Снять квартиру в вене австрия

Обновлено: 06.07.2024

На самом деле, я до сих пор в шоке от цен и условий аренды жилья в Австрии. Дорого, очень дорого. И дело не только в стоимости аренды.
⠀
Давайте посчитаем:
⠀
✔️ Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в приличном районе, начинается от 580€.

В объявлении всегда указывается две цены: Mietpreis - цена аренды квартиры и Gesamtpreis - цена арены + коммунальные услуги + налоги. Например, Mietpreis - 400€ , Gesamtpreis - 580€.
⠀
✔️ Ежемесячные коммунальные платежи - около 180€. Газ, вода, электричество в Австрии не дешевые.
⠀
✔️ Kaution (Кауцион) - это залоговая сумма, арендодатель себя таким образом страхует от возможного причиненного ущерба и неуплаты.

В случае необходимости сумма будет потрачена на покрытие ущерба (что-то сломано, испорчено) или покрытие последнего месяца аренды, если вдруг арендатор не сможет платить.

Кауцион = стоимость 2-3 месячной аренды = 1740€
⠀
✔️ Provision. Провизион - это комиссия риэлтора (маклера). Обычно она составляет стоимость 2 месячной аренды+НДС 20% = 1276 €.

В Австрии достаточно сложно снять жилье без участия маклера. Владельцу квартиры проще отдать свою квартиру агентству и никогда не сталкиваться с жильцами, получая каждый месяц оплату на счет. Маклеры тоже активно работают в эту сторону. Сегодня появилось объявление о сдаче квартиры без провизиона (provision free), завтра оно уже может появится на сайте маклерского агенства с комиссией.
⠀
✔️ Налог на заключение договора. Думаете нашли квартиру, оплатили услуги маклера, аренду и на этом всё? Не тут то было! Теперь нужно оплатить налог за заключение договора - примерно 200€. Эта сумма необходима для оплаты счета министерству финансов, которое подтверждает подлинность сделки.
⠀

Считаем итоговую сумму: 580€ + 1740€ + 1276 € +200€ = 3 796 € = 265 720 руб.
В России, имея такую сумму в кармане идут за ипотекой))) а в Австрии снимать квартиру.

Если же звезды сошлись и вам удалось снять квартиру без комиссии риэлтора и залога, поздравляю, Вы прилично сэкономите!
⠀
✔️ Ablöse – плата за мебель. В основном все квартиры сдают пустыми: кухня, бытовая техника и пустые стены. Но если мебель все же есть, владелец может попросить за нее залог - 2-3 тысячи евро. Рекордная сумма аблюз, которую я видела, была 5 000 евро за мебель из ИКЕА. Спать на чужом диване я бы не хотела, поэтому предпочитаю пустые квартиры.

Невероятно бесит, что я вынуждена отдавать огромную сумму маклеру, который даже не пошевелил пальцем. Я сама нашла квартиру, и вынуждена отвалить ему деньги за показ и оформление договора.

Где искать квартиры для аренды? В соц.сетях, по знакомым и на специализированных сайтах.

В дальнейших статьях я расскажу о причудах арендодателей и странных соседях. А сейчас можете почитать, ч то можно купить в Австрии без рецепта, сколько стоит и как «наши таблетки» называются в австрийских аптеках.

Аренда комнаты в Вене

Квартиры посуточно в Вене идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на аренде и познакомиться с новыми людьми. Вена может быть дорогим городом для проживания. Стоимость проживания высока, как и ежемесячная аренда однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Молодые специалисты, рассматривающие возможность переезда в Вену в поисках новой работы, жизни или партнера, должны учитывать тот факт, что предоставление собственной квартиры может быть трудным делом, зависящим, конечно, от зарплаты.

Дешевле было бы снять комнату в Вене, это большая экономия средств, так как вся арендная плата распределяется между соседями. Поскольку Вена так богата европейской историей, здесь есть несколько удивительных музеев, и она стала популярной среди начинающих предпринимателей и технологических компаний. В городе есть несколько очень стильных и космополитичных мест, поэтому аренда комнаты позволит вам позволить себе жить в популярных, центральных районах, которые вы раньше не могли себе позволить.

Квартиры в Вене

От прекрасной архитектуры в стиле барокко до бурно развивающейся арт-сцены - Вена является одним из главных культурных центров Европы. Прогуляйтесь по извилистым мощеным дорожкам, и вы скоро почувствуете себя как дома. Проживание в Вене всегда пользуется высоким спросом, но Nestpick предлагает широкий выбор квартир посуточно. Вы можете закрепить идеальную квартиру с помощью всего нескольких щелчков мыши. Если вы заинтересованы в долгосрочных, меблированных квартирах в Вене, мы сделаем поиск жилья в Вене легким делом, так что у вас будет больше времени, чтобы по-настоящему познакомиться со своим новым волнующим городом. Прост!От прекрасной архитектуры в стиле барокко до бурно развивающейся арт-сцены - Вена является одним из главных культурных центров Европы. Прогуляйтесь по извилистым мощеным дорожкам, и вы скоро почувствуете себя как дома. Проживание в Вене всегда пользуется высоким спросом, но Nestpick предлагает широкий выбор квартир посуточно. Вы можете закрепить идеальную квартиру с помощью всего нескольких щелчков мыши. Если вы заинтересованы в долгосрочных, меблированных квартирах в Вене, мы сделаем поиск жилья в Вене легким делом, так что у вас будет больше времени, чтобы по-настоящему познакомиться со своим новым волнующим городом. Прост!

Какую недвижимость можно купить в Австрии

На австрийском рынке наибольшей популярностью пользуются следующие типы недвижимости:

Жилая недвижимость
Покупка квартиры — самое бюджетное из вложений в недвижимость. Существенным бонусом станет еще и возврат НДС в размере 20% от стоимости, в случае если вы покупаете квартиру в новостройке с целью проживания. На вторичное жилье и недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, льгота не распространяется.
Туристическая недвижимость
Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Туристическая недвижимость предназначена для сдачи в аренду и стоит, как правило, дороже жилой недвижимости.
Мини-гостиницы
В эту категорию входят гостиницы до 20 номеров по системе B&B (Bed and breakfast), расположенные в популярных туристических районах Австрии. К примеру, в Альпах цена на такие мини-гостиницы варьируется от 500 000 € до 3 млн евро. В равнинных регионах можно найти варианты в два раза дешевле.

Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносит туристическая недвижимость. Главное преимущество — возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду даже тогда, когда пустует. А вот покупку мини-гостиницы не стоит рассматривать как пассивную инвестицию: отель требует постоянного участия владельца.

Самое ликвидное вложение — покупка квартиры. Ее легко продать, особенно в районах с высокой деловой активностью, как в Граце или Вене.

аренда долгосрочно в Австрия, Долгосрочная аренда в Австрия Ежегодная аренда с мебелью или без мебели

Долгосрочная аренда: (Перевод недоступен) комната Аренда в Vienna, Vienna, Wien, Vienna, Австрия. В этих комната 3спальни и .

Посмотреть детали

Забронировано Доступный