Разработка концепции базы отдыха
Обновлено: 05.07.2024
Процесс проектирования мини базы отдыха
Территория базы отдыха располагается в живописном месте в горах на побережье Чёрного моря и представляет собой обычный частный участок курортного района площадью в 20 соток.
Тем интереснее стояла задача: распланировать территорию мини турбазы таким образом, чтобы компактно и эргономично вписать несколько домиков для приёма гостей, зону отдыха с бассейном, барбекю и детскую площадку. Необходимый минимум для комфортного проживания.
Показываем расположение участка.
На участке на момент начала проектирования находилось несколько старых строений, планируемых к сносу, заросших травой и кустарниками.
Простота в управлении
Наши проекты турбаз делают обслуживание объектов незаметным для Гостей. Важно сделать техническое обслуживание турбазы максимально незаметным для гостей. С другой стороны, нужно учитывать и интересы обслуживающего персонала.
Выбирая материалы и оборудование, мы учитываем удаленность от города, что исключает превращение мелких поломок в форс-мажор и способствует бесперебойной работе.
Начало проектирования мини базы отдыха
Проектирование базы отдыха, независимо от её размера, начинается со сбора сведений об объекте строительства. Первоочередные данные - это фотографии и топосъёмка участка.
Топографическая съёмка - основа для начала проектирования, которая даёт максимально подробную информацию по рельефу участка, без чего планирование базы отдыха практически не возможно или сильно затруднено.
Рельеф участка горный с перепадом высот 5,5 м. Всю геопластику территории максимально сохраняем, вписывая строения в существующий рельеф.
Имеющиеся строения, обозначенные выше на топографической съёмке, идут под снос, здоровые растения определяем по месту и сохраняем по возможности.
Концепция базы отдыха
При проектировании, двигаемся поэтапно. Сначала разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем, совершенствуем и докручиваем её. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.
Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.
Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования баз отдыха:
После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.
Проекты домов для базы отдыха
При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило, жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.
Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.
Проектирование отелей и гостиниц
Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.
Проект дома отыха
Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.
При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.
Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.
После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.
Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.
Проектирование баз отдыха
Работы над концепцией и бизнес планом завершены, следующий этап проектирование.
Архитектурное проектирование туристической базы отдыха - самая ответственная часть разработки проекта. К нему приступают после создания дизайн-концепции и эскизного проекта (заказать эти услуги в Fantalis можно вместе с проектом), на основании которых составляется детальное задание на проектирование.
Соблюдаем требования к проектированию баз отдыха
Качество проектной документации влияет не только на стоимость строительства турбазы, но и на ее надежность и долговечность, поэтому проект отправляется на экспертизу, пройти которую сможет лишь при соответствии всем нормам.
Требования к проектированию регулируются сводами правил (СП), СНиПами, ГОСТами, СанПиНами, регламентирующими почти все возможные архитектурно-строительные решения.
Мы занимаемся проектированием баз отдыха с соблюдением требований ЕСКД и СПДС с учетом действующих норм и правил, поэтому они успешно проходят экспертизу.
Не скучно в любую погоду
Чем будут заниматься люди, когда пойдет дождь, лучше продумать заранее. Все варианты погоды следует предусмотреть при проектировании туристических баз отдыха, куда часто приезжают буквально на выходные, чтобы у гостей не было чувства испорченного праздника.
В стадии проектирования мы всегда уделяем внимание вопросу занятости гостей в периоды непогоды. Забота об этом повышает не только уровень обслуживания, но и заполняемость номеров.»
Проектирование в Fantalis
Соответствие нормам и правилам
Соблюдение бюджета и сроков
Проект, подчеркивающий местность
Безопасность, удобство и простота в обслуживании
Эстетичные здания и территория
Веселый отдых для любых гостей
ПРОЕКТ БАЗЫ ОТДЫХА
Специализируемся на проектировании баз отдыха. Проектируем турбазы долго, дорого и в порядке очереди. Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно, если речь идёт о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных. Именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа турбазы, оптимизацией окупаемости и повышением привлекательности для инвесторов и гостей комплекса отдыха.
Проект базы отдыха требует комплексных решений. Выполняем необходимые расчёты, предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы, делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для строительства турбазы, получения разрешающих документов, а также поиска потенциальных инвесторов.
Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха, как финансового объекта. Мы понимаем, какие задачи стоят перед запуском и функционированием турбазы и реализуем проект поэтапно.
Ключевые моменты для того, чтобы мы были максимально вам полезны:
- Работаем только с собственниками участков (управляющие компании, маркетологи, менеджеры, "представители заказчика" - не подходят под определение "собственник")
- Кадастровый номер на участок должен быть выделен на момент обсуждения проекта. Расчёт стоимости начинаем только после получения кадастрового номера участка
Просим понять нас правильно, потому как никто кроме владельца участка не сможет донести основную идею строительства турбазы. Общение через помощника или представителя собственника (владельца земли) возможно в виде первого контакта для передачи информации об участке и после общения с заказчиком и согласования ключевых моментов по проекту турбазы.
Важно понимать, что ввиду большой загруженности, не все проекты берём в работу.
В статье, когда нужно делать проект базы отдыха, более подробно рассказываем о нашем сотрудничестве, как работаем и рассчитываем стоимость работ.
Строительство базы отдыха: концепция и проектирование.
Строительство базы отдыха с технической точки зрения не представляется сложным, однако с точки зрения бизнеса это далеко непростой проект, и прибыльных баз отдыха не так уж много. Чаще всего это становится следствием неправильно выбранной концепции.
В первую очередь необходимо отметить, что ключевую роль в формировании грамотной концепции базы отдыха играет анализ ряда внешних факторов, таких как удаленность земельного участка от города, загруженность трассы, время в пути, наличие конкурентов по маршруту движения, особенности земельного участка. База отдыха – это объект, где местоположение не играет ключевой роли, в отличие, к примеру, от торговых центров, поэтому даже, если земельный участок имеет какие-то минусы, то это совсем не означает, что строительство базы отдыха не нем заведомо бесперспективно. Конечно, участки расположение на берегу озера с лесным массивом менее чем в часе езды от города, имеют явные преимущества, однако все решает концепция.
Концепция базы отдыха определяет, какой она должна быть, на кого ориентирована и как позиционируется. Именно в рамках концепции прорабатываются те досуговые направления и развлечения, которые должны быть организованны на базе. К примеру это могут быть: прогулки на лошадях, плаванье в бассейне, кемпинг, спортивные площадки для игр, каток, детские площадки, тир, пейнтбол, лазертаг, веревочный городок, СПА и бани, конференц-залы и многое другое. При таком достаточно большом выборе развлечений важно предусмотреть только те, которые будут востребованы, иначе это повлечет рост эксплуатационных расходов и капитальных затрат при строительстве базы отдыха. К примеру, прежде чем строить бассейн в на территории базы отдыха, необходимо четко понимать, что он будет пользоваться должным спросом у клиентов, поскольку это объект, который требует эксплуатационных расходов, а также является весьма дорогостоящим с точки зрения строительства. Важную роль при формировании концепции играет бюджет проекта, поскольку строительство капитальных строений из стекла и бетона не сопоставимо со строительством небольших деревянных домиков, а это оказывает влияние на всю концепцию и выбор досуговых направлений.
Особенно важно отметить, что расходы на разработку концепции базы отдыха окупаются с большим запасом, так как позволяют избежать дорогостоящих ошибок и ненужных расходов при строительстве и комплектации базы отдыха, которые исчисляются миллионам рублей.
Наша компания оказывает услуги по разработке концепции базы отдыха, пляжной инфраструктуры, спортивного комплекса и других объектов для проведения досуга и развлечений.
Безопасный семейный отдых
Большое внимание при проектировании уделяется безопасности – и это не только следование регламентам, но и разумное расположение объектов, подбор мебели и оборудования, чтобы избежать несчастных случаев с любыми посетителями, как взрослыми, так и детьми.
Уделять внимание безопасности детей необходимо при проектировании любой базы отдыха.
К примеру, для того, чтобы и родители, и дети любого возраста, и прочие отдыхающие чувствовали себя комфортно, мы планируем разные зоны, в которых те будут отдыхать так, чтобы не мешать друг другу. Детские площадки проектируем с учетом разных возрастных групп и в пределах видимости родителей.
Проект базы отдыха - процесс
Территория базы отдыха располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области. Когда-то на этом месте находилась деревня с водяной мельницей на речке и всей инфраструктурой, соответствующей деревне первой половины 20го века.
На участке будущей базы отдыха сохранились следы второй мировой войны в виде отчетливо видных форм воронок после бомбовых ударов и окопов укреплений, уже изрядно заросших кустарниками и высокой травой. Да, это часть нашей истории.
Сегодня это живописный участок с произрастающим на нём лесом (примерно 70% территории) и протекающей вдоль его границ речкой (р. «Черная речка»). Участок со средним уклоном и преимущественно лиственными деревьями.
Изучаем подробно местность, проникаемся духом территории, замечаем особенности участка и рельефа. Составляем техническое задание вместе с Заказчиком и в бой.
Подбираем стилевые аналоги базы отдыха (турбазы), а также различные варианты решения зоны отдыха, жилой и хозяйственной зон и пр.
Изучаем топографическую схему и съёмку со спутника, наносим границы нашего участка на карту для большего понимания масштаба и возможностей территории.
Устраиваем мозговой штурм, выбираем лучшие идеи и создаём первый эскиз базы отдыха (турбазы) в течении первых трёх дней.
Заказчик берёт паузу, обдумать предложенный вариант.
Первый эскиз концепции базы отдыха был разработан на основании всех пожеланий Заказчика и наших совместных идей. В результате получился очень высокий процент попадания в точку с первого раза.
Вносим незначительные корректировки в первый эскиз и вот уже вырисовывается основной каркас базы отдыха.
Предусматриваем асфальтируемую парковку рядом с административной зоной
Компануем всё, что сделали и обсуждаем второй вариант эскиза базы отдыха с Заказчиком
Убираем все лишнее, определяемся с необходимыми развлекательными и игровыми объектами на территории, уточняем место расположения сельскохозяйственной зоны.
Разрабатываем третий вариант эскиза с внесёнными изменениями. Предусматриваем ливневые канавы и прочие коммуникации, которые требуют заложения уже на этом этапе. От асфальтированной парковки и дороги в итоге отказываемся, принимаем решение сделать более экологическое покрытие дорожного полотна из экоплитки, что также даст основанию неплохую стабильность и исключит действие вредной битумной составляющей асфальта.
Также меняем расположение гостевой парковки, переносим её ближе к въезду на территорию базы отдыха.
Предусматриваем расположение беседок вдоль берега речки для отдыха гостей базы отдыха
Разрабатываем схему коммуникаций и ливневой канализации.
Пока разрабатывается проект, работа по подготовке территории базы отдыха идёт уже полным ходом. Все делаем на основе уже разработанных эскизов и строительных чертежей. Ведётся планомерная расчистка территории от сухих деревьев, кустарников, прокапываются канавы ливневой канализации, проделывается просека под дорогу и подъездные пути. Стараемся максимально сохранить существующий рельеф вплоть до воронок – отголоска второй мировой войны. Выезжаем на местность для контроля работ и проверки их соответствия с проектом.
Работа ведётся интенсивно. Видим разницу после проведения приличного объёма работ, на когда-то существовавшем пустом поле, появляется основание дороги.
В процессе строительных и проектных работ приходит более чёткое понимание необходимых корректировок будущей базы отдыха. Сразу вносим изменения, разрабатываем планировку хозяйской зоны, делаем проект хозяйского дома, проект бани.
Проектируем прибрежную зону с пирсом и местами отдыха гостей: беседки, шезлонги, мостики. Предусматриваем бесобасное и долговечное покрытие пирса из декинга.
Согласовываем с Заказчиком все изменения по планировке территории, ландшафтному дизайну участка и получаем готовый вариант разработанного проекта концепции базы отдыха (турбазы).
В ходе работ, как это обычно у нас бывает, мы вышли за пределы территории будущей базы отдыха, находящейся в собственности у Заказчика. Мы дополнительно предусмотрели и разработали перспективу развития территории, прилегающей (смежной) к базе отдыха, которая в дальнейшем планируется к приобретению.
Красной линией обозначена граница, разделяющая собственность турбазы и перспективную территорию её развития.
Проект Базы Отдыха (турбазы)
Задача: разработать концептуальный проект базы отдыха (турбазы). Превратить 4 гектара территории, заросшей кустарниками, мелкими деревьями и высокой травой в благоустроенный участок базы отдыха (турбазы) с ЭКО направлением и небольшим производством фермерских продуктов, обеспечивающим нужды постояльцев базы отдыха. Необходимо устроить зону отдыха для временного пребывания и отдыха людей с развлекательными площадками, жилую зону для постояльцев, разработать причал, прибрежную зону и пляж, а также административный сектор, и зону постоянного проживания для владельцев базы отдыха (турбазы) с домом, баней и подсобными постройками.
Кстати, заказать проект базы отдыха, а также подробнее узнать о нашей работе по проектированию турбаз, можно по ссылке: проект базы отдыха.
Проект мини базы отдыха
Задача: разработать проект мини базы отдыха на территории в 20 соток для участка, расположенного в Туапсе в горах у Чёрного моря. Предусмотреть расположение жилых домиков для гостей с полноценным функционалом, зону барбекю, зону отдыха, детскую и спортивную площадки. Также необходимо расположить хозяйский дом в стороне от гостевых построек.
Реализованные проекты баз отдыха
Посмотреть все проекты туристических баз вы можете в разделе Наши проекты: Базы отдыха.
Бизнес-проект база отдыха
Для успешного развития турбазы, как финансового объекта, необходимо:
- Выявить целевую аудиторию - для кого проектируем и строим
- Определить, что строим и, в каком количестве
- Обозначить позиционирование турбазы
- Чётко продумать концепцию и преимущества для отстройки от конкурентов
- Спрогнозировать спрос
- Проанализировать конкурентов
- Разработать стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
- Запустить рекламную кампанию для продвижения
- Продумать стратегию партнёрских отношений с поставщиками клиентов, в том числе корпоративных
Параллельно с запуском рекламной кампании можно вести строительство базы отдыха. Задача: свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для оптимальной загрузки на момент открытия.
Если вы знаете целевую аудиторию, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностей в условиях проживания, то можно смело приступать к проектированию и строительству.
Турбаза в рамках бюджета
Каждый объект создается с учетом выделенных на него финансовых средств - от материалов до стоимости возведения. Мы не планируем избыточный функционал или декор и помним про стоимость обслуживания будущего объекта. При создании турбаз важно помнить и о сроках возведения зданий, ведь долго строить за городом дорого. Поэтому предпочтение отдается материалам и технологиям, характерным для конкретной местности.
Проектирование базы отдыха
В проектировании базы отдыха много нюансов, потому что она предполагает загородное пространство, а значит определенные требования по земельным участкам под строительство, необходимым работам и исследованиям, понимание работы с растениями и фауной.
Поэтому очень важно, собираетесь вы покупать или арендовать землю и кто берет на себя ответственность за соблюдение всех требований.
В любом случае, пока вы проводите все необходимые исследования, можно найти способ использовать землю. Например, организовать бесплатный палаточный лагерь и разместить передвижное кафе, которое будет приносить прибыль. Эти моменты лучше продумывать вместе с продажниками и специалистами, которые разрабатывали концепцию загородного объекта. Они помогут выбрать подходящий для вас вариант.
Какие есть требования к проектированию базы отдыха
База отдыха — это проект, в котором необходимо произвести все необходимые работы по земле (генплан, план межевания, ППТ), а также продумать инфраструктурную застройку — понять, как и что можно на этой земле построить. Помимо этого, есть несколько важных нюансов, от которых зависит, сможете ли вы использовать землю под базу отдыха.
Водоемы и подводные реки
Чаще всего базы отдыха строят рядом с водоемами. Поэтому важно проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. На этапе покупки это поможет избежать ситуаций, когда вы покупаете участок, например, в 130 метрах от водоема, а по документации вы можете строить на расстоянии не менее 100 метров от реки — похожий случай был в нашем проекте жилого дома в Сестрорецке.
Еще один шаг проверки водоема — проба воды, которая покажет, смогут ли гости купаться в нем.
Кроме этого, нужно провести геологическое и гидрологическое исследование: нет ли под вашим участком, например, курганов и подводных рек. Это нужно учитывать при проектировании, а может быть, такое исследование покажет, что строительство и вовсе невозможно.
Растения, деревья
На этапе проектирования важно понять, сколько и какие деревья растут на участке. Во-первых, это могут быть ценные породы, которые нельзя вырубать, а можно только выкапывать и перевозить на определенных условиях. А за вырубку подобных деревьев начисляются большие штрафы.А во-вторых, от этого зависит застройка: вы не можете проектировать здания там, где растут деревья, нужно понимать, что придется вырубить, а где можно этого избежать.
Например, в нашем проекте кластера «Междуречье» мы столкнулись с генпланом и проектом планировки территории (ППТ), которые не учитывали деревья на земле — документы пришлось переделывать на этапе проектирования.
Основной документ здесь — порубочный билет. Его выдает местное лесное хозяйство. Сотрудники лесного хозяйства расскажут, какие деревья можно вырубить, а какие только выкапывать и перевозить.
Помимо деревьев необходимо проверить землю на ядовитые растения. За это на проекте отвечают ландшафтные дизайнеры: они знают, какие растения можно оставить, а какие нужно выкорчевывать.
Животные и насекомые
Для начала нужно узнать, не находится ли участок на территории заповедной зоны, заказника и т. д. В масштабе страны за охрану этих зон отвечает Минприроды, а на конкретной земле — лесное хозяйство. Оно же выдает документы, в которых указано, что строительство не нарушает нормативы и не вредит местным животным.
Лесное хозяйство также может дать рекомендации по заграждениям — какие и где их стоит установить, чтобы животные не заходили на территорию.
Кроме этого, большую опасность представляют насекомые, а в частности клещи. Перед каждым сезоном необходимо проводить дезинсекцию — на территории и в помещениях. Службы, которые ее проводят, выдают вам документ — в нем сказано, что база обработана от насекомых.
Организация отходов
База отдыха может располагаться на территории с развитой загородной инфраструктурой, а может — в более диком месте. Поэтому нужно проверить, есть ли на участке или рядом с ним водопровод и канализация. Если нет, то придется самостоятельно делать систему канализации или организовывать выгребные ямы с септиком — этот вариант менее комфортный, но более дешевый.Все эти моменты нужно проверять до покупки земли — мы в dewis проводим предпродажную подготовку участка для продавцов и аудит для покупателя. Именно это помогает понять, подходит ли земля для строительства базы отдыха.
Если вы выступаете покупателем и у продавца нет всех документов, то вы подписываете с ним соответствующий меморандум и можете самостоятельно или со специалистом по сделкам купли-продажи проверить территорию еще до покупки, чтобы быть полностью уверенным в правильном выборе и нивелировать впоследствии множество трудностей.
Как происходит процесс проектирования
- Проект планировки территории (ППТ)
- Проект межевания (ПМ)
- Генплан
Навигация
В рамках этих чертежей особо следует продумать процесс навигации, особенно на больших территориях: будут ли на территории дороги и светофоры, сколько нужно выездов с базы и т. д. А еще с дорогами связаны коммуникации, подключение, сети, инженерия.База отдыха должна быть вписана в загородную инфраструктуру. Например, если по территории или вблизи нее проходит трасса, то это нужно учесть на этапе проектирования.
Здесь же мы продумываем трафики гостей и персонала — как они будут перемещаться по этим дорогам. Так, например, мы исключаем ситуации, когда по одному и тому же пути передвигаются гости и электромобили с бельем.
Расположение построек
- Удобство для гостей. Решается интуитивно понятной навигацией, когда человеку не нужны многочисленные схемы и указатели, чтобы дойти до ресторана или спа. А также близостью всех объектов.
- Эффективность процесса обслуживания. Решается продуманностью размещения подсобных помещений, кухни. Например, если персонал должен за 40 минут убрать номер, а до него идти 20 минут, то в проектировании была допущена категорическая ошибка.
Какие специалисты необходимы
Над каждым проектом в dewis работает команда специалистов, которая разбирается в гостиничном бизнесе, а также эксперты конкретного направления, в данном случае — по базам отдыха.
Помимо этого, на этапе работы с землей нужны ответственные за топо- и ортофотосъемку, а также гидрологические, геологические исследования. Это отдельные организации — у них есть допуск СРО на определенные виды работ. А для организации дорожных работ — дорожные компании, которые сертифицированы ГИБДД.
Для архитектурного проектирования помимо главного архитектора проекта (ГАП) необходимы ландшафтные дизайнеры — они отвечают за получение порубочного билета и вместе с ГАПом предлагают архитектурно-градостроительные решения.
Проект для строительства турбазы
Итак, что же мы делаем а рамках проектирования:
- Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения
- Продумываем инфраструктуру и логистику
- Создаём индивидуальные элементы узнаваемости турбазы и отстройки от конкурентов
- Придумываем название
- Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
- Определяем финансовую модель: расходы на строительство, на операционную часть и по другим направлениям деятельности
- Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
- Ведём строительство или авторский надзор за строительством
Как осуществляется проектирование загородных баз отдыха
Туристическая база проектируется в соответствии с принятой концепцией проекта, когда готов дизайн. Создаются мастер-план/ генеральный план/ планировочные решения, потом делается рабочее проектирование, в конце рассчитывается стоимость. В документах отражены все архитектурно-строительные детали и комплектация турбазы.
На выходе заказчик получает полный пакет документов, с которым приступает к работам на участке (их можно заказать у нас или выбрать услугу по авторскому надзору, чтобы результат точно соответствовал запланированному).
Архитектурное проектирование ведется поэтапно:
- Стадия «П». Разработка проекта по всем нормам проектирования.
- Экспертиза и получение положительного заключения.
- Стадия «РД». Подготовка рабочей документации, по которой будет строиться комплекс.
Состав проекта турбазы включает в себя все текстовые документы и чертежи с выбранными решениями:
- АР (архитектурные);
- ТХ (технологические);
- КР (конструктивные);
- ИС (инженерные);
- Прочие решения;
- АИ (интерьеры);
- ПЗУ (общеплощадочные материалы);
- ОС (охрана окружающей среды);
- ПБ (пожарная безопасность);
- МОДИ (доступность для маломобильного населения).
Разработка концепции базы отдыха
Концепция базы отдыха обязательно должна учитывать ограничения, которые накладывают особенности земельного участка, где планируется объект. Все творческие задумки и идеи должны соответствовать реальным возможностям места.
Что это такое и почему концепция необходима
Концепция — это ключевой документ собственника бизнеса. Его мы разрабатываем на первом этапе девелоперского цикла, коррелируя с расчетами в финансовой модели будущего предприятия.
Концепция необходима для того, чтобы из всех возможностей земли и объектов, если они уже есть, а также всех задумок собрать цельную идею, подкрепленную понятным бизнес-процессом и финансовыми расчетами . Потому что особенности земельного участка накладывают определенные ограничения на строительство и в целом функционирование будущего бизнеса.
Перед разработкой концепции мы проводим аналитику, которая напрямую влияет на дальнейшие шаги: изучаем среду и инфраструктуру, выявляем и анализируем целевую аудиторию и конкурентов. Смотрим документацию, которая у вас есть по земле, или проверям землю, если вы только собираетесь ее купить.
Без концепции база отдыха будет просто набором домиков, таких же, как и на других базах, не ориентированных на определенную целевую аудиторию, не учитывающих идеологию и особенности проекта.
Из чего состоит концепция
Концепция отражает уникальную идею бизнеса, его идеологию. Например, у вас может быть не просто база отдыха, а усадьба со своей историей, уникальным набором предприятий, концепцией отдыха. Или же, например, каждый год вы будете устраивать аукционы в поддержку окружающей среды.
А также с помощью концепции можно превратить какие-то очевидные минусы базы отдыха в плюсы или сместить с них фокус внимания гостей.
Экономическое обоснование разработки концепции
Концепция — это первая стадия для любого проекта, в том числе базы отдыха. Она влияет на все дальнейшие этапы разработки и запуска, в частности на создание финансовой модели. Опираясь на концепцию, мы изначально рассчитываем примерные бюджеты, а затем детализируем финансовую модель на каждой стадии работы над проектом.
Стратегия, описанная в концепции, помогает разбить запуск проекта на тактические шаги, двигаться постепенно по каждому этапу, помня о глобальных целях бренда.
Мини база отдыха со всех сторон
Для того, чтобы сделать проект максимально информативным, понять масштаб и ориентацию в пространстве, делаем визуализацию мини базы отдыха с разных ракурсов. На визуализации показываем линию развертки гостевых домиков (рисунок выше).
Также подбираем элементы благоустройства и малой архитектурной формы.
Показываем видовой кадр со стороны входной группы, откуда открывается вид на благоустроенную зону отдыха с бассейном.
Показываем видовой кадр мини базы отдыха с высоты птичьего полёта.
На следующем видовом кадре слева вверху можно увидеть хозяйский дом в стороне от основных строений базы отдыха, а также место устройства парковки для гостей турбазы.
Горная местность придаёт свои особенные виды на турбазу и окружение.
Дополнительно в рамках проекта разработали дизайн беседки.
Вид с территории базы отдыха на беседку с зоной барбекю и детскую площадку.
И ещё один видовой кадр с противоположной стороны турбазы на бассейн и входную группу.
Изначально, разрабатывая концепцию базы отдыха, архитектуру домов видели в стиле барнхаус. Всё же заказчик выбрал и согласовал другую стилистику строений, потому визуализацию турбазы сделали с согласованными домами, а барнхаус так и остался идеей.
Планировка мини базы отдыха
Начинаем разработку мини базы отдыха, продумываем логистику территории.
Участок небольшой для турбазы, даже слишком, потому важно не только разместить строения, но и выдержать по правилам безопасные расстояния между ними, а также продумать комфорт и логику перемещения между объектами и их обслуживание.
Однако, при проектировании придерживаемся задания заказчика по максимально плотному расположению домов.
Разрабатываем генеральный план базы отдыха.
Генеральный план мини базы отдыха
По составу объектов строительства, размещённых на территории базы отдыха, разметили:
- восемь домиков для проживания гостей
- административно-хозяйственное здание
- беседка с барбекю
- бассейн с зоной отдыха
- детская площадка
- хозяйский дом
На генеральном плане обозначаем все необходимые, а также вспомогательные элементы.
Прочие обязательные объекты благоустройства турбазы, которые также предусмотрели в проекте:
- навигация турбазы
- зона ТБО
- освещение территории
- система безопасности: камеры видеонаблюдения, датчики движения, противопожарная система
- озеленение локальных зон
Зону парковки расположили за территорией базы отдыха вдоль границы участка рядом с заездом.
Также на участке оставили существующий старый колодец с питьевой водой.
Кстати, оставить колодец - было одним из требований заказчика в задании на проектирование, потому всю планировку строим вокруг него.
Для участков в горной местности перепады высот достаточно частое явление, так и в нашем случае перепад по короткой стороне участка составляет более 5 метров. Вот как это выглядит в разрезе 1-1, который обозначен на генеральном плане выше.
Домики вписываем в рельеф на разных отметках участка, ориентируемся на топографическую съёмку.
Вот как это выглядит в развёртке. Заметен незначительный уклон вдоль линии расположения строений, за которыми начинается заметный перепад высот.
Используем все преимущества участка
Место - это то, что привлекает гостей клиентов за город. Если человек хорошо провел время в живописном месте, он приедет снова, поэтому мы внимательно относимся к проектированию территории туристической базы отдыха.
Ландшафтный дизайн базы отдыха
Наша задача – раскрыть потенциал участка, использовать его естественный рельеф, а не выровнять площадку и сделать все с нуля. Это подчеркивает особенности окружающей природы и снижает расходы на благоустройство.
Людей привлекают на туристических базах водоемы, леса, чистый воздух. Помимо этого, здесь всегда должна быть возможность активно и интересно провести в время. Для конкурентоспособного проекта недостаточно иметь рядом лес и речку для рыбалки, нужно учесть множество деталей, которые обеспечат положительные впечатления.
Создавая дизайн-проект базы отдыха, мы уделяем внимание мелочам – от удачного ракурса для фото до удобства наблюдения родителей за детьми – и этим задаем настроение.
Гости охотно делятся фотографиями и эмоциями после посещения красивого места с друзьями или в социальных сетях, что способствует естественному продвижению.
Подходящие технологии
Разрабатывая коммуникации, мы смотрим на рельеф участка, характер грунта, климатические особенности, чтобы выбрать оптимальные технологии. При таком подходе мы избегаем лишних расходов на прокладывание коммуникаций, организацию дорожек и общественных зон.
База отдыха со «звездами»
В 2017 году был принят закон о классификации гостиниц по категориям. Присвоение «звезд» проходит в несколько этапов до 2020 года, но оно обязательно, так как нельзя будет оказывать гостиничные услуги, не получив категорию. Разумно запланировать желаемую категорию еще на этапе проектирования, чтобы снизить затраты на ее получение.
Сделаем проект, полностью соответствующий требованиям к необходимому количеству «звезд».
Этапы разработки концепции отеля, турбазы и базы отдыха
От грамотно выстроенной концепции отеля, туристической базы или базы отдыха в первую очередь зависит востребованность и рентабельность гостиничного проекта.
Какие данные должны лежать в основе концепции, учитывающей актуальные требования рынка, особенности местоположения будущей гостиницы, а также другие нюансы, мы рассмотрим в этой статье (на примере московской компании «Фанталис», которая предлагает услуги от разработки концепции и проектирования отелей до организации открытия и консультаций по управлению ).
Стоит отметить, что процесс создания концепции отеля и базы отдыха включает в себя несколько этапов.
Маркетинговые исследования
Разработка генплана и изучение местоположения
Планировка и эскизы будущей гостиницы
Финансовая аналитика
Компания «Фанталис» уже более 10 лет успешно работает в сфере созданий концепций отелей и туристических баз, проектировании и строительстве объектов, предназначенных для отдыха. На ее счету 36 подготовленных концепций загородных гостиниц и более двух десятков построенных объектов. Среди них как проекты небольших загородных отелей с минимальными вложениями, так и крупные туристические комплексы, требующие многомиллионных инвестиций.
Турбаза в рамках бюджета
Каждый объект создается с учетом выделенных на него финансовых средств - от материалов до стоимости возведения. Мы не планируем избыточный функционал или декор и помним про стоимость обслуживания будущего объекта.
При создании турбаз важно помнить и о сроках возведения зданий, ведь долго строить за городом дорого. Поэтому предпочтение отдается материалам и технологиям, характерным для конкретной местности.
Заказать проект базы отдыха
Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.
Описание процесса создания проектов базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:
Читайте также: