Стройка в сестрорецком курорте
Обновлено: 17.05.2024
Курзалом обычно называется здание в курортной зоне, предназначенное для отдыха, проведения концертов и развлекательных мероприятий.
В Сестрорецке такой курзал появился в 1900 году, благодаря стараниям одного из руководителей Приморской Санкт-Петербургской железной дороги - П. А. Авенариуса. Решив для своих работников построить санаторий, его поддержал тогдашний министр государственных имуществ А.С. Ермолов и выделил землю под строительство , но с условием, что за 2 года там появится не только курорт, но и железнодорожная ветка от Сестрорецка до Курорта.
Поразительно, но все успели в срок. Оздоровительный комплекс - санаторий, лечебница и курзал - стал самым большим в России и самым передовым в Европе: здесь разместили крытый плавательный бассейн, комнаты для приготовления искусственных минеральных ванн, бани, гимнастический зал и 32 комнаты с новейшей аппаратурой для больных.
Подробнее остановимся на курзале. Снаружи он представлял собой 3-х-этажное деревянное сооружение, весьма функциональное внутри: там был размещен лекторий, библиотека, пространство для выставок, в парк выходила открытая эстрада. Отдельное место занимал киноконцертный зал на 1500 мест с изумительной акустикой, который освещали 3 огромных электрических люстры.
Представляете насколько насыщена там была культурная жизнь?
В концертном зале и на эстраде, например, Вячеславом Ивановичем Суком - главным дирижером Московской Императорской оперы - велись симфонические сезоны, на которые съезжалась вся элита. Лучшие композиторы России того времени - Н. А. Римский-Корсаков, Ц. Кюи и А. К. Лядов считали за честь, если премьера их нового творения пройдет здесь.
Симфонический оркестр в концертном зале Симфонический оркестр в концертном залеВ цокольном этаже курзала размещались кладовые, где хранились продукты и вина, а также кухня ресторана с самой большой плитой в России, на которой могли готовиться одновременно 20 блюд! Ресторан мог накормить 2000 человек, при этом пища готовилась под контролем врача. На террасе ресторана играл входящий в моду джаз, звуки которого перекликались с шумом морских волн.
Вид на террасу ресторана Вид на террасу ресторанаДлинная эспланада с фигурными дорожками привлекала сюда людей тонко устроенных - они считали, что именно здесь можно увидеть самый красивый закат.
Вид на эспланаду Вид на эспланадуТакой комплекс был по нраву не только железнодорожникам - весьма скоро его стали посещать зажиточные петербуржцы и богема: здесь лечились А. Кони и М. Горький, отдыхал и играл в теннис М. Фокин, для Л. Собинова даже построили отдельную беседку для распевок.
Во время Гражданской войны зданиям был нанесен огромный урон, все оборудование было вывезено, территория пришла в антисанитарное состояние. После её окончания санаторий восстановили уже в новых реалиях: здесь лечились рабочие и солдаты-инвалиды, ресторан превратился в столовую, а комнаты и залы для отдыха и искусства в больничные палаты.
Но иногда здесь все же собиралась интеллигенция на литературные вечера, и среди гостей можно было заметить С. Есенина, и А. Ахматову, и М. Зощенко. Императорских министров заменили на отдыхе советские - Сестрорецкий курорт был любимым у народного комиссара А. Луначарского.
Курорт по-прежнему был лучшим, но уже только в Северо-Западном регионе. А с началом советско-финляндской войны, здесь расположился военный госпиталь, который позже эвакуировали. Сами здания из-за обстрела сгорели и были уничтожены.
Спасибо за внимание! Если вам понравилась статья, то поддержите её лайком!
ЛСР отдохнёт в Сестрорецке
На подступах к заливу. Масс-маркет идет в Курортный район
Согласно сложившемуся стереотипу, Курортный район — локация премиального домостроения. Наибольшим спросом пользуются участки у воды, на первой линии залива. Объясняется это высокой ценой на землю.
Дешево и сердито
Сестрорецк прирастает апартаментами. Застройщик апарт–отеля в Курортном районе продолжит строительство
В 2017 году "Сестрорецкий курорт" продал два своих корпуса и 5,2 га земли компании RBI, которая построила на их месте комплекс апартаментов "Русские сезоны". Сумма сделки, согласно отчётности санатория, составила около 286 млн рублей. Общий объём инвестиций RBI в проект составил порядка 1,6 млрд рублей.
"Группа RBI рассматривала предложение по продолжению сотрудничества с ОАО “Сестрорецкий курорт”, но в итоге сделала выбор в пользу приобретения участка в Репино, где планирует продолжать развитие направление курортной недвижимости, но уже полностью собственными силами", — рассказали "ДП" в пресс-службе группы.
Алексей Мусакин указывает, что санаторий "Сестрорецкий курорт" имеет хорошую круглогодичную загрузку и ориентирован в большей степени на продажу коммерческих путёвок, которые приносят больше денег, чем путёвки по госзаказу или по страховкам. "Если они хотят клиентов “подороже”, то санаторий должен развиваться и реконструироваться. Либо они могут перейти на режим “страховых” клиентов, тогда он может работать как есть, но нужно будет набрать контрактов", — считает Алексей Мусакин.
"Внутренний туризм показывает небывалые темпы роста, — напоминает замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова. — Многие, кто раньше планировал путешествия за границу, по разным причинам проводят время в России и выбирают оздоровительные процедуры. Так что пригород Петербурга вполне может стать хорошей альтернативой для тех, кто сместит ориентиры с зарубежного отдыха. Курортный район фактически является курортной локацией благодаря берегу Финского залива. Проект при условии грамотной концепции и продвижения имеет все шансы привлечь целевую аудиторию из других городов, например из Москвы".
Слухи о продаже "Сестрорецкого курорта", которые ходили уже давно, и возможная реконструкция объекта вызывали негативную реакцию общественных объединений Курортного района. Их беспокоит, в частности, ограничение доступа местных жителей к пляжам при санаториях.
На месте советских корпусов «Сестрорецкого курорта» построили элитное жилье. Что известно о будущем санатория на берегу залива
Летом 2020 года на территории санатория «Сестрорецкий курорт» вводят в эксплуатацию комплекс с жилыми номерами. Здания на берегу Финского залива появились на месте снесенных советских корпусов. Застройщик RBI также выкупил руины дореволюционного Лесного корпуса, который недавно восстановил.
Местные активисты с 2016 года протестуют против застройки: они называют здания элитным ЖК и опасаются, что территорию курорта закроют. RBI обещает, что доступ к ней будет свободным. Сам санаторий продолжает работать. «Бумага» рассказывает, что известно о будущем «Сестрорецкого курорта».
На территории «Сестрорецкого курорта» построили комплекс с жилыми номерами. Здания появились на месте советских корпусов
Летом 2020 года строительный холдинг RBI запускает на территории санатория «Сестрорецкий курорт» проект «Русские сезоны» с жилыми номерами. Здания построили на месте снесенных санаторных корпусов.
RBI выкупил руины Лесного корпуса конца XIX века и два из четырех основных корпусов санатория в 2016 году. Советские здания, по данным застройщика и руководства санатория, были аварийными, их планировали реконструировать, а дореволюционный корпус — восстановить.
Как рассказали «Бумаге» в пресс-службе RBI, холдинг получил около 15 % общей площади санатория. В 2016 году сообщалось, что компания вложила в работы 1,6 миллиарда рублей.
«Русские сезоны» занимают два пятиэтажных здания с подземной парковкой. Гостиничные номера продают в собственность, но, по словам представителей RBI, с отличным от квартир юридическим статусом. Площадь «лаунж-студий» — от 29 до 119 квадратных метров, сейчас они стоят в среднем около 10 миллионов рублей. Цены некоторых помещений доходят до 37,5 миллионов рублей. Как сообщается на сайте проекта, к маю из 362 помещений свободны только 36. Во втором квартале 2020 года RBI планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
«Ведомости» со ссылкой на президента холдинга Эдуарда Тиктинского сообщали, что общая площадь зданий после реконструкции составит около 40 тысяч квадратных метров. Примерно половину выделят под жилье.
Градозащитники называют «Русские сезоны» элитным ЖК и опасаются, что вход на территорию закроют
Местные градозащитники называют «Русские сезоны» апарт-отелями и элитным ЖК. Они считают, что территорию санатория могут закрыть, из-за чего жители не смогут пройти к пляжу Финского залива. Активисты с 2016 года выходили на одиночные пикеты против застройки и создали группу во «ВКонтакте» «Сестрорецкий курорт. Новая жизнь», где следят за ходом работ.
В мае 2020 года активисты жаловались, что «доступ к легендарному санаторию может оказаться заблокированным» — якобы из-за отсутствия легального подъезда к корпусам. Они отмечали, что на земельном участке оформлено «право проезда и прохода», действующее лишь до 27 мая 2020 года, а не публичный сервитут, то есть установленное законом ограниченное право пользования участком.
Ситуацию с «реконструкцией» «Сестрорецкого курорта» сравнивали с покупкой структурами «Газпрома» бывшей лечебницы «Дюны», которая находится чуть ниже по берегу залива. В том случае горожане также опасались, что территорию закроют. «Бумага» рассказывала о том, что происходит с «Дюнами».
Жители также опасаются, что в санатории вырастут цены. Руководительница группы «Сестрорецкий актив» Анна Шушпанова писала в 2018 году, что в корпусах, отправленных на «реконструкцию», располагались самые дешевые номера — за 1500–2500 рублей в сутки. Теперь двухнедельное проживание с питанием в одноместном стандартном номере санатория обходится примерно в 100 тысяч рублей в летний период без учета лечебных процедур.
Анна Шушпанова
активистка (цитата от 6 января 2018 года)
— Со сносом старых корпусов санаторий потерял большую часть клиентов. Теперь старики, которых направляют в санаторий бесплатно, живут по соседству с ВИП-клиентами, покупающими номера за свои деньги, что не слишком нравится последним и отпугивает их.
В RBI обещают, что территорию закрывать не будут. Госстройнадзор подтвердил законность работ
В RBI говорят, что ведут строительство законно, с согласия руководства санатория и госструктур. Госстройнадзор проверил реконструкцию «Сестрорецкого курорта» в 2017 году и подтвердил законность стройки. Разрешения дали КГИОП, комитет по градостроительству и архитектуре и Госстройнадзор.
RBI признает, что здания на территории санатория будут сдавать под «лаунж-студии». При этом компания не называет «Русские сезоны» апарт-отелями.
Пресс-служба RBI
«Наиболее близкое определение такого типа недвижимости — гостиничные номера, в данном случае — в санатории. Это не жилые помещения, здесь нельзя прописаться, здесь иной размер коммунальных платежей, иной юридический статус и т. д. Эти помещения предназначены для временного проживания (но при этом при покупке переходят в собственность покупателя — прим. „Бумаги“)».
Как заявили «Бумаге» в пресс-службе RBI, доступ на территорию Сестрорецкого курорта будет открыт, а все оздоровительные и развлекательные услуги там сохранятся. В компании утверждают, что сейчас оформляют сервитут для передачи прав пользования на подъездную территорию.
У «Сестрорецкого курорта» были финансовые проблемы. Директор санатория считает, что градозащитники «сгущают краски»
Инициатором проекта «Русские сезоны» выступило руководство «Сестрорецкого курорта», так как у санатория были экономические проблемы, рассказали «Бумаге» в RBI. Это подтверждал и гендиректор санатория Михаил Горба.
Михаил Горба — Санаторно-курортная деятельность на сегодня [в январе 2017 года] является, наверное, не настолько прибыльной и рентабельной, чтобы мы могли позволить собственными силами реализовать такой масштабный, в том числе капиталоемкий проект. Поэтому это вполне нормальное и естественное явление. В данном случае мы пригласили принять участие в нашем проекте очень уважаемую компанию RBI.
Горба говорил, что выступающие против проекта активисты «сгущают краски». По его словам, «ностальгия по мегадешевым номерам по полторы тысячи рублей понятна, но на такой плачевной экономике санаторий долго бы не прожил».
«Сестрорецкий курорт» известен с конца XIX века. В 1990-е санаторием владели профсоюзы, но потом его акции распродали
Санаторий «Сестрорецкий курорт» был основан в 1898 году по указу императора Николая II. Там бывали балетмейстер Михаил Фокин, писатель Максим Горький, вдова Федора Достоевского Анна Григорьевна. В советские годы «Сестрорецкий курорт» национализировали, туда отправляли на отдых по путевкам людей со всей страны.
В 1990-е акции санатория разделили между Федерацией независимых профсоюзов России и Ленинградской федерацией профсоюзов (ЛФП). Как писал «Росбалт», в 2000-е часть имущества ЛФП, среди которой был и «Сестрорецкий курорт», распродали.
Санаторий в это время преобразовали из ЗАО в ОАО, что позволило акционерам продавать свои доли без согласования друг с другом. В результате санаторий пропал со счетов ЛФП — кто конкретно им завладел, неизвестно. В отношении председателя ЛФП Владимира Дербина завели уголовное дело о мошенничестве, но позже оно было приостановлено.
В 2016 году гендиректором «Сестрорецкого курорта» стал бывший вице-президент «Банка Санкт-Петербург» Михаил Горба, работавший с ВИП-клиентами и возглавлявший корпоративный блок строительного сектора. Он заявил о «новой стратегии курорта»: развитии клиентской политики и ориентации на обновление.
К тому времени, по данным «Спарк-Интерфакс», ОАО «Санаторий „Сестрорецкий курорт“» владели компании ООО «Статус» (доля в уставном капитале 48,59 %) и ООО «Северо-Западный альянс» (28,79 %), писал «Коммерсантъ».
У ОАО «Сестрорецкий курорт» осталось 60 % площади санатория. Как отмечает «Новая газета», помимо RBI частью территории владеет «Банк Санкт-Петербург», а также две офшорные компании.
В 2020 году RBI также восстановил дореволюционный Лесной корпус и планирует благоустроить часть территории курорта и заменить часть коммуникационных сетей. Как говорят в RBI, один из возможных вариантов продолжения сотрудничества с санаторием в будущем — воссоздание с нуля разрушенного в 1942 году концертного зала XIX века. При этом эти планы пока конкретно никто не обсуждал, отмечают в пресс-службе.
За мечтой на курорт: спрос на какие загородные дома и локации взлетел в Петербурге
По состоянию на 31 марта 2021 года, 48,59% ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" принадлежало ООО "Статус" с единственным учредителем в лице Светланы Семченко. Ещё 25% было у АО "Парадигма" (по данным "Контур.Фокус", учредителем АО в 2017 году был Владимир Молчанов). И 23,6% санатория владело ООО "Интернациональные транспортные системы", принадлежащее Юлии Арсентьевой.
В начале 2019 года (более поздние данные не публиковались) санаторий "Сестрорецкий курорт" располагал 279 номерами. "Значительная часть номерного фонда не ремонтировалась более 6 лет, около 20% номеров — с 2008 года, что вызывает недовольство у отдыхающих и снижает возможности реализации коммерческих путёвок", — говорилось в отчёте компании за 2018 год.
В собственности санатория находилось 22,3 га земли, в управлении — 40,7 га. Прошлый год санаторий закончил с выручкой 370 млн рублей и чистым убытком 213 млн. Компания объяснила это коронавирусными ограничениями: почти три месяца санаторий был закрыт. В предыдущие годы он генерировал прибыль.
Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин оценивает санаторий "Сестрорецкий курорт" примерно в 2,5 млрд рублей.
Сделка состоялась в рамках развития направления "Доходная недвижимость", которому принадлежит ряд бизнес-центров, рассказали в пресс-службе ЛСР. "Очевидно, что сейчас ввиду пандемии запрос населения на качественные курорты внутри страны многократно увеличился, санаторная недвижимость обретает новые перспективы. “Группа ЛСР” планирует приложить все усилия, чтобы "Сестрорецкий курорт" смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев", — добавили в компании.
Группе ЛСР ранее принадлежал другой санаторий в Курортном районе Петербурга — "Дюны". Сначала компания арендовала объект у города, а в 2017 году выкупила его за 1 млрд рублей. Но уже в 2018 году санаторий "Дюны" вновь был продан — на этот раз структурам "Газпрома".
"Сестрорецкий курорт" был основан в конце XIX века. В советские и первые постсоветские годы он принадлежал Ленинградской федерации профсоюзов, но, как и другие аналогичные учреждения, ушёл в частные руки. В ряде публикаций СМИ сообщалось, что часть земельных участков, на которых расположен санаторий, отошла банку "Санкт-Петербург". В самом банке это опровергают. Тем не менее, в 2016–2020 годах "Сестрорецкий курорт" возглавлял бывший вице-президент банка "Санкт-Петербург" Михаил Горба, при этом санаторий плотно сотрудничал с банком.
ЖК "Русские сезоны"
"Русские сезоны" (старое название ЖК "Сестрорецкий курорт") — проект RBI, в рамках которого проводится реконструкция санатория. Лечебница расположена в Курортном районе на улице Максима Горького. Возобновлению подлежат два дома, постройки начала 60-х, и одно историческое здание. "Лесной корпус" был открыт в конце XIX-начале XX века, и выполнен по проекту австрийского архитектора Зигфрида Леви. Фасады дореволюционного корпуса сохранят, а здания советской эпохи перестроят по замыслу мастерской "Проектная культура".
Часть вырученных от продажи средств застройщик передаст на ремонт инженерных сетей санатория. Реставрируемые дома по-прежнему останутся в составе курорта.
На площадку компания намерена выйти в мае 2017 года, а завершить строительство в феврале 2020. Несмотря на это, рядом со стройкой в полном режиме продолжат работу отделения Сестрорецкой лечебницы.
Проект
В лечебно-оздоровительном центре 362 номера площадью 29-119 кв. м. Часть апартаментов, расположенных на первом этаже, будут иметь выход на террасы. На последнем 5 этаже предложены помещения с арками и люкарнами (проем в скатной крыше).
Застройщик намерен продать номера одному инвестору оптом - для дальнейшей их сдачи в аренду. Если такое предложение не заинтересует инвесторов, апартаменты поступят в розницу.
Помимо жилья, на первом этаже предусмотрено два коммерческих помещения — 48,7 и 141,7 квадратных метра. Под зданиями устроят отапливаемый паркинг с подъемом к номеру на лифте.
Место
МФК "Русские сезоны " находится в 500 метрах от Финского залива. Со всех сторон дома окружены хвойными деревьями. От развитых районов санаторий удален, поэтому до кафе, кинотеатров и торговых центров придется ехать автобусом или электричкой. В 5 минутах прогулочным шагом ж/д платформа Курорт, откуда до центра города ехать 10 минут.
Дорога до Санкт-Петербурга отнимет полчаса автомобилем. Ближайший выезд на Приморское шоссе — в 4 километрах.
Наше мнениеRBI возводит статусный комплекс на территории санатория в Сестрорецке. Насколько удобно будет жить в таком доме постоянно, неизвестно. Вся инфраструктура на удалении. Вариант больше подходит для сезонного отдыха, как альтернатива дачи, или под сдачу в аренду.
Предпоследний герой. Московский девелопер застроит предпоследний свободный участок на Крестовском острове
На въезде в Сестрорецк, на Приозерной ул., строится "Петербургское Садовое кольцо" — жилой комплекс с непростой судьбой. Впрочем, тяжелый период в жизни этого проекта как будто позади. Цены выше, чем в "Доме у Разлива", как, впрочем, и класс. Трехкомнатную квартиру класса комфорт плюс площадью 120 м2 здесь можно купить за 9,18 млн рублей. Явное достоинство проекта — потолки высотой 3 м и невысокие четырехэтажные дома.
Отзывы о ЖК "Русские сезоны"
Скажу одно, глядя на динамику роста цен на Русские сезоны, снимаю шляпу перед теми, кто успел вложиться еще на этапе застройки.
лариса 06 Сентября 2020, 06:41курортные места нельзя застраивать жилыми домами. первое - экология портится, второе курорт - это общественное достояние, а не частная территория. очень жаль, что в нашем государстве ПОЗВОЛЕНО застраивать курорты частными постройками. наверно это вопрос к тем, кто управляет страной, кто решает кому принадлежит возможность жить и дышать.
Мария 07 Сентября 2020, 09:43Полностью с вами согласна,продолжают дербанить страну
Галина 27 Сентября 2020, 17:47Я тоже сначала, как и вы, недоумевала что тут построят ещё какой-то новый жилой комплекс. Потом получше разобралась в ситуации. На самом деле стройка идёт на месте старых корпусов санатория теперь вместо них будут здесь Русские сезоны. При этом пляж как был, так и остаётся общедоступным. И чего уж греха таить, я бы и сама не отказалась от квартиры в таком чудесном месте, если бы позволяли финансы.
Сергей 12 Ноября 2020, 11:11данный отзыв на заказ
Подозрительный комментарий Мария 02 Июня 2020, 16:40Классное решение для тех, кто любит отдыхать недалеко от дома. Тут тебе и лес и залив, рыбалочка, грибочки, все что душе угодно. Плюс супер-комфортное проживание. Для меня это стало отличным решением, ведь если покупать загородный дом, то за ним постоянный уход нужен, а тут будет кому поддерживать чистоту.
Константин 10 Марта 2020, 16:13Время не стоит на месте и строителям приходится осваивать новые территории. Думаю, что в итоге здесь получится очень атмосферный комплекс. Застройщиком выступает RBI, а они славятся своими интересными концепциями с уклоном на экологичность. Лес и природу сохраняют, это ведь самая главная фишка – иметь свое жилье в таком одаренном природой месте.
Алексей 10 Марта 2020, 13:28Это просто бред! Втихую снесли два корпуса советской постройки (согласен, они были безликие) и вместо них забабахали "апартаменты". Ни стыда, ни совести у директора курорта. Вот так у "Корабелки" оттяпали территорию под магазин (Максидом). Говорят, за очень большие деньги. Теперь дельцы пробрались в тихие дебри курорта. Ужас. Сколько дали директору Сестрорецкого курорта? Или он взял борзыми щенками, то есть апартаментами?
Евгений 19 Февраля 2020, 14:48Какой ужас, кто позволил строительство жилья на территории исторического сестрорецкого курорта .
Мария 20 Августа 2019, 12:14 Константин 14 Июля 2019, 15:11RBI надежный застройщик с хорошей репутацией, в отличие от многих конкурентов, работающих в тех же локациях. Когда я выбирал ЖК, то изначально вопрос доверия к застройщику у меня стоял на первом месте и в этом смысле Русские сезоны, на мой взгляд, выигрывают по сравнению с другими. К тому же, мне очень понравилась курортная концепция. Для меня это будет как раз то, место куда можно приехать в мини отпуск или на выходные, подзарядиться энергией и просто хорошо провести время в кругу семьи. К тому же, здесь будут хорошо проработаны важные вопросы звукоизоляции за счет технологии «плавающего пола», а так же обеспечение жителей чистой питьевой водой прямо из-под крана.
Подозрительный комментарий Макс 20 Июня 2019, 17:08Выбирали апартаменты подальше от города, для спокойного отдыха поближе к природе. И этот комплекс показался нам именно таким. Потом увидели цены и это комфорт класс по-вашему столько стоит? За что, простите? Благоустройства во дворах никакого, для активного отдыха и спорта тоже ничего нет. Решили отказаться от покупки здесь в пользу апарт комплекса Внутри от севенов. Бизнес класс за разумные деньги, а во дворах там очень здорово, будет чем заниматься и взрослым и детям, до пляжа рукой подать.
Дмитрий 16 Мая 2019, 20:40 Наступила весна и на территории застройки ведутся активные работы, есть уверенное предположение что сдадут в срок а может и раньше. Очень интересно что же из этого получиться, ведь покупателей на комфортные апартаменты в курортной зоне не мало. Недавно прогуливался мимо, сделал пару фотографий, прикрепляю.
Стройка на взлетной полосе
В перспективе объем строительства вокруг Сестрорецка возрастет, хотя локация не очень популярна у девелоперов.
"Эти места мало популярны у застройщиков, потому что количество доступных пятен под застройку ограничено, — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. — Например, проекты апартаментов возводятся преимущественно на бывших территориях санаторно–курортной зоны. Однако в перспективных проектах числится около 1,8 млн м2 жилья.
Основной объем строительства заявлен в районе Сестрорецка, на бывших территориях Горского аэродрома, который планирует застраивать компания "Унистрой". Предполагается, что "Унистрой" построит около 280 тыс. м2.
Совсем рядом, в Песочном, сегодня реализуется крупный проект реновации — среднеэтажный комплекс "Живи в Курортном". Потенциал проекта составляет 248 тыс. м2. В продаже пока первые очереди объемом около 62 тыс. м2 или 1,5 тыс. квартир.
Мало– и среднеэтажные кварталы, появись они в Сестрорецке, найдут хороший спрос.
"Подобные проекты в Сестрорецке пользовались бы огромным успехом, потому что Сестрорецк находится на комфортном расстоянии от Петербурга, — прогнозирует Елизавета Конвей. — Для "коммьютеров", которые хотят работать в Петербурге и жить за городом, это стало бы отличным решением: по своей инфраструктуре Сестрорецк удобен и для автомобилистов, и для тех, кто пользуется общественным транспортом".
Территория исторического санатория «Сестрорецкий курорт» застраивается. Уже начаты продажи новостройки: покупателям обещают закрытую территорию, парковки и собственные террасы на первых этажах. Что будет с сосновым лесом и историческим санаторием на берегу залива дальше? – разбирался «Город 812».
Доступ людей будут контролировать?
Строительство ведет холдинг RBI. Сейчас в парке санатория стоит строительный забор, идет расширение существующей дороги. Компания выкупила три неиспользуемых корпуса санатория «Сестрорецкий курорт» и участок парка. К 2020 году планируется возвести на месте корпусов элитную недвижимость, инвестиции составят 1,6 млрд рублей. Проект называется «Русские сезоны», официально звучит как реконструкция обветшавших корпусов и модернизация знаменитого курорта.
На официальном сайте застройщика в описании проекта используются размытые формулировки с упором на «душевную гармонию» и «свежий морской бриз». Это не случайно. Строительство жилья в курортной зоне запрещено. Поэтому жилье рядом с пляжами Финского залива строится под видом гостиниц (апарт-отелей).
Впрочем, на сайтах, предлагающих квартиры в новостройках, пишут прямо: жилой комплекс «Русские сезоны» – уже в продаже.
«Новостройка класса “комфорт” появится в Курортном районе на месте знаменитого санатория “Сестрорецкий курорт”. Строительная компания “RBI” выкупила здания, чтобы провести реставрационные работы и создать на месте утративших потребительскую ценность построек современный, комфортабельный апарт-отель. Еще одно историческое строение – Лесной корпус “Сан-Ремо” (конец XIX века, австрийский архитектор Зигфрид Леви) будет полностью восстановлено из руин по фотографиям и сохранившимся чертежам в рамках реализации проекта. В итоге размеры площади составят больше 20 тысяч кв. метров», – так описывается новый ЖК на одном из сайтов-продавцов недвижимости.
К преимуществам ЖК «Русские сезоны» относятся собственные террасы для жителей первых этажей, подземный паркинг, гостевые парковки, детские и спортивные площадки с тренажерами, автомобильные проезды, пешеходные и велосипедные дорожки, закрытая охраняемая территория и спа-центр. «Проходы и проезды к корпусам оборудуются запираемыми калитками и воротами, что позволит контролировать доступ людей», – это уже цитата с официального сайта застройщика.
Всего в продажу поступило 362 лаунж-студии площадью от 29 до 119 кв. м. Все они имеют большую кухню-гостиную.
Когда стройку заметили жители Сестрорецка, они создали группу в защиту курорта. Планируют собирать подписи, привлекать юристов, жаловаться в Кремль. По словам активиста Андрея Лысова, за строительным забором сегодня оказался огромный кусок лесопарка. Там идет демонтаж двух старых корпусов. Активисты фиксировали нарушения на стройке, связанные с загрязнением строительным мусором лесопарка. Вызывали ГАТИ. Жители опасаются, что стройка может захватить весь парк.
– Там огромная территория, потенциально интересная для дальнейшего развития. Почему бы все спальные корпуса санатория не превратить в апарт-отели? А дальше можно будет пересмотреть назначение территории и построить там элитное жилье, – говорит Лысов.
По словам Александра Карпова, директора Центра экспертиз ЭКОМ, территория здравницы «Сестрорецкий курорт» относится к зоне, предназначенной для оздоровительных целей (зона ТР3-2, согласно Правилам землепользования и застройки – ПЗЗ).
– Застройщик лукавит: он очевидно строит жилье там, где жилья быть не может. Это запрещено. Эту зону разрешено использовать только для гостиничного и туристического обслуживания, спорта, курортной и санаторной деятельности, а также для развлекательной инфраструктуры и ведения дачного хозяйства, – объясняет эксперт.
По его словам, формально в действиях застройщика может и не быть нарушений. По документам, девелопер возводит гостиницу (апарт-отель), а не жилье. Отличить на практике одно от другого очень сложно. Более того, статус земли у санатория такой, что застройщик может продолжать там дальнейшее строительство жилья под видом апартаментов.
– Всё, что государство и общество могут противопоставить стройке на данный момент, – это контроль проекта. Санаторий и земля находятся в частной собственности. Они могут строить там дороги, новые гостиничные корпуса и рестораны. Могут вырубить почти все деревья, так как, согласно ПЗЗ, доля озеленения этой зоны должна составлять всего 15%. Они могут вообще огородить всё забором и никого туда не пускать, – говорит Карпов.
«Мы не торгуем территориями»
Общая площадь земельного участка санатория «Сестрорецкий курорт» 45,4 га. Там много чего еще можно построить. Пустят ли горожан дышать «морским бризом» в парк исторического курорта или «душевная гармония» будет доступна только покупателям недвижимости? «Город 812» спросил у директора санатория «Сестрорецкий курорт» Михаила Горбы, что будет с санаторием дальше. Возможна ли продажа остальной земли девелоперам?
– Мы не торгуем территориями. Участок земли 5,4 га передан на реализацию проекта, а по окончании строительства он будет в коллективном владении собственников апартаментов.
– Есть ли у санатория обязанность сохранять лечебные функции?
– Санаторий находится во владении частных инвесторов благодаря приватизации уже более 12-ти лет. Поэтому вопрос не в обязанностях, а в той нише, которую он занимает в силу ряда уникальных природных и бальнеологических факторов. Мы исходим из того, что это место и возможности уникальны, и на этом фундаменте надо выстраивать хозяйственно-финансовую деятельность. Конечно же, при этом не забывая о тех ограничениях, которые заложены в статусе земли под санаторием и которые мы стараемся неукоснительно соблюдать.
– Следит ли руководство санатория за стройкой?
– Оперативный контроль за ходом строительства, безусловно, осуществляется. Деревья будут вырубаться, за малым исключением, в местах примыкания к зданиям реконструируемых корпусов и в процессе реконструкции наружных инженерных сетей. Нашу деятельность плодами стараний наших недоброжелателей летом проверяла ГАТИ и не выявила никаких значимых нарушений. Прозвучали лишь два небольших замечания и рекомендации.
– Квартиры в ЖК «Русские сезоны» уже активно продаются. Обещают закрытую территорию, охраны, паркинги, трафик автомобилей. Всё – правда?
– Вся наша территория и сейчас охраняемая, и никому это не мешает. И не будет мешать в будущем. Заборчики будут органично вплетены в окружающий ландшафт, закрыты посадками кустарника и находиться будут в непосредственной близости от новых корпусов (не более 50 м от их фасадов). Опять же, Лесной корпус и сейчас окружен невысоким забором, так что мы не изобретаем ничего нового! Все три здания будут оснащены подземными паркингами. Есть существующие парковочные площадки, примыкающие к корпусам, этим все и ограничится. Никаких мощных потоков машин в 360 апартаментов не ожидается. После завершения реконструкции в 2020 году в распоряжении автомобилистов из числа гостей и отдыхающих будут две дороги – верхняя и нижняя. Наши апартаменты – не вариант для постоянного проживания. И статистика первых продаж однозначно подтверждает эту версию. На первом месте – наши возможности как лечебно-оздоровительного учреждения, и мы их будем наращивать, дрейфуя частично в сторону поликлинических услуг.
– Что произойдет с санаторием и его парком дальше?
– Мы работаем и развиваемся как один из флагманов санаторно-курортной лечебно-оздоровительной сферы. В ноябре планируем отлицензировать Лечебный корпус по онкологии и детской педиатрии, это позволит нам расширить спектр реабилитационных услуг. Еще одна задача -– усилить досуговое направление. В ближайшие годы, с завершением реконструкции 1-го, 2-го корпусов и восстановления Лесного корпуса (проданных RBI.– Ред.), мы рассчитываем пополнить наш номерной фонд как поступившими на баланс санатория согласно схеме совместной реализации с холдингом RBI инвестиционного проекта, так и приобретенными сторонними покупателями, инвесторами, и переданными нам в управление апартаментами. Если первый опыт будет успешным, появится шанс на возрождение корпусов Курзала и Морского корпуса, – рассказал «Городу 812» Михаил Горба.
Из его слов можно предположить, что на месте Морского корпуса и Курзала также появятся апарт-отели.
Построить жилье на территории «Сестрорецкого курорта» – похоже, давняя мечта его собственников. В 2012 году уже была попытка реализовать там мегапроект по созданию апартаментов высотой до 25 этажей с количеством проживающих до 3500 человек. После депутатских запросов к губернатору Петербурга о проекте не слышно.
Депутат петербургского парламента Максим Резник, обративший внимание на скандальный проект в 2012 году, планирует подготовить новый запрос в Смольный – по поводу очередной попытки застройки санатория.
– Это безобразие. С моей точки зрения, там идет очередной отжим земли в чьих-то интересах, – говорит депутат Резник.
Строительство жилья под видом апартаментов – для Петербурга проблема не новая. Власти даже пытаются с ней бороться, и сделали первый шаг: внесли изменения в ПЗЗ, в которых попытались отделить апарт-отели от жилой недвижимости. Если в гостинице больше 10% номеров (апартаментов) имеют «зоны, предназначенные для приготовления пищи» – то их можно считать жилой застройкой. Эти изменения вступили в силу в июле 2017-го. Но компания RBI получила разрешение на строительство в декабре 2016-го, поэтому эти новшества ее не касаются.
Елена Роткевич
Комментарий RBI
«Здесь не появится новых магистралей, не исчезнет лес»
Санаторное место
Чуть севернее, прямо на берегу Финского залива, на месте бывшего пансионата "Дюны" строится комплекс апартаментов бизнес–класса "Светлый мир внутри". Всего здесь запланировано 19 шестиэтажных корпусов на 1281 юнит. Оригинальная архитектура, на территории — детский сад, спорткомплекс с бассейном и теннисные корты. Есть многоуровневый паркинг, магазин, ресторан и фитнес–центр. Можно наслаждаться расположением среди сосен, на первой линии залива, и отделяющим комплекс от Приморского шоссе лесом. Цены начинаются от 5,6 млн рублей. Столько здесь стоит юнит площадью 42 м2 с чистовой отделкой. Самый дорогой — на 96 "квадратов" — обойдется в 12,5 млн. Есть и на 15 м просторнее, и при этом дешевле.
Тут же в Сестрорецке, на берегу залива и тоже на месте, где раньше был санаторий, строится комплекс апартаментов бизнес–класса "Русские сезоны". Архитектура здесь не менее интересная, чем в "Светлом мире". А плотность застройки намного ниже. Всего два корпуса на 362 юнитов, которые затейливый застройщик причудливо называет лаундж–студиями.
Цена самой скромной из них, площадью 30,2 м2, составляет 6,35 млн рублей. Есть еще один корпус — "Лесной". Настоящий эксклюзив, где всего 16 номеров. Наиболее доступный — двухкомнатный юнит на 76 м2 — стоит 18,8 млн рублей.
Таунхаусы, кстати, тоже есть. В Солнечном сегодня можно приобрести секцию в комплексе таунхаусов Ollila. Хотя секция для этих хором площадью 163–267 "квадратов" звучит излишне скромно. Стоимость начинается от 12,7 млн рублей.
Эволюция в массы. Масс–маркет составляет почти 90% предложения и спроса на рынке недвижимости Петербурга и области
"Здесь не построишь эконом, потому что земля дороже, чем в других районах, а в строительстве малоэтажки и таунхаусов нет экономического смысла", — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Эксперт отмечает, что земля в Курортном районе интересует девелоперов больше для создания закрытых клубных коттеджных поселков. Но и такого предложения мало. Реализовывать их сегодня не позволяет динамика загородного рынка. Поэтому строительству девелоперы предпочитают покупку земельного участка за городом для дальнейшей разбивки на лоты и продажи по отдельности.
Коттеджные поселки, в которых предлагаются участки с подрядом, действительно встречаются в основном за пределами Курортного района. Например, всего в 2 км от его границы, на территории Выборгского района Ленобласти, реализуется поселок New Paradise. Единая архитектурная концепция, 350–400 тыс. рублей за сотку — все как положено в проектах высоких ценовых сегментах. А Курортный район под эту функцию не подходит.
"Застройка этой территории может развиваться по двум направлениям, — комментирует Елизавета Конвей. — Во–первых, это малоэтажное строительство или многоэтажное. Но жесткие законодательные ограничения не позволяют построить здесь жилье городского формата. Во–вторых, это строительство таунхаусов. Однако для их успешной реализации необходимы продуманная концепция, придомовые земельные участки, эффективные, эргономичные планировочные решения".
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в прошлом году объем спроса в Курортном районе составил 1 тыс. квартир, или примерно 1% от проданных квартир в Петербурге (без учета территории Ленинградской области). В формате загородного жилья сегодня реализуются один проект смешанного типа застройки с таунхаусами и коттеджами и два поселка с домовладениями, совокупно 213 лотов высоких ценовых классов. Объем спроса за 2018 год составил порядка 10 лотов, или менее 1% от спроса по загородному рынку.
Сегодня в локациях Сестрорецк и Зеленогорск реализуется шесть многоквартирных жилых комплексов, два из которых являются апартамент–отелями. В основном это объекты классов бизнес и элита. Классность обусловлена невысокой этажностью, малым масштабом застройки и большим количеством рекреационных зон. Спрос здесь ограничивается удаленностью территорий от Петербурга.
Читайте также: