Снять квартиру в австрии
Обновлено: 05.07.2024
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Крупнейший отель
Крупнейший в мире отель — Измайлово в России . В нем могут разместиться более 7500 человек.
Самый дорогой отель
Самый дорогой отель находится в Женеве, стоимость суток достигает 83 000$.
Самое чистое море в России
Самой чистой и прозрачной водой может похвастаться Белое море.
Путешествуйте с умом
Путешествия благоприятно влияют на работу головного мозга!
Морские курорты России
В августе поверхность Чёрного моря светится. Свечение создают водоросли ночесветки.
Как снять стресс
При посещении санатория человек избавляется от 90% стресса.
Горнолыжные курорты
Средняя скорость лыжника составляет 100 км/ч.
Самые дорогие хостелы
Хостелы Англии признаны самыми дорогими.
Все хостелы мира
Всего в мире около 5 тысяч хостелов! Каждый год их посещает 31 миллион туристов!
Самые дешевые хостелы
Хостелы Индии признаны самыми бюджетными.
Старше всех
Самый старый отель находится в Японии, он был построен в 717 году.
Самая южная лыжная трасса
Самая южная в мире зимняя трасса находится в ОАЭ. На спуске используют 6000 тонн искусственного снега.
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Что-то пошло не так.
Не удалось получить результаты по вашему запросу
Вы можете выбрать другие параметры запроса или
повторить поиск
Вена, Gumpendorferstraße 22
До центра 1.5 км
Отлично 9.4 /10 378 оценок
от 15 291 руб.
Химберг, Hauptstraße 42
До центра 14.8 км
Хорошо 8.5 /10 297 оценок
от 6 721 руб.
Вена, Garnisongasse 7
До центра 1.5 км
Очень хорошо 9.1 /10 373 оценки
от 29 618 руб.
Вена, Hillerstraße 8
До центра 2.7 км
Отлично 9.3 /10 327 оценок
от 14 682 руб.
Вена, Haidmannsgasse 9
До центра 3.3 км
Нормально 7.9 /10 722 оценки
от 4 363 руб.
Вена, Laaer-Berg-Straße 6
До центра 4 км
Нормально 6.6 /10 7 оценок
от 3 483 руб.
Вена, Hasenhutgasse 9/2/6
До центра 5.6 км
Хорошо 8.5 /10 18 оценок
от 5 728 руб.
Вена, Gestettengasse 36a
До центра 2.9 км
Хорошо 8.5 /10 252 оценки
от 3 208 руб.
Вена, Van-Swieten-Gasse 8
До центра 1.7 км
Нормально 6.8 /10 433 оценки
от 2 291 руб.
Вена, Wichtelgasse 40
До центра 4 км
Хорошо 8.1 /10 438 оценок
от 4 774 руб.
Вена, Volkertstraße 14
До центра 1.8 км
Нормально 7.2 /10 886 оценок
от 6 416 руб.
Вена, Sonnwendgasse 22
До центра 3.2 км
от 3 819 руб.
Вена, Naglergasse 19
До центра 500 м
Великолепно 9.6 /10 77 оценок
от 15 700 руб.
Вена, Gellertgasse 5
До центра 3.6 км
Хорошо 8.3 /10 309 оценок
от 7 808 руб.
Вена, Göschlgasse 5
До центра 2.2 км
Хорошо 8.3 /10 61 оценка
от 6 789 руб.
Вена, Zieglergasse 18/11
До центра 2.4 км
Отлично 9.3 /10 138 оценок
от 6 789 руб.
Вена, Schulerstraße 18/11
До центра 200 м
Очень хорошо 9.1 /10 154 оценки
от 6 535 руб.
Вена, Various Addresses in Vienna City Centre
До центра 400 м
Отлично 9.3 /10 66 оценок
от 24 794 руб.
Вена, Bräuhausgasse 40
До центра 2.7 км
Нормально 6.8 /10 20 оценок
от 9 447 руб.
Вена, Gonzagagasse 11/19
До центра 800 м
Отлично 9.4 /10 78 оценок
от 16 888 руб.
Вена, Getreidemarkt 10
До центра 1.1 км
Отлично 9.3 /10 764 оценки
от 8 020 руб.
Вена, Австрия
03 октября — 04 октября
2 взрослых
свернуть Типы объектов
Бронирование апартаментов и квартир в Вене, Австрия по прямым ценам посуточно. У нас вы можете посмотреть контакты, фото, отзывы, телефоны и скидки. Все цены прямые и без наценок, есть дешевые и недорогие варианты для аренды.
Временное жилье Линц
- Сдаю однокомнатную меблированную квартиру 32 кв.м с парковкой в Линце помесячно - 450€. Могу прописать.
Залог - 1000€. Без детей и животных.
+436765888668
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Сколько придется заплатить?
Заключая договор на аренду квартиры в Вене, нужно быть готовым, что придется сразу внести сумму, равную 2–4 ежемесячным арендным взносам. Что входит в эту сумму, помимо агентской комиссии?
- Предоплата. По закону арендодатель имеет право требовать предоплату до 6 месяцев проживания. Однако большинство владельцев недвижимости довольствуются оплатой за два-три месяца. Сумма включает налог и оплату коммунальных услуг.
- Депозит (Kaution), который возместит владельцу квартиры серьезные поломки или неуплату аренды. Депозит может выглядеть как задаток, возвращаемый после окончания контракта, либо идти в зачет арендной платы.
- Задаток за обстановку (Ablöse). Большинство апартаментов в Вене сдается в аренду на длительный срок без обстановки. Если мебель все же имеется (например, встроенная кухня), за нее обычно приходится внести единовременную выплату либо хозяину, либо чаще предыдущему жильцу, который обставлял или ремонтировал квартиру.
ID: 06060721 Сдаю половину трёхкомнатной квартиры
- Сдаю половину трёхкомнатной квартиры
Сдаю половину трёхкомнатной квартиры 83 кв. м. в 18 районе Вены (Gersthof): отдельную меблированную спальню для Вас, а также гостиную с лоджией, оборудованную кухню, отдельный туалет и ванную - для совместного пользования.
Я - русскоговорящая пожилая женщина без вредных привычек - ищу себе приятную чистоплотную СОСЕДКУ. Парк (Türkenschanzpark), магазины и общественный транспорт в 2 минутах пешком.
Стоимость аренды - 195 евро в месяц.
Плюс оплата половины коммунальных платежей (отопление, горячая вода, электричество и пр.) составляет 195 евро.
Всего: 390 евро.
Подробности по телефону +43 676 474 7070 Людмила Ефремовна
Сколько платить брокеру в Австрии
Услуги брокера оплачиваются только после вступления в силу договора аренды. Авансовые платежи полностью исключаются. Сумма комиссионных всегда указывается в договоре с брокером.
Размер комиссионных брокера при заключении одного договора аренды на одну семью зависит от срока действия и типа договора. Однако максимальное вознаграждение ограничивается федеральным законодательством.
Максимальные комиссионные брокера
| Тип договора | Комиссионные |
|---|---|
| Аренда до 3 лет | Арендная плата за один месяц |
| Аренда до 3 лет или бессрочная | Арендная плата за два месяца |
| Бессрочный договор аренды, если брокер работает на управляющую компанию, которая обслуживает объект | Арендная плата за один месяц |
| К сумме комиссии за срочный контракт добавляется вознаграждение, размер которого не может превышать половины арендной платы за месяц | К сумме комиссии за срочный контракт добавляется вознаграждение, размер которого не может превышать половины арендной платы за месяц |
| Договор субаренды | Арендная плата за один месяц |
Основой для расчета комиссионных служит сумма ренты после уплаты налогов, которая включает коммунальные платежи. К коммунальным платежам относятся оплата отопления, холодной и горячей воды плюс 20% НДС.
Отдельно отметим, что закон устанавливает максимальную комиссию, но не обязывает будущего арендатора на нее соглашаться 一 можно попробовать договориться с брокером на более выгодных условиях.
Правила оплаты убытков с депозита
Возмещать из депозита разрешено только текущую стоимость сломанного или испорченного по вине съемщика имущества с учетом износа. За разбитую десятилетнюю раковину, полезный срок службы которой 30 лет, нужно заплатить только две трети стоимости. За сломанные вещи, время эксплуатации которых превысило норму, платить не придется.
Не считаются ущербом, то есть не вычитаются из депозита, дефекты, связанные с нормальным износом, 一 незначительные царапины на паркете, умеренно потертая краска на стенах, отверстия от дюбелей.
Нужен ли брокер при аренде
В законах Австрии об аренде недвижимости не прописано требование об обязательном участии брокера в сделке. Конечно, самостоятельный поиск жилья позволяет сэкономить. Однако зарубежный арендатор, как правило, слабо знаком с особенностями австрийского рынка недвижимости. В таком случае пригодится помощь брокера.
- Брокер досконально знает рынок недвижимости Австрии, ориентируется в ценах за квадратные метры, может учесть любые пожелания клиента.
- В портфолио брокера можно найти дома и квартиры, которых нет на доступных порталах по аренде недвижимости.
- Брокер укажет на плюсы и минусы жилья, которое выбрал будущий арендатор. В том числе с учетом специфики района проживания.
- Это профессиональный посредник между собственником жилья и арендатором. Он умеет дипломатично вести споры и договариваться об оптимальной для сторон цене.
- Брокер хорошо знает юридические и бюрократические тонкости заключения договора аренды, заполняет их с помощью типовых форм, сохраняя важные нюансы сделки.
- Он ориентируется не только в базовых арендных платежах, но и в дополнительных расходах, например в суммах коммунальных платежей.
- Брокер выполняет роль переводчика, что позволяет прояснить все нюансы контракта аренды, если вы недостаточно хорошо владеете немецким языком. Во многих агентствах недвижимости, ориентированных на иностранцев, брокеры владеют не только английским, но и русским языком.
При работе с брокером арендатор не рискует деньгами 一 услуги брокера оплачиваются по факту подписания соглашения об аренде. Поэтому специалист по недвижимости заинтересован в максимально быстром поиске подходящего объекта.
Больше всего помощь брокера видна в крупных городах Австрии, особенно в Вене. Спрос в столице превышает предложение, и хорошие квартиры, арендатор которых хочет сменить жилье, часто передаются только «своему» риэлтору или друзьям по знакомству. Работа с брокером открывает доступ к таким предложениям.
ID: 01160621 Сдаются две комнаты
- Сдаются две комнаты в одной квартире (5й бецирк, метро U4 Pilgramgasse)
270€ и 380€
включая коммунальные
+436889911022
Аренда недвижимости в Австрии: что важно знать?
По статистике менее 25 % населения Вены проживают на собственной жилплощади – остальные предпочитают арендовать недвижимость. Для большинства экспатов, выбирающих для длительного или постоянного проживания столицу Австрии, аренда квартиры или дома также является самым предпочтительным вариантом.
Приблизительная стоимость аренды жилья в Вене
| Средняя ежемесячная арендная плата | ||
| В центре | Ближе к окраине | |
| Апартаменты с 1 спальней | €700 | €530 |
| Апартаменты с 3 спальнями | €1400 | €1560 |
Заключение
При аренде недвижимости в Вене можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками самостоятельно. В первом случае придется заплатить маклеру за услуги (не более стоимости аренды за два месяца).
Во втором случае поиски жилья могут затянуться, но при это не придется оплачивать услуги посредника.
Стоимость аренды зависит от выбранного района столицы Австрии, метража и обстановки в квартире. Возможно, что потребуется предоплата и залог за обстановку – но следует учесть, что для предоплаты есть установленные законом пределы.
Надеемся, предложенная в статье информация будет полезна тем, кто задумывается о долгосрочной аренде квартиры или дома в австрийской столице. Хотите узнать больше о других аспектах проживания и ведения бизнеса в Австрии? Подписывайтесь на обновления блога и задавайте вопросы в комментариях!
Этапы заключения договора аренды
Процесс заключения договора аренды можно разделить на пять этапов. Сначала составляется проекта контракта Это текст без подписи управляющей компании многоквартирного дома – Hausverwaltung.
Арендатор подписывает контракт в офисе маклера, и документ передается в управляющую компанию. Также арендатор оплачивает депозит (Kaution) в пользу управляющей компании.
Обязанности арендодателя, которые фиксируются в договоре:
- Передать съемщику жилье в приспособленном для проживания состоянии.
- Сохранять переданное имущество, устранять серьезные поломки, например разрывы водопровода или утечки в трубах.
- Ремонтировать и обслуживать общие части дома, в котором находится квартира.
- Взимать плату, регистрировать договор в налоговой инспекции и платить налоги.
- Собирать комиссию для решения вопросов безопасности жилья c уведомлением съемщика минимум за две недели.
- Возместить расходы съемщика на ремонт, связанный с удалением плесени, которая появилась из-за отсутствия вентиляции и отопления. В сложных случаях (по этим же причинам) 一 снизить арендную плату.
Что делать арендатору, если обнаружена поломка
Обнаружена поломка во время профилактической проверки жилья работниками сервиса? Запросите у них подтверждающий документ. Письменно сообщите об этом арендодателю или администрации дома и попросите скорее отремонтировать. Если владелец не выполнит ремонт в срок, сделайте это самостоятельно, а затем предъявите документы о расходах.
- В срок и в полном объеме вносить арендную плату.
- Бережно обращаться с имуществом и помещением.
- Соблюдать правила проживания, в том числе по отношению к другим жильцам.
- Своевременно (не реже одного раза в два года) обеспечивать техническое обслуживание нагревательных приборов.
- Письменно уведомлять и получать согласие арендодателя на значительные изменения в квартире, например капитальный ремонт.
По уважительной причине, к числу которых относится снятие показателей счетчиков, оценка ущерба, съемщик обязан впускать в квартиру владельца или уполномоченных им лиц. Также собственник дома может беспрепятственно выполнять ремонтные работы, например устранять утечки, устанавливать лифт.
Аренда жилья в Австрии: законы, правила, стоимость
Австрийское законодательство лояльно к арендаторам жилья. Власти ограничивают максимальную арендную плату для каждого здания. Закон также защищает собственников жилья от неправомерных действий квартиросъемщиков. К примеру, обшарпанные и грязные стены квартирант при выезде обязан покрасить. Разбираемся в сложном правовом поле арендуемого жилья в Австрии.
СодержаниеID: 15040521 Сдам квартиру
- Сдам 2 - комнатную квартиру. Со всеми удобствами .посуточная или длительный срок.
По вопросу обращайтесь по телефону
+436764707353
ID: 01210321 Комната - ТОЛЬКО женщине!
- Сдаем уютную просторную комнату с большим балконом, имеется мебель, деревянные полы. Дом расположен на улице Landstraße Hauptstraße, место довольно тихое.
Комната сдается только женщине.
Одна минута до метро пешком, рядом расположены также остановки других видов транспорта.
3 остановки от Stephansplatz.
В округе много продуктовых магазинов, кафе и ресторанов.
Цена: 400 евро (электричество, газ и интернет включены)
Депозит 150 евро.
Стоимость аренды жилья в Австрии
Цены на жилую недвижимость в Австрии по итогам четвертого квартала 2020 года выросли на 9,43%. Страна заняла 14-е место в мире по динамике, говорится на портале Global Property Guide. Вместе со стоимостью жилья растут и цены на аренду.
Традиционно самые дорогие квадратные метры 一 в Вене, где стоимость аренды начинается от 23 € за квадратный метр. Самая низкая стоимость недвижимости 一 в Бургенланде, Нижней Австрии и Каринтии. В этих федеральных землях можно найти квартиры с арендной платой в районе 9 € за квадратный метр.
Защита в жилищных спорах: 4 совета
При въезде или выезде с квартиры необходимо письменно зафиксировать состояние помещений. Рекомендуем сделать фотографии помещений, составить протокол сдачи и приемки.
Хранить квитанции об оплате арендных платежей нужно не менее трех лет. Они помогут аннулировать нелегитимные требования.
Документы о техническом обслуживании котлов и бытовой техники, необходимо хранить все время. Иногда их придется демонстрировать владельцу квартиры или дома.
Проблемы, которые связаны с эксплуатацией жилья, рекомендуем излагать на бумаге. Устные заверения необходимо включать в договор. Возможно, в будущем это поможет сэкономить на судебных издержках.
Недвижимость в Австрии
Зачастую иностранцы, планирующие переезд в Австрию или инвестиции в австрийскую недвижимость, теряются, когда дело доходит до выбора места: кажется, что каждый регион хорош по-своему. Но покупка недвижимости в разных федеральных землях Австрии имеет свои особенности — значительно разнятся не только цены, но и юридические процедуры.
ID: 01250521 Сдам недвижимость
- Здравствуйте. Сдам комнату в 3х комнатной квартире для мужчины без маклера и провизиона. В квартире имеется все необходимое для комфортного проживания.тел. 069918105066
Депозит при аренде
Платить аванс при аренде жилья в Австрии необязательно. Вместо него предусмотрен Kaution 一 депозитная сумма, которую арендатор добровольно передает арендодателю. Депозит используется как резерв на случай невыплат арендной платы или повреждения съемного жилья в будущем.
Точная сумма Kaution определяется по согласованию сторон (3一6 месячных платежей за аренду). Подтверждением оплаты депозита является квитанция и примечание в договоре. Депозит возвращается в конце аренды или при расторжении договора.
Доказать передачу депозита без письменного подтверждения очень сложно. Размер депозита, превышающий полугодовой платеж по аренде, незаконен. Переплату должны вернуть. При этом срок исковой давности 一 10 лет с даты платежа. По прошествии данного периода забрать у арендодателя лишние евро можно будет только после разрыва договора.
Обязанности брокера при аренде недвижимости
В целом обязанности брокера в Австрии мало чем отличаются от работы агентов по недвижимости в других странах.
Брокер устанавливает контакты между будущим квартиросъемщиком и арендодателем. Если он также действует в интересах арендодателя, то обязан сообщить об этом будущему арендатору до заключения договора. Аналогично 一 если брокер находится в семейных отношениях с собственником или представляет управляющую компанию.
В первую очередь брокер работает в интересах арендатора, даже если выполняет поручения или действует от имени арендодателя. Представляя интересы двух сторон, брокер заключает контракт на условиях, которые устраивают обе стороны.
Брокер предоставляет арендатору всю информацию, которая важна для заключения контракта. Это условия договора, характеристики и особенности жилья. Он указывает точную сумму контракта и дополнительные платежи, которые возникнут при заключении договора.
Брокер соблюдает конфиденциальность сделки, личных данных и другой информации, которую ему сообщит арендатор.
Если брокер нарушил эти обязательства, можно требовать возмещения убытков или перерасчета комиссионных.
ID: 02060721 Сдам.
- Сдаётся комната в 2ой квартире, не проходная. Это 21 район Floridsdof,три остановки от Флоридсдорф или 7 минут пешком, В квартире все имеется, меблированная,ковры на полу,цветы.Комната тихая,выходить во двор. WhatsApp, Viber, всё включено 350€ и кауцыон один месяц, но без прописки. Телефон 06503310981,E-Mail Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ID: 03040621 4-комнатная квартира без маклера
- Сдается 4-комнатная квартира без маклера (92 кв м) в 21 районе около Herresspital. Чистая уютная квартира с мебелью. Школа, садик рядом. В 5 минутах ходьбы маленький покупательный центр B7. На длительный срок с договором.
Цена 1200 евро вместе с коммунальными, отопление и свет отдельно.(залог 3 месячные оплаты). Возможен вариант как WG ( сдача 3 людям)
Звонить по телефону - 06767802800 Галина.
Сколько стоит аренда квартиры в Австрии. Личный опыт.
На самом деле, я до сих пор в шоке от цен и условий аренды жилья в Австрии. Дорого, очень дорого. И дело не только в стоимости аренды.
⠀
Давайте посчитаем:
⠀
✔️ Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в приличном районе, начинается от 580€.
В объявлении всегда указывается две цены: Mietpreis - цена аренды квартиры и Gesamtpreis - цена арены + коммунальные услуги + налоги. Например, Mietpreis - 400€ , Gesamtpreis - 580€.
⠀
✔️ Ежемесячные коммунальные платежи - около 180€. Газ, вода, электричество в Австрии не дешевые.
⠀
✔️ Kaution (Кауцион) - это залоговая сумма, арендодатель себя таким образом страхует от возможного причиненного ущерба и неуплаты.
В случае необходимости сумма будет потрачена на покрытие ущерба (что-то сломано, испорчено) или покрытие последнего месяца аренды, если вдруг арендатор не сможет платить.
Кауцион = стоимость 2-3 месячной аренды = 1740€
⠀
✔️ Provision. Провизион - это комиссия риэлтора (маклера). Обычно она составляет стоимость 2 месячной аренды+НДС 20% = 1276 €.
В Австрии достаточно сложно снять жилье без участия маклера. Владельцу квартиры проще отдать свою квартиру агентству и никогда не сталкиваться с жильцами, получая каждый месяц оплату на счет. Маклеры тоже активно работают в эту сторону. Сегодня появилось объявление о сдаче квартиры без провизиона (provision free), завтра оно уже может появится на сайте маклерского агенства с комиссией.
⠀
✔️ Налог на заключение договора. Думаете нашли квартиру, оплатили услуги маклера, аренду и на этом всё? Не тут то было! Теперь нужно оплатить налог за заключение договора - примерно 200€. Эта сумма необходима для оплаты счета министерству финансов, которое подтверждает подлинность сделки.
⠀
Считаем итоговую сумму: 580€ + 1740€ + 1276 € +200€ = 3 796 € = 265 720 руб.
В России, имея такую сумму в кармане идут за ипотекой))) а в Австрии снимать квартиру.
Если же звезды сошлись и вам удалось снять квартиру без комиссии риэлтора и залога, поздравляю, Вы прилично сэкономите!
⠀
✔️ Ablöse – плата за мебель. В основном все квартиры сдают пустыми: кухня, бытовая техника и пустые стены. Но если мебель все же есть, владелец может попросить за нее залог - 2-3 тысячи евро. Рекордная сумма аблюз, которую я видела, была 5 000 евро за мебель из ИКЕА. Спать на чужом диване я бы не хотела, поэтому предпочитаю пустые квартиры.
Невероятно бесит, что я вынуждена отдавать огромную сумму маклеру, который даже не пошевелил пальцем. Я сама нашла квартиру, и вынуждена отвалить ему деньги за показ и оформление договора.
Где искать квартиры для аренды? В соц.сетях, по знакомым и на специализированных сайтах.
В дальнейших статьях я расскажу о причудах арендодателей и странных соседях. А сейчас можете почитать, ч то можно купить в Австрии без рецепта, сколько стоит и как «наши таблетки» называются в австрийских аптеках.
Где найти объявления об аренде недвижимости?
Объявления о сдаче в аренду жилья можно найти в местных газетах, например, Der Standart или Der Kurier. В номерах, выходящих по выходным, обычно есть дополнительные листы, посвященные объявлениям об аренде недвижимости. Они же представлены и на сайтах соответствующих изданий:
Также существуют специальные веб-ресурсы, посвященные объявлениям от хозяев недвижимости и агентов, например:
Если вы не хотите искать подходящий вариант самостоятельно, можно заключить договор с агентством. Однако нужно учитывать, что большинство агентов предложат вам только варианты из собственного каталога, чтобы получить вознаграждение полностью, ведь если вы выберете вариант «со стороны», комиссионными придется делиться с маклером арендодателя.
Для оформления долгосрочного договора на аренду жилья в Австрии необходимо личное присутствие. Заключить договор удаленно, например, находясь в другой стране, практически невозможно.
Квартира
- Сдам однокомнатную квартиру в 12 районе на 2 месяца (август, сентябрь)
436889645151
Агентство или самостоятельный поиск?
Сразу скажем, что до 95 % жилой недвижимости в Вене сдается в аренду через разнообразные агентства. Таким образом, не стоит питать иллюзий, что через любое объявление в газете или интернет-ресурсе вы можете выйти на хозяина квартиры – скорее всего, вам ответит маклер.
Дело в том, что большую часть недвижимости в Вене сдают в долгосрочную аренду инвесторы или владельцы зданий. Естественно, что они не общаются с арендаторами напрямую, полностью доверяя эту задачу агентам.
Услуги агентства являются платными. Агентские комиссионные исчисляются в зависимости от арендной платы, причем по закону не могут быть больше, чем арендная плата за месяц (если договор заключается на срок менее трех лет) или за два месяца (при аренде на более длительный срок).
Не стоит ожидать от маклеров большого пакета услуг – среднестатистический агент ограничится тем, что просто покажет вам квартиру. Тем не менее контракт с агентством имеет несколько преимуществ:
- Маклеры часто (хотя и не всегда) говорят по-английски, что поможет в базовом общении с тем арендодателем, кто плохо владеет немецким. Хороший агент поможет пересмотреть в вашу пользу условия договора или арендную плату.
- В каталогах агентствах предлагается развернутая подробная информация по квартире, тогда как в объявлениях нередко используются сокращения, сложные для начинающего арендатора: EBK = Einbauküche (встроенная кухня), NK = Nebenkosten (оплата коммунальных услуг) и т. д.
- Агенты заинтересованы в том, чтобы подобрать вам квартиру как можно быстрее, и, как правило, справляются за несколько недель. Самостоятельный поиск может сильно затянуться.
Если вы все же решили самостоятельно подбирать квартиру, ищите варианты с пометкой Provisionfrei («без комиссии»). Таких квартир достаточно мало, и ликвидные варианты уходят с рынка очень быстро, поэтому поиск может оказаться длительным. Заметим, что самые выгодные и качественные объекты обычно даже не рекламируются, а передаются от предыдущего арендатора его друзьям и знакомым «из рук в руки».
Не стоит тратить деньги на сайты с платной регистрацией, обещающие большой выбор квартир без комиссии: обычно на них представлены лишь те же самые квартиры Provisionfrei, что и на бесплатных платформах.
ID: 01130321 Сдаю квартиру
- Сдаю 2x комнатную квартиру во втором бецирке с 1 мая. 06765137060
Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов
Цены на недвижимость в разных федеральных землях Австрии отличаются соразмерно туристической привлекательности региона, его развитости и представленности бизнеса. Чтобы иностранцу инвестировать в жилье в Австрии, потребуется регистрация юрлица на территории Евросоюза, а обладателям австрийского ВНЖ понадобится только разрешение от властей.
При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, 2-комнатную квартиру в новостройке в Вене можно купить за 200–250 000 €.
Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) — 12 000 €. Расценки на вторичное жилье в самом дешевом районе Вены (Simmering) начинаются от 1500 € за квадратный метр. В среднем в других районах — 3000–4000 €.
средняя цена в элитных районах Вены
Нижняя Австрия — регион, где сконцентрировано большое количество термальных источников и два больших озера. Здесь же находится главный спа-курорт Австрии — Баден.
Желающие инвестировать в недвижимость в Нижней Австрии обычно выбирают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург. Средняя цена за недвижимость площадью 150–200 м² от 400 000 € до 500 000 €.
средняя цена в Нижней Австрии
Штирия считается самым зеленым регионом Австрии — примерно 60% территории занимают леса. На остальной части уместились целебные источники, озера, виноградники и горы с ледниками. Здесь же находится второй старейший университет Австрии — Университет Граца.
В Штирии инвесторы могут купить недвижимость по цене более выгодной, чем в других туристических регионах: от 400 000 € до 500 000 € за 250–300 м². Дело в том, что из-за большого количества крупных строительных проектов предложение пока может немного опережать спрос. Найти недвижимость по ценам Штирии на других популярных курортах — в Тироле или Зальцбурге — уже не удастся.
Тироль граничит с Германией, Швейцарией и Италией. В Тироле находятся самая высокая вершина Австрии — Гросглоккнер, главные горнолыжные курорты, завод и музей «Сваровски».
Тироль — самая посещаемая туристами земля Австрии, потому неудивительно, что в этом высокогорном регионе сосредоточена элитная недвижимость.
ID: 12040521 Сдаётся комната
- Сдаю уютную комнату женщине, 12 м, 5 минут от Hauptbahnhof, 1 минута до метро U1. € 350 + kauktion 2 месяца + свет. Fernwärme. Tel. +43 677 63817648, +43 650 8025430
ID: 01260421 Сдам комнату
Снять квартиру в Австрии посуточно
Аренда квартир и апартаментов в Австрии - список объектов, актуальные цены 2021 с учетом максимальных скидок, отзывы гостей и реальные фотографии квартир.
С каждым годом популярность съемных квартир и апартаментов в Австрии увеличивается в приличном темпе. Гости высоко ценят подобный вид размещения за свободу действий и наличие всех необходимых опций.
На нашем сайте мы собрали приличный список квартир Австрии, которые можно снять на одни сутки или более длительный период. Выбирайте соответствующий вариант, и бронируйте квартиру прямо сейчас!
Когда не нужно платить брокеру комиссионные
Брокер не может претендовать на комиссионные, если получает выгоду от сдачи недвижимости другим путем.
Случаи, в которых маклер не получает вознаграждение от арендатора:
- Брокер является одной из сторон контракта, например владельцем сдаваемой в аренду квартиры.
- Он имеет близкие родственные или семейные отношения с арендодателем, например является его супругом, родителем, сыном или дочерью.
- Брокер состоит в других родственных или экономических связях с арендодателем и не указывает этого при заключении договора.
- В случае если комиссия была взята неправомерно или превысила установленный по закону уровень, ее можно обжаловать по суду и вернуть в течение 10 лет.
Маклер имеет право брать вознаграждение одновременно и с арендодателя, и с квартиросъемщика, если оказывает услуги обеим сторонам. Это не считается неправомерной комиссией. Если брокер представляет интересы двух сторон, сумма комиссионных делится между продавцом и покупателем.
Споры об аренде и их разрешение
Конфликты и спорные ситуации в жилищной сфере рекомендуется разрешать без суда. Бесплатно помогут в Арбитражной Коллегии. Обращения принимаются в письменном виде в:
Примирению посодействуют и в Ассоциации арендаторов Mietervereinigungen (ежегодный членский взнос 一 53一61 €). Если принятое решение не устраивает хотя бы одну сторону, в течение месяца можно обратиться в суд.
Перед тем как заключить договор аренды, стоит проконсультироваться со специалистом на предмет законности условий и подводных камней. Сделать это можно по телефону, онлайн или лично. Помощь окажут в:
- Ассоциации защиты арендаторов Mieterschutzverband. Консультация обойдется в 50 €,
- Ассоциации защиты потребителей Verein für Konsumenteninformation,
- Палате труда Arbeiterkammer.
Как найти брокера
Предложения риэлторских агентств по подбору недвижимости для аренды или покупки можно без труда найти в интернете. В Вене работает много агентств недвижимости, начиная от международных франшиз RE/MAX или Engel & Völkers и заканчивая компаниями местного уровня, например My Broker Immobilien.
Информацию о маклерах, которые работают в определенных регионах Австрии, можно найти на сайте Австрийской федеральной ассоциации риэлторов и девелоперов.
Частного маклера может посоветовать кто-либо из знакомых, уже арендующий недвижимость в Австрии. В этом случае важно удостовериться, что у риэлтора есть государственная лицензия. Для того чтобы ее получить, необходимо пройти специальный государственный экзамен и отработать по профессии не менее года перед началом собственной практики.
Австрия по-русски: бесплатные объявления
Первая квартира расположена в 10 бецирке Bürgergasse 20 в 2 минутах ходьбы до станции Reumannplatz.
После кап.ремонта. 64 кв.м., 2 этаж, 2 большие жилые комнаты по 18 кв.м., меблированная кухня 12 кв.м., туалет и душевая совмещены, имеются 2 небольшие кладовые комнаты и подвал со светом.
Все комнаты оснащены новыми осветительными приборами.
Окна жилых комнат выходят на тихую улицу, окно на кухне - в уютный дворик.
Оплата - 750 евро в месяц. Свет и газ оплачиваются отдельно.
Кауцион ( возвратный залог) - 3500 евро.
Комиссии маклеру - НЕТ!
Вторая квартира расположена на границе 2-го и 20-го бецирков Вены Treustraße 2. Дом недавно реставрирован, очень чистый и ухоженный. 5 этаж, имеется лифт.
72 кв.м. , 2 большие раздельные комнаты, ванная со стиральной машиной, туалет, кладовка, подвал и небольшой балкон.
Окна кухни и жилой комнаты выходят на тихую улицу, окна спальни - в закрытый дворик.
Оплата - 805 евро в месяц. Свет и газ оплачиваются отдельно.
Кауцион (возвратный залог) - 2415 евро.
Комиссии макленру - НЕТ!
Договор на 4 года с пропиской, возможность продления.
По желанию вышлю фотографии квартир.
Нормативные акты, регулирующие аренду жилья в Австрии
В Австрии аренда недвижимости регулируется договором между собственником жилья и арендатором. Положения договора должны соответствовать «Закону об аренде» (Mietrechtsgesetz, MRG) и общему гражданскому кодексу General Civil Code (ABGB). При нарушении законодательных норм контракт могут признать недействительным.
Есть три вида договоров аренды:
- Краткосрочный контракт до шести месяцев 一 его условия не регулируются законодательством.
- Контракт на определенное количество лет (befristet), но не менее трех. В пунктах договора прописывают периодичность и условия повышения платы, механизм уведомления о расторжении (минимум за три месяца), сумму депозита и проценты по нему. Действие договора продлевается по письменному соглашению за три месяца до завершения действия договора.
- Неограниченный по времени контракт (unbefristet) 一 наиболее выгодный арендатору вариант. В основном такой тип договора применяется по отношению к старым зданиям. Отличительная черта соглашения 一 по депозиту не начисляются проценты.
Какую недвижимость можно купить в Австрии
На австрийском рынке наибольшей популярностью пользуются следующие типы недвижимости:
- Жилая недвижимость
Покупка квартиры — самое бюджетное из вложений в недвижимость. Существенным бонусом станет еще и возврат НДС в размере 20% от стоимости, в случае если вы покупаете квартиру в новостройке с целью проживания. На вторичное жилье и недвижимость, приобретенную для сдачи в аренду, льгота не распространяется. - Туристическая недвижимость
Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Туристическая недвижимость предназначена для сдачи в аренду и стоит, как правило, дороже жилой недвижимости. - Мини-гостиницы
В эту категорию входят гостиницы до 20 номеров по системе B&B (Bed and breakfast), расположенные в популярных туристических районах Австрии. К примеру, в Альпах цена на такие мини-гостиницы варьируется от 500 000 € до 3 млн евро. В равнинных регионах можно найти варианты в два раза дешевле.
Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносит туристическая недвижимость. Главное преимущество — возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду даже тогда, когда пустует. А вот покупку мини-гостиницы не стоит рассматривать как пассивную инвестицию: отель требует постоянного участия владельца.
Самое ликвидное вложение — покупка квартиры. Ее легко продать, особенно в районах с высокой деловой активностью, как в Граце или Вене.
Читайте также: