Снять квартиру в португалии
Обновлено: 05.07.2024
Португалия славится не только красивыми пляжами, океаном и огромным количеством солнечных дней в году, но и одними из самых доступных цен на недвижимость во всей Европе. Ранее, на сайте WithPortugal мы уже писали о том, насколько дешево может обойтись вам покупка дома или квартиры в Португалии. Наверное именно поэтому в страну активно приезжают пенсионеры со всего мира, ведь даже получая скромную пенсию в одной из стран СНГ и имея доходы от сдачи своей квартиры, вполне можно купить небольшой домик или квартиру в Португалии. Что уж говорить о выходцах из других европейских стран, которым цены на недвижимость в Португалии кажутся просто сказочно низкими. При этом, даже если вы нацелены на покупку недорого жилья в Португалии, важно помнить, что в любом случае этот процесс будет сопровождаться дополнительными налоговыми сборами, которые важно учитывать при планировании своего бюджета. Какие налоги вам придется заплатить при покупке и как рассчитать их сумму? Подробно расскажем и покажем это на примерах в рамках данной статьи.
Виды налогов при покупке недвижимости в Португалии
Если вы уже точно решили купить дом или квартиру в Португалии , то вам придется учесть следующие виды налогов, которые будут сопровождать сделку купли-продажи, а затем ваше последующее владение недвижимостью.
IMT – это муниципальный налог на передачу собственности, то есть это налог, уплачиваемый всякий раз, когда происходит сделка купли-продажи недвижимости на территории Португалии. Это основной налог, который следует учитывать при покупке дома или квартиры в Португалии, т.к. он обойдется вам дороже всего.
Сумма налога IMT будет варьироваться как в зависимости от стоимости недвижимости, так и от ее местоположения и типа. В целом, ставка IMT колеблется от 1 до 8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости (или от суммы сделки купли-продажи). Также есть случаи, когда данный налог не применяется, это случается, например тогда, когда вы приобретаете жилую недвижимость, которая станет вашим основным местом жительства и ее стоимость составляет менее 92 407 евро в случае, если вы приобретаете жилье на материке. Для объектов недвижимости, расположенных в автономных регионах, вышеупомянутый лимит составляет 115 508 евро. Также, например, можно получить освобождение от уплаты налога IMT в том случае, если вы приобретаете в собственность городское здание, входящее в муниципальный план мероприятий по восстановлению города.
Чтобы воспользоваться таким освобождением, необходимо выполнить ряд формальностей, разобраться в которых будет проще при помощи специалистов в области недвижимости в Португалии.
При этом, данный налог IMT должен быть оплачен покупателем недвижимости еще до заключения договора купли-продажи, т.к. нотариусы всегда требуют подтверждения оплаты этого налога (а также гербового сбора, о котором мы расскажем далее) еще до заключения сделки и передачи недвижимости в собственность покупателя.
Понимая тот факт, что ставка IMT колеблется от 1 до 8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости (или от суммы сделки купли-продажи) у вас может возникнуть вопрос о том, какая же ставка налога будет применяться именно в вашем конкретном случае. В заключительной части нашей статьи мы покажем, как рассчитать сумму налогов при покупке недвижимости в Португалии с помощью специального калькулятора буквально в несколько кликов, но если вам интересно посмотреть на размеры налоговых ставок, то предлагаем познакомиться со следующими таблицами.
IMT. Материковая часть Португалии – городская недвижимость для собственного и постоянного жилья*
Сколько стоит квартира или дом в Португалии
Квартиры в Португалии не самые дешевые, и иногда даже трудно найти хороший вариант за нужные 500 000 тысяч. Особенно, если вы хотите жить в собственной вилле на берегу моря. Стоимость 1 кв.м в регионе начинается от 2 000 евро, а в туристических местах — от 4 тысяч и выше.
Самые дорогие квартиры в Лиссабоне(от 4 500 евро/кв.м): домик с таким видом стоит 800 000 евроПортугалия4 А вот и вариант поскромнее в Алваладе — 3-комнатная квартира в таком доме за 490 тысяч Самые дорогие квартиры в Лиссабоне(от 4 500 евро/кв.м): домик с таким видом стоит 800 000 евроПортугалия4 А вот и вариант поскромнее в Алваладе — 3-комнатная квартира в таком доме за 490 тысячНебольшие квартиры и студии(до 50 кв.м) можно найти за 200 000 евро или даже дешевле. Но опять же, все зависит от расположения и состояния дома. Если апартаменты расположены в роскошных комплексах, то цена за такую же площадь может достигать и миллиона евро.
Дома и квартиры в аренду : Португалия
Vila Real de Santo António
38 244 RUB / month
102 м²
этаж 5
6 799 RUB / month
Porto Covo
3 комнатный дом в ИСТОРИЧЕСКОМ центре города ЛАГУШ.
Редкая возможность приобрести просторный светлый дом с 3 комнатами и 2 ванными комнатами, расположен на тихой жилой улице в историческом центре города Лагуш. К услугам гостей просторная гостиная, Ванная комната, спальня и полностью оборудованная кухня на первом этаже. Кухня с выходом на патио с барбекю, а также кладовая. На втором этаже есть 2 спальни, полностью оборудованная ванная комната и просторная терраса. Дом является удивительно просторный и Солнечный. Идеален в качестве постоянного дома для тех, кто хочет жить в историческом центре. Также имеет большой потенциал для аренды. Двойное остекление. Построен в 2004 году. 156 м2. РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПОСЕЩЕНИЕ.
участок 69 м²
56 941 RUB / month
148 727 RUB / month
Дома и квартиры в аренду : Португалия
340 м²
участок 1 580 м²
110 483 RUB / month
114 732 RUB / month
118 м²
111 м²
80 737 RUB / month
382 440 RUB / month
200 м²
118 981 RUB / month
184 м²
участок 7 822 м²
Santa Clara
118 981 RUB / month
144 м²
123 231 RUB / month
106 м²
322 949 RUB / month
175 м²
участок 2 560 м²
144 477 RUB / month
113 м²
Vila Nova de Cacela
165 724 RUB / month
148 м²
55 241 RUB / month
Póvoa de Santa Iria
101 984 RUB / month
127 480 RUB / month
76 488 RUB / month
124 м²
этаж 2
178 472 RUB / month
314 451 RUB / month
200 м²
59 491 RUB / month
271 957 RUB / month
141 м²
63 740 RUB / month
Что дает покупка недвижимости в Португалии
Недвижимость в Португалии — один из способов иммиграции. Если покупка превышает 500 000 евро, то ее обладатель получает «золотую визу» на 5 лет. При этом, не обязательно покупать только одну квартиру: можно купить и 5 по 100 000 евро. Главное, чтобы общая сумма вложений была 500 тысяч.
Кроме этого, есть еще две программы переезда:
- жилье за 350 000 евро старше 30 лет или в исторической зоне;
- квартира за 400 000 евро в малонаселенных районах.
ВНЖ, полученный через покупку недвижимости, дает право жить в Португалии и свободно перемещаться по странам Шенгена. Распространяется это не только на владельца квартиры, но и на всю семью: детей и супругов. Чтобы сохранить статус необязательно переезжать в страну: достаточно бывать в Португалии минимум 7 дней в год. А еще огромный плюс, что гражданство можно получить уже через 5 лет и не отказываться от российского паспорта!
Правда, есть одно условие — квартиру нельзя продать в течение 5 лет. В противном случае вы потеряете свой статус резидента.
Нюансы покупки недвижимости в Португалии
Могут ли иностранцы купить недвижимость
Для иностранцев нет никаких ограничений при покупке недвижимости в Португалии. И если у вас есть деньги, то просто выбираете квартиру и договариваетесь о сделке. Искать доступную для продажи недвижимость можно через агентов(дополнительная плата за их услуги — 3-5% от стоимости жилья) и онлайн-порталы.
Недвижимость в Португалии — один из способов иммиграции. Если покупка превышает 500 000 евро, то ее обладатель получает «золотую визу» на 5 лет. При этом, не обязательно покупать только одну квартиру: можно купить и 5 по 100 000 евро. Главное, чтобы общая сумма вложений была 500 тысяч.
Дадут ли россиянам ипотеку
Взять жилье в ипотеку можно, но ваш взнос, опять же, должен быть не меньше 500 тысяч евро. Поэтому, если хотите купить квартиру за миллион, то можно попросить у банка половину суммы взаймы. Ставки на ипотеку в Португалии достаточно низкие — около 3.5% годовых.
Португалия5 Получить ипотеку можно только при наличии NIF — индивидуального налогового номера
Для получения ипотеки в Португалии нужно получить индивидуальный налоговый номер и предоставить справку о стабильном доходе. Больше шансов на положительный ответ у тех, кто подает заявку с поручителем-гражданином или постоянным резидентом Португалии.
Налоги на недвижимость в Португалии
Покупая недвижимость в Португалии, будьте готовы к ряду обязательных налогов:
- государственный сбор за совершение сделки — 0.8% от стоимости жилья;
- налог за покупку квартиры — 6%, за покупку земли —5%;
- ежегодный налог за владение — от 0.3 до 0.8%, зависит от региона;
- при сдаче в аренду — 28% от прибыли.
Документы для совершения сделки
С продавцом квартиры нужно составить договор о продаже жилья, где указано состояние, стоимость и условия оплаты. Сделать это можно у нотариуса. Многие заключают договор с помощью юриста, который знает все нюансы и поможет растолковать, что в нем написано.
Шаблон договора купли-продажи выглядит примерно так Шаблон договора купли-продажи выглядит примерно такПри составлении договора должен быть выплачен задаток, размер которого оговаривается. Обычно это 10-20% от стоимости жилья. Некий гарант для продавца, что вы не сорвете сделку, а для вас — что квартиру точно никто раньше не купит. Кроме этого, вам нужно оплатить 2 налога — 0.8%(гербовый сбор) и 6%(за совершение сделки).
После вы подписываете контракт и выплачиваете оставшуюся сумму. Документы отправляют в земельный кадастр, где подтверждают передачу жилья в ваше владение и выдают свидетельство о собственности. И уже с этой бумагой можно оформлять ВНЖ Португалии!
Как избежать мошенников
В случае с частниками распознать обман немного сложнее: это простые люди, которые разместили объявление о продаже своего дома. И нет никаких доказательств, если это реальное предложение. Россияне предпочитают заключать такую сделку лично в Португалии, увидев недвижимость своими глазами. Некоторые нанимают адвоката, который следит за сделкой и проверяет, правильно ли оформлены все документы.
В любом случае, помните, что не стоит переводить деньги незнакомому человеку. Лучше найдите несколько подходящих вариантов, договоритесь о встрече и приезжайте в Португалию. Для того, чтобы посмотреть или купить квартиру, не нужно оформлять специальной визы: простого шенгена будет достаточно.
Личный опыт: Особенности аренды жилья в Португалии
Дома и квартиры в аренду : Португалия
102 м²
118 981 RUB / month
Прожив четверть века в Москве, я поехала учиться в Португалию. Здесь все оказалось иначе, чем в прочих городах Европы — особенно съем жилья
На фото: город Коимбра
Особенность №1. Коммунальные услуги
Свою первую квартиру я нашла на местном сайте по поиску жилья Imovirtual (это что-то вроде российского «Циана»). Тогда я абсолютно не знала португальского и мои коммуникативные потуги заканчивались ничем: те фразы, что я переводила через Google Translate, вероятно, оказывались бессмысленным набором слов. Дело в том, что португальская молодежь активно уезжает из страны в поисках работы — как результат, на английском языке в регионах мало кто разговаривает. Да и сдавать жилье иностранцам местные не очень-то любят — мороки слишком много. Когда мне наконец удалось найти владелицу квартиры, понимавшую английский, я была просто счастлива!
На фото: вид из окна коимбрской квартиры
Сама же квартира показалась мне дворцом: дом XIX века с высокими потолками, огромными окнами с видом на старинный центр города, подъездом, выложенным португальской плиткой азулежу, и большим окном в ванной комнате — квартира была шикарной по меркам любой страны. Три комнаты стоили 500 евро в месяц, что по московским меркам казалось копейками. Однако для Португалии это — приличная сумма, как раз равная среднемесячной зарплате.
Но потихоньку эйфория, связанная с переездом в квартиру, начала спадать. Сначала выяснилось, что интернет (включенный в стоимость жилья) не работает — роутер установлен в соседней квартире, и чтобы поймать сигнал, мне приходилось работать, сидя в коридоре на полу. После месяца безуспешных переговоров с хозяйкой, я купила роутер и подключила пакет wi-fi за 22 евро в месяц. Вычесть его из цены аренды не удалось.
Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: город Коимбра
А потом стали приходить счета за газ: 150, 200, 250 евро. Если перевести мои российские заработки по курсу прошлой зимы, становится понятно, почему каждый новый счет вызывал у меня слезы. Отопления не было. И зимой было невероятно холодно. Конечно, это не такой холод, как в Москве — температура здесь не доходит до «минуса», но порой мне казалось, что такой холод даже хуже московского. Он, что называется, пробирает до костей: невозможно согреться ни под душем (о том, чтобы принять ванну, даже и речи нет — вода стоит дорого), ни около батареи (центрального отопления здесь нет, а обогреватель от электричества — не для моего кошелька). В целях экономии мы жили при свечах, но они расходовались быстро. Поэтому скоро привыкли ложиться спать с наступлением темноты. Это решило проблему освещения, но не решило проблему обогрева.
Это было мое первое жилье, которое преподало меня важный урок: в следующий раз снимать квартиру с уже включенными в оплату коммунальными услугами.
Furniture Portugal Сохранить фото Особенность №2. Будь готов к сюрпризамКурс евро все рос, и мне пришлось пересмотреть запросы и переехать — в комнату на соседней улице: 200 евро на двоих человек с уже включенной платой за коммунальные услуги. Это была удача: обычно никто не хочет принимать двоих жильцов в одну комнату (и мешают, и воды больше тратят). Вместе с нами жили португальские студентки — милые и опрятные, интерьер был выше всяких похвал. Неожиданный подвох оказался собакой парня одной из этих студенток — привязанная под нашим окном, она томилась в забетонированном патио, там же был ее туалет. Звуки и запахи сводили с ума! Ульяна Ряполова Сохранить фото
На фото: окрестности города Сетубала
Особенность №3. Человеческий фактор
Летом я решила переехать поближе к морю — была уверена, что раз говорю на португальском и представляю, что мне нужно, найду квартиру быстро. Поиски заняли три месяца: минимум час в день я искала предложения на сайтах, писала владельцам и риэлторам. На письма мои отвечали в течение одной-двух недель, фотографии на сайтах изображали просто стену или, например, занавеску. А на предложение прислать реальные фото квартиры, где хотя бы понятно, есть ли окно (много предложений именно комнат без окон), мне отвечали: «приезжайте и все увидите на месте». Было полное ощущение, что ни один из них на самом деле не хочет сдавать свою квартиру.
На фото: вид из окна первой квартиры в Сетубале
С одной хозяйкой я было договорилась, но оказалось, что по договору я обязана приходить домой не позже 11 вечера, ходить в душ по расписанию, и если в моей комнате будет жить кто-то еще, добавить 100 евро за коммунальные платежи. При цене комнаты в 300 евро, которая в объявлении была «для двоих» — это было неожиданно. Первый подходящий вариант я нашла сроком всего на месяц — в часе ходьбы от пляжа (230 евро для двоих). Но заселили нас не в ту комнату, что я бронировала — намного меньше и без балкона. На мои недоумения хозяин ответил так: «У нас тогда не было фотографии вот этой комнаты — и мы послали вам фотографию другой».
Я опешила и вопросы больше не задавала. Хотя ситуации продолжали возникать — скажем, стиральная машина била током. Ее наличие для меня было принципиальным (в Португалии это не само собой разумеющийся прибор) — иногда здесь стирают на руках или сдают белье в прачечную. Про то, что в душе не было горячей воды, а интернет работал с перебоями, я уже не стала говорить хозяину. Ответ можно было предугадать.
Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: вид из окна первой квартиры в Сетубале
Настало время переезжать. Я вышла на контакт с бразильской женщиной, которая писала мне письма по электронной почте без каких-либо знаков препинания вообще (я не так свободно говорю на португальском, чтобы легко ее понимать). Но она казалась самой адекватной, и по-меньшей мере отвечала мне на письма — другие владельцы могли пропасть на несколько недель, а потом появиться с письмом «приезжайте сейчас».
Месяц переписки, дело кажется решенным — я прошу номер счета для перевода залога. В ответном письме с реквизитами она пишет: «Да, кстати, та комната уже сдана, но у нас есть место в гостиной. Там нет двери, только занавесочка, но если вам это важно, мой муж сделает деревянную заслонку».
Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: проходная комната, разделенная занавеской на две жилые зоны
Получалось, что все это время мы договаривались об уже сданной комнате, а жить в гостиной без двери мне совсем не хотелось. Также меня озадачило слово «место» — гостиная не вся принадлежала бы нам? Я попросила выслать фотографии, но на них, как всегда, ничего не было ясно, и я отказалась. Через неделю хозяйка написала, что все-таки мы можем въехать в комнату, о которой говорили ранее. Увидев квартиру целиком, я была поражена: за диваном на фото не окно, как можно подумать, а тот самый чулан с занавесочкой (за ней кровать-полуторка и больше ничего не помещается). Это место в проходной комнате нам и хотели сдать за 300 евро.
Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: комната, жильцам которой надо было соблюдать четкий распорядок дня (фотография предоставлена автору статьи арендодателем)
Выяснилось также, что существуют «правила дома»: пользоваться совмещенной с туалетом ванной можно не более пяти минут (хотя и каждый день), санузлом — только в промежуток с 6 утра до 11 вечера, готовить на кухне после 10 вечера нельзя, а запускать стиральную машину разрешалось только раз в неделю и только до 7 часов вечера. Самое сложное было выслушивать нотации хозяйки после задержек в туалете (да, выяснилось, что она живет вместе с нами в квартире). И находить записки возле каждого предмета из серии «если в этом месте будет стоять мокрая посуда (после мытья надо убирать ее в шкафчик), то она запретит пользоваться кухней вообще».
Poggenpohl Portugal, Ltd Сохранить фотоНа фото: Лиссабон
Особенность № 4. Непрофессионализм
Прожив год в арендованном жилье в разных городах Португалии, я была уверена, что понимаю «как устроен мир». Чтобы не тратить время на поиски в Лиссабоне, воспользовалась местным сервисом Uniplaces по системе Airbnb. Здесь ты можешь забронировать квартиру в один клик, заплатив от 70 до 200 евро сверху в качестве сервисного сбора (в том ценовом диапазоне жилья, которое я ищу).
Потратив неделю на поиск нужной квартиры, я ввела номер карточки и стала ждать. Пришло уведомление: 375 евро заблокированы и вернутся на карту через 5 дней… В итоге арендодатель не увидел запроса, не подтвердил его, квартиру я не получила. Но и другую забронировать не могла — деньги на карте кончились. Связавшись с сайтом Uniplaces, я попросила их позвонить владельцу квартиры (контакты хозяев выдают только после оплаты жилья) и попросить в виде исключения придержать ее для меня, пока деньги разблокируются. В службе поддержки мне сказали, что ничем помочь не могут, придется ждать. На гневный пост на их странице в фейсбуке мне перезвонили и мягко попеняли: в фейсбук такие вещи лучше не писать. Но с владельцем обещали связаться (он к тому времени уже сдал квартиру).
Ульяна Ряполова Сохранить фото Похожая история повторилась с девятью квартирами: я искала подходящий вариант, просила Uniplaces проверить доступность — оказывалось, что квартира сдана. На мой вопрос, почему в их базе неактуальные объявления, никто не ответил. Да и с хозяевами возможных квартир они связывались в течение недели. Так прошло два месяца. Два месяца на задачу, которая должна бы решаться в пару кликов! Причем сервисом, который берет за свою работу от 70 до 200 евро за комнату стоимостью 300-400 евро. В конце концов на мое письмо в службу поддержки мне ответили довольно оскорбительно, что абсолютно нехарактерно для Португалии. Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: Лиссабон
После этого я решила искать квартиру на местном аналоге «Циана» — сайте OLX, но и здесь не обошлось без сюрпризов. Скажем, я собираюсь въехать в квартиру через два месяца и на долгий срок, готова внести залог. «Да, хорошо, и заодно оплатите два месяца аренды до момента вашего заселения, чтобы квартира не простаивала», — предложили мне несколько потенциальных хозяев.
Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: Лиссабон
Мои португальские знакомые советуют «поспрашивать жилье на площади». Здесь так принято: зайти в бар, магазин, или просто выйти на улицу, где хочешь жить, и стучать в окна домов, спрашивать, интересоваться — не сдают ли жилье. Моя преподавательница в университете, самая прогрессивная из всех, посоветовала пойти на площадь Коммерции в Лиссабоне и «там поспрашивать». И я бы рада так сделать — я принимаю правила той страны, где живу — но сейчас физически нахожусь в другом городе.
На фото: Лиссабон
Может показаться, что это только мне так катастрофически не везет со съемом жилья. Однако я слышала десятки подобных историй про людей, которые в день переезда — после внесенного аванса и договора — не могли найти хозяев. А потом объявлялся другой жилец, который въехал в квартиру парой дней ранее и также заплатил.
Ульяна Ряполова Сохранить фотоНа фото: Лиссабон
Особенность № 6. Терпение и труд все перетрут
За месяцы отчаянных поисков я связалась со всеми студенческими организациями, меня знают на всех форумах для местных. Я узнала множество особенностей рынка аренды в другой стране. Скажем, владелец предлагает вам заехать через 10 дней, но оплату просит за полный месяц. На мое вопросительное письмо в Uniplaces ответили: это нормально, оплата у них идет по месяцам, поэтому, даже если я въезжаю в середине месяца, я должна оплатить его весь. Итого я планирую переехать 10 октября и должна оплатить весь октябрь.
На что я ответила: «Понятно. Спасибо, что разъяснили. Если что, о таких вещах лучше предупреждать заранее. Но я теперь буду знать. Спасибо. Придется мне снимать другое жилье на те десять дней, на которые мне нельзя въехать в оплаченную уже мной комнату. Странно, конечно, но что поделать». Видимо, в моем письме было столько смирения и принятия, что меня решили вознаградить — избавить от сервисного сбора в 83 евро (в виде исключения, надеясь, что я изменю свое мнение об их компании). Однако очевидно, что если бы не моя напористость, никакого сбора никто бы мне не вернул. Но я понимаю, что такой поступок со стороны Uniplaces — это уже большой и правильный шаг в сторону клиента, это начало хорошего отношения .
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Доводилось ли вам снимать жилье в другой стране на длительный срок? С какими особенностями местного рынка аренды пришлось иметь дело вам?
Как арендовать квартиру в Португалии. Пять правил
В моей прошлой жизни, когда я была в Москве важной дамой, в числе прочего, я занималась вопросами аренды офисов (полный цикл: от поиска, заключения договора аренды, до ремонта и дальнейшего сопровождения). Иногда поступали запросы от сотрудников, которые часто ездили в командировки в один и тот же город – а не снять ли там от лица компании квартиру? И я всегда отвечала жестко и непреклонно «Не снять». Рынка аренды жилой недвижимости в России не существует. Это нужно признать как данность. То, что происходит, скорей напоминает дикие джунгли – кто кого обманет и наколет.
Российские собственники жилья зорко следят за своей квартирой, приобретенной п о том и кровью, практически никто не готов признать, что люди, которым они сдают жильё, являются полноценными хозяевами этого жилья на время действия договора аренды. Да и договора аренды чаще всего никакого нет (дураки они, что ли, платить налог на доходы?!). Арендаторы тоже хороши: так и норовят кинуть собственника, что-то там отвинтить от квартиры или и вовсе перестают платить арендную плату. Я уж думала, что «бабушкины квартиры» хотя бы в Москве остались в прошлом, но судя по постам знакомых на Фейсбуке, дело это живет и процветает.
В Португалии, конечно, никакой дикости нет. Снимать квартиру здесь не считается чем-то зазорным или оскорбительным. А сдача квартир – официальная предпринимательская деятельность. Нельзя сказать, что поиск и аренда квартиры здесь напоминают прогулку по фиалковому лесу, однако и игру «сапер» вы вряд ли вспомните. Просто нужно быть адекватным и предусмотрительным. Вот мои советы и правила.
Первое правило при поиске жилья: поймите, что происходит с рынком недвижимости и аренды в данный момент.
Чего больше – предложений о сдаче или запросов на съем? На момент написания этой статьи (июль 2018) рынок жилой недвижимости Португалии находится на подъеме. Цены на жилье стабильно растут. Количество сдаваемых квартир неуклонно уменьшается, при том, что спрос на них только увеличивается. Человек, у которого есть деньги, вложит их в покупку квартиры и будет сдавать ее туристам, а не простым жильцам, потому что это выгоднее. Португалия становится все более и более популярным туристическим направлением, уютные апартаменты для туристов никогда не пустуют.
Зачем вам эта информация? А затем, что вам будут говорить знакомые, что они сняли чудесную квартирку за 300 евро, а вы – лопух, если готовы снять такую же за 450. Но дело в том, что вы можете потратить полгода на поиск той самой мистической квартиры за 300 евро, но так ничего хорошего и не найдете. А за полгода цены подрастут. И вы уже в лучшем случае сможете рассчитывать на 500 евро.
Второе правило . Размер арендной платы зависит от множества факторов: город, район, дом (даже материал, из которого дом построен), этаж, количество спален, вид из окна, инфраструктура, наличие привязанных к квартире парковочных мест и склада. Все эти факторы нужно сопоставить и учесть при сравнении цен на, казалось бы, почти одинаковые квартиры.
Древние каменные дома обычно холодные зимой – потратите много денег на обогрев. Хорошая недорогая квартира в кондоминиуме на краю города может оказаться далеко от магазинов, больниц и прочих нужных вам мест, а значит, к ее стоимости нужно прибавить расходы на проезд. А вот дорогая квартира в новом доме может окупиться зимой, когда не придется платить за дополнительное электричество, чтобы согреться. Жить в непосредственной близости у океана – очень престижно и красиво, но это плата за претензию (извините, но так и есть), плюс холодный ветер и сырость даже летом.
Квартиры здесь сдаются в основном без мебели. Если хотите с мебелью, но недорого – это будет старая, бывшая в активном употреблении мебель. Если хотите с хорошей мебелью – значит будет дорого.
Оплата коммунальных услуг – обязанность арендатора (то есть вас). Плата «за кондоминиум» иногда включена в вашу арендную ставку, иногда нет – нужно уточнять заранее.
Третье правило . Подписывая договор аренды (а здесь его заключают в 90% случаев), вы становитесь полноценным хозяином квартиры. Вы должны заключить со всеми обеспечивающими компаниями (газ, э/энергия, вода, интернет и ТВ) договор на свое имя.
Собственник квартиры, как правило, не приходит к вам. Вообще. Никогда. Деньги ему вы перечисляете путем безналичных расчетов (либо через интернет-банк, либо через банкомат – если сумма не выше 400 евро).
Все, что вы хотите сделать в квартире (поменять замки, просверлить стену, покрасить стены) – лучше заранее согласовать с собственником. Скорее всего, он не будет возражать, но попросит вернуть квартиру в том же виде, в каком она была изначально.
Если в квартире ломается что-то из капитального, лучше сразу сообщить об этом собственнику. Возможно, он возьмет на себя расходы по починке. Хорошо бы, конечно, чтобы все это было отражено в договоре. Иначе – это повод для обсуждений.
Пятое правило . При заключении договора аренды нужно учесть несколько моментов.
· Подавляющее большинство квартир сдается на длительный срок (от года и более).
· Арендатор (тот, кто снимает) должен подтвердить свою состоятельность и то, что у него есть постоянный доход. Требуются квитанции об оплате аренды предыдущего жилья, справка с работы и выписка с банковского счета.
· При заключении договора аренды арендатор должен представить гаранта–поручителя (это тот, кто будет платить за вас, если у вас что-то пойдет не так). Либо будет назначен приличный залог.
· Даже если предложить собственнику оплатить весь договор сразу, залог все равно будет назначен – на случай поломки или порчи имущества.
Но это не железные правила, высеченные в камне. Всё обсуждается, как в любых переговорах. Если для вас какой-то момент важен, нужно понять, в чем вы готовы уступить.
И напоследок. По поводу отвратительной российской фразы «только для лиц славянской внешности». В Португалии, само собой, никаких требований к расе, гендерной, сексуальной и возрастной принадлежности не устанавливается. В объявлениях не пишут и про запреты, распространяющиеся на детей и животных. Обычно агент по недвижимости находит несколько претендентов (а претенденты всегда находятся очень быстро), собирает полный комплект документов и со своими комментариями (о личном впечатлении) отправляет собственнику. Собственник по каким-то своим внутренним критериям проводит отбор понравившихся ему кандидатов. С победителем заключают договор.
Процесс приобретения недвижимости в Португалии
Теплый климат, средиземное море и европейский паспорт через 5 лет — все это можно получить за простую покупку квартиры. Обладатель получает ВНЖ, а сам процесс приобретения недвижимости в Португалии достаточно прост. Для иностранцев нет никаких ограничений, и если финансы позволяют, то будет не только домик у моря, но и статус резидента ЕС.
Снять квартиру в Португалии посуточно
Аренда квартир и апартаментов в Португалии - список объектов, актуальные цены 2021 с учетом максимальных скидок, отзывы гостей и реальные фотографии квартир.
С каждым годом популярность съемных квартир и апартаментов в Португалии увеличивается в приличном темпе. Гости высоко ценят подобный вид размещения за свободу действий и наличие всех необходимых опций.
На нашем сайте мы собрали приличный список квартир Португалии, которые можно снять на одни сутки или более длительный период. Выбирайте соответствующий вариант, и бронируйте квартиру прямо сейчас!
Читайте также: