». Поблизости от остановки можно обнаружить несколько кафе и парочку небольших магазинов.
Пройдя от остановки метров триста на восток, углубившись в частный сектор, попадаем на берег Москвы-реки.
Берега заросли камышом и ряской, так что искупаться тут, конечно, не получится, но прогуляться по дороге вдоль речки вполне приятно.
Рассматриваемый жилой комплекс строится к западу от Ильинского шоссе, и от трассы его отделяет полоса частной застройки.
Между Ильинским и Новорижским шоссе пролегает довольно оживленная дорога с романтичным названием Заповедная улица. Возле нее можно найти парочку кафе и небольшой магазинчик.
Также вдоль Заповедной расположены два среднеэтажных «соседа» «Новой Риги» – ЖК «Рублевское предместье» и ЖК «Ильинские луга». Что касается первого из этих комплексов, то он довольно симпатичный и тихий, его дома стоят рядом со строящимися корпусами проекта от Гранель. Правда, собственной инфраструктуры тут почти нет, я не обнаружила ни магазинов, ни аптек, есть лишь пара кафе и детский садик.
Также тут возвышается остов недостроенной школы – к нашему комплексу он, впрочем, не имеет отношения, лишь портит окрестные виды.
Если пройти вдоль ул. Заповедной по направлению к Новорижскому шоссе, можно увидеть Ильинскую больницу. От новостройки до нее пешком минут семь-десять.
Пройдя еще метров пятьдесят, вы выйдете к ЖК «Ильинские луга». Я упоминаю окрестные комплексы потому, что жителям домов первой очереди «Новой Риги», скорее всего, придется пользоваться их инфраструктурой. Кварталы от ПИКа частично заселены, и тут уже открылись кое-какие магазинчики (пока их, правда, единицы).
За «Ильинскими Лугами» расположились киностудия «Главкино» и супермаркет «Мираторг».
И, заканчивая обзор окрестностей «Новой Риги», упомяну разместившуюся неподалеку от стройплощадки небольшую пожарную часть. Ближе всего к ней будет корпус №1.8.
К офису продаж ведет узенькая дорога, сворачивающая с Заповедной улицы. Чтобы посетители не заблудились, на обочине есть указатель.
Что касается самой стройплощадки, разглядеть ее мне удалось довольно подробно. К ней, если хотите взглянуть на дома своими глазами, можно подойти со стороны «Рублевского предместья».
Итак, корпуса №1.2 и №1.3 в момент моего визита были практически полностью достроены. Полным ходом в начале августа 2020-го шло утепление внешних стен и отделка фасадов.
Выходящие на север окна корпусов 1.2 и 1.3 будут «смотреть» аккурат на «Рублевское предместье».
Чуть поодаль от уже достроенных домов можно разглядеть строительную площадку будущего корпуса №1.1/1. Работы пока еще не вышли из стадии котлована.
Неподалеку от котлована видим недавно достроенные новые корпуса «Рублевского предместья». Между ними и «Новой Ригой» пролегает двухполосная асфальтированная дорога. Машин тут, правда, практически нет: въезд в «Рублевское предместье» по пропускам, так что серьезного трафика на этой дороге и быть не может.
Офис продаж, как я уже упоминала, расположен минутах в десяти пешком от остановки «Глухово» и совсем недалеко от корпусов 1.2 и 1.3. Ведет к нему вот такая дорога:
К офису «пришвартован» микроавтобус, на котором потенциальных покупателей отвозят на стройплощадку, где рассказывают о проекте в деталях и цифрах.
Если вы хотите совершить такую экскурсию, имеет смысл приезжать в офис в будний день, так как в выходные слишком высок наплыв посетителей и какое-то время придется простоять в очереди на просмотр.
Сама «выездная презентация» очень познавательная, вам подробнейшим образом расскажут о том, что строится, как и из чего, какая будет инфраструктура в Комплексе и в какие сроки планируется сдать дома. К этой информации я перейду чуть позже, а пока предлагаю вместе со мной посетить стройплощадку и посмотреть, как дома «Новой Риги» смотрятся вблизи.
При въезде на площадку можно найти информационный щит, а сразу за забором – здание будущей котельной.
А вот снова корпуса 1.2 и 1.3, вид «изнутри» комплекса:
Часть корпуса 1.2 уже облицована.
Так выглядит место, где будет построен корпус №1.1/1:
А теперь расскажу, что же мне удалось выяснить по итогам «экскурсии» на стройплощадку и общения с менеджером в офисе продаж: «Новая Рига» строится на территории 3.7 га, всего в нем будет девять панельных домов высотой 5-8 этажей. Кроме того, возведут:
- два детских сада на 320 и 230 воспитанников,
- школу на 1150 учеников,
- поликлинику (взрослую и детскую) на 150 посещений за смену,
- физкультурно-оздоровительный комплекс,
- три паркинга общей вместимостью 2400 а/м,
- многофункциональный комплекс с торговыми площадями.
Все жилые дома планируется достроить к концу 2024 года, а целиком строительство Застройщик обещает завершить к 2027-му. При этом первый из садиков откроется, предположительно, в конце 2021 года, а школа – в 2022 году. Первый из паркингов сдадут, вероятно, тоже в 2022 году, причем машиноместа будут предлагаться в аренду по цене, предположительно, от 3.5 до 5 тыс. руб. Также вокруг домов организуют бесплатные плоскостные парковки.
Вся инженерная инфраструктура, кроме электричества, будет децентрализована. На территории строится котельная (ее я показывала на фото выше), также пробурят скважину глубиной более 100 метров для обеспечения жителей питьевой водой.
Что касается транспортной доступности, то рядом с ЖК пройдет еще одна автодорога, по которой можно будет выехать как на Ильинское, так и на Новорижское шоссе. Предусмотрена также остановка общественного транспорта прямо на территории комплекса, недалеко от школы. А еще, в перспективе, неподалеку появится станция метро «Ильинская», проектируемой Рублево-Архангельской линии метрополитена.
Теперь о самих домах.
Корпуса 1.2 и 1.3 идентичны, в плане выглядят как прямоугольники с внутренними дворами. Площадь каждого двора, кстати, вполне приличная: 60 на 115 метров. Эта территория будет организована в концепции «без машин», въезд во двор возможен только для спецтехники.
Корпус 1.1/1 в плане похож на зигзагообразную «змейку».
Строительство ведется на монолитном фундаменте, из сборных железобетонных панелей заводского производства от ДСК-1. Снаружи фасады утепляются минеральной ватой, а в качестве облицовки используется либо штукатурка (так называемый «мокрый фасад»), либо клинкерная плитка.
Корпуса 1.2 и 1.3 строятся с опережением графика, так что оба дома планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020, выдавать ключи начнут в I квартале 2021. В договоре, правда, стоят сроки сдачи согласно ПД.
Корпус 1.1/1 получит РВЭ на год позже, в конце 2021 года. Кстати, только в нем появятся первые в квартале коммерческие помещения – а в корпусах 1.2 и 1.3 никаких площадей для магазинов, аптек или служб быта не предусмотрено.
Квартиры и цены
Цены на квартиры в ЖК «Новая Рига» по состоянию на август 2020 года выглядят так:
Сегодняшняя съёмка пришлась на довольно приветливый, погожий денёк, которых в резерве 2020 года осталось совсем мало. И в такую тёплую погоду в объективе NOVOSTROEV.RU оказался жилой комплекс "Новая Рига" от группы компаний "Гранель". Успев реализовать половину своих площадей, по итогам 1 полугодия 2020 года этот ЖК вошёл в горячий ТОП-продаж новостроек. Мне очень интересно, чем же застройщик сумел привлечь покупателей? В чём секрет успеха данного проекта - далее узнаем.
Купить квартиру в жк новая рига
Мы нашли слишком много новостроек
и для вашего удобства отобразили 150 лучших!
Приблизьте карту, чтобы увидеть все!
Спасибо, всё понятно :)
Выбираете новостройку?
Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и области, поможет сделать правильный выбор.
Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!
Благоустройство, дворы
У всех корпусов дворы будут без машин. Благоустраивать огромное внутридворовое пространство только-только начали и планируют завершить к концу года. Я убеждена, что, с позволения матушки-погоды, эта процедура вполне может быть закончена в срок. Рендеры являют нам довольно симпатичную картину, на которой есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Я помню печальную картину внутреннего благоустройства в ЖК "Малина", хотя в "Москвичке" мне вполне понравилось. Поэтому, как говорится, "будем подождать" - повезёт - не повезёт в этот раз.
Проект в интернете
Судя по генплану, в рамках строительства возведут девять домов, при этом на момент написания этого текста, в начале августа 2020 года, в продаже были три корпуса: №1.1/1, №1.2 и №1.3.
Для интересующихся на сайте есть фотографии со строительной площадки.
Поиск по параметрам организован удобно, сразу видны планировки, есть возможность сортировать результаты по цене либо площади.
Клик на вариант выдает вот такую «карточку», где указаны размеры помещений, стороны света и расположение квартиры на плане корпуса.
Здесь же вы можете увидеть и поэтажный план.
Часть квартир предлагается с ремонтом «под ключ», взглянуть на визуализации отделки можно на соответствующей вкладке. Правда, каких-либо подробностей вы тут не найдете.
В цифрах ЖК «Новая Рига» выглядит следующим образом:
- Корпус 1.1/1: 5-8 этажей, 10 секций, 444 квартиры, 35 апартаментов. РВЭ планируется получить в IV квартале 2021 года.
- Корпус 1.1/2: 5-8 этажей, 11 секций, 479 квартир, 60 апартаментов. РВЭ планируется получить в IV квартале 2021 года.
- Корпус 1.2: 5-8 этажей, 14 секций, 792 квартиры, 24 апартамента. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.
- Корпус 1.3: 5-8 этажей, 14 секций, 792 квартиры, 24 апартамента. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.
В роли Застройщика выступает ООО «СЗ «Гранель-П», входящее в ГК «Гранель». Участок с кадастровым номером 50:11:0050501:3719 (211 331 кв. м) принадлежит Застройщику на правах субаренды сроком до 19.03.2025.
Инфраструктура Новой Риги
Район ЖК «Новая Рига» достаточно перспективный и развивающийся. Владельцы жилья в новострое смогут заняться спортом в горнолыжном комплексе «Снежком», спортивно-развлекательном центре «Каток.ру», теннисном центре «Жуковка» или в автодроме Moscow Raceway также воспользоваться услугами фитнес-центров на территории комплекса. Отдохнуть всей семьей можно в крупнейшем кинотелекомплексе «Главкино».
Внутри проекта планируется строительство 2 детский садов на 550 детей. Также будет оборудована спортивная общеобразовательная школа на 1150 учеников. А новая поликлиника сможет за день принять до 150 пациентов. Также планируется большое количество коммерческой недвижимости для размещения продуктовых и фермерских магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты и т.д.
Подводим итоги
Мне очень нравится близость зелёных зон к комплексу. Обратная сторона этой медальки - не такая уж высокая транспортная доступность "Новой Риги". Радует и застройщик - ГК "Гранель" ещё ни разу не подвела. Малоэтажное строительство я бы тоже записала в плюсы, а также неплохой выбор квартир. Другой вопрос, что на большие метражи рассчитывать в данном комплексе не приходится - самая большая квартира - всего 73 кв. м.
Форум ЖК Новая Рига
Атмосфера форума
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 7% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,5 млн.руб.
Характеристики
| Застройщик | ГК «Гранель» |
| Срок сдачи | 3 кв. 2021 - 3 кв. 2022 |
| Форма продажи | ДДУ |
| Стадия строительства | Строится |
| Класс жилья | комфорт |
| Этажей | 5–8 |
| Высота потолков, м | 2.7 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | с отделкой без отделки |
| Транспортная доступность | низкая |
| Инфраструктура | выше среднего |
| Стоимость жилья | средняя |
Совсем скоро в западной части Московской области появится новый самодостаточный ЖК «Новая Рига». Проектом занимается ГК «Гранель» и обещает завершить полностью строительство в 2027 г. При этом ближайший срок сдачи жилья намечен на 2 квартал 2021 г. Расположен комплекс в деревне Глухово (городской округ Красногорск).
Читайте также: