Снять квартиру в канаде

Обновлено: 07.07.2024

Снять квартиру в канаде

Переключатель навигации

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Канада (476)

Сохранить поиск Фильтр

Местоположение

Тип недвижимости

Новые предложения (253)

Cпальни

Ванные комнаты

Сортировать

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Канада (476)

$ 129 900 CAD

$ 102 438 USD

25-33 HILLVIEW ROAD MARY'S HARBOUR, Ньюфаундленд и Лабрадор, Канада

2 400 футы 2 - 222,97 м 2

$ 40 000 CAD

$ 31 544 USD

$ 33 000 CAD

$ 26 024 USD

$ 16 000 CAD

$ 12 617 USD

434 OXBOW CRESCENT COLLINGWOOD, Онтарио, Канада

1 464 футы 2 - 136,01 м 2

$ 15 000 CAD

$ 11 829 USD

145 FAIRWAY CRESCENT COLLINGWOOD, Онтарио, Канада

1 400 футы 2 - 130,06 м 2

$ 13 000 CAD

$ 10 252 USD

$ 13 000 CAD

$ 10 252 USD

$ 10 000 CAD

1 900 футы 2 - 176,51 м 2

(476 Результатов)

Канада

* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.

Канада

Найдено 10 180 объектов недвижимости в следующем местоположении: Канада. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Канада чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.

Сохранить поиск

Аренда жилья в Канаде

Ежегодно Канада привлекает все больше туристов. Миллионы людей отправляются сюда насладиться прекрасным климатом, пейзажами и местными достопримечательностями. Отдельную категорию составляют медицинские туристы, которые приезжают за первоклассным медицинским обслуживанием и высококачественным лечением.

Чтобы удачно снять здесь недвижимость, необходимо знать специфику местности. Не имея опыта общения с местными жителями можно запросто попасть в ловушку недобросовестного владельца. Незнание ценообразования в разных районах и скрытых доплат может негативно сказаться на конечной стоимости, поэтому лучше воспользоваться поддержкой опытных специалистов.

Аренда жилья в Канаде, как и в любой стране, обладает своей спецификой. На ценообразование влияет сезон, расположение, срок, наличие мебели, интерьер. Канадские риелторы в основном ориентированы на поиск апартаментов под долгосрочную аренду. Мало кто из них возьмется за кратковременный наем. Это не выгодно.

Компания «Canada Mama Consulting» окажет вам квалифицированную поддержку в выборе наилучшего предложения и подготовке документов. Мы поможем вам в поисках, свяжемся с владельцем, проверим информацию с рекламного сайта, подскажем, как обойти подводные камни, связанные с законодательством.

Так же, готовы предложить вам уютные и комфортабельные условия в самых популярных районах Торонто: Downtown, Йорквилл (Yorkville), Форестхил (Forest-Hill), Норт-Йорк (North York), Ричмонд Хилл (Richmondhill), Ньюмаркет (Newmarket). Исходя из ваших пожеланий, мы подберем оптимальные условия проживания, которые бы полностью удовлетворяли ваши потребности и соответствовали соотношению «цена-качество».

Аренда жилья в Канаде

Снять первое жилье в Канаде очень трудно. Потому что все арендодатели при сдачи жилья требуют кредитную историю. А какая кредитная история может быть у вновь прибывшего иммигранта.

Как же тогда быть?

Можно найти знакомых, которые подпишут поручительство за вас, и в случае если вы не заплатите за квартиру то им придется платить. Второй вариант, договориться об оплате сразу на несколько месяцев вперёд, но такой вариант тоже не всегда работает. Когда мы искали свое первое жилье, одна хозяйка не согласилась на вариант оплаты даже на пол года. Позже мы нашли квартиру, в которой и живем, где от нас ничего не потребовали. Нам очень повезло.

1 июля в Канаде это день переезда. В основном контракт на съем жилья подписывается с этого дня на год. И поэтому, снять жилье когда хочешь, тоже сложность. В основном все квартиры заняты и освобождаются первого июля. Мы приехали в июне, и снять жилье с июня мы не смогли. Пришлось ждать 1 июля, для того чтобы въехать в нашу квартиру.

Риэлторы в Канаде не занимаются арендой жилья и поэтому нужно искать самому. Найти квартиру можно в интернете или газете или обойти район который вам приглянулся. На домах где сдается квартиры висят специальные таблички, на которых есть номера телефонов. Позвонив по ним, вы можете договорится о просмотре квартиры. Обычно в многоэтажных домах, этим занимается консьерж. Он же арендует одну из квартир в этом доме бесплатно, но за это следит за порядком решает все возникающие проблемы.

В Квебеке очень не обычно описывают размер квартир. Мы привыкли говорить однокомнатная, двухкомнатная и т.д. квартиры. Здесь вы встретите такое обозначение как 4 ½ это означает что в квартире четыре комнаты в том числе и кухня, она у них тоже считается комнатой. А ½ обозначает сан узел. Так 2 ½ это однокомнатная квартира. 3 ½ — двухкомнатная и т.д.

В Канаде существуют многоквартирные дома где абсолютно все квартиры сдаются, владеют этими домами компании и в них невозможно купить квартиру, только снять в аренду. Также большой популярностью пользуются так называемые дуплексы и триплексы и квартуплексы. Это отдельно стоящий дом на несколько арендаторов с отдельными входами. Дуплекс это дом из 2-х квартир, триплекс из 3-х и квартуплекс из 4-х.

Цены

Диапазон цен очень большой, зависит от расположения, ремонта и района.

Самая дешевая однокомнатная квартира стоит от 450$ в месяц.

В Канаде не принято сдавать квартиру с мебелью. В большинстве случаев сдаются абсолютно пустые квартиры без мебели и бытовой техники, без плиты, холодильника и стиральной машины.

Почти во всех многоквартирных домах не возможно установить стиральную машину, для нее нет просто места и ее установка запрещена. Но как же стирать? Обычно в этих домах в подвальных помещениях работают прачечные но иногда их нет, и тогда для стирки нужно идти в ближайшую прачечную.

Также очень часто в многоквартирных домах есть спортивные залы, бассейны и детские садики что очень удобно.

Рассмотрим районы города Торонто

Downtown

Сердце Торонто, где сосредоточена вся его деловая и культурная жизнь. Здесь находится максимальная концентрация небоскребов и различных предприятий, а развитая транспортная система позволит без труда добраться до самых популярных туристических объектов.

Yorkville

Один из самых дорогих и роскошных районов. На его гламурных улочках можно встретить флагманские бутики модных мировых брендов, дорогие рестораны, театры, Королевский музей и ещё много-много интересного для любителей шика и лоска. В то же время жилые зоны здесь тихие и спокойные.

Forest Hill

Живописная жемчужина города, которую выбрали для себя многие знаменитости, известные врачи, юристы и бизнесмены. Впечатляет каменными постройками, теплыми ресторанами и магазинчиками. Он расположен на окраине, однако вы легко сможете добраться до центра. Прогулки окрестностями оставят у вас незабываемые впечатления, ведь те, кому однажды посчастливилось здесь побывать, непременно возвращаются снова.

North York

«Русский» поселок, излюбленный многими мигрантами. Здесь встречается много магазинов и аптек с русскими вывесками. Это оптимальный вариант для тех, кто не ориентируется в Торонто и не ставит высоких требований к окружающей среде. Обстановка максимально напоминает развитые регионы нашей страны. Здесь есть все необходимое для спокойной и размеренной жизни.

Richmond hill

Новостройки с большими комфортабельными коттеджами и пейзажными зелеными парками. Прекрасно подойдет для тех, кто хочет снять дом: чистейшая экология, живописные ландшафты и отличная транспортная схема. Здесь есть, где прогуляться, и на что посмотреть.

Newmarket

Ещё одна часть Golden Horseshoe (золотой подковы). К слову, именно здесь родился и вырос Джим Керри. Уютные улицы с историческими сооружениями 19 века, красивыми фонарями и цветами повсюду – это совершенно новый, интересный мир. Для любителей шоппинга есть множество гипермаркетов и ресторанчиков с очень вкусной едой. В этом городке круглый год проводят самые различные фестивали и концерты.

Аренда жилья в Канаде с «Canada Mama Consulting» – это всегда приятно, легко и комфортно. Окончательный выбор всегда остается за вами. Со своей стороны мы гарантируем полное содействие и протекцию по всем сопутствующим направлениям.

Рассказываю сколько денег нужно на 1 месяц жизни в Канаде. Мои расходы.

В этой статье расскажу очень подробно о стоимости жизни в Торонто. Сколько денег нужно на жилье, коммунальные услуги, связь и интернет, еду и прочие базовые вещи. А также сравню со средней зарплатой в городе.

Инсталляции возле свежепостроенного жилого дома. Фотографии автора. Инсталляции возле свежепостроенного жилого дома. Фотографии автора.

Если рассматривать места с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, то аренда самой простой 1-спальной квартиры в Торонто сейчас составляет от 1500 канадских долларов (

86 тыс. рос.руб.) в месяц. В 2020 году, еще до начала кризиса, квартиры стартовали с 1800-2000 кан. долларов. Но сейчас рынок просел, особенно в сегменте маломерного жилья, которое сдавалось студентам и в краткосрочную аренду.

По моему мнению, квартиры лучше снимать в диапазоне 1500-2000 , выше по стоимости идут квартирки с двумя спальнями. Ну а дом в пределах Торонто можно снять от 4000 кан. долларов в месяц. Можно найти и подешевле. Но, честно говоря, это нижняя граница, после которой идут квартиры очень сомнительного качества с определенными соседями.

Сейчас мы платим за квартиру с 1 спальней и гостиной комнатой 1730 долл. в месяц (

100 000 рос.руб.), где живем втроем (с маленьким ребенком) . В будущем нужно будет расширяться, что повлечет за собой дополнительные постоянные расходы.

Причем нам не повезло обновить лиз в самом начале 2020 года, еще до всех этих событий. Во-первых, мы согласились на увеличение арендной платы. Во-вторых, я думал, что аренда будет расти дальше, поэтому мы подписались на годовой контракт, а не month-to-month (помесячная оплата). Я считаю, это была наша ошибка. Потому что сейчас мы могли бы съехать в более дешевое или более просторное жилье. А так нужно будет уведомить арендодателя и ждать завершения контракта.

Типичный апартмент билдинг в Канаде. Выглядит массивно и депрессивно. Типичный апартмент билдинг в Канаде. Выглядит массивно и депрессивно.

Жить с семьей, если ваша супруга или супруг работают, финансово не так обременительно, как арендовать квартиру одному. Это понимают и одинокие молодые люди, поэтому многие здесь живут с руммейтами — это сожители, если русским языком. Арендуют большую квартиру или дом и делят все поровну. Причем чем больше людей, тем выходит дешевле. Вот только в самый нужный момент, когда припечет, санузел вполне может быть занят вашим руммейтом.

В крупных городах жить одному в большой квартире — роскошь. В основном из-за космических цен на недвижимость. Так что если вы живете один в крупном городе в просторной квартире где-то недалеко от метро — считайте ваша жизнь удалась.

Возле многих зданий стоят таблички с рекламой. Часто в доме на первом этаже есть офис, где можно оставить заявку и подписать договор. Мы называем рентал офисы в билдингах термином "участковый риэлтор". Возле многих зданий стоят таблички с рекламой. Часто в доме на первом этаже есть офис, где можно оставить заявку и подписать договор. Мы называем рентал офисы в билдингах термином "участковый риэлтор".

Счета за электричество у нас примерно 43-45 кан. долл. (

2500-2600 рос.руб.) в месяц за 127-130 kWh .

Это сумма уже за вычетом компенсации от провинции в размере 16-17 $ — это так называемый Ontario Electricity Rebate.

Счет за электричество в Канаде Счет за электричество в Канаде

Безлимитный кабельный интернет добавляет к расходам примерно 65 долларов в месяц (

3700 рос.руб) и страховка еще 50 кан.долл (

Итого, если все сложить, получается за 1-комнатную квартиру сейчас мы платим примерно 1900 долларов в месяц (

110 тыс. рос.руб.). Плюс обслуживание в банке 11 долл. в месяц. Это самые базовые вещи.

Идем дальше. Что насчет медицинской страховки? Как многие знают, канадцы могут бесплатно получить карточку медицинского страхования, по которой можно будет пойти к врачу, сдать анализы, сделать операцию не заплатив за это ни цента. Кроме стоматологии и окулиста, а также оплаты лекарств. Раньше у меня была простенькая страховка от работодателя, которая покрывала 10-50% лекарств. У жены есть отдельная страховка на стоматологию примерно за 45-50 долларов в месяц. У меня такой нет. Случись чего с зубами и даже не знаю что делать.

Не знаю, что бы я делал без велосипеда в Торонто. :) Не знаю, что бы я делал без велосипеда в Торонто. :)

Расходы на транспорт во время карантина не особо актуальны. Но вот одна поездка на общественном транспорте стоит 3,25 кан.долл., а проездной на месяц 135-140 кан. долл. Но я стараюсь передвигаться на велосипеде, как и все бедняки (или спортсмены) в Торонто.

Сколько стоит владение автомобилем — не в курсе. Тут либо вы переплачиваете за жизнь в городе, но не тратите деньги на автомобиль, либо живете чуть дешевле за городом, но автомобиль съедает всю экономию, а также ваше время в трафике. Если у вас работа связана с частыми передвижениями на автомобиле, то ваши расходы будут еще выше. Наш выбор — отсутствие частного транспорта.

Самая интересная часть расходов — это мобильная связь . Почему интересная? Да потому что я практически не пользуюсь телефоном. Однако номер телефона нужен везде: когда подписываешь любой контракт, для социальных сетей и так далее. Поэтому получается парадокс: ты платишь фактически за виртуальную услугу. Ну хорошо, иногда бывает необходим интернет на смартфоне. Но смог бы прожить и без него. Вообщем, за два телефона мы платим 56 долларов (или 28 кан.долларов за один номер - примерно 1600 рос.руб. в месяц) . Сюда входят безлимитные звонки по Канаде, а также 250Мб интернета в месяц на каждый номер. Раньше я платил 86 за два номера, но потом получилось договориться и снизить стоимость услуги. Здесь такое возможно.

Памятник белке-альбиносу в Торонто. Памятник белке-альбиносу в Торонто.

В кафе и рестораны мы не ходим, что вполне нормально для иммигрантов, экономящих деньги где только можно. Всю еду готовим дома. На еду у нас уходит примерно 200-220 кан.долларов в неделю, плюс еще 100-150 кан.долларов на хозяйственные нужды (чистящие-моющие средства, туалетная бумага). Итого около 1000 кан.долл. в месяц (

57 тыс. рос.руб.). Можно тратить больше, можно меньше. Зависит от того, в какой магазин вы ходите и как со временем меняются ваши кулинарные запросы.

На продленку в школе мы тратим 600 долларов в месяц, если вычесть 100 долларов пособие на ребенка, то получится 500 долларов (

28 тыс. рос.руб.). Хорошо, что ребенок немного вырос, потому что на садик мы тратили 1570 долларов в месяц и это для нас было очень много.

Из одежды в прошлом году я себе не купил вообще ничего. Жена потратила что-то около 500 или 600 кан. долларов. Думаю, если покупать одежду в секонд-хэнде типа Value Village, то можно уложиться в 100-150 кан.долларов в месяц.

Подведу итог . Если сделать простую калькуляцию, то получается, что расходы для одиноких людей, живущих в Торонто в 1-комнатной квартире, могут составлять от 3000 кан.долларов в месяц (

173 тыс.рос.руб) , для семьи с ребенком старше 4 лет - от 3700 кан.долл , с ребенком до 4 лет - от 5000 кан.долларов и больше.

Это самый минималистичный образ жизни, по моему мнению.

Одна из улиц канадского города. Одна из улиц канадского города.

Средняя зарплата в Торонто - чистыми примерно 3000-3500 кан.долларов в месяц (173-202 тыс. рос.руб.). Так что можете сделать вывод. По моим ощущениям, средняя зарплата здесь всегда ориентируется на вот такой образ жизни, поскольку работодатели платят ровно столько, чтобы средний человек удовлетворял свои средние базовые потребности и никак не больше.

Чтобы зарабатывать больше, необходимо делать карьеру в крупных компаниях, либо самому становиться работодателем. Работа с зарплатой ниже средней означает, что вы будете жить в бедных районах в очень посредственном жилье. С этим все просто.

Еще интересная фишка, когда работодатели все-таки указывают зарплату в объявлении - это диапазон . Например: 50-75 тыс. долл. в год, что почти всегда означает, что вы будете получать грязными 50 тыс., а 75 - это «морковка», чтобы вы подали резюме и в прекрасном будущем имели какой-то ориентир для карьерного роста.

И на закуску, смотрите ролик , в котором я занимаюсь физкультурой (еду на велосипеде) и попутно показываю как выглядят улицы Торонто, а также рассказываю о стоимости жизни в городе.

В ролике есть момент, когда ко мне придрался местный защитник тротуаров и в этом вся суть канадцев . Только попробуй что-то сделать не так, сразу за спиной начнется возня.

👍 👇 👁 читайте также другие статьи ! Также обратите внимание на мой YouTube-канал . 🎥 Возможно, захотите иногда смотреть мои видосики.

Как арендовать жильё в Канаде? Есть ли какие-то особенности и нюансы? О видах съёмного жилья, ценах на них и соседях.

Второй вариант. Вариант съема квартиры, цена варьируется от размера комнат. Однокомнатная квартира здесь называется бейчлор, у нее, как правило, нет отдельной изолированной комнаты, есть небольшая перегородка между жилым пространством и кухней, и отдельный санузел. Стоимость бейчлора варьируется по-разному, в зависимости от провинции, от размера города. Но можете стартовать примерно от 350 долларов до 700-800 долларов, если мы говорим о крупном мегаполисе типо Ванкувера или Торонто.

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать? Мы собрали 15 самых важных шагов, которые надо пройти.

2230 руб. 750 руб.

Следующий уровень – это 2,3, 4 и так далее комнат, понятно, что цены там будут варьироваться. Важный момент, когда мы говорим про съем комнат и квартир в домах – это то, что дома здесь делятся на 2 категории, и это тоже влияет на конечную цену. Дома, которые сделаны из бетона, бетонные дома, у них хорошая шумоизоляция, они, как правило, более-менее новые. И дома, которые сделаны из дерева, с деревянным перекрытием, из гипсокартона и т.д. Там варианты дешевле. Соответственно, если вы берете квартиру в домах с деревянными перекрытиями, с гипосокартоновыми стенами и т.д., надо быть очень внимательными, чтобы не попасть в нехорошую ситуацию с вашими соседями. Потому что вы будете страдать, если соседи попадутся шумными, с большим количеством детей, которые ведут себя шумно.

Опять же, такой момент, что надо выбирать соседей с точки зрения их расового и национального признака, это не с точки зрения расизма. У каждой культуры, у каждой расы свои моменты и аспекты поведения. В частности, очень не любят селиться рядом с индусами, потому что индусы очень любят готовить. А для европейского носа, запахи, которые испускает эта кухня, вызывают рвотные позывы. И наоборот, если ты выбираешь соседей китайцев, то, как правило, это спокойные, тихие люди, которые никаким образом не досаждают тебе, не доставляют тебе беспокойства, никакого дискомфорта. Наоборот являются прекрасными тихими соседями, которые тебе помогут, в случае необходимости и будут всегда думать о том, не мешают ли они тебе.

И последний тип жилья, который отличается от того, что есть в станах бывшего СССР, такой полуподвал, basement или sous-sol по-французски. Что это такое? Это помещение, которое находится в подвальной части частного дома. И там есть все, там есть ванная, туалет, кухонка своя. Ты имеешь либо отдельный вход туда, либо через общий, ты можешь пользоваться всем, что есть в этом доме: посудой, интернетом, которым пользуются хозяева, водой в неограниченном количестве, электричеством и т.д., все это входит в стоимость жилья.

Я считаю, что для new coming, для всех людей, которые только приехали, особенно если они одинокие, вариант с бейсментом – просто идеальный вариант. Я, допустим, первый год с небольшим прожил в бейсменте, и мои затраты на жилье, которые включали в себя и электричество, и интернет неограниченный, и все что угодно, и посуду я не покупал на тот момент, и уборкой я практически не занимался. За все про все я платил 320 долларов. Я считаю, очень бюджетный вариант, очень хороший вариант. На этом прощаюсь с вами. Всего хорошего, до свидания.

Купить квартиру в Канаде или лучше арендовать?

Это моя любимая тема, когда речь заходит о жизни в Канаде . Особенно щекотливым является вопрос покупать или арендовать квартиру. Я сам над этим много и часто думаю .

Рассмотреть этот вопрос я предлагаю на примере небольшой квартиры с одной спальней (45-65 кв.м.) в городе Торонто . В доме, где около года назад мы сами думали снять жилье у частного лица. Но в тот момент дом еще не был сдан полностью и, хотя у собственника были ключи, мы не рискнули заключить с ним договор. Хотя вид из квартиры потрясающий и дом абсолютно новый.

Поскольку я внимательно изучал этот дом, как с точки зрения аренды, так и потенциальной покупки в кредит, и был там в нескольких квартирах, все фотографировал. Так что написанное ниже является моим личным опытом . Более того, если бы сегодня у меня были деньги, то я без промедления сам купил бы себе такое жилье. Или если бы нужно было переезжать, то я не думая снял бы квартиру в этом доме. Хотя, безусловно, в Торонто много хороших домов, где реально приятно жить.

В данной статье я расскажу сколько стоит такая квартира в Торонто, сколько может стоить ипотека на нее (если взять кредит в банке) , а также сколько стоит арендовать такое жилье у собственника. А также где надо работать, чтобы позволить себе жить в таком месте. Поехали! Будет интересно!

Вот как выглядит дом (кондоминимум), в котором я бы хотел жить. Вот как выглядит дом (кондоминимум), в котором я бы хотел жить.

Дом находится на пересечении улиц Янг-Эглинтон, прямо не выходя на улицу можно попасть в метро. Ехать до центра города , которым я считаю Дандас Сквер (аналог Таймс Сквер в Нью-Йорке) примерно 7-8 станций метро . Очень удобно для тех, кто не хочет тратить жизнь на транспорт и кто работает где-то в центре или недалеко от него.

Стоимость аренды жилья в Канаде

В первую очередь все зависит от выбранного микрорайона, и только потом от интерьера и размера апартаментов. Самая небольшая квартира в центре города будет оценена в 2000-7000 CAD. В Норт-Йорке неплохие варианты можно найти в пределах от 1800$ до $4000. Ричмондхил не сильно отличается по ценам от Норт-Йорка, однако здесь преимущественно сдают целые дома. Отсюда и цены: от $2000 до $4000.

Стоимость определяет не только расположение, но и возраст построек. К примеру, в Ричмонд Хилле или Ньюмаркете все здания новые. Поэтому они стоят на порядок выше, чем, например, в Норт Йорке, который считается бюджетным районом, наиболее привлекательным для мигрантов. Важно отметить, что подписание договора на короткий срок как правило обходится намного дороже, чем на длительный. За одну и ту же сумму вы можете арендовать квартиру с мебелью на 6 месяцев или пустой коттедж на год.

В Интернете стоимость аренды указана за 1 месяц при условии срока договора на 1 год и больше.
Риелторы имеют общую базу недвижимости. Если вы будете переспрашивать цену в нескольких агентствах, это создаст искусственный ажиотаж и сыграет не в вашу пользу.
Если квартира размещена на сайте недвижимости, это совсем не значит, что она свободна на данное время. Поэтому первоочередная задача наших менеджеров - предоставить вам список действительно доступного жилья в конкретный промежуток времени.
Учитывая большой поток желающих, достойные апартаменты разлетаются моментально. Canada Mama Consulting предлагает вам решить все жилищные вопросы заблаговременно, а не откладывать это на последний момент. Так у наших сотрудников буде больше времени, чтобы подыскать вам что-нибудь недорогое и качественное.
Если в силу сложившихся обстоятельств вы не смогли заранее позаботится о квартире, то на крайний случай всегда есть гостиницы, где можно совершенно комфортно разместиться до того, пока не найдете то, что ищете.
Аренда в обязательном порядке оформляется соответствующим договором. Вы должны внести страховой депозит, который будет служить гарантией целостности и сохранности арендуемого имущества. В основном его размер не превышает месячную квартплату. Хозяин должен вернуть эти деньги после выселения (если, конечно, вы оставили все имущество невредимым).
Будьте готовы, что в общий счет включат стоимость финальной уборки (150-200 долларов). Подобные условия, а также способ оплаты коммунальных услуг (электрики, Интернет, спутникового ТВ) также прописываются в контракте.
Во избежание мошенничества (которое является достаточно распространенным), риэлторы не берут деньги наличными, а предпочитают перевод на банковскую карту или чек, и передают вам ключи только после зачисления полной суммы.

Если срок аренды жилья будет небольшим (до нескольких месяцев), арендодатель может потребовать от вас наперед всю сумму целиком за весь период проживания. Так же могут запросить депозит за ключи, паспорта и составление договора. Данные вопросы необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Аренда жилья в Канаде - что стоит знать

Покупка

Стоимость выставленных на продажу квартир в этом прекрасном домике: 595 000 - 799 000 CA$ .

В рублях это, примерно, от 30,5 млн. до 40,7 млн.

В самом конце статьи я напишу, какая зарплата должна быть у человека, покупающего такую квартиру в кредит. И какая работа может обеспечить такую зарплату.

Дом новый, состояние квартир одинаковое, так что цена зависит от размера квартиры и её этажности. Сразу отмечу, что такое жилье считается престижным и дорогим, рассчитанным на молодую и хорошо зарабатывающую аудиторию . До хорошо зарабатывающей мне пока далековато, но я надеюсь, что Яндекс.Дзен поможет мне в этом. 😂

Аренда недвижимости в Канаде. Как снять жилье новому иммигранту в новой стране.

Приветствую всех моих подписчиков. Очень часто я получаю вопросы, которые касаются аренды недвижимости, поскольку я являюсь канадским риэлтором. Почему люди продолжают меня спрашивать на эту тему мне, в общем-то, понятно, хотя я делал такое видео, но делал его пару лет назад и для многих людей сложно искать видео в первой сотни или полусотни. Никакой проблемы нет, я с удовольствием расскажу еще раз об этом.

Первый вопрос, который я регулярно получаю: «Сергей, занимаетесь ли вы арендой сам?». Нет, арендой я предпочитаю не заниматься. Бывают ситуации, когда мне приходиться это делать, но я предпочитаю этого избегать, потому что это не моя специализация по ряду причин. Во-первых, так как я всегда стараюсь быть честным по отношению к своим зрителям, скажу, что это не очень выгодная работа для риэлтора, мы получаем на этом немного денег, по крайней мере, по канадским меркам. Второй момент, я всегда придерживался позиции, что в этом нет никакой нужды, то есть, нет необходимости иметь риэлтора. Я понимаю, что в Украине, России или Казахстане как бы принято, чтобы риэлтор занимался арендой. У нас это не настолько популярно и по ходу дела вы поймете почему. То есть я иногда занимаюсь арендой, если, например, скажут, что сейчас я буду выставлять на аренду 3 недвижимости . Но эта та ситуация, когда я эту недвижимость для своих клиентов и покупал, соответственно это мои клиенты, которых я и обслуживаю.

Канада — огромная страна. В какой город лучше переезжать? Мы написали PDF-книгу, в которой дали ответ на этот вопрос!

2980 руб.

Почему риэлтор не нужен в том случае, если вы приезжаете в Канаду и пытаетесь снять свое первое жилье? Во-первых, потому что у нас есть 2 вида аренды. У нас есть корпорация, которая владеет целым зданием и в нем 100-150 квартир, в которых живут только арендаторы. То есть, если вы захотите купить в этом здание квартиру, у вас ничего не получится, она принадлежит корпорации. Вторая часть арендаторов это любой канадец, который купил себе таунхаус или квартиру, после чего решил ее сдавать. Так вот риэлтор в Канаде может помочь вам со вторым случаем, но не с первым, потому что корпорации, которые занимаются арендой, с нами никак не кооперируют и соответственно не оплачивают наш труд. Вы понимаете, что ни один риэлтор не будет с вами работать бесплатно. Тем не менее, если вы найдете риэлтора, который захочет с вами заниматься, он вам может помочь найти ту самую квартиру, которую кто-то купил и решил сдавать. С этим нет никаких проблем.

Следующий вопрос, который люди мне задают: «Я понимаю, что вы не хотите этим заниматься и как риэлтор считаете, что для вас это мелкий труд, но я в Канаде никого не знаю и не имею понятия как мне быть и что делать?». Я бы сказал, что ситуация в этом смысле довольно несложная. Люди иногда говорят: «Я что выйду с чемоданами и буду ходить по улицам и смотреть какую-то аренду?». На самом деле, как не смешно это звучит, это так и есть. Перед этими зданиями, которые построены специально под аренду, стоят специальные щиты, на которых написано слово «Vacancy». Если вы увидите это слово, значит, в здании есть пустые квартиры, которые они готовы для вас сдать. Дальше вы уже идете разговаривать с менеджером и обсуждаете, насколько они готовы вас взять в качестве жильца.

Следующий путь, по которому вы можете пойти, опять же, если вы пойдете по улице, вы увидите пластмассовые или металлические ящики, в которых лежат бесплатные журналы. Один из этих журналов будет по аренде, вы его откроете и увидите, что и где сдается.

Третий путь – наша база данных по недвижимости, которая называется «MLS (Multiple Listing Service)». Она открытая, к ней есть доступ у каждого желающего. То есть вы можете зайти в интернет и посмотреть все, что сдается в аренду. То же самое в отношении покупки и продажи недвижимости, но там другая история. То есть вопрос покупки недвижимости гораздо сложнее, поэтому, если вы видите какую-то недвижимость, я бы не рекомендовал самому что-то делать, да и вряд ли вы сможете, честно говоря.

Следующий вопрос, который люди совершенно справедливо задают: «Сергей, я рассчитывал на вашу помощь риэлтора, что вы мне как-то поможете получить аренду». На самом деле, риэлтор не может вам получить аренду, если у вас нет кредитной истории, работы и т.д. Риэлтор только сопровождает сделку, он помогает вам подобрать варианты, но не может давать вам какие-то рекомендации человеку, которого никогда в глаза не видел. Тогда встает вопрос: кто же мне сдаст в аренду, если я только вчера вышел из самолета и кто со мной будет разговаривать? Я бы сказал, что не стоит на этот счет сильно опасаться, вам нужно с первого момента понимать, что вы приехали в Канаду или Америку и это страна иммигрантов. Поэтому если вы придете в какое-то здание и скажете: «Ребята, здравствуйте. Вот он я и моя семья, мы только приехали». Понятно, что у них к вам будут вопросы, потому что им нужен человек, который будет надежным плательщиком и хорошим арендатором. Дело в том, что это здание под аренду квартир, оно как бы и рассчитано на людей, которые собираются искать свое первое жилье. Канадец, который родился здесь, скорее всего, вырос в семье, которая уже обладает недвижимостью и, если молодой канадец и пойдет, то он пойдет со своей девушкой начинать какую-то жизнь. Поэтому пугаться этого не стоит, вам нужно просто прийти и разговаривать.

Далее, что вас ожидает, когда вы будете разговаривать с менеджером. Естественно, он у вас попросит кредитную историю, письмо с работы, рекомендации, выписку с банковского счета, что ты получаешь какие-то доходы, что вовремя за все платишь. На что вы, улыбаясь, говорите менеджеру: «Извините, нет. Я вчера только приехал». Означает, что вы должны встать со своей благоверной, взять ее под ручку и уйти? Нет, вам нужно начинать торговаться за месяца. То есть вам нужно прийти и сказать: «Ребята, у меня ничего нет, я только приехал, но у меня есть деньги. Я приехал сюда жить и привез с собой все, что у меня было». Поэтому вас нужно предложить заплатить за 3 месяца вперед. Я вам заранее говорю, что, скорее всего, ни один менеджер с вами на эту тему разговаривать не будет. Он скажет: «Три месяца для меня это не вариант совсем, мне нужны какие-то гарантии и доказательства того, что будешь в состоянии платить дальше.

У меня была сделка, и арендатор мне платил за 12 месяцев, за весь год вперед. Люди приезжали, по-моему, из Аргентины. Мы разговаривали с их родственниками по телефону, потом они мне звонили с Аргентины и мы сказали, что 6 месяцев нас не устроит. Они говорят: «Хорошо, нам нравится этот вариант. Что мы можем сделать?». Мы сказали: «12 месяцев». На что они согласились.

Следующий вытекающий вопрос: «Я приехал с какой-то ограниченной суммой денег. Что мне делать, я тогда отдам все свои деньги вперед?». Вот мы говорили про 12 месяцев, это получиться 12-18 тысяч долларов в зависимости от того, что вы снимаете. Как правило, вы приезжаете с какими-то накоплениями и этими накоплениями вы, собственно говоря, и оперируете. Поэтому, я прекрасно понимаю ваше беспокойство. Это совершенно справедливое утверждение, но в любом минусе есть свой определенный плюс. В чем он заключается? Если вы приехали в Канаду жить постоянно, вам все равно этот год нужно где-то прожить. Канада – очень спокойная в финансовом смысле страна, вас здесь никто не ограбит, здесь нет никаких бандитов. Но, мало ли что, вы рассчитывали какие-то деньги получить, но они не пришли, вложили, и там что-то прогорело и т.д. Маловероятно, я еще раз говорю, не пугайтесь, но всякое бывает. В этом случае, я считаю это плюс, вы проплатили эти деньги за аренду вперед и вам нечего терять. Что бы ни случилось с вашими деньгами, с поиском работы или прочее, вам есть, где жить и это самое главное.

Следующий положительный момент. Допустим, люди приезжают с 30-50 тысячами долларов и они говорят: «У меня есть деньги, поэтому я буду сидеть и чесать у себя за ухом, я буду думать, мечтать, учится и т.д.». Если у вас деньги ограничены, и вы большую часть отдали сразу за жилье, у вас нет времени чтобы ощущать, что вы живете в какой-то пятизвездочной гостинице. Вам нужно бежать со всей силы и хлопать ластами по воде. Если у вас есть 30-50 тысяч долларов, я могу вам предречь, что довольно часто бывает: «Давай подождем полгода и поживем спокойно». В результате вы проедите все свои деньги или большую часть. В результате вы окажитесь у того же разбитого корыта, после чего начнете изо всех сил лупить ластами по воде, чтобы просто не утонуть. Так не проще ли начать этим заниматься сразу?

Далее, вы пришли разговаривать с менеджером, старайтесь человеку понравиться. Поставьте себя на менеджера корпорации, у него в здание живет 100 семей и теперь у него задача присоединить вас в качестве 101 или 102 семьи. Ему нужно разобраться не только в том, что вы финансово в состоянии оплачивать жилье, он еще хочет убедиться, что вы нормальные люди, которые не только будут вовремя платить, но и ладить с остальными жильцами. Убедиться в том, что вы не будете каким-то скандалистом, который будет ругаться со всеми за каждую мелочь, буянить среди ночи или драться с соседями. Менеджеру ничего такого не нужно. Поэтому, когда вы приходите разговаривать, вам нужно человеку понравиться, вы должны произвести приятное впечатление. Если у вас есть дети, придите вместе с ними, потому что менеджер захочет увидеть всю вашу семью. Наверняка у вас замечательные детишки, ну так и покажите их. Покажите свою очаровательную супругу, почему нет. Мы все люди, перед вами не сидит компьютер, перед вами сидит живой человек, который как человек вас и оценивает. Вам нужно суметь произвести на него приятное впечатление.

Если это ваше первое жилье, не пугайтесь совершить ошибку. Многие люди говорят: «Не дай Бог, я поселюсь не в том районе». В этом нет ничего страшного, потому что все наши контракты на аренду жилья в Канаде, в частности в Торонто, они годичные, как правило. То есть вы подписываете контракт на год, после чего вы его продлеваете или не продлеваете, в зависимости от вашей ситуации. Другое дело, что у иммигрантов первое время, полгода, по крайней мере, зачастую нет транспорта и приходиться пользоваться общественным транспортом. Это значит, что вам желательно выбрать здание таким образом, чтобы оно находилось близко к автобусной остановке или GO Stations, либо находилось недалеко от станции метро. Это достаточно важно.

Если для вас приоритетом являются дети, то желательно оказаться как можно ближе к школе. Пугаться на этот счет, опять же, не стоит, потому что, как правило, детям здесь дают автобус. То есть к этому слишком привязываться не стоит.

Я понимаю, что у страха глаза велики, я тоже через это прошел. Когда я приехал в Канаду, меня встречала одна замечательная пара, которая мне хорошо помогала, и кроме них я не знал никого. Глаза у меня были огромные от ужаса. На самом деле, Канада очень хорошая страна, здесь очень приветливые и доброжелательные люди, вам многие готовы помочь. Не стесняйтесь, подходите и задавайте вопросы.

Вы знаете, что сейчас существуют такие сайты как Airbnb, где вы можете снять жилье у частного лица на неделю, на две недели, на 2 месяца и т.д. В моем случае это происходит сплошь и рядом, потому что люди приезжают и говорят, что готовы купить недвижимость. Но для этого нужно потратить определенное время. Это значит, что мы с вами должны потратить 2-3 недели, по крайней мере, чтобы поискать то, что вам подойдет. Потом предыдущему владельцу нужно выехать и только тогда, через 1-2 месяца, вы сможете заехать в эту квартиру или этот дом. В гостинице селиться на этот период, как правило, довольно дорого. Сайты на подобие Airbnb, они в этом смысле гораздо предпочтительнее.

В любом случае, если у вас есть вопросы, пишите, я постараюсь вам охотно ответить. Всего вам самого лучшего и до следующего видео.

Читайте также: