Снять квартиру в нидерландах
Обновлено: 06.07.2024
Роттердам является одним из самых важных международных портов в Северной Европе и при этом остается одним из тех прекрасных небольших городков, на которые многие просто не обращают внимание. Сегодня все больше и больше иностранцев приезжает в Роттердам в поисках хорошего отдыха или работы, поэтому снять достойное жилье в городе не так просто, как хотелось бы. К счастью, на платформе Nestpick представлен широкий выбор арендной недвижимости, так что вы сможете найти лучшие квартиры для аренды в Роттердаме, нажав всего несколько кнопок. Если вы хотите снять меблированную квартиру или комнату в Роттердаме, с Nestpick вы непременно найдете то, что вам нужно.
А что с ценами?
А вот цены — это прям боль. Средняя стоимость жилья в NL (по данным нац. агентства статистики) в 2018 получается такая: апартаменты (Apartment) — €236 724, таунхаус (Terraced house) — €256 284, угловой таунхаус (Corner houses) — €268 097, отдельно стоящий дом (Detached house) — €409 568, дом “на двух хозяев” (Semi-detached house) — €300 893.
Но это в целом по стране. В Амстердаме и ближайших пригородах цены как минимум в 1,5 раза выше и (что хуже всего) каждый год растут примерно на 10–15%.
Так что… нам стоит поспешить))
P.S: И да, мы уверены (ну на 90%), что нам нужен маклер, а не, скажем, “ипотек-эдвайзер”. А почему — расскажу в следующий раз.
Больше историй хороших и разных — в моем канале Little Big NL в Telegram и Instagram.
А телеграм-чат про эмиграцию тут: @littlebignlchat.
Квартиры в Роттердаме по районам
Роттердам с населением в 620 000 человек — это динамичный и процветающий город в провинции Южная Голландия, Нидерланды. Роттердам находится в часе езды от Амстердама. На сегодняшний день в Роттердаме отмечается постоянный рост сообщества экспатов, наличие большого количества иностранных студентов и отсутствие полчищ туристов. Роттердам является интернациональным городом в намного большей степени, чем подавляющая часть городов: 51% населения города — это экспаты и иностранные студенты. В связи с этим снять квартиру в Роттердаме может оказаться довольно сложной задачей.
Привлекательным районом для проживания в Роттердаме является центр города, в котором множество возможностей для развлечения и шопинга, а также большое количество зеленых парков. В Роттердаме находят себе дом многие экспаты и молодые специалисты. Ищете ли вы студенческое жилье или полностью меблированную квартиру в Роттердаме, на Nestpick вы непременно найдете то, что вам нужно.
Центр Роттердама
Квартиры в центре Роттердама представляют собой сочетание традиционных зданий, построенных после 1900 года, и новых минималистских — простых зданий с общими лестницами, просторных особняков и современных многоквартирных домов с видом на реку или море. Количество парковок здесь невелико, но жители района могут наслаждаться непосредственной близостью своих квартир к различным музеям, магазинам и ресторанам. Район возле Центрального железнодорожного вокзала — поистине оживленное место.
Кралинген
Молодежная атмосфера этой части города во многом объясняется большим количеством студентов. В восточной части Кралингена расположен кампус Роттердамского университета Эразма. Кралинген находится в 15 минутах езды от центра города и является домом как для малоимущих людей, так и для людей с высоким уровнем дохода, поэтому здесь встречаются как огромные роскошные особняки, так и многоэтажные дома с дешевыми квартирами. Благодаря такому разнообразию недвижимости и большому количеству проживающих здесь иностранцев Кралинген является самым интернациональным районом Роттердама. В Кралингене также расположен домашний стадион футбольного клуба «Эксельсиор». Если любите природу, сможете полюбоваться озером и лесами.
Роттердам, Зюйд
Полностью заново отстроенный район Коп-ван-Зюйд в Роттердаме простирается от южного берега реки Ньиве-Маас до моста Эразмус. Этот район был построен в 1993 году на 120 гектарах, занимаемых ранее портом Роттердама. Старые заброшенные склады и здания этого района были преобразованы в новые офисы и жилые кварталы. Неудивительно, что в Роттердаме сдаются в аренду квартиры любых форм и размеров, а те, что расположены в районе Зюйд очень популярны среди экспатов и бизнесменов. Недвижимость здесь представлена как квартирами, преобразованными из складов, так и квартирами в недавно спроектированных, современных многоэтажных домах. Цены на аренду в этом районе такие же, как в центре города. В районе царит уютная атмосфера, много развлекательных заведений. Дешевое жилье делает район привлекательным для молодых людей, ищущих классное и недорогое место для жизни. В районе Коп-ван-Зюйд находится отель «Нью-Йорк», а также небоскребы Уорлд-порт-сентэ (называемый также Всемирным портовым центром) и Монтевидео.
Всё про жильё в Нидерландах: "подводные камни" аренды, ипотека и кто такие цифровые кочевники
Хочется продолжить писать на канале и про Нидерланды, где я прожила суммарно 3,5 года.
Это довольно-таки немаленький срок для того, чтобы узнать страну изнутри. К тому же я общалась практически всегда с голландцами. Всё дело в том, что у меня были отношения с коренным голландцем.
Поэтому всю «кухню» этой страны я узнавала через призму тех, кто там родился, а не тех, кто туда переехал. Я много и часто общалась с родителями парня, его друзьями, которые впоследствии стали и моими друзьями.
И даже вернувшись к себе на Родину, я продолжаю с ними общаться, периодически мы ездим друг к другу в гости.
Исключение по общению были только на курсах голландского языка, там я часто видела девушек из СНГ. И как живут другие наши «невесты» знаю тоже не понаслышке.
На канале я уже написала о том, почему вернулась на Родину .
Сегодня хочу вам рассказать о проблеме жилья в Нидерландах , в частности о том, почему всё больше молодых голландцев отказываются от ипотеки.
А многие из них и вовсе становятся «цифровыми кочевниками » (digital nomads).
Жильё — это не выдуманная, а реальная проблема в Нидерландах.
Да-да, вы не ослышались, страна, которая входит в топ самых богатых стран в Европе, испытывает недостаток в жилье.
Всё дело в том, что Нидерланды, если взглянуть на проблему объективно — перенаселены .
В этой небольшой стране уже почти 18 млн жителей. И по всем прогнозам их будет ещё больше. Большинство людей, которые приезжают в страну, предпочитают селиться в так называемом, Рандстаде (сюда входят такие города как: Амстердам, Утрехт, Гаага и Роттердам). Это крупные города, где сосредоточено максимум работы. Соответственно, стоимость жилья здесь самая высокая.
А ездить с других городов на работу мало кто хочет:
- Дорогой бензин
- Пробки
- Да и не принято у них ездить на работу за 100 км, например.
Вот у нас, другое дело, знаю лично людей, которые работают в крупном городе, а живут в пригороде и этот пригород может находиться в 100-150 км от города.
А мы говорим о голландцах, которые с пелёнок привыкают к хорошей жизни (как минимум, к соц гарантиям). Так и есть: 6-ти часовой рабочий день, комфортные условия для труда и много всего другого. Про работу (и поиски работы) напишу детальнее позже.
Про аренду в Нидерландах
Аренда жилья в Нидерландах — это целый квест . Даже для тех, кто имеет голландский паспорт.
Исключение : когда вам по рабочему контракту предоставляют жильё.
У нас найти и снять себе жильё по сравнению с Голландией — это сущие пустяки. Главное, чтобы хозяин квартиры оказался адекватным. И максимум, что у нас просят это оплату за первый месяц и залог + документы (копию в основном) того человека, который будет оплачивать квартиру.
Но такая шара только у нас.
Вот какие трудности с арендой жилья в Голландии:
1. Начну, пожалуй, с того, что есть люди, которые вообще не сдают жильё, если у человека нет гражданства Нидерландов. Да, и такое встречается, причём часто;
2. За хорошим жильём в крупных городах настоящая охота, поэтому при аренде жилья с вас спрашивают: выписку за 6 месяцев с места работы (доход) или же выписку с банка, что у вас есть сумма, которая покроет аренду жилья за 6 месяцев.
К тому же вы сразу должны заплатить за 3 месяца вперёд: за первый, за последний и залоговая сумма.
Никто не хочет рисковать, поэтому столько нюансов.
3. Повезло, если вы нашли жильё через объявление, но очень часто ищут через риэлтора и тогда в стоимость аренды нужно вписать одноразовую сумму за его услуги.
4. Парочка моих голландских знакомых снимали так называемое, социальное жильё . Стоит оно значительно дешевле, чем обычная аренда. Но так просто вы его не снимете.
Социальное жильё можно снять, зарегистрировавшись на специальном государственном сайте и показав (доказав), что платить за обычную аренду вы не в состоянии. Но и тут подводный камень: вас регистрируют и дают номер, а за соц жильём очередь желающих его получить. И нужно ждать.
Я слышала, как некоторые люди ждали пару лет, чтобы, наконец, заселиться в это жильё.
С такими высокими ценами и веером нюансов, неудивительно, что многие молодые голландцы живут в складчину: арендуют дом (например, двухъярусный) и потом снимают вместе с кем-то.
В Нидерландах нет такого: арендовал, пожил неделю — не понравилось в квартире, потому что обои зелёные, поэтому съеду. Или ещё что в таком духе. Заселился и рад уже даже этому факту.
А теперь про ипотеку
Про ипотеку в Нидерландах можно думать только тогда, когда есть на счету от 10 тысяч евро и стабильная оплачиваемая работа.
Недвижимость в Нидерландах очень дорогая.
Процент ставок для ипотеки может быть разным от 2,5% до 5%. Всё зависит от срока ипотеки, от банка и других нюансов.
Максимальный срок — 30 лет. И кстати, в основном настолько ипотеку и берут.
Из важных нюансов ещё и тот: что самостоятельно ипотеку вы не оформите, вам нужен будет маклер и финансовый помощник.
Первый подыскивает, оценивает жильё.
Второй ведет всю документацию от вашего имени с банком, подтверждая таким образом вашу финансовую состоятельность.
И тут выплывает собственно причина, почему голландская молодежь не хочет и не спешит обзаводиться своим жильём:
- Это дорого и долго;
- И они не такие ориентированные на стабильность. То есть, если у нас своё жильё — это гарант успеха, показатель состоятельности.
У них нормально всю жизнь снимать жильё. Нет такого рвения, да собственно и не слышала я такого: «куплю жильё, чтоб детям потом было где жить». Голландцы думают в первую очередь о себе, а не о будущем своих детей. Как бы кощунственно это для вас не звучало.
И мне не кажется, что это плохо: в первую очередь они ориентированы на то, чтобы их ребёнок сам выбирал себе, чем будет заниматься в жизни. И нормальная практика, когда в 16-17 лет дети съезжают и начинают жить отдельно от родителей.
Быстрее становятся самостоятельными и им не надо полагаться на квартиру родителей. Родителям и самим-то надо где-то жить, а не доживать.
Цифровые кочевники
Именно в Нидерландах я и встретила первых «цифровых кочевников». Познакомилась с интересным и новым для меня явлением.
Это голландцы, которые выбрали не оседлый способ жизни. Они в буквальном смысле живут в путешествии , работая удалённо. Для работы им не надо находиться в их стране, ходить в офис.
Им нужен ноутбук и интернет, при этом они могут быть в любой точке мира.
Они не хотят жить в одной стране, они хотят жить в движении и получать новые впечатления: зимовать в тёплых странах, а летом — где-то на севере итд.
С паспортом Нидерландов такая жизнь более доступная: не нужны визы во многие страны, свободный английский подразумевает больше удалённых вакансий.
Хотя идея такой жизни становится всё больше популярной, и я уже слышала примеры наших соотечественников.
Я и сама пробовала пару раз работать в дороге, однако это было не системно и скорее исключение из моих правил.
В путешествии я путешествую.
Если у вас есть какие-то вопросы о жизни в Нидерландах, пожалуйста, задавайте. И я попробую, как можно, детальнее вам ответить.
Комнаты в Роттердаме
Если вы хотите арендовать в Роттердаме недорогое жилье на длительный срок, можете рассмотреть вариант аренды комнаты. В Роттердаме сдается много комнат в домах и квартирах для совместного проживания. В личное распоряжение вам будет предоставлена одна спальня и иногда отдельная ванная комната, а остальная часть квартиры будет находиться в совместном пользовании всех арендаторов. Аренда комнаты обходится намного дешевле аренды целой квартиры. Стоимость арендной платы за комнату Роттердаме, как правило, составляет от 400 до 600 евро в месяц.
В Роттердаме расположен Роттердамский университет Эразма, благодаря чему город ежегодно привлекает большое количество иностранных студентов со всей Европы и из дальнего зарубежья. Многие студенты снимают комнаты в Роттердаме, так как такой вариант проживания в городе является относительно дешевым и позволяет знакомиться и общаться с другими студентами и местными жителями. Найти подходящую комнату для аренды в Роттердаме можно на платформе Nestpick.
Как найти жилье в Амстердаме. Главное
Как понять сколько дадут?
Размер кредита напрямую связан с доходом семьи. Предметно рассчитать можно на сайтах банков — вот, например, калькулятор ABN AMRO. По опыту, если все заполнить верно, он посчитает достаточно точно (сверяли с тем, что нам “ручками” насчитал сотрудник банка — разница получилась всего в несколько тысяч).
Что искать?
Естественно, все зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей, но небольшая классификация все же не помешает. Итак:
Kamer (комната) — в европейской терминологии, это, как правило, не просто случайная комната в большой квартире, которую вы снимаете с кем-то еще, а именно спальня — ваше сугубо личное пространство. При этом гостиная, столовая, кухня и всяческие подсобные помещения — общие и доступны для всех квартирантов. Комнаты обычно сдаются уже с мебелью (как минимум с кроватью) и не требуют больших вложений при заселении. Средняя цена — от 500 до 900 евро в месяц — в завимости от района и состояния самой квартиры.
Gemeubileerd (меблированная квартира) — апартаменты со всем необходимым — мебель, бытовая техника, шторы, освещение и т.д. Этот вариант жилья — самый дорогой, т.к. стоимость мебели в прямом смысле включена в “чек”. По голландским законам хозяин обязан указывать стоимость “аренды мебели” отдельной строчкой в общем счете и, что важно, учитывать ее амортизацию — ежегодно с жильца положено “списывать” не более 20% от изначальной цены каждого предмета интерьера, причем только в случае, если предмету этому не более 5 лет (т.е. предполагается что полную стоимость новой мебели хозяин возвращает себе за пятилетку), а для мебели старше 5 лет применяются те же 20%, но уже от ее second-hand value.
Если вы снимаете меблированную квартиру на длительный срок — нюанс с оценкой мебели важно не просто знать, но и контролировать, ибо далеко не каждый квартиросдатчик будет честным и добросовестным.
Gestoffeerd (пустая квартира с отделкой) — это квартиры “с ремонтом” (выкрашенные стены, есть напольное покрытие), а также с минимально-необходимой начинкой — кухней, бытовой техникой, светильниками и гардинами (но это не точно… конфигурация раз от раза может быть разной). Если вы арендуете пустую квартиру у “частного собственника”, то скорее всего она будет именно Gestoffeerd.
Иногда (на самом деле достаточно часто) в таких квартирах запрещено вносить спонтанные изменения в “исходную конфигурацию” — это значит, что вы не имеете права вбить в стену гвоздь для фоторамки или перекрасить стены (даже если они достались вам не в лучшем виде). Любые подобные “коррективы” нужно сначала согласовать с хозяином.
Kaal (абсолютно пустая квартира) — наиболее бюджетный (в долгосрочной перспективе) и популярный (как минимум среди аборегенов) вариант. В таких аппартаментах есть только готовые к использованию ванная и туалет, обычно есть кухня (с плитой, но иногда без холодильника), посудомойка и стиральная машина (если повезет), двери и голые стены, выкрашенные какой-нибудь светлой краской. На полу — чистейший бетон, вместо ламп — торчащие провода и никаких гвоздиков, вешалок, гардин и прочих приятных мелочей, которые делают квартиру пригодной для жизни. Звучит так себе, но на самом деле, если вы в Амстердаме надолго, такой вариант может оказаться намного выгодней.
Мы снимаем именно такую квартиру. И пусть нам пришлось купить холодильник, стиральную машину и сушку, а также перекрасить стены и постелить во всей квартире “свой пол”, по итогам первого года аренды мы все равно остались в плюсе (если сравнивать с gestoffeerd-вариантами, схожими по размерам, расположению и милоте).
Как искать?
Для начала, главный наш друг — сайт Funda.nl. Здесь публикуется абсолютное большинство объявлений об аренде или продаже любой недвижимости (не пугайтесь сайтов на голландском, просто используйте Chrom с автопереводом текста).
Минус Фунды — лучшие варианты уходят практически в тот же день, а некоторые (особенно размещенные агентствами и корпорациями) на момент публикации уже могут быть сданы. Так что использовать этот ресурс стоит в первую очередь чтобы прицениться и понять количество и качество вариантов в конкретном районе или городе (сайт покрывает не только Амстердам, но и всю территорию NL).
Результат поиска по всем этим ресурсам почти наверняка приведет вас к “частному собственнику”, что совсем не страшно (в отличии от дикого рынка пост-совка, в NL вы получаете полноценный договор в котором будут учтены все ваши права в соответствии с законом), но крайне затратно по ресурсам и времени.
Рынок жилья в Амстердаме изрядно перегрет и разбалован ордами экспатов, поэтому нужно быть готовым к тому, что не вы выбираете квартиру, а ее хозяин должен будет выбрать вас среди десятка таких же алчущих с горящим глазом. Тут важно подготовиться и иметь при себе локальные документы (residence permit и BSN), трудовой договор (как подтверждение вашей финансовой состоятельности), а также рекомендации от предыдущих квартиросдатчиков (если у вас здесь уже были хотя бы временные аппартаменты), вашего работодателя или хотя бы друзей (лучше местных, конечно же). Обычно рекомендуют заложить на поиски 2–3 месяца, мчать на просмотр понравившегося варианта без промедления и соглашаться на хорошую квартиру без всяких там “подумаю до завтра”.
Плюсов в таком варианте много. Помимо того, что сам процесс поиска через корпорации выглядит менее стрессово, цены на предлагаемые ими варианты ощутимо ниже “свободного рынка”. Отдельно приятно, что взаимодействие с таким арендодателем будет намного более прозрачным и формальным, а решение всех капитальных проблем — протекает кран, сломалась плита, перегорела проводка и т.д. — корпорация берет на себя. Даже в спорах между соседям, она часто играет роль примиряющего посредника.
Главной проблемой при обращении в корпорацию может стать нехватка всяческих бумажек, ибо в отличии от “частного собственника” тут, например, требуется предоставить не только рабочий контракт, но и salary slip (расчетный листок по зарплате) за 2–3 месяца — что очевидно может стать проблемой если вы начали поиски квартиры сразу после (или даже до) переезда. Этот вопрос можно попробовать решить внесением дополнительного залога (в нормальной ситуации просят залог за 1 или 2 месяца), или же договориться что будете досылать нужные документы по мере их появления. Обычно в корпорациях существует внутренний “рейтинг” клиентов — так что чем больше данных о себе вы сможете предоставить, тем больше у вас шансов получить действительно хорошие варианты для просмотра.
Кстати о просмотре. В случае сотрудничества с корпорацией есть не нулевая вероятность, что вам могут предложить апартаменты, предварительный просмотр которых недоступен. По закону текущий (пусть даже съезжающий) жилец в праве не пускать никого в свою квартиру до истечения срока договора. Поэтому часто сотрудники корпорации могут, в лучшем случае, дать вам телефон текущих арендаторов, чтобы вы попробовали договориться о просмотре сами, а в худшем — показать вам только план помещения и (если повезет) несколько фотографий.
Но если вам действительно очень понравилась квартира, посмотреть которую заранее невозможно — не стоит тянуть. Почти наверняка найдется кто-то другой, кто с легкостью согласится на “кота в мешке” (что, на самом деле, не так уж и страшно, потому что корпорация обязана предоставить новому жильцу апартаменты именно в том виде, в котором они были заявлены… а заявлены они всегда в виде Kaal, т.е. пустыми и требующими нехитрого ремонта).
Срок кредита
Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Обычно все так и берут (ну или на максимально возможный срок до пенсии, которая здесь в 68 лет). Потому что именно в этом случае, ежемесячный взнос будет сопоставим со стоимостью аренды равнозначного жилья (и даже приятней).
Дают ли ипотеку “приезжим”?
Да, вполне. Если у вас постоянный рабочий контракт — вообще без проблем. Если временный (а это более частый случай) — тоже возможно, но только если в контракте указано, что работодатель намеревается его продлить. Правда банк и условия в этом случае особо не повыбираешь, скорее всего, придется идти в ABN AMRO, самый “expat friendly” из имеющихся (наш случай). Это если вы берете ипотеку на 100% стоимости жилья.
Где искать?
Тема “Хорошие и плохие районы Амстердама” кажется заслуживает отдельного поста, ибо нюансов и критериев оценки “хорошести” — очень много. (UPD: теперь об этом есть отдельный пост) А здесь пусть будет краткий перечень районов и ближайших пригородов, которые обычно попадают в поле зрения любого переезжающего соотечественника:
Центр (Amsterdam Centrum)
Историческая застройка, все что находится внутри Кольца каналов, настоящий такой открыточный Амстердам. Кто же не захочет здесь жить? :)
Но есть нюансы. Главный минус — не самое разумное соотношение стоимости и качества жилья. Вообще, жизнь в центре это не столько про комфорт, сколько про возможность почувствовать энергетику одно из самых крутейших европейских городов.
Средняя цена за квартиру с 1–2 спальнями в центре: 1600–1800 евро в месяц.
Субъективный совет №1: если у вас мало времени на поиск постоянного жилья, но есть неплохой бюджет — снимите временную квартиру (на 3–6 месяцев) в центре, этого вполне хватит, чтобы определиться хотите ли вы здесь остаться.
Субъективный совет №2: можно шагнуть чуть дальше за пределы Кольца каналов и искать жилье в не столь дорогих, но вполне милых районах — De Pijp, Oud West или недалеко от Westerpark и Oosterpark. Узкие улочки, красивые дома, парки где перманентно хочется валяться на траве, хипстерские кафешки и другие классические амстердамские прелести вам обеспечены.
Студенческое жилье в Роттердаме
Роттердам расположен на юге Нидерландов и является прибрежным городом. Здесь говорят на нидерландском языке, хотя часто можно слышать английскую речь и знание английского нередко является обязательным условием обучения. Этот город славится оживленной культурной жизнью и богатым морским наследием.
В Роттердаме много интересных мест и занятий. Можно прогуляться по модной улице Витте-де-Витстрат или наведаться к Кубическим домам, чтобы познакомиться с удивительным архитектурным проектом. Можно съездить в пригород, например, Хиллегерсберг. Хиллегерсберг — это красивая деревня, в которой расположены одни из самых роскошных дизайнерских магазинов в Нидерландах.
Жилье в Роттердаме включает различные хорошие варианты. Вы можете снять комнату в квартире для совместного проживания, снять целую квартиру для себя или жить в студенческом общежитии.
При любом из указанных вариантов проживания от вас могут потребовать внести минимальный залог в размере месячной арендной платы, а также заплатить за месяц проживания вперед. Агентства или арендодатели могут запросить справку о доходах или договор поручительства (обычно подписанный одним из родителей) и подтверждение зачисления в университет.
Роттердам — портовый город, рассекаемый реками и каналами. Его площадь составляет 319,4 квадратных километра. Дешевое жилье в Роттердаме можно найти на окраинах города. Выбирая подходящее жилье, важно учитывать расстояние до университета.
Уходя, снимите пол
За 8 лет в Москве мы успели сменить 6 квартир. Все они были “с ремонтом” и, так или иначе ,— меблированные.
Знаете что их объединяло?
В каждой из них всегда было что-нибудь в цветочек. Диван, ковер, кресла, шторы, обои наконец! Иногда встречались даже цветочки-импланты — наклееные неизвестными злоумышленниками на тусклую советскую плитку в туалете. Уверена на 100% — если вы живете в съемной квартире (в Москве, Питере, Астане, Киеве, Минске — не важно)… просто оглянитесь. Вы обязательно найдете у себя что-нибудь, что заботливый хозяин оставил специально для вас, что-нибудь в цветочек. Это почти как в той шутке про Новый год и раскладной стол — реально есть у каждого.
Осознание вездесущности отечественных цветочков стало для меня трепетным открытием. Пришло оно, почему-то, в тот момент, когда я стояла на холодном бетонном полу, рассматривая потертые стены в нашей абсолютно пустой новой гостиной, в нашей только что арендованной квартире, в Амстердаме.
—Теперь у нас будут только белые стены. И никаких цветочков. — Сказала я и пошла в коридор за валиком и краской.
Это был первый раз, когда мы сами делали ремонт в съемной квартире (впрочем, в лучших традициях, он все еще не закончен); первый раз, когда мы сами покупали всю мебель, а не просто “пару шкафичков и столик”; когда у нас (о, боги!) появилась отдельная прачечная; а балкон, вместо свалки чужого ненужного барахла, наконец то стал местом для отдыха… и, кстати, единственным местом в доме, где все-таки официально разрешены цветочки. Живые-настоящие.
Впрочем, все это наше самоуправство наступило отнюдь не по нашей воле (будь у нас на тот момент выбор — мы бы, конечно, сняли квартиру с готовой хорошей отделкой). Вот только местный рынок арендного жилья оставляет не слишком много места для маневров, особенно если хочется найти достойный, но при этом максимально бюджетный, вариант.
Про все тонкости и нюансы аренды квартиры в Амстердаме будет отдельный пост (upd: вот он). А сейчас хочу рассказать вам о самом непривычном (для нашей пост-советской ментальности), но, в то же время, самом популярном у голландцев виде арендной “собственности” — апартаментах типа kaal или (в более понятном, английском, эквиваленте) shell condition.
Это абсолютно пустая квартира (или дом!), где оборудованы только ванная, туалет и кухня (причем “начинка” кухни может быть разной — иногда это только кухонные шкафы и плита, иногда — “all inclusive” со встроенной посудомойкой и холодильником). Здесь есть все необходимые коммуникации — электричество, водопровод и в каждой квартире свой бойлер — который одновременно используется и для нагрева воды “из под крана”, и для системы отопления, которая регулируется локальным термостатом. Начинка прачечной тоже разная — где-то есть и стиральная машина, и сушка, где-то — нет ничего.
Но самое главное — в таких квартирах нет никакого напольного покрытия, стены всегда выкрашены светлой краской (совсем не обязательно свежей), а из потолка торчат только провода — даже лампочек нет. Вот, например, как выглядела наша гостиная в первые дни после формального “заселения”:
В итоге, чтобы на самом деле переехать в такие апартаменты, новым жильцам нужно портатить нормальное такое количество сил, времени и денег… особенно если из мебели у вас собой только дешевый икеевский стол и табуретка, а про укладку пола вы знаете чуть меньше чем ничего.
Тут стоит, наверное, немного пояснить почему именно такие, диковатые, варианты арендного жилья в Голландии самые популярные.
Для нас, пост-совковых граждан, съемная квартира это всегда что-то временное, что-то чужое. Мы никогда всерьез не считаем что это наш Дом, потому что постоянно подсознательно ждем, что в любой момент нас могут оттуда попросить (и обычно не зря).
В NL все ровно наоборот. Начиная с того, что выселить вас из съемной квартиры практически невозможно. Закон всегда на стороне квартиросъемщика и даже если вы несколько месяцев не платите за аренду, потому что, например, потеряли работу — в общем случае хозяину остается только ждать и надеется, что скоро ваше финансовое состояние пойдет на поправку.
Так что голландцы даже к съемным квартирам относятся как к своей собственности и поэтому готовы тратить на их обустройство и время, и деньги. Многие живут в таких квартирах пять, десять, пятнадцать лет, а некоторые (как например наши прекрасные соседи-пенсионеры) на старости лет продают свои дома и перебираются в съемные апартаменты — для многих это и выгодней, и спокойней (т.к. капитальные проблемы с протекающими трубами или сгоревшей проводкой приходится решать владельцу, а не жильцу).
Исходя из такого пользовательского опыта и сам рынок арендного жилья выглядит совсем иначе — помимо частных апартаментов в Нидерландах (особенно в Амстердаме и других крупных городах) существуют целые доходные дома, где все или часть квартир всегда сдается в аренду. Мы, например, живем именно в таком.
И абсолютное большинство квартир в таких домах достается новым жильцам в том самом непреглядном виде (kaal) — без пола, светильников, гардин и прочих приятных мелочей.
Когда мы только начали искать постоянное жилье и осознали масштабы этого самого kaal’а, Сережа стал расспрашивать коллег на работе:
— Ребята, а что за ерунда у вас с полом? Вы что, серьезно в съемной квартире кладете свой пол, а потом, переезжая, забираете его с собой?!
На что голландцы в один голос уверено сказали:
— Да! Сам подумай, ну нахрена нам чей-то чужой пол? Он наверняка не самого лучшего качества, и вообще, может он к нашей мебели не подходит!
Чьорт. У этих людей всегда все логично.
Так вот, возвращаясь к полу, стенам и прочей прелести. На самом деле очень часто есть возможность “обмануть систему” и получить, например, пол в наследство от предыдущих жильцов.
По договору с компанией-арендадателем (ее принято называть — Корпорацией) съезжающий субъект должен “сдать” квартиру в том же виде, в котором ее когда-то получил — без пола, без ламп, с белыми (или цветными, но очень светлыми) стенами в которых заделаны все дырки. При этом, кстати, никто не требует чтобы стены были в хорошем состоянии или свежеокрашены, они просто должны быть светлыми. Например, предыдущие жильцы в нашей квартире видимо решили поиграть в дизайнеров и раскрасили все стены в гостинной в разные цвета — одна была розовой, вторая — голубой, третья — темно коричневой (четвертой повезло, ее почти полностью занимает окно и балконные двери). В итоге все что потребовала от них Корпорация — закрасить коричневую стену. А розовая и голубая достались нам as is, причем в довесок они были знатно ободраны незнакомой бешеной кошкой — ровно по периметру всей комнаты, примерно на уровне 80 см от пола. Так что пришлось прокачивать малярные навыки и закрашивать плотным слоем всю эту красоту.
О, и все же… про пол. Так вот, довольно часто съезжающие граждане вовсе не хотят демонтировать и забирать с собой свой старый пол, поэтому они пытаются договориться с новыми жильцами, продать свой пол и избавить себя от лишних проблем.
У нас тоже был такой вариант. Ребята-с-дизайнерским-ремонтом предлагали нам купить их разношерстный (где-то ковер, где-то ламинат) пол за 300 или 350 евро. Мы сторговались, кажется до 200… но когда случился неадекват с требованиями предоплаты (О_о) и рассказами о том, сколько они когда-то потратили денег и как же дорого и трудно нам будет стелить тут свой пол, мы психанули и предложили любителям-коричневых-стен пойти в Амстердамский лес.
Услышав эту историю, коллеги-голандцы высказались сначала коротко:
Но потом, конечно, решили пояснить:
— Вообще-то соглашаясь взять их пол вы делаете большое одолжение. Дешевый ламинат они все равно не смогут использовать повторно, а ковер вообще придется выбросить. Плюс они потратят кучу сил и времени на демонтаж всего этого добра. Так что нормальный человек на их месте просто бы отдал вам его даром. Не хотят — забейте и купите свой.
Так мы и сделали. Это обошлось нам в две с лишним недели поисков (а продают напольное покрытие тут в сотне разных магазинов, разбросанных по разным концам Амстердама) и примерно 1200 евро (на 90 кв.м) вместе с укладкой — для этой виртуозной работы был нанят специальный хэндимэн на местном аналоге YouDo. Облажались мы только с звукоизоляционной подложкой — решив, по глупости, сэкономить — из-за чего сосед снизу начал потихоньку сходить с ума и через полгода нам пришлось заново нанимать хэндимэна чтобы перестелить весь пол и уложить дополнительную звукоизоляцию. Но это уже совсем другая история, заслуживающая отдельного рассказа :)
Пожалели ли мы о том, что пришлось все делать самостоятельно? Нет, ни капли. Конечно нам пришлось и еще придется доводить до ума все наши задумки и планы по организации беспрекословного и всеобъемлющего уюта… перекрасить еще пару стен, повесить еще пару светильников, и наверное с десяток полочек, шкафичков, постеров и картин, но возможность сделать этот дом по-настоящему своим — бесценна.
Покупка жилья в Нидерландах: FAQ
Да, наконец, мы созрели до практической части этого вопроса. Хотим купить дом. Ну как дом… кусочек в таунхаусе, но по местным меркам это тоже вполне себе дом. И с садом, конечно.
Так что буду иногда рассказывать вам всевозможные инсайты на эту тему. Начнем с простого FAQ, крупными мазками:
Какой процент?
Ставка (если берем общий случай с аннуитетными платежами) в основном зависит от периода, на который вы ее фиксируете. Если брать самый популярный вариант — фиксированный процент на 10 лет — средняя ставка (на эти самые ближайшие 10 лет) будет 2,3%, а дальше — как пойдет 😁 (посмотреть предметно по банкам можно тут). Если же хочется перестраховаться и зафиксировать ставку на весь срок (хотя есть не нулевой шанс, что со временем % станет только ниже)) — банковский interest будет в районе 3,5–4,5%.
Квартиры в Амстердаме
Столица Нидерландов — очаровательное место с романтическими каналами, великолепными художественными галереями и атмосферой спокойствия. Благодаря этому меблированные квартиры и комнаты в Амстердаме всегда пользуются большим спросом. К счастью, на платформе Nestpick представлен широкий выбор арендной недвижимости и вы можете с легкостью забронировать понравившийся вариант, нажав всего несколько кнопок. Хотите ли вы снять в Амстердаме меблированную комнату или обосноваться в отдельной квартире, Nestpick порадует вас самым большим выбором и лучшими ценами.
Ипотека на 100%?
Да, многие банки могут дать кредит без первоначального взноса, на 100% стоимости жилья (на основании независимой рыночной оценки и уровня вашего дохода, конечно). Несколько лет назад максимальная сумма была еще лучше — 103–105% (то есть полученных от банка денег хватало и на сам дом, и на “бумажки”, и еще что-то на ремонт оставалось). Но в прошлом году лавочку прикрыли, чтобы не перегревать бурно растущий рынок. Так что теперь нужно (как минимум) иметь от 8 до 15К евро “сверху” на оформление документов и прочие сопутствующие траты.
И под конец немного о практической стороне дела
— Выгодней ли снимать такую, соверешнно пустую, квартиру?
Если вы собираетесь порожить в таких апартах больше двух лет — да, выгодней. Снимая подобное жилье вы можете экономить 100-300 евро в месяц (по сравнению с аналогичными вариантами, но с ремонтом).
— Сколько времени уходит на ремонт?
Сильно зависит от исходного состояния квартиры. Если нет необходимости перекрашивать все стены, то можно уложиться в несколько дней. Укладка пола рукастым мастером занимает не больше одно дня, например. У нас в запасе был месяц, поэтому мы особо не спешили.
— Как понять, какое наполное покрытие выбирать?
Для начала стоит проверить, что указано в договоре с квартиросдатчиком. У нас, например, по умолчанию разрешено стелить ковер, а если жильцы хотят положить ламинат или ленолиум — это требует отдельного согласования (обычно просто по email) и уточнения требований по звукоизоляции. В остальном — дело вкуса. Большинство аборигенов, например, предпочитают ламинат.
— Где купить все что нужно для ремонта?
Это, наверное, самая сложная часть. Напольное покрытие в огромном ассортементе продается в сотне разных магазинов. Проще всего обойти крупные строительные “рынки”: Hornbach, Gamma, Praxis (там же можно купить краску, лампы и гардины со шторами). Или магазины продающие мебель и всевозможные товары для дома: Kwantum, Karwei, Leen Bakker. Местная Икея, например, тоже продает ламинат и все сопутствующее (подложку, плинтусы и т.д.)
В каждом магазине постоянно идут каике-нибудь акции и скидки, поэтому не стоит зацикливаться только на самых дешевых вариантах.
pora_valit
2. Сколько денег готовы потратить на аренду, в большинстве случаев при аренде комиссию агенту платит арендодатель, но в случае furnished квартиры придется отдать 2 депозита + 1 месяц аренды, а unfurnished или semifurnished 1 депозит + 1 месяц аренды, так же если у вас есть домашнее животное за него тоже возможно нужно будет платить депозит. В основном договоры заключаются с 1 числа по 1 число на год.
3. Что вы хотите арендовать - дом или квартиру, сколько комнат необходимо, если помещение будет больше чем 1 этаж, то в 99% случаев будет голландская лестница - узкая, крутая с узкими ступенями. Если рассматривать двухкомнатные, то в основном одна спальня будет достаточно большая может быть даже шкаф поместиться, а вторая будет маленькая и узкая, подходящая либо для детской либо для кабинета, но при желании можно и гостевую обустроить. С кухнями тут распространены две основные планировки: узкая кухня в которой только бытовая техника и нет места для обеденной зоны или кухня объединенная с гостиной, тогда это в основном самая большая комната в доме. В большинстве домов есть кладовые и бойлерные, т.к. отопление и подача горячей воды здесь идет для каждой квартиры/дома своя *для квартиры в 70-100 кв. м среднем коммунальные платежи, такие как вода, газ, электричество, составляют 80-150 евро, интернет провайдера и компанию поставляющую электроэнергию можно выбирать самим, так же есть сервисный сбор за вывоз мусора и каких-то других услуг, стоимость пока мне не известна;
- В любых случаях есть свои плюсы и минусы, так в furnished, как я писала выше двойной депозит, мебель может быть не очень хорошего качества и не очень новая, аренда такой квартиры обойдется дороже чем чем unfurnished, но с другой стороны не придется тратится на покупку вещей их доставку и поломки головы как это все поставить и куда деть, когда будете съезжать с этой жилой площади;
- unfurnished квартиры могут быть разные, могут быть пустые-пустые квартиры даже без пола и покрашенных/оклеенных обоями стен, в таких квартирах принято при выезде отдирать обои и снимать положенный пол (арендодатель не возмещает ничего), но их плюс в том что они стоят дешевле всего. Другой вид unfurnished квартир - это с полом и покрашенными стенами, без мебели, но с кухонной бытовой техникой, а если повезет то и со стиральной машиной и сушкой. Огромный плюс таких квартир, по крайней мере для меня, ты можешь обставить по своим вкусовым предпочтениям, забрать с собой мебель купленную под себя в другую квартиру, но в это же время будьте готовы выложить не малые деньги для обустройства, доставки мебели/оборудования.
Пока выложу фотографии пустой квартиры, т.к. процесс обустройства еще не завершен, выглядит угнетающе-темно, но с мебелью, яркими занавесками и солнцем все совсем по-другому:)
Цены, советы, полезные ссылки и, как обычно, немного воды
Oct 11, 2017 · 12 min read
Этот пост — попытка (к слову, далеко не первая) собрать вместе все самое полезное и интересное о поиске съемной квартиры в Амстердаме. Наши на этот счет мучения закончились достаточно быстро и вполне удачно, но подготовительной работы было проведено, кажется, даже больше чем нужно… так что мне есть о чем вам рассказать :)
Комнаты в Амстердаме
Если аренда квартиры в Амстердаме вам не по карману, вы можете снять в этом городе комнату. Аренда комнаты в Амстердаме обходится в среднем в 300–600 евро в месяц, что делает проживание в городе гораздо более доступным. Если вы снимите комнату в квартире для совместного проживания, то сможете познакомиться с единомышленниками, которые хорошо знают район и могут провести для вас небольшую экскурсию.
Аренда комнаты в Амстердаме — хороший вариант как для краткосрочного, так и для длительного проживания в этом городе, так как обычно предполагает большую гибкость, чем аренда квартиры. Если вы снимете в Амстердаме комнату на длительный срок, то сможете ежемесячно экономить много денег на аренде. Студенты, приезжающие в Амстердам на год или семестр, часто снимают комнату в доме для совместного проживания. Такой вариант также популярен среди молодых экспатов.
Читайте также: