Снять квартиру в майами
Обновлено: 08.07.2024
При организации родов в Америке очень важно серьезно заняться таким вопросом как аренда жилья в США. В планах этого мероприятия кроме собственно родов могут быть лечение бесплодия, экстракорпоральное оплодотворение, различные обследования, поэтому Вам предстоит прожить в США несколько месяцев. Наша компания не занимается риэлторской деятельностью и не вносит дополнительную оплату за это в пакеты своих услуг. Но мы имеем базу жилья, которое сдается в аренду в Майами, поскольку тесно сотрудничаем с надежными риелторами. Мы знаем местное законодательство по недвижимости и активно помогаем выбрать жилье и оформить аренду дома или квартиры в Майами, так чтобы Ваше пребывание в стране было комфортным и легальным. Подбирая квартиру или дом для проживания на время родов в США, Вы должны быть в курсе особенностей аренды жилья в Америке.
1. В США неохотно сдают жилье в аренду на короткий срок (обычно — на год и больше). Поэтому помощь в поиске жилья под краткосрочную аренду Вам несомненно понадобится. Процесс поиска и дополнительные согласования с арендатором занимают немало времени, поэтому заняться арендой жилья на время родов нужно заранее, не менее чем за 2-3 месяца до планируемого приезда, и риелтор может попросить оплату за поисковую работу. Также нужно знать, что если такое жилье будет найдено, то Вам придется сразу заплатить всю сумму за весь срок аренды.
2. Совершая оплату аренды жилья, Вы должны также внести страховой депозит (его сумма обычно равна плате за 1 месяц аренды). Этот депозит будет возвращен Вам при выселении, но только в виде чека. Вы сможете положить его на свой счет в американском банке, который мы поможем открыть, и это бесплатно.
3. При аренде дома или квартиры необходимо учитывать плату за коммунальные услуги. В одних случаях она включается в арендную плату, в других — производится отдельно. В дополнительную оплату может входить и уборка помещения. В любом случае перед подписанием договора аренды необходимо внимательно выяснить все финансовые вопросы. Вы можете попробовать самостоятельно снять жилье в США, но это может оказаться очень сложной задачей, поскольку в подобного рода объявлениях часто используются сокращения, затрудняющие понимание, кроме того, Вы находитесь за пределами страны и контактировать с арендаторами будет непросто.
В вопросе аренды жилья на время родов в Майами Вы можете всецело положиться на нашу компанию. Мы предлагаем пакеты услуг, в которые входит подбор жилья и заключение договора аренды. Для того, чтобы исключить всякий обман и мошенничество, мы предоставляем объективную информацию по предлагаемым вариантам с учетом Ваших требований и предпочтений. Представители нашей компании сделают осмотр выбранных Вами квартир или домов и предоставят сделанные на месте фотографии интерьера и внешнего вида дома, а также лично проверят все детали касающиеся оплаты аренды.
-
Для предоставления такой услуги нам понадобится от Вас следующая информация:
- Период пребывания в США — планируемые даты приезда и отбытия.
- Количество проживающих
- Пожелания по местоположению, количеству комнат.
- Необходимость наявности поблизости детского сада или школы, магазинов и др. учреждений.
- Другие предпочтения (например, расположение близкое к побережью океана).
Мы гарантируем, что Ваше проживание в Майами или другом городе США будет абсолютно легальным и комфортным!
Аренда квартир в Майами
Актуальные объявления об аренде квартир в Майами на месяц, на длительный срок. Международный брокер недвижимости MONDIAL поможет снять апартаменты по выгодным ценам.
Позаботьтесь об аренде апартаментов заранее!
Если Вы привыкли везде и всегда опаздывать, то в вопросе аренды квартиры в Майами можете "достойно" проявить свои качества и в итоге заплатить в значительно дороже, причем за не самое лучшее жилье. Мы рекомендуем заниматься планированием Вашей поездки и соответственно поиском вариантов квартир для проживания за несколько месяцев вперед, но если речь идет о Новом Годе и других праздниках, то лучше делать это за полгода до путешествия. Подбор вариантов, согласование условий с хозяевами, подготовка, одобрение администрацией здания и подписание договора аренды само по себе занимает не мало времени. Ваш агент не может гарантировать вам со стопроцентной уверенностью, что приглянувшаяся Вам квартира не будет сдана другому. Гарантией является только предоплата аванса согласно заключенному договору аренды квартиры.
В случае если Вы собираетесь в Майами летом поиском квартиры целесообразно заняться ранней весной. Чем ближе дата Вашей поездки тем выше будет стоимость жилья и его выбор, так как количество предложений на рынке становится меньше. Покупку авиабилетов лучше делать после того когда вы уже имеете на руках подписанный договор на аренду жилья. При покупке авиабилетов в Майами можно так же существенно сэкономить выбрав не прямые, но комфортные рейсы известных авиакомпаний.
Мы всегда предупреждаем своих клиентов о том, что если апартаменты понравились, необходимо сразу переходить к подписанию договора. Не забывайте, что Майами один из самых популярных курортов в мире и Вы не одни. Довольно распространенной ошибкой многих клиентов является то, что они считают, если договор подписан, то можно не соблюдать его условия и задерживать оплату страхового депозита или аванса и тем самым нарушать его условия. Всегда может найтись кто-то, кто сможет предложить больше за приглянувшуюся вам квартиру и если в договоре указано, что хозяин может расторгнуть его в случае нарушения сроков оплаты, то тут вы не застрахованы от случая.
Апартаменты и дома в аренду для отдыха в г. Майами: вопросы и ответы
На какой срок туристы обычно бронируют апартаменты в г. Майами?
Срок бронирования жилья в аренду для отдыха в г. Майами обычно составляет порядка 6 ночей.
Я планирую отпуск в г. Майами. Во сколько мне обойдутся апартаменты?
Средняя стоимость жилья для отдыха в г. Майами — 166 ₽ за ночь. Учтите, что если вам нужны апартаменты для большой группы гостей или для вас важны определенные удобства, то цена, вероятно, будет выше.
Когда цены на жилье для отдыха в г. Майами самые лучшие?
июля — обычно самый бюджетный месяц, когда цены на апартаменты и гостевые дома в г. Майами самые низкие (приблизительно на 72% ниже, чем в пиковый сезон).
В каком районе г. Майами лучше искать апартаменты или дом?
Судя по последним данным о бронированиях в г. Майами, чаще всего туристы останавливаются в апартаментах, расположенных в районах Brickell и Coconut Grove.
Аренда квартир в Майами
Актуальные объявления об аренде квартир в Майами на месяц, на длительный срок. Международный брокер недвижимости MONDIAL поможет снять апартаменты по выгодным ценам.
Стоимость аренды
Очень неприятно, когда ваши ожидания не совпадают с действительностью, что может проявиться в явном несоответствии цены квартиры и её качества. Убедительные аргументы зачастую делают свое дело и иногда мы можем договориться с арендодателем о снижении цены, уменьшении суммы депозита и других нюансах по договору. К тому же большое количество предлагаемых нами квартир мы уже сдавали в аренду ранее и мы уверены в их качестве, знаем все нюансы относительно их.
Проект 2Florida является агрегатором и партнером многих лицензированных брокеров и собственников жилья в Майами. Это позволяет нам предлагать нашим клиентам беспрецедентно большое количество вариантов, лучшие цены и условия аренды квартир в Майами. Работая с нами Вы экономите своё время и избавляетесь от множества проблем возникающих при поиске и аренде жилья в Майами.
Краткосрочная аренда недвижимости в Майами
Краткосрочной считается аренда недвижимости на срок от 1 недели до 6 месяцев. Жилье, сдаваемое в аренду на такой срок, как правило дороже, причем цена будет варьироваться в зависимости от сезона. Высоким считается период с ноября по апрель. В это время цены на аренду поднимаются на 20-50% от стоимости в летний период. Ну и, разумеется, чем короче срок аренды, тем дороже стоимость проживания. Следует понимать, что цены на недвижимость в Майами сильно варьируются в зависимости от района, развитой инфраструктуры, близости к океану и состояния объекта.
Вся недвижимость Майами в аренду
Обратите внимание, что стоимость месячной аренды апартаментов в Майами указывается из расчета аренды квартиры на 12 месяцев, если иного не указано в объявлении. Если вы снимаете квартиру на меньший чем один год срок, то стоимость месячной аренды, как правило, будет увеличена. В стоимость краткосрочной аренды квартир а Майами обычно входят все дополнительные и коммунальные расходы, что фиксируется в договоре аренды.
В Майами, в каждом кондоминиум, свой минимальный срок аренды квартир, который ограничен Уставами ассоциаций. При его нарушении предусмотрены штрафные санкции. Минимальный срок аренды квартиры указывается в объявлении и может быть незначительно уменьшен, по согласованию с администрацией здания.
Аренда квартир в Майами
Особенности краткосрочной аренды
- Большинство агентств не работают с арендой на срок меньше чем 6 месяцев, и причина этого весьма банальна. Это не выгодно. Риелтор получает комиссию 4-5% от всей суммы, выплаченной клиентом за весь срок проживания. Если клиент арендует квартиру сроком на 1 месяц за $1500, то комиссия агента составит максимум $75. Из этой суммы комиссия брокера составляет 10-35%, а оставшаяся сумма едва перекрывает, а то и вовсе не покрывает затраты на бензин и парковку, когда агент выезжает на показ объектов. Вот и получается, что искать квартиру за $10-30 комиссионных желающих нет.
- В случае аренды жилой недвижимости сроком до 6 месяцев, в соответствии с законом штата Флорида, с арендатора взымается налог в размере 13,5%. Это означает, что стоимость ежемесячной аренды увеличивается на сумму налога.
- Количество проживающих в квартире (или доме) лимитировано. Так в студии может проживать не более 2-х человек. Если количество жильцов превышает 2-х, то необходимо выбирать помещение с большим количеством комнат, и это количество варьируется в зависимости от правил каждого жилого комплекса в отдельности. Рассчитывать на то, что можно заселиться в маленькую квартиру большой компанией не стоит, это черевато рядом последствий, о которых рассказано в статье «Снять недвижимость в Майами: ожидание и реальность».
- Как правило, вне зависимости от срока аренды, арендаторы должны будут пройти процедуру рассмотрения их кандидатуры ассоциацией жилищного комплекса на предмет платежеспособности, которая занимает 1-3 недели. Стоимость данной процедуры в среднем составляет обычно $75-150, оплачивается арендатором и является невозвратной. Потенциального арендатора попросят предоставить выписки из банковских счетов, справку о доходах, документы на всех членов семьи. Будьте готовы, что вас попросят заплатить всю сумму арендной платы сразу. Особенностью рынка недвижимости в США является то, что рынок ориентирован на продавца, а не на покупателя, поэтому диктовать свои условия владельцу квартиры не имеет смысла. Если владелец или кондо-ассоциация не одобрят вашу кандидатуру на проживание в выбранной вами квартире, в аренде вам будет отказано. До получения одобрения кондоминиума вы не сможете заселиться в квартиру. Ошибкой многих туристов является уверенность в том, что им легко удастся найти жилую недвижимость на месте, по прилету в Майами. Увы, это не Сочи, и наивному туристу придется оплачивать проживание в отеле, которое может затянуться на срок от 2-х недель до 2-х месяцев, и по цене быть сопоставимо с полугодовой арендной платой за квартиру.
- В подавляющем большинстве случаев потенциальному арендатору потребуется внести страховой депозит в размере месячной арендной платы, оплату за первый и последний месяц проживания, и страховой депозит кондоминиума, сумма которого устанавливается жилищным комплексом. Таким образом, если ежемесячная аренда составляет $1500, вам сразу придется заплатить $4500 + страховой депозит кондо. Только после этого вы можете претендовать на процедуру рассмотрения вашей кандидатуры на предмет проживания в конкретном жилищном комплексе. Если ассоциация приняла отрицательное решение, то вам возвращается вся сумма. В случае положительного решения страховые депозиты возвращаются на ваш счет в течение 30 дней после выселения из квартиры, если хозяином и ассоциацией не выявлено никаких повреждений и ущерба по вине арендатора.
- Затраты на проживание, такие как электричество, интернет и уборка обычно в стоимость аренды не входят, и оплачиваются арендатором самостоятельно. Иногда они могут вычитаться из страхового депозита, если это прописано в условиях договора.
- После заселения в квартиру, дальнейшие вопросы с обслуживанием, ремонтом и прочими бытовыми вопросами, решаются напрямую с владельцем квартиры, или кондо ассоциацией.
- Часто после выселения, по условиям договора аренды, арендатор должен заплатить $100 за уборку квартиры. Это называется «cleaning fee».
Квартиры в Майами
Штат Флорида — одно из тех замечательных мест, куда американцы переезжают после выхода на пенсию. Благодаря широким возможностям для трудоустройства и мягкому климату этот штат также весьма популярен среди молодых экспатов. В частности, Майами — отличное для экспатов место для жизни и работы. Город предлагает множество возможностей для трудоустройства в секторе туризма. Также в Майами отлично развиты и многие другие отрасли, включая международную торговлю, финансы, розничную торговлю, здравоохранение и образование.
Значительную часть населения этого юго-восточного города составляют латиноамериканцы, что играет немалую роль в разнообразии культуры Майами. Латиноамериканское влияние ощущается в Майами во всем: в музыке, еде, ночной жизни; а также подтверждается тем фактом, что более двух третей жителей города говорят по-испански.
Квартиры в Майами невероятно разнообразны. В Майами много арендных квартир любых планировок и стилей, поэтому здесь наверняка найдется жилье, которое придется вам по вкусу. В Майами также можно арендовать различные дома: от простых и недорогих до роскошных и многоквартирных. Также вам не составит труда снять меблированные квартиры в Майами как на небольшой период, так и на длительный срок.
Договор аренды
Отдых в Майами нередко бывает омрачен наличием проблем, возникших из-за поведения самого арендатора, который нарушает правила аренды. На деле оказывается, что от вас требуется немного больше, чем просто платить вовремя. Так, при аренде дома следует особое внимание уделять вывозу мусора, который может стать причиной выселения. Жалобы соседей также являются весьма веским аргументом в пользу досрочного расторжения договора. Не пускать арендодателя с проверкой в квартиру нельзя, хотят тот должен соблюсти все формальности и уведомить вас о своем приходе заранее.
Возможно мы немного сгущаем краски, рассказывая вам подобного рода страшилки и на практике подобного рода ситуации встречаются очень и очень редко, но все-таки лучше о них знать. Было бы неплохо перед заключением договора внимательно его изучить, а если есть возможность то и поговорить с бывшими арендаторами или соседями. Несколько простых вопросов относительно принятых в жилом комплексе правил игры смогли бы сформировать у вас полноценную картинку того, что можно делать, а что нет. В случае возникновения потенциально спорных ситуаций лучше всего все документировать и записывать. Такой подход к делу позволит вам отстоять свои права и избежать конфликта.
Нередко в договоре появляются следующие потенциально опасные для арендатора фразы:
Одной из наших задач, помимо поиска квартир, является консультирование и подготовка договора аренды для наших клиентов, что гарантирует им отсутствие возможных проблем. Помимо этого мы всегда помогаем нашим клиентам найти оптимальные варианты аренды квартир по их заявкам.
Аренда квартиры в Майами на длительный срок
Длительным сроком аренды недвижимости в Майами является период в 1 год. Снять квартиру на год значительно проще и дешевле, чем на короткий срок. Но и здесь арендатора ожидают подводные камни, о которых нужно знать заранее.
- Как и в случае с краткосрочной арендой, потенциального арендатора ожидает процедура рассмотрения кондо ассоциацией, которую будет интересовать ваш статус в США и платежеспособность, в идеале подтвержденная кредитным рейтингом. Арендаторам с легальным статусом и положительной кредитной историей волноваться не стоит, лиц с туристической визой ожидает более глубокая и детальная проверка, возможны дополнительные депозиты, которые самостоятельно устанавливает каждый жилищный комплекс.
- Цена арендной платы при годовой аренде фиксирована и не может быть изменена собственником квартиры до истечения срока договора. В договоре также указываются все платежи, которые ложатся на плечи арендатора. Как правило это свет, интернет, TV, телефон.
Таким образом, потенциальному арендатору часто приходится тратить много сил и времени на поиски жилья, даже имея при себе немалые финансовые средства. Вот почему стоит довериться профессионалам, которые возьмут на себя все хлопоты по оформлению документов, разъяснят все нюансы аренды, подготовят договор, обеспечат чистоту и законность сделки, а также сэкономят вам время, деньги и нервы.
Снять квартиру в Майами: ожидания и реальность
Майами - город, снискавший славу не только фешенебельного курорта, но и всемирного делового центра, центра мировой авиации и круизной столицы мира. Тысячи туристов, бизнесменов, инвесторов, творческих личностей и знаменитостей ежедневно приезжают в этот сказочный и манящий город. Неудивительно, что жилая недвижимость пользуется огромным спросом, что соответствующим образом сказывается на ее цене. Поэтому нет ничего предосудительного в том, что прибывающие в Майами ищут способы сэкономить на аренде жилья. Как не попасться на удочку мошенникам и как сэкономить на аренде разумно, мы постараемся рассказать в этой статье, и рассмотрим наиболее распространенные заблуждения, касающиеся аренды жилой недвижимости в Майами на короткий срок.
Дешево снять квартиру в Майами
Реальность: Среди риэлторов, работающих во Флориде, популярна циничная шутка: «Дешево снять квартиру в Майами можно только на камеру». Увы, это горькая правда. Только за первую половину 2015 года средняя цена на аренду апартаментов возросла на 10%, и эта тенденция неуклонно растет. Поэтому не нужно рассчитывать: «Я подожду. Возможно завтра будет дешевле». Дешевле, к сожалению, не будет.
Снять квартиру в Майами на месте легче и быстрее
Реальность: Распространенной ошибкой многих туристов, приезжающих в Майами, является решение искать квартиру непосредственно на месте по прибытию. Они объясняют это возможностью большего выбора и возможностью самостоятельно осмотреть объект. В этом, несомненно, есть логика.
Но Майами это не Сочи. Здесь не встречают в аэропорту с табличками «Сдаю квартиру». В действительности не так уж много агентств, которые занимаются краткосрочной арендой, но еще меньше квартир, которые сдаются на срок от 1 месяца до полугода. Подавляющее большинство жилищных комплексов не допускает сдачу в аренду квартир, сроком менее чем 1 год. И даже если и посчастливится найти на месте подходящий вариант, на поиски которого может уйти ни одна неделя, потенциальному арендатору в 90 % случаев предстоит процедура рассмотрения его кандидатуры ассоциацией жилого комплекса или кондоминиума, которая обычно длится от 1 до 3 недель. Таковы правила, и обойти их нельзя. И все это время вам придется проживать в гостинице, что совершенно не способствует экономии. А если время вашего визита совпадет с одним из фестивалей, мировым шоу или праздником, вы будете с прискорбием наблюдать, как стремительно уменьшается ваш бюджет. И самое печальное, если кондо ассоциация не одобрит ваше проживание в выбранном комплексе, поиск придется начинать сначала.
Снять квартиру в Майами от собственника без посредников дешевле
Реальность: Вот здесь наивного туриста ожидает больше всего подводных камней. Собственники крайне редко занимаются сдачей в рент своих квартир самостоятельно. В США все операции с недвижимостью принято доверять агентам по недвижимости (риэлторам), которые имеют специальную лицензию и закреплены за брокером или агентством, только так можно гарантировать чистоту и законность сделки для обеих сторон. Но предприимчивые граждане изобрели свои схемы, самой распространенной из которых является субаренда. Причем делают это как сами агенты, так и обычные люди, движимые желанием легко подзаработать, и даже сами туристы! Они заключают с собственником договор аренды на год, после чего сдают жилье посуточно, понедельно или помесячно, предлагая зарегистрировать вас как гостя или родственника, и соответственно, без договора. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых комплексах на это закрывают глаза, но таких комплексов крайне мало.
Проживая в такой квартире как родственник или гость, вы должны быть готовы к тому, что вы не сможете решить никакие вопросы с обслуживанием, такие как телевизор, интернет. Не сможете посещать тренажерный зал, бассейн или спа-салон, у вас, вероятно, не будет парковочного места. И вообще у вас будет чувство, что вы шифруетесь в чужой студенческой общаге, потому что если вас обнаружит кондо-ассоциация, вас выселят из квартиры в течение 3-х дней, по причине того, что вы не проходили процедуру рассмотрения вашей кандидатуры в ассоциации этого кондоминиума. Вы потеряете деньги и не сможете обратиться в суд, вы же гость или родственник.
Не доверяйте сомнительным источникам, форумам и рекламе в социальных сетях. Не стесняйтесь спрашивать имя агента, брокера и номер лицензий обоих. Достоверность этих данных легко проверить и вывести мошенников на чистую воду. Знайте, что только реальный собственник и лицензированный специалист может заниматься сдачей недвижимости в аренду. Во всех остальных случаях это незаконно и карается тюремным заключением до 5 лет по законам штата Флорида. Как проверить риэлтора, читайте здесь.
Дешевле снять квартиру в Майами на одного, а проживать большой компанией
Реальность: В данной ситуации события будут развиваться так, как было описано выше, но только с большей долей вероятности, ведь большой компанией невозможно остаться незамеченными, имея всего один ключ и внимательного консьержа на ресепшене. Испорченный отдых и потеря денег гарантированы.
Снять квартиру в Майами дистанционно, это все равно, что купить кота в мешке
Реальность: Единственным серьезным риском может быть лишь то, что выбранный вами по фото объект не оправдает ваши ожидания. Глупо отрицать, что квартиры на фото всегда кажутся больше и лучше, чем есть на самом деле. Но ведь и номер в отеле зачастую оценивается по картинкам. Обычно к апартаментам в жилищных комплексах класса люкс, расположенным на первой линии, подобных претензий не бывает, а вот от низкобюджетных квартир ожидать шика и лоска не стоит, они максимум сопоставимы с отелями уровня двух-трех звезд.
Выгодней снять квартиру в Майами на месяц, и за это время найди лучший вариант
Реальность: Здесь есть свои нюансы. Предположим, вы находитесь во Флориде по туристической визе, максимальный срок действия которой 6 месяцев, и все это время вы планируете находиться здесь. Получается, что срок вашей аренды составит 1 месяц в одной квартире и 5 месяцев в другой, т.е. аренда краткосрочная в обоих случаях. По закону штата Флорида, в случае аренды жилой недвижимости сроком до 6 месяцев, с арендатора взымается ежемесячный налог в размере 13,5% от стоимости арендной платы. В итоге, вы переплатите 81%, тогда как можно было бы этой переплаты избежать, если сразу заключить договор на полгода.
Можно снять квартиру в Майами на месяц, и если мне понравится, продлить аренду на больший срок
Реальность: Первое, что должен понимать арендатор, чем короче срок аренды, тем она дороже. И второе, что квартир, сдаваемых на короткий срок в Майами очень мало, поэтому очень велика вероятность, что на нее уже нашелся следующий потенциальный арендатор, и возможности продлить договор у вас может не быть. Ну и не забывайте про налог на краткосрочную аренду, о котором говорилось выше.
Планируя свою поездку в Майами, прежде всего нужно знать, что все действия с недвижимостью во Флориде жестко регулируются законами штата и рядом правил, которые устанавливает каждый жилищный комплекс индивидуально. Как бы вы не стремились, но обойти эти правила нельзя, поэтому, чем заманчивей предложение аренды, тем больше вероятность, что она будет незаконной или с нарушениями. Принимая решение, задумайтесь, стоит ли такая экономия испорченного отдыха и потраченных нервов. Предупрежден – значит вооружен!
Комнаты в Майами
Майами — красивый город, расположенный на берегу океана — является в настоящее время одним из самых привлекательных для жизни мест в мире. От живописных песчаных пляжей до оживленной ночной жизни — в самом южном мегаполисе страны есть все, чего только можно хотеть.
Стоимость аренды комнат в Майами вполне разумная. Здесь всегда большое количество арендного жилья на выбор. Средняя стоимость аренды комнаты в Майами составляет 550 долларов США, а средняя площадь квартиры с одной–тремя спальнями составляет 66–118 квадратных метров (711–1276 квадратных футов) — достаточно много для комфортного проживания.
Стоимость аренды зависит от выбранного вами района. Аренда квартиры на побережье (например, в Саут-Бич), обойдется дороже аренды квартиры в районах, расположенных дальше от океана.
C Nestpick каждый — и художник, и архитектор — найдет для себя подходящее жилье.
Нюансы аренды квартир в Майами
Законодательство Флориды, регулирующее вопросы отношений между арендатором (tenant) и арендодателем (landlord), в некоторой степени похоже на отечественный Гражданский кодекс, однако имеет ряд отличий. Для тех, кто относительно свободно владеет английским языком, самый верный способ понять правила игры - заглянуть в главу 83 американского Florida Statutes. Кроме того, юридический департамент Greater Miami традиционно выпускает специальные буклеты, которые в простой и понятной форме расставляют все точки над «i».
По сути, в этих документах отражаются вполне стандартные права и обязанности арендодателя и арендатора. Вместе с тем есть ряд весьма важных нюансов. Так, на владельцев lease в кооперативных апартаментах или обладателей прав собственности на квартиру в кондоминиуме положения статута не распространяются. Или, например, тот факт, что договор аренды жилья вполне себе может иметь устную форму. В Miami Beach при наличии такого договора изменение цены аренды или прекращение договора по инициативе арендодателя все равно происходит после письменного уведомления арендатора.
На практике для того, чтобы арендовать квартиру в Майами, требуется стандартный набор документов. Прежде всего, вам необходимо иметь действительное удостоверение личности: заграничный паспорт или американский ID. Для подтверждения вашей платежеспособности у вас попросят выписку с лицевого счета в банке за последние три месяца. Вопросы периодичности платежей, способа их внесения и страхового депозита также отчасти отражены в законодательстве, но как правило, остаются на усмотрение сторон.
Краткосрочная аренда квартиры в Майами (менее 12 месяцев) достаточно распространена, но имеет свои особенности. Как правило аренда на срок несколько месяцев оплачивается полностью, сразу после заключения договора или въезда в квартиру, хотя могут быть и другие варианты. Помимо этого арендатора могут попросить оплатить депозит, в размере месячной (полумесячной) стоимости аренды, который будет возвращен по окончанию аренды (иногда с задержкой до двух недель, что соответствует законодательству), а так же сбор за регистрацию в здании ($100-150) и генеральную уборку после аренды ($100-150). При краткосрочной аренде, обычно, в стоимость входят все коммунальные платежи, а зачастую и электричество, Интернет, ТВ. Все это фиксируется в договоре аренды, который подписывается по email или в режиме online. Так же в договоре указываются штрафные санкции, на случай его досрочного расторжения.
Далеко не все агенства берутся за поиск квартир в краткосрочную аренду по причине слишком маленькой прибыли, которая зачастую не соответсвует трудозатратам. Наша портал, являющийся агрегатором, не отказывает клиентам в подборе квартир в аренду на один, два или три месяца, но мы предупреждаем клиентов, что иногда стоимость аренды может возрасти на 10-20%, в зависимости от сезона и срока, от цены которую вы видите на сайте. Обычно на сайте указывается цена месячной аренды при годовом контракте.
Аренда квартиры в Майами. Что нужно знать арендатору?
Как снять жилье в Майами, какие документы потребуются для аренды квартиры и какие подводные камни ожидают арендаторов на различных этапах сделки, об этом читайте далее.
Майами является одним из самых фешенебельных и модных курортов в мире. Бесконечные пляжи с белым песком, мягкий климат, лето круглый год, великолепный шоппинг и множество развлечений на любой вкус ежедневно привлекают сюда тысячи туристов, что делает этот город столь же дорогим, как и желанным. Отели, расположенные вдоль береговой полосы, обходятся туристу в кругленькую сумму, особенно дни проживания в период праздников или фестивалей, когда ценник на даже скромный гостиничный номер достигает четырехзначной суммы. Поэтому аренда квартиры в Майами очень выгодна, по сравнению с проживанием в гостинице. И если с арендой номера в отеле все прозрачно, то с арендой жилой недвижимости во Флориде дела обстоят несколько иначе.
Дело в том, что все операции с недвижимостью в США жестко регламентируются законом и рядом правил, незнание которых может обернуться для арендатора большой проблемой и незапланированными расходами, избежать которые можно, если знать, как происходит процедура сдачи или аренды жилья в Майами. По этой же причине в Америке не принято сдавать жилье самостоятельно. Снять, сдать, купить или продать недвижимость можно только через риелтора, который должен иметь специальную лицензию и быть привязан к брокеру или риелтерскому агентству. Только в этом случае может быть гарантированна чистота, законность и безопасность сделки для обеих сторон. Все объекты недвижимости заносятся в единую базу MLS (Multiple Listing Service), доступ к которой имеют только лицензированные специалисты в области недвижимости, поэтому цена и порядок заключения сделки будут одинаковыми, вне зависимости от того, к какому риелтору вы обратитесь. Ключевым моментом является тот факт, что за все действия с недвижимостью платит продавец, а значит, что за подбор подходящего варианта вам платить не придется.
Снять недвижимость в Майами можно на короткий и на длительный срок. Рассмотрим каждый случай подробнее.
Квартиры в Майами по районам
Районы Майами сильно отличаются друг от друга. Даже соседние районы могут быть настолько непохожими, что складывается впечатление, будто это разные города. Роскошный район Бэл-Харбор отличается первоклассными квартирами и огромными домами, модный Саут-Бич — своей оживленностью, Даунтаун-Майами — суетой деловой жизни.
Всего в нескольких минутах к юго-западу от Даунтаун-Майами располагается Корал-Гейблс — тихое, закрытое, традиционное сообщество. Если направитесь отсюда на восток, окажетесь на острове Ки-Бискейн. Это маленький тропический островок, на котором можно укрыться от суеты и шума центральной части города. Если же вы отправитесь в Маленькую Гавану, для которой характерна кубинская культура и стиль жизни, вам покажется, что вы очутились в другой стране.
Квартиры и дома в Майами так же разнообразны, как и сами районы, так что каждый непременно сможет найти здесь жилье по вкусу.
Квартиры в Даунтаун-Майами
Даунтаун-Майами является главным деловым центром города, поэтому здесь проживает много иностранных работников. В этом районе множество офисных зданий и коммерческих организаций, а значит, обосновавшись здесь, вы наверняка сможете с легкостью добираться до работы. Здесь также расположен порт Майами, вносящий значительный вклад в промышленность города.
В Даунтаун-Майами множество развлечений и достопримечательностей, среди которых стоит отметить домашнюю арену команды «Майами Хит» — спортивный комплекс «Американ-Эйрлайнс-Арена». Помимо посещения баскетбольного матча, вы можете порадовать себя покупками в различных магазинах и торговых центрах или окунуться в мир искусства в театре «Олимпия» или Музее искусств Перес.
Квартиры в Даунтаун-Майами сравнительно недорогие, так как район претерпевает большие изменения. В Даунтаун-Майами сдаются в аренду самые разнообразные квартиры, включая студии, что делает его особенно подходящим для специалистов без семей и молодых пар. Из-за меньшего количества школ и одноквартирных домов по сравнению с другими районами, семьи, переезжающие в Майами, как правило, не останавливают свой выбор на Даунтаун-Майами.
Квартиры в Даунтаун-Майами сдаются в аренду по разумным ценам. Аренда квартиры в этом районе обеспечит вам наиболее выгодное местоположение для посещения других частей города. И, если будете работать в деловом районе города, вам не придется тратить много времени, чтобы добраться до работы.
Квартиры в Саут-Бич, Майами
Саут-Бич — еще один район, пользующийся популярностью у специалистов без семей и молодых пар, переезжающих в Майами. Арендное жилье в этом районе представлено в основном первоклассными квартирами и квартирами в кондоминиумах. Это гламурный, модный район, привлекающий богатые и перспективные слои населения Майами, а также толпы отдыхающих в горячие сезоны.
В Саут-Бич много модных баров, клубов, магазинов и ресторанов, в которых работают знаменитые шеф-повара. Все эти заведения, как и одноименный пляж Саут-Бич, раскинувшийся на восточной стороне этой части острова, ни днем ни ночью не дадут вам скучать. Жаркие лета и мягкие зимы позволяют круглый год приходить на пляж и наслаждаться солнцем.
На береговой линии квартиры в кондоминиумах в Саут-Бич стоят дороже; дальше от океана можно найти квартиры по более разумным ценам. Арендное жилье в Саут-Бич популярно среди людей, постоянно отдыхающих в Майами, и тех, кто приезжает сюда в деловых целях. В этом гламурном районе, расположенном между Атлантическим океаном и заливом Бискейн, выбор арендного жилья поистине велик.
Майами: аренда жилья на отдыхе
Почему Аренда апартаментов, а не отель? Снять квартиру в Майами >>>
Путешествие в Майами всегда связано с получением массы положительных впечатлений, встречей большого количества интересных людей и приятными воспоминаниями о поездке после возвращения на родину. Важную роль в позитивном итоге отдыха играет правильно подобранная квартира, которая на время становится для путешественников вторым домом. Аренда аппартаментов в Майами в последнее время стала очень популярна у россиян. В отличии от отеля, проживание в арендованной квартире дает вам больше возможностей для погружения в американский быт, общения и лучшего понимания жизни в США. Зачастую, кроме этого, важную роль играет продолжительность пребывания в Майами. Поскольку добираться в этот чудесный город не быстро, большинство путешественников приезжает сюда на отдых на месяц и более. Представьте теперь, что целый месяц вам предстоит провести в отеле, даже при условии, что он очень даже неплохой! Наверное для большинства этот аргумент будет исчерпывающим, а если еще добавить к этому еще и стоимость проживания . Неделя, максимум две - отель, все что больше - квартира.
Апартаменты в Майами как правило имеют парковочные места, стоимость которых входит в стоимость аренды квартиры. Для тех кто собирается взять в аренду авто в Майами это еще один дополнительный аргумент.
В Майами, в аренду предлагаются самые различные апартаменты и несмотря на достаточно большой поток туристов из России, далеко не всем удается вернуться из США с исключительно приятными воспоминаниями из-за возникающих проблем, связанных в первую очередь с арендой жилья. Причин для такого неприятного итога несколько: невнимательное отношение к условиям договора аренды, нарушения правил проживания и несоответствие цены реальному качеству квартиры. Проект 2Florida решил поделиться секретами удачного отдыха в Майами и рассмотрел все подводные камни на пути к нему.
Студенческое жилье в Майами
В Университете Майами обучается более 16 000 студентов, а значит, Майами является крупным студенческим городом с множеством американских и иностранных учащихся. Главный кампус университета расположен в Корал-Гейблс, и на его территории проживает 4500 студентов (преимущественно первокурсников).
Жилье для студентов Университета Майами предлагается по умеренным ценам по всему городу. Особенно популярными среди учащихся являются районы Корал-Гейблс и прилегающие к нему Корал-Террейс и Коконат-Гроув благодаря своей близости к университетскому кампусу.
Студенческое жилье в Майами в основном представлено помещениями для совместного проживания нескольких студентов. Тем не менее здесь можно найти и квартиры-студии по разумным ценам, если вы не хотите ни с кем делить свою квартиру или переезжаете в Майами со своей второй половинкой.
Читайте также: