Снять квартиру в финляндии

Обновлено: 06.07.2024

Всем нам нужно где-то жить. Если вы дошли до этого этапа, вероятно, у вас так или иначе есть, где ночевать, но все равно чем быстрее вы подыщете нормальную квартиру, тем лучше — и чтобы денег сэкономить (если живете в AirBnB), и будет уже полноценное место жительства с регистрацией.

Если вы только что переехали в Финляндию, скорее всего, вашим единственным вариантом будет аренда квартиры, а не покупка квартиры или дома. В Финляндии до смешного низкие ставки по ипотеке, но в качестве первого взноса придется заплатить 10-20% стоимости покупаемого жилья, а это будут весьма солидные деньги (двухкомнатные квартиры в Ваасе стоят 50-250 тыс. евро в зависимости от местонахождения, площади, и возраста и состояния здания; ну и, скорее всего, имеет смысл рассматривать предложения хотя бы не дешевле среднего). Даже если у вас есть такие деньги на первый взнос, вряд ли банк даст ипотеку человеку, только вчера приехавшему в страну. Ну, может и даст, не знаю, я-то не пробовал.

Снимать квартиру, с другой стороны, вы сможете сразу же, и для этого таких больших накоплений не нужно. Есть страны, где снять квартиру в принципе очень сложно (я слышал, например, что в Швеции аренда работает довольно странным образом), но в Финляндии все достаточно неплохо. Конечно, если вам нужно самое-самое дешевое предложение, или вы собираетесь жить в очень популярном месте, или, может, приехали в неподходящее время (особенно когда студенты себе квартиры ищут), то будет сложнее, но все равно не безнадежно.

Квартиру можно снимать как у частного лица, так и у жилищной компании. У частных лиц обычно можно найти более интересные цены и предложения. И в зданиях жилищных компаний может быть большая текучка жильцов и более бедный контингент. Но это не точно, да и снять квартиру у жилищной компании проще, и залог они часто требуют поменьше.

С чего начать?

В случае, когда персонального номера ID нет снять жилье становится намного сложнее. И если все-таки удается найти квартиру частным образом или через посредническую фирму, то обязательным условием будет стабильный доход съемщика и залоговая сумма.

Где искать варианты арендного жилья?

Для того чтобы найти и снять подходящую квартиру можно обратиться в муниципалитет, где могут поставить на очередь на получение жилья. Возможно, ждать придется достаточно долго, а если времени на поиски не много, то этот вариант может не подойти. Кроме муниципалитетов жилье в аренду сдают страховые общества, строительные компании, фонды, банки и частные лица.

Объявления о сдаче жилья посуточно или на длительный срок можно найти в специализированных газетах, на досках объявлений, на интернет сайтах, посвященных недвижимости, а также в риэлтерских фирмах. Случается, что удается снять жилье у частных лиц. Происходит это нечасто, поскольку не многие финны доверяют свое имущество иностранным гражданам без определенных гарантий. Такой гарантией может стать постоянный источник дохода (стабильная работа). В любом случае, арендуя жилье в Финляндии, необходимо обязательно заключать письменный договор аренды.

Сайты по недвижимости:

Газеты с объявлениями:

"Helsingin Sanomat", “Keltainen pörssi”

Риэлтерские конторы:

Тенденции на рынке недвижимости в Финляндии

В последнее время в Финляндии все больше ощущается проблема нехватки арендного жилья. Связано это с тем, что значительно снизились темпы строительства арендных площадей, при этом число желающих снять квартиру постоянно растет. Это, прежде всего, иммигранты и люди, которые не могут себе позволить покупку собственной недвижимости.

В 2012 году Центр по развитию и финансированию жилья Финляндии (ARA) значительно сократил объемы финансирования выделяемого на постройку арендных квартир. И как следствие всего этого цены на аренду жилья в Финляндии выросли.

Нюансы и особенности, которые нужно учесть

Даже если вы хорошо подготовились, узнали все тонкости заключения договора, нужно учитывать некоторые особенности:

Таймшер как вид аренды

Кроме традиционного способа аренды жилых помещений в Финляндии можно приобрести таймшер на владение жильем. Слово таймшер состоит из двух английских слов – время и разделение. Приобретая жилье по системе таймшер, владелец получает право на проживание там лишь на определенное (заранее оговоренное в договоре время), в остальное время эта жилая площадь будет сдаваться в аренду, то есть разделяться с другими владельцами. Все хлопоты по поиску съемщиков, обслуживанию квартир и их ремонту берет на себя компания-партнер. При этом средства от сдачи в аренду этой недвижимости делятся между владельцем и компанией-партнером. Кроме того владельцы таймшеров имеют возможность обмениваться недвижимостью, то есть можно провести «свое» время в другой квартире (доме), принадлежащей этой же компании-партнеру.

Нюансы съема квартиры в Финляндии

Такой вариант отдыха, как снять квартиру в Финляндии недорого, предоставляет вполне ощутимую экономию средств, а самое главное – ту самую вожделенную степень свободы отдыха, перемещений и действий. Нет необходимости подстраиваться под обязательную программу экскурсий и посещений, нет необходимости даже на отдыхе соблюдать всевозможные графики и просыпаться по будильнику. Арендуя апартаменты, квартиру или коттедж, туристы сами выстраивают время и маршруты своих передвижений, выбирают места для обеда или ужина, имеют возможность завтракать тогда, когда им это удобно. Аренда апартаментов в Финляндии гораздо выгоднее проживания в отеле, а снять квартиру в Финляндии на длительный срок всегда проще, чем при краткосрочной аренде.

Помимо отсутствия обязательного режима, который хоть и в мягкой форме, но все же присутствует при пребывании в отеле, аренда недвижимости дарит такие уникальные и приятные перспективы отдыха, как возможность хотя бы ненадолго остаться наедине с природой, забыть о суете жизни и каждодневных стрессах. Снять квартиру в Финляндии на месяц означает, что, будучи полностью в вашем распоряжении, арендуемая недвижимость подарит вам возможность почувствовать себя хозяином апартаментов, дома или коттеджа, где можно от души попариться в сауне, в коптильне приготовить рыбу или деликатесное мясо, а на кухне – свое излюбленное угощение по собственному рецепту, и до утра просидеть с друзьями на террасе при лунном свете, наслаждаясь звуками природы.

Личный опыт

Я довольно долго не мог закончить эту запись, потому что я, собственно, не особо-то в курсе всех нюансов процесса съема жилья, особенно у частника, а не у компании. Так что в итоге я просто расскажу, как было у меня. При желании можно погуглить и другие советы и истории успеха — это достаточно популярная тема.

В других крупных финских городах тоже есть подобные компании; например, в Ювяскюля, который в два раза больше Ваасы — JVA, а в Хельсинки — Helsingin kaupungin asunnot Oy. Это именно официальные и связанные с городами компании. В крупнейших городах могут действовать и другие, например, Sato, но, как и сказано выше, в Ваасе есть только Пикипруукки.

Собственно список предлагаемых в данный момент квартир можно посмотреть с главной страницы. Объявления у Пикипруукки короткие и по существу, и включают в себя планировки квартир, что довольно удобно. Фотограф у них, правда, так себе 🙂

Вне зависимости от того, выбрали вы себе какую-то конкретную квартиру у них, или хотите, чтобы для вас подобрали вариант, дальнейший путь один — заполнить заявление, которое можно подать лично, по e-mail, или обычной почтой. Я зашел в офис Пикипруукки в первый рабочий день, после посещения банка, но по большому счету только спросить, можно ли это заявление подать, еще не имея счета в банке. Они сказали — можно, и предложили заполнить его на месте, но я решил времени не терять и заняться этим позже онлайн.

Мой будущий дом, вид со двора. С этой стороны из-за голых кирпичных стен он выглядит, конечно, несколько менее уютно

Ветоканнасская цивилизация. Магазины Sale, Р-Киоски, и аптека

Дом был определенно иммигрантский — это уже сразу было очевидно по фамилиям в списке жильцов в подъезде (в Финляндии их принято вывешивать) — и я бы соврал, если б сказал, что меня это совсем не смутило. Как я упоминал, меня бесят иммигранты, которые считают говном других иммигрантов из-за расы или религии, но, видимо, в каждом из нас есть капелька ксенофобии. Я решил, что это малодушие и надо придерживаться своих принципов. (Это оказалось правильное решение.)

Мой коллега также сказал, что перекресток Палосаарентие-Альскатинтие рядом скоро планируют реконструировать в небольшую развязку; по финским меркам он считается перегруженным (что означает, что в восемь утра тут бывает, о ужас, не с первого а со второго или даже третьего зеленого удается проехать). Это меня на самом деле смутило больше. В итоге я сумел нагуглить проект реконструкции, которая запланирована на весну 2018. Жить рядом со стройкой, конечно, удовольствие так себе, но мой подъезд находится в общем-то дальше всех от самого перекрестка, и лесополосу под окнами трогать почти не будут (проложат через нее дорожку, но это и хорошо; саму дорогу расширят немного, но не так уж сильно, и поставят шумовые экраны), так что я решил, что и это не повод для беспокойства.

Смотреть, конечно, было особенно не на что. Финские квартиры сдаются пустыми, не считая встроенной мебели, сантехники и крупной кухонной техники; в остальном даже лампочек обычно нет. В прихожей валялась гора рекламы и бесплатных газет, не убранная после предыдущего жильца. Но в остальном квартира была в идеальном порядке и с идеально чистыми белыми стенами и серым полом. Мебель и сантехника были не новые, но повреждений не имели, а вот холодильник совсем новенький, даже скотч изнутри не отодрали.

Жаловаться мне было не на что. Планировку я уже видел на сайте Пикипруукки, так что в принципе знал, чего ждать. Квартира была очень просторной — 57 кв. м — это двушка с кухней, объединенной с гостиной; ощущения простора добавляли потолки сантиметров на двадцать-тридцать выше, чем обычно бывает в России. Такое пространство мне очень понравилось; с самого 2008 года или около того я жил либо в однушках, либо в двушках с соседями (исключая короткий период в 2016). И хоть я и не склонен к вещизму, было иногда тесновато. Поэтому так как мне хотелось, чтобы эта квартира стала для меня уже настоящим домом, я специально искал двушку, хотя жить в ней собирался один в обозримом будущем.

В квартире был балкон, тоже просторный, и гардеробная. Факт наличия гардеробной мне показался очень забавным — мне самому таковая явно не требовалась. Но впоследствии оказалось, что это очень удобное место, чтобы хранить вещи типа большого походного рюкзака не на виду. Чего в квартире не было, так это сауны — это, конечно, слегка разочаровывало. Общественная сауна в здании была, но туда надо еще дойти, и время заранее забронировать, и будешь ты там сидеть один как дурак — в общем, я ей так ни разу пока и не пользовался. Хорошо, что я не финн, а то б свихнулся без сауны. А так я сауну люблю, конечно, но могу и без нее в общем-то прожить.

Таунхаус и сарай для кладовок и велосипедов

После собственно квартиры управдом показал мне общественные сауну и прачечную; последней я таки намеревался пользоваться. И то и другое размещалось на четвертом, техническом этаже; чаще бывает в подвале, но в этом здании вот так. Затем мы вышли на улицу, и он продемонстрировал мне комнату для кладовок и комнату для велосипедов, и то и другое в отдельном здании-аккуратном большом сарайчике во дворе. В комнате для кладовок для каждой квартиры была пара квадратных метров места за решетчатой дверью. Для Финляндии такие кладовки — стандарт; в них было бы удобно хранить зимние шины, но больше я пока не придумал, что еще можно (учитывая, что у меня означенная гардеробная в квартире есть), так что кладовкой я пользоваться пока что не стал. Ну а для велосипедов (а также колясок и лыж) просто большая комната, где все в куче стоит. Тоже стандартно для Финляндии.

На этом мы с управдомом распрощались, и я вернулся на работу. После не очень продолжительных размышлений я написал в Пикипруукки, что беру квартиру. Они ответили, что я могу получить ключи и заезжать, когда мне удобно (так как квартира пустует), как только оплачу залог, равный месячной сумме аренды. На залог они мне прислали счет.

Так как на тот момент банковского счета у меня еще не было, оплатить этот счет оказалось на удивление нетривиальным квестом! Я думал, что могу с ним просто прийти в любой банк и в кассе наличными оплатить (ну, как в России), и пошел в тот же банк OP, где в тот момент рассматривали мое заявление на открытие счета (точнее, они его там потеряли, ну да эту историю я уже рассказал). Они вежливо отказались, сказав, что не могут принимать наличные у кого попало, и что единственное место, где я могу оплатить счет таким образом — магазин Р-Киоски (R-Kioski). По-видимому, это из-за каких-то относительно новых законов — я почти уверен, что несколько лет назад это еще было возможно.

Странно, конечно, что какому-то Р-Киоски дозволено делать то, чего нельзя банкам, ну да кто я такой, чтоб спорить. Эта распространенная по всей Финляндии сеть маленьких магазинчиков вообще немного особенная — кроме продажи хот-догов, чипсов, лотерейных билетов и черт знает чего еще, они предлагают кучу других мелких услуг, например, местами они по совместительству служат отделением почты. Но с Р-Киоски и счетами есть другой подводный камень: они принимают к оплате счета только со штрих-кодами, а на моем счете такого не было. Полагаю, смысл в том, что штрих-код продавец может мгновенно просканировать, вместо того, чтоб долго и печально и с ошибками вбивать поля руками. По крайней мере, про штрих-код я мог нагуглить, так что тут обошлось без бесполезного похода в Р-Киоски.

На следующий день в назначенное время я пришел в офис Пикипруукки с оплаченным счетом. Я ожидал, что в квартиру удастся въехать в этот же день, так что с утра уже на хуторе все свои вещи упаковал снова и погрузил в машину. В офисе Пикипруукки все прошло очень быстро, буквально за десять минут. Меня отправили в кабинет дамы, с которой я до этого переписывался, она проверила, что у меня с собой есть оплаченный счет, дала мне подписать договор аренды (очень короткий и простой), и вручила папку с документами и памятками, и большую связку ключей. Все, можно въезжать!

Верккокату ждет

Внимательный читатель заметит, что я оплатил только залог, а за сам первый месяц аренды не заплатил. Его мне надо было оплатить уже после заезда, и не полностью за месяц, а за остаток месяца, так как в Пикипруукки за все квартиры всем платить нужно 2-го числа каждого месяца. Но этот пост и так уже сильно затянулся, так что другие интересности про квартиру (оплата аренды, контракты на электричество и Интернет, заявление о смене адреса, пользование прачечной, покупка мебели и прочее) расскажу в другой части. Главное, что у меня появился свой угол — спустя полторы недели после приезда в Финляндию — что вообще-то чертовски быстро.

Аренда квартир в Финляндии

Необходимость снять жилье в Финляндии может возникнуть при различных обстоятельствах. Кто-то собирается переехать туда на постоянное место жительства, кто-то будет там учиться, а кому-то предложили работу. В любом случае необходимо заранее позаботиться о своем будущем месте жительства.

Прежде всего, не стоит пугаться предстоящих поисков, ведь в большинстве случаев финское общество предусмотрело возможные варианты размещения своих гостей. Как правило, большинство работодателей имеют арендное жилье, которое они сдают своим сотрудникам. В данном случае не стоит забывать о том, что при смене места работы такое жилье придется покинуть. Это же касается студентов, приехавших на учебу в Финляндию. Многие учебные заведения имеют общежития или фонд арендного жилья, которое они сдают своим студентам на время учебы. Но иногда ситуация складывается не так просто. Например зачастую для того чтобы переехать в Финляндию нужно заранее снять там жилье и предоставить договор аренды. В таком случае все хлопоты по поиску квартиры придется взять на себя.

Варианты социального жилья

В Финляндии очень хорошо налажена социальная помощь гражданам, которые в ней нуждаются. Что касается жилищного вопроса, то и тут все предусмотрено.

Для лиц пожилого возраста существуют специализированное сдаваемое в аренду жилье, в котором предоставлен комплекс услуг. Кроме того для инвалидов тоже есть специальные квартиры, снабженные всем необходимым для облегчения жизни человека с ограниченными возможностями. Для того чтобы получить информацию о таком виде жилья нужно обратиться в районное бюро социального обслуживания. Квартиры для студентов и молодежи тоже относятся к типу социального жилья.

Существуют различные виды приютов, в которых могут проживать граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Среди них приют для людей, подвергшихся насилию, приют для подростков и приют для несовершеннолетних одиноких девушек, готовящихся стать матерью.

Аренда на короткий срок

Квартиры посуточно пользуются спросом при поездках на несколько дней или недель для отдыха и по работе. Это отличный выбор, чтобы не ограничивать себя правилами гостиницы и с комфортом разместиться в квартире со всем необходимым для проживания. При этом вы можете сэкономить на приготовлении еды, ведь в апартаментах есть кухня.

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb и Booking. Здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этих сайтов, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище. Подробное описание и фотографии помогут выбрать лучший вариант. Также посмотрите рейтинг, месторасположение на карте, прочитайте отзывы. Еще существенный нюанс — при выборе обращайте внимание, входит ли в стоимость услуга уборки после отъезда. Цена может достигать 15-20€, обычно она не включена в стоимость.

Кстати, имейте в виду, что даже для кратковременного пребывания в стране вам обязательно понадобятся шенгенская виза и страховой полис на все время поездки. Чтобы получить эти документы быстро и без проблем, обратитесь за помощью к менеджерам FinTrip.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут . Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено. Оформить

Аренда квартиры в Финляндии посуточно и на долгий срок

Вопрос аренды жилья в Финляндии чаще всего приходится решать тем, кто приезжает в страну на длительный срок — по работе или в отпуск. Однако и во время поездки на пару дней многие предпочитают не останавливаться в гостинице или хостеле, а найти для себя наёмное жилье. Это экономически выгоднее и удобнее, ведь в квартирах обычно есть кухня и стиральная машина, а значит не придется регулярно питаться в ресторанах и тратить деньги на химчистку. Процедура заключения договора аренды квартиры в Хельсинки и других городах сильно различается в зависимости от длительности проживания. Давайте разбираться, где искать квартиру, как ее выбрать и как оформлять договор.

Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии

При переезде в связи с учебой или работой в Финляндии снять жилье будет несколько труднее, так как сфера управления недвижимостью контролируется государством, а к арендаторам предъявляются довольно жесткие требования. Чтобы избежать неприятностей с местным законодательством и не наткнуться на недобросовестных арендодателей, лучше всего обратиться в одно из финских агентств по недвижимости.

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительное время (от нескольких месяцев до года), нужно хорошо подготовиться:

Во-первых, потребуется довольно большая сумма денег — сразу после заключения договора нужно будет оплатить первый и последний месяц проживания, внести депозит на случай порчи имущества в квартире (эти деньги хозяин вернет при выезде), заплатить агенту.
Во-вторых, чтобы снять жильё в Финляндии на долгий срок, скорее всего, потребуется тем или иным образом подтвердить свою платежеспособность. Внесения залога за квартиру в этом случае мало, хозяева могут потребовать справку с работы или подтверждение из налоговой службы. Об этих тонкостях квартиросъемщика предупредят в агентстве.
В-третьих, нужно крайне внимательно изучать объявления об аренде квартир. В Финляндии налог на доходы от сдачи жилья внаем составляет 30%, поэтому многие хозяева стараются схитрить и избежать уплаты налога. Проживание в квартире в таких случаях чревато неприятностями:

вы не получаете временной регистрации по месту жительства;
договор с хозяином может вовсе не иметь юридической силы, а значит, вы рискуете потерять деньги;
может получиться так, что арендатору придется срочно уезжать из квартиры, не имея никакого альтернативного варианта.

Искать жилье в городах Финляндии для длительной аренды лучше всего на финских сайтах. Также при обращении в агентство недвижимости можно оставить заявку с указанием ваших требований к квартире — в этом случае вы ежедневно будете получать информацию о подходящих вариантах.

Виды жилья и жилых районов

Но давайте для начала, как всегда, рассмотрим теоретическую сторону вопроса. Стоит подчеркнуть, что все сказанное в первую очередь касатется городов средних размеров типа Ваасы (которые по меркам большинства стран считались бы откровенно мелкими); в Хельсинки, его пригородах, или, может, в Тампере, какие-то нюансы могут и отличаться, наверное.

Так что вам следует решить, хотите вы жить в центре, или рядом с центром, или далеко от центра. Очевидные плюсы и минусы этих вариантов:

Центр Ваасы (Кауппапуйстикко, Торговый бульва) в сентябре

Центр:

Мечта пешехода! Здесь можно жить без машины и даже без общественного транспорта
Движуха! Если вы из людей, которые любят, когда вокруг что-то происходит, то центр — единственное место, где вы имеете шансы не умереть от депрессии
Всякие магазины и учрежденяи — все под боком
Красивая архитектура. Это абсолютно не гарантировано. В Финляндии не так чтоб сильно много старых красивых зданий, но те, что есть, будут разве что опять же только в центре
Дороже — зависит от конкретного места и дома, и не в разы дороже в любом случае, но все же дороже
Если у вас есть машина, могут быть проблемы с собственным местом для парковки
Шумнее
Меньше природы. Всякие парки и зеленые дворы и прочее обычно все же есть, но не так чтоб прям леса

Рядом с центром:

Ходить пешком при желании все еще можно. Может быть не так удобно, но по крайней мере если вы поздно вечером оказались в центре без денег на такси, вы не умрете на улице
Велосипед на самом деле может оказаться идеальным вариантом
Дорога на работу на машине или автобусе будет очень быстрой (10-20 минут от дверей квартиры до дверей офиса)
Как правило, уже намного тише
И с парковкой проблем уже не бывает никогда
Может уже быть поблизости природа типа кусочков леса или моря/озер, но зависит от места, конечно
Обычно дешевле, но это не точно

Район Ваасы Меланиеми (Весельный мыс) в сентябре

Вдали от центра:

В Финляндии существуют следующие типы жилья:

(керростало)

(*) Чем Финляндия довольно необычна в плане жилья — это сауны. Вы, наверное, знаете, что финны любят сауны; но далеко не так очевидно, что они у них бывают не только на дачах или в общественных местах, но и почти во всем жилье, в том числе многоэтажках. В многоэтажках сауны могут быть личными (отдельная комната в квартире рядом с ванной) или общественными (в подвале или еще где-нибудь, с доступным способом забронировать себе время). Второй вариант, конечно, чуть дешевле.

Собственно цены, разумеется, зависят от великого множества факторов, начиная от, собственно, города, где жилье находится; так что даже грубые цифры привести осмысленные сложно. По крайней мере в Ваасе в феврале 2018 цены были очень примерно такие:

Однокомнатная квартира: 350-550€/мес.
Двухкомнатная квартира: 500-800€/мес.
Трехкомнатная квартира: 600-950€/мес.

Бывают и более дорогие варианты, обычно это квартиры в шикарных новеньких домах в центре. Вот дешевле уже вряд ли. Как можно догадаться, более дешевые и маленькие квартиры пользуются бóльшим спросом. Снять комнату в Финляндии в принципе можно, но таким вариантом пользуются редко, и на сайтах типа Oikotie/Vuokraovi подобные предложения не вывешиваются.

Часто на объявлении будет также нарисован логотип компании. Это может быть либо жилищная компания, которой, собственно, принадлежит сдаваемая квартира, либо агентство недвижимости, сдающее ее для кого-то другого. В отличие от России, за услуги агентства арендатор тут обычно не платит, так что на этот счет вам беспокоиться не о чем.

Практически всегда при аренде квартиры нужно, конечно, заплатить сначала залог, который вам вернут при выезде, минус возможная компенсация оставленных вами повреждений. В Финляндии этот залог может составлять до 200% стоимости аренды (больше по закону нельзя), но часто по факту меньше, чаще всего, по-моему, 100%. В жилищных компаниях залог зачастую меньше, чем у частников.

Коммуналка в Финляндии не самая дешевая в мире, но, учитывая высокие средние зарплаты, едва ли кого-то разорит. Как арендатор, вы, скорее всего, будете платить только за электричество и/или воду по счетчикам. В норме это должно быть не больше 20-40€/мес. (счета обычно присылают не каждый месяц, а сразу за несколько). За интернет, пользование прачечной, общественной сауной, выделенное парковочное место могут брать доплаты, как правило довольно символические (например, порядка 5-15€ за парковочное место).

Снять квартиру в Финляндии посуточно

Однако помимо туризма и отдыха Финляндия интересна и другому кругу лиц, а именно деловым людям. Сегодня снять квартиру в Финляндии недорого на сутки – это прекрасный вариант для деловых людей, отправляющихся в командировки по служебным или частным нуждам.

Процедура аренды недвижимости всегда осуществляется на основании договора аренды, где оговариваются сумма и порядок оплаты, срок действия аренды. Сдачей недвижимости занимаются как частные, так и юридические лица, а также церковные приходы, страховые общества, благотворительные фонды, для студентов и учащихся – жилищные фонды учебных заведений.

При несвоевременном внесении арендной платы или нарушении жильцами покоя соседей владелец недвижимого имущества вправе расторгнуть договор аренды ранее окончания срока его действия, обратившись в суд. В этом случае квартиросъемщик обязан незамедлительно выехать из жилья по решения суда.

Арендатор недвижимости или жилья также имеет правовую защиту, в рамках которой его права и обязанности регулируются законом.

Где искать квартиру?

Существует два пути — искать арендодателей напрямую или обращаться в агентство. Десятки предложений разных квартир представлены в социальных сетях и на досках объявлений. Это отличный способ, чтобы сэкономить на агентских отчислениях и найти подходящее жилье напрямую. Однако, большинство финнов предпочитают действовать через агентства.

Самостоятельный поиск

Вот несколько популярных ресурсов для поиска квартир: Vuokraovi, Etuovi, Op-koti, Oikotie, Ovv, Asunnonvuokraus, Doska (на русском языке). Стоит учесть, что на многих платформах нет фотографий, только объявления. Также их можно посмотреть в печатных изданиях: Ilta-Sanomat, Turun Sanomat, Aamulehti.

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb. Здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этого сайта, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище. Что самое удобное: на сайте вы можете посмотреть фото, подробное описание, прочитать отзывы. При этом общение с владельцем происходит только через сайт, прямых контактов не предоставляется. На страничке можно посмотреть, на каких языках говорит хозяин. Обычно это финский и английский, но встречается и русский.

Подбор жилья агентом

Гораздо проще будет найти жилье с помощью частного риэлтора или агентства. В этом случае необходимо оформить поручительство, которое называется toimeksiantosopimus. После этого вам остается лишь выбирать из предложенных вариантов.

Обратите внимание, что подобные услуги могут оказывать только лицензированные компании. За работу придется заплатить комиссию välityspalkkio, величина которой оговаривается заранее и прописана в договоре. Она обычно сравнима со стоимостью 1 месяца проживания. Чтобы подобрать жилье, предлагаем обратиться в несколько надежных агентств: Huoneistokeskus, Kiinteistomaailma, Lomarengas.

Снять квартиру в Финляндии посуточно

Аренда квартир и апартаментов в Финляндии - список объектов, актуальные цены 2021 с учетом максимальных скидок, отзывы гостей и реальные фотографии квартир.

С каждым годом популярность съемных квартир и апартаментов в Финляндии увеличивается в приличном темпе. Гости высоко ценят подобный вид размещения за свободу действий и наличие всех необходимых опций.

На нашем сайте мы собрали приличный список квартир Финляндии, которые можно снять на одни сутки или более длительный период. Выбирайте соответствующий вариант, и бронируйте квартиру прямо сейчас!

Особенности оформления договора

Когда вы нашли квартиру, необходимо согласовать условия проживания, внесения оплаты и затем заключить договор.

О чем нужно договориться при аренде жилья в Финляндии:

о сроке сдачи, величине и времени внесения арендной платы, правилах пользования квартирой;
о задатке, который обеспечивает соблюдение требований по оплате и сохранности имущества (не должен быть больше аренды за 3 месяца);
о возможности передачи жилья в субаренду.

В составленном договоре необходимо отразить согласованные условия. На следующем этапе стороны подписывают договор. Далее нужно произвести совместный осмотр квартиры, чтобы зафиксировать дефекты, оценить состояние жилья, отметить наличие предметов обстановки.

В завершение арендатор передает комплекты ключей. С этого момента жилье переходит в ваше пользование. Арендодатель не может посещать квартиру без вашего разрешения. Периодический осмотр производится в удобное время. При этом арендатор должен аккуратно пользоваться имуществом, компенсировать любые поломки, кроме износа в процессе эксплуатации.

Что должно быть в договоре

Проследите, чтобы в договоре обязательно были указаны:

данные о каждой из сторон с указанием номера паспорта, телефона, электронной почты;
адрес, номер квартиры, количество помещений, площадь;
величина арендной платы, в каком порядке и в какие сроки нужно вносить. Должен быть указан банковский счет. Также отмечают основания для увеличения оплаты, какие расходы несет съемщик жилья;
условия задатка — его размер и порядок внесения;
срок, на который предоставляется жилье в аренду;
права и обязанности сторон по содержанию и эксплуатации;
основания, по которым договор может быть расторгнут досрочно.

Любые вопросы по организации поездки вы можете задать менеджерам компании FinTrip.

Договор аренды жилья

Стоит помнить, что заключая договор с арендодателем, обе стороны обеспечивают себе определенные гарантии. В договоре, как правило, оговариваются все нюансы, связанные со сделкой. Сюда входят сроки аренды, условия получения и размер оплаты, возможные причины расторжения договора и так далее. Дополнительно оформляются договоры на электричество, на телефон (при необходимости), на услуги платного телевидения и интернет. Причинами для расторжения договора могут стать злостные неплатежи, многократные нарушения договора аренды, либо жалобы жильцов.

При оформлении договора аренды существует такое понятие как залог. Это определенная сумма, которую вносит съемщик. Залог кладется в банк на совместный счет съемщика и арендодателя на условиях что ни съемщик, ни арендодатель самостоятельно снять деньги со счета не могут. Залог является гарантией соблюдения договора и сохранности имущества арендодателя и, как правило, при условии соблюдения всех пунктов договора возвращается съемщику при его расторжении.

Обращаясь к риэлтерским компаниям за помощью в поиске вариантов для съема, следует помнить, что по финским законам тот, кто обратился за помощью в посредническую фирму, тот ее услуги и оплачивает. В случае, когда арендодатель и арендатор оба заключили договор с одной и той же посреднической фирмой, сумма вознаграждения за посреднические услуги делится пополам.

Социальное жилье

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешево. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

быть гражданином страны;
иметь вид на жительство;
обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.

Для этого сначала нужно подать заявление в жилищное бюро города, где вы хотите снимать муниципальное жилье. Подробную информацию можно найти в отделах по подбору социальных квартир в Эспоо, Хельсинки. Заявка действительна в течение 3 месяцев.

При положительном решении по вашему вопросу, придёт предложение под названием EHDOLLINEN TARJOUS VUOKRA-ASUNNOSTA. Если жилье вас предварительно устраивает, нужно дать ответ в течение 3 дней, далее связаться с управляющим домом для просмотра.

Если предложение подходит, соискатель предоставляет в организацию по подбору муниципального жилья справку о заработной плате (для легально работающих россиян) или бумаги, подтверждающие другой доход, либо свидетельство, что вы являетесь студентом. Для подачи нужна копия вида на жительство, паспорт — для не резидентов ЕС.

Выбирая жильца для социальной квартиры, учитывают потребность заявителя в жилье. Для подачи заявки ваш доход должен быть меньше отмеченного в правилах. Предлагаем посмотреть границы доходов, которые действуют для столицы на сайте VAV.

Не стоит забывать, что на такие квартиры, особенно в столичном регионе, может быть очередь, и ждать иногда приходится несколько лет. При этом в других муниципальных городках есть свободное жилье и уже сейчас можно арендовать квартиру по доступной стоимости.

Если муниципальный вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость от собственника. Стоимость аренды в этом случае значительно выше, но и выбор больше:

малогабаритные и просторные квартиры;
апартаменты с мебелью и без;
дом в городе.

Также существует большой выбор студенческого жилья. И это не только привычные общежития, но и небольшие квартиры от фондов, студкорпораций и союзов. Платить тут за проживание нужно меньше, чем за социальное жильё.

В среднем стоимость суток проживания в небольшой однокомнатной квартире или студии в Хельсинки обойдется в 150-200 евро. Стоит учитывать, что итоговая сумма аренды квартиры в Финляндии будет зависеть не только от срока проживания, но и от количества гостей. Обычно за каждого последующего жильца взимается плата, составляющая 10-30% от стоимости аренды за сутки.

Если вы планируете снимать в Финляндии квартиру посуточно, лучше всего выбирать жилье, находящееся неподалеку от центра города, особенно если вы путешествуете не на автомобиле. Удобное расположение позволит значительно сэкономить время на поездках на общественном транспорте — в Финляндии он достаточно дорог.

Рассматривая варианты долгосрочной аренды, можно заметить, что цены заметно отличаются в зависимости от региона и типа сдаваемого жилья:

Социальная квартира в столице и на юге	в среднем 14€ за метр
Квартира от частного арендатора	до 20€-25€ за метр
Квартира в Хельсинки	в среднем 22€ за метр
Студия в Хельсинки	26€ за метр
В отдаленных районах от столицы можно найти более дешевое жилье	15€ за метр

Так, полная цена за аренду квартиры в Финляндии будет следующей:

в пригородах Хельсинки аренда обойдется в 600€-1200€ в месяц за квартиру от 30 до 50 кв. м.;
снять жилье у моря или в центре гораздо дороже — от 1500 до 2000€;
на востоке страны можно подобрать хорошую двухкомнатную квартиру от 600€;
похожие цены в центральном регионе, где двушка стоит не более 700-800€ в месяц;
на западе Финляндии цены еще ниже: легко найти жилье по стоимости 550€.

Следует учитывать, что это только плата за пользование, в которую не включены следующие расходы:

Электроэнергия	30-40€
Вода	от 10€ до 20€ с жильца
Отопление	входит в аренду в квартирах, отдельно оплачивается только в частных домах

Как снять квартиру в Финляндии

Снять квартиру в Финляндии может любой желающий, независимо от гражданства. Арендуемое жилье дает прекрасную возможность для расслабленного отдыха, о которой мечтают небогатые студенты, отправившиеся компанией посмотреть страну, или туристы, которым импонирует возможность почувствовать себя и на отдыхе как дома.

Содержание

Как выбрать съемную квартиру?

Если вы планируете поездку на 2-3 дня, начинайте подбирать жилье за несколько недель. Хотите остановиться на неделю — ищите за 2-3 месяца до поездки. Не стоит откладывать до последнего дня. На улице вы не останетесь, но лучшие и выгодные варианты будут разобраны. Учитывайте, что летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты.

Если вы путешествуете, то выбирайте жилье поближе к центру. Можно рассмотреть варианты подальше, если они дешевле. Но учитывайте, что в Хельсинки дорогой общественный транспорт и разница в цене в итоге может получиться минимальной.

Обратите внимание на оснащение посуточного жилья. Обычно финны сдают отлично меблированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи (плита, холодильник, столовые приборы, посуда).

Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные. Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка.

Если вы снимаете самостоятельно, договоритесь с владельцем о встрече. Часто показ организуют сразу для всех желающих. Во время осмотра вам предоставят бланк для оформления заявки. Если предложение интересно, просто заполните его.

Сотрудничая с агентством, вы будете выбирать из предложенных вариантов и посещать квартиры вместе с агентом.

Читайте также: