Снять жилье в дюссельдорфе

Обновлено: 05.07.2024

Я уже писала подробную статью о поиске жилья в Мюнхене, поэтому о необходимых документах и тЕрминах здесь писать не буду – не хочу повторяться, а напишу о различиях и о том, что запомнилось, а запомниться было чему!

Прежде всего мы сразу решили, что будем искать меблированную квартиру, чтобы не покупать мебель – не тратить время, деньги, нервы и силы. Оказалось, что на immobilienscout24 есть раздел, посвященный именно меблированным квартирам. Называется он “Wohnung auf Zeit” (Wohnen-Mietwohnungen-Wohnen auf Zeit), и там довольно много предложений.

Далее надо было определиться с районом, а так как город мы не знали, то скачали себе карты районов города (карта 1 и карта 2), после чего определили для себя, где бы мы хотели жить, чтобы было недалеко ездить до работы. После этого составили список требований к квартире. Их было немного, и они были адекватные: 50-60 м2, две отдельные комнаты, отдельная кухня, балкон, ванна и туалет. Из обязательной мебели и техники: холодильник, стиральная машина, кровать, раскладной диван для гостей, шкафы. Не последний этаж, чтобы летом не было жарко от крыши, и чтобы не было скошенных потолков. Warmmiete до 1000.

Скажу честно, что предложения были, и по фотографиям очень симпатичные, но зачастую по факту оказывалось все не так здорово.

Так, одна квартира была хорошо обставлена, у нее был очень приветливый англоговорящий хозяин, но район рядом с вокзалом приводил в ужас – грязь, пьяные гопкомпании, бомжи (все это можно найти на Worringer Platz)… Там и днем-то появляться страшно, не то, что вечером с работы возвращаться.

Или были проблемы с обстановкой. Так мы выделили несколько характерных черт для местных квартир (про белые стены я не пишу, это само собой разумеется):
• Угловой раскладной диван;
• Высокий «барный» кухонный стол;
• Маленький холодильник без морозилки;
• Вместо ванной и душевой кабины либо дырка в полу, либо «корыто» - квадратное приподнятое основание как для душевой кабины, но вместо пластиковых раздвижных дверей – занавеска, порой достаточно короткая;

• Узкая кухня-кишка, где не сесть и не повернуться;

Кухня в шкафу

• Большой шкаф, но внутри некуда повесить длинные пальто и платья: расстояние от кронштейна до «пола» размером с мужскую рубашку, а дальше полки и выдвижные ящики;
• Маленькие варочные панели/электроплитки на две конфорки;
• Маленькие столы и тумбочки по среди комнаты;
• Низкие длинные тумбы для телевизоров;
• Полное отсутствие шкафов;
• Полное отсутствие рабочего стола;
• Обязательное наличие телевизора, но при этом проблемы с интернетом;
• Нефункционально организованное пространство – вроде бы большая площадь, но так по-дурацки сделана планировка или расставлена мебель, что места становится очень и очень мало;
• Кресла.

В общей сложности мы откликнулись на 196 квартир (мы искали на тех же сайтах, что и в прошлый раз). Из них мы реально посмотрели 11, еще пару предложений на просмотр мы отвергли, еще три просмотра были предварительно согласованы, но так как мы уже нашли квартиру к тому времени, то мы их отменили. 28 июля мы приехали в Дюссельдорф, а 11 августа мы посетили квартиру, которую в конечном итоге и сняли.

Скажу сразу, что идеала достичь не удалось, но удалось снять квартиру минимум на 12 месяцев за 890 евро+ электричество+GEZ+интернет (подвал и гараж имеются, отдельной платы не требуют). Две комнаты; 57кв.м.; небольшая кухня только для готовки; балкон; из мебели нет рабочего стола, а также придется что-то придумать со шкафом, потому что он именно такой – большой, но бестолковый: длинную одежду некуда вешать (одежда в итоге отправилась висеть в подвал); магазинов в пешей доступности нет (до любого магазина идти полчаса), но минут 7 на трамвае; маленький холодильник с морозилкой. Что подкупило? Хороший тихий зеленый район и очень приветливая, и готовая пойти навстречу хозяйка. Но несмотря на недостатки, мы все равно очень довольны – очень тихо, зелено, белочки скачут, ежики приходят, сойки летают…

По документам: документы нужны были точно такие же, как и в прошлый раз, но на этот раз также требовали Haftpflichtversicherung (страховку от ущерба третьим лицам), которой у нас не было, но которую мы обещали сделать когда-нибудь потом.

Ну а теперь о самих поисках.

Прежде всего я хочу сказать, что мне было очень страшно начинать смотреть квартиры – я очень хорошо помнила, как в прошлый раз мы искали квартиру полгода, сколько квартир нам пришлось посмотреть, и как я чувствовала свою полную беспомощность и отчаяние. В этот раз все было по-другому.

Прежде всего – ни одного группового просмотра. Только личные, только индивидуальные. При чем настолько порой личные, что мне даже было неудобно, и я не знала куда деваться. Я не знаю, что в этот раз так подкупало квартиросдателей – Schufa ли, зп ли, немецкий ли или тот факт, что не так много желающих. Не знаю. Но встречали как дорогих гостей и отпускать зачастую не хотели.

Вот несколько историй.

День у меня тогда выдался тяжелый – за день надо было посмотреть три квартиры в разных местах. К счастью, две последние были относительно рядом.

Квартира первая. История первая.

Пришла, позвонила в звонок, открыли. Поднимаюсь по лестнице, а мне навстречу уже идут хозяева, страшно мне рады, улыбаются, щебечут и квартиру показывают. А квартира большая, светлая, и все то в ней есть, даже постельное белье и полотенца, но нет ни одного… шкафа. Вообще. Ни одного. Я это дело на ус мотаю, но вида не подаю. А дальше разговор в коридоре длился, наверное, минут 15. О чем? Обо всем.

О том, что дом замечательный; что хозяева тут со всеми друзья; и могу ли я решить прямо сейчас берем ли мы квартиру или нет (а я была одна, так как супруг уже уехал в командировку); и когда же мы сможем подписать контракт, и вообще надо, чтобы я как можно быстрее все решила, чтобы другим квартиру не показывать, а то вдруг она кому-нибудь понравится, и я не смогу ее снять. И все это с таким доброжелательным нажимом. Ну я, разумеется, начинаю вещать о том, что мол надо посоветоваться и все обсудить, что я так сразу не могу… Что позвоню завтра.

Наступило завтра, и первым мне позвонил сам хозяин, с вопросом, придем ли мы в субботу с мужем подписывать контракт. Неожиданный поворот событий! Зато после того, как я спросила про шкаф (не хотят ли они купить шкаф, который им потом же и останется) хозяева пропали и больше не звонили. Зато каждый день обновляли объявление о поиске, чтобы оно всплывало, как новое. Объявление висело еще пару недель…

Квартира вторая. История вторая.

После посещения бесшкафной квартиры мне надо было на автобусе поехать в следующую. Погода испортилась, шел дождь, подошел автобус, села, сворачиваю зонт, поднимаю голову – трубы и заводы! И все такое страшное, большое, мрачное, серое. Первая мысль – хоть бы мне не скоро выходить, а то я боюсь здесь идти! Но заводы прошли, начался жилой район, и подоспела моя остановка.

Квартиру мне показывали сразу двое агентов, пожилая немецкая пара. Хозяйка радостно встречала на пороге. Квартира сразу показалось мне необычной, потом поняла почему – обои! Как оказалось, хозяйка из Бухареста.

Квартира была и чистая, и ухоженная, но с узкой кухней, крохотным столиком на одного (и на двоих уже не поставишь), а также опять без единого нормального шкафа, да еще и без раздвижного дивана, зато с креслами.

Квартира идеальная для одного человека или для двух с очень маленьким гардеробом. Я наивно полагала, что я посмотрю квартиру, скажу спасибо и поеду домой, так как уже было за 18 часов, и очень хотелось домой. Но зря.

Сначала мне предложили присесть. Затем всем предложили кофе. Я отказалась, как-то неудобно. Затем пошел стандартный разговор о роде занятий и планах на будущее, а потом началось необъяснимое. Нас уже собирались знакомить с дочерью хозяйки, которая должна была прилететь в субботу из Швейцарии, нас уже приглашали в Бухарест, так как там квартира очень большая и было бы неплохо, чтобы мы приехали там пожить какое-то время (за деньги, конечно), затем меня повели на обзорную экскурсию по району, а в конце концов еще и отвезли на машине до нашей квартиры (за что огромнейшее спасибо!), а потом, когда мы отказались, нам пришло письмо, в котором было сказано, что все (и хозяйка, и агенты) в полнейшем непонимании, как мы смогли отказаться от такой восхитительной квартиры, что это просто немыслимо! А мы просто не хотели жить рядом с мусороперерабатывающим заводом, в квартире, куда некуда поставить шкаф, раскладной диван, большой стол, и в которой подвал только для хозяйки, которая уезжает на два года…

Были и обратные истории.

Квартира третья. История третья.

На ebay.kleinanzeigen мы нашли двухкомнатную квартиру за 920 евро. Написали хозяевам, выслали документы, все по-честному, а в ответ получили вот такое письмо:

Краткий смысл его таков, что раз мой муж на испытательном сроке, да мы еще и приезжие, да еще и слишком молодые, то риски так высоки, что Kaution (залог за квартиру) попросят в объеме 3 месячных оплат, а саму оплату из-за высочайших рисков поднимут до 970 евро. Но все-таки они смилостивились, и так как мы были первыми, кто написал и прислал документы, то нас все-таки пригласят на просмотр.

Ради любопытства мы пошли на просмотр и увидели перед собой пару, возраст которых был буквально на пару лет больше чем наш. Тадададам! Подозреваю я, что им просто не понравился наш двуглавый орел на паспортах…
Квартиру мы не сняли, так как постоянно слышать о том, что они дали нам шанс было бы невыносимо. Объявление потом еще довольно долго висело, меняя свою цену то на 920, то обратно на 970. Пусть дают шанс кому-нибудь еще.

Была еще одна квартира, которая запомнилась… сушилкой на чердаке. Если к сухому подвалу с отсеками для хранения вещей и стоянкой для велосипедов я уже привыкла, то вот к чердаку с натянутыми веревками – нет. Мне о таком моя бабушка рассказывала, которая после войны в бараке жила, где у каждой семьи на чердаке свои веревки были. Больше 70 лет уже прошло, а веревки здесь до сих пор висят!

Также опытным путем было выяснено, что те агентства, которые в диком количестве выставляют свои квартиры на immobilienscout24 не реагируют на письма и даже не спешат отвечать на звонки. Мы в основном смотрели квартиры от частников.

Одно агентство запомнилось нам особо - Claudia Kallweit Immobilien, у которой большинство квартир было в том районе, в котором мы изначально хотели снимать (но в итоге мы сняли в совершенно другом районе). Запомнилась эта контора свои потрясающим «сервисом».

Сначала мы просмотрели все предложения на сайте, выписали адреса и пошли в офис, который находился на соседней улице от нашего временного пристанища. На табличке, что висела на двери, было написано, что работает сия контора с 10, но вот незадача, на часах уже было 10-30, а в офисе не было никаких признаков жизни. И никаких табличек о том, что офис работает по запросу.

Мы стали звонить. Дозвонились, рассказали, что мы а) стоим у офиса и здесь никого нет; б) жаждем посмотреть квартиру по такому-то адресу; в) хотим посмотреть ее как можно скорее. А на том конце провода нам отвечали, что о квартире не слышали, что вот придет коллега, вот она посмотрит и потом перезвонит.

Никто не перезвонил, и мы пришли после обеда.

В офисе была сама хозяйка, которая не выразила ни малейшего энтузиазма при виде нас и продолжила заниматься перекладыванием бумажек. Мы изложили свои желания, она что-то невнятное промямлила и сказала, что перезвонит.

Перезвонила, на следующий день с утра, а после обеда мы поехали смотреть квартиру. И весь просмотр она вела себя так, словно бы мы ей жить мешаем ужасно, и она делает нам великое одолжение. А потом тоже стала торопить с подписанием контракта. Но мы не сняли эту квартиру – по факту она оказалась крошечной, а в округе не было ни одного магазина.

Были ли обманщики? Да, были. Один раз нам прислали письмо про умершую тетушку и что теперь некому в квартире жить, а ключи от квартиры мы получим по почте (примеры таких писем есть в статье про поиск жилья в Мюнхене).

Один раз мы откликнулись на фейковую квартиру, после чего агентство прислало нам извинения, что данной квартиры не существует, а их сайт был взломан.

И одни раз с нас пытались взять Maklerprovision, но мы, как только увидели эту строку расходов, даже отвечать на письмо не стали. С 1 июня 2015 года действует постановление (Bestellerprinzip), что маклера оплачивает тот, кто его нанимал, а в этом случае точно не мы нанимали маклера, мы лишь нашли объявление о квартире на сайте, после чего написали письмо в агентство. Так что, маклера явно не мы должны оплачивать в этом случае.

Так как просмотренных квартир было немного, то и писать в этот раз особо не о чем, но я все-таки надеюсь, что эта информация была для вас полезной или хотя бы интересной.

На последок все-таки добавлю несколько фотографий квартир для острастки: без ремонта и с очень "удобными планировками":

Всем удачи и легкого поиска жилья (а вообще я всем желаю обзавестись своим! Если, конечно, вы этого хотите.)!

Апартаменты и дома в аренду для отдыха в г. Дюссельдорф: вопросы и ответы

На какой срок туристы обычно бронируют апартаменты в г. Дюссельдорф?

Для большинства гостей г. Дюссельдорф, которые останавливаются в апартаментах или снимают жилье, продолжительность отдыха составляет 4 ночи.

Я планирую отпуск в г. Дюссельдорф. Во сколько мне обойдутся апартаменты?

Средний тариф в частном секторе г. Дюссельдорф — 114 ₽ за ночь.

Когда цены на жилье для отдыха в г. Дюссельдорф самые лучшие?

Если вы хотите сэкономить на проживании в г. Дюссельдорф и даты поездки для вас не так важны, мы рекомендуем выбрать для отпуска января, когда апартаменты и гостевые дома обычно на 19% дешевле.