Снять офис в лондоне

Обновлено: 04.07.2024

В Великобритании существуют сотни агентств по недвижимости. Среди них большие, имеющие сеть по всей стране и малые, которые имеют один - два офиса; существующие несколько сотен лет и возникшие несколько лет назад. Как же найти свою квартиру или дом или офис для долгосрочной аренды?

Впрочем, необходимо помнить, что риэлторские компании представляют интересы арендодателя, а не Ваши. Более того, предложенные Вам фотографии могут разительно отличаться от реального положения дел, а некоторые пункты контракта могут серьезно ущемлять Ваши интересы.

В связи с этим, если Вы не имеете длительного опыта в UK и не имеете возможность прожить там в поисках длительнoгo периодa времени, а также хотите застраховать себя от неприятных неожиданностей, лучше обратиться к специалистам по поиску недвижимости. Ведь не имея соответствующего опыта очень сложно учесть все детали.

Subscribe to alert

You have already subscribed to this search. You can find alerts you have subscribed for in your account.

Офисные помещения, аренда офиса в лондоне

Офисные помещения в аренду
Удобно расположены, недалеко от станции метро Ливерпуль. Broadgate башня.

Офисные помещения вместимостью до 14 человек на Примроуз-стрит, Лондон, EC2A. Цена начиная от £ 7000 в месяц!

Современные офисные помещения, идеально подходят для размещения вашей команды, все включено, бизнес-класса высокоскоростной доступ в Интернет, телефонная связь, кафе (чай, кофе и вода для ваших клиентов и вашего офиса), приемная.

Гибкие условия доступны!

Купить коммерческую недвижимость в Англии

Очень популярна среди наших клиентов как коммерческая инвестиционная недвижимость под офисы, магазины, рестораны со стабильным договором с арендатором, подписанным на длительный срок от 3-х до 15-ти лет, так и коммерческая недвижимость без арендатора - для клиентов, планирующих начать свой бизнес.

Ниже представлены актуальные предложения коммерческой недвижимости в Великобритании на продажу. Другие варианты коммерческой недвижимости в Лондоне предоставляются по запросу.

Инвестиции в Англии. Доходная недвижимость в Англии, England, Великобритания, UK,

Инвестиции в Англию в бонды являются очень популярной инвестиционной нишей для частных клиентов и компаний. Огромное количество инвесторов вкладывают средства в buy-to-let инвестицию, когда недвижимость приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Данная инвестиция предлагает фиксированный доход в размере 8% в год в течении 5-ти лет. Доходность гарантируется портфолиом коммерческой недвижимости на юго-западе Англии, состоящим из высококачественных, недавно отремонтированных и уже арендуемых активов.

Голден Пот Паб, Эверсли, Хэмпшир, RG27

Отличная возможность инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость в пригороде Лондона - графстве Surrey на Юго-Востоке Англии, в городе Eversley. Паб Golden Pot имеет очень удобное расположение и находится всего в 70-ти километрах от Центрального Лондона.

Старбакс кофейня, Soho, London, W1 от £3,500,000

Уникальная кофейня Старбакс на продажу в знаменитом районе Лондона - Сохо. Привлекательный инвестиционный объект со владением виртуальный фрихолд, располагается в непосредственной близости от Оксфорд Стрит в Лондоне. Здание включает в себя несколько этажей, где общая площадь составляет 335 м2.

Халлифакс банк, Hammersmith, London, W6 от £3,280,000

Отличное инвестиционное предложение в Лондоне - коммерческая недвижимость, включающая офисные помещения в популярном районе Хаммерсмит. Общая площадь объекта составляет 429 м2.

Мейфэр Клуб, Мейфэр, Лондон, SW1A

Отличная возможность приобрести фрихолд коммерческую недвижимость в центральном Лондоне. Помещение частного закрытого клуба и казино вмещаемостью 800 человек. Шикарный таунхаус расположен в самом сердце элитного Мейфэр.

Алиффе Хаус, Олдгейт, Лондон, E1

Отличная возможность инвестировать в выдающееся офисное здание Алиффе Хаус, которое было недавно полностью отреставрировано и включает в себя 5674 м2 первоклассной офисной площади.

Уорвик, Кенсингтон, Лондон, W14

По-настоящему выдающийся объект инвестиционной недвижимости в центральном Лондоне. Здание построено в 2000-м году и предлагает 7,396 м2 офисной площади на пяти этажах, включая 45 парковочных мест.

Колледж Хаус, Челси, Лондон, SW3

По-настоящему уникальный объект инвестиционной недвижимости, включающий офисные и ритэйл помещения, в самом сердце всемирно известной Кингс роуд в элитном Челси. Лучший в своем классе, был удостоен награды Civic Design в 2003 году.

2 Лондон Бридж, Тауэр Бридж, Лондон, SE1

Фрихолд инвестиционная недвижимость, находящаяся на бурно развиваемом южном берегу реки Темзы в центральном Лондоне. Здание прилегает к Лондон Бридж и предлагает фантастический вид на Темзу. Общая площадь здания составляет 4828,7 м2 и распределена на два корпуса.

Беркшир Хаус, Холборн, Лондон, WC1V

Приметное офисное здание на углу Шафтсбери Авенью и Хай Холборн. Здание располагается в 500 метрах от Тоттенхам Корт Роуд - территории бурно развивающейся с инвестициями в инфраструктуру в размере £1 млрд.

Премиум Офис Лондон

Офисный адрес: действующий офис в центре (зона 1) Лондона, при обращении в который подтверждается, что компания клиента действительно работает по данному адресу.

Англо-русскоговорящий секретарь: отвечает на телефонные звонки, работает с корреспонденцией, ведет дела, связанные с бизнесом компании клиента.

Две телефонные линии (телефон и факс): клиент производит оплату счетов телефонной компании.

Бесплатно - секретарь пересылает содержание телефонного звонка или отсканированную страницу факса по электронной почте.

Во время пребывания клиента в Великобритании, предоставляется возможность работы в офисе с использованием офисного оборудования и бесплатного доступа в интернет.

Возможность предоставления отдельной комнаты для переговоров, рассчитанной на большое количество участников - 35 фунтов в час.

Приобретая такой пакет, клиент реально обеспечивает присутствие своего бизнеса в Лондоне. Стоимость пакета составляет 200 фунтов в месяц. Этот сервис предлагается как минимум на 3 месяца. При заключении годового контракта его цена составит 2000 фунтов.

По желанию клиента может быть установлена индивидуальная телефонная линия (при снятии трубки секретарь будет представляться от лица компании клиента в соответствии с предоставленной клиентом инструкции). Стоимость такого сервиса 450 фунтов, подробная информация размещена на странице "Адрес и телефон в Лондоне" .

Зачем обращаться к специалисту?

При обращении к специалисту, еще до посещения Вами Англии, Вы будете иметь представление из наших отчетов не только о самом интересующем Вас объекте, но также об инфраструктуре района, в котором он находится, его репутации, местных платежах и прочих необходимых деталях, а также реальные фотографии. Задача специалиста также состоит в том, чтобы помочь Вам разобраться в тонкостях предлагаемого контракта на аренду которых существует несколько типов, некоторые из которых практически не дают арендатору никаких прав. Опытный специалист сможет подобрать более выгодный вариант, так как обладает большим объемом информации и полным представлением о порядке цен на рынке в целом и в отдельных районах в частности.

Наши специалисты также помогут Вам преодолеть языковые трудности, так как будут сопровождать Вас при просмотре.

Желаете арендовать коммерческую недвижимость в Лондоне? Аренда коммерческой недвижимости в Лондоне

Лондон ежедневно становится домом для самых богатых и преуспевающих людей в мире, что приводит к высокому спросу на качественные места отдыха для таких клиентов. Если Вы рассматриваете открытие бизнеса такого, как кафе, ресторан, ночной клуб или Private Members Club, но не знаете с чего начать - звоните нам! Мы поможем Вам найти достойные варианты объектов коммерческой недвижимости в Лондоне в аренду по Вашим критериям и бюджету.

Ниже Вы найдете только некоторые предложения коммерческих объектов в Лондоне в аренду. Другие варианты коммерческих объектов мы предоставляем ПО ЗАПРОСУ.

85 Пикадилли, Мейфэр, Mayfair, Лондон, W1J £750,000 в год

Возможность арендовать ресторан в Мейфэр в Лондоне на длительный период около 25 лет для ведения Вашего бизнеса, например ресторана или клуба. Здание исключительно хорошо расположено на перекрестке Clarges Street и Пикадилли с витриной, выходящей на обе улицы. Благодаря обширной базе состоятельных клиентов и именитым соседям как The Ritz, The Wolseley - Мейфэр остается одним из самых желанных районов для рестораторов.

Кавендиш Сквер, Вестминстер, Лондон, W1G от £350,000 до £500,000 в год

Престижный Грэйд II резидент-клуб в георгианском стиле, расположенный в самом сердце Вест Энда, на пороге элитного Мэйфер. Клуб, известный как №5, чрезвычайно популярен среди знаменитостей и имеет столь редкую и ценную в этой части столицы лицензию на торговлю до поздней ночи.

Коллекшн, Кенсингтон, Лондон, SW3 £250,000 в год + 2% от оборота бизнеса

Уникальный бар/ресторан Коллекшн на Brompton Road в элитном районе Южный Кенсингтон. Помещение недавно было отреставрировано по высочайшему стандарту и включает в себя бар на первом этаже и ресторан на 150 мест в мезонине, оформленный знаменитым британским дизайнером Tom Dixon. По соседству такие большие имена как Chanel, Paul Smith, Loseph, Stella McCartney.

Сейнт Март Хаус, Вест Энд, Лондон, WC2N от £175,000 в год

Редкая инвестиционная начать свой бизнес и открыть частный закрытый клуб в Вест Энд. В настоящий момент здание экстенсивно реставрируется и в итоге будет состоять из дуплекса и пяти этажей помещения под бар, ресторан, клуб и шести студийных апартаментов.

196 Пикадилли, Мейфэр, Лондон, W1J По запросу

Редкая возможность арендовать коммерческую недвижимость в самом сердце Лондона. 196 Пикадилли это здание на одной из самых известных и престижных улиц не только в Лондоне, но и в мире. По соседству находятся BAFTA, Fortnum & Mason, The Wolseley, The Ritz и Королевская Академия Искусств.

Нортамберланд Авеню, Вестминстер, Лондон, WC2N £450,000 в год

Великолепное помещение, которое может быть использовано под бар, ресторан, закрытый клуб или развлекательный центр, идеально расположено в самом сердце Вестминстера, рядом с Трафальгарской площадью.

Снять офис в лондоне

Russian RU

Выбрать язык

Подкатегории

1 - 10 из 552 Объявления

Недавно в списке Сортировать

Select sorting

Office To Let In East London, London

A unique opportunity to take a large retail unit on Shoreditch High Street. The space is split over the Ground floor with a large basement for storage, meeting rooms or phone booths.What’s included?High speed leased-line internetWifi accessKitchenWashrooms and showersAll utilities includedBreakout a.

East London in London (United Kingdom), E1 6hu

Check with seller

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Subscribe to alert

There was error during subscription process! You have entered email address in incorrect format or you did not entered email address.

Снять офис в лондоне

Ключевая цель, которую преследуют русскоговорящие покупатели британской недвижимости – выгодные инвестиции. Подобное мнение разделяет 66,7% риэлторов, которые стали респондентами опроса от консалтинговых фирм. Согласно информации, представленной руководством Англии, с III квартала за 2008 год и по III квартала 2013 года, российские покупатели получили свыше 433 инвесторских визы в данную страну. Данный показатель является лидирующим среди активности инвесторов из-за рубежа. Поэтому российские покупатели опережают даже китайцев и американцев. Ключевым фактором, определяющим высокий интерес покупки недвижимости в Англии, является ограниченность предложений перед спросом, интенсивный ценовой прирост и положительная динамика колебания цен на рынке.

Около 50% риэлторов отметили, что русскоговорящие инвесторы составляют львиную долю от покупателей коммерческой недвижимости. Наиболее часто избираемыми объектами выступают офисы, доходные дома, отели, хостелы, несколько реже избираются магазины. Инвесторы из СНГ и России ориентируются на доходность не меньше чем в 5-10% годовых. Особым спросом пользуется коммерческая недвижимость Великобритании со сформированным бизнесом. Такой приоритет характерен для 83,3% респондентов, против 16,7% вкладчиков, готовых развивать предприятие самостоятельно после покупки коммерческого объекта.

Высокий интерес и спрос на коммерческие объекты поясняется большим годовым доходом, который могут выручить инвесторы, в сравнении с любым другим типом объектов жилого фонда Англии. Согласно последним аналитическим данным, средняя доходность от недвижимости этого класса приносит около 12,7% прибыли. Жилые объекты в центре, относящиеся к элитной категории, способны принести только около 10,6% капиталов.

В 2013 году проводились исследования консалтинговой компанией Knight Frank, IPD и Macrobond, целью которых стояло изучение совокупной доходности инвестиционных объектов:

Коммерческая недвижимость – 12,7%, показала лидирующий результат.
Элитные жилые объекты в центральном Лондоне – 10,6%.
Инвестиции в хеджевые фонды – 7,9%.
Вложение в акции FTSE 100 – 6,6%.
Приобретение облигаций BoA Merill Lynch Global Bond Index – 1,6% годового дохода.
Инвестиции в потребительские товары – 1,6%.
Отрицательный баланс на доходы получили инвестиции в акции, развивающегося рынка - -6,9%.

В этом случае аналитики указывают, что при вложениях в инвестиционную недвижимость необходимо учитывать не только на первичную ставку доходности, но также и на годовой прирост капиталов. Согласно подсчетам, произведенным в 2013 году, наибольшим совокупным доходом обладают офисы в Великобритании. Они же продемонстрировали самый интенсивный рост арендных ставок за год. Второе место занимают инвестиционные объекты по типу промышленных и складских зданий.

Ценовая динамика и изменения ставок доходности коммерческих объектов в Англии (данные 2013 года IV квартала – CBRE)

Тип объекта

Динамика ставок по аренде

Годовой прирост капитала

Ставка доходности

Совокупная доходность

Складские и промышленные здания

Экономически более перспективными и развитыми считаются южные и восточные области Англии, по отношению к иным регионам страны. Поэтому вложение капиталов с целью инвестиций в объекты юго-восточных территорий являются менее рискованными. Главными условиями, которые позволяют застраховаться инвесторам при вложении в момент покупки коммерческого объекта, являются: заключение аренды сроком от 10 лет, хорошие технические показатели объекта, учет оборота бизнеса арендатора, популярность территории. Наиболее доходными статистически являются центральные районы Лондона.

Subscribe to alert

You have successfully subscribed to alert! You will recieve notification to your email once there is new listing that match your search criteria.

Office To Let In South London, London

One, B1 Class, commercial office based on the 2nd floor. Primly located on the High St, above a barbers and internet cafe. Wood effect flooring, partly furnished and part managed with shared communal kitchenette area. Ladies and Gents W/C located in communal area. Door security system is in place. W.

South London in London (United Kingdom), Se20 7eu

4,800 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Large and small, serviced offices and commercial units to rent in the heart of Uxbridge town centre, close to all amenities. Priced inclusive of the utilities, exclusive of the business rates and internet. Small business rates relief may apply.Flexible lease terms.Flexible use terms.Photos show a mi.

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

6,000 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

6,600 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

7,200 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

9,600 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

9,600 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

10,200 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

10,200 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Hillingdon (london Borough) in London (United Kingdom), Ub8 1jt

10,200 Pound £

Посмотреть Офисные помещения опубликованный 2 days ago

Снять офис в лондоне

Наша компания помогает найти и снять в аренду жилые и коммерческие квартиры и дома в Англии, являясь представителями интересов клиента. Наши сотрудники - это квалифицированные специалисты рынка недвижимости, которые предоставляют комплексные услуги – начиная с информирования о районе или пригороде города, заканчивая заключением сделки и арендой. Выбор дома или квартиры происходит на основании личных предпочтений клиента, к примеру, количество комнат, объем средств на аренду или нахождение рядом с работой или школой.

Коммерческая недвижимость в Лондоне

Коммерческая недвижимость в Лондоне представляет собой большое двухэтажное здание.

Коммерческая недвижимость в Лондоне представляет собой большое четырехэтажное здание.

Коммерческая недвижимость у реки рядом с финансово интересными районами Лондона.

ID: 1293326

Парковки в аэропорту Гэтвик, Лондон

ID: 1292689

Инвестиционный проект возле Гайд Парка. Эксклюзивное предложение. Объект для узкого круга частных инвесторов.

Отель Trafalgar Road

Retail unit, Islington, Angel

ID: 1292690

Коммерческая недвижимость в Лондоне

Отель в Лондоне

Девелоперский проект в самом центре Лондона - Сохо.

Стоимость

Стоимость наших услуг, описанных выше, составляет 10% от стоимости аренды за 1 год (но не менее £ 2 000) в случае аренды резидентской недвижимости. В случае аренды коммерческой недвижимости стоимость наших услуг составляет 10% от годовой стоимости аренды ( но не менее £4 000). Впрочем, эта стоимость окупается уже на стадии заключения договора с учетом того, что мы находим максимально подходящие для вас варианты недвижимости и помогаем вам в адаптации на новом месте жительства.

Покупка офисов: получение максимальной совокупной доходности при минимальных рисках

На момент 2013 года коммерческие объекты, представленные офисами, являлись наиболее доходными объектами в Англии. Это сказалось на активности зарубежных инвесторов, доля которых возросла с 23%, характерных для 2012 года, до 48% в 2013 году. Интерес спровоцирован увеличением спроса и потребностью открытия новых компаний, предприятий и фирм, что незамедлительно сказалось на повышении экономики Великобритании.

Высокую активность в приобретении офисных помещений показали русскоговорящие инвесторы, которые не игнорируют правила успешной покупки на правах Leasehold офисов. Безрисковой сделкой является обращение к обладателю объекта с известным именем и репутацией. Сроки заключения аренды должны составлять от 7 лет минимум, но лучше ориентироваться на аренду от 10-ти лет. Учет месторасположения офисного здания, оптимальным для приобретения являются офисы с высокой проходимостью.

Экспертами рекомендуется приобретать коммерческие объекты «А+» класса. К таким относятся все высотные здания в центральных районах любого города, а также высотные здания вблизи достопримечательностей, культурно-общественных и образовательных мест. Инвестиции в покупку объекта класса «А» предполагают приобретение офиса в здании, как минимум с 5-тью этажами. Здание должно быть возведено не ранее 1980-го года. Инфраструктура здания должна включать вспомогательные объекты, такие как банки или кафе.

Для эффективной сделки на покупку офисного объекта следует учитывать офисный рынок, успешность которого подкрепляется стабильной и развитой экономикой области и трудовой ситуацией в регионе. Крупнейшим рынком, располагающим офисными объектами является Большой Манчестер. Экономические показатели определяют спрос на офисные помещения, их наполненность трудовыми кадрами и клиентами. Следовательно, это влияет на размер финансовых доходов от инвестиций. Аналитики Oxford Economics назвали тройку перспективных для инвестиций рынков офисной недвижимости в Англии в 2014 году. Среди них: Лондон, Южные и восточные области Великобритании, а также рынок Йоркшира и Хамберсайда. Экономическая ситуация и ситуация на офисных рынках в районе Восточного Мидленда, а также Северной Ирландии отличается сравнительно меньшими перспективами.

К ведущим офисным рынкам Англии относятся земли Темзы (весь Лондон с окрестностями магистрали M25, область Оксфорда). Рынки крупнейших региональных мегаполисов: Абердин, Бристоль, Бирмингем, Лидс, Ливерпуль, Эдинбург, Глазго и Манчестер. На момент 2013 года средняя ставка доходности в крупных межрегиональных мегаполисах колебалась в диапазоне от 6 до 7%.

Аналитики Knight Frank и CBRE озвучили средние показатели ставок доходности за 2013 год офисных рынков:

Абердин – 6%;
Бирмингем – 5,75%;
Бристоль – 6,25%;
Глазго – 6%;
Кардифф – 6%;
Ливерпуль – 7,25%;
Лидс – 6%;
Манчестер – 5,75%;
Ньюкасл – 6,25%;
Саутгемптон – 7%;
Шеффилд – 6,50%;
Эдинбург -6%.

Согласно последним данным, озвученным Jones Lend LaSalle, тенденцией к повышению обладают арендные ставки в Лондоне – в Вест-Энде и Сити. В Меньшем объеме повышение затронуло Белфаст, Манчестер, Эдинбург, Ноттингем и Глазго. Согласно ближайшим прогнозам, составленным на 5-ть лет, аренда офисных помещений в Лондоне будет повышаться на 4,5% год. Для региональных городов этот показатель в среднем составит 2,5%.

Подобные тенденции к повышению продиктованы дефицитом офисных помещений класса «А». Статистический срез за 2009 год и 2013 год показал, что число предложений в региональных городах сократилось буквально наполовину.

Вложение капиталов в офисные помещения Лондона являются менее рискованной операцией, чем приобретение офисов в межрегиональных городах. Оптимальными районами Лондона для инвестиций в офисные объекты являются Доклендс, Сити и район Вест-Энда. Согласно данным Savills, спрос на арендуемые офисные помещения в Лондоне 2013 года возрос на 45% по отношению к предыдущему году. Это максимальный показатель роста спроса, зафиксированный с момента 2010 года. Объемы инвестиций в офисные здания в районе Вест-Энда и Сити составили свыше £20 ,000,000, показав рекорд. Положительные тенденции также выражены в сокращении пустующих офисных площадей, сокращение в 2013 году равнялось 6%. Также в прошлом году на рынке офисной недвижимости зафиксировали подорожание на 20%. Составленные прогнозы на 5-ть лет указывают, что арендная ставка будет неуклонно расти в среднем на 3-6% ежегодно. В Сити в 2013 году зарегистрировали самый стабильный показатель арендной ставки, который весь год составлял 4,75% повышения.

Динамика цен и ставки доходности коммерческой недвижимости в Англии, %

Данные CBRE (IV квартал 2013)

Торговая коммерческая недвижимость – продуктовые магазины

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank в 2013 году озвучили сумму вложений в торговые объекты недвижимости. Показатели соответствуют £10,300,000. Это означает, что вложения в торговую недвижимость в 2013 году возросли на 51% по отношению к 2012 году. В область повышенного инвестиционного интереса попадают магазины на центральных улицах и вблизи площадей, а также крупные торговые центры.

Инвестиции в торговые объекты недвижимости доходны и выгодны, поскольку стоимость их строительства высока. Как правило, бюджет таких проектов предусматривает сотни тысяч, миллионы фунтов, то делает их конкурентоспособными. Для Великобритании характерно превышение спроса на торговые объекты над числом предложений, плюс, особенностью выступает продажа торговых объектов в off-market, то есть, без выпуска на открытый рынок.

Если в поле интересов попадает продуктов магазин, необходимо ориентироваться на объекты, расположенные в жилых и спальных районах, это обеспечит рентабельность бизнеса. Приобретение торговых центров в Англии осуществляется на условиях REIT. Суммы подобных сделок определяются миллионами. Так, в I квартале 2014 года самая бюджетная сделка консалтинговой компании Knight Frank была о продаже торгового центра по цене £9,500,000. Сделка осуществлялась в Уэльсе с доходностью в 10,5%. Самой дорогой операцией по продаже торгового коммерческого объекта Knight Frank выступала продажа торгового центра в Бирмингеме. Стоимость объекта равнялась £407,700,000, доходность центра соответствовала 5,25%.

Средний годовой доход для торговых центров колеблется в районе от 5 до 8,75%, колебания зависят от популярности и уровня посещаемости объекта. Более высокая наполняемость и спрос уменьшают риски и повышают доходность. Так, торговые объекты во вторичных и третичных зонах Англии способны приносить около 10-13% годовых. К данным торговым зонам относятся места, для которых не характерна высокая посещаемость. Престижные центральные улицы с большой проходимостью относятся к первичным торговым зонам, их доходность равна 5%. Одной из самых престижных торговых улиц в столице является Бонд-Стрит, тем не менее, объекты на ней приносят только 2,5% годового дохода, поскольку стоимость аренды за объект ежегодно растет. Согласно прогнозам, составленным Savills по февраль 2015 года, торговые помещения на Бонд-Стрит будут повышаться в цене на 15%, что соответствует £16,140 за квадратный метр.

Промышленно-складские помещения: оптимальное решение для начинающих инвесторов

Рынок промышленно-складских коммерческих объектов Англии предоставляет различные по габаритам и типам помещения. Поэтому спрос способны удовлетворить все зарубежные инвесторы. На сегодняшний день на рынке присутствуют склады с территорией, охватывающей свыше 50 тыс. квадратных метров, а также небольшие промышленные объекты с площадью в 250 квадратных метров.

Эксперты от Jones Land La Salle привели данные за 2013 год, в которых указывался рост спроса на промышленно-складские объекты в Англии в размере 28%. При этом характерна тенденция сокращения числа предложений на 17%. В данный сектор коммерческой недвижимости в 2013 году произвели инвестиции в размере £4,400,000. Характерно, что первоначальные ставки уровня доходности на складские и промышленные объекты выше, чем первичные ставки на офисы или торговые помещения.

Основным ориентиром, который служит успешной операции по покупке промышленно-складского объекта, является развитая промышленность и торговля в области. Такими областями выступают: Мидленд, Юго-Западная Великобритания и Юго-Восточные территории страны.

Популярные и безрисковые рынки для инвестиций в складские и промышленные объекты

Юго-Западная Великобритания

Эксетер, Бристоль, Суиндон, Плимут

Лондон

Чессингтон, Кеннинг Таун, Парк-Рояль, Хитроу, Кройдон

Юго-Восток Великобритании

Гиллфорд, Слау, Вест-Таррок, Базилдон, Дратфорд, Хай-Уиком

Восточная Великобритания

Норидж, Ханингтон, Питрборо, Ипсвич

Западные районы Мидленда

Восточные районы Мидленда

Ноттингем, Лестер, Нортгемптон, Дерби

Шотландия

Эдинбург, Абердин, Глазго

Уэльс

Суонси, Кардиф, Ньюпорт

В качестве объектов инвестиций оптимальными выступают современные складские помещения, выстроенные менее 10 лет назад. Их должны отличать хорошая оснащенность и расположение рядом со стратегически важными объектами инфраструктуры. При сроках аренды на объект свыше 20 лет, объект будет приносить более 5,75% годового дохода, при аренде на 10 лет – 6,75%, аренда на 5 лет способна дать 8% годового дохода в среднем.

Инвестиции в отели: безрисковые сделки в туристических регионах

Рынок гостиничной недвижимости, как никакой другой, подвержен колебаниям от изменения экономики в стране. В период рецессии туристические и деловые поездки организовываются значительно реже, что влияет на наполненность отелей и общую их рентабельность. На момент 2014 года, спрос на отели и предложения рынка сбалансированы, ввиду этого подобные инвестиции являются выгодными.

В 2013 году в сегмент гостиничных объектов недвижимости, не входящих в территорию Лондона, иностранные инвесторы вложили £1,700,000,000. Данный показатель на 138% превысил показатели за 2012 год. Начиная с 2007 года, подобный показатель является максимальным. Общий объем инвестиций, учитывая вложения в лондонские гостиничные объекты, соответствует £3,900,000,000, что тоже является рекордным показателем. Ориентировочная средняя стоимость отелей начинается от £600,000.

Выбор оптимального отеля определяется числом туристов. В Англии региональными городами, где регистрируют максимальное количество туристов, являются: Лондон, Эдинбург, Озерный край, Уэст-Кантри на юго-западе Великобритании, а также Катсуолдс. Максимально рентабельными будут отели, расположенные вблизи центральных достопримечательностей, линий метро, железнодорожных станций.

Наименьшие риски своим вкладчикам принесут покупки отелей в гостиницах Эдинбурга и Лондона. На момент стагнации рынка в 2009 году, отельный рынок в этих областях наиболее стабильно переживали экономический спад. Столицу Англии ежегодно посещает свыше 15 млн. туристов. Это отражается на повышении спроса бронирования отельных номеров и их стоимость. Согласно данным от BNP Paribas, более 70% вкладчиков являлись зарубежные инвесторы.

Однако гостиничный рынок Великобритании не располагает качественными предложениями в достаточной мере, поэтому многие инвесторы анализируют рынок в течение года, иногда и больше, для подбора ликвидного и рентабельного объекта. В момент операции на покупку важно узнавать, почему данный объект выставляется на продажу (нерентабельность бизнеса, неправильное распределение финансовых средств, неумелое управление и т.д.), чтобы избежать рисков. Также необходимо изучить отчетность о доходах и тратах за последние 3 года. В том случае, если последние 9-ть месяцев объект приносил доход, то он является надежным для инвестиций. Важным моментом перед вложением капиталов в отель, является изучение градостроительства в данном регионе, а также анализ городского плана. Это снизит риски на покупку бизнеса, которому в дальнейшем могут навредить. В среднем инвесторы затрачивают около 4% годового оборота на содержание и управление бизнеса.

Медицинские объекты и резиденции для пенсионеров: покупка инвесторов, боящихся кризиса

Инвестор, вкладывающийся в резиденции для пенсионеров, объекты здравоохранения и медицинские комплексы, получает гарантию безрисковой сделки, поскольку экономические коллапсы не влияют на доходность данного сегмента.

Объектом интереса за последние годы у иностранных инвесторов становятся комплексы для пенсионеров. Наибольшее число вложений поступило от американских инвесторов REIT, корпоративных вкладчиков из стран Ближнего Востока и азиатского южного региона. Перспективность таких инвестиций подтверждается аналитиками от Experian, которые прогнозируют к 2015 году увеличение числа пенсионеров на 85%.

Высокая доходность для медицинских объектов и резиденций для пенсионеров – еще одна отличительная особенность, на которую могут рассчитывать вкладчики. В среднем она составляет около 5,5-6%. Согласно статистике от Knight Frank, в Юно-Восточной Великобритании и Лондоне стоимость аренды заведений этого сегмента в среднем составляет £9,400-£9,850. Инвестиции в объекты, располагающиеся в зоне столицы – максимально безрисковые операции.
В случае приобретения апартаментов в резиденции для пенсионеров, инвестору гарантировано будет выплачиваться рентный доход на протяжении 10 лет. При условии, то комплекс сдается управляющей компанией в аренду. Инвестор также будет избавлен от необходимости выплачивать НДС – 20%, застройщик выкупит объект через 5-10 лет, что обеспечит инвестору доход в 10% при перепродаже.

Инвестиции в студенческое жилье: сделка с потенциалом

Альтернативным сегментом инвестиционных активов является приобретение студенческой недвижимости. На сегодняшний день она относится к промежуточному типу между жилой и коммерческой недвижимостью в Англии.

Однако на сегодняшний день крупнейшим и самым востребованным рынком данного сегмента является Лондон: только в центральных районах столицы обучается свыше 300 тыс. учеников-очников. Но, в выше представленных региональных городах спрос по отношению ко всей территории страны является максимальным.

Из информации аналитиков из Savills выходит, что средняя ставка на доходность от студенческой недвижимости составляет 6,3%. Однако в ряде случаев она достигает размера 12% годовых. Подобные показатели обуславливаются популярностью английского образования среди всех иностранцев мира, а также дефицитом предложений на общежития. Инвесторы, вложившиеся в студенческую недвижимость, имеют возможность сдавать объект непосредственно в пользование студентам, либо же сдавать его образовательным заведениям. Больший доход способна принести сдача в аренду жилья напрямую студентам.

Арендные ставки наиболее высоки в Лондоне, они достигают £900 в месяц за комнату с одним спальным местом. Например, аренда студенческих жилых объектов в Оксфорде, Брайтоне, Бристоле в среднем составляет £400 за месячное проживание.

Ключевыми факторами, которые влияют на успешность сделки, является необходимость проверки репутации застройщика. Также инвесторам важно проверять уровень доходности предыдущих объектов от конкретного застройщика. Оптимальными рынками, которые способны дать максимальный доход и быть рентабельными, являются пригородные территории Лондона, а также студенческие межрегиональные города, где наблюдается дефицит жилья и общежитий.

Предоставление офиса в Лондоне – пакет "Премиум Офис"

Если Вы ведете бизнес с английскими партнерами и периодически приезжаете в Лондон для ведения переговоров, Вы, вероятно, уже сталкивались с проблемой отсутствия рабочего кабинета и переговорной комнаты. Арендовать офис в центре Лондона дорого, есть более экономичное решение:

Начало поиска

Аренда жилых домов или квартир в Англии разделяется на два типа - долгосрочный и короткосрочный. Короткие сроки аренды включают в себя временные рамки в 1-6 месяцев. Арендные датации дополняются оплатой коммунальных услуг, которая входит в стоимость. Длительные сроки аренды включают в себя рамки в 6 и более месяцев, не включая коммунальные оплаты. Такой вид аренды, однако, выгоднее на 40%, кроме того, он является единственным доступным для недвижимости под коммерческие нужды, которую арендуют на три и более года.

Выплата арендной платы при долгосрочном съеме выполняется один раз в пол года, в случае, если квартиру снимает студент, и 1 раз в месяц - если съемщик работает на полноценную ставку. Во время краткосрочного съема оплата за помещение выплачивается сразу за весь период. К тому же, определенная сумма депозита выдается как гарантия, которая возвращается после окончания срока аренды.

Читайте также:

Снять офис в лондоне

Subscribe to alert

Офисные помещения, аренда офиса в лондоне

Купить коммерческую недвижимость в Англии

Премиум Офис Лондон

Зачем обращаться к специалисту?

Желаете арендовать коммерческую недвижимость в Лондоне? Аренда коммерческой недвижимости в Лондоне

Снять офис в лондоне

Office To Let In East London, London

Office To Let In East London, London

Subscribe to alert

Снять офис в лондоне

Subscribe to alert

Advertisement

Office To Let In South London, London

Office To Let In South London, London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Serviced Office To Let In Hillingdon (london Borough), London

Снять офис в лондоне

Коммерческая недвижимость в Лондоне

Стоимость

Покупка офисов: получение максимальной совокупной доходности при минимальных рисках

Торговая коммерческая недвижимость – продуктовые магазины

Промышленно-складские помещения: оптимальное решение для начинающих инвесторов

Инвестиции в отели: безрисковые сделки в туристических регионах

Медицинские объекты и резиденции для пенсионеров: покупка инвесторов, боящихся кризиса

Инвестиции в студенческое жилье: сделка с потенциалом

Предоставление офиса в Лондоне – пакет "Премиум Офис"

Начало поиска