Лср купил сестрорецкий курорт

Обновлено: 07.07.2024

« Группа ЛСР » приобрела 87% комплекса «Сестрорецкий курорт». Как пишет «Петербургский дневник», теперь компании принадлежит 22,3 га земли на берегу Финского залива. Сумма сделки составляет в 2,5 млрд рублей.

Издание отмечает, что в последнее время у комплекса были проблемы с ремонтом. Это не только вызывало недовольство со стороны отдыхающих, но и препятствовало продаже путевок. В итоге за 2020 год курорт ушел в минус на 213 млн рублей.

Новый владелец, по предварительным данным, намерен продолжать принимать постояльцев. Иные планы ЛСР в отношении комплекса пока неизвестны.

ЛСР отдохнёт в Сестрорецке

ЛСР не пускают на сестрорецкий курорт

По закону об акционерных обществах покупатель более чем 30%–ного пакета обязан сделать предложение другим акционерам о выкупе их ценных бумаг. Предписание ЦБ РФ о несоответствии предложения акционерам "Сестрорецкого курорта" направлено покупателю — ПАО "Группа ЛСР" — 6 июля.

ЛСР нашла ещё один курорт для инвестиций

"Группа ЛСР" сообщила о приобретении 92,3% акций АО "Пансионат “Кристалл”", расположенного в Сочи. Ранее, по данным "Контур.Фокус", акционером пансионата было ООО "Тир".

Девелопер на курорте. Группа ЛСР приобрела санаторий «Сестрорецкий курорт»

Эксперты в области недвижимости оценивают стоимость земли под «Сестрорецким курортом» в 3-4 млрд рублей. «Сам санаторий без земли мог стоить 400 млн рублей», — считает генеральный директор Knight Frank SPb Николай Пашков.

По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, диапазон сделки может быть в пределах от 1 млрд до 4 млрд рублей. «Место дорогое, курорт работающий, приносящий операционный доход, а с учетом последних событий еще и с хорошей заполняемостью», — рассуждает она, но подчеркивает, что приобретен не сам объект, а акции ОАО, у которого могут быть задолженности предыдущих периодов и прочие финансовые вопросы, влияющие на цену покупки.

«Если ориентироваться именно на финансовую оценку ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт», то оценочная стоимость компании на порядок выше», — считает аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин. По его мнению, несмотря на то что долг ОАО высок и не покрывается в значительной степени денежными средствами и финансовыми вложениями, а показатель долговой нагрузки в среднем за 2017-2019 годов (без учета убыточного 2020 года) равен 4, что выше нормы, у компании высокий потенциал по оптимизации расходов и реструктуризации задолженности.

«Традиционный срок для оценок инвестпроектов — 5 лет. Предположим, что компания сможет в 2022—2027 годах генерировать свободный денежный поток в 3,9 млрд рублей (это средний показатель для двух наиболее успешных лет ее работы за период 2016—2019 годы). Даже с учетом ставки дисконтирования 15%, связанной с повышенными рисками из-за восстановления имиджа санатория после его перепрофилирования под постковидную реабилитацию в 2020 году, справедливая стоимость актива составит 15,6 млрд рублей», — рассуждает Александр Осин.

Таинственные планы

О планах по развитию вновь приобретенного объекта недвижимости в Группе ЛСР ничего не рассказали, заметив лишь, что компания «планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев».

Привлекательность актива в Группе ЛСР объяснили «новыми перспективами», которые открылись у этого сегмента рынка в постпандемийное время. «В целом пандемия подогрела интерес населения к отечественным курортам», — отметили в Группе ЛСР, добавив, что «Курортный район был и остается одной из самых популярных локаций для отдыха среди жителей Петербурга и Ленобласти, а также гостей региона».

Курортная специфика

Эксперты говорят, что у «Сестрорецкого курорта» есть своя специфика, ограничивающая возможности девелопера. «Объект расположен в специальной зоне, которая предусматривает исключительно размещение объектов санаторно-курортной деятельности», — напоминает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее словам, в этом месте возможно сохранение и развитие только санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по оздоровлению населения.

«Но данная функциональная зона позволяет использовать участок для объекта с гостиничным управлением, возможно, для строительства гостиничного комплекса апартаментов», — подчеркивает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

По мнению Николая Пашкова, на данной территории могут быть возведены различные форматы гостиничной инфраструктуры: таунхаусы, коттеджи, виллы на некотором удалении от воды, а также малоэтажные корпуса. «Такие объекты могут относиться к бизнес-классу со стоимостью квадратного метра от 300 тыс. рублей», — говорит Николай Пашков.

Такой пример уже есть. В 2020 году холдинг RBI завершил проект создания рекреационной недвижимости МФК «Русские сезоны» — трех корпусов апартаментов класса «элит» и «бизнес» на территории санатория «Сестрорецкий курорт». В 2016 году RBI приобрел у ОАО «Сестрорецкий курорт» три земельных участка — два с аварийными спальными корпусами 1960-х годов постройки и один с руинированными остатками дореволюционного Лесного корпуса. В рамках проекта RBI реконструировал эти три здания, в том числе воссоздал историческое здание Лесного корпуса. Инвестиции в проект составили 1,6 млрд рублей. Все апартаменты в «Русских сезонах» проданы. На старте продаж средняя стоимость недвижимости составляла 213 тыс. рублей за 1 м 2 . Летом 2020 года цена выросла до 294 тыс. рублей за 1 м 2 .

Смена собственника у ОАО «Санаторий Сестрорецкий курорт» на «Русских сезонах» в случае реализации проекта нового строительства отразится не сильно, так как проект RBI распложен на собственной земле, уверены эксперты. «В лучшем случае у апартаментов RBI появится новая инфраструктура, доступ к береговой линии и подъезд не будет ограничен», — отмечает Николай Пашков. «У участников есть понимание, кто и как будет развиваться и что нужно сделать, чтобы не очень сильно помешать друг другу», — согласна Ольга Шарыгина.

Соблазны «элитки»

Эксперты рынка считают, что новому собственнику целесообразно сохранить нынешний функционал «Сестрорецкого курорта». «Сегодня фонд санатория составляет 270 номеров, но для роста доходности это количество надо будет увеличивать», — считает начальник аналитического отдела ИК «ЛМС» Дмитрий Кумановский. Параллельно с этим, по его словам, целесообразно реализовать крупный девелоперский проект в сфере премиум-недвижимости, так как одно лишь санаторно-курортное направление не окупит вложенных инвестиций. «Есть соблазн полностью всё переделать в элитную недвижимость, но это пойдет вразрез с новым государственным трендом на развитие внутреннего туризма», — отмечает Дмитрий Кумановский.

С тем, что санаторно-рекреационную функцию объекта нужно сохранить, согласна и Ольга Шарыгина. «Но при этом обязательно расширить гостиничную функцию: построить дополнительные гостиничные корпуса, включая апартаменты, а также коттеджи или виллы — в зависимости от категории целевой аудитории, на которую будет ориентироваться девелопер», — рассуждает она.

Между тем вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова считает, что «для взыскательных постояльцев существующие 270 номеров на 40 га земли — это предел». В таком случае инвестору, по ее словам, необходимо будет вложиться в модернизацию существующего номерного фонда и создание инфраструктуры. По оценкам Тамары Буйловой, сегодня стоимость номера под ключ в отелях 4-5 звезд составляет $ 150 тыс., наличие санаторной и рекреационной составляющей добавляет к этому еще около 20%. «У таких проектов очень длительный срок окупаемости — 12-15 лет. Эта модель бизнеса совершенно отлична от идеологии традиционного жилого девелопмента», — говорит она.

Справка «Нового проспекта»:

Санаторий «Сестрорецкий курорт» — легендарный бальнеологический курорт, основанный в 1898 году по указу императора Николая II. В наше время основная специализация курорта — профилактика заболеваний сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, реабилитация больных после перенесенных операций и онкологических больных.

По данным сайта курорта, ежегодная посещаемость санатория составляет 20 тыс. человек. В 2020 году санаторий «Сестрорецкий курорт» использовался в качестве реабилитационной площадки для постковидных больных в рамках программ ОМС, однако в 2021 году эта практика сходит на нет. Как пояснили в петербургском комитете по здравоохранению, «в первом полугодии 2021 года граждане, осуществляющие трудовую детальность, при наличии показаний для реабилитации после завершения стационарного лечения направляются на долечивание в ООО «Пансионат «Восток-6».

По данным ресурса «Картотека.ру», выручка ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» в 2020 году сократилась на 23%, до 369,8 млн рублей, в прошлом году компания получила чистый убыток в размере 213 млн рублей против чистой прибыли в 26,3 млн годом ранее. Собственниками ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» до сделки с Группой ЛСР, по данным самой компании, являлись ООО «Статус» (48,59% акций), ООО «Интернациональные транспортные системы» (23,59%) и АО «Парадигма» (25%).

ЛСР отдохнёт в Сестрорецке

Как сообщили "ДП" в пресс–службе ЛСР, замечания Банка России носят технический характер и будут устранены в установленные предписанием сроки.

Месяц назад ЛСР распространила информацию о приобретении 87% в ОАО "Сестрорецкий курорт", не раскрывая детали сделки, в том числе кто из действующих акционеров выступил продавцом.

В начале 2019 года (более поздние данные не публиковались) санаторий "Сестрорецкий курорт" располагал 279 номерами. В его собственности находилось 22,3 га земли, в управлении — 40,7 га. Прошлый год компания при выручке 370 млн рублей закончила с убытком 213 млн.

В конце июня в обществе был назначен новый генеральный директор — Игорь Липовецкий. Он связан с ЛСР: по данным "Контур.Фокус", он является председателем правления коттеджно–эксплуатационного потребительского кооператива "Заречный", одним из участников которого выступает Евгений Яцышин, член совета директоров "Группы ЛСР".

На момент подготовки материала информация о смене состава акционеров в "Сестрорецком курорте" в открытых источниках не отражена. До объявленной покупки "Группой ЛСР" 97,2% акций курорта принадлежали трём юрлицам — ООО "Статус" (48,59%), ООО "Интернациональные транспортные системы" (ИТС, 23,59%) и АО "Парадигма" (25%). Владельцы оставшегося пакета в 6,8% акций не раскрываются. Сопоставляя размеры пакетов, нельзя понять, кто из собственников полностью вышел из числа совладельцев санатория, а кто сократил долю владения.

Примечательно, что ИТС и "Парадигма" вошли в состав акционеров санатория 31 декабря 2020 года, выкупив пакет у АО "Тепловые системы".

Санаторий "Сестрорецкий курорт" в Петербурге приобрела "Группа ЛСР"

Строительный холдинг ЛСР стал владельцем 87,1% акций санатория «Сестрорецкий курорт». Сумма сделки не раскрывается, но стоимость курорта, по оценкам экспертов, может доходить до 2,5 млрд рублей, передает " Фонтанка », комплекс занимает 22,3 га. В прошлом году он понес убытки в размере 213 млн рублей из-за пандемии коронавируса.

Ранее комплексом владели три юридических лица: ООО «Статус», имевшее самый крупный пакет акций, АО «Парадигма» и ООО «Интернациональные транспортные системы».

Планы нового владельца не раскрываются. Сообщается лишь, что компания «приложит все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев». В 2014 году Группа ЛСР приобрела пансионат «Дюны» в Курортном районе, но через 4 года продала его структурам «Газпрома».

Курортный роман. Группа ЛСР приобрела вторую гостиницу в Сочи

Потускневший кристалл

Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, бывший пансионат «Кристалл», расположен в микрорайоне Хоста, на 2 га земли. По информации официального сайта отеля, он состоит из двух корпусов, в которых находятся 104 номера. На территории пансионата есть ресторанный комплекс, детские и спортивные площадки, а также собственный пляж длиной 120 м.

«Пансионат «Кристалл» — это старый советский объект, достаточно «подуставший», но действующий», — рассказывает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков. «Это успешный действующий объект с расширенной инфраструктурой, который пользуется популярностью у туристов, преимущественно тех, кто нацелен на умиротворенный спокойный отдых», — согласна замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова.

Отличительной чертой Orchestra Crystal Sochi Resort Кирилл Флутков называет большую территорию в очень хорошем месте и свой пляж. «Думаю, интерес к этому объекту обусловлен именно тем, что он расположен на первой береговой линии», — говорит он.

Туризм в наборе

Как рассказали в пресс-службе Группы ЛСР, сделка состоялась в рамках развития направления «Доходная недвижимость», существующего в компании. «Группа ЛСР — оператор и владелец нескольких бизнес-центров в Петербурге и Москве, и «этот набор вполне органично может быть дополнен объектами туристической инфраструктуры». Интерес к санаторной недвижимости связан с многократно возросшим запросом населения на качественные комплексы для отдыха в курортных зонах России, что делает этот сегмент перспективным, пояснили в Группе ЛСР.

«Orchestra Crystal Sochi Resort как коммерческий объект будет весьма привлекателен с точки зрения инвестиций», — уверен аналитик Алексей Щербатых. Учитывая невероятный рост цен, который сейчас фиксируется в главном российском городе-курорте, по его словам, вполне можно говорить и о более высокой цене за объект.

«Сделка, скорее всего, выгодная, так как рынок коммерческой недвижимости Сочи сейчас находится в перегретом состоянии», — согласна вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Кирилл Флутков отмечает большой спрос со стороны крупных застройщиков и инвесторов к объектам, подобным Orchestra Crystal Sochi Resort. «Выкуп старых пансионатов в Сочи сейчас можно назвать настоящим трендом. Подобные объекты приобретаются для того, чтобы впоследствии переделать их под апарт-отели и далее отдельно распродать апартаменты», — отмечает он. По его словам, такой сценарий очень актуален, так как построить что-то на первой береговой линии в Сочи практически нереально, а вот приобрести старый объект и затем его реконструировать вполне возможно. По мнению Ольги Шарыгиной, в текущей ситуации целесообразнее развивать бывший пансионат «Кристалл» именно как отель.

Евгения Тучкова считает, что в дальнейшем объект может развиваться в двух направлениях. «Возможно, инвестор планирует создать сеть рекреационных объектов (недавно купленный объект в Петербурге также имеет пригородное рекреационное расположение) и таким образом диверсифицировать свой бизнес», — рассуждает она. Вторым вариантом приспособления бывшего «Кристалла» Евгения Тучкова видит реконструкцию под апартаменты. «В любом случае проект будет востребован», — уверена она.

«У группы компаний ЛСР достаточно компетенций для того, чтобы провести реконструкцию или модернизацию пансионата «Кристалл» в относительно сжатые сроки, — считает Евгений Миронюк, аналитик «Фридом Финанс». — Сумма расходов при этом будет ниже, чем у компании-владельца, не связанной со строительным бизнесом». Он не придерживается мнения, что ЛСР таким образом диверсифицирует свой бизнес, но полагает, что покупка в Сочи может быть инвестиционной, и группа перепродаст объект после его модернизации. Аналитик напомнил, что 4 года назад Группа ЛСР купила санаторий «Дюны» в Курортном районе Петербурга, а в 2018 году продала его структурам «Газпрома».

«Такого рода сделки наиболее эффективны, когда у компании значительна собственная денежная позиция и объекты могут приобретаться без привлечения внешнего финансирования, либо же когда стоимость заемных средств низкая, — говорит Евгений Миронюк. — При дальнейшем росте ключевой ставки и стоимости кредитования покупка объектов на баланс с целью дальнейшей перепродажи за счёт заемных средств станет неэффективна. В текущей же ситуации развитие данного направления бизнеса повышает привлекательность акций ЛСР».

Сочи ждет гостей

В этом году Сочи ожидает значительный рост турпотока по сравнению с пандемийным 2020 годом: город рассчитывает на 6,5 млн гостей, что сопоставимо с докризисным 2019 годом. Администрация города рассчитывает, что в высокий сезон, с мая по сентябрь, на курорт приедут не менее 4 млн туристов, а загрузка действующих средств размещения достигнет 95-96%. «Краснодарский край уже бьет рекорды по туристическому потоку: гостиницы всех сегментов показывают загрузку, близкую к 100%, и цены на недвижимость в регионе сейчас также находятся на пике», — отмечает Евгения Тучкова.

АО «Пансионат «Кристалл» — это уже третья покупка Группы ЛСР в сегменте санаторно-курортной недвижимости за последние полгода. В ноябре 2020 года девелопер приобрел гостиницу «Приморская» в Сочи, которая из-за изношенного номерного фонда и инженерных коммуникаций классифицируется как отель 1 звезда.

На прошедшем в июне 2021 года ПМЭФ Группа ЛСР и первые лица Краснодарского края и Сочи подписали соглашение о реализации инвестпроекта на базе «Приморской». Инвестор намерен вложить в реконструкцию старой гостиницы 21 млрд рублей и превратить его к 2024 году в современный гостиничный комплекс площадью 70 тыс. м2 с подземным паркингом.

Также в начале июня 2021 года Группа ЛСР стала владельцем 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Тогда в «Группе «ЛСР» заявили о планах самостоятельного развития купленного объекта и отметили, что компания «планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев».

Справка «Нового проспекта»:

По данным ресурса «Картотека.ру», уставный капитал АО «Пансионат «Кристалл» составляет 59,392 тыс. рублей, совладельцами акционерного общества до сделки с ЛСР являлись ТОО «8 экспедиционный отряд» (59,29% долей, ранее они принадлежали ликвидированному ООО «ТИР») и физические лица (40,71% долей). Выручка пансионата в 2020 году сократилась на 38,6% по сравнению с 2019 годом и составила 7,6 млн рублей, чистая прибыль упала почти в 2 раза, до 2,6 млн рублей.

ЛСР нашла ещё один курорт для инвестиций

Оба покупателя могут быть связаны с акционерами банка "Санкт–Петербург". Так, генеральным директором АО "Парадигма" является Андрей Реутов — предположительно, сын бывшего заместителя предправления банка Владимира Реутова (последний косвенно владеет 6,73% банка через ООО "УК “Верные друзья”").

"Тепловые системы" находятся в процессе ликвидации, их ликвидатором назначена Ольга Нефёдова, совладелец лизинговой компании "СВ–транспорт". Участники рынка считают её тоже связанной с банком: именно эта малоизвестная организация обошла в прошлом году Сбербанк в конкурсе на поставку 100 автобусов для ГУП "Пассажиравтотранс", а "Санкт–Петербург" на эти цели предоставил кредит на 1,6 млрд рублей.

ООО "Статус", владелец 48,59% "Сестрорецкого курорта", 5 июля подало заявление о начале процедуры ликвидации юрлица. Единственным участником общества является Светлана Семченко. Также она является совладелицей ООО "УК “Маркс”", управляющей компании бизнес–центра "Маркс" на Измайловском проспекте. Половиной в нём, в свою очередь, через ООО "Бухингер" владел Игорь Левит, член совета директоров "Группы ЛСР" (сейчас его доля записана на сына Василия).

Сестрорецк прирастает апартаментами. Застройщик апарт–отеля в Курортном районе продолжит строительство

В 2017 году "Сестрорецкий курорт" продал два своих корпуса и 5,2 га земли компании RBI, которая построила на их месте комплекс апартаментов "Русские сезоны". Сумма сделки, согласно отчётности санатория, составила около 286 млн рублей. Общий объём инвестиций RBI в проект составил порядка 1,6 млрд рублей.

"Группа RBI рассматривала предложение по продолжению сотрудничества с ОАО “Сестрорецкий курорт”, но в итоге сделала выбор в пользу приобретения участка в Репино, где планирует продолжать развитие направление курортной недвижимости, но уже полностью собственными силами", — рассказали "ДП" в пресс-службе группы.

Алексей Мусакин указывает, что санаторий "Сестрорецкий курорт" имеет хорошую круглогодичную загрузку и ориентирован в большей степени на продажу коммерческих путёвок, которые приносят больше денег, чем путёвки по госзаказу или по страховкам. "Если они хотят клиентов “подороже”, то санаторий должен развиваться и реконструироваться. Либо они могут перейти на режим “страховых” клиентов, тогда он может работать как есть, но нужно будет набрать контрактов", — считает Алексей Мусакин.

"Внутренний туризм показывает небывалые темпы роста, — напоминает замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова. — Многие, кто раньше планировал путешествия за границу, по разным причинам проводят время в России и выбирают оздоровительные процедуры. Так что пригород Петербурга вполне может стать хорошей альтернативой для тех, кто сместит ориентиры с зарубежного отдыха. Курортный район фактически является курортной локацией благодаря берегу Финского залива. Проект при условии грамотной концепции и продвижения имеет все шансы привлечь целевую аудиторию из других городов, например из Москвы".

Слухи о продаже "Сестрорецкого курорта", которые ходили уже давно, и возможная реконструкция объекта вызывали негативную реакцию общественных объединений Курортного района. Их беспокоит, в частности, ограничение доступа местных жителей к пляжам при санаториях.

Комплекс «Сестрорецкий курорт» достался группе ЛСР

«Группа ЛСР» приобрела 87% комплекса «Сестрорецкий курорт». Как пишет «Петербургский дневник», теперь компании принадлежит 22,3 га земли на берегу Финского залива. Сумма сделки составляет в 2,5 млрд рублей.

За мечтой на курорт: спрос на какие загородные дома и локации взлетел в Петербурге

По состоянию на 31 марта 2021 года, 48,59% ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" принадлежало ООО "Статус" с единственным учредителем в лице Светланы Семченко. Ещё 25% было у АО "Парадигма" (по данным "Контур.Фокус", учредителем АО в 2017 году был Владимир Молчанов). И 23,6% санатория владело ООО "Интернациональные транспортные системы", принадлежащее Юлии Арсентьевой.

В начале 2019 года (более поздние данные не публиковались) санаторий "Сестрорецкий курорт" располагал 279 номерами. "Значительная часть номерного фонда не ремонтировалась более 6 лет, около 20% номеров — с 2008 года, что вызывает недовольство у отдыхающих и снижает возможности реализации коммерческих путёвок", — говорилось в отчёте компании за 2018 год.

В собственности санатория находилось 22,3 га земли, в управлении — 40,7 га. Прошлый год санаторий закончил с выручкой 370 млн рублей и чистым убытком 213 млн. Компания объяснила это коронавирусными ограничениями: почти три месяца санаторий был закрыт. В предыдущие годы он генерировал прибыль.

Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин оценивает санаторий "Сестрорецкий курорт" примерно в 2,5 млрд рублей.

Сделка состоялась в рамках развития направления "Доходная недвижимость", которому принадлежит ряд бизнес-центров, рассказали в пресс-службе ЛСР. "Очевидно, что сейчас ввиду пандемии запрос населения на качественные курорты внутри страны многократно увеличился, санаторная недвижимость обретает новые перспективы. “Группа ЛСР” планирует приложить все усилия, чтобы "Сестрорецкий курорт" смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев", — добавили в компании.

Группе ЛСР ранее принадлежал другой санаторий в Курортном районе Петербурга — "Дюны". Сначала компания арендовала объект у города, а в 2017 году выкупила его за 1 млрд рублей. Но уже в 2018 году санаторий "Дюны" вновь был продан — на этот раз структурам "Газпрома".

"Сестрорецкий курорт" был основан в конце XIX века. В советские и первые постсоветские годы он принадлежал Ленинградской федерации профсоюзов, но, как и другие аналогичные учреждения, ушёл в частные руки. В ряде публикаций СМИ сообщалось, что часть земельных участков, на которых расположен санаторий, отошла банку "Санкт-Петербург". В самом банке это опровергают. Тем не менее, в 2016–2020 годах "Сестрорецкий курорт" возглавлял бывший вице-президент банка "Санкт-Петербург" Михаил Горба, при этом санаторий плотно сотрудничал с банком.

ЛСР отдохнёт в Сестрорецке

Выручка АО в 2020 году составила 7,7 млн рублей, чистая прибыль — 2,6 млн. Пансионат рассчитан на 104 номера категории две звезды на первой линии Черноморского побережья. Площадь участка — 19 тыс. м2. Сумму сделки стороны не раскрывают.

По оценке руководителя направления земельных участков Colliers Антона Орлова, стоимость актива могла составить 300–350 млн рублей.

"Сделка состоялась в рамках развития направления “доходная недвижимость”", — сообщили "ДП" в ЛСР. Группа самостоятельно управляет несколькими коммерческими объектами.

"Очевидно, что ввиду пандемии запрос населения на качественные комплексы для отдыха в курортных зонах России многократно увеличился, а санаторная недвижимость обретает новые перспективы", — добавили в ЛСР.

С начала пандемии группа активно инвестирует в курортную недвижимость: осенью 2020 года она приобрела в Сочи гостиницу "Приморская", а в июне этого года — санаторий "Сестрорецкий курорт". В отличие от других девелоперов, которые стремятся реконструировать старые советские санатории и дома отдыха в апартаменты и продать, ЛСР заявляет, что сохранит их профиль и будет самостоятельно управлять.

"Возможно, инвестор планирует создать сеть рекреационных объектов (недавно купленный “Сестрорецкий курорт” также имеет пригородное рекреационное расположение) и таким образом диверсифицировать свой бизнес", — предполагает замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Тучкова.

"Курортная недвижимость — один из сегментов с хорошим потенциалом, — рассуждает глава АРИН Андрей Тетыш. — С учётом того, что происходит с границами, отрасль вызывает платёжеспособный спрос. И, во–вторых, это одна из немногих отраслей недвижимости с явным недостатком инфраструктуры. Примерно как состояние общепита в 1990–е годы, когда перекусить было негде".

Ассоциация оздоровительного туризма оценивала выручку 100 крупнейших здравниц страны за 2019 год в 2,8 млрд рублей. Данные за 2020 год ещё не подсчитывались. Часть прошлого года туристические объекты не работали, зато по окончании локдауна на фоне закрытых границ наблюдался ажиотажный спрос на отдых внутри страны и резкий рост цен в средствах размещения.

«Сестрорецкий курорт» в Петербурге перепрофилируют под взыскательных клиентов

Группа ЛСР стала совладельцем санатория «Сестрорецкий курорт» в Петербурге. Компания приобрела контрольный пакет акций известного дома отдыха, который расположен в Курортном районе.

О том, что сделка состоялась, рассказали в самом ЛСР. Они купили большинство голосующих акций ООО «Санаторий Сестрорецкий курорт», а именно 87,1784% акций. Ранее сообщалось, что владельцем предприятия является Александр Кадыров, а уставной капитал компании составляет 33,1 млн рублей. В 2019 году место отдыха показало прибыль в 26,3 млн рублей, выручка же составила 479,2 млн рублей.

Сообщается, что последнее время «Сестрорецкий курорт» испытывал серьезные трудности не только с фасадом здания, но и номерным фондом. В соцсетях можно найти нелестные отзывы туристов о некогда популярном месте отдыха людей со всех России.

В 2020 году комплекс показал убыток в 213 миллионов рублей – это связано с ограничениями из-за пандемии. Пока непонятно, будут ли здесь строить что-то новое, но уже известно, что компания «приложит все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев», - сообщает «Фонтанка.ру».

Читайте также: