Открыть отель в италии

Обновлено: 07.07.2024

Этот текст написала читательница в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

Оля Солнечная наслаждается жизнью в Риме

10 лет назад я поехала в Италию как студентка по обмену. В итоге нашла работу по специальности и решила попробовать остаться.

Сейчас я живу в Риме. Это невероятный город, где смешано все: хаос и история, бычий хвост и паста, бюрократия и древние легенды, забастовки и шествия в древнеримских костюмах, площади, заполненные туристами, и переулки с переполненными модными барами.

Зачем нужен гринпасс в Италии

С 6 августа гринпасс будет использоваться для доступа к любым видам обслуживания в помещении (рестораны, кафе, бары), шоу, мероприятиям и спортивным соревнованиям, музеям, институтам и местам культуры, бассейнам, спортивным залам, оздоровительным центрам, ярмаркам, фестивалям, конференциям и конгрессам, спа, для входа в тематические парки и парки развлечений, культурно-развлекательные центры, игорные залы и казино, публичные соревнования.

Оргвопросы

В & B является местом, которое позволяет любому гостю насладиться уникальным опытом, поделиться образом жизни людей и того места где они живут.

Это семейный бизнес для всех целей и намерений. Позволяет принимать гостей даже в тех местах, где не удобно открывать отель. В этом случае создается хоть и минимальное, но развитие туризма, даже в тех местах, где как правило, туризма нет вообще. Кроме того, B & B способствует устойчивому туризму, потому что он обслуживает любителей: путешествовать, природы, культуры и пищи.

Процедура открытия B & B

Чтобы открыть свой бизнес, вы должны пойти в офис по туризму вашего города или в агентство которое содействует туризму, это нужно для того что бы внести вас в базу.
Следует заполнить и вернуть соответствующую форму, предоставляя при этом сертификаты соответствия электрической системы, отопления и самостоятельной сертификации технического потенциала и санитарно-гигиенических требований, предоставленные муниципальными правилами.

Оценкой является то, что власти проведут осмотр, чтобы проверить B & B на соответствие вышеуказанным требованиям. Если все сертификаты соответствуют требованиям, муниципалитет включит B & B в реестр города.

Bed and Breakfast английское слово, переводится как кровать и завтрак. Может быть организован в рамках семьи. Услуги которые осуществляет B & B: смена постельного белья, уборка и уборка в номерах, плюс конечно, подача электроэнергии и воды. Еще одним важным элементом является то что, администрация запрещает проводить завтраки самостоятельно, это регулируется законом 25 августа 1991, н. 297, лицензия выдается мэром муниципалитета, в котором находится B & B.

Максимальное количество комнат и спальных мест, используемых для обслуживания варьируется в зависимости от регионального закона.
Такая деятельность осуществляется на частном уровне, используя часть помещения, в котором они проживают, а другую часть предлагают под семейный Bed and Breakfast.

B & B должен иметь следующие характеристики:
• это должен быть дом или кондоминиум (Конституционный суд в своем решении от 14/11/2008 выдал разрешение здания, чтобы начать и вести бизнес B & B)
• Номеров не должно быть более трех и не более 6 коек, в случае, если в отеле больше чем на один номер, должно быть гарантировано по крайней мере, два туалета;
• Помещения должны соответствовать санитарным требованиям, изложенным в Правилах муниципального здания, регулирование правил гигиены и безопасности, подача еды и напитков.
• Уборка номеров и смена постельного белья обязательно должны проводиться, по крайней мере три раза в неделю и при каждой смене гостя, уборка в ванной должна происходить ежедневно.

Владелец B & B имеет следующие обязанности:
• несет ответственность за нанесение какого-либо ущерба гостям
• сообщать муниципалитетам личную информацию, количество комнат, цену (ставится на усмотрение владельца) и период проживания
• общаться с компетентными органами проживания гостей в соответствии с положением законов.

С чего все начиналось

Я родилась в Беларуси. До переезда работала экономистом по первой специальности, попутно училась и получала второе образование в сфере туризма. Мне нравилось путешествовать, поэтому я хотела связать свою жизнь с этим направлением. К тому же мне было очень любопытно попробовать пожить в другой стране. Так, в 24 года я начала активно искать подходящую программу обучения за рубежом, рассматривала также волонтерские проекты. Основным критерием была возможность получить грант на покрытие расходов. Поэтому, когда я узнала об «Эразмус-плюс» — сразу же подала документы.

«Эразмус-плюс» — это программа обмена студентами между университетами, рассчитанная на один год. Я отправила заявку, где объяснила, почему хочу учиться именно в этом месте, и ровно через полгода получила подтверждение того, что я выиграла грант, который покрывал все расходы. Я отправилась в Италию по обмену от своего вуза и попала в филиал Болонского университета в курортном городе Римини.

Изначально я не задумывалась о том, чтобы остаться. У меня было желание пожить в другом месте вдалеке от привычного уклада жизни — это было для меня своеобразным вызовом. По истечении срока учебной программы я планировала вернуться и продолжать карьеру в родном городе. Но пока я училась в Италии, за год у меня уже появились друзья и знакомые.

Более того, после окончания учебы наступил июнь — самый разгар туристического сезона. А я студентка туристического направления, мне было любопытно окунуться в рабочую среду. Так я начала искать подработку на летний период, чтобы получить опыт в новом для себя направлении, пока еще действовала моя учебная виза. В результате я нашла подработку в сфере организации туристических поездок.

Работать по студенческим документам в Италии можно только 20 часов в неделю, так я и делала. Моя дальнейшая карьера строилась благодаря этому выбору. После окончания лета я думала о том, чтобы вернуться в Беларусь, так как срок моей визы подходил к концу. Но мой работодатель настоял на том, чтобы я еще немного поработала в его компании, и предложил помощь в переводе моих студенческих документов в рабочие. Благодаря этому я получила вид на жительство и осталась в Италии на более твердых основаниях.

Я работала менеджером у туристического оператора в Римини. Это обычная офисная работа с 9 утра до 17 вечера и графиком 5/2. Потом компания предложила мне переехать в Рим, чтобы попробовать себя на новой должности, и я согласилась.

💸 Деньги

В Италии почти везде можно расплачиваться картой. Наличные понадобятся, чтобы купить билеты на автобусы, метро, оплатить покупки в маленьких магазинчиках и оставить чаевые в кафе.

В Италии компактные города, центр которых можно обойти за день

Как превратить свою квартиру в Италии в B&B

Требования к организации принимающей гостевой структуры типа b & b в итальянском кондоминиуме: размер жилой площади, правила, нормы и обязательства.

Вы хотели бы превратить свою квартиру в Италии в b & b, однако сомневаетесь, возможно ли это, учитывая тот факт, что жилье является частью кондоминиума? Даже если остальные жильцы против, вы имеете на это полное право, согласно недавнему решению суда Милана, который постановил, что b & b - это особая форма краткосрочной аренды недвижимости, а поэтому его учреждение не может быть запрещено статутом кондоминиума.

Каким минимальным требованиям должна удовлетворять квартира для возможности ее преобразования под b & b?

Требования, предъявляемые к квартирам для их реорганизации в b & b, различаются в зависимости от места расположения имущества: поэтому необходимо, в первую очередь, просмотреть соответствующие региональные законы.

Некоторые сводные положения, однако, содержатся в Кодексе туризма и одинаковы для всех итальянских регионов.

соответствовать требованиям городского планирования, предъявляемым к жилью;
соблюдать требования к безопасности, предъявляемые к жилью;
соответствовать санитарно-гигиеническим стандартам;
соблюдать требования к минимальной площади помещений;
позволять гостям получить доступ к своей комнате, не пересекая другие спальни или служебные помещения, предназначенные для других гостей;
иметь ванные комнаты с минимальным оборудованием (ванна, душ, зеркало с розеткой, раковина, туалет и т. д.);
иметь, по крайней мере, одну ванную комнату для исключительного использования, если превышено определенное количество комнат или кроватей.

Кроме того, согласно общерегиональным правилам, минимальные требования для открытия b & b:

минимальный размер 14 квадратных метров для каждого двухместного номера;
минимальный размер 8 квадратных метров для каждого одноместного номера;
соответствие стандартам строительства, безопасности и гигиены электрических, газовых и отопительных систем;
место жительства владельца b & b в самой собственности (или поблизости);
предложение услуги завтрака, но без самостоятельного приготовления пищи владельцем, если у него нет необходимых санитарных разрешений.

Сколько гостей можно разместить в квартире, оборудованной под b & b?

В зависимости от положений регионального законодательства в каждом B & B допускается от 3 до 6 номеров с максимальным количеством кроватей, которое может колебаться от 6 до 20. Например, Кампания допускает максимум 3 спальни и 6 кроватей, тогда как Сицилия не более 5 номеров с 20 кроватями.

Если требования к числу кроватек превышены, деятельность b & b считается частным бизнесом: в этом случае необходимо получить ИНН индивидуального предпринимателя.

Сколько дней в году можно арендовать квартиру под b & b?

Число дней отличаетсуа от региона к региону, но в большинстве случаев закон требует перерыв в деятельности минимум 90 дней в году. Существует также запрет на постоянное последовательное пребывание гостей, которое может варьироваться от 30 дней подряд в Марке до 90 дней подряд в Лацио. Те, кто не соблюдает эти требования, обязаны получить ИНН индивидуального предпринимателя.

Какова процедура открытия b & b в квартире?

После подтверждения соответствия деятельности требованиям, установленным региональным законодательством, в SUAP (единое бюро субъектов производственной деятельности) муниципалитета, в котором находится жилье, необходимо подать Scia (заверенное уведомление о начале деятельности).

К Scia необходимо приложить документы, которые варьируются от региона к региону (договор собственности или аренды квартиры, политика страхования гражданской ответственности в пользу клиентов, план дома . ).

Как только сертификат Scia будет подан, b & b может быть немедленно открыт.

Впоследствии придется сотрудничать с местными Aapit (автономными провинциальными компаниями в сфере развития туризма) или туристическими офисами, для классификации структуры и мониторинга гостей и органами государственной безопасности (вы должны сообщить имена гостей в полицейский участок в течение 24 часов с момента их прибытия или, если пребывание составляет менее 24 часов, до их отъезда).

Какие налоги платит владелец b & b?

Доходы, полученные от деятельности b & b, осуществляемой не в форме бизнеса, облагаются налогом по статье "разные доходы": на самом деле это коммерческая деятельность, которая не осуществляется постоянно.

Что касается оплаты налога на ТВ, его владельцы В, даже не имеющие ИНН ИП, платят по одному тарифу с теми, кто осуществляет бизнес b & b, отчитываясь по НДС (в том случае, если Тв размещен в комнатах гостей).

Кроме того, согласно местным правилам, необходимо взимать туристический сбор с гостей и переводить его в казну муниципалитета.

Региональные законы, регулирующие осуществление данной деятельности, предусматривают различные наказания в следующих случаях:

несоответствие недвижимости любой из установленных норм (штраф в размере до 15 тысяч евро);
превышение допустимого числа гостей (штраф в размере до 4 тысяч евро);
взимание цен, отличных от заявленных (штраф в размере до 7 тысяч евро).

Cуществуют и штрафы за несвоевременное уведомление муниципалитета и полиции об именах гостей и об уклонении от выплаты туристического налога, которые могут достигать 6 тысяч евро.

✈️ Как добраться

Билет лоукостером в одну сторону стоит от 4000 Р . Перелет регулярным рейсом с пересадкой обойдется от 6000 Р . Чем раньше покупать билеты, тем дешевле. В начале и конце сезона можно поймать чартер за 4000 Р , но это вопрос удачи.

Что делать? 22.02.19

🏛️ Достопримечательности в городах Италии

Рим и Ватикан

Популярные достопримечательности в Риме — Колизей, Римский форум и Собор Святого Петра, одна из самых известных христианских церквей в мире.
В Ватиканских музеях выставлены картины, скульптуры и редкие экспонаты вроде древнеегипетских мумий. Там же расположена Сикстинская капелла, расписанная Микеланджело, и комнаты, которые оформил Рафаэль.
Пантеон — языческий храм всех богов, который в 609 году освятили как христианскую церковь. Пантеон знаменит куполом с круглым отверстием, сквозь которое видно небо.

Милан

Миланский собор, или собор Рождества Девы Марии, — крупный готический храм, построенный из белого мрамора. Внутри около 3400 статуй.
В монастыре Санта-Мария-делле-Грацие можно увидеть фреску «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи.
Театр Ла Скала — известный оперный театр. В нем пел Федор Шаляпин и танцевал Рудольф Нуреев.
В музее науки и техники Леонардо да Винчи выставлены паровозы, ретроавтомобили и даже подводная лодка.

Пиза

На площади Рыцарей туристы смотрят Дворец рыцарей с росписью стен и церковь Ордена Рыцарей Святого Стефана — там хранятся трофеи из битв с пиратами.
Пизанская башня — главная достопримечательность города. За 18 € ( 1337
Р ) можно подняться на ее вершину.
На площади Чудес расположены Пизанский собор, баптистерий — здание для крещения, кладбище Кампо-Санто и Музей синопий — подготовительных рисунков для фресок.

Флоренция

Санта-Мария-дель-Фьоре — кафедральный собор с гигантским куполом.
В галерее Уффици можно увидеть картины Боттичелли, Рафаэля, Микеланджело и Леонардо да Винчи.
Понте Веккьо — старинный крытый мост, на котором продают золотые украшения.
С площади Микеланджело открывается прекрасный вид на Флоренцию.

Венеция

Площадь Святого Марка — главная площадь в городе, на которой расположен одноименный собор.
Дворец Дожей — бывшее здание венецианских правителей и памятник готической архитектуры.
Мост Риалто — первый мост, построенный на Гранд-канале.

Римини

Солнце, море, пляж.

Рим — это город-музей. Достопримечательности на каждом шагу

🏡 Жилье

Плюсы жизни в Италии

Качество жизни. Я измеряю качество жизни при помощи нескольких параметров: отношения между людьми, климат, качество еды и возможности, которые дает территория, в том числе природа и туризм. Если сравнивать с Беларусью, то качество жизни изменилось как минимум за счет наличия свободы слова — в Италии на каждом шагу проходят демонстрации и забастовки, которые не всегда приводят к результатам, но людям хотя бы позволяют высказаться.

Открытые к общению люди. Если вы плохо говорите на итальянском и хотите узнать какую-то информацию, итальянцы будут вас внимательно слушать и расспрашивать. И вы не почувствуете надменного отношения, если плохо сформулируете какую-то фразу. Здесь внимание уделяется каждому человеку. С этим можно столкнуться, даже спрашивая дорогу у итальянцев: чаще всего вам не только ее подскажут, но и проведут до следующего перекрестка, чтобы более наглядно показать, куда стоит держать путь.

Такой открытости общения, на мой взгляд, способствует солнце. Люди наслаждаются жизнью, у них нет необходимости спешить, если только не на игру любимой команды. Они живут с минимумом стресса, ловят каждый момент. Я переняла их стиль жизни и советую всем, кто приезжает в Италию, не спешить перевыполнить планы по осмотру достопримечательностей. Попробуйте наслаждаться моментом здесь и сейчас — за чашечкой кофе или бокалом вина, или просто медленно прогуливаясь по старым улочкам. Вам понравится.

Импортные товары, конечно, стоят дороже, но все опять же зависит от ваших пожеланий. Вообще, итальянцы очень ценят качество своей жизни, поэтому так трепетно подходят к выбору продуктов и приготовлению блюд. При этом готовят просто и легко, без дополнительных соусов, оставляя аромат настоящих натуральных ингредиентов и сохраняя их вкус. Каждое блюдо — это произведение искусства.

🤑 Шопинг в Италии

В Италии можно купить шляпу за 1 € и туфли за 4 €. Вещи в местных магазинах начинают распродавать в январе и июле. Скидки достигают 30—70% , и чем дальше от начала распродаж, тем дешевле. Правда, под конец сезона бывает сложно найти нужный размер.

Вещи со скидками продают в магазинах в центре города и крупных торговых центрах вроде Euroma 2 или Porta di Roma. Туристы обожают аутлеты, например Fidenza Village в окрестностях Милана или Castel Romano в Риме. Чтобы найти нужную вещь, придется постараться: желающих сэкономить много, а на стендах часто бардак.

📱Интернет

Какой бизнес открыть в маленьком городе Италии

Чтобы открыть прибыльный бизнес в Италии, не всегда необходимо выбирать локацию в крупных городах с высокой концентрацией жителей.

На самом деле, часто в небольших итальянских муниципалитетах не хватает различных видов предпринимательской деятельности, которые представляют собой интересные возможности для начала бизнеса.

Из-за отсутствия определенных коммерческой деятельности и услуг, соответствующих их потребностям, жители небольших городов и деревень часто вынуждены перемещаться на значительные расстояния в большие соседние города. Таким образом, открытие бизнеса в небольшом городке, где отсутствует востребованный род деятельности (продукт или услуга), может гарантировать постоянную и лояльную клиентуру.

Территориальный анализ

Перед открытием бизнеса в маленьком городке, даже если рассматриваемого типа бизнеса здесь еще нет, важно внимательно изучить район, в котором вы планируете открыться. Будет важно не только проанализировать приток потенциальных клиентов и видимость интересующего местоположения, но также и то, действительно ли существует спрос на тот продукт или услугу, которые вы собираетесь предложить, и достаточно ли этого, чтобы гарантировать реальные экономические результаты с течением времени. По этой причине важно проанализировать любую существующую конкуренцию и прибыльную деятельность для этого конкретного города (например, туризм, сельскохозяйственное производство и т. д.).

Изучение потенциальной целевой аудитории

Еще одним основополагающим элементом для открытия успешного бизнеса в Италии в маленьком городе будет тщательный анализ и изучение жителей с учетом их среднего возраста, оценка концентрации пожилых людей, семей, молодежи, детей, рождаемости и смертности и даже концентрация домашних животных. Затем важно проанализировать привычки местных жителей, а также фактическую полезность открываемого бизнеса. На этом этапе также будет полезно определить собственную целевую аудиторию и, следовательно, понять, достаточна ли потенциальная клиентура, чтобы гарантировать желаемый заработок.

Анализ территорий, прилегающих к небольшому населенному пункту

Важен анализ не только интересующего небольшого города, но и контекста, в котором он расположен. При ведении бизнеса вам также необходимо будет учитывать такие элементы, как, например, близость к крупным городам, представляющим туристический, коммерческий, экономический интерес и т.д. Анализируемый более широкий контекст может использоваться как отправная точка и как источник вдохновения для построения вашего бизнеса, а также как элемент, который следует принимать во внимание в качестве «конкурента», который может украсть клиентов.

Какой бизнес открыть в малом городе в Италии

Детские сады

Если рождаемость в населенном пункте высокая, как это часто бывает в маленьких деревнях, интересная идея - открыть ясли или детский сад. Часто семьи фактически вынуждены возить своих детей в соседние города, чтобы гарантировать им образование. Поэтому удобство наличия ясель в маленьком городке непревзойденно, особенно если оно сопровождается высоким профессионализмом и компетентностью воспитателей. Успешной идеей в небольших городах также могло бы стать открытие развивающего кружка для детей, отвечающего местным потребностям и предлагающего внеклассные развивающие занятия, репетиторство и т.д.

Зоомагазин

Открытие зоомагазина также может быть успешным бизнесом. В небольших городах с высокой концентрацией домашних животных местный зоомагазин может гарантировать определенный доход. Основное планирование для достижения успеха будет заключаться в анализе местных запросов, определении типа присутствующих животных, что гарантирует индивидуальное обслуживание и продукты. Интересна также идея открытия отеля для размещения животных или присмотра за домашними животными, или даже возможность предложить ветеринарные услуги и продукты / услуги для сельскохозяйственных животных в случае, если в маленьком городке есть определенная концентрация фермеров.

Персональные услуги

Деятельность с большим потенциалом, особенно в небольших городах с высокой концентрацией пожилых людей, семей или детей, связана с персональными услугами. От помощи пожилым людям на дому или в больницах до домов престарелых и детских садов - индивидуальные услуги могут гарантировать значительную прибыль даже в небольших городах.

Мультицентры обслуживания, телефония и частная почта

Еще одним видом деятельности, которой часто не хватает в небольших муниципалитетах, являются почтовые отделения и мультисервисные центры. Предложение услуг по оплате и доставке, консультационных, финансовых и налоговых услуг, телефонных услуг, ремонта, почтовых услуг, энергетических услуг, полиграфических и графических услуг, а также услуг по настройке, копированию и продаже канцелярских товаров в одном центре может быть гарантией большого успеха, благодаря широкому спектру услуг.

Типичные продукты

Еще один довольно популярный вид деятельности в небольших деревнях - магазин типичных продуктов. Типичные продукты, особенно продукты питания, на самом деле, пользуются большим успехом у целевой аудитории, внимательной к качеству, происхождению и обработке сырья. Обращение к местным и «историческим» производителям станет плюсом для местного населения.

Мебель, дом и техника

Интересный магазин, который можно открыть в небольшом городке, - это магазин товаров для дома, мебели и техники. На самом деле, нет ничего необычного в том, что в небольших городах существует высокая концентрация семей и пожилых людей, которые могут предпочесть удобство магазина «недалеко от дома» крупному торговому центру в соседних городах.

Питание, бары и места для встреч

Другое направление деятельности с большим потенциалом даже в небольших городах - это сектор общественного питания. Открытие бара, ресторана, кафе на вынос или даже просто кафе-мороженого может оказаться очень прибыльным, особенно в тех городах, где не хватает мест и мероприятий для развлечений и встреч. В этом смысле было бы интересно подумать о формате ресторана и бара, открытого весь день до позднего вечера, который мог бы стать местом встреч и общения. Также можно задуматься об открытии паба для молодежи, клуба для пожилых людей с бинго и групповыми или парными танцами или даже семейного и детского бара, ориентированного на семьи с маленькими детьми.

Электронная торговля местными деликатесами

Последняя интересная идея - начать электронную коммерцию вместе с существующим бизнесом. Если открытие таких предприятий, как магазин местных продуктов, ресторан с местными блюдами или магазин по продаже местных изделий ручной работы, может не гарантировать достаточного количества клиентов в маленьком городке, размещение одного из этих видов деятельности в небольшом городке может быть очень стратегическим, если они сопровождаются онлайн-продажами.

Фактически, спрос на типичные, местные, оригинальные и кустарные продукты также растет в Интернете, и наличие физической точки продажи в небольшом городке может быть логистическим преимуществом для открытия собственного интернет-магазина.

Как получить гринпасс

Для этого нужно сделать прививку одной из четырех одобренных в Европе вакциной.
Естественно сделать этого нужно не в России, а в Европе.
Как сделать прививку одобренной в Европе вакциной написано у меня здесь: Где вакцинироваться правильной вакциной.

🚌 Транспорт

🆘 Контакты посольства

Адрес в Риме: 00185 Via Gaeta, 5.
Телефоны: 39 06 494-16-80; 39 06 494-16-81; 39 06 494-16-83.

Мы ищем людей, которые путешествуют самостоятельно. Если вы организовывали отпуск по России, ближнему зарубежью, популярным курортам или более экзотическим местам — поделитесь с нами опытом.

Грин пасс в Италии

А теперь кратко как получить QR код цифрового сертификата EU DCC.

Как открыть Bed and Breakfast в Италии?

Открыть собственный мини-бизнес в Италии совершенно несложно. Рассказываем процедуру открытия семейных мини-отелей и оцениваем требования законодательства.

Отели семейного типа, называемые английским термином "Bed and Breakfast" (B&B), предлагающие жилье для туристов и путешественников по сниженным ценам, в настоящее время очень широко распространены во всех уголках мира. Как правило, они располагают несколькими оборудованными для отдыха комнатами. Сегодня все больше и больше людей выбирают остановиться в B&B вместо более дорогих отелей и их популярность все более и более возрастает. Это полностью касается и привычек туристов, приезжающих насладиться красотами Италии. Таким образом, семейные мини-гостиницы могут быть рассмотрены в качестве дополнительного источник дохода для резидентов Италии с стать хорошей идеей для открытия бизнеса в Италии.

Итак, поговорим о том, каким образом можно открыть B&B в Италии.

B&B - мини-отель, которым управляют исключительно члены одной семьи. Мини-отель может иметь максимум 3-6 комнат, в общей сложности, на 20 койко-мест. B&B должен быть закрыт, по крайней мере, три месяца в год. Такой бизнес не считается коммерческой деятельностью и может быть осуществлен без регистрации в Торгово-промышленной палате и получения ИНН индивидуального предпринимателя.

Иммиграция в Италию

Оформление вида на жительство в Италии через процедуру бизнес-иммиграции. Подача на иммиграционную визу уже через 20 дней после подписния контракта. Гарантии получения ВНЖ.

Как открыть B&B в Италии: требования

Для того, чтобы открыть B&B в Италии, как уже упоминалось выше, получать ИНН индивидуального предпринимателя не требуется; соответственно не нужна и регистрация в Торгово-промышленной палате. Это означает, что открыть B&B гораздо легче, чем другой тип принимающих структур. Проблема, которая создает много путаницы, заключается в том, что решения по этому вопросу принимают региональные власти, а в Италии, иногда, существует много различий в региональных законодательствах.

Информация меняется от региона к региону, поэтому для оценки требований к открытию B&B, необходимо проконсультироваться с региональным законом о туризме и муниципальными нормами города, где планируется открыть мини-гостиницу, которые могут предусматривать конкретные действия со стороны начинающего предпринимателя.

Следующий шаг - консультация со службой Suap (Единая служба по вопросам производственной деятельности) местного органа власти. Здесь вы сможете поговорить с консультантами и получите несколько бланков для заполнения. Наиболее важный бланк - тот, в котором коммуну уведомляют о начале бизнеса, также известный как Scia (segnalazione certificata di inizio attività).

После подачи документов в течение 60 дней муниципалитет выдаст вам разрешение на открытие дятельности. Наряду с Scià вы должны предоставить другие документы, демонстрирующие право собственности или договор аренды дома, поэтажный план дома, и так далее.

Перед тем, как подавать документы, проверьте соответствие будущего B&B следующим параметрам:

комнаты-номера должны иметь площадь не менее 8 квадратных метров на одного человека и 24 квадратных метров для двух людей;

номер должен быть меблирован строго в соответствии с законом;

что касается ванных комнат, они должны иметь биде, ванну или душ, розетки;

уборка помещений должна обязательно проводиться ежедневно;

если дом не ваш, вам придется получить так называемый акт согласия, удостоверяющий, что владелец помещения дает вам разрешение на открытие бизнеса и размещение в его доме людей.

В некоторых регионах требуется, чтобы владелец бизнеса проживал со своем семьей в B&B, для других достаточно, чтобы владельцы проживали в непосредственной близости от него.

Особенности нaлогообложения

В налоговой декларации владельца B&B доходы, получаемые от бизнеса, должны подаваться в Единой декларации (UNICO).

В декларацию вносятся и соответствующие расходы (на пищевые продукты, моющие средства, коммунальные услуги), которые подтверждаются чеками, выдаваемыми в двух экземплярах (оригинал для клиента и копия для владельца).

🎟️ Музеи

У каждого музея в Италии — толпы желающих в него попасть. Чтобы подняться на купол собора Святого Петра, придется отстоять от тридцати минут до двух часов. Если хотите избежать очередей, лучше купить билеты заранее на официальных сайтах.

В некоторые места сложно купить билеты даже в интернете, например в оперный театр Ла Скала или в миланский монастырь Санта-Мария-делле-Грацие. Билеты туда придется ловить за 1—4 месяца.

В некоторых музеях электронные билеты нужно менять на бумажные. Например, в галерее Уффици, монастыре Санта-Мария-делле-Грацие , музеях Ватикана. Для этого надо найти автомат для печати билетов или поменять их в кассе.

Практически во всех городах Италии все достопримечательности отмечены в бесплатном аудиогиде «Изи-тревел».

Выводы

Рим достаточно изменился, стал более аккуратным и ориентированным на приезжих. Но тем не менее в городе есть свои проблемы, например с организацией мусора и транспорта, что не устраивает местных жителей. Иногда бытовые отходы не вывозят по несколько дней, поэтому не очень красиво выглядят дороги и пахнет дурно. Но обычно это временное явление, и если не обращать особое внимание, то жизни это не будет мешать. Сама страна остается желанной для туристов — здесь безумно красивая, наполненная своей уникальностью территория, где никогда не устанешь исследовать и наслаждаться открытиями.

Как повернется моя жизнь, мне сложно судить. Иногда меня посещают мысли о переезде в более комфортные условия, например в город чуть поменьше, чтобы наслаждаться природой и тратить чуть меньше времени на бюрократию. Чтобы повысилось качество жизни и было больше возможностей наслаждаться каждым днем, а не бежать в спешке занимать парковочное место. Но пока я в Риме, гуляю по вековой брусчатке, поедая вкусное мороженое на ходу.

Грин пасс в Италии

Италия Содержание

Минусы жизни в Италии

Много туристов. Нюансы жизни в большом городе — это туристы, которых в пиковые сезоны бывают достаточно много, и из-за этого на дорогах образуется еще больше пробок. Не так комфортно гулять по центру города, когда вокруг одни группы иностранцев и нет возможности наслаждаться местом, в котором живешь. Чтобы не попасть в поток туристов, жители Рима выбирают дороги, параллельные популярным туристическим маршрутам.

Еще в пиковые сезоны по выходным много пробок на выезд из города — летом до моря, а зимой в сторону гор, потому что Рим находится в 30 минутах от побережья и в полутора часах езды от Апеннин, где можно кататься на лыжах.

Поверхностное отношение к обязательствам. Люди достаточно наивно себя ведут в отношении правил, порядка или обязательств перед другими. Они часто не берут во внимание возможные развития событий, а просто делают наобум. Например, оставляют машину, блокируя выезд из гаража, и потом удивляются, что их автомобиль увезли на штрафстоянку. Или кидают на ходу использованную салфетку и задаются вопросом, почему в городе так грязно. Или не платят штраф и удивляются пене, которую с них хочет взять государство.

Думаю, такое поведение часто сходит с рук, поэтому у людей сформировалась такая привычка. Например, если кто-то берет в долг и забывает вернуть деньги, то это происходит не потому, что он хочет обхитрить. Скорее всего, должник просто забыл, и ему нужно напомнить. В других ситуациях — назначили встречу с другом-итальянцем, он опаздывает на 15—30 минут , и для него это норма. Всегда найдутся оправдания — не было парковки или кто-то задержал.

Бюрократия. Здесь часто приходится стоять в очереди и долго ждать. Этот минус особенно проявляется в те моменты, когда вам нужны какие-нибудь документы. Например, вид на жительство, который нужно обновлять раз в один или два года. На процесс получения ВНЖ у вас уйдет до шести месяцев. Получить справку в банке или попасть на прием к общему доктору — все это занимает очень много времени, но назвать его критичным я не могу. Когда понимаешь механику, то смотришь на все проще и занимаешься другими делами в процессе ожидания.

При этом время ожидания зависит от размера города. В маленьком вопрос будет решаться быстрее, и нюансов вы, может быть, даже не заметите, а в большом городе потратите целый день. Конечно, как часто бывает, при подаче документов может не хватать какой-нибудь бумажки, и тогда все придется делать по второму кругу, но я думаю, это случается в любой стране мира.

Форум Винского

Всем привет, надумали тут рассмотреть возможность открытия отеля, а точнее его покупки. Конечно возникло множество вопросов.

Хотим приобретать отель в лизинг в Италии близко к морю. Возможно ли это для физического лица - гражданина РФ? В какую риэлтерскую и лизинговую компанию посоветуете обратиться за консультацией? Так же интересна тема с судебными торгами в Италии (продажа коммерческой недвижимости с торгов). Возможно ли это для гражданина РФ, возможные проблемы, риски?

Буду благодарен за любой совет от знающих и прошедших такой путь. Возможно, кто-то поможет платной консультацией

Если Вам понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее с друзьями в соцсетях. Кнопки ниже:

ZEWS » 21 авг 2012, 21:48

Количество сделок с коммерческой недвижимостью в Италии и Испании сократилось

Отметим, что в первом квартале текущего года этот показатель составлял 58 и 56 соответственно, пишет портал World property channel.

Эксперты компании RCA полагают, что инвесторы опасаются вкладывать деньги в рынок коммерческой недвижимости Италии и Испании, поскольку обеспокоены экономиками этих стран, а также их положением в Еврозоне.

Отметим также, что депрессия характерна и для рынков жилой недвижимости обоих государств. Так, например, в июне 2012 года продажи жилья в Испании упали на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности в стране было заключено 25,4 тыс.сделок. А в Италии, по прогнозам аналитиков, количество сделок с недвижимостью в 2012 году может сократиться на 12% в годовом исчислении. Стоимость недвижимости также подвергнется корректировке.

Jedyk » 21 авг 2012, 23:29

Да, а мы думали что гостиничный бизнес даже в кризисной экономике может неплохо существовать, поскольку желающие отдохнуть найдутся всегда..

Haskel » 21 авг 2012, 23:35

Jedyk
Почему то, мне кажется, что Вы ошибаетесь.
Может проще гостиничный бизнес в Питере замутить? "Мир спасет красота и массовые расстрелы. "(С)

Mr.First » 21 авг 2012, 23:51

Jedyk писал(а) 21 авг 2012, 15:50: Всем привет, надумали тут рассмотреть возможность открытия отеля, а точнее его покупки. Конечно возникло множество вопросов.

а Вы вообще в теме гостиничной? уже занимаетесь или просто хотите попробовать сразу в Италии?
какой отель, сколько комнат? в каком месте?, сезонный или нет?

ZEWS » 22 авг 2012, 09:23

Jedyk писал(а) 21 авг 2012, 23:29: Да, а мы думали что гостиничный бизнес даже в кризисной экономике может неплохо существовать, поскольку желающие отдохнуть найдутся всегда..

Если ваш бизнесплан заключается в том что "люди будут всегда отдыхать" - то я настойчиво призываю вас отказаться от этой идеи. Она может разорить Вас.
Для того чтобы рассматривать покупку отеля в Италии, вы должны как минимум соответствовать хотя бы одному пункту из:
1. У Вас большой положительный опыт работы с коммерческой недвижимостью.
2. У вас есть опыт работы в гостиничном бизнесе
3. У вас есть положительный опыт бизнеса в Италии(Европе)
4. У вас есть серьезный бизнесплан продвижения этой гостиницы.
5. Вы готовы выполнять сами много работ по отелю ( от мытья посуды до мелкого ремонта)
6. Вы считаете доходность 3-6% годовых очень удачной.

Если ни на один вопрос вы не може сказать твердое ДА - покупка отеля не для вас.

Вообще покупка отеля на море - это наверно самая популярная бизнеса идея у большинства средних бизнесменов в мире. Красиво. Живешь под пальмой. И денюшки идут от туристов. Так всем видится в теории.

Но практика бывает жестче. Выживают и неплохо живут 2 типа отелей в Италии: входящие в сеть( мировую или местную, названия разные) либо мелкие семейные, где семья все сама делает по отелю ( тем самым экономя + создавая некую ауру семейственности, что важно для некоторых туристов)

Надеюсь мой ликбез поможет вам в принятии бизнесрешения. Удачи.

А подход " даже в кризис людям нужно отдыхать" можно применить к миллиону бизнесов:
1. Люди всегда будут хотеть спать - значит давайте производить подушки! Суперидея. Беспроигрышно!
2. Люди всегда будут ходить в туалет - давайте производить унитазы и туалетную бумагу. Беспроигрышно!
3. Люди всегда будут хотеть есть - давайте производить еду! Беспроигрышно!

Условия и расходы

Устроиться на работу в Италии, по статистике, сложно из-за того, что в стране высокая безработица. Но советую фокусироваться не на сложностях, а на возможностях. Предпринимайте шаги: посылайте резюме, улучшайте свои навыки, определяйте критерии работы, в которой вам будет комфортно. Это не самовнушение, а нейрофизиология. Так случилось и со мной — я поставила себе цель: найти работу в туризме, и так и произошло.

Уплата налогов зависит от договоренностей с работодателем. В моем случае зарплата приходит сразу после вычета налогов. Работодатель платит: пенсионный взнос, подоходный налог, разные начисления — в среднем это 30—40% от зарплаты. Но налоги рассчитываются выше оговоренного оклада, и на руки я получаю уже чистую зарплату. Еще раз в год есть возможность попросить у государства возврат части налогов, если есть основания для этого: например, наличие детей до 18 лет, выплата кредита на дом и прочее. Работодатель также предоставляет страховку, которая покрывает медицинские расходы.

Недвижимость. По словам знакомых, обычно арендовать хорошее жилье за достойные деньги сложно. Но во время пандемии туристов стало меньше, и многие квартиры, которые раньше сдавали им, теперь можно снять на долгий срок. В общем, сейчас тот самый момент, чтобы найти самое красивое жилье по хорошей цене.

Рим — компактный город, здесь проживает всего 3 млн человек, поэтому расстояния не такие большие. Если выбирать квартиры по линии метро, то можно не ограничиваться только центром. На съемное жилье уходит где-то половина бюджета. Но стоит обращать внимание не только на стоимость аренды, но и на дополнительные расходы — газ, воду и другие коммунальные платежи. Лучше заранее договориться с хозяином, чтобы не было сюрпризов.

Инфраструктура. Я передвигаюсь по городу на скутере — всего 15 минут, и я уже в центральной части Рима. Инфраструктура в моем районе довольно скудная: чтобы добраться до любого магазина или почты, понадобится транспорт. В принципе выбор места для жизни зависит от вашего характера: в густонаселенных районах хорошая инфраструктура, но там больше шума и мало парковок. В районах, где строят низкие дома поодаль друг от друга, стоимость аренды намного выше, и к тому же до любого магазина, скорее всего, придется на чем-то ехать.

У меня получилось пожить и в самом центральном районе Рима, и на окраине — разница, конечно, заметна. Для меня приоритетом является качественный воздух и тишина, поэтому мой выбор очевиден. Но если у вас нет желания покупать свой транспорт в том числе из-за сложностей с парковками, то лучше ориентироваться на центральные районы или густонаселенные по линии метро.

В зимние месяцы за газ приходится платить еще больше, особенно если сравнивать Италию со странами СНГ. Зима в Риме, хоть и длится всего два месяца, промозглая, бывают дожди и потому сырость, снега нет. Стоит быть готовым к тому, что дома придется ходить в очень теплой одежде. Либо выбирать жилье с хорошей термоизоляцией. В общем, нужно ориентироваться на состояние дома и слова арендодателя.

В курортном городе Римини зимой хоть и нет снега, но стоит высокая влажность, потому там было намного холоднее, чем в других регионах, в которых я бывала. Дома было настолько влажно, что иногда приходилось спать в шапке. Но в Риме такой проблемы нет: обычно мы ненадолго включаем отопление вечером, а днем открываем все окна, чтобы наполнить дом солнечным теплом.

Общественный транспорт. Он работает по настроению — как и сам Рим. Бывает, что работники транспортной сети устраивают забастовки, чтобы им повысили пенсию или изменили условия работы — в эти моменты страдают все жители города. Такие дни происходят не чаще, чем раз в неделю: поэтому о готовящейся акции объявляют за пару дней до ее проведения. Так что если приходится планировать поездку по городу, нужно иметь в виду, что вы можете опоздать на встречу, поэтому закладывайте больше времени, нежели предлагают «Гугл-карты».

Мне сложно сказать, выросли ли цены за 10 лет или нет, но предполагаю, что если они и поднялись, то немного, так как инфляция в Италии довольно низкая.

Продукты и походы в кафе Коммунальные платежи Развлечения

Также периодически добавляются траты на одежду, путешествия и подарки.

Италия: что нужно знать перед поездкой

Там есть бирюзовое море и снежные Альпы, мишленовские рестораны и кафе с сочной пиццей за пару евро, помпезные бутик-отели и хостелы с безумными вечеринками.

Местные советуют ехать в Италию весной и осенью. В это время не так много туристов, как летом, да и разглядывать античные раскопки в +35 °C не так интересно, как в +20 °C.

Мы собрали всю важную информацию о поездке в Италию: какие достопримечательности смотреть, где есть и как передвигаться по стране. Подробности — в статье о путешествии в Италию.

Что вы узнаете

📌 Вводные данные

Сколько лететь: из Москвы в среднем 4 часа.
Разница с Москвой: −1 час летом и −2 зимой.
Средняя температура в сезон: летом +24 °C, зимой +12 °C.

Читайте также: