Владелец курорта красное озеро
Обновлено: 05.07.2024
Корпорация "ТВЭЛ" заявляет, что возлагает ответственность за рейдерский захват курорта "Красное озеро" на администрацию ЗАО "ТВЭЛ-курорт" во главе с его директором Виктором Тимаковым. Об этом сообщил сегодня журналистам заместитель генерального директора корпорации "ТВЭЛ" по связям с общественностью Эдуард Абросимов. По его словам, допэмиссия акций ЗАО "ТВЭЛ-курорт" в 2004-2005гг., в результате которой корпорация потеряла контроль над курортом, находится вне закона. "Акционеры со стороны корпорации "ТВЭЛ" заявляют, что в документах о дополнительной эмиссии фигурируют поддельные протоколы и фальсифицированные подписи, поэтому мы квалифицируем произошедшее как рейдерский захват собственности", - подчеркнул Э.Абросимов.
Напомним, что "ТВЭЛ-курорт" был построен на берегу Красного озера (Ленинградская область) в 1998г. Позже партнером корпорации "ТВЭЛ" на горнолыжном курорте стало ЗАО "ТРОЯ". Оценочная стоимость курорта на июнь 2004г. составила 6 млн долл.
«Роза Хутор» обвиняет конкурентов в нарушении закона о рекламе
ООО «Роза Хутор» подало жалобу в антимонопольную службу на своего конкурента — курорт «Красная Поляна», обвинив его в использовании и эксплуатации географического названия и недобросовестной конкуренции. Горнолыжный курорт «Красная Поляна» до сентября назывался «Горки Город», в ребрендинг и новую концепцию компания планирует вложить 5 млрд руб. По мнению экспертов, «Розе Хутор» сложно будет доказать нарушение закона конкурентами.
ООО «Роза Хутор» направило в ФАС России заявление с просьбой возбудить дело против соседнего курорта «Красная Поляна». Компания обвиняет конкурента в нарушении закона о рекламе и использовании для собственного продвижения географического названия Красная Поляна. Как говорится в жалобе, «с октября 2019 года НАО "Красная Поляна" размещает информацию, направленную на привлечение внимания к услугам бронирования отелей и ски-пассов в Красной Поляне, указывая при этом официальный сайт горнолыжного комплекса. Масштабная рекламная кампания бывшего курорта "Горки Город", запущенная в преддверии горнолыжного сезона под новым брендом, вводит в заблуждение гостей всего горного кластера Сочи и носит характер недобросовестной конкуренции».
В компании «Роза Хутор» считают, что название поселка Красная Поляна известно как место отдыха в горах Сочи без какого-либо разделения на принадлежность к конкурирующим внутри этого территориального образования курортам. «Это общеизвестный бренд, который обычно ассоциируется не с горнолыжными комплексами "Горки Город", "Роза Хутор" или "Газпром", а в целом с местом зимнего отдыха на территории Краснодарского края. Зимняя рекламная кампания курорта "Красная Поляна" эксплуатирует географическое название региона, путая потребителей. Кроме того, используемые в продвижении курорта такие слоганы, как "Красная Поляна — сердце гор", "Красная Поляна — это мы", также создают ложное представление, что этот курорт — единственный оператор горнолыжного отдыха в поселке»,— сказала руководитель пресс-службы «Роза Хутор» Татьяна Онготоева.
По словам гендиректора консалтинговой компании «Советникъ» Максима Орешина, у «Розы Хутор» немного шансов выиграть спор. «Здесь не та ситуация, как, например, с кроссовками Adidas или автомобилями, скажем, Opel. Вы не можете начать производить кроссовки и назвать их Adidas, но вы вполне можете открыть гостиницу и назвать ее "Москва". Красная Поляна — обычные слова, и я не уверен, что они вообще могут быть чьей-то собственностью»,— считает эксперт.
Красная Поляна — поселок, расположенный в горном кластере Сочи. На его территории работает несколько горнолыжных курортов: это «Роза Хутор» (принадлежит «Интерросу» Владимира Потанина), «Красная Поляна» (бывший «Горки Город», основной владелец — ООО «Курорт плюс»), «Газпром» (собственник — ГТК «Газпром»). По данным самих компаний, курорт «Роза Хутор» в зимний сезон-2018 посетило 920 тыс. человек, «Горки Город» — 900 тыс. человек, «Газпром» не раскрывает этих данных.
В сентябре этого года руководство компании «Горки Город» заявило, что вкладывает в ребрендинг около 5 млрд руб. «Наша новая концепция — интегрированный горный курорт развлечений "Красная Поляна", название "Горки Город" больше не будет существовать»,— сказал директор компании НАО «Красная Поляна» Андрей Круковский. Возражений против переименования курорта не было, пока не началась его рекламная компания.
Остросоциальные дачи
По информации "ДП", в прошлом году в Смольном обсуждали возможность продажи около 30 государственных дач, сданных в аренду. Однако в итоге продажу решили отложить, чтобы не спровоцировать скандал за год до выборов губернатора.
На данный момент в госсобственности Петербурга находится около 1800 объектов дачного фонда, преимущественная часть которых расположена на территории Курортного района — в поселках Солнечное, Комарово, Репино, Ушково, Белоостров, городе Зеленогорске.
Учредителем ГУП ДО "Пригородное" является город Санкт–Петербург, а координацию деятельности осуществляет Управление по развитию садоводства и огородничества. Предприятие осуществляет эксплуатацию существующего фонда, строительство новых дач за счет собственных средств и средств инвесторов. Так, в 2005 году был заключен инвестиционный договор на реконструкцию малоэтажного дома на участке площадью 9,5 тыс. м2 в поселке Репино с худруком Мариинского театра Валерием Гергиевым. В бюджет Петербурга дирижер перечислил $150 тыс. Дома в Солнечном, пришедшие в аварийное состояние, снесли и на их месте возвели 93 госдачи, оборудованные водопроводом и канализацией. Объекты передали на баланс ГУП "Пригородное".
Что касается аренды, то "в соответствии со статьей 4 Закона Санкт–Петербурга "О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий" от 28 апреля 2000 года №170–14 предприятие предоставляет не менее 50% объектов дачного фонда гражданам льготных категорий, не более 50% объектов дачного фонда предоставляется гражданам по договорным ценам. В случае предоставления объектов в аренду на срок более 1 года распоряжение закрепленным за предприятием имуществом осуществляется последним с согласия комитета имущественных отношений при наличии обязательного согласования со стороны Управления по развитию садоводства и огородничества", — пояснили "ДП" в пресс–службе КИО.
Новость часа
Бизнес
Спорт
Как горнолыжные комплексы пережили такую зиму
Склоны под Петербургом не дождались половины посетителей. Что придумывали владельцы комплексов под Петербургом, чтобы хотя бы тропа к ним не зарастала.
21.03.2020 19:22
Фото: Виктор Веткин/«Коммерсантъ»
До лыжных трасс в Ленобласти добрался лишь каждый второй или каждый третий, рассказывают владельцы комплексов. Хотя снег на них все-таки был, люди смотрели на сухой асфальт в городе, дождевые тучи и выбирали другие виды досуга. Или летели на Кавказ, в Хибины.
Легкий плюс довел бобров, кротов и ежей до аномального поведения. В город раньше срока начали возвращаться перелетные птицы. Все в общем-то радовались мягкости погоды в стиле европейской зимы… кроме тех, кто на ней зарабатывает.
«Зима провальная, — жалуются «Фонтанке» в «Золотой долине» из Коробицыно (12 трасс, пиццерия, бар, ресторан, отель на 300 человек, коттеджи, банный комплекс, — один из крупнейших курортов Ленобласти). — Итогов пока не подводили, но посетителей меньше на треть как минимум. Ведь все зависит от погодных условий — если легкий морозец, солнышко, то народ даже едет».
Но привычных очередей на подъемники в этом году не было. Выручали спортивные школы — создавали стабильную загрузку.
«Конечно, зима для горнолыжных курортов плохая. В процентном соотношении сложно сказать. Может быть, даже вполовину меньше посетителей, — подтвердили в «Туутари-парке» (6 трасс, веревочный парк, конные прогулки), единственном курорте на юге области.
«Это опытные лыжники и бордеры знают, что, несмотря на голый асфальт в Петербурге, у нас может лежать снег. А начинающие, как правило, смотрят в окно своей квартиры, расстраиваются и принимают решение остаться дома. Скажу так: в этом сезоне до нас не доехало много людей», — сетуют на курорте «Северный склон» в Токсово (4 трассы, гостиница с сауной и рестораном, 38 коттеджей).
Владельцы этого комплекса закупили и взяли в аренду новую технику к сезону, но из-за плюсовой температуры не смогли использовать её на полную мощность. В оборудование для горнолыжных трасс также были вложены дополнительные деньги, расстраиваются они.
Генеральный директор курорта «Снежный» (30 коттеджей, гостиница с коттеджами, продовольственный магазин) в деревне Васильево Ярослав Муханов также рассказал «Фонтанке» о минимум двукратном падении трафика. «Склоны, вероятно, сработали в убыток. Но за счет коттеджей, ресторана и других направлений мы, наверное, вытянем год», — отметил он.
По оценкам ближайшего к Петербургу курорта «Охта-парк» (14 трасс, каток, спортивные площадки, бассейн под открытым небом) зимний сезон 2019/20 прошел у них с падением трафика на 17% год к году. При этом погодные условия не повлияли на средний чек и спрос на дополнительные сервисы и услуги.
Недовольны погодой остались не только бизнесмены, но и лыжники — те, кто, несмотря на погоду, все-таки добирался до склонов. Из-за падения посещаемости и погоды, например, в начале января в «Красном озере» было открыто пять трасс из заявленных на сайте 18. И там говорят, что это было самое большое количество среди всех курортов Ленобласти.
«Склоны не все работают, стоимость не меняется от этого. Даже если всего доступен один», — писала в отзывах уже про «Игору» (10 трасс, ледовая арена, спа-комплекс, 8 точек питания, отели и коттеджи) посетительница Светлана. Некоторые жаловались на попытки персонала горнолыжек заработать с помощью запрета подниматься на склон пешком, только с использованием подъемников. Хотя новичкам иногда достаточно подняться в гору и на 20 метров.
По словам некоторых представителей курортов, только теперь они поняли: надо зарабатывать на всепогодной составляющей курортов. Зимой единой не прожить.
«В планах на ближайший год: строительство спа-комплекса, увеличение номерного фонда, оборудование лыжных и биатлонных трасс с искусственным снегом», — рассказали в «Охта-парке».
«У нас канатная дорога для горных велосипедистов, трассы для них. Развиваем пляжный отдых. Есть искусственный водоем, рыбалка. Стараемся круглогодично использовать все наши мощности», — добавили в «Золотой долине».
«Мы вынуждены приспосабливаться, традиционные зимние развлечения могут отойти на второй план. Поэтому сейчас у нас в разработке несколько проектов всесезонных и летних развлечений», — рассказали в «Северном склоне».
Объемы инвестиций и источники финансирования владельцы не раскрывают. Но если судить по инвестициям в проект Северо-Кавказского туристического кластера, то в 450 млн оценивалась постройка там эконом-отеля капсульного типа вместимостью до 600 человек. И в 1,12 млрд рублей — четырехзвездочный спа-комплекс с рестораном на 114 номеров, плюс поселок из 20 коттеджей для гостей.
На фоне эти цифр платежеспособность участников из Ленобласти вызывает вопросы. По СПАРК у того же «Северного склона» выручка в 2018 году составила всего 5,8 млн рублей. А чистая прибыль — 14 тысяч. Компания «Колос», инвестор «Охта-парка», по данным СПАРК-Интерфакс, показывает убытки с 2014 года. В 2018 году они составили 846 млн рублей. При выручке всего в 311 млн. Выделяется только «Золотая долина», у которой выручка 74 млн, а чистая прибыль — 3,3 млн. С такими результатами и плохой зимой даже кредиты будет получить затруднительно.
Генеральный директор курорта «Красное озеро» (18 трасс, санаторий и SPA-отель, коттеджи, кафе и ресторан) Виктор Тимаков отметил, что рентабельность горнолыжек в зависимости от курорта составляет 10–15%, в хорошую зиму — 20%. Очевидно, что все в убытке сейчас. Но вряд ли вложения в летнюю инфраструктуру — универсальный рецепт спасения для всех, особенно отдаленных от Петербурга курортов.
«Понятно, что надо что-то делать и нельзя рассчитывать только на одну зиму. Но построить бассейн в «Охта-парке», рядом с городом, это одно. А возводить его за 100 км от Петербурга — это совсем другое. Кто туда поедет? У кого-то, может быть, есть возможность построить ледовый дворец. Но в Коробицыно смысла нет. Понятно, что он никогда не отобьется», — отметил бизнесмен.
По его словам, тем, кто оказался дальше от цивилизации, остается только строить гостиницы и коттеджи, чтобы привлекать более долговременных клиентов. Проводить соревнования, праздники и акции.
«Мы надеемся, что следующая зима будет не такая, как эта. Если все повторится — придется очень сильно ужиматься по расходной части», — констатировал Тимаков.
А пока на Северо-Западе фиксируют убытки и учатся выживать в условиях аномально теплой зимы, сочинский «Роза Хутор» — крупнейший в России горнолыжный комплекс — ставит рекорды посещаемости. Рост уже на 3%.
И это при том, что сезон в Сочи начался только в 20-х числах декабря. Фиксируют приток туристов и другие склоны Сочи, в который в этот сезон уже приехало почти 730 тысяч человек. А так как снег там будет минимум до середины апреля, то всего ожидается 1,4 млн туристов. На 2,5% больше, чем год назад. Фиксируют рост спроса со стороны Петербурга и в мурманских Хибинах. Там проблем со снегом тоже нет — в марте продолжают спускать лавины со склонов.
Список Захарова. В Петербурге закончилось действие около 400 разрешений на строительство
Горнолыжный курорт в Ленинградской области выставлен на продажу
ОАО "Российский аукционный дом" проведет аукцион по продаже оператора горнолыжного курорта "Красное озеро". Владелец продает актив, не желая дальше инвестировать в его развитие. По мнению аналитиков, даже при начальной цене 700 млн рублей и необходимости модернизации объект может быть интересен инвесторам.
Аукцион по продаже горнолыжного курорта назначен на 19 декабря. Начальная цена составляет 700 млн рублей, шаг понижения — 10 млн рублей, цена отсечения — 350 млн рублей. Победитель аукциона выкупает 100% долей ЗАО "ТВЭЛ-Курорт", владеющего зданиями и оборудованием "Красного озера" и арендующего под него пять земельных участков. Территория расположена в 90 км от Санкт-Петербурга в Приозерском районе недалеко от поселка Коробицыно.
Заместитель начальника департамента по работе с имуществом частных собственников ОАО "Российский аукционный дом" Андрей Мусатов рассказал, что земельный участок, находящийся в аренде компании до 2055 года, принадлежит правительству Ленинградской области. Все это земли лесного фонда с разрешением на использование для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей и строительства горнолыжного комплекса с соответствующей инфраструктурой в виде, например, коттеджей. Общая площадь арендованной земли — около 110 га.
Совладелец ЗАО "ТВЭЛ-Курорт" Александр Гордин сообщает, что сейчас курорт занимает всего 15-20% арендуемой территории, которая нуждается в развитии. На это требуются крупные инвестиции, что и послужило, по словам господина Гордина, причиной решения о продаже компании. "Это очень крупный актив, требующий больших инвестиций. Протяженность горнолыжных трасс надо увеличить до 15 км (сейчас около 4,5 км), а площадь территории позволяет разместить недвижимость объемом строительства до 100 тыс. кв. м". По данным Александра Гордина, средняя годовая посещаемость курорта составляет примерно 80-90 тыс. человек (количество проданных ски-пассов).
На территории комплекса функционирует трехзвездочная гостиница на 26 мест, 16 коттеджей вместимостью 2-11 человек с сауной (всего 172 места), спа-центр, кафе, ресторан и магазин. Работает охраняемая автомобильная парковка.
Аналитики считают, что объект специфичен, однако полагают, что покупатель на него найдется. "Речь идет о специфическом бизнесе, за который возьмется не каждый инвестор. Срок окупаемости горнолыжного курорта составляет не менее восьми лет", — говорит директор по развитию бизнеса ГК "Портал Групп" Иван Евдокимов.
Главный минус горнолыжного курорта как бизнеса — его сезонность, считает управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин. С ним согласна аналитик УК "Солид Менеджмент" Ирина Ступакова. "Все основные расходы у инвесторов впереди, поскольку надо будет провести модернизацию курорта таким образом, чтобы он работал круглый год, а не только зимой. Для того чтобы увеличить протяженность трасс до 15 км, потребуются инвестиции около $80 млн, для строительства коттеджей и инфраструктуры летнего отдыха необходимо еще $120-150 млн, причем эти инвестиции будут рассчитаны примерно на три года, — перечисляет госпожа Ступакова. — Общие вложения в модернизацию курорта мы оцениваем в $200-230 млн, иначе курорт просто не выдержит конкуренции с соседней Финляндией".
"Учитывая, что "Красное озеро" представляет собой действующий успешный проект со сложившимся брендом, заявленную начальную стоимость лота можно оценить как близкую к рыночной", — считает директор по развитию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александр Веселов.
Он напоминает, что в Ленобласти функционирует около десяти горнолыжных курортов. В непосредственной близости от "Красного озера" расположены курорты "Золотая долина", "Снежный", "Игора". Потенциал для дальнейшего роста в данном сегменте присутствует.
Конкуренция в данной сфере пока сравнительно невелика, качественных спортивных объектов с необходимой инфраструктурой все еще весьма немного, считает и аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. На его взгляд, операционный бизнес компании стоит на порядок меньше заявленных уровней, поэтому основную стоимость лота формируют именно крупные земельные участки. "Их рыночная цена вполне может приближаться к декларируемому уровню и даже превышать его. С высокой долей вероятности такое предложение может заинтересовать достаточно широкий круг профильных инвесторов, занимающихся развитием туристско-рекреационных объектов или девелопментом загородной недвижимости (пожалуй, даже в большей степени), если возможен сценарий выделения части территорий для их последующей застройки и розничной перепродажи".
Тезкины дачки. ГУП "Пригородное" продало несколько госдач в Репино и Солнечном
Аукционы были объявлены в феврале нынешнего года, а состоялись 11 марта. На них были выставлены три лота. Первый — два дачных дома (№112 и 113) на Курортной улице, 7 (на фото), литера А и Б, в Репино. По документам общая площадь домов — 142,7 м2. Здания продавались без земли, но с пояснением, что строения расположены на участке площадью 2336 м2, права покупателя на который оформляются в соответствии с действующим законодательством. Это значит, что после оформления права собственности на жилые строения можно будет приватизировать или выкупить участки у города по преимущественному праву. Начальная цена двух домов составила 6 млн рублей. Торги закончились с небольшим превышением — 6,13 млн рублей. Кадастровая стоимость участка — 17,2 млн рублей. Один из домов, согласно конкурсной документации, сдан в аренду в апреле прошлого года на 15 лет (до 2033 года). Арендатором, по данным Росреестра, является Василий Георгиевич Герелло, полный тезка солиста Мариинского театра Василия Герелло. Два других лота расположены в поселке Солнечное, на Нагорной улице, 3, 5 и 7. Они фигурировали в скандале, разгоревшемся в прошлом году вокруг спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова. Тогда выяснилось, что Макаров взял в аренду три дачи из состава государственного дачного фонда. После этого он отказался от аренды, назвав дачи курятничками, которые "по колено в болоте", где "нет ни горячей, ни холодной воды" и "жить там невозможно".
Курортные инвестиции. Владелец курорта "Красное озеро" ищет 17 млн евро для его развития
В 2017 году на аналогичных торгах была продана дача ГУП ДО "Пригородное" на Пограничной улице, 10, в Комарово. Объект также продавался с обременением — договором аренды до 2030 года, заключенным с полной тезкой советника бывшего губернатора Георгия Полтавченко Валерией Соколовой. К даче прилагался участок площадью 1317 м2. Недвижимость для аукциона оценили в 2,832 млн рублей.
В октябре прошлого года ГУП ДО "Пригородное" продало также дачу на Курортной улице, 18, в Репино. В декабре 2017 года она была сдана в долгосрочную аренду до 2031 года. На участке площадью 3519 м2 был возведен двухэтажный дом 150,4 м2. К торгам лот оценили в 6,27 млн рублей. Объект выкупила Елена Анатольевна Никон, полная тезка заведующей отделением эстетической медицины в клинике "ОстМедКонсалт".
ДП о компании: Горнолыжный курорт "Красное озеро"
Небольшой рост бронирований участники рынка, конечно, зафиксировали, но говорить о том, что он показателен, пока не приходится.
Дарья Дмитриева
Помощь природы: на горнолыжных курортах Ленобласти аншлаг
Морозная погода и закрытые границы обеспечили в этом году горнолыжным курортам высокий спрос.
Марианна Матюшкина
Ленобласть
Низкий старт: горнолыжные курорты Ленобласти провально начали сезон
Горнолыжным курортам 47-го региона в этом году помешала заработать не только пандемия, но и аномально тёплая осень.
Марианна Матюшкина
"Такого не было никогда". Рынок горнолыжных курортов Ленобласти ставит антирекорды из-за теплой зимы
Антон Тарануха
Курортные инвестиции. Владелец курорта "Красное озеро" ищет 17 млн евро для его развития
Владелец курорта "Красное озеро" ищет 17 млн евро для развития проектов в Приозерском районе. Эксперты двояко оценивают перспективы сделки.
Наталья Бурковская
Потребительский рынок
Перезимовать на курорте. Выручка загородных баз в новогодние каникулы выросла на 20–50%
Выручка отелей и курортов Ленобласти во время новогодних праздников выросла на 20–50%. Особым спросом пользовались спа–туры.
Инна Рейхард, Юлия Дерябина
Туризм и отдых
Гендиректор "Туутари парка" Александр Вайткус: "Будет погода - будет и работа!"
Горнолыжный курорт "Туутари парк" отмечает 1 марта свое 20–летие. О том, как успехи в горнолыжном спорте превратились в семейный бизнес, почему между курортами Ленобласти нет конкуренции и почему это спорт не только для богатых, рассказывает создатель и бессменный руководитель "Туутари парка" Александр Вайткус.
Мария Мокейчева
Раннее похолодание позволило горнолыжным курортам Ленобласти повысить рентабельность бизнеса
Благодаря раннему похолоданию горнолыжные курорты Ленобласти открыли сезон в ноябре — впервые за несколько лет. Это должно повысить рентабельность бизнеса.
Инна Рейхард
Горнолыжные курорты России почувствовали приток туристов
Горнолыжные курорты России почувствовали приток клиентов на 15%. Но рост курса евро затрудняет развитие новых трасс, требующих импортного оборудования
Владелец курорта красное озеро
«Игора» топит «Красное озеро»
Крупнейший в Ленобласти горнолыжный курорт «Красное озеро» меняет собственника нетривиальным способом. Владельцы – холдинг «Троярд» – готовы продать его с молотка за 700 миллионов рублей. Компания зашла в тупик и исчерпала возможности для развития здравницы, считают на рынке. Не последнюю роль в этом сыграл любимый президентом Путиным курорт «Игора».
07.11.2013 19:03
Крупнейший в Ленобласти горнолыжный курорт «Красное озеро» меняет собственника нетривиальным способом. Владельцы – холдинг «Троярд» – готовы продать его с молотка за 700 миллионов рублей. Компания зашла в тупик и исчерпала возможности для развития здравницы, считают на рынке. Не последнюю роль в этом сыграл любимый президентом Путиным курорт «Игора». Чтобы «Красное озеро» сравнилось со склонами соседней Финляндии, в него нужно вложить, как минимум, два миллиарда рублей.
Холдинг «Троярд» собирается расстаться с горнолыжным курортом «Красное озеро» в Приозерском районе Ленобласти. Базу, расположенную в 90 километрах от Петербурга, недалеко от поселка Коробицыно, реализует Российский аукционный дом за 700 миллионов рублей. «Торги назначены на 19 декабря. Аукцион пройдет по голландской схеме – на понижение цены. Начальная цена продажи – 700 миллионов рублей, цена отсечения – 350 миллионов», – сообщают в РАД. Здесь добавляют, что оценкой лота занимался сам собственник, и специалисты аукционного дома с ней «внутренне согласились». «Стоимость, очевидно, базируется на текущем доходе от курорта», – высказывают предположение в Colliers International в Санкт-Петербурге.
– Объект можно назвать по-своему уникальным. На моей памяти в России ни один горнолыжный курорт не поступал в открытую продажу и тем более не был реализован на аукционе, – отмечает представитель РАД Андрей Мусатов. По его словам, поиски структуры, которой можно напрямую продать площадку, стартовали зимой 2013 года, но успехом не увенчались. – Это и привело к тому, что лот будет предложен с молотка. Именно на понижение станем торговать, надеясь привлечь более широкий круг претендентов.
Покупателю достанутся 100% долей в подконтрольной холдингу «Троярд» компании ЗАО «ТВЭЛ-Курорт». Собственником обеих структур, как говорят источники на рынке, является бизнесмен Александр Гордин. Ему также принадлежат производство бетонных изделий «Меликонполар» и строительная компания с аналогичным названием.
Помимо склона длиной 1050 метров и с перепадами высотой от 65 до 120 метров, победитель аукциона получит доступ к пяти участкам земли у поселка Коробицыно. Их общая площадь составляет 110 гектаров, территория находится у ЗАО «ТВЭЛ-Курорт» в долгосрочной аренде – до 2055 года. На ней можно выгодно построить малоэтажное жилье, предполагают в РАД. Среди других объектов, подконтрольных ЗАО «ТВЭЛ-Курорт», трехзвездочная гостиница на 26 мест, 16 коттеджей вместимостью 2 - 11 человек с сауной (все вместе они рассчитаны на 172 места), SPA-центр, кафе, ресторан, магазин и автомобильная парковка.
Причины продажи курорта официально не озвучиваются. «Объекту нужны инвестиции. Они могут прийти в любой форме. Нас удовлетворит не только полная продажа: возможно заключение договора с соинвесторами», – пояснил в разговоре с «Фонтанкой» Александр Гордин. Развивать «Красное озеро» можно бесконечно, считает он. К примеру, сегодня требуется увеличить количество трасс до 25 (сейчас их, по данным РАД, 14), а общую длину дорожек – до 15 километров. Если Гордин не полностью потеряет контроль над активом, ему хотелось бы сделать площадку похожей на финские аналоги, например курорт Химос недалеко от города Ямси.
Ранее предприниматель заявлял, что вложения в преобразования за первые пять лет могут составить 2,1 миллиарда рублей, а за следующие три года – еще 8 миллиардов. «Вероятно, курортом заинтересуется крупная компания, которая сможет использовать его как для внутренних требований, так и в качестве площадки, предоставляемой туристам», – считает бизнесмен.
Некоторые игроки рынка сомневаются, что покупатели найдутся. «Горнолыжные активы сегодня никого не интересуют. Они медленно окупаются. Порой все, что зарабатываешь, уходит на содержание бизнеса. Управление курортом связано со многими факторами риска, главный из них – погодные условия. Чтобы владеть курортом, нужна большая мотивация, и не только финансовая», – полагает гендиректор расположенного неподалеку от Красного Села курорта «Туттари-парк» Александр Вайткус.
Другие участники рекреационной сферы добавляют, что в последние два года «Красное озеро» испытывало проблемы. «Руководство менялось постоянно, и нельзя сказать, чтобы становилось лучше. Дошло до того, что посетители начали жаловаться на сложности с техобслуживанием», – говорит один из специалистов. В администрации другого курорта, расположенного на севере Ленобласти, добавляют: «”Красное озеро” в последнее время пробовало разные пути развития – презентовало себя и как курорт, и как санаторий, и как базу отдыха, и как место для проведения корпоративов. Но, видимо, его руководители единственно верной дороги не нашли. Возможно, здесь сказался недостаток специалистов».
Согласно данным информационной системы «СПАРК», ЗАО «ТВЭЛ-Курорт» в 2012 году продемонстрировало убыток в 3,6 миллиона рублей, в 2011-м – заработало 4,6 миллиона. Александр Гордин подчеркивает, что потери нельзя назвать показательными – они связаны с тем, что в прошлом году компания инвестировала крупную сумму в модернизацию канатной дороги.
Заметим, что всего в Ленобласти расположено 10 горнолыжных курортов. Их публика – семьи со средним и высоким достатком. Они предпочитают короткий горнолыжный отдых в выходные более длительным поездкам в Финляндию.
«Красное озеро» основано в 1999 году и презентует себя как площадка с «самой большой протяженностью склона в Центральной России» и «единственный курорт» в этом регионе, «полноценно функционирующий в летнее время». Эксперты горнолыжного дела, однако, отмечают, что эта информация была верна еще несколько лет назад, но сейчас не до конца соответствует действительности.
Компании Александра Гордина вовсю наступает на пятки курорт «Игора», открытый в 2005 году рядом с поселком Сосново Приозерского района Ленобласти. Его инвесторами выступили структуры, близкие к личному другу Путина Юрию Ковальчуку, – ОАО «Согаз», ОАО «Акционерный банк "Россия"», ЗАО «Северсталь-групп» и фонд «Центр стратегических разработок "Северо-Запад"». Неудивительно, что здесь любят кататься такие вип-персоны, как президент Владимир Путин и премьер Дмитрий Медведев.
– «Игора» – более клиентоориентированная, у нее очень активный маркетинг и отличное медобслуживание. Она становится однозначным лидером рынка, – подчеркивает руководитель портала «Санкт-ПетербургSkiе горные лыжи» Даниил Воронов. – Протяженность склона и высота перепада здесь почти соответствуют параметрам «Красного озера».
Среди других конкурентов «Красного озера» – курорты «Снежный» и «Золотая долина», также расположенные близ Коробицыно.
«Чтобы “Красное озеро” могло более успешно конкурировать с аналогичными площадками, расположенными как в Ленинградской области, так и за границей, необходимо значительное усиление инфраструктуры за счет расширения круглогодичных услуг, – советует заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Евгения Тучкова. – Рестораны различного формата, оздоровительные и SPA центры, бассейны с разнообразными парными, детский развлекательный центр и кинотеатр повысили бы привлекательность проекта и могли бы генерировать круглогодичный поток посетителей».
В контексте
Дачная история в нынешнем ее представлении началась в конце позапрошлого века с развитием железной дороги. Другой причиной массового интереса петербуржцев к летним дачам стало, как принято говорить, повышение доходов и отсутствие городской канализации.
Само же понятие "дача" появилось еще при Петре Великом, который для того, чтобы выстроить вокруг Санкт–Петербурга загородные резиденции, активно раздавал своим приближенным государственные земли. Собственно, как говорят историки, термин "дача" образовался от глагола "дать". Традиции оказались крепки.
Официально годом рождения дачи можно назвать 1857–й, когда в поселок Сиверский в Гатчинском районе провели железную дорогу. Именно сюда ринулись состоятельные горожане подышать свежим воздухом или искупаться в радоновой реке Оредеж. На спрос отреагировали тогдашние "лендлорды", в частности барон Владимир Фредерикс, который на своих землях построил под сдачу первые девять дач. Стоимость аренды была астрономическая — 1 тыс. рублей за сезон.
Вслед за ним подобные проекты редевелопмента начали реализовывать и другие землевладельцы. Как пишут историки, купец Иван Дернов распродал здесь 370 участков по 30–40 соток под дачное строительство, а князь Витгенштейн — 550. Каждый участок стоил несколько тысяч рублей.
Впрочем, массовым явлением дачи стали в конце XIX — начале XX века опять же благодаря развитию железной дороги. В 1870 году была открыта Финляндская линия через Белоостров на Выборг и далее на Гельсингфорс, в 1874 году через Гатчину прошла Балтийская дорога, в конце 1890–х от Новой Деревни провели Приморскую дорогу на Сестрорецк, в начале 1900–х — Витебскую через Вырицу. По этим направлениям и направились отдыхать петербуржцы, которые и сформировали "дачную культуру".
Самыми дешевыми в начале XX века были дачи в районе Старой и Новой Деревни и Удельной. Недорого можно было снять дачу в Луге. Лахта стала местом отдыха петербургских немцев и англичан. Представители дореволюционного среднего бизнеса: банкиры, фабриканты, владельцы магазинов, а также артисты, художники, врачи — активно заселили Северную Ривьеру от Сестрорецка до Келломяки, сформировав нынешнюю загородную "золотую милю". Именно им мы обязаны уцелевшими образчиками дачного модерна.
Досуг дачников был разнообразен: охотились, устраивали пикники, экскурсии, вечерами ходили в рестораны, ставили и смотрели любительские спектакли.
После октябрьского переворота все изменилось, дачи национализировали. К сожалению, немногие остались в первозданном виде.
Владелец курорта красное озеро
Известные люди
В октябре прошлого года все три дачи были сданы в аренду новым пользователям. Дом №3 (дача №302) получил Андрей Владимирович Бойцерук. Договор с ним заключен на 10 лет — до 2028 года. На торгах в марте дом площадью 68 м2 продан с превышением 50 тыс. рублей за 5,04 млн рублей. Площадь участка, на котором он расположен, составляет 1178 м2 (участок, как и по всем другим лотам, в сделку не входит). Кадастровая стоимость участка — 3,8 млн рублей.
По данным СПАРК, Андрей Бойцерук возглавляет ООО "Ленохота", специализирующееся на торговле земельными участками, и ООО "Куб", долей в котором владеет Анна Владимировна Густова. В разные годы г–н Бойцерук был директором и членом совета директоров в структурах "Газпрома" в Осетии, Курске, Челябинске и Ярославле.
Единым лотом были выставлены дома №5 и №7 с общим участком площадью 2804 м2. Согласно данным Росреестра, арендатором дома №5 (дача №301) площадью 69 м2 является Андрей Николаевич Ищенко. Арендатор дома №7 (дача №294) площадью 68,6 м2 — Дмитрий Николаевич Ганов. Оба договора заключены на 10 лет, до 2028 года. Площадь участка под зданиями — 2804 м2. Начальная цена — 6,3 млн рублей, цена продажи — 6,35 млн рублей. Кадастровая стоимость земли составляет 18,9 млн рублей.
По сведениям СПАРК, Андрей Ищенко является совладельцем двух ООО: "Авитон" и "СМТ". Компании получили более 20 контрактов от различных структур "Газпрома".
В феврале этого года в СМИ писали, что Андрей Бойцерук, Андрей Ищенко и Дмитрий Ганов связаны между собой и с Вячеславом Макаровым. В "околодепутатской тусовке" информацию подтверждают, но комментировать официально опасаются.
Владельцу курорта "Красное озеро" не удалось отсудить у властей 100 миллионов за инфраструктуру во Всеволожске
Предприниматель Александр Гордин, который возвел один из жилых комплексов во Всеволожске, продолжает борьбу с местными властями в суде. На днях ЗАО "Полар" подало апелляцию на решение суда об отказе в выплате 100 миллионов рублей за подведение инженерных сетей к многоквартирным домам.
Как следует из картотеки на сайте арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, 24 мая юристы ЗАО "Полар" обратились в судебную инстанцию с апелляционной жалобой. Они требуют отменить предыдущее решение от 30 апреля. Тогда суд отказался удовлетворить иск компании на 100 миллионов рублей к администрации Всеволожска за проведение инженерных сетей к "Полар Южный" (проектировали комплекс под названием "Солнечный"). Дату рассмотрения апелляции пока не назначили.
ЗАО "Полар", по данным системы "Спарк", принадлежит бизнесмену Александру Гордину. Также среди активов предпринимателя горнолыжный курорт "Красное озеро" в Коробицыно, компании в сфере аренды нежилого имущества и энергосбережения.
Как писал 47news, конфликт между застройщиком и чиновниками развернулся в начале 2019 года. Участок площадью 2,2 гектара под застройку выкуплен на торгах в 2006 году за 111 миллионов рублей. Строители настаивают, что тогда договорились с администрацией Всеволожска о строительстве инженерных сетей в микрорайоне. Электричество, теплосети и воду должны были подвести как минимум к границам участка, на которых строился жилой комплекс. Однако этого не произошло. Компании пришлось самостоятельно подключаться к энергетическим сетям, прокладывать водопровод и теплотрассы, а также менять старые насосы и демонтировать железобетон, который оставил предыдущий застройщик. Именно убытки и затраты на допработы оценили в 100 миллионов рублей.
"Акт приёма-передачи подписали, а теперь вспомнили, что нужно было тратиться на коммуникации? Я ещё понимаю насчёт выноса сетей, но ведь всё остальное не укладывается в голове. В суде мы до конца будем отстаивать своё мнение о том, что мы не должны оплачивать создание инфраструктуры. Сто миллионов — это половина расходов на содержание всех социальных объектов, садиков и школ, в год", - комментировал ранее тяжбу глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский.
Жилой комплекс "Полар Южный" сдали в эксплуатацию в апреле 2018 года. Квартиры в нем продаются без отделки, стартовая цена — 2 020 007 рублей.
Торги в "золотой миле"
Напомним, что все реализованные лоты находились в долгосрочной аренде. В ГУП ДО "Пригородное" официальный запрос "ДП" на момент выхода номера оставили без внимания.
В приватных беседах источники, знакомые с ситуацией, подтверждают практику аренды городского дачного фонда чиновниками и состоятельными бизнесменами напрямую или через родственников. Благодаря связям они оформляют объекты в долгосрочную аренду, после чего советские щитовые домики перестраиваются. В дальнейшем новые хозяева получают возможность приватизации или выкупа имущества. С учетом обременений в виде долгосрочных договоров аренды и непубличности этих продаж сделки проходят по весьма невысокой цене.
По словам бывшего сотрудника Фонда имущества Санкт–Петербурга, "тайные торги", закрытые для сторонних покупателей, вероятно, проходили практически все время существования фонда. Основной массив продаж — принадлежащие городу дачные участки в "золотой миле". "Скорее всего, это была легализация уже построенных зданий. Близкие к власти люди, которые арендовали участки долгое время, возводили на них современные дома, а землю нужно было легализовывать. И она проходила через торги", — считает он. "Аукцион" мог проходить в среду, в обед между основными торгами фонда, а информация об итогах появлялась через 2–3 недели. "Считаю, что таким образом было приватизировано около 12–15 участков. Цена была ниже рыночной", — говорит собеседник.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, и отчуждения здания, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Кроме того, отчуждение здания, находящегося на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Если земельный участок под зданием просто не сформирован, то участок не продается вместе со зданиями, как того требует Земельный кодекс РФ, а будет предоставлен покупателю на праве пользования на основании статьи 552 Гражданского кодекса РФ. Но соответствующие условия должны быть включены в договор купли–продажи зданий.
Читайте также: