В каком районе лучше снять квартиру в краснодаре туристу

Обновлено: 07.07.2024

На ГМР,КМР и ПМР сейчас есть интересные варианты для покупки и инвестиций квартиры от 1340.

19 - 09.11.2012 - 14:35

до 15 тысяч рублей вообще сложно найти что-либо, отвечающее современным требованиям к качеству квартиры. Одно старьё.

20 - 11.11.2012 - 12:10

Я в Москве снимал на Калужской за 15

21 - 11.11.2012 - 15:45

В каком году?

22 - 12.11.2012 - 21:34

23 - 13.11.2012 - 19:20

24 - 19.11.2012 - 22:35

25 - 19.11.2012 - 22:38

26 - 20.11.2012 - 18:10

27 - 27.11.2012 - 22:39

Руководстовался наличием обязательно трамвая и хорошей транспортной развязкой иного траспорта. Думаю для снимающих и вкалывающих людей это будет определяющим фактором.

29 - 05.12.2012 - 22:06

30 - 17.12.2012 - 10:17

31 - 17.12.2012 - 14:29

32 - 07.01.2013 - 13:45

33 - 18.01.2013 - 15:28

« Предыдущая тема | Следующая тема »

Хрущевки в Краснодаре

Хрущевки в Краснодаре популярны. Вот казалось бы, хрущевки — это же неудобное жильё! Кухни крошечные, прихожки — только плакать в уголочке, больше там ничего сделать нельзя. Комната зачастую паровозиком. Лифта нет. Бонусом идут старая электропроводка и старые трубы.

Такие квартиры должны быть дешевле новых раза в два!

Всё так. Но не совсем. В хрущевках главное — место. МЕСТО влияет на цену недвижимости в первую очередь. Ведь проводку можно поменять, балкон расширить, ремонт сделать под себя. А район со школами и детсадами под боком, со всеми остановками и трамвайчиками, с магазинами и банками, с зеленью и клумбами вы сами себе не построите.

Однако по сравнению с квартирами в новых домах, хрущевки стоят дешево. Например, в Фестивальном микрорайоне Краснодара новые двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах стоят в среднем 5 миллионов рублей. А вот двухкомнатные в старых пятиэтажках уже 2,8 млн рублей в среднем. Разница ощутимая.

В Краснодаре в самых лучших и удобных районах города много хрущевок. И если вам нужен тот же Центральный микрорайон, но 4 млн на однушку у вас нет, то взять однушку-хрущевку за два миллиона — это выход. Как раз дешевле раза в два. Правда и метров будет меньше раза в два. Но зато райончик — вау!

Как купить в Краснодаре хорошую просторную квартиру с удобной современной планировкой в отличном развитом районе и недорого?

Увы, никак. Придется идти на компромиссы. Или брать ипотеку и покупать то, что хочется с использованием заемных денег. Это не так уж и страшно. Весь цивилизованный мир живет в ипотечном жилье.

Какой район Краснодара лучший? Какой район в Краснодаре выбрать? Какие самые лучшие районы Краснодара для проживания? Такие вопросы мне частенько задают те, кто подумывает о переезде в южную столицу. Ребята, вряд ли я отвечу на эти вопросы. Одному хорошо там, где другой ни за что жить не будет. И наоборот. Я лучше расскажу о районах Краснодара, покажу фото, а где жить, где покупать жилье и куда переезжать — решайте сами. В этой узнаете о следующих районах города:

Что посмотреть в Краснодаре за один день с женой?

Почему с женой? Ну вот так у меня чаще всего спрашивают клиенты. Хотят на день свозить жену и показать Краснодар. Подходит также и чтобы свозить мужа)

Давайте начнём планировать ваш приезд в течение 24 часов. Расскажу что посмотреть, где лучше поселиться и сколько вам это обойдётся. Если информация была вам полезна - буду благодарна за лайк и подписку на канал)

От аэропорта до Краснодара что нужно знать?

Аэропорт Краснодара, как и в других крупных городах, находится на удалении от центра, поэтому снимать там жильё не стоит, конечно, если цель у вас не наблюдение за спальным районом. От аэропорта до центра Краснодара в разное время суток ехать от 20 до 50 минут. Если у вас есть возможность, то старайтесь не прилетать в часы пик. Стоимость в часы пик на 35-40% выше, ехать до центра можно на 30 минут дольше. В обычное время с вас возьмут порядка 250 рублей в одну сторону, по всяким скидкам можно доехать и дешевле, но это лирика.

Такси вызывайте только официальное. лучше Яндекс такси или что-то сетевое. Таксисты в аэропорте с вас возьмут в 2 раза больше, минимум 500 рублей вы отдадите.

В Краснодарском такси есть автомобили и бизнес-класса, поэтому если намерены сделать подарок любимой, то можно потратить немного больше и заказать такси классом повыше.

Где остановится на одну ночь в Краснодаре?

Мне нравятся квартиры посуточно, так как там есть кухня, но расскажу и об этом и о других вариантах. Так как едете на день, то снимать можно в двух местах:

Если вы собрались в долгожданный отпуск, и в качестве места для отдыха выбрали город Краснодар, то в любом случае, вы запомните его на долгое время. Ведь сегодня сюда приезжают путешественники, туристы со всех уголков планеты, чтобы лично оценить все те плюсы, которыми может похвастаться это удивительное и неповторимое место.

Но естественно потребуется решить вопрос, связанный с временным жильем. Сразу хочется отметить, что при желании и грамотном подходе, всегда можно отыскать такие варианты, которые идеально подойдут и устроят вас, так что, переживать не стоит.

Лучшие районы Краснодара для проживания. Как выбрать? Особенности

1. Всегда можно выбрать для себя «Юбилейный микрорайон», который пользуется несомненным спросом и популярностью. Но заранее следует понимать, что это еще один из самых дорогих районов. Здесь можно оценить по достоинству красивую природу вокруг, неплохо развита инфраструктура. Например, здесь встречаются продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, медицинские заведения, и т.д.

2. Всегда можно выбрать и «Центральный микрорайон», который не менее известен и популярен. Здесь можно отыскать не только суперсовременные новостройки, но и старые домики, а значит, каждый отдыхающий сможет выбрать то, о чем больше всего мечтает и это самое главное.

Район является удачным, так как расположен в центре города. Можно по достоинству оценить красивые площади, фонтаны, здесь встречаются и развлекательные центры, заведения, супермаркеты, и т.д. Одним словом однозначно можно найти все, что необходимо современному человеку, и это главное.

3. Часто многие путешественники останавливаются в «Фестивальном микрорайоне», который можете выбрать для себя и вы. Он расположен недалеко от центра, более того учтите, что здесь встречается множество панельных домов, «хрущевок», а ведь такая атмосфера нравится далеко не всем.

Заключение

Конечно, это далеко не все районы Краснодара, в которых можно остановиться, а значит, выбирайте сами те места, которые идеально подойдут вам, и вы сможете отлично отдохнуть.

В каких районах Краснодра лучше всего снимать жильё?

Вопрос, который задаёт каждый приезжающий в Краснодар в первую очередь:

Микрорайон Черемушки в Краснодаре ЧМР

Центральный микрорайон Краснодара ЦМР

Самый неоднозначный и самый интересный район города — это Центральный. Там можно увидеть и роскошные новые дома, ухоженные площади, фонтаны, и в то же время буквально завернув за угол натыкаешься на старые полуразвалившиеся домишки, практически трущобы.

Можно приобрести жилье за вменяемые деньги в ЦМР. Правда само жилье будет не особо вменяемым — в таких вот домишках, как на фото.

дом в центре на нескольких хозяев

А вообще в ЦМР есть отличные дома — красивые, высокие с просторными и светлыми квартирами и удачно расположенные. Стоят дорого. Центр — что вы хотели.

Достопримечательности Центрального микрорайона

Памятник Кубанскому Казачеству

Достопримечательностей здесь много, как наверное в любом городе почти все самое интересное сосредоточено в центре. Красная улица, которая по выходным превращается в пешеходную — сама по себе достопримечательность. Множество памятников, где любят фотографироваться туристы тоже в основном здесь. Театральная площадь, где проходят основные торжества в городе, театры и музеи, множество развлекательных заведений, торговые центры, центральный рынок — все можно найти в Центральном микрорайоне. Кубанская набережная — отличное место для прогулок, романтических свиданий, поездок на велосипеде. Парк 30 лет Победы с беседками для шашлыков, кафе, детскими аттракционами и музеем военной техники под открытым небом тоже находится в ЦМР.

Фестивальный микрорайон Краснодара

В этом микрорайоне мы живем. Мне нравится, ни разу с мужем не пожалели, что переехали в свое время именно в этот район города. Почему? Центр рядом, до Красной улицы мы спокойно пешком ходим. Инфраструктура отлично развита. Мне машина вообще не нужна — все магазины, школы, поликлиники, даже милиция и ЗАГС — рядом.

Ботанический сад тоже недалеко, мы там гуляем по вечерам, хотя он относится уже в другому микрорайону — Славянскому.

Недостатки ФМР

Многим не нравятся «бабушкины» пятиэтажки с небольшими комнатами и крошечными кухоньками. И бабушки во дворах тоже не нравятся. А мне нормально. Лучше бабушки, чем быдло, ломающее скамейки и харкающее в клумбы. Местные жители всех знают, всегда начеку. Можно спокойно отпускать ребенка гулять во двор и не бояться. Мимо бабушек не пролетит и муха. А маньяк или хулиган тем более. Подробнее о Фестивальном микрорайоне я писала целую статью

В каком районе лучше снимать жильё при переезде в Краснодар?

Как человек, проживший в Краснодаре достаточно, чтобы иметь свою точку зрения попытаюсь вам рассказать в деталях каке районы подойдут среднестатистической семье по соотношению цена/качество.

По данным Росстата в Краснодарском городском округе на данный момент 1 014 996 жителей. Это официальная статистика, не говоря о постоянном потоке приезжающих жителей. Вопрос аренды жилья актуален для многих, но не все приезжая могут правильно оценить расположение районов и выбрать для себя именно то место, которое будет идеальным по соотношению цена/качество. Я постараюсь в этом помочь и описать наиболее приемлемые районы для аренды жилья в Краснодаре.

Важно понимать, что с учётом моих рекомендаций вы совершенно спокойно сможете самостоятельно, без привлечений специалистов снять жильё без комиссии.

Важно помнить, что при аренде жилья вам нужно обязательно ознакомится со следующими документами:

Паспорт арендодателя.
Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Квитанция по коммунальным платежам (желательно взять зимнюю и летнюю, чтобы потом не удивляться).

Также настоятельно советую познакомиться с соседями (при этом желательно с теми, у кого окна выходят на ту же сторону, что и у вас).

Вопросы, которые вам обязательно нужно изучить:

Включена ли сумма коммунальных платежей в оговоренную сумму?
На какую сумму повышаются коммунальные платежи зимой?
Стоянка для автомобиля входит в стоимость и есть ли она вообще?
Сколько комплектов ключей есть у данной квартиры?
Кто и как часто будет посещать квартиру?

Снять жильё в Центральном районе Краснодара.

Конечно, первое что приходит в голову - это снять жильё в самом центре. В общем мысль правильная, всегда правильная, если не учитывать несколько "НО"!

Стоимость жилья в центре выше, чем в других районах.
Количество предложений ограничено, т.к. в центре очень слабая застройка.
Качество жилого фонда, за исключением нескольких домов оставляет желать лучшего.
Стоимость жизни в центре, в целом высокая, она выше, чем в промышленных районах.
Стоянка. Со стоянкой есть реальные проблемы!

Если вы всё же решили снимать жильё в самом центре Краснодара, то нужно понимать что именно в нашем городе считают центром. Ориентироваться нужно на улицу Красная. Вот здесь я писала об улице Красной в Краснодаре , можете почитать и оценить, так же там описано о минусах жилья. Жильё в центре можно найти в разных ценовых категориях от 12 000 за однокомнатную квартиру в старом жилом фонде до очень дорогих дизайнерских вариантов в элитных апартаментах. Как пример для комфортной жизни вы можете выбрать ЖК "Большой" - это элитный жилой комплекс, который оборудован всем, к тому же имеет не плохую придомовую территорию, инфраструктуру и подземный паркинг. Находится ЖК "Большой" вот здесь (спасибо Яндекс картам) . Цена на аренду квартир в ЖК "Большой" на май 2020 года:

Сколько денег нужно готовить для аренды квартиры в Краснодаре

Вот такой примерный расклад. Однокомнатную квартиру в Краснодаре можно снять за 15-18 тысяч. Можно ли арендовать квартиру в Краснодаре за 10 тысяч? Можно. Но она будет или без мебели, или в очень отдаленном районе или вообще без ремонта. Ну или вам сдаст ее очень хороший знакомый.

ТОП ЛУЧШИХ РАЙОНОВ КРАСНОДАРА

Меня зовут Ирина Хан, я риелтор в городе Краснодар. Мои контакты по традиции вы сможете найти внизу статьи или в шапке моего канала .

Краснодар можно разделить, примерно, на 20 микрорайонов. Большинство районов строилось в 1950-е — 1980-е годы, однако застройка некоторых продолжается до сих пор. С годами к городской территории присоединяют районы поселкового типа (Пашковский МКР, Калинино), осваивают новые внутрикраснодарские земли, тем самым увеличивают границы столицы Кубани.

Районы Краснодара для понимания расположения и удаленности от центра. Районы Краснодара для понимания расположения и удаленности от центра.

Каждый из районов по-своему интересен.

Где жить? На этот вопрос ответите только Вы сами, в зависимости от того, что для Вас наиболее важно при выборе места проживания: близость расположения к центру, большое количество развлечений, детские сады и школы в непосредственной близости к дому, экология, возможность быстрого выезда к морю.

Мне хочется рассказать Вам о некоторых из районов Краснодара, чтобы помочь сделать правильный выбор при покупке квартиры или дома.

И так.

ЮБИЛЕЙНЫЙ МИКРОРАЙОН

Один из самых популярных районов города.

Обелиск чекистам Кубани Обелиск чекистам Кубани Знаменитый на весь район Платановый бульвар Знаменитый на весь район Платановый бульвар

Район развит и автономен. Основные улицы – ул. Им.70-летия Октября и проспект Чекистов. Множество зеленых насаждений, в том числе Платановый бульвар на территории района. В районе есть абсолютно все для комфортной жизни: школы, детские сады, поликлиники, рынки, супермаркеты, развлекательные центры. Удобная транспортная развязка с маршрутными такси, автобусами и трамваями. Есть благоустроенная Набережная и выход к реке Кубань. Что дает возможность устроить пикник не далеко от дома.

Густонаселенный район, в нем проживает более 80 тысяч человек, из-за чего возникают пробки на дорогах и перегруженность в общественном транспорте.

В районе нет свободных участков для строительства, поэтому купить квартиру в новостройке здесь будет проблематично.

ФЕСТИВАЛЬНЫЙ МИКРОРАЙОН

ФМР (Фестивальный микрорайон) расположен в северной части города и входит в состав Прикубанского и Западного округов. Границами Фестивального микрорайона являются улицы Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского.

Новостройки Фестивального м-на Новостройки Фестивального м-на Школы и детские сады в районе в достаточном количестве Школы и детские сады в районе в достаточном количестве

Развитая инфраструктура, в том числе большое количество детских садов, школ, поликлиник. В Фестивальном микрорайоне располагается Краснодарская бальнеолечебница для детей.

Много офисных зданий и коммерции, следовательно, возможность найти работу недалеко от дома.

Один из самых старых районов города. На фоне новой застройки нередкое явление – «брежневки» и «хрущевки».

Интенсивное автомобильное движение.

РАЙОН "ЕВРОПЕЯ", А В НЁМ, КАК ВАРИАНТ, «НЕМЕЦКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Элитный район Краснодара. Листай влево Элитный район Краснодара. Листай влево

Развитая полностью автономная инфраструктура, в том числе собственные фонтаны и концертные площадки. Все расположено в шаговой доступности.

Элитный район. Недвижимость здесь стоит дорого.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МИКРОРАЙОН

Исторический центр города, территория вдоль улицы Красной: ул. Красная, ул. Мира, ул. Октябрьская, ул. Кубанская набережная.

Сердце Краснодара - Центральный район города. Листай влево. Сердце Краснодара - Центральный район города. Листай влево.

В центре города располагаются исторические достопримечательности, крупные торговые центры, магазины, кафе, театры, фонтаны, музеи, бизнес-центры и т.п.

На фоне современных высоток, можно увидеть ветхие сооружения, до которых еще не дошел процесс реконструкции.

Шум, загазованность воздуха, постоянные пробки.

РАЙОН «КРАСНОЙ ПЛОЩАДИ» ИЛИ ЭНКА

Вид на р-н Энка Вид на р-н Энка ТЦ Красная площадь в Краснодаре ТЦ Красная площадь в Краснодаре

Развитая инфраструктура. В непосредственной близости ТРК «Красная площадь».

Район выглядит очень современно – дома новые, хорошо оборудованные детские и спортивные площадки во дворах, симпатичные детские сады. Этим очень ухоженным, тихим и уютным районом гордится город Краснодар.

Квартиры стоят не дешево.

Удаленность от центра (хотя живущие там, не считают это минусом)).

МИКРОРАЙОН ЧЕРЕМУШКИ (ЧМР)

Юго-восток города: ул. Ставропольская, ул. Бургасская, ул. Старокубанская, ул. Стасова. Основная магистраль микрорайона – ул. Ставропольская – делит ЧМР на Центральный и Карасунский округ.

Вид на ЧМР сверху Вид на ЧМР сверху Новостройка одного из надежных застройщиков Краснодара - СК Девелопмент Юг. Новостройка одного из надежных застройщиков Краснодара - СК Девелопмент Юг.

Черемушки – один из наиболее востребованных районов Краснодара , зеленый и уютный. Главные плюсы ЧМР - близость к центру и развитая транспортная и социальная инфраструктура. Именно здесь находится самый престижный вуз края – Кубанский государственный университет. Так как микрорайон достаточно старый, в нем множество медицинских учреждений, детских садов и школ, в том числе, элитные гимназии №№ 92 и 44.

Так же именно в этом районе находится большой вещевой рынок Вишняки, кинотеатр и развлекательный парк «Солнечный остров».

Очень насыщенное движение в центральную часть города и оттуда. Шум и частые пробки.

Дома, в основном старые, пятиэтажные. Район уже весь застроен годами раньше, поэтому в данный момент, новостроек там мало.

Многие мечтают жить в этих районах, но не все могут их осилить, так как ценник на недвижимость здесь достаточно высокий. В Краснодаре есть и другие достойные районы, которые несомненно заслуживают внимания, да и ценник в них на порядок ниже. В одной статье сложно охватить все районы, поэтому я буду описывать их постепенно, в последующих статьях.

Статьи по теме:

По просьбам моих читателей, обзор микрорайона ГМР в Краснодаре .
Лучший район Краснодара со вторичкой. Я здесь живу!
МИКРОРАЙОН ЮБИЛЕЙНЫЙ В КРАСНОДАРЕ. ПОЧЕМУ ОН СЧИТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ПРЕСТИЖНЫХ?

Если Вам интересен какой либо из районов Краснодара, вы хотите подробнее о нем узнать или уже готовы приобрести недвижимость, с удовольствием помогу вам определиться с выбором.

Юбилейный микрорайон Краснодара ЮМР

Юбилейный считается самым современным микрорайоном города. Он начал застраиваться высотками в 1980 – х годах и масштабное строительство ведется до сих пор. Расположен Юбилейный у реки Кубань.

Именно в Юбилейный приезжают те, кому нравятся современные большие города и кто терпеть не может «колхозный Краснодар». Хотя и в ЮМР встречаются еще частные домишки. Однако, хочу сказать, позволить себе купить просторную квартиру в Юбилейном с видом на набережную не каждый может себе позволить. Цены на квартиры в этом районе одни из самых высоких по городу.

Достопримечательности Юбилейного

Заканчивается бульвар «Платановый» выходом к набережной. Набережную в Юбилейном районе все собираются переделывать, но пока она не особо красивая. Зато если пройти вдоль реки буквально чуть-чуть, увидите «дикие места». Там ловят рыбу, жарят шашлыки и даже купаются местные жители. Возле реки Кубань находится парк Рождественский. Там и с детьми можно отдохнуть и арендовать беседку для шашлыков и взрослых посиделок. Полезная ссылка: Парк Рождественский

Юбилейный микрорайон хорошо развит. Все здесь есть — рынки, школы, торговые комплексы, поликлиники, аптеки и т. п. Есть несколько фонтанов, памятники, куча клумб.

Недостатки Юбилейного:

Пробки очень часто на выезде из района и на въезде. Это существенный недостаток, как по мне — самый главный.
Мало зелени. Со временем, конечно, деревца вырастут, но пока особенно летом, там сложно найти тень.
Цены на жилье. Как я уже говорила ценник не особо гуманный на квартиры в Юбилейном.

Хорошие районы Краснодара, там, где жить комфортно

Здесь всё проще, ведь найти хорошее всегда проще. Об этих районах говорят мало, так как там очень мало новостроек, ну а кому нужно рекламировать то, что не продаётся на потоке?

Улица Красная 2.02.2021 года. На дворе +19 градусов. Февральские окна. Улица Красная 2.02.2021 года. На дворе +19 градусов. Февральские окна.

Фестивальный - одно из самых комфортных мест для жизни в Краснодаре.

В этом районе есть всё: трамвай рядом, школы, детские сады, развлечения на любой вкус, скверы, хорошо развита коммерческая инфраструктура. Хорошие дороги, но есть один минус: нового жилого фона очень мало, хотя и постройки прошлых лет содержатся достаточно в хорошем состоянии.

В большинстве дворов есть стоянки для жителей дома, так что проблемы с парко местом, конечно, присутствуют и здесь, но их здесь меньше. В центр из Фестивального попасть вообще не проблема, можно и пешком, можно на любом виде транспорта, так как всё под рукой.

Цены на квартиры, после последнего повышения на новостройки пока держатся на уровне декабря 2020 года, ну а жить здесь - одно удовольствие. Могу точно сказать, так как сама здесь прожила два года.

Микрорайон Черёмушки - хороший зелёный район с развитой инфраструктурой.

Зелёный микрорайон, в котором приятно находится. Цены на жильё здесь немного поднялись за 2020 год, но до сих пор можно что-то выбрать. Это один из самых удобных районов Краснодара подходит как для жизни, так и для отдыха. Здесь действительно приятно жить. Проблемы устроить ребёнка в сад или школу - нет, магазинов - полно, транспорт - на любой вкус: парки, зоны отдыха, да здесь есть всё, что может понадобиться, не выезжая из района!

Центральный микрорайон - центр есть центр!

Здесь есть глобальный минус для тех, кто переезжает: жильё здесь могут позволить не все, далеко не все. Цены на квартиры на вторичном рынке начинаются от 4 500 000 рублей (если брать то, где можно жить) и заканчиваются десятками миллионов, если рассматривать квартиры. Дома встречаются и за 20 000 000, и за 200 000 000 рублей. В общем не дёшево.

Район улицы Московской

Этот район один из самых новых в Краснодаре. Там в основном новостройки, и в основном частный сектор. Находится район Московской на выезде из города между Ростовским шоссе и улицей Российской. Когда-то на одном местном форуме я назвала этот район «гетто». С тех пор название как-то закрепилось и пошло в массы. Никого не хочу обидеть, полагаю, что многие там живут хорошо и счастливо, но по-другому я этот район назвать не могу.

Дождь был давно, а лужи остались

грибок от сырости

Стоит он фактически на болоте — во время дождей там ни пройти, ни проехать. И даже в солнечную погоду часто стоят лужи. В подвалах практически вечная сырость и часто стоит вода. Вот фото,смотрите сами.

Дома настроены очень, просто чудовищно близко друг от друга. Строят там частные застройщики, как они получают разрешение на строительство — тайна, покрытая мраком. Но с электричеством и канализацией частенько возникают реальные проблемы. Во многих домах нет централизованной канализации и стоят септики. Электричество тоже часто вырубает. Спасаются генераторами. И это многоквартирные многоэтажные дома.

Без генератора никуда

Вода в подвале довольно часто стоит

Народу живет там много. Я могу их понять. В районе Московской, пожалуй, самое дешевое жилье.

"Хорошие" и "плохие" районы Краснодара.

Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, и я Екатерина Романенко. Спасибо, что читаете, комментируете, обращаетесь за консультациями и пользуетесь моими услугами в приобретении жилья. И выражаете своё мнение. В ответ на это, я стараюсь делать честные обзоры, которые помогут вам переехать в наш чудесный город и получить настоящее наслаждение от жизни на юге.

Сегодня обзор, который внесёт небольшую ясность в ваше понимание Краснодара и поможет вам сделать осознанный выбор того района, где вы хотите жить. Слова "хорошие" и "плохие" я поставила в кавычки, так как понимание того, что хорошо, а что плохо для каждого своё, а в данном конкретном случае они просто отражают более широкий спектр характеристик, чем + или -. В данном материале я постараюсь затронуть только ту часть, которая относится к жизни в этих районах, а об инвестиционных характеристиках этих районов расскажу позже.

Комсомольский микрорайон Краснодара КМР

Комсомольский расположен в северо-восточной части города Краснодар. Он почему-то считается отдаленным районом. Может быть когда-то он и был отдаленным, ведь строился он как город в городе для рабочих и их семей. Но сейчас его сложно назвать отдаленным.

Дома там не особо новые, но высокие и расположение в них лучше, чем в старых краснодарских пятиэтажках. Очень много зелени в районе, инфраструктура развита отлично. Можно и не выезжать из района, там есть все, что нужно — торгово-развлекательные центры СБС и Галактика, рынки, школы, садики, множество магазинов, спортивные заведения, поликлиники, аптеки и т. п.

Общественный транспорт ходит очень хорошо, до Комсомольского можно добраться практически из любого района города.

Недостатки Комсомольского микрорайона

Говорят, что так как район изначально строился для рабочих, то сейчас в нем много гопников и пацанчиков. Не знаю, сколько была в этом районе, ни разу не видела ничего подобного, мне кажется, что это просто миф.

Что посмотреть в Краснодаре за один день с женой? Где лучше поселиться? Что с ценами?

Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, и пишу я в основном о недвижимости, но сегодня хотела бы сделать очень кроткий обзор того, что можно успеть в Краснодаре за один день. Надеюсь эта информация будет полезна и вы проведёте этот день с пользой и будете довольны посещением нашего города!

Дешевые квартиры в домах, сданных по суду

Такие дома обычно расположены в районах с плохой инфраструктурой. Там землю арендовать или покупать для стройки дешевле, чем в нормальных районах. Хороших дорог там нет, остановок общественного транспорта тоже, и никаких школ и детских садов рядом. Можно приобрести квартирку без отопления и без горячей воды и без газа. Планировки вполне нормальные. Но вот отапливать квартирку вы будете электричеством. Воду греть тоже придется самостоятельно. Всё это выльется в большие деньги.

Сколько стоят такие квартиры? От 1 миллиона рублей.

По каким характеристикам я отношу одни районы Краснодара к "хорошим", вторые к "плохим"?

Я, как и любой качественный специалист по недвижимости мыслю стандартными категориями:

· Любое жильё нужно приобретать так, чтобы в случае чего можно было его продать (не важно планируете вы это, или это будет делать ваши дети или внуки, с большой долей вероятности, жильё когда-нибудь будут продавать).
· Не важно есть ли у вас дети, но наличие возможности отдать ребёнка в школу и детский сад в данном районе — это всегда плюс вашего жилья.
· Человек должен жить в районах, которые максимально соответствуют его финансовому уровню (объясню: купить хорошую и дорогую квартиру в районе, где живут люди, не соответствующие вашему материальному положению, значит не иметь возможности пользоваться тем уровнем сервиса, на который вы можете претендовать, и наоборот - не потянуть сервис дорого района в случае, если ваше материальное состояние не соответствует уровню района. Немного жёстко, но в жизни это действительно так).
· Большинству необходима хорошая транспортная доступность, а хорошая — это значит не только дороги, но и общественный транспорт, а особенно трамвай (это не все сразу понимают, но наличие трамвая даже для автолюбителей в Краснодаре - большое дело).

Ну, хватит прелюдий, давайте к делу. Начнём с районов, которые в ближайшие годы не стоит рассматривать для жизни.

Микрорайон Музыкальный -самый проблемный район Краснодара.

Местные жители называют этот район "Шанхаем", "Гетто", "Трущобами", да и жители района не совсем довольны жизнью в нём. Даже те немногие новостройки, которые есть в данном районе всё равно часть инфраструктуры района и селиться там — это не самое правильное решение. Дороги напоминают послевоенные, кругом вечная грязь, а после дождя вообще приходится плыть в прямом смысле

Вообще, в Краснодаре проблема с ливнёвками практически везде, но после дождя в нормальном районе уже к вечеру нет и признака того, что был ливень, в этом же районе всё остаётся надолго.

Купив там квартиру, практически сразу вы захотите избавиться от неё, а продаётся там всё: самострои не подключенные к центральным коммуникациям, подвалы, мансардные помещения и прочее. Предложений много, есть даже по 700 000 - 800 000 рублей, но покупать это не стоит, а если уж решили "сэкономить", то вы должны знать, что именно вы покупаете. Проблема в микрорайоне и с образовательными учреждениями, и с транспортом. Об этом районе не писал и не снимал только ленивый, но люди всё равно покупают там квартиры и едут туда.

Официальная информация о том, что трамвайная ветка будет протянута до района Петра Метальникова, конечно, вдохновила жителей микрорайона, скоро они смогут на лодках подплывать прямо к трамваю. Конечно, я шучу, лодка так далеко не доплывёт, нужно ещё немного пройтись)

Микрорайон Губернский - красивая картинка с сомнительным содержанием.

Вот об этом районе говорить плохо в Краснодаре не принято. Там вертятся большие деньги, и, конечно, люди не хотят, чтобы какая-то информация о проблемах просочилась. Мне поступают сотни комментарием от тех, кто не разделяет мою позицию, но я её объясню и расскажу почему именно так считаю.

Микрорайон приятный, практически автономный, начинал его строить один из самых надёжных застройщиков, застройщик действительно хороший и порядочный. Застройщик сделал всё, чтобы микрорайон стал популярным, по количеству обзоров он бьёт все рекорды, и он добился своей цели.

Микрорайон Губернский Краснодар Микрорайон Губернский Краснодар

К сожалению, в микрорайон со временем стало заходить больше застройщиков, и системная застройка превратилась в "типовые квартиры для понаехов".

Вот лишь некоторые проблемы Губернского:

1. Микрорайон ещё не заселён даже на половину, а мест в школах и детских садах уже не хватает. При этом радом строятся огромные ЖК, которые также будут заселены, но ни о каких новых школах не идёт и речи. Только многострадальный ЖК "Свобода" поселит у себя более несколько тысяч, а ведь никакой школы, детского сада и даже стоянки не предусмотрено. Нет даже стоянки. Куда жильцы будут ставить автомобили?

2. Внутренняя пробка в Губернском — это то, на что нужно обратить внимание всем, кто планирует поселиться в этом микрорайоне: Краснодар и так нельзя назвать городом без пробок, но здесь кроме обычных пробок есть ещё и пробки внутри микрорайона. Чтобы выехать и въехать в микрорайон нужно потратить дополнительное время.

3. Если у вас нет собственного парко места, можете ездить в поиске места для своего авто очень долго. Автомобили ставят везде, где только можно, бывает даже на пустыре. В общем, покупая квартиру, о железном коне нужно также беспокоиться.

Жители района очень надеяться, что местная администрация как-то поможет с этими вопросами, но пока никаких новостей в этом отношении нет.

Микрорайон Губернский Краснодар Микрорайон Губернский Краснодар

При этом микрорайон не заселён даже на половину, если пройтись по нему и просто посчитать количество объявлений "Продам" на окнах квартир, становится понятно, что даже заселённые дома не заполнены, но стройка идёт и масштаб глобальный.

В общем, решение конечно за вами, но вот так сейчас выглядят эти два микрорайона.

Как снять квартиру в Краснодаре — личный отзыв

Совсем недавно в наш город переехал брат мужа с семьей, чему мы очень рады. Они пока сняли квартиру в Краснодаре, а покупать будут чуть позже. По свежим следам решила я написать о том, как снимать квартиру в Краснодаре, сколько стоит съемное жилье в Краснодаре и каким образом происходит аренда квартир в нашем городе.

Я хочу дать несколько советов, основываясь на своем личном опыте, опыте наших родственников и друзей.

1. Не надейтесь сразу найти жилье без посредников.
Знаю, что многие пытаются снять квартиру в Краснодаре без посредников. Мы сами жили месяц в съемном жилье, когда в свое время переезжали в Краснодар и конечно, пытались найти квартиру без помощи агентов и риэлторов. Да, хотелось сэкономить. Так вот — гиблое это дело. Если у вас есть много знакомых в городе, попытаться можно найти что-нибудь с их помощью. Но если у вас нет никого, и вы одни в городе — вам прямой путь в агентство по недвижимости. Сэкономить не получится.

2. Внимательно изучите город перед тем как будете снимать жилье. Хотя бы карту просмотрите.

О районах Краснодара я писала в специальном посте с фотографиями и краткой характеристикой каждого района. Посмотрите, там актуальная информация.

Дешевые квартиры в Краснодаре — это какие?

автор Максим Черепанов on 19.11.2019 Комментарии:0

Есть ли в дешевые квартиры в Краснодаре?

В Краснодаре есть два вида дешевых квартир.

Квартиры в домах, сданных по суду, без центральных коммуникаций и в непопулярных районах.
Квартиры в старых двухэтажных домах и в пятиэтажных хрущевках.

Теперь давайте подробнее о каждом варианте.

Где искать квартиру в Краснодаре

Есть еще сервис Airbnb. Там можно забронировать квартиру или дом от хозяев на сутки, несколько дней или месяцев. Сервис берет свои комиссионные, но они несравнимы с агентскими. Я раньше думала, что он ориентирован исключительно на заграничное жилье, но оказывается и в Краснодарском крае можно снять жилье через airbnb. Так по городу Краснодару Airbnb предлагает около сотни квартир от хозяев. Уже неплохо!

Если зарегистрируетесь по моей ссылке, вам предоставят в подарок скидку в 25 долларов. Акция там сейчас идет такая.

В среднем оставьте себе для съема квартиры два-три дня, не всегда в первый же день можно снять то, то вам подходит. Пока ищите, можно пожить в гостинице или у добрых друзей или родственников).

Если вам интересна тема переезда в Краснодар, подписывайтесь на e-mail рассылку! Вам на почту будут приходить анонсы новых статей о Краснодаре, районах и нюансах переезда и приобретения жилья в нашем славном городе.

Район Энка рядом с ТРЦ Красная Площадь или район Жукова ЖМР

Памятник Покрышкину Александру Ивановичу, маршалу авиации

Интересное название у района. Дело в том, что в 90 годах турецкая компания построила здесь жилой комплекс для военных. Компания называлась, как вы догадались «Энка».

Дома считаются эти очень хорошие, с прекрасной планировкой. Стоят не дешево. Энка считается одним из престижных районов города. Там очень хорошая школа, прекрасно развита инфраструктура. Один из главных ориентиров — ТРЦ Красная Площадь.

С одной стороны этот район довольно новый и современный — высокие дома,новенькие детские площадки, современные школа и детский сад. А с другой стороны — он не шумный, очень зеленый, уютный и ухоженный.

Школа района Энка

Как по мне, так район далековат от центра. Но не всем ведь нужен этот центр, правда? К тому же общественный транспорт очень хорошо ходит до ЖМР — и троллейбусы, и автобусы, и маршрутки.

Восточно-Кругликовская

Восточно-Кругликовская улица не обозначена на карте города как микрорайон. Но я выделила его в отдельный район. Там несколько улиц, а не одна Восточно-Кругликовская. Знаменит этот район тем, что там уже построено и строится невероятное количество новостроек. Раньше на месте района был пустырь. Поэтому никаких старых домишек, пятиэтажек и частного сектора вы там не найдете. Весь район состоит из новеньких высоток.

Сейчас машин мало, зато вечером негде поставить

В основном там живут приезжие. Местные конечно тоже покупают квартиры в этом районе, но их меньшинство, как ни крути. Чем приезжим нравится Восточно-Кругликовская — я не знаю. Скорее всего тем, что цены на квартиры там вполне адекватные, а сами квартиры большие и кухни не 6-метровые.

Недостатки района Восточно-Кругликовской

Инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Дома растут как грибы, а вот школы и детские садики — нет. С парковками тоже проблема. Дороги там ужасные. Можете посмотреть на фото.

Дорога района на улице Героев Разведчиков

Обещают, что скоро все будет. Думаю, действительно будет, но вот как скоро — неизвестно. Достопримечательностей нет.

UP: Несмотря на то, что я живу в Краснодаре почти 4 года, я не специалист по районам города и не профессионал в недвижимости. У меня немного другая работа. А вот Максим как раз занимается недвижимостью в Краснодаре. Поэтому если вам нужна профессиональная помощь в подборе и покупке жилья в Краснодаре, обращайтесь к нему. Ниже маленькое (меньше минуты) видео-презентация, там же в конце контактные данные. Welcome!

Читайте также: