Снять квартиру в японии

Обновлено: 02.07.2024

В крупных городах, таких как Токио, Иокогама, Кобе и Осака, вы можете найти множество агентов по недвижимости, которые предлагают свои услуги на английском и других иностранных языках. Однако в областных центрах таких агентов по недвижимости найти сложно. Если после поиска в интернете по ключевым словам типа «аренда квартиры + город» не удается найти никакой информации, лучше обратиться за помощью к коллегам, друзьям или работодателю.

2. Проверка данных арендатора

Для того, чтобы подать заявку на аренду жилья, вам придется пройти «проверку биографии». Эта проверка данных необходима независимо от того, являетесь ли вы иностранцем, японцем, заключаете индивидуальный договор с арендодателем или договор с компанией. Ваша платежеспособность, рекомендации, тип занятости и так далее могут повлиять на результаты проверки.

К сожалению, некоторые арендодатели не сдают жилье иностранцам. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем в общении с собственниками, стоит заранее уточнить возможность аренды для иностранных граждан.

Объекты и предложения, которые рекламируются на английском языке или других языках, кроме японского, а также объекты, которые можно найти с помощью поисковых ключевых слов, например «аренда квартиры в Токио», на японских порталах недвижимости как правило иностранцам доступны. Но даже если понравившийся объект не сдается иммигрантам, зачастую можно договориться, если вы можете общаться на японском или кто-то из местных может за вас поручиться.

3. Основной платеж, платеж за продление аренды, комиссия агенту, страховой залог

Как и в других странах, в дополнение к ежемесячной арендной плате, при аренде недвижимости вносится страховой залог. Однако в Японии существует ряд других платежей непривычных для иностранцев.

Основной платеж не подлежит возврату и выплачивается арендодателю в момент заключения договора. Обычно это сумма эквивалентная платежу за 1-2 месяца.
Платеж за продление — сумма, также не подлежащая возврату, которая оплачивается при продлении договора аренды на второй год.
Комиссионные выплачиваются агенту в размере платы за 1 месяц + 10% составляет потребительский налог. В Японии принято, чтобы этот налог оплачивался через агентство недвижимости.
Страховой залог обычно выплачивается страховой компании в размере 50-100% от ежемесячной арендной платы. Если не будет нанесен ущерб недвижимости, большая часть страхового платежа будет возвращена арендатору после выезда за вычетом расходов на уборку.

Все вышеуказанные платежи взимаются при условии долгосрочной аренды.

4. Поручитель

При аренде недвижимости в Японии вам понадобится получить подпись поручителя или заключить договор с гарантийной компанией.

Поручителем должен быть гражданин Японии с хорошей кредитной историей. Недавно приехавшему иностранцу может быть тяжело найти такого человека. Если поручителем не сможет быть ваш японский работодатель или работник учебного заведения, вам придется заключить договор с гарантийной компанией и дополнительно оплатить гарантийный взнос.

5. Мебель, бытовая техника, коммунальные платежи

По долгосрочному договору аренды недвижимость в Японии обычно сдается пустой, то есть без мебели и техники. Коммунальные платежи также не входят в стоимость аренды. Поэтому при подборе жилья придется учесть и эти расходы.

6. Обувь строго запрещена

Арендаторы могут остаться в обуви перед входом в жилое помещение только по специальному разрешению. И если в большинстве других стран это не запрещается, то в Японии будет считаться строгим нарушением договора аренды.

Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.

10 лучших апартаментов/квартир в Японии

Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Японии

Stay Inn Kyoto Gojo

Апартаменты/квартира в районе Симогё, Киото

Отель Stay inn Kyoto Gojo расположен в самом центре Киото. К услугам гостей отеля Stay inn Kyoto Gojo терраса, а также номера с мини-кухней, микроволновой печью, холодильником и электрическим.

Guest House Sanjyotakakura Hibiki

Апартаменты/квартира в районе Nakagyo Ward, Киото

Апарт-отель Guest House Sanjyotakakura Hibiki расположен в центре Киото, в 700 метрах от Киотского международного музея манги и в 1,7 км от театра «Самураи-Кэмбу».

Hotel S-Presso Central

Апартаменты/квартира в районе Намба, Осака

Отель S-Presso Central расположен в Осаке, в 400 м от парка Камамьеми. К услугам гостей номера с кондиционером и бесплатным Wi-Fi. Расстояние до парка Нанива составляет 600 м.

GRAND BASE Nagoya Ekinishi

Апартаменты/квартира в районе Nagoya City Centre, Нагоя

Апарт-отель GRAND BASE Nagoya Ekinishi расположен в центре города Нагоя, в 1,8 км от Международного центра Нагои и в 3,5 км от торгового центра Oasis 21. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi.

Takuto Stay Osaka Hommachi West

Апартаменты/квартира в районе Ниши, Осака

Комплекс находится в 300 м от храма Икасури. В апартаментах Takuto Stay. К услугам гостей апартаменты с балконом и бесплатным Wi-Fi.

Oakwood Suites Yokohama

Апартаменты/квартира в районе Yokohama City Centre, Иокогама

Апарт-отель Oakwood Suites Yokohama расположен в 1,8 км от маяка «Марин-Тауэр» Иокогамы. К услугам гостей фитнес-центр, общий лаундж и номера с кондиционером, балконом и бесплатным Wi-Fi.

Nomad Apartment Stay

Апартаменты/квартира в городе Кумамото

Апартаменты расположены в 1,8 км от замка Кумамото. К услугам гостей апартаментов Nomad Stay терраса, балкон и бесплатный Wi-Fi.

Апартаменты/квартира в районе Naka Ward, Нагоя

Комплекс GRAND BASE OSU с бесплатным Wi-Fi расположен в городе Нагоя, в 2,4 км от Международного центра Нагои и в 3,2 км от торгового центра Oasis 21.

Marina Sunrise Osaka Bay

Апартаменты/квартира в районе Осакский залив, Осака

Апартаменты Marina Sunrise Osaka Bay с балконом расположены в 400 м от колеса обозрения Темпозан. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и частная парковка на территории.

Hotel Sou Kyoto Gion

Апартаменты/квартира в районе Gion, Киото

Отель Sou Kyoto Gion с бесплатным Wi-Fi расположен в Киото, недалеко от храма Шэнь-ин, храма Самурай-Кембу и храма Киёмидзу-дэра.

Hundred Stay Tokyo Shinjuku

Апартаменты/квартира в Токио

東邦ホテルグーム中洲

Апартаменты/квартира в Фукуоке

Rhodes Kagurazaka Hotel

Апартаменты/квартира в Токио

Universal Bay Condominium

Апартаменты/квартира в Осаке

Oakwood Suites Yokohama

Апартаменты/квартира в городе Иокогама

Hotel Mr.Kinjo Golden Cats

Апартаменты/квартира на острове Исигаки

Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Японии Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Гостевые дома в Японии Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Апартаменты/квартиры в регионе Окаяма Начните планировать свою поездку в Японию. Апартаменты/квартиры в регионе Оита Начните планировать свою поездку в Японию. Апартаменты/квартиры в регионе Тиба Начните планировать свою поездку в Японию. Международный аэропорт Нарита: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Токио: отели поблизости Находите отели рядом с одним из самых популярных аэропортов страны — идеальный выбор для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Нарита: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Международный аэропорт Токио: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту.

Уникальное жилье
Отзывы
Статьи
Сообщество путешественников
Сезонные и праздничные спецпредложения

Cookie Settings Начало диалогового окна

Апартаменты и квартиры в Японии

Снять квартиру в японии

Переключатель навигации

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Япония (1 563)

Сохранить поиск Фильтр

Местоположение

Тип недвижимости

Квартира (1471)

Дом на одну семью (71)

Дом в ряду домов (20)

Таунхаус (1)

Новые предложения (239)

Характеристики объекта

Кондиционер (1130)

Сортировать

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Япония (1 563)

¥ 800 000 JPY

三番町6-25 千代田区, Токио, Япония

2 625 футы 2 - 243,87 м 2

¥ 500 000 JPY

有明１丁目4-11 江東区, Токио, Япония

1 318 футы 2 - 122,41 м 2

¥ 340 000 JPY

市谷加賀町２丁目5-22 新宿区, Токио, Япония

936 футы 2 - 87 м 2

¥ 330 000 JPY

碑文谷３丁目14-5 目黒区, Токио, Япония

1 442 футы 2 - 134 м 2

¥ 295 000 JPY

碑文谷６丁目目黒区, Токио, Япония

899 футы 2 - 83,5 м 2

¥ 275 000 JPY

高田１丁目豊島区, Токио, Япония

1 084 футы 2 - 100,7 м 2

¥ 258 000 JPY

南千束２丁目11-13 大田区, Токио, Япония

1 014 футы 2 - 94,2 м 2

¥ 250 000 JPY

西中延２丁目品川区, Токио, Япония

922 футы 2 - 85,69 м 2

¥ 250 000 JPY

上池台１丁目20-17 大田区, Токио, Япония

876 футы 2 - 81,36 м 2

¥ 250 000 JPY

久が原４丁目大田区, Токио, Япония

1 034 футы 2 - 96,05 м 2

¥ 249 000 JPY

下目黒３丁目目黒区, Токио, Япония

600 футы 2 - 55,74 м 2

¥ 235 000 JPY

高田１丁目豊島区, Токио, Япония

956 футы 2 - 88,8 м 2

¥ 225 000 JPY

本太２丁目さいたま市浦和区, Сайтама, Япония

1 069 футы 2 - 99,32 м 2

¥ 220 000 JPY

調布ケ丘１丁目36-1 調布市, Токио, Япония

595 футы 2 - 55,31 м 2

¥ 211 000 JPY

南麻布１丁目港区, Токио, Япония

422 футы 2 - 39,2 м 2

¥ 208 000 JPY

広尾２丁目渋谷区, Токио, Япония

566 футы 2 - 52,54 м 2

¥ 208 000 JPY

広尾２丁目渋谷区, Токио, Япония

566 футы 2 - 52,54 м 2

¥ 200 000 JPY

千歳台２丁目世田谷区, Токио, Япония

987 футы 2 - 91,66 м 2

¥ 200 000 JPY

二番町11-10 千代田区, Токио, Япония

938 футы 2 - 87,11 м 2

¥ 200 000 JPY

南駅前町91-8 姫路市, Хёго, Япония

1 005 футы 2 - 93,37 м 2

(1 563 Результатa)

Япония

* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.

Япония

Найдено 2 486 объектов недвижимости в следующем местоположении: Япония. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Япония чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.

Сохранить поиск

Аренда квартиры в Японии

Навеяно очередным переездом с одной квартиры на другую. В Москве, на мой взгляд, огромная проблема снять хорошую квартиру, не очень дорого и с нормальными хозяевами. Это честное слово прямо острая проблема, несмотря на то, что казалось бы предложений полно.

Ну, да ладно. Блог не о Москве, а больше про Японию, поэтому рассмотрим проблему аренды квартиры в стране Восходящего Солнца.

Жилищный вопрос всегда и для всех довольно острый. И уезжая в другую страну, конечно, все задумываются не только о том, как получить визу, но и том, где они будут там жить. Если говорить о студентах, то самым простым решением этого вопроса будет выбор школы, у которой есть свои собственные общежития или хотя бы договоры с агентствами недвижимости или риелторскими фирмами.

Про общежития думаю более менее все понятно. При поступлении в школу нужно сообщить, нужно ли вам общежитие или нет. Школа подберет вам подходящий вариант и забронирует комнату.

Но есть студенты, которые не хотят жить в общежитиях, а хотят снять отдельную квартиру. Это иногда не так просто как кажется, так как вы находитесь за пределами Японии, пока ожидаете визу. Конечно, сейчас благодаря интернету, можно найти огромное количество компаний, имеющих сайты и вы можете через сайт забронировать квартиру. А договор подписать тогда, когда приедете в Японию. Некоторые компании могут попросить внести предоплату либо банковским переводом, либо оплатить по карте через интернет.

Конечно все со мной согласятся, что лучше искать квартиру уже находясь в Японии. Вы сможете посмотреть и район и саму квартиру воочию. Куда вам нужно прежде всего обратиться?

Первое и самое большое отличие аренды квартиры в Японии - в подавляющем большинстве случаев квартиру вы снимаете не у частников, как в России принято, а у компании, занимающейся недвижимостью. Вы обращаетесь к ним в офис, озвучиваете свои запросы, они подбирают вам подходящие варианты и вы можете выбрать день и время просмотра. Курировать все время вас будет риелтор. После того, как вы определитесь, вы заключаете с этой компанией договор аренды. Обычно он бессрочный. Таким образом вы можете жить там сколько угодно и самое главное, что арендная плата будет всегда одинаковой. Никто там ее каждый год повышать не будет.

Но вам нужно иметь ввиду одну важную деталь. Не все агентства недвижимости легко и просто сдадут квартиру иностранцу. Многие могут потребовать для подписания договора финансового поручителя (гаранта) - гражданина Японии (чаще всего) или постоянно проживающего в Японии иностранца. Если у вас есть такие замечательные друзья или знакомые, которые согласятся поручиться за вас, то вам крупно повезло. Чаще всего мало кто соглашается на это, так как это довольно серьезная ответственность и обязательства.

Но в последнее время в связи с увеличением числа иностранцев в Японии, многие агентства недвижимости работают и с иностранцами, а некоторые ведут свой бизнес исключительно для иностранцев.

Также важный момент - вам должно быть уже 18 лет на момент подписания договора аренды. Иначе, снова нужен совершеннолетний гарант, даже если агентство работает с иностранцами.

Касательно денег. Чаще всего нужно заплатить сразу 3 суммы: арендная плата за месяц вперед, депозит, равный месячной арендной плате и вознаграждение риелтору, обычно тоже равное месячной арендной плате. Депозит возвращается при съезде, если вы ничего не повредили. Правда обычно какая-то сумма из него вычитается на уборку помещения.

После подписания договора и внесения денежных средств, вам передают ключи или код от замка. И ура. вы можете въехать в отдельную квартиру. Но самое приятное еще впереди - так как нет хозяев, вас никто не будет проверять и контролировать. Никто не будет ходить и смотреть в каком состоянии квартира и не привели ли вы друзей. Конечно, если вы будете очень сильно шуметь, особенно по ночам, то на вас могут нажаловаться соседи в агентство и они вам сделают предупреждение. Но если все в порядке, то вы можете жить и радоваться, что вас никто не трогает. Главное вовремя платить до указанного в договоре числа. Оплата обычно проводится банковским переводом на указанные реквизиты.

Отдельно оплачиваются коммунальные услуги по счетам, которые будут приходить к вам по почте. Их можно оплатить либо на почте, либо в круглосуточном магазине.

Напоследок. Квартиры можно снять как без мебели (чаще всего), так и меблированные. Последние будут заметно дороже и депозит может быть равно двойной сумме арендной платы, из-за имущества, находящегося в квартире. Студенты чаще снимают без мебели, которую собирают по знакомым или покупают в recycle shop.

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему "Где лучше жить иностранному студенту в Японии", а также статью "Аренда квартиры в Японии". Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию - жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды - достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр "Обучение в Японии Study in Japan Guide" - подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели - не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

- Депозит: иногда возвращается - это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме - из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
- Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
- Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
- Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
- Плата за уборку
- Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
- Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
- Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
- Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как "Это Япония, детка!" и улыбнуться :) Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 - есть русскоязычная версия сайта; 2 - есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

- Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

- Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

- Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы - это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком :)

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке - искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing - хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

- Apaato (アパート): небольшие недорогие жилые дома, с минимальной звукоизоляцией и теплоизоляцией.
- Manshon (マンション): Не особняк, о котором вы могли бы подумать . Это многоквартирный жилой комплекс (кондоминиум), обычно дороже, чем апаато.
- Share House (シェアハウス) или Guest House (ゲストハウス): дома, похожие на коммунальные квартиры, где у жильцов есть своя небольшая личная комната, а остальные помещения - гостиная, кухня, ванна и туалет - общего пользования. Обычно все комнаты в таких домах изначально полностью меблированные.
Большие дома часто включают в себя другие объекты: тренажерный зал, аренду велосипеда и т.п. Рекомендуется для экономии арендной платы, а также тем, кто любит новые знакомства, общение с людьми разных национальностей, хочет завести новых друзей, активно использовать возможность языкового обмена и т.п.
- Меблированная квартира: «готовая к проживанию» квартира, обычно 1K и 2LDK (терминология ниже).
- Апартаменты с обслуживанием: подобно меблированной квартире, но более дорогой, так как имеются услуги наподобие отеля. Такой тип жилья подходит для короткого пребывания или долгосрочных деловых поездок.
- Jo (丈): размер одного татами (примерно 180 см х 90 см), который используется для измерения комнаты в традиционных японских квартирах.
- LDK - гостиная, столовая и кухня. Вариации этих акронимов существуют в зависимости от того, что включено в квартиру и сколько комнат. Численный префикс показывает количество спален. Например:
• 1K: Однокомнатная квартира с кухней, но без гостиной или столовой.
• 1DK: Однокомнатная квартира с гостиной по типу студии.
• 1LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней. Гостиная, столовая и кухня могут быть просто одной комнатой (по типу студии).
• 2LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней.

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру - это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リサイクルルョップ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки - и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» - блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Как это работает?

Все начинается с бронирования

Единственный способ оставить отзыв — это совершить бронирование. Поэтому мы точно знаем, что отзывы на нашем сайте пишут настоящие гости, которые останавливались в наших объектах размещения.

Затем следует путешествие

Наши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.

И наконец — отзыв

Если вы забронировали проживание на нашем сайте и хотите оставить отзыв, пожалуйста, сначала войдите в свой аккаунт.

Аренда жилья в Японии

Если вы приехали в Японию больше чем на месяц и не хотите тратиться на гостиницу, возможно рассмотреть вариант аренды жилья. Многие сайты, в том числе и японские, предлагают широкий выбор в зависимости от ваших желаний и возможностей и помогут вам снять квартиру в Японии.

Можно выбрать вариант от 12 квадратных метра до 38 метров, возможно и больше. Но если вы приехали в Японию, с целью учебы, познакомиться с культурой и жизнью японского народа, просто провести время, достаточно выбрать небольшую квартирку или комнату в общежитие. Так как стоимость жилья напрямую зависит от её размера.

Традиционным измерением жилой площади у японцев считается татами, это 180*90 сантиметров, но можно в объявлениях встретить и квадратные метры. Как говорят сами японцы, для них привычнее все же мерить площадь татами, получается нагляднее.

Ежемесячная оплата за аренду жилья в Токио будет вам стоить от 35 000 иен до 120 000 иен, повторюсь, цена напрямую зависит от размера снимаемой жилой площади.

Как правило, вам предложат заплатить страховку за квартиру в размере 15 000 иен и залог за квартиру в размере месячной оплаты.

В стоимость оплаты входит отопление (не всегда), кондиционирование воздуха, отдельный туалет, кухня, ковровое покрытие. Если цена минимальная, то в основном предлагается общий душ с общей стиральной машинкой, если же вы снимаете отдельную квартиру, то в ней, как правило, есть или душ или ванная, сами японцы предпочитаю купаться в ванне. Квартиры не содержат дополнительной мебели, и в лучшем случае вам будет предложено кухонное оборудование (плита, холодильник) и шкаф-купе. Но ввоз и вывоз арендованной мебели должен быть предложен бесплатно.

Если вы хотите снять квартиру в Японии и оформить аренду через интернет, то вам предложат заполнить заявку не ранее чем за месяц до даты прибытия и попросят заплатить залог, который не возвращается в случае, если вы решили отменить свой заказ, но могут предложить другие варианты по замене вашего заказа. Причем при бронировании вы можете получить всю, интересующую информацию: фотографии квартиры, планировку, расположение на местности, какие услуги входят в стоимость и т.д.

В случае, если с вами будет дополнительно проживать человек (если квартира рассчитана на одного человека) вам придется доплатить 5 000 иен в месяц. Если с вами будут домашние животные – об этом надо сообщить заранее, т.к. требуется ряд процедур и потребуется дополнительная плата.

О возможности подключения интернета также необходимо договариваться заранее, так как есть бесплатный интернет, а есть за дополнительную плату, в зависимости от выбранного варианта квартиры.
Когда выбираете квартиру, обязательно обратите внимание, включена ли в оплату аренды стоимость коммунальных услуг, так как оплата за воду, отопление и электричество вам дополнительно может стоить от 10 000 до 15 000 иен (зависит от того, как много вы будете потреблять).
Если вы все просчитали, посмотрели, проанализировали и все-таки решили снять квартиру в Японии, для оформления аренды помещения у вас попросят следующие документы:

паспорт, с соответствующей визой
карточку регистрации иностранца
реквизиты банковского счета (для страховой компании)
справку с места вашей работы, и сведения о заработной плате.

К сведению, вам в принципе не оформят длительную визу в Японию, пока вы документально не докажите свою финансовую состоятельность (либо финансовые возможности ваших ближайших родственников).

Одним из вариантов аренды жилья в Токио могут быть специализированные сайты, предлагающие риэлторские услуги. При оформлении заявок общаться придется на японском или английском языках.

Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.

Miyakojima

Awaji Island

Правила съема квартиры в Японии

Добрый день, дорогие друзья! Хочу поделиться с вами информацией о правилах съёма квартиры в Японии, которую собрала по крупицам из разных источников. Сразу хочу сказать, что по нашим российским сайтам не ходила, не смотрела кто что пишет, чтобы не сбиваться с мысли. Если вдруг информация покажется вам такая же как и у других, то объяснение, наверное, только в том, что так оно и есть — значит я владею правильной информацией, если и другие об этом же пишут.

А заставило меня изучить эту тему не праздное любопытство, а стопроцентная уверенность моего сына, что найти и снять квартиру в Японии не составит никакого труда. И мне бы очень хотелось разделить с ним такую уверенность, но информация, которую я собрала свидетельствует об обратном. Да, конечно, если вопрос о количестве денег не стоит, то выполнив ряд обязательных формальностей, квартиру снять можно. Но думаешь, как же просто найти квартиру можно у нас, в России. И что риэлтору надо отдать комиссию в размере 50% месячной аренды — это такая ерунда. Но обо всём по-порядку, первая часть статьи будет о правилах и документах, а вторая о видах жилья.

Требования, предъявляемые к лицу, арендовавшему жильё
Документы необходимые для заключения договора аренды
Правила аренды жилья

Квартиры в Японии арендуют как сами японцы, так и иностранцы, поэтому правила и условия распространяются на всех одинаково в полной мере.

Первое условие, которое должно выполняться при съёме жилья то, что стоимость аренды квартиры не должна превышать 30% дохода лица, ищущего квартиру в Японии, т.е. если ежемесячная стоимость жилья составляет 50 000 иен, следовательно ежемесячный доход должен быть не менее 150 000 иен. При этом в расчет берется именно доход, получаемый в Японии, то что у иностранца есть источники дохода вне пределов страны никого не волнует.

Второй момент, который надо учитывать при подборе квартиры в Японии, что помимо арендной платы придется заплатить кругленькую сумму на различные сборы и выплаты. И в среднем эта сумма выплат достигает шестимесячную стоимость аренды квартиры. То есть если стоимость аренды составит 50 000 иен, то надо рассчитывать на то, что разовая выплата составит приблизительно 300 000 иен.

Так к примеру возможны следующие дополнительные выплаты:

оплата посреднику (фирме) за подбор нужного варианта квартиры — 100% стоимости месячной оплаты аренды
подарок reikin владельцу жилья за то, что вам разрешили жить в этой квартире — до 200% стоимости месячной оплаты, этот подарок говорит как бы спасибо, что разрешили жить (круто! у нас бы при таких условиях, наверное рынок сдачи жилья в аренду рухнул бы, не стали бы снимать)
так же необходимо заплатить до 4-х месячных сумм стоимости аренды квартиры, которые будут использоваться как депозит в случае, если по вашей вине будет причинён ущерб либо появятся ещё какие-либо претензии со стороны владельца квартиры
и кроме этого часто в стоимость аренды не входят коммунальные услуги — свет, вода, газ и т.д.
так же при продлении срока аренды могут взять ещё одну месячную стоимость аренды жилья
так же возможна дополнительная абонентская плата за общие расходы жильцов дома
хозяин может попросить застраховать квартиру

Так что всё очень затратно. Это основные требования, но есть варианты, когда можно найти квартиру без выплаты подарка или депозита, всё очень индивидуально и надо искать. Самое пиковое и дорогое время для поиска жилья это апрель, начало учебного года.

О японских риэлторах и фирмах отзываются не очень лестно, считая что они просто впаривают плохое жильё за большую цену и часто просто моральным давлением вынуждают заключить договор. Поэтому иностранцам рекомендуют обращаться в иностранные (на территории Японии) посреднические фирмы, занимающиеся недвижимостью.

Ещё надо иметь ввиду, что если предлагается дешёвое жилье, то значит (как правило) в этой квартире человек умер неестественной смертью (самоубийство, пожар, убийство и т.д.). Сами японцы такое жильё не снимают. По закону риэлтор обязан уведомить об этом своего клиента и если нет возражений, то это один из вариантов дешевого жилья.

Япония страна в которой документ (бумаги) является главным, возможно это и есть бюрократия, или порядок? не поймешь, но то, что везде требуется предоставления многих документов значительно осложняет жизнь. Так же в Японии практически для всего требуется гарант. Снять квартиру без гаранта нельзя (за редким исключением) и это распространяется не только на иностранцев, но и на самих японцев.

Итак, вы решили снять квартиру. Вы должны предоставить следующие документы:

копию паспорта
копию разрешения на проживание - 住民票 что-то вроде вида на жительство
информацию о том чем вы занимаетесь (письмо с работы) и сведения о вашем доходе
если прожили больше года, то налоговые документы, информацию об уплате налогов

Подошли ко второму важному вопросу — гарант.

Независимо от того сколько иностранец находится в Японии, при оформлении аренды жилья должен быть гарант — гарантом может выступать только японец, проживающий в Японии. Для японцев этот момент решается гораздо проще, когда дети снимают квартиру, гарантами выступают родители.

Если такого гаранта нет, то им может выступить фирма в которой работаете, страховые фирмы или фирмы, работающие в сфере недвижимости. Если гарантом выступает компания, то необходимо предоставить следующую информацию:

контактное лицо (этот человек должен быть гражданином Японии), дату рождения
место его работы, сотовые телефоны
домашний адрес
адрес электронной почты

Если всё же гарантом выступает физическое лицо, то он так же должен предоставить ряд документов:

справку с места жительства
справку о доходах (налогах), причем доход так же, как и доход лица, арендуемого жильё, должен составлять в пропорции 30%-100%
личную печать

Получают все необходимые документы в местной администрации, печать есть у каждого японца.

Вот так всё «простенько», собрал все документы, нашёл гаранта, заплатил шестикратную сумму и вселяйся — живи в своё удовольствие. Недаром человека, переехавшего с квартиры на квартиру в Японии называют hikkoshi bimbou (переезд, бедный). Причём говорят, что бывают случаи, когда деньги, отданные за 4 месяца вперед, могут не вернуть при освобождении жилья, под различными предлогами.

Виды квартир в Японии

После того как определились какие документы необходимо будет предоставить при оформлении аренды жилья, можно перейти к видам и квалификации квартир в Японии.

В Японии для описания размера квартиры используется аббревиатура LDK. Так:

1K — однокомнатная квартира с кухней

1DK - однокомнатная квартира со столовой и кухней

2LDK — двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней

Причем надо иметь ввиду, что в Японии гостиная, столовая и кухня (1LDK) не означает, как принято у нас 3 комнаты, это просто большая комната, а 1DK — это комната поменьше размером. Надо понимать, что квартиры в Японии очень маленькие и не очень дешевые. Так же при подборе квартиры надо иметь ввиду, что помимо измерения квартиры в квадратных метрах, более традиционным и наглядным способом измерение является дзё, сколько татами (180*90 см) разместится на площади (размеры татами могут быть различными в разных регионах). Большинство квартир в Японии оснащены ванными комнатами и туалетом, а так же гэнканом — зона входа, где снимается обувь. Зачастую квартиры сдаются без мебели.

Стоимость квартиры в Японии зависит от размера квартиры, от места её расположения и от возраста дома, в котором расположена квартира.

Квартира в мегаполисе будет стоить гораздо дороже чем в пригороде
Квартира, расположенная ближе к станции метро и другим транспортным развязкам дороже
Если окна квартиры выходят на юг, то они так же дороже
Квартиры, расположенные в новых домах, дороже чем квартиры в старых или деревянных домах

Вот основное о чём я хотела рассказать. Ещё раз обращаю внимание, что иностранцу искать квартиру в Японии лучше через иностранную фирму, так как японцы предпочитают сдавать квартиру в аренду сроком на 2 года и более и не очень любят впускать иностранцев. Иностранные же фирмы недвижимости знают специфику пребывания иностранцев в Японии и могут предложить более адекватные варианты жилья, именно здесь можно избежать оплату дополнительных сборов и подарков.

Проверенные отзывы от реальных гостей.

На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.

Читайте также: