Снять квартиру в берлине

Обновлено: 05.07.2024

Искать квартиру в Берлине для эмигранта — это квест. Со своими правилами и подводными камнями. Хотя эта задача вызывает трудности и у немцев. Итак, с чем столкнётесь на этом пути.

Нужно быть готовым к тому, что искать придётся долго, нудно и с неожиданностями. Но нет ничего невозможного, и найти квартиру мечты всё-таки реально.

Что потребуется от будущего съёмщика

Паспорта всех квартиросъёмщиков
Копии разрешения на пребывание в Германии
Рабочий контракт
Письмо от хозяина предыдущей квартиры об отсутствии задолженностей
Чеки о зарплате за три последних месяца
Шуфа — финансовая история в Германии. Туда входит вся информация: в каких банках счёта, перечисления денег на благотворительность, какие штрафы и налоги оплачивали, запросы на кредиты и отказы по ним.

Лучше сделать пачку копий этих документов и ходить с ними по квартирам. Обычно просят в электронном виде, но могут попросить оригиналы. Моментальное предоставление документов повышает шанс на получение квартиры.

Где искать квартиру

Самый популярный сайт для поиска жилья — ImmobilienScout24 . Подойдите к вопросу ответственно: заполните профиль, напишите свои пожелания, добавьте фото и укажите сроки. Проверять предложения нужно каждый день. Лёгкая утренняя нудятина: проснулся, выпил кофе, проверил сайт, отправил запросы или ответил на предложения.

Важно отвечать на все входящие запросы, потому что эмигранту снять жильё непорядок сложнее, чем немцу. Приезжие всегда стоят в конце списка по приоритетности у собственника квартиры.

Сдам жильё в аренду

Сдаю с договором на год с возможностью продления светлую 2-х комнатную меблированную квартиру, после ремонта, 52 м2 в центре Берлина, район Wilmersdorf-Schmargendorf, рядом с S-Bahn Hohenzollerndamm. 4-й этаж (верхний), без лифта. В квартире 2 отдельные комнаты с новой мебелью, кухня с встроенными шкафами (б/у) с новым холодильником, стиральной и посудомоечной машинами, ванная комната с ванной, туалетом и окном, балкон, Keller. Максимум 3 человека, только с документами, без животных. Цена 1 200 Евро в месяц, включая Nebenkosten. Электричество, интернет арендатор должен будет заказать/ оплачивать самостоятельно. Залог: 2 000 Eвро

02.09.2021

Сдаётся комната в 4-х комнатной полностью оборудованной, меблированной квартире в центре Берлина, рядом с метро Turmstr, только для женщин.

27.09.2021

Предлагается в аренду прекрасная 1-комнатная квартира 35 м2 2.Etage по адресу: Roscherstr. 7 10629 Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf Дом (не Altbau) находится в 100 метрах от КуДамм, при этом абсолютно тихо! Стоимость аренды 950. Кауцион 1900. Максимум 2 человека без детей и животных, курение в квартире не допускается. Квартира сдается официально, на 1 год (возможно продление еще на 2 года), хозяева русскоязычные. В доме есть лифт, в квартире - газ (горячая вода и отопление). Кухня отдельная, балкон, квартира полностью меблирована, частично новая мебель, новая стиральная машина. Рядом пешком 5 мин S-Bahn и U-Bahn, в пределах 7 мин пешком Lidl, Rewe, Netto, Rossmann, круглосуточный фитнесс FitX, русская аптека, магазин Россия. 12 мин пешком до торговой улицы , где есть магазины абсолютно всех торговых сетей (TK Maxx, MediaMarkt, Karstadt, H&M, Hema, Woolworth, Tedy, Kika, Decathlon, DM, Rossmann, Edeka, Lidl, Netto, Rewe и торговый центр Wilma Arcaden с десятками разных магазинов) Арендатор заключает сам договор по электроэнергии, интернету и газу и оплачивает их сам. От арендатора требуется наличие страховки ответственности перед 3-ми лицами (она стоит 30-40 евро в год). От арендатора для заключения договора требуется: - разрешение на проживание и работу в ЕС - подтверждение официального дохода за 3 месяца - наличие счета в немецком банке.

Примерный подсчёт расходов

Предположим, вы нашли двушку по стоимости 480 евро. Прибавляем к ней 20 евро на парковку и 100 за коммуналку. Итого ежемесячная плата - 600 евро.

Если сработал предложенный маклером (агентом по недвижимости) вариант, тогда действует расчёт 480х2,38=1142 евро на вознаграждение.

Залог за квартиру обойдётся минимум в 960 евро.

Если предыдущие жильцы оставили кухню, что чаще всего и бывает, её придётся выкупить. Цена зависит от площади, новизны и бытовой техники. Вся остальная квартира обычно сдаётся без мебели. И вновь прибывшим эмигранта придётся её докупать. Ориентировочная сумма расходов в ИКЕА - 2 тыс. евро.

Сдам жильё в аренду

02.09.2021

27.09.2021

Сколько платить за квартиру в Берлине?

В качестве справочной информации о ценах аренды приведена карта, сделанная ImmobilienScout в 2015 году, которая показывает среднюю цену в зависимости от местоположения в городе вдоль линий Ubahn-Sbahn.

Статистика цен основана при условии сдачи 30-летней квартиры площадью 70 м2 без коммунальных услуг (kalt-miete). В 2019-2020 гг. вы можете применить к суммам коэффициент 1,5, чтобы приблизить цены к реальности.

Еще один способ проверить стоимость аренды, это зайти на сайт «Mietspiegel» (Таблица индексов квартплаты), который является базой данных по районам города (на портале есть все поселения Германии). Введите вашу улицу в поисковое окно и сервис выдаст вам цены за 1 м².

Скриншот Mietspiegel Скриншот Mietspiegel

Как правило, общие затраты структурированы таким образом:

холодная аренда (Kalt Miete);
отопление и электричество (Heizung & Strom);
эксплуатационные расходы (Nebenkosten).

В некоторых случаях отопление включается в эксплуатационные расходы, если во всем здании центральное теплоснабжение.

Вам придется самостоятельно заключать договор на электроэнергию и газ, так как арендодатель перекладывает это бремя на плечи арендатора.

Примерная стоимость ЖКУ ( Heizung & Strom) :

электричество, отопление, вода, мусор (кв 85м²):€240,43 (16 982 руб.)
интернет (60 Мбит/с или более, безлимитный трафик, кабельное/ADSL):€30,20 (2 136руб.) .

Поиск через социальные сети

Еще один совет - вступить в группу экспатов, например, в Facebook, где много предложений публикуются каждый день. Это может дать сведения, которые никогда не видны на других платформах.

Если вы владеете любым другим языком, кроме английского, вы можете применять тот же принцип в группах французского, испанского, итальянского, турецкого, польского и другого сообщества.

Посредники

Агентства полного спектра услуг предлагают меблированную квартиру за дополнительную плату. Обычно они не заставляют вас платить, пока вы не подпишете контракт.

Стоимость услуги входит в цену аренды. Как правило жилье дороже, но иногда оно включает уборку и другой сервис. Это может быть хорошим решением на первые несколько месяцев жизни в Берлине или для непродолжительного пребывания.

В чём плюс? Посредникам не нужен сертификат SCHUFA. Одними из самых популярных рантье являются агентства:

Wunderflats;
Uniplaces.

Здесь говорят по-английски, что может помочь при быстром поиске квартиры.

Совет. Не стесняйтесь арендовать временное жильё. Например, многие уезжают в отпуск или командировку на 2-3-4 недели, а на это время сдают квартиру или комнату.

Русские в Берлине: как арендовать жилье в Германии

С 1 марта 2020 года упрощены правила трудовой миграции в Германию. Возможно, больше россиян захотят поехать туда на работу, а значит, им придется арендовать жилье. Сколько денег нужно приготовить на обустройство в съемном жилье и какими супер-навыками пользования услугами ЖКХ овладеть, рассказываем в нашем материале.

Арендовать квартиру в Германии на длительный срок не сложно, а очень сложно . Законодательство этой страны защищает слабых, а слабым, по логике немецких законодателей, считается арендатор. Например, если вы вдруг перестанете платить за арендуемое жилье, то выселить вас будет очень проблематично. А если у вас есть дети, то почти невозможно.

Более того, власти Берлина в начале 2020 года приняли закон, замораживающий на пять лет базовые арендные ставки на жилье в диапазоне 3,92-10,8 евро за м2 . До 2025 года предусмотрена лишь одна индексация ставок — не больше, чем на 1,3%, и не ранее 2022 года.

В Германии этот закон уже признали историческим экспериментом. Если он увенчается успехом, то берлинский опыт распространится по всем землям страны. А пока девелоперы и владельцы недвижимости строчат в суд иски о признании закона неконституционным, ибо им не только запретили поднимать арендную плату, но и обязывают снизить ставки до уровня, 18 июня 2019-го, а также чуть ли не вернуть арендаторам переплаченные средства. Заморозка арендных ставок касается 1,5 млн единиц арендного жилья . Исключение составляют только новостройки, заселенные после 1 января 2014-го, социальное жилье и общежития (в них и так стоимость аренды минимальная).

Владельцам берлинских квартир в зданиях до 2014 года постройки предписано снизить арендные ставки до уровня 2019 года и заморозить их на пять лет. Владельцам берлинских квартир в зданиях до 2014 года постройки предписано снизить арендные ставки до уровня 2019 года и заморозить их на пять лет.

Такая забота государства об арендаторах заставляет владельцев жилья (арендодателей) очень тщательно отбирать клиентов. Поэтому если вы только приехали в Германию, ваш стаж работы меньше полугода, у вас есть дети и кот, то снять квартиру вам будет весьма затруднительно . Особенно в регионах, где есть работа: Мюнхен, Штутгарт, Кельн — это тройка городов, где расположены самые прибыльные корпорации Германии, где самые высокие зарплаты, и спрос на жилье превышает предложение. Берлин, кстати, занимает только десятое место в списке самых желанных городов: соотношение предложения и спроса на жилье в нем в 2,5 раза ниже, чем в финансовой столице Европы — Мюнхене. И если в Берлине вполне можно арендовать небольшую квартирку за 450 евро, то в Мюнхене найти скромное жилье за 700 евро — большая удача.

Роль маклера в истории

Владельцы квартир почти всегда сдают их через агентов , напрямую с арендаторами не общаются.

Агент запросит у вас следующую информацию: справку о доходах за три последних месяца, контракт с работодателем, стаж работы, семейное положение . Возможно, еще справку из Schufa — эта организация занимается анализом финансовой активности физических и юридических лиц на территории Германии, в справке будет указано что-то вроде кредитной истории.

Все это нужно исключительно для того, чтобы подтвердить вашу платежеспособность, то есть не лишним будет предложить маклеру выписку из банка, чтобы владелец квартиры понимал, что у вас есть деньги на переезд, обустройство, залог.

Последнее слово за владельцем жилья, который будет выбирать лучшего из нескольких десятков претендентов на его квартиру, рассматривая документы. Его может смутить, например, стаж работы меньше шести месяцев — это стандартный испытательный срок в Германии. Постоянная работа гарантирует арендодателю стабильность платежей. Еще владельца квартиры может смутить, что из всех членов семьи работает только один — вдруг кормилец заболеет? Высока вероятность, что он предпочтет семью, где работают муж и жена.

А кругом пустота

Допустим, все срослось, маклер пригласил вас на подписание договора. Тут начинается самое интересное. Первый важный момент — квартиры в Германии в долгосрочную аренду сдаются без мебели и с белыми стенами . В таком же виде жилье надо освободить. Еще на этапе просмотра квартиры россияне сталкиваются с этим сюрпризом, но рассчитывают, что к моменту их заселения мебель в квартире появится. Ан нет: мебель, люстры и даже кухню придется покупать самим. Кухню, правда, может предложить выкупить предыдущий арендатор. Но запросит за нее баснословные деньги — бывает, что до 3 тысяч евро!

Объявления об аренде квартир

Расшифровывать немецкие объявления — это отдельное развлечение. Раньше жильё искали в специализированных газетах. И арендодатели в целях экономии газетной площади, то есть денег, давали информацию в виде сокращений. Эта практика успешно перекочевала в онлайн-ресурсы, где уже нет необходимости экономить место.

Z/Zi — комната

D — коридор

Т — терраса

DT — терраса на крыше

B (иногда BLK) — балкон, но всегда стоит в конце

D — душ, как и коридор

AK или AR — кладовка

GWC — дополнительный туалет

SZ — спальня

WG — веранда, зимний сад

Примеры:

2ZBB — двушка с ванной и балконом

3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса

1ZiKDD — однушка, кухня, душ, коридор

1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.

4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

Встречается вариант 2,5Zi , что означает 2,5 комнаты. Что это может означать, выяснится при осмотре квартиры. Возможно, что нет полноценной перегородки или комната слишком маленькая.

Как просматривают квартиры

Первое, что поражает, — это количество людей. Считается нормой, если вместе с вами на осмотре квартиры будет ещё 10–15 человек. Складывается впечатление, что здесь не жильё смотрят, а пришли на экскурсию в квартиру-музей какого-нибудь знаменитого человека. Никто друг на друга не смотрит, но через плечо косятся. Потому что все друг другу конкуренты в борьбе за будущий дом.

В квартиру запускают по четыре человека за раз, где представитель агентства недвижимости рассказывает, что здесь и как. Остальные мирно ждут на лестничной площадке.

Выглядит это забавно. Люди важно ходят по квартире, трогают стены, недовольно цокают или умилённо восхищаются. Но если быть серьёзным, то посмотреть нужно действительно всё. Открыть краны, заглянуть в сливной бачок, проверить окна. Всё, что ускользнёт от вашего взгляда, в дальнейшем спишут с вас как поломанное во время проживания.

Охотник у цели

Когда квартира найдена и это та жемчужина, которая снилась вам последние 2 месяца, тогда начинается самое интересное. Если вы только что приехали в Берлин, арендовать жильё немного сложнее. Большинство арендодателей спрашивают эту позорную шкляморку - Шуфа.

Schufa или Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung – это финансовая история резидента в Германии . Пакет документов содержит следующие сведения:

наличие счёта в банке;
просрочки обязательных платежей (даже телевидение, ЖКХ);
квитки заработной платы (можно из РФ);
отказы в предоставлении кредита и многое другое.

В конце документа ставится резюме в виде . %. Чем больше процент, тем выше ваша оценка благонадёжности.

Тем не менее, некоторые рантье с удовольствием дадут вам ключи в обмен на депозит в размере 2 -3 месяцев холодной аренды (Kalt Miete). Вы сможете увеличить шансы на успех разговаривая с владельцем жилья по-немецки. Это показатель того, что вы были/будете в Германии в течение длительного времени.

Как снять квартиру в Берлине и не прогадать?

В ноябре 2019 года «Лева-Центр» провел исследование и представил неутешительные данные. Более 53% молодых людей хотят уехать из РФ.

Что же ищет молодёжь? Благополучие и перспективу. Такими характеристиками обладает локомотив Евросоюза - Германия.

Возможно кто-то из юных дарований уже рассматривает Берлин для ВМЖ или ПМЖ. Поэтому квартирный вопрос гарантированно встанет перед каждым экспатом. Это первое, чем предстоит заняться после устройства на работу.

За последние несколько лет конкуренция на рынке арендной недвижимости значительно возросла, потому что столичный город привлекает все больше и больше людей. Теперь снять жильё не так просто, как раньше.

Снять квартиру в берлине

Мы с А. живем в Берлине полтора года, и несколько дней назад подписали свой первый долгосрочный контракт на аренду жилья. Пройдя через ад поиска и съема, я хочу сказать всем москвичам, петербуржцам и жителям других российских городов: «Хватит ныть о том, как вам трудно найти квартиру. Замолчите, глупцы! Что вы вообще понимаете о трудностях».

Аренда в Москве и Петербурге

До Берлина мы три года прожили в Москве и год — в Петербурге. В Москве мы сменили три квартиры, в Петербурге жили в одной. Если просуммировать свой опыт аренды в России, то он выглядел так:

Пишешь объявление в соцсети, мол, не сдает ли кто (не сдает). После идешь на «Циан», где вывалены десятки объявлений. Сортируешь их, выбираешь несколько самых приличных, после звонишь риэлтору и договариваешься о просмотре. Приходишь на просмотр, охаешь, соглашаешься (ну а что делать). Платишь месяц аренды или половину месяца риэлтору, платишь хозяину месяц аренды, получаешь ключи. Говорят, кто-то еще подписывает договор, но среди моих знакомых таких людей нет.

Пока живешь в Москве или Петербурге, все это кажется дьявольской схемой. Надо просматривать циан, ходить на просмотры, улыбаться арендатору, сокрушаться по квартирам, которые ускользнули в последний момент. Господи, как утомительно! Как долго!

Сейчас я расскажу о том, как ищут и снимают квартиру в Берлине. Для затравки вам несколько фактов:

Чтобы снять квартиру и переехать, нужно сразу выложить до полумиллиона рублей.
Шансы снять каждую конкретную квартиру — 1 к 20 или 1 к 30. Повлиять на это нельзя.
Снять квартиру сразу — невозможно.
Некоторые люди ищут жилье месяцами.
Если у вас собака, вы не говорите по-немецки или задерживали оплату на прошлой квартире, то шансы снять 1 к 100.

Почему в Берлине трудно снять квартиру

Берлин — это небольшой город, в нем живет 3,5 млн человек. Здесь почти нет спальных районов с многоэтажками, все живут в домах до 5 этажей. Нового жилья строится мало. При этом в город плотным потоком переселяются люди из других немецких городов и приезжают иностранцы. Они вызывают дисбаланс на рынке аренды жилья. В Берлине уже давно спрос значительно превышает предложение.

Еще в Берлине сложилась система аренды жилья, основанная на ответственности и долгосрочности. Берлинцы снимают жилье годами и десятилетиями. Расторгнуть договор и выселить жильца очень сложно, для этого владельцу квартиры буквально придется судиться с жильцом и доказывать, что ему срочно потребовалась собственная квартира, и другого жилья у него нет. Выселить жильца трудно даже если он нарушает правила: курит травку, шумит, задерживает плату. Поэтому арендодатели очень ответственно относятся к выбору жильца в свою квартиру. Им важно чтобы человек снимал долго и не доставлял проблем.

В результате в Берлине небольшое количество владельцев жилья выбирают арендатора из десятков желающих. Каждый, кто хочет снять квартиру, должен обойти своих конкурентов и понравиться владельцу.

Как в Берлине ищут квартиру

На рынке аренды есть главный способ поиска и несколько менее очевидных.

Иммобилиенскаут. Это немецкий аналог «Циана» — большая база квартир в аренду и на продажу. Принцип поиска примерно тот же: сортируете предложения по нужным параметрам, после выбираете интересные. В отличие от «Авито» на «Скауте» про каждую квартиру пишут максимально подробно, указывают площадь всех комнат, технические особенности и даже класс энергосбережения — чем он выше, тем меньше платить за отопление. У предложений всегда есть кучи фотографий каждого угла (включая подъезд и почтовый ящик). На «Скауте» работают профессиональные риэлторы, каждая квартира тут проверена. Обманы исключены. Большинство берлинцев ищут квартиру на «Скауте».

Гезухтвонунг. Квартир тут поменьше, они попроще и подешевле. Многие квартиры на «Гезухте» сдаются в субаренду: когда человек снимает квартиру по обычному долгосрочному договору, и вдруг уезжает на несколько месяцев, он пересдает её на «Гезухте». Часто квартиры тут с мебелью и вещами. Условия аренды попроще, залог поменьше, аренду платят наличными. «Гезухт» — это отличный способ снять временное жилье в Берлине.

Крегйлист. Немецкий филиал главного американского сайта по продаже всего на свете. Квартир тут совсем немного, но часто их сдают собственники и иностранцы, поэтому много описаний по-английски. Удивительно, но большинство берлинцев про «Креглист» не знают и удивляются, что можно снимать квартиру где-то кроме «Скаута» или «Гезухта».

Вцелом количество предложений снижается от «Скаута» к «Крейглисту», при этом увеличивается простота аренды.

В среднем квартиры в Берлине стоят 500 евро за комнату (1000 — двухкомнатная, 1500 — трехкомнатная). Коммуналка — плюс еще 200-300 евро сверху. Залог — три стоимости аренды. Риэлтору платит владелец, а не жилец.

Кроме этих сайтов, есть еще совсем неочевидные способы аренды:

Найти приличную квартиру на «Эйр-би-н-би», и предложить хозяину сдать ее надолго со скидкой.
Воспользоваться хипстерскими сайтами по поиску квартир: «Вундерфлатс», «Хоуп аппартментс» и другими. Квартиры тут сильно переоценены, но сдаются с мебелью и без проблем.
Поспрашивать квартиру в русскоязычных сообществах Берлина. Русских тут живут десятки тысяч, есть шанс снять квартиру по знакомству.

Берлинские квартиры

После Москвы и Петербурга квартиры тут кажутся невероятно классными.

Все квартиры — светлые и чистые. Вещи вроде окна в ванной или большого балкона сперва кажутся роскошествами, но после замечаешь что тут все так живут.
Обычно квартиры с высокими потолками, кладовками и гардеробными, часто с двумя ванными.
Нигде и никогда нет мебели, квартиры полностью пустые. Изредка предыдущие жильцы оставляют встроенный шкаф или пару кресел. Иногда квартиры даже без кухни, люди уезжают и увозят кухню с собой.

Иногда бывают странности, особенно у жилья в домах старой постройки (тут говорят «альтбау»). Например, в некоторых квартирах нельзя установить стиральную машину в квартире, и её ставят в таких закуточках между этажами, одну на две квартиры. Иногда дома бывают шумными. В одной квартире владелец заявил, что нежелательно ходить в туалет после 9 вечера, потому что старая труба разносит все звуки по дому словно саксофон.

Собрал немного фотографий со «Скаута», чтобы показать как это выглядит. На фото — не элитные квартиры, а обычное жилье.

Как смотрят квартиру

Один из самых удивительных моментов в поиске жилья — это его просмотр.

Как я уже писал, в Москве желающий снять квартиру договаривается о просмотре с риэлтором или владельцем. Они встречаются у подъезда, смотрят жилье и обычно бьют по руками прямо тут.

В Берлине просмотр проводится «окнами» в 1-2 часа пару раз в неделю. Написал риэлтору в понедельник, она зовет на просмотр в пятницу.

Когда приходишь к назначенному времени к дому, то замечаешь открытые двери в подъезд и группы людей с бумажками в руках. Квартиру находишь по гулу из открытой двери. Внутри будет риэлтор, а также множество других людей, которые пришли посмотреть эту квартиру. Все это похоже на вечеринку в пустой квартире, только все без алкоголя и грустные. Такие просмотры мы про себя так и прозвали вечеринками. Чем лучше и дешевле квартира, тем больше вечеринка.

Однажды мы пришли смотреть отличную двухъярусную квартиру на пятом этаже, но не смогли подняться выше второго — дальше стояла плотная очередь из желающих посмотреть её.

Когда ты очень хочешь снять квартиру, вечеринка расстраивает — сразу видишь, сколько у тебя конкурентов. Однако берлинцы относятся к такому спокойно. Большинство людей в очереди ищут квартиру неторопливо, у них уже есть жилье и они просто присматривают что-то получше. Многие знакомятся, шутят. Мне бы их выдержку.

Если предыдущие жильцы еще не выехали, риэлтор будет порыкивать на потенциальных арендаторов, чтобы ходили парой и не разбредались — везде же чужие вещи.

На вечеринке риэлтор раздает всем анкетки, которые нужно заполнить и прислать ему вместе с документами.

Анкета и документы

Анкетка — простая, почти что в свободной форме: имя, паспортные данные, место работы, доход, есть ли долги, дети, и домашние животные.

К анкете нужно обязательно приложить документы.

Копии паспортов, для иностранцев — виды на жительство.
Документы, подтверждающие доход. А. предоставила специальную банковскую справку, в которой указана её зарплата, мне пришлось заказывать отдельную справку от налогового консультанта за 300 евро, которую написали по данным моего российского ИП.
Кредитный рейтинг, который тут называют «Шуфа» — в нем отражено отсутствие долгов, неуплаченных налогов и сборов (вплоть до штрафов за безбилетный проезд).
Справка от предыдущего арендодателя об отсутствии долгов за аренду (по-немецки она лаконично называется Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Вообще кажется, что чем больше документов и справок, тем лучше. Когда мы снимали предыдущую квартиру, но к пакету документов приложили даже фотографию кошки Пандоры.

Еще важно, что стоимость аренды квартиры была меньше 1/3 суммарного дохода жильцов. Если оба в сумме получают 5 тыс евро в месяц, то не получится снимать квартиру за 2 тыс — владелец откажет.

Обычно документы отправляют по электронной почте, реже просят выслать бумажным письмом.

Документы сперва сортирует риэлтор, отказывая части желающих по формальным признакам. После он засылает прошедшие отбор анкеты хозяину квартиры, который выбирает желаемого жильца.

Идеальный берлинский арендатор — это врач или адвокат средних лет: он приличный, с деньгами, и будет снимать жилье до смерти. Есть шутка про вечеринку на просмотре, надо зайти и громко сказать: «Так, я адвокат, а моя жена — стоматолог». Мол, после этого все сразу уйдут, потому что поймут, теперь — никаких шансов.

Договор

Если все прошло успешно и хозяин сказал «Да», с ним подписывают договор.

Договор заключается между жильцом и человеком или компанией, которые обслуживают дом. Часто они же и выбирают жильца, без владельца (он делегирует им все обязанности, а сам только получает деньги).

В нашем договоре — 30 страниц мелким шрифтом. Он детально прописывает все мелочи: от порядка оплаты до правил содержания домашних животных. На нескольких страницах подробно с формулами расписывается, как рассчитывают коммунальные платежи. Отдельный раздел обязует жильца сметать снег с балкона.

Из интересных особенностей — про оплату. Платить за квартиру нужно строго 1 числа каждого месяца. Если не заплатишь вовремя, то управляющая компания напомнит об этом и возьмет за напоминание 5 евро. А если вдруг случилось так, что не можешь заплатить, то компания позволит некоторое время жить в кредит под 4% годовых.

Аренда в договоре рассчитывается по квадратным метрам. Мы будем платить 17 евро за 1 м² в месяц. Арендодатель не может повышать аренду просто так. Для этого должен измениться индекс покупательской активности, Verbraucherpreisindex (или VPI). Если индекс упал, то аренда становится дешевле, если вырос — то дороже. Первый год аренду менять нельзя.

Неприятная особенность — залог. Как я уже писал, он составляет 3 месячных аренды. Выплатить его нужно сразу, реже можно разбить. Плюс стоимость первой аренды. Поэтому если вы нашли квартиру за 1,5 тыс евро в месяц, то заплатить сразу нужно 6 тысяч, это больше полумиллиона рублей. Плюс в пустую квартиру нужно купить необходимые вещи: мебель, стиральную машину, посуду, в худшем случае — кухню и бытовую технику. Поэтому аренда квартиры в Берлине легко может добежать до миллиона рублей и даже больше.

Аренда жилья в Берлине выглядит как-то так. Конечно, я не самый опытный арендатор и многого не проходил. Например, у меня нет собаки, для которой нужно получать страховку и согласие всех жильцов в подъезде. Но и без этого аренда кажется одной из самых дорогих и сложных, что я когда-либо вляпывался.

Что дальше?

А дальше остаётся только ждать, когда придёт отказ или согласие на сдачу квартиры. В случае положительного решения вам пришлют толстенный договор на двадцать страниц. Если речь идёт об агентстве недвижимости, то это стандартный документ, в котором нет ничего суперсерьезного. Если же общение происходит напрямую с владельцем квартиры, то лучше договор перевести. Могут быть неприятные лазейки или странные условия.

После подписания договора необходимо внести залог за квартиру — Kaution. Это примерно 2–3 месячные платы за арендуемую квартиру. Но отдавать эти деньги на руки хозяину не стоит. Велика вероятность не получить их обратно. Их кладут на специальный сберегательный счёт, а сберкнижку отдают собственнику жилья. Снять деньги он не может, а вы сможете это сделать только после возврата сберкнижки.

Ещё один вариант — воспользоваться поручительством на кауцион от страховой компании. Это стоит 80–100 евро в год. Но тогда страховая берёт на себя все расходы по возмещению ущерба владельцу квартиры.

Аренда квартиры в Берлине: миссия невыполнима?

Найти жилплощадь в Берлине стало труднее из-за общего облагораживания многих районов города. Рантье каждый год поднимают плату на 10-17% из-за спроса и обновления инфраструктуры.

Если вы слышали, что найти квартиру в Берлине очень легко, то вы будете разочарованы. Однако это всё ещё не так сложно, как в других городах Европы, таких как Париж или Лондон.

Приложив чуточку терпения (от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от денег/удачи/связей) и проявив азы сноровки, вам повезёт отыскать желанный zuhause.

Mein Berlin: Как и где искать жилье в Берлине

Начнем со знакомства. Меня зовут Антон, мне 20 лет и в данный момент я проживаю в Берлине. Приехал я сюда учить язык с дальнейшей перспективой поступления в немецкий ВУЗ. Первое время было достаточно сложно, потому что не знал что, где и как, поэтому и решил написать серию статей, чтобы помочь тебе, мой друг, избежать многих неприятных ситуаций и пустой траты денег.

В этой статье я расскажу вам, как выбрать оптимальное жилье и на какие нюансы надо обращать внимание.

Во-первых, стоит заметить, что Берлин – один из самых недорогих, в плане проживания и питания, мегаполисов в Западной Европе. В том же Мюнхене все стоит чуть ли не в 2 раза дороже (хотя стоит отметить, что и зарплаты там солиднее).

Выбирать место проживания надо в первую очередь исходя из места работы/учебы. На мой взгляд, лучше переплачивать 50 евро в месяц, но экономить час в день на дорогу.

Цены на жилье зависят от многих параметров: меблированная квартира или нет, ее размера, удаленности от центра, ремонта, общего состояния и других факторов.

В среднем комната с мебелью стоит 300-400 евро в месяц. Однокомнатная квартира — от 500, «двушка» – около 600-800, «трешка» – от 900 евро в месяц.

Важно уточнить, входит ли в озвученную вам сумму стоимость коммунальных услуг (Betriebskosten), так как обычно на сайтах поиска жилья арендодатель указывает цену без коммуналки (Kaltmiete). Еще очень важный момент: не все арендодатели захотят заключать с вами контракт (а между тем, он нужен, чтобы продлить визу).

Так же будь готов заплатить залог (Kaution). Обычно он составляет от 2 до 3 месячных ставок за арендную плату. Вернут вам его (если, конечно, ничего не сломаете), когда будете съезжать.

Еще есть такая вещь как Provision — это комиссионные агенту за то, что он для вас нашел определенную квартиру. Их стандартная величина равна «2,38 * месячная ставка за аренду». Однако я считаю, что не сложно найти квартиру и без посредников.

Арендодатели подходят к выбору жильцов довольно ответственно, процесс этот довольно бюрократический — у вас могут попросить справку о доходах за последние 3 месяца. Как вы только приедете, вам нужно подумать как доказать финансовую состоятельность т.е. что у вас есть достаточно средств оплачивать квартиру.

Если вы планируете снимать квартиру до года – то есть смысл поискать Zwischenmiete. Это когда договор с вами заключает главный арендатор или же хозяин квартиры, а сам на это время уезжает, скажем, тоже на учебу или на работу. Такой вариант здесь тоже очень часто встречается и он к тому же удобен тем, что квартира остается с мебелью и посудой, вам не нужно практически ничего покупать и от вас не требуют никаких справок и доказательств, однако Kaution может быть выше, чем 3 Kaltmiete. Будьте внимательны, если заключаете контракт с арендатором на Zwischenmiete , все это должно происходить с ведома хозяина квартиры, иначе можете создать себе проблемы.

Что касается районов Берлина, то если вы ищете спокойной и тихой жизни, то вам в Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Здесь можно найти комнату за 300 евро, однако находится это за кольцом S-Bahn, а это значит, что у вас может уйти значительное количество времени, чтобы добраться до работы.

Немного дороже (но ближе к центру), можно найти местечко в Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Там тоже довольно тихо, но стоимость комнаты начинается от 350 евро.

Если же вы любитель активной ночной жизни, то вам самое место в Кройцберге (Kreuzberg). Именно здесь я сам и живу. Стоимость комнаты 300-400 евро. Скажу сразу, район не всем может прийтись по вкусу. Раньше здесь жили иммигранты (коих и сейчас тут немало), но в последние годы их начали вытеснять студенты. Ну и скажем так, Коттбуссер Тор (центр Кройцберга) – не самое приятное и живописное место в Берлине. Однако все это компенсируется тем, что до центра можно добраться за 20-30 минут, а до большей части самых злачных ночных заведений Берлина (о них в следующих статьях) всего пару станций.

Mein Berlin: Как и где искать жилье в Берлине

В этой статье я расскажу вам, как выбрать оптимальное жилье и на какие нюансы надо обращать внимание.

Сколько стоит?

Карта стоимости "холодной аренды" за двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. Карта стоимости "холодной аренды" за двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м.

В объявлениях указывают несколько сумм. Первая цифра Kaltmiete — так называемая холодная аренда, цена за квартиру без коммуналки. К ней прибавляем коммуналку — счёт за воду, лифт, отопление, вывоз мусора. Она указана в графе Nebenkosten. Тогда получаем «тёплую аренду» — Warmmiete. Иногда бывает, что квартира с более высокой «холодной арендой» в итоге получается дешевле за счёт более дешёвой коммуналки.

А вот электричество в стоимость коммуналки не входит. Каждый квартиросъёмщик сам заключает договор с поставщиками услуг и платит отдельно. По принципу интернет-провайдера. В Германии нет монополии на предоставление услуг по электричеству.

Охота на идеальное гнездо

Как только вы присмотрели районы, в которых бы хотели поселиться, необходимо выбрать способ поиска. Самое доступное - использовать специализированные сайты, такие как:

Immobilienscout24.de.
Immonet.de.
Immowelt.de.
Wohnung-jetzt.de.
Suche-neue-wohnung.de.
Berlin.de.craigslist.de.
Immobilienscout24.de.
Ebay-kleinanzeigen.de.

Пусть 8 пункт вас не пугает – ebay kleinanzeigen – это местная онлайн-барахолка, где можно найти что угодно, в том числе и квартиру.

Immobilienscout24, Immonet и Immowelt - сайты с множеством серьезных предложений. Потребуется создать учетную запись на всех 3-х, чтобы получать ежедневные обновления о предложениях с вашими критериями поиска.

Скорость - ключевой фактор в Берлине.

Большинство сайтов предлагают немеблированные квартиры. Все объявления маркируются определённой аббревиатурой, а текст состоит из множества сокращённых слов, например, 2ZKBB im AB, DB, inkl. ZH, mit TeBO, 2. OG, MFH Nähe Bhf., BLK, EBK, Wfl 45m². Что это. Внизу статьи будет опубликован глоссарий, посвящённый расшифровке. Это может вам пригодиться.

Читайте также: