Снять квартиру в индии

Обновлено: 06.07.2024

Недвижимость в Гоа – это широкий выбор предложений жилья от недорогих бунгало до элитных частных вилл для тех, кто хочет приобрести зарубежную недвижимость на берегу океана, сменить место жительства или получать дополнительный доход.

С чего начать процесс приобретения недвижимости в Гоа?
Как оформить компанию?
Кто должен платить комиссию риэлтору?
Как заключить договор и оплатить сделку?
И какие дополнительные расходы ждут покупателя?

Самые дорогие предложения в районе Калангута и Дона Паулы на Северном Гоа, и Кавелоссиме в Южном Гоа. Престижным также считается иметь жилье в районе Маргао и Панжима, а самым большим спросом пользуются Кавелоссим и Бага. Цены зависят от близости пляжа и качества недвижимости.

Квартиры (апартаменты) в Гоа предлагаются прежде всего в строящихся комплексах, представляющих собой мини-городки из двух- или трехэтажных вилл и таунхаусов. Жилье в них, при средней площади 40-60 квадратных метров, предлагается по средней цене от 50,000 Rs. до 70,000 Rs. за квадратный метр.

Оплата госпошлины и государственная регистрация

Для государственной регистрации сделки необходимо оплатить два налога — Гербовый сбор (Stamp Duty) и Регистрационный сбор (Registration Fees).

Общая сумма гербового сбора в Гоа составляет 3%. Данная сумма оплачивается в двух частях:

Первая часть гербового сбора подлежит к уплате в момент заключения Соглашения о продаже и составляет 0,6%.
Вторая часть гербового сбора оплачивается в момент подписания Договора купли-продажи и составляет 2,4%.

В некоторых случаях, для упрощения процедуры покупки квартиры, сборы могут быть уже включены девелопером в стоимость договора.

После подписания оплаты гербового сбора, на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были оплачены. Данной процедурой занимается ваш бухгалтер, который ведет компанию или юрист.

После полной оплаты гербового сбора, покупателем оплачивается регистрационный сбор в размере 1% от суммы сделки. Только после оплаты регистрационного сбора, вы законодательно становитесь собственником имущества.

Процесс покупки жилья для иностранца

Любая недвижимость иностранцем может быть приобретена только на юридическое лицо. Самая простая форма управления Private Limited Company (по-нашему, ООО).

Важные нюансы в регистрации компании:

Лучше всего, чтобы вы владели 99,9% акциями компании, одновременно являясь директором и основным учредителем.
На момент оформления компании у вас должна быть Business Visa.

Получение виз по приглашению от индийской уже существующей фирмы, регистрация компании, подготовка учредительных документов, юридического адреса, открытие банковского счета, подготовка KYC, осуществление денежного перевода в качестве уставного капитала компании из России (с вашего личного счета) на счет вашей компании в Индии.
Уставной капитал компании лучше всего обозначать в размере стоимости недвижимости.

Вся процедура регистрации компании занимает в среднем 6-ть месяцев.

Процедура проверки подобных документов является важной частью сделки, чтобы обезопасить себя от "долгостроев". Список документов смотрите в главе "Документы от застройщика".

В зависимости от типа недвижимости (земля, вторичная недвижимость или новостройка) виды документов могут отличаться. Так, для совершения сделки по земельным участкам необходимо проверять Land Title, Town & Country Department Zonning certificate (в котором обозначены характеристика участка CRZ/Orchard /Settlement/Comunidade) а также необходимо проверить судебные решения, выдачу кредитов под землю, получить оригинал Deed Of Sale.

Проверку документов стоит получить опытному юристу.

Найм юриста, который будет изучать все документы по недвижимости сделки и сопровождать сделку. Обазательно самостоятельное изучение договоров. Важный момент — ознакомление с договором, особенно пункт про штрафы в случае несвоевременной оплаты.

Подготовка вашим юристом Свидетельства о праве собственности (”Title certificate”);
Подготовка Соглашения о продаже (“Agreement to sell”);
Подписание Договора купли-продажи (“Sale Deed”).

Во некоторых случаях, девелоперы могут потребовать до 85% оплаты в течение 30-дней после внесения задатка, чтобы предоставить скидку от 10 до 12% от базовой цены. Но эта схема рекомендуется только с уже зарекомендовавшими себя девелоперами.

Есть 4 варианта схемы платежей с девелоперами:

Down Payment Plan
Linked Payment Plan
Time Linked Payment Plan
Flexi Plan

Но мы рекомендуем придерживаться озвученного выше плана — Linked Payment Plan, поскольку он является самым безопасным для покупателя.

После внесения первого аванса за недвижимость, покупатель выплачивает от 2% до 3% комиссии брокеру за содействие в сделке.

После завершения строительства и внесения остатка, вы совместно с застройщиком подписываете финальный договор купли продажи — Sale Deed.

По завершению строительства и передачи прав на владение имуществом (Sale Deed) у вас на руках должны быть следующие документы:

Апартаменты и квартиры в Индии

Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.

Bihar

Chandigarh Region

Coorg

Wayanad

Jim Corbett National Park

Jharkhand

Сдача жилья в Гоа

Туристический поток в штат продолжается круглый год, ведь штат Гоа — это очень популярное место отдыха среди самих индийцев. В сезон дождей сюда любят приезжать гости из арабских стран (ОАЭ, Кувейта), а в период с ноября по март — русские и европейцы. Если вы планируете сдавать купленную недвижимость туристам, то лучше всего планировать покупку недвижимости вблизи береговой линии в комплексе с бассейном.

Сдавать недвижимость лучше всего через агентство, которое будет следить за жильем и принимать гостей.

Арендная плата за сдачу апартаментов варьируются в пределах от 25 тысяч до 40 тысяч рупий в месяц. Подробнее об аренде жилья в Гоа вы можете прочитать здесь.


2 спальни — от 25,000 Rs. / месяц	2 спальни — от 35,000 Rs. / месяц	2 спальни — от 25,000 Rs. / месяц	1 спальня — от 20,000 Rs. / месяц

Как арендовать жилье в Индии туристу?

2)Вилла/Дом (отдельно стоящий частный домик ).

3)Флур ор халффлур(этаж|пол этажа в отдельно стоящем домике).

Каждая категория имеет свои плюсы и минусы и сейчас я попробую их описать .

1)Апартаменты позволяют за счет maitenance (читай ЖКХ) создать определенные ништяки например: бассейны, сауны, гольф корты, тренажерные залы, бильярдные, театры, холлы и тд.

2)Вилла/дом позволяет иметь собственный колодец, собственный сад и тотали прайваси.

3)Часть дома ( в зависимости от этажности и цены может сочетать в себе качества апартаментов/частного дома). Все данные категории также имеют две вариации.1)Простое расположение. 2) Гейтед коммьюнити(чем-то похоже на закрытые поселения в РФ(Типа девятых горок), высокие заборы по периметру,"егозой" с подключенной высоковольтной, охранники с ружьем и внутренние банкоматы/рестораны/Маркеты относительно абсолютная невозможность попадания на территорию "левых" кадров.

Ну а теперь минусы:)

Апартаменты. Вы будете вынуждены ютиться с другими людьми со всеми соответствующими последствиями (громко слушать музыку и т.п. может быть чревато последствиями) постоянно сталкиваться с какими-то людьми и т.д.

Частная Вилла/домик. Тут можно столкнуться с проблемой "не ухоженности"(прийдется нанимать чувака что-бы он поливал окружность дома и вообще следил за всем вот этим вот) и большими затратами на постоянное обеспечение электричеством (Это-же Индия!Вам по любому нужен будет генератор!А т.к. это не апартаменты придется покупать бензиновый, а не накопительный) Дом имеет крышу и она прогревается летом и все стены становятся "теплыми" ,что несет собою большие затраты на электричество. Летом скважина может "пересыхать" и вы будете иметь ограниченное количество воды и придется докупать ее канистрами.

Флур|халффлур .Соответственно сочетает в себе выше описанные плюсы и минусы в зависимости от конкретного случая.

Теперь минусы гейтет кумунити и обычных хат. Гейтед коммунити Помимо того, что за все ништяки вы будите платить денежку ,местное сосаети будет иметь над вами определенную власть.

Обычная хата. Вас никто не охраняет и нет всех тех плюшек которые несет с собою "закрытый поселок " (гольф поле, бассейны треки, садовник с ружьем).

Особенности рынка

Общая площадь квартиры. На российском рынке, застройщики указывают в брошюрах стоимость 1 метра исходя из стоимости одного метра общей площади квартиры (которая включает в себя кухню, спальню, ванную и пр). В Индии параметр общей площади квартиры не употребляется. Для жилой и коммерческой недвижимости определен параметр Super Buildup, который указан застройщиком во всех брошюрах и рекламных проспектах. Это общая стоимость + домовая площадь. Параметр включает в себя как все комнаты квартиры, так и общие зоны, лестничный пролет, технические помещения, вестибюль и т. д. Реальная общая площадь квартиры (carpet area) может фактически быть на 30 процентов меньше, чем super buildup. Например, двухквартирный дом, с обозначенной площадью в 185 кв.м. может фактически иметь всего 70 кв. м. жилой площади, и 120 — общей.

Заключение

Покупка недвижимости в Гоа занятие довольно хлопотное, но при правильном подходе и понимании всех процессов — приятное и несложное. Мы рекомендуем вам обращаться только к зарекомендовавшим себя риэлторам, у которых есть многолетний опыт на рынке по проведению сделок.

Договор купли-продажи (“Sale Deed”)

7 основных ошибок при покупке недвижимости

Строящееся жилье в Гоа

Большинство квартир в новостройках Гоа начинает продаваться на стадии котлована (Off-plan). Во многих случаях продажи начинаются еще до начала строительства, только когда застройщик получил необходимые разрешения и согласования на проект. В отличие от российского рынка, все квартиры в Гоа распродаются до окончания строительства. Это дает хорошую возможность эффективно и выгодно инвестировать и зарабатывать.

При покупке квартиры в Гоа на стадии строительства покупатель делает предоплату, обычно в размере 10%-30%. Оставшуюся часть стоимости квартиры 70%-90%, а также Гербовый сбор покупатель оплачивает после завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию. Обычно застройщик дает право покупателю реализовать контракт на покупку квартиры еще до сдачи квартиры в эксплуатацию. Учитывая, что длительность строительства составляет около полутора — двух лет и рост стоимости квартир в Гоа составляет 8%-10% годовых, инвестор может рассчитывать на получение прибыли в размере 30-50% и выше на вложенный капитал до уплаты налогов.

Как бесплатно или дешево снять жильё в Индии

Вопреки расхожему мнению, что путешествие - это всегда дорого и не по карману большинству наших соотечественников, спешу заявить - это далеко не так. Есть страны, где море, чудесные пляжи и вечное лето доступны за символическую плату. Если вы выбираете длительное путешествие "своим ходом" (например, зимовку) и хотите максимально сэкономить, стоит рассмотреть азиатские страны. Примером может быть Индия.

Я жил в Индии несколько месяцев, постоянно перемещаясь с места на место, испробовал на себе множество типов жилья. Я ночевал и на пляже и в дорогих отелях и мне есть чем поделиться. Предлагаю к рассмотрению несколько вариантов как дешево или вовсе бесплатно жить или путешествовать по Индии.

1. Палатка-спальник-пенка

Да, этот вариант подойдет далеко не всем, но иметь его ввиду будет не лишним. В крупных городах такая жизнь практически невозможна (хотя я умудрялся разбивать лагерь в придорожной лесополосе), но в деревнях и мелких населенных пунктах - сам Бог велел. Например, в Гоа я жил в джунглях ( вот здесь есть отдельная публикация), а в Гокарне подселился на территорию какого-то комплекса (посмотрите видео-репортаж ).

Фото автора Фото автора

Ашрамы - это монастыри по-нашему. Индия - страна религиозная, поэтому они очень распространены. Как правило, в ашрамах действует строгий распорядок дня, который нужно соблюдать, и вообще стоит учесть, что это не профилакторий, а духовное учреждение, поэтому выбирая такой тип жилья, человек осознает всю ответственность. Этот вариант подойдёт интересующимся духовностью. Во Вриндаване я жил в кришнаитском ашраме, куда был принят только после беседы с настоятелем и гуру ( вот ссылочка ), все дни напролет я целиком и полностью был в изучении этого индуистского направления. Мне позволили остаться бесплатно, но уезжая я всё-таки оставил пожертвование (донейшн).

Но часто и обычным туристам, далёким от религии, будут рады. Например, в ашраме Саи Бабы можно было встретить людей понятия не имевших об этом человеке. Вот здесь я пишу о своей жизни в стенах этого ашрама. Ценники начинаются от 30 рублей за койку в общем номере (шеде), за отдельную комнату от 250 рублей за сутки.

Хостелы - это тип жилья, когда человеку предоставляют для жизни койку в общем номере. Чем больше людей в комнате, тем дешевле ценник. К хостелам я прибегал очень часто, ведь к дешевизне бонусом идёт общение с множеством интересных людей со всего мира. В туристических районах в среднем цены начнутся от 150 рублей, а в "настоящей" Индии от 100 рублей. Но часто условия за такие деньги бывают не приемлемые ( вот тому пример), поэтому выбирать стоит осмотрительно и не гнаться за дешевизной. А вот здесь находится обзор на хостел в Мумбаи за 300 рублей в сутки (это был хоть и не дешевый, но самый приемлемый вариант из возможных).

Хостел в Мумбаи за 300 рублей в сутки. Источник ЯндексКартинки Хостел в Мумбаи за 300 рублей в сутки. Источник ЯндексКартинки

4. Найти соседа для съёма комнаты

Рынок жилья в Индии обширный. Комнаты найдутся на любой вкус и кошелёк. Если снимать на длительный срок (от одного месяца), то можно существенно снизить ценник. Например, мои знакомые, переехавшие в Арамболь на ПМЖ, живут за 7 000 рублей в месяц, снимая целый этаж в доме со всеми удобствами. В Гоа я снимал отдельную комнату в сезон (короткосрок) за 300 рублей (вот тут лежит обзор). Всегда растраты можно поделить минимум пополам, найдя соседа и единомышленника - вариант для индивидуальных путешественников.

5. Каучсёрфинг

Каучсёрфинг - это сервис, обЪединяющий людей по всему миру, которые предоставляют друг другу своё жильё на время путешествий бесплатно. Это хорошая возможность не только не тратить на жильё, но и познавать культуру места через хозяина.

На канале множество публикаций про мою жизнь в Индии, обзоры различного жилья и стоимости, с ними легко можно познакомиться по ссылке ниже. А у вас есть опыт бюджетных путешествий? Поделитесь в комментариях.

Благодарю за то, что Вы со мной. Поставьте отметку «нравится» и подпишитесь на обновления моего канала - так Вы не пропустите новую публикацию. Путешествуйте в новые места, знакомьтесь с новыми людьми и будьте счастливы. С уважением, Александр :)

Цены на покупку дома

Дом	Характеристики дома	Стоимость, Rs.
	Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим Застройка 142 кв.м., территория 207 кв.м., охраняемый комплекс, 3 км до пляжа	8,5 млн. рупий
	Дом, 1 спальня, Южный Гоа — Кавелоссим Застройка 60 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа	8,0 млн. рупий
	Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Кавелоссим Застройка 160 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа	40,0 млн. рупий
	Дом на 2 спальни, Южный Гоа — Колва Застройка 140 кв.м., территория 253 кв.м., 100 м до пляжа	17,0 млн. рупий

Права покупателя

Ознакомиться со всеми правовыми документами, сертификатами, разрешениями, которые есть у застройщика;
Быть в курсе любых существенных дефектов недвижимости, о которых осведомлен девелопер;
Получить надлежащее оформление передачи прав при полной оплате;
Владеть недвижимостью согласно договору купли-продажи.

Цены на покупку дома

Дом	Характеристики дома	Стоимость, Rs.
	Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим Застройка 142 кв.м., территория 207 кв.м., охраняемый комплекс, 3 км до пляжа	8,5 млн. рупий
	Дом, 1 спальня, Южный Гоа — Кавелоссим Застройка 60 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа	8,0 млн. рупий
	Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Кавелоссим Застройка 160 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа	40,0 млн. рупий
	Дом на 2 спальни, Южный Гоа — Колва Застройка 140 кв.м., территория 253 кв.м., 100 м до пляжа	17,0 млн. рупий

Расходы при покупке квартиры

Расходы на открытие компании (Company formation)	60,000 Rs.
Гербовый сбор (Stamp Duty)	3% от суммы сделки
Регистрационный сбор (Registration Fees)	1% от суммы сделки
Гонорар юриста (Lawyer fees)	От 4,000 Rs. до 10,000 Rs. за проверку документов
Гонорар агента (Brokerage Fee)	От 2% до 3%

Кроме того, если вы собираетесь покупать недвижимость в жилом комплексе, то будут взиматься ежегодные сборы за обслуживание и ремонт комплекса (Maintenance fees).

Сколько денег нужно для проживания в Индии на 1 месяц. Курс рубля к индийской рупии. Ноябрь 2020г.

Сегодня поднимем тему финансового бюджета. Сколько же теперь нужно денег для проживания в Северном Гоа.

Немного истории.

Были времена, когда рубль был гораздо сильнее индийской рупии. Курс был 2:1.

Представьте, раньше если бы вы сдавали, квартиру за 20000 рублей, то в Индии вы бы получили в два раза больше денег, т.е. 40000 рупий.

При этом цена на жилье и продукты питания стоят в Индии дешевле, чем в России.

Но, в 2015 году все поменялось. Доллар тогда резко вырос почти до 100 рублей, и это была катастрофа. За несколько мгновений 20000 рублей превратились в 13000 рупий. Не легко пришлось тогда тем, кто жил на переводы из России.

Вскоре, рубль немного окреп и долгое время до марта 2020 держался в районе

То есть, за 20000 тысяч рублей, мы получали 22000 рупий. Согласитесь, гораздо меньше, но так или иначе по курсу выходило немного больше.

Что с курсом сейчас?

Сейчас ситуация в мире не простая. Россия так же как и Индия переживают свои не лучшие времена.

Покупательная способность россиян заметно снизилась. Падение экономики из-за короновирусной пандемии, повышение безработицы, массовые увольнения, санкции от Европы из-за отравления Навального-все это сказалось на курсе рубля, который заметно упал по сравнению даже с предыдущим годом.

Документы от застройщика

На момент начала строительства данные документы должны быть уже на руках у девелопера:

Title deed — документ, подготовленный юристом застройщика, обозначающий право владения недвижимостью.
Договор с хозяином земли — между застройщиком и владельцем земли; статус землевладения. В случае, если земля еще не в прямом владении (что довольно часто), то необходимо ознакомиться с договором с владельцем (development agreement with the landowner), а также с такими документами как power of attorney, land ownership. Процесс лучше поручить опытному агенту.
Income tax permission — сертификат от Департамента по Налогам и Сборам.
Power of Attorney — право на застройку от владельца земли.
The completion and possession certificates — утвержденный местным муниципалитетом (Panchayat) план конструкции, с количеством этажей, и количеством апартаментов на этаже. Часто девелоперы строят больше, чем одобрено, что может вызвать определенные риски.
The Agreement to sell — соглашение о продаже, с которым должен ознакомиться ваш юрист. Важно, чтобы окончательный договор на продажу соответствовал утвержденному плану и брошюре.

Дополнительно вы можете проверить такие параметры, как:

Статус земли — важно, чтобы земля не была со статусом agricultural, CRZ, orchid. В этом случае стройка нелегальна.
Высота строения — в определенных районах Гоа существуют ограничения на высоту зданий и типы конструкций. Поэтому следует изучить ограничения, накладываемые местным муниципалитетом, и удостоверится, что девелопер не нарушает нормативных актов.
Проверка муниципальных сертификатов и разрешений — разрешение на пользование водой, электричеством и лифтом. Urban land ceiling NOC (Non Objection Certificate), NOC from water, electricity and lift authorities.

Примеры документов

Deed of Sale

Completion certificate

Zonning Certificate

Survey plan

Form 1&14

Особенности рынка

Аренда жилья в Гоа по ценам от хозяев

Оказываем услуги по подбору и бронированию жилья в Северном Гоа по ценам от хозяев, помогаем в аренде скутера или мотоцикла, оформляем Симкарты, организуем трансфер, экскурсии.

Цены на жилье максимально низкие, так как в каждом конкретном случае мы торгуемся с хозяевами в пользу клиента. Хозяева заинтересованы в постоянном потоке жильцов, потому делают нам хорошие скидки.

Кроме того, мы, совершенно бесплатно, в дополнение к услуге по подбору жилья поможем Вам оформить Симкарты, арендовать скутер, мотоцикл, автомобиль, а также окажем посильную информационную поддержку по всем интересующим вопросам, касательно прибывания в Гоа.

Оплата госпошлины и государственная регистрация

Общая сумма гербового сбора в Гоа составляет 3%. Данная сумма оплачивается в двух частях:

Первая часть гербового сбора подлежит к уплате в момент заключения Соглашения о продаже и составляет 0,6%.
Вторая часть гербового сбора оплачивается в момент подписания Договора купли-продажи и составляет 2,4%.

Цены на покупку квартиры

Квартира	Характеристики квартиры	Стоимость, Rs.
	Квартира на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим Жилая площадь 50 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 1 км до пляжа	4,0 млн. рупий
	Квартира на 2 спальни, Северный Гоа — Сиолим Жилая площадь 120 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 5 км до пляжа	6,0 млн. рупий

ANANTA - НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОА - ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В GOA - КУПИТЬ ДОМ ГОА - АРЕНДА ЖИЛЬЯ ГОА - АРЕНДОВАТЬ ВИЛЛУ В ГОА

Предлагаем вакансию с предоставлением бесплатного конфортного жилья в коттедже.

Должность: менеджер по работе с клиентами (услуги рекламы в интернете).

Проживание и работа в загородном доме (Щелковский район) в 10 км. от Москвы.

Уровень заработка от 50 тыс.

Обращайтесь по любым вопросам: 7(966)1431078 (WhatsApp)

Нравится Показать список оценивших

Алиса Петухова запись закреплена

Вы видели авиабилеты в Гоа третьего мая за 3700 rub
у меня на стене репост Нравится Показать список оценивших

Анастасия Угрюмова запись закреплена

Ищу нежилое помещение в Индии г.Мумбай подстроительство ресторана или ночного клуба.
Рассмотрю все возможности . Нравится Показать список оценивших

Нравится Показать список оценивших

Роман Цымбалюк запись закреплена

Гоа - это реально странное место, собравшее на своей земле сотни русско-говорящих людей, которых объединяет не только наличие юридических разногласий с Родиной, но и авантюризм, любовь, свобода, одиночество, похуизм, желание созидать, любить, творить, расти, делать мир лучше, стремиться, найти ответ на вечные вопросы, выйти один на один с собой, без страха сразиться со своими демонами и раствориться в этом без остатка, почувствовав единство вселенной и каждого живого существа.
Показать полностью.

И если какая-то Макака обосралась на Парадайсе, пока эта новость пройдёт поочередно Арамболь, Мандрем, Ашвем и Морджим, в Сиолиме, в Сонаме или Крише, скажут: Да, конечно, мы знаем - он(а) не прав(а), это все знают, но это наша Макака, она член стаи, и мы защитим её и всегда; примем назад, на испытательный срок: дадим дом, работу, тепло, подарим искренне нашу дружбу, любовь и нальем масалы с самосой. Потому что мы одна большая семья - Goa Family

Строящееся жилье в Гоа

7 основных ошибок при покупке недвижимости

Процесс покупки жилья для иностранца

Важные нюансы в регистрации компании:

Лучше всего, чтобы вы владели 99,9% акциями компании, одновременно являясь директором и основным учредителем.
На момент оформления компании у вас должна быть Business Visa.

Получение виз по приглашению от индийской уже существующей фирмы, регистрация компании, подготовка учредительных документов, юридического адреса, открытие банковского счета, подготовка KYC, осуществление денежного перевода в качестве уставного капитала компании из России (с вашего личного счета) на счет вашей компании в Индии.
Уставной капитал компании лучше всего обозначать в размере стоимости недвижимости.

Вся процедура регистрации компании занимает в среднем 6-ть месяцев.

Проверку документов стоит получить опытному юристу.

Подготовка вашим юристом Свидетельства о праве собственности (”Title certificate”);
Подготовка Соглашения о продаже (“Agreement to sell”);
Подписание Договора купли-продажи (“Sale Deed”).

Есть 4 варианта схемы платежей с девелоперами:

Down Payment Plan
Linked Payment Plan
Time Linked Payment Plan
Flexi Plan

Снять квартиру в Индии посуточно

Аренда квартир и апартаментов в Индии - список объектов, актуальные цены 2021 с учетом максимальных скидок, отзывы гостей и реальные фотографии квартир.

С каждым годом популярность съемных квартир и апартаментов в Индии увеличивается в приличном темпе. Гости высоко ценят подобный вид размещения за свободу действий и наличие всех необходимых опций.

На нашем сайте мы собрали приличный список квартир Индии, которые можно снять на одни сутки или более длительный период. Выбирайте соответствующий вариант, и бронируйте квартиру прямо сейчас!

Расходы при покупке квартиры

Расходы на открытие компании (Company formation)	60,000 Rs.
Гербовый сбор (Stamp Duty)	3% от суммы сделки
Регистрационный сбор (Registration Fees)	1% от суммы сделки
Гонорар юриста (Lawyer fees)	От 4,000 Rs. до 10,000 Rs. за проверку документов
Гонорар агента (Brokerage Fee)	От 2% до 3%

Цены на покупку квартиры

Квартира	Характеристики квартиры	Стоимость, Rs.
	Квартира на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим Жилая площадь 50 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 1 км до пляжа	4,0 млн. рупий
	Квартира на 2 спальни, Северный Гоа — Сиолим Жилая площадь 120 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 5 км до пляжа	6,0 млн. рупий

Соглашение о продаже (“Agreement to sell”)

Соглашение о продаже содержит все условия продажи и взаиморасчетов. И, хотя стандартного формата для него нет, оно обычно содержит следующую важную информацию:

Соглашение о продаже может также содержать положения о нарушении одной из сторон: например, конфискации депозита в случае неисполнения покупателем своих обязательств; возврата депозита вместе с неустойкой в случае неисполнения обязательств продавцом; правовые споры.

Соглашение о продаже (“Agreement to sell”)

Каталог – аренда вилл и домов

В нашем каталоге представлено более 400 предложений по аренде вилл в Гоа. Каждая вилла имеет подробное описание с фотографиями и ценами, а также информацию о точном местоположении и расстоянии до берега моря.

Ма предлагаем в аренду самые различные дома от недорогих коттеджей с двумя спальнями до роскошных вилл класса люкс с частным бассейном. Сотрудничая с собственниками и их официальными представителями напрямую и проверяя каждый размещаемый объект, мы гарантируем, что арендованная вилла будет полностью отвечать заявленному описанию и вашим ожиданиям.

Документы от застройщика

На момент начала строительства данные документы должны быть уже на руках у девелопера:

Title deed — документ, подготовленный юристом застройщика, обозначающий право владения недвижимостью.
Договор с хозяином земли — между застройщиком и владельцем земли; статус землевладения. В случае, если земля еще не в прямом владении (что довольно часто), то необходимо ознакомиться с договором с владельцем (development agreement with the landowner), а также с такими документами как power of attorney, land ownership. Процесс лучше поручить опытному агенту.
Income tax permission — сертификат от Департамента по Налогам и Сборам.
Power of Attorney — право на застройку от владельца земли.
The completion and possession certificates — утвержденный местным муниципалитетом (Panchayat) план конструкции, с количеством этажей, и количеством апартаментов на этаже. Часто девелоперы строят больше, чем одобрено, что может вызвать определенные риски.
The Agreement to sell — соглашение о продаже, с которым должен ознакомиться ваш юрист. Важно, чтобы окончательный договор на продажу соответствовал утвержденному плану и брошюре.

Дополнительно вы можете проверить такие параметры, как:

Статус земли — важно, чтобы земля не была со статусом agricultural, CRZ, orchid. В этом случае стройка нелегальна.
Высота строения — в определенных районах Гоа существуют ограничения на высоту зданий и типы конструкций. Поэтому следует изучить ограничения, накладываемые местным муниципалитетом, и удостоверится, что девелопер не нарушает нормативных актов.
Проверка муниципальных сертификатов и разрешений — разрешение на пользование водой, электричеством и лифтом. Urban land ceiling NOC (Non Objection Certificate), NOC from water, electricity and lift authorities.

Примеры документов

Deed of Sale

Completion certificate

Zonning Certificate

Survey plan

Form 1&14

Сдача жилья в Гоа

Сдавать недвижимость лучше всего через агентство, которое будет следить за жильем и принимать гостей.


2 спальни — от 25,000 Rs. / месяц	2 спальни — от 35,000 Rs. / месяц	2 спальни — от 25,000 Rs. / месяц	1 спальня — от 20,000 Rs. / месяц

Договор купли-продажи (“Sale Deed”)

10 лучших апартаментов/квартир в Индии

Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Индии

Mahas Homestays | Brand New Fully Furnished Air Conditioned Apartments

Апартаменты/квартира в городе Тирупати

Комплекс апартаментов Mahas Homestays | Brand New Fully Furnished Air Air расположен в городе Тирупати, штат Андхра Прадеш, неподалеку от храма Шри Падмавати Аммавари.

Апартаменты/квартира в городе Пуна

Апартаменты Bauhinia с кондиционером и бесплатным Wi-Fi расположены в городе Пуна, в 2,6 км от колледжа Фергюссона.

Апартаменты/квартира в городе Мангалур

Апартаменты Rahul Residency с бесплатным Wi-Fi и бесплатной частной парковкой расположены в городе Мангалор в регионе Карнатака, неподалеку от храма Гокарнанаташвара.

Апартаменты/квартира в Пондичерри

Вилла Dj с видом на город расположена в городе Пондичерри, в 2,3 км от пляжа Променад. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и бесплатная частная парковка.

Siolim Holiday Apartments

Апартаменты/квартира в Сиолиме

Апартаменты с кухней Siolim Holiday находятся в поселке Сиолим, всего в 4 км от пляжа Морджим и Вагатора. Гостям предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Casa Legend Villa & Apartments Arpora - Baga - Goa

Апартаменты/квартира в Баге

Комплекс Casa Legend Villa & Apartments Arpora - Baga - Goa с открытым бассейном расположен прямо напротив знаменитого ночного субботнего рынка Ингос в деревне Арпора.

Service Apartments, Park Street, Calcutta

Апартаменты/квартира в Калькутте

Апартаменты Service Apartment с собственной кухней и кондиционером удобно расположены рядом с Парк-стрит, в 2 км от железнодорожного вокзала Сеалдах. В здании установлена стиральная и сушильная.

Transit Suites by GrandWest

Апартаменты/квартира в городе Недумбассери

Комплекс Transit Suites by Grandwest расположен в районе Недумбассери в штате Керала. К услугам гостей бесплатная частная парковка.

SRI ALAMELU MANGA AVENUE

Апартаменты/квартира в городе Тирупати

Апартаменты SRI ALELELU MANGA AVENUE расположены в городе Тирупати, неподалеку от храма Шри Падмавати Аммавари. К услугам гостей бесплатная частная парковка.

BMG Serviced Suites

Апартаменты/квартира в Ришикеше

Комплекс BMG Serviced Suites расположен в городе Ришикеш, регион Уттаракханд. К услугам гостей бесплатная частная парковка.

Citadines OMR Chennai

Апартаменты/квартира в Ченнаи

Four Points By Sheraton Hotel and Serviced Apartments

Апартаменты/квартира в городе Пуна

Somerset Greenways Chennai

Апартаменты/квартира в Ченнаи

Hotel Beach Walk

Апартаменты/квартира в Калангуте

Baga Calangute 1 BHK apartments

Апартаменты/квартира в Баге

Royal Castle Residency

Апартаменты/квартира в Пондичерри

Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Индии Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Курортные отели в Индии Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Аэропорт Дели имени Индиры Ганди: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Kempegowda International Airport: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Апартаменты/квартиры в Пакистане Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Апартаменты/квартиры в Непале Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Аэропорт Дели имени Индиры Ганди: аренда автомобилей поблизости Аэропорт Дели имени Индиры Ганди: прибываете в этот аэропорт и вам нужна машина? Забронируйте ее сейчас и получите по прилете. Kempegowda International Airport: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Авиабилеты Санкт-Петербург — Бангалор Находите и сравнивайте цены на популярные маршруты.

Уникальное жилье
Отзывы
Статьи
Сообщество путешественников
Сезонные и праздничные спецпредложения

Cookie Settings Начало диалогового окна

Заключение

Проверенные отзывы от реальных гостей.

На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.

Недвижимость в Гоа

С чего начать процесс приобретения недвижимости в Гоа?
Как оформить компанию?
Кто должен платить комиссию риэлтору?
Как заключить договор и оплатить сделку?
И какие дополнительные расходы ждут покупателя?

Права покупателя

Ознакомиться со всеми правовыми документами, сертификатами, разрешениями, которые есть у застройщика;
Быть в курсе любых существенных дефектов недвижимости, о которых осведомлен девелопер;
Получить надлежащее оформление передачи прав при полной оплате;
Владеть недвижимостью согласно договору купли-продажи.

Как это работает?

Все начинается с бронирования

Единственный способ оставить отзыв — это совершить бронирование. Поэтому мы точно знаем, что отзывы на нашем сайте пишут настоящие гости, которые останавливались в наших объектах размещения.

Затем следует путешествие

Наши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.

И наконец — отзыв

Если вы забронировали проживание на нашем сайте и хотите оставить отзыв, пожалуйста, сначала войдите в свой аккаунт.

Читайте также: