Строительство домиков для базы отдыха алтай
Обновлено: 05.07.2024
А теперь вопросы
— Сколько закладывать на зарплату, сколько нужно людей для обслуживания такой базы?
— Сколько составят эксплуатационные расходы (электричество, коммунальные платежи, текущий ремонт)?
— Заполняемость в летний и зимний период, ест ли смысл работать зимой, если нет, то как консервировать базу на зиму?
— Каковы сроки выхода на самоокупаемость, сколько денег потребуется до наступления этого момента?
— Насколько вообще реально раскрутить такой бизнес, имея всего 2 млн?
— На какую рентабельность рассчитывать, если исходить из 15 мест по 700-1000 р. в сутки + сопутствующие услуги (баня, прокат спортинвентаря, экскурсии)? На просторах интернета есть бизнес-планы, но все они — фикция, не имеющая отношения к реальности, в лучшем случае — теоретические выкладки студентов. Тем не менее, часто встречается цифра в 40%, это значит, что при максимальной загрузке выручка составит 15000р, а прибыль — 6000. В месяц (6*30) 180000, в год — 2млн.160тыс. р. Предположим, что сезон всего 6 месяцев, и выручки мы будем получать в два раза меньше. Тогда получается (2160000/4) 540 тыс. чистыми в год. Насколько это соответствует действительности?
Конечно, это далеко не полный список вопросов, и наверняка я упустил из внимания что-то важное. Поэтому буду благодарен за дельные советы, ссылки на полезные ресурсы, а так же, если порекомендуете профессионала в этом деле.
PS. К турбизнесу не имею отношения, но Алтай люблю, сам турист-рюкзачник, немножко альпинист. И идея засела крепко, буду реализовывать!
Строительство каркасных домов под ключ
Мы строим быстро и на века, экономя ваше время и деньги!
Туристические базы, отели, рестораны
Почему проекты от Рубикона хороши?
Да, все просто: Рубикон - не только проектирование и архитектура, а еще и строительство, поставки стройматериалов на объекты, знание климатических условий Алтайкого края и республики Алтай.
Самое главное — большой опыт, как говорится, полученный «на собственной шкуре».
С Рубиконом не нужно платить лишнего
При проектировании учитывается применение новейших материалов и технологий, которые существенно уменьшают бюджет. Но, немаловажный фактор - реальных, которые доступны в регионе строительства.
Скорость строительства оптимально сочетается с надежностью и безопасностью на стадии проектирования и, именно, уже тут закладывается первый камень в основание фундамента коммерческого успеха всего комплекса в целом и надолго
Плюсы
- Не требуется массивный фундамент.
- Постройка независимо от времени года.
- Низкая стоимость строительства - экономия до 25% по сравнению с деревом.
- Высокая скорость строительства за счет отсутствия усадки.
- Не требуется применения тяжелой строительной техники и кранов.
- Высокая теплоизоляция.
- Большой выбор конфигураций дома и вариантов отделки.
- Коммуникации скрыты в стенах.
- Для внешней отделки может быть использован практически любой материал.
- Прочная конструкция, которая даже при высоких нагрузках не разрушается, а только деформируется.
Заработок на своем участке: строим базу отдыха
В статье Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость я показал, как можно построить недорогой дом с эстетически привлекательным видом для временного проживания для 1-2 человек.
Предлагаю расширить эту тему и предположить следующее: Вы приобрели участок в очень красивом месте. Рядом с берегом реки или озера (но не в водоохраной зоне), рядом лес и поля. Но так и не решились начать строительство. Причины могут быть разные и описывать их не будем.
1. Баня у Ладожского озера. 2. Река Клязьма. Красивых мест очень много и не только у рек и озер.
И, допустим, Вам повезло, что имеется более-менее нормальная грунтовая дорога до участка. Есть перспективы подключиться к электричеству. Но удаленность от города Вас напрягает. Для постоянного проживание и работы в города не совсем удобно. Что бы земля не простаивала и приносила пользу людям и прибыль Вам, можно организовать базу отдыха. Думаете, нужны миллионы для этого?
В предыдущей статье мы выяснили, что гостевой симпатичный домик в стиле Camping Pod можно построить за 120 тыс. руб. С мебелью – максимум 150 тыс. Построив их 5-6 шт. на участке – получается небольшая база отдыха.
Привлекательный вид домиков в этом стиле, на мой взгляд, гарантирует интерес у желающих выбраться на природу. Но как можно все организовать? Построить домики можно и вдвоем (за сезон реально осилить 5-6 таких строений). Но как их сделать комфортными в остальном? Электричество, канализация, вода? Да, и какую концепцию отдыха в поселке выбрать? Я это вижу так.
Считаю, что база должна быть круглогодичного отдыха. Т.е. домики должны быть утепленные и с кирпичной печкой-камином (со стеклянной дверцей). Вероятно, с электричеством на таких участках будут проблема. Поэтому печное отопление – единственный вид в зимний период.
1. Электричество.
Для освещения зимой нужно иметь систему бензогенератор-инвертор-АКБ. Для освещение светодиодными лампами много энергии не нужно. Хватит 2-3 автомобильных АКБ (которые не боятся глубокой разрядки), инвертора 220В в 12В и бензогенератора на 2-2,5 кВт мощности. Подобную систему делал в свое время в передвижной лаборатории (как и систему автономного водоснабжения) – ничего сложного. Нужно будет на 3-4 часа в сутки заводить бензогенератор для подзарядки АКБ.
В нашем поселке один из хозяев, когда еще не было электросетей, поставил 6 солнечных панелей:
Суммарная мощность – 5 кВт с зарядкой АКБ. В летний период ему вполне хватало. Можно установить аналогичную солнечную электростанцию. Но работать она будет только летом.
Кабель до каждого домика лучше провести подземный, бронированный, марки АВБбШв. Висящие провода будут мешать и испортят вид.
Минусы
- Недолговечность - относительна, при соблюдении всех технологий строительства и правильном обслуживании каркасные дома будут стоят по 100 лет.
- Низкая экологичность - современные материалы безвредны для человека.
- Пожароопасность - решается специальной обработкой дерева и грамотной организацией системы отопления.
- Гниение дерева - справятся антисептики и биозащита.
- Плохая шумоизоляция - звукоизолирующие материалы и специальные технологии.
- Каркасные дома в технологическом плане сложнее других. Такой дом требует грамотно составленного проекта и неукоснительного его соблюдения при строительстве.
- Высокие требования к строителям.
Мы знаем все о строительстве современных, комфортных и красивых домов. В работе мы используем современные материалы, оборудование и технологии, что позволяет нам возводить надежные и долговечные дома в кратчайшие сроки.
Все наши проекты – это проекты современных, комфортных и недорогих домов под ключ. Благодаря нашему обширному опыту и большому коллективу профессиональных строителей мы имеем возможность создавать наши дома максимально качественными и в краткие сроки.
За 10 лет существования нашей компании мы возвели более сотни домов, которые и сегодня радуют своих владельцев.
Только Вы решаете каким будет Ваш дом
Качественные материалы, постройка в сжатые сроки,
а также учет всех ваших пожеланий – все это мы предлагаем своим клиентам,
станьте одним из них и убедитесь сами:
Наша задача
Максимально упростить для заказчика процесс строительства. Мы стараемся сделать так, чтобы наша работа приносила радость людям.
Мы выполняем
Полный цикл работ по проектированию и строительству, что позволяет заказчику иметь дело только с одним подрядчиком.
Не нужно никаких
дополнительных хлопот, нервотрёпки, потерь времени - за все этапы строительства отвечает один подрядчик - компания "Строим Дом".
Строительство "под ключ"
с одним подрядчиком - это экономия сил, времени и денег! Мы поможем Вам спроектировать и построить дом вашей мечты.
Мы строим быстро и на века, экономя ваше время и деньги!
Тонкости Туристического Бизнеса
Сотни мини гостиниц, сельских домов и фермерских хозяйств принимают туристов на землях сельскохозяйственного назначения или в селах. В республике отношение к застройщикам доброжелательное. Все вопросы решаются проще. В Республике Алтай всего 200 тысяч населения на площади, сопоставимой со всей Европой, к тому же Республика Алтай является субъектом федерации. Доступ к министрам, конечно, проще. Кроме того, большинство вопросов, связанных с строительством и переводом земельных участков из категории в категорию, решается на местном уровне. Полномочия из субъекта федерации переданы в местные органы управления, то есть в сельскую администрацию.
Таким образом, вопрос по переводе земли сельскохозяйственного назначения в дачи или земли населенных пунктов отдан на решения администрации села. Для сравнения, в Ленинградской и Московской областях эти же вопросы без участия губернаторов не решить. Это, конечно, порождает коррупцию. В Республике Алтай последние 5 лет коррупции нет. Может быть именно потому, что после передачи полномочий в муниципалитеты, все вопросы решаются в поселках, где о коррупции знают только одно: таких, как они, за взятки сажают.
Готовых, уже переведенных в рекреацию, земель в продаже очень мало. Переводить в рекреацию имеет смысл только тогда, когда есть решение о строительстве.
Инвестор, как правило, покупает земли сельскохозяйственного назначения и самостоятельно или с участием продавца переводит их в рекреацию. В переводе земель в рекреацию заинтересованы все ветви власти, и никто специально не тормозит. Однако сама процедура займет полгода или больше.
Меняя категорию земель на рекреацию и согласовывая потом строительство туристических гостиниц, многие не понимают, во что ввязываются.
В Республике Алтай сносное отношение к предпринимательству отдельных граждан. На многие нарушения закрывают глаза. И штрафы на граждан такие, что у органов власти нет охоты терять время для их оформления. В муниципальных поселениях администрация обычно заигрывает с потенциальными избирателями и старается не докучать частным лицам, которые занимаются туризмом.
Но как только начинается строительство на землях рекреации, инвесторы начинают иметь по полной программе все многочисленные службы. Они, конечно, добрые люди и не желают вам зла, но есть градостроительный кодекс и другие законы, которые не позволяют расслабиться ни предпринимателям, ни тем, кто их контролирует.
Государство считает, что, если кто-то имеет смелость открыть юридическое лицо и решил построить гостиницу, он накопил кубышку с деньгами, которую нужно помочь облегчить.
Если вы оформляете туристическую гостиницу на землях рекреации, то придётся пройти все круги ада. Вы должен выполнить множество согласований по проекту, сдать в эксплуатацию гостиницу комиссии и нести множество дополнительных затрат. Конечно, в селе все это сделать проще, но, тем не менее, и здесь приходится напрягаться.
Чтобы все согласовать, получить разрешение на строительство, да еще потом построить, получить все лицензии и принять многочисленные комиссии, нужно иметь и терпение, и, конечно же, следить за тем, чтобы ваша кубышка с деньгами не стала слишком легкой еще до окончания строительства.
Мини гостиницы ведь не обязательно строить на землях рекреации, их надо строить по согласованию, не называя гостиницами. Небольшие турбазы можно также встроить в усадьбу фермера.
Строительство на землях сельхозназначения
Продавец продаёт обычно земли сельскохозяйственного назначения, потому что ему нет смысла переводить в другую категорию и потом платить повышенные налоги, если он не собирается строиться.
На землях сельскохозяйственного назначения можно строить помещения для сельскохозяйственного производства, можно ставить временные сооружения для туристов, типа глэмпингов и заниматься туризмом.
Сельскохозяйственные земли можно перевести в земли поселения или дачи (садоводство) и потом использовать под гостиницу. Конечно, процесс перевода в любом случае хлопотный, трудоемкий и растянут по времени. Администрация далеко не всегда идет вам навстречу, но тем не менее перевод в дачи вашего участка реален.
На землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «садоводство» возможно строительство жилого дома и регистрация в нем для постоянного проживания. Разрешение на строительство теперь заменено на уведомление, которое отправляется в администрацию муниципального образования. На садовом (дачном) участке можно регистрировать дом с постоянным проживанием и можно зарегистрироваться (прописаться) в нем. Дачные домики можно также сдавать в аренду, в том числе и для туристов.
Земли населенных пунктов
В этой категории есть разные виды разрешённого использования, в том числе «индивидуальное жилищное строительство, рекреация, земли сельскохозяйственного использования».
Туристические гостиницы в посёлках строят официально как гостиница или строят жилой дом, а потом превращают его в гостиницу. последнее менее затратно и менее хлопотно .
По закону гостиницы , турбазы,санатории должны быть расположены на землях рекреации. Налоги на землю попадают в местный бюджет и сельская администрация заинтересована в переводе в рекреацию.
Строительство на сельскохозяйственных землях в Республике Алтай
Перевод в разрешённое использование «дачи» или «садоводство», как принято в последнем законе в Республике Алтай, в отличие от столичных регионов, делается без больших проблем и взяток, но долго. Обычно перевод длится около года, но может быть и быстрее, если кто-то из этого же муниципального образования тоже заинтересован и уже начал эту процедуру раньше вас. Если у вас большой земельный участок, то вам лучше выделить часть участка под строительство дачи, а остальную часть земли оставить для сельскохозяйственного производства.
В Чемальском и Турочакском районах Республики Алтай к процедуре перевода в дачи уже привыкли, а в других районах могут быть проблемы с пониманием закона о переводе разрешённого использования. Скорее всего, придётся привлекать юриста, потому что вы слишком часто можете услышать не аргументированное «нет». Вопрос чаще всего упирается в финансовую сторону. Нужна оплата привлеченного архитектора для изменения генплана поселения.
Но если вы решили не ждать перевода, а просто построиться на землях сельскохозяйственного назначения, то можно и так. Вас не снесут. Таких случаях не было и не может быть, если вы не построили дом, где категорически запрещено строительство, например, санитарная зона водозабора.
Почему именно каркасные дома -
идеальный вариант по соотношению цена/качество?
Быстро
С нуля до новоселья
за 60 дней
за счет отсутствия усадки
Выгодно
Затраты на отопление
на 25% ниже,
чем в домах из других материалов
Экономично
Не требует
сложного фундамента
и тяжелой техники
Одним из основных преимуществ каркасного дома является доступность технологии для всех: сегодня построить недорогой каркасный дом может каждый. Выигрывая в цене за счет доступной стоимости материалов, сокращения трудозатрат, выбора в пользу готовых проектов, вы сможете построить дом, полностью отвечающий вашим предпочтениям по размеру, планировке и внешнему облику.
Выберите дом, который подходит именно Вам
Каркасные дома из сухого строганного каркаса надежны и долговечны. Они не дают усадки: приступать к отделке можно сразу же, что позволяет сократить сроки строительства и связанные с этим финансовые расходы. В Республике Алтай каркасное строительство выбирают, когда хотят получить экологичное и эстетичное жилье, подходящее для круглогодичного проживания.
Двухэтажный дом для всей семьи
(комплектация "Премиум")
Площадью от 80 до 220 кв.м
Стоимость "под ключ" от 24 000* рублей / кв.м
Вы хотите, чтобы в Вашем доме поместилась не только Ваша семья, но и гости? Именно дом из каркаса даст Вам уникальную возможность для постоянного расширения без потери качества и ухудшения внешнего вида!
Просторный домик с мансардой
(комплектация "Оптимальная")
Площадью от 50 до 120 кв.м
Стоимость "под ключ" от 19 000* рублей / кв.м
Вам нужен дом, в котором будет тепло зимой и прохладно летом? Просторный и уютный? Значит, Вам идеально подойдет каркасный дом!
Одноэтажный дачный домик
Площадью от 36 до 64 кв.м
Стоимость "под ключ" от 12 000* рублей / кв.м
Хотите, чтобы Ваш дом спокойно зимовал без Вашего участия и прогревался за считанные минуты? Тогда каркасный дом - Ваш выбор!
Проект каркасного дома КД-35
Цена: 3 070 000 руб.
Жилая площадь: 132 м2
Проект каркасного дома КД-27
Цена: 1 850 000 руб.
Жилая площадь: 78 м2
Проект каркасного дома КД-17
Цена: 1 490 000 руб.
Жилая площадь: 72 м2
Проект каркасного дома КД-05
Цена: 717 000 руб.
Жилая площадь: 34 м2
Получите проект дома в подарок
при заказе строительства по телефону
Строительство каркасного дома "под ключ" в Горном Алтае
от компании "Строим Дом" это:
01. Проектирование дома
02. Устройство фундамента
03. Возведение стенового каркаса и внешняя обшивка стен
04. Обшивка и обрешетка кровли, устройство кровли
05. Устройство паро- и гидроизоляции, внутренней изоляции дома
06. Установка дверей и окон, монтаж систем канализации, водоснабжения, электричества и вентиляции
07. Внешняя и внутренняя отделка дома, грунтовка и покраска дома
08. Гарантийное обслуживание дома
Мы строим быстро и на века, экономя ваше время и деньги!
- В строительстве, мы накопили достаточный опыт и знания, чтобы предложить Вам воспользоваться всеми лучшими решениями которые сделают Ваш дом одновременно и комфортным, надежным, и недорогим в эксплуатации.
- Благодаря большому опыту и высокому профессионализму наших специалистов, мы способны реализовать проект возведения коттеджа любого уровня сложности.
- Наши специалисты ведут непрекращающуюся работу по усовершенствованию технологий и методов строительства. Это позволяет нам совершенствовать свои дома и улучшать их характеристики.
- Мы стараемся делать качественные дома одновременно доступными. Кроме строительства самих домов, мы можем предложить полный комплекс услуг для обустройства Вашего дома.
Начните строительство каркасного дома "под ключ" уже сегодня
просто позвонив нам по телефону
Плюсы и минусы каркасных домов
В России технология каркасного домостроения появилась достаточно недавно. При этом мнения о ней очень различны. Одни считают дома из каркаса идеальным решением, а другие приписывают им множество недостатков.
Естественно, у каркасных домов есть и плюсы, и минусы. Основные минусы каркасных домов связаны с использованием некачественных или устаревших материалов и низкой квалификацией строителей. При этом каркасные дома - идеальный выбор по сочетанию цена-качество. Давайте рассмотрим их поподробнее.
Что говорят законы о возможности строительства на землях сельскохозяйственного назначения?
В статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. Т.е. можете построить гараж, цех для фасовки и переработки с/х продукции, но не жилой дом. Можете построить здание для проживания сторожей (т.е. для самих себя), но домом (по документам) это нельзя будет зарегистрировать.
Статья 36 гражданского кодекса РФ1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства жилого дома на землях для ведения КФХ. Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство.
А Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит:
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ:
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Также и в Статье 11 этого же Закона:
Состав имущества фермерского хозяйства:
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство (в настоящее время введен уведомительный характер). В этом случае лучше (хотя и не обязательно), в соответствии с назначением участка, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство, указав в перечне видов деятельности такие виды, которые требуют постоянного и непосредственного присутствия на территории участка участников хозяйства, например, кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилые строения становятся «необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства».
Большинство строений на землях сельскохозяйственного назначения в Республике Алтай построено без всякого разрешения. Местные власти начинают вас беспокоить, если у вас на землях сельхозназначения турбаза, вы принимаете туристов и не платите местных налогов.
Чтобы свободно осуществлять предпринимательскую деятельность, вы должны зарегистрироваться как самозанятый или частный предприниматель и встать на налоговый учёт по месту осуществления предпринимательской деятельности.
Местную администрацию не очень волнует, регистрируете вы своё строение или оставляете в самострой. Для них важно, чтобы земельный участок был переведен в земли рекреации.
Чтобы не входить в противоречие с законами, на землях сельскохозяйственного назначения лучше всего устанавливать гламурные кемпинги(глемпинги).
Фермерский и сельский туризм в Республике Алтай
В последние, кризисные годы, количество туристических мест в Республике Алтай растет больше за счет сельского и фермерского туризма. Сельский туризм развивается благодаря вложениям мелких предпринимателей, по большей части приезжих. Они ищут участок или домик в поселке, сносят и строят мини гостиницу. Большинство сельских усадеб, где принимают туристов, площадью около 10-15 соток. Этого достаточно, чтобы построить один большой или несколько маленьких домиков для туристов и собственный дом. Покупка земли и домов в посёлках переселенцами значительно подняли стоимость земельных участков и недвижимости в поселках, где развит туризм. Кроме сельского туризма есть и фермерский туризм.
А можно не только скот разводить, да огородом заниматься. Доходное и интересное занятие прием туристов. Агротуризм, то есть туризм, который ведут фермеры на своей усадьбе, прекрасно развивается в развитых странах Европы и дает неплохие доходы как хозяевам сельскохозяйственного бизнеса, так и государству в виде налогов. В России развитию агротуризма мешает неопределенность в законах. Переселенцы из города не могут законно построить свое жилье на своем участке, потому что кто-то придумал делить землю на категории. Есть категория сельскохозяйственного назначения, где можно выращивать скот, растения, травы, можно построить все, что относится к производству: дом для пчел, для коров, для свиней, а вот дом для хозяина этой земли построить нельзя!
Окупаемость туристических баз на горном Алтае
Инвестируйте только в уже известные туристам туристические регионы Алтая. Стройте гостиницы для туристов там, куда они едут!
Нужно правильно выбрать место для гостиницы. Если вы строите гостиницу в транзитных районах, то вам трудно будет наполнять ее туристами. В транзитных регионах лучше строить только кемпинги у дороги. На Горном Алтае существует шесть туристических регионов. (Классификация условная. Названий
регионов не существует). Я называю наиболее популярные направления туристических потоков по названию районов.
1. Чемальский курортный регион (Чемальский район и часть Майминского района по берегу реки Катунь и ее притоков, а также район Каракольских озер).
2. Турочакский регион (озеро Телецкое и вытекающая их него река Бия с притоками) В Турочакский район туристы едут через Чойский район, который является транзитным.
3. Улаганский регион (за селами Чибит и Акташ, до начала Кош-Агачского района и Кош- Агачский район. Районы Шебалинский и Онгудайский по Чуйскому тракту являются транзитными.
4. Улаганский регион в долине реки Чулышман.
5. Усть Коксинский район (гора Белуха, Уймонская долина, множество экскурсионных объектов и высокогорных озёр по всему району). Транзитный район Усть-Канский. Туристическая база или гостиница должны располагаться в регионе, куда туристы приезжают как на конечную остановку, и откуда далее ездят на экскурсии. Туристический регион отличается тем, что там есть много видовых мест, достопримечательностей. Там интересная природа и разнообразная экскурсионная программа.
Реализация путёвок и эксплуатация туристических баз на Горном Алтае.
Главной составляющей каждого туристического объекта для его окупаемости является хорошая реализация туристических путёвок, обслуживание и контроль. Реализация путёвок зависит от многих причин, но стимулировать ее нужно не только через Интернет и социальные сети, но и через турагентства и туроператоров, давая им повышенный процент от стоимости путевки. Турагентствам обычно дают 10%, а туроператорам 15-20%. Туроператоры, в свою очередь, дают турагентствам, которых привлекают от 10%. Лучше повысить стоимость путевки, но не экономить на туроператорах и турагентствах. Мелкие туристические базы и сельские гостиницы обычно не берут в реализацию ни туроператоры, ни турагентства. Чем крупнее туристический комплекс, тем легче выстроить его реализацию. Крупные комплексы быстро становятся на слуху, их берут охотно и туроператоры и, турагенты, их знают туристы. Конечно, нужно обслуживать так, чтобы не было негативных отзывов. Чтобы объединить обслуживающий гостиницу коллектив и поставить его в прямую зависимость от реализации, есть смысл дать просчитанный процент от стоимости всех путёвок обслуживающему коллективу как фонд заработной платы. Одно из главных составляющих туристического бизнеса -контроль за заселением и за услугами. Если деньги начнут уходить в карманы ваших работников, то самый тонкий ручеёк превратится в реку уплывающей от вас прибыли. Коллектив быстро разлагается. При этом вас будут убеждать, что инвестиций недостаточно, и найдут сотни причин, чтобы доить вас, заставляя датировать убыточный бизнес.
В отличие от фермерского туризма, где работает ваша семья и привлекаются некоторые работники только в период наплыва туристов, туристический бизнес является рискованным бизнесом. По некоторым исследованиям только 6% населения имеют способности к бизнесу. Вероятно, и к любой другой деятельности, например, к музыке, тоже небольшой процент. Таким образом, заниматься бизнесом, как и музыкой, могут все, а вот музыкантов, как и бизнесменов, получится немного.
Что касается фермерского туризма или мини гостиниц, где больше работает ваша семья, то, наверное, не стоит считать эти занятия рискованным бизнесом. Да и бизнес ли это? Просто работа. Интересная творческая работа или пахота — это как человек настроен к работе.
Отзывы наших клиентов
We decided to use Template as our data platform because, as marketers, we are constantly trying to be like Iron Man. We use technology to make us stronger, smarter, and faster. Segment is the bedrock piece of technology that helps us do that.
Fareed Mosavat, Growth Product Manager at Instacart
Ex quo quis euismod. Euismod patrioque vel ad, mediocrem dissentias ne sea. Possit expetenda deterruisset at nam. Vim solum doctus omittantur ne, mel solum eripuit antiopam ea. Ferri aperiam nam an. Ut ullum noluisse dissentias usu.
Mark Jac, Product Designer at VOX MEDIA
I have used virtually every Joomla! template framework available and I find Expose to be the best in the industry. The attractive and easy to use backend administration is what drew me in, but the incredibly clean and easy to modify code base is what sealed the deal.
Jeniffer Viturino, Designer at Examiner
Что нужно учесть при строительстве каркасного дома?
Сегодня любая более или менее серьезная строительная фирма предлагает своим клиентам среди прочего каркасные дома под ключ: цена такого дома площадью в 130 кв. м. варьируется в пределах от 1,9 до 2,5 млн. руб. Далеко не все могут заплатить такую сумму и часто – после прочтения нескольких статей в Интернете – принимается решение строить дом самостоятельно.
Посмотрим, насколько оправдана такая тактика: прежде всего, следует отметить, что каркасный дом, несмотря на кажущуюся простоту, является весьма технологичным сооружением. Незнание некоторых особенностей и недостаток опыта могут привести не только к потере качества, но и к более серьезным последствиям – вплоть до обрушения постройки под действием внешних нагрузок.
Поэтому проект строения лучше заказать специализированной организации. Однако, даже с готовым проектом строителя самоучку ждет немало подводных камней. Важнейшим этапом является устройство фундамента. Каркасные дома, имеющие сравнительно небольшой вес, часто возводят на основании из винтовых свай. Если сваю не удастся установить в строго вертикальное положение, то фундамент окажется недостаточно прочным и во время сезонных подвижек грунта здание будет деформировано. При этом из-за перекосов нарушается кровельное покрытие, что приводит к протечкам.
Вот почему специалисты рекомендуют заказывать каркасный дом под ключ: цена такого строительства оправдана в первую очередь долговечностью, а также тем, что домовладельцу не придется постоянно тратиться на ремонт.
Какие сроки окупаемости туристических гостиниц в Республике Алтай?
Ниже приведена таблица с ценами на тур места в разных ценовых категориях. Если вы, на основании этих цен за 2020 год, будете просчитывать бизнес-план, условно предположив, что сможете заполнить туристическую гостиницу 100 дней в году, то окупаемость у вас получится не более трёх лет. Такая окупаемость возможна, но чаще всего окупаемость 5 и более лет. Окупаемость, помимо многих других факторов, очень зависит от умения управлять туристическим бизнесом и, конечно, от возможностей реализации путёвок.
Уровень цен за номер на туристических базах Алтая:
БАЗА ОТДЫХА В РЕСПУБЛИКЕ АЛТАЙ (ЦЕНА НОМЕРОВ ЛЮКС/СТАНДАРТ)
Строительство домиков для базы отдыха алтай
Площадь: 135,6 м 2
Габариты: 9.3×9.5
Площадь: 117 м 2
Габариты: 10.3×7.0
Площадь: 149 м 2
Габариты: 11.8×14.1
Надежный фундамент зимой!
Не успели залить фундамент до наступления зимы, а ждать подходящих условий для монолитных работ до весны не хотите? Есть надежное решение!
Гарантия лучшей цены!
Считаете, что нашли самое лучшее ценовое предлодение у нашего конкурента? Отправьте нам свой проект и расчет и мы гарантировано дадим Вам цену на 3-5% меньше!
Супер акция
Весь март скидка на все проекты - 5% (. )
Успейте воспользоваться акцией на март и заказать зимний лес!
Партнёрская программа
Узнайте об условиях нашей програмы лояльности и о том, на что Вы вправе рассчитывать в случае рекомендации нашей компании своим знакомым!
Оцилиндрованное бревно - один из самых экологически чистых строительных материалов в настоящее время, т.к. при производстве бревна древесина не подвергается переработке, как например, при производстве СИП-панелей, и не требует использования клеев, как при производстве клееного бруса. В случае с оцилиндрованным бревном древесина подвергается исключительно механической обработке, при которой снимается самый верхний (наиболее рыхлый) слой древесины. Кроме того, после постройки дома из оцилиндрованного бревна не требуют дополнительной обшивки стен изнутри и снаружи, при которой используются не самые экологически чистые материалы: те же самые СИП-панели или OSB-плиты – для внутренней отделки, или пластиковый сайдинг – для наружной обшивки стен. Все что требуется для отделки стен в бревенчатом доме - это только их шлифовка и нанесение лакокрасочного покрытия, самым натуральным из которых являются покрытия на основе льняного масла, традиционно использующегося русскими мастерами деревянного домостроения.
Ну а естественный низкий уровень теплопроводности бревенчатых стен вне конкуренции. Сама природа наделила дерево уникальными тепловыми характеристиками, поэтому даже в самые холодные зимние дни Ваш дом будет долгое время сохранять тепло, что позволит существенно сэкономить на отоплении, а в летний зной он порадует Вас приятной прохладой, даже не прибегая к помощи кондиционера.
В доме из бревна у Вас никогда не возникнет ощущения безжизненной «коробки», ограничивающей Вас со всех сторон и давящей на подсознание. Фэн-шуй по-русски - это и есть жизнь в деревянном доме, с его возможностями прочувствовать по-настоящему уникальные ощущения уюта и тепла родного очага, где воздух пропитан запахами самой природы, а естественная структура материала стен никогда не надоест.
«Зодчие» - это команда, собранная из высококлассных специалистов своего дела, имеющих внушительный опыт строительства домов из оцилиндрованного бревна, настоящих мастеров деревянного домостроения.
Наши прорабы построили не один десяток строений из оцилиндрованного бревна по всей территории европейской части России - от Санкт-Петербурга до Краснодара и от Калининграда до Перми.
Сложность строений, построенных нашими бригадами варьируется от самой простой бани или беседки до туристическо-гостиничных комплексов площадью до 800 кв.м.
В составе наших бригад только опытные специалисты. Все работники бригад, начиная от бригадиров и заканчивая сборщиками – исключительно граждане России.
Все наши проектировщики специализируются на проектировании деревянных домов и каждый имеет в своем портфеле не одну сотню проектов из оцилиндрованного бревна.
Наше бревно заготавливается из хвойных пород древисины Кировской области и Республики Коми (северный лес) и обрабатывается на одном из лучших производств оцилиндрованного бревна в регионе.
Мы настоящие приверженцы традиций деревянного зодчества, наш опыт и знания, которые мы вкладываем при строительстве каждого дома позволяет нам гордиться результатом своей работы.
Как открыть турбазу на Алтае?
А теперь вопросы
— Сколько закладывать на зарплату, сколько нужно людей для обслуживания такой базы?
— Сколько составят эксплуатационные расходы (электричество, коммунальные платежи, текущий ремонт)?
— Заполняемость в летний и зимний период, ест ли смысл работать зимой, если нет, то как консервировать базу на зиму?
— Каковы сроки выхода на самоокупаемость, сколько денег потребуется до наступления этого момента?
— Насколько вообще реально раскрутить такой бизнес, имея всего 2 млн?
— На какую рентабельность рассчитывать, если исходить из 15 мест по 700-1000 р. в сутки + сопутствующие услуги (баня, прокат спортинвентаря, экскурсии)? На просторах интернета есть бизнес-планы, но все они — фикция, не имеющая отношения к реальности, в лучшем случае — теоретические выкладки студентов. Тем не менее, часто встречается цифра в 40%, это значит, что при максимальной загрузке выручка составит 15000р, а прибыль — 6000. В месяц (6*30) 180000, в год — 2млн.160тыс. р. Предположим, что сезон всего 6 месяцев, и выручки мы будем получать в два раза меньше. Тогда получается (2160000/4) 540 тыс. чистыми в год. Насколько это соответствует действительности?
Конечно, это далеко не полный список вопросов, и наверняка я упустил из внимания что-то важное. Поэтому буду благодарен за дельные советы, ссылки на полезные ресурсы, а так же, если порекомендуете профессионала в этом деле.
PS. К турбизнесу не имею отношения, но Алтай люблю, сам турист-рюкзачник, немножко альпинист. И идея засела крепко, буду реализовывать!
Производство и строительство садовых, дачных домов, беседок и хозблоков
© 2021 Copyright
Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только по согласию с владельцем. Владелец оставляет за собой право воспользоваться 146 статьей УК РФ при нарушении авторских и смежных прав.
- Беседки
- Садовые домики
- Дачные домики
- Хоз.постройки
- Бани
- Малые архитектурные формы
- Ярмарочные домики
- Теплые дома
- Кемпинговые домики
- Дачные дома шале
- Детские домики
- Домики для бизнеса
- Навесы для автомобилей
- Печи и барбекю
- Мебель ручной работы
- Ваш домик - Наша забота!
- Как мы строим
- Обработка стен бесцветным антисептиком
- Обработка антисептиком лаг, обвязки и нижней части пола
- Фундамент из оцинкованных винтовых свай
- Фундамент свайно-винтовой
- Сборка домокомплекта из бруса
- Проектирование домов из бруса
- Выезд специалиста на участок (замер фундамента)
- Дома из профилированного бруса
- Дома из клееного бруса
- Собственное производство
Заказать звонок
г. Москва, м.Аннино, «Каширский двор-3»
© 2021 Copyright
Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только по согласию с владельцем. Владелец оставляет за собой право воспользоваться 146 статьей УК РФ при нарушении авторских и смежных прав.
Вы можете заказать любое строение не выходя из дома! Наши менеджеры и архитекторы удаленно разработают и согласуют с вами проект. Подписание договоров и оплата также происходят удаленно!
Читайте также: