Категоризация апартаментов в болгарии

Обновлено: 01.05.2024

Идея заработать на сдаче недвижимости в аренду при ближайшем рассмотрении не так хороша, как кажется поначалу. Мы уже писали, что болгарская недвижимость не всегда подходит для инвестиций, хотя и дорожает постепенно, но тогда речь шла больше о перепродаже. Теперь же поговорим о сдаче апартаментов в аренду.

Первичное или вторичное жилье в Болгарии: что лучше?

У каждого варианта есть свои достоинства, поэтому выбор строго индивидуален. Плюсы вторичного жилья:

Доступная цена. При срочной продаже цена падает еще сильнее.
Большое количество вариантов. Квартира или дом уже построены, выбора больше, легко сузить поиск вплоть до конкретной улицы города.
Быстрое заселение. Оформив документы, сразу можно заезжать. Квартиры, как правило, всегда уже имеют необходимую мебель и технику.

Однако усложняет процесс необходимость юридической проверки объекта, что не всем оказывается под силу из-за отсутствия должных знаний.

Плюсы жилья от застройщика:

Получение рассрочки. Купить строящуюся квартиру реально, внеся лишь часть ее стоимости.
Изменение планировки/объединение на этапе строительства.
Выбор любой квартиры в доме.

И тут необходимо проверять предложение на «чистоту», но уже застройщика, чтобы не купить жилье, которое будет строиться годами.

Сдача апартаментов в аренду посуточно: требования закона

Часто апартаменты в Болгарии приобретаются для последующей сдачи в аренду. Как это делать правильно, чтобы не вступать в конфликт с требованиями законодательства?

Апартаменты в Болгарии могут сдаваться как физическими, так и юридическими лицами, оба варианта пользуются популярностью. В любом случае следует помнить, что:

Апартаменты, так же как и другие объекты, предлагающие возможность переночевать приезжим (отели, хостелы, гостевые дома, апартаменты, комнаты в аренду и т.п.), относятся к туристическим объектам класса Б и подлежат обязательной категоризации.
Арендодатель должен платить налоги в соответствии с болгарскими законами.

Категоризация апартамента

Категоризация – обязательная процедура. Собственник должен подать заявление с пакетом документов и дождаться визита комиссии, которая присвоит апартаменту категорию («звездность»). Избежавшие этой процедуры наказываются штрафом от 1000 до 10000 левов, а при повторном нарушении – от 10 до 15 тысяч левов. В законе указан перечень заведений, которые категоризации не подлежат: апартаменты для проживания в этот список не входят.

С 2019 года для категоризации апартамента необходимо согласие не менее 51% собственников дома (комплекса), в котором этот апартамент находится. Отдельную категоризацию в одном здании могут получить не более 5 квартир.

Что касается туристического налога, то он должен платиться в Общину (Муниципалитет) по месту нахождения недвижимости. Размер налога варьируется в зависимости от местоположения объекта и его категории. Туристический налог должен выплачиваться до 15 числа месяца, который следует за месяцем, когда недвижимость сдавалась в аренду. Кроме того, до 30 января необходимо подавать декларацию. Если размер выплаченного налога меньше 30% от установленного значения, то разница доплачивается до 30 марта следующего года – даже в том случае, если апартамент не использовался.

«Легкий заработок»

Лишь со стороны может показаться, что зарабатывать на посуточной сдаче болгарских апартаментов легко и просто. На практике арендодателю приходится сталкиваться с многочисленными сложностями. Лучше заранее подготовиться к ним и внимательно изучить все нюансы, чтобы в дальнейшем не нарушить случайно болгарские законы.

Какое жилье пользуется спросом?

• На курортах популярны студии и апартаменты с одной спальней (на трех-четырех человек). В городах – маленькие студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями. В Варне и Бургасе у вас есть шансы сдать, наверное, любое жилье, но преимущественно в центре. Апартаменты в Софии достаточно востребованы
• В столице стоит обращать внимание на близость к центру и метро.
• В городах, где есть крупные университеты – на близость к ним.
• На сайтах недвижимости очень мало предложений сельских домов в аренду. А такие предложения, между прочим, многих интересуют. Но тут важен регион (лучше сдаются дома в селах около крупных городов, около моря, около целебных источников; в регионах, где хорошая плодородная земля). И сам дом должен быть хорошим, конечно, пригодным для жизни.
• Квартира для круглогодичного проживания должна быть или полностью обставленной или пустой. Промежуточные варианты мало кого интересуют.
• Апартамент на курорте должен быть со всем необходимым. Посуда, бытовая техника, постельное белье обязательны.
• Чем ближе апартамент на курорте к морю, тем лучше. Наличие бассейна – большой плюс. Наличие детской площадки – два больших плюса. Магазины и кафе рядом тоже приветствуются.
• Стоимость должна быть чуть ниже средней по рынку. Можно бессовестно демпинговать, но имеет ли это смысл, учитывая, что прибыль станет минимальной?

Преимущества приобретения недвижимости в Болгарии

Приобретение апартаментов в Болгарии популярно за счет невысокой стоимости жилища, приятного курортного климата, несложного получения ВНЖ. Кроме того, адаптироваться россиянам в этой стране совсем не трудно за счет схожести языков и культуры. Все это привлекает желающих инвестировать средства в дополнительную недвижимость или перебраться на новое место жительства.

Виды аренды имущества

Существуют два основных вида аренды:

Размещение с самообслуживанием должно быть комфортным и самодостаточным. Сдача в аренду имеет смысл, когда у вас несколько апартаментов, это снизит эксплуатационные затраты на единицу и уменьшит стоимость обслуживания инфраструктуры – бассейн, озеленение территории и т. д.

B & B – при размещение «кровать и завтрак» рекомендуется знать болгарский язык, или нанять работника. Если вы планируете запустить B & B, вы будете обязаны зарегистрировать своих гостей в местной полицией. Для успешного бизнеса понадобиться ваше присутствие.

Апартаменты с самообслуживанием

Как и в случае с болгарскими отелями, рейтинги зависит от количества предоставляемых удобств (например, телевизор, кондиционер в каждой комнате, ванные комнаты), чем со стандартом этих объектов или общим качеством проживания. Если ваше имущество является привлекательным и со вкусом (и по разумным ценам), хорошие фотографии будут продавать его потенциальным клиентам гораздо лучше, чем звездочки.

Bed & Breakfast размещение

Кровать и завтрак (B & B) размещение немного сложнее. Если вы планируете создать B & B вам нужно будет сделать следующее:

зарегистрировать свою собственность в местном совете по туризму, пожарной охране;
купить, зарегистрировать кассовый, разумно иметь говорящий по русски бухгалтера;
заключить договор на оказание услуг для кассового аппарата, обычно в той же фирме где и приобретаете аппарат;
получить регистрационную книгу туристов (от туристического совета).

Во-первых, совет по туризму проверит вашу собственность и дать ему оценку звезды и категории (например, гостиница, гостевой дом или хостел). Затем отдел пожарной охраны проверит его, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям пожарной безопасности. После того, как эти проверки будут завершены, вам будет выдан сертификат или лицензия.

Процесс звучит устрашающе, но это не сложно, если у вас есть хороший переводчик, юрист и бухгалтер, хотя и может занять до четырех месяцев.

Договор аренды

Если вы работаете через агента, он предоставить стандартный договор аренды. Если нет, то вы должны подготовить письменный договор для арендаторов, который включает в себя описание имущества, имена клиентов, расходов по оплате услуг и любые депозиты (и условия возврата), а также даты заезда и выезда.

Если вы сдаете недвижимость часто и на короткие периоды, вы можете проверить с адвокатом, что ваш договор аренды является законным и содержит все необходимые гарантии. Например, он должен указать типы повреждений, за которые арендатор несет ответственность.

Обратите внимание, если ваши клиенты – граждане различных государств, вы должны иметь договор аренды на соответствующих иностранных языках.

Страхование

Обязательно застрахуйте свое имущество, и гражданскую ответственность.

Местоположение недвижимости

Если получение доход является приоритетом, вы должны купить недвижимость с учетом местоположение, это имеет первостепенное значение. Некоторые части Болгарии лучше подходят для аренды, чем другие (как правило, на побережье, горные районы и горнолыжные курорты являются самыми популярными). Хотя многое зависит от того, кем вы думаете будут ваши клиенты.

Что следует принимать во внимание при принятии решения о покупке имущества для сдачи в аренду в Болгарии:

климат
Близость к аэропорту
Доступность
Интересные места (пляж, горнолыжный курорт, туристический город, объекты досуга и т.д.)
Бассейн (обязательно в более теплых регионах)

Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года, области, а также размера и качества жилья. Перед принятием решения о установлении цены, вы должны сделать как можно больше исследований. Ориентироваться можно на аналогичные предложения ваших конкурентов, доступных в вашем районе. Игнорируйте исключительно высокие и низкие цены.

Дом, с шестью спальными местами можно арендовать за € 400 до € 600 в неделю в высокий сезон. Роскошную вилла в популярном районе с бассейном и размещение до 12 человек можно арендовать от € 500 до € 1000 в неделю в высокий сезон.

Новые правила для собственников,сдающих в аренду квартиры в Болгарии

Как сообщает новостной источник "Инвестор БГ":

Новое изменение предусматривает устранение категоризации для объектов, которые отдаются в краткосрочную аренду в Болгарии. Остается процедура внесения в реестр объектов размещения при Министерстве туризма. Это объяснили журналистам в парламенте люди, которые вносили поправки в закон: Менда Стоянова, председатель Бюджетного комитета в парламенте (ГЕРБ), и Валерий Симеонов (ОП). Они объявнили необходимость регулирования этого вида деятельности, который осуществляется онлайн через такие платформами, как Airbnb, Booking, группы в Facebook, Homeway и другие и защитили изменения, которые регулируют этот вид туристической деятельности.

Первоначально они предложили, чтобы частные апартамены с "койками- мистами", если можно так выразится, также подлежали обязательной категоризации, так же как отели и гостевые дома. Изменения были закреплены в Переходных и Заключительных положениях Закона о бюджете 2020 года, вследствии этого также внесут изменения в тексты Закона о туризме.

В случае обнаружения системных нарушений нововведений собственниками , объекты будут сниматься со сдачи с онлайн платформ, на которых были размещены.

Менда Стоянова заверила, что онлайн платформы, предлагающие арендовань недвижимость должны исполнять разпоряжения и законы страны, в которой они работают.

Где купить лучшие апартаменты в Болгарии?

Не менее привлекательная недвижимость располагается в крупных городах страны – Пловдиве и Софии. Здесь сосредоточены одни из наиболее ярких архитектурных и исторических памятников Болгарии, олицетворяющие собой неспешный и уютный уклад жизни старой Европы.

Не все знают, но не только культурным и пляжным отдыхом славится Болгария. Приобретение недвижимости в этой стране подходит также поклонникам горнолыжного спорта и активного отдыха. На территории государства находится около 10 спортивных баз, расположенных в живописной горной местности. Наиболее известные и популярные из них: Банско, Пампорово, и старейший из местных лыжных курортов – Боровец.

Как найти лучшие апартаменты в Болгарии?

Для начала необходимо определиться с целью приобретения. Если квартира будет использоваться исключительно в целях частного отдыха, то конечно, выбор зависит сугубо от предпочтений будущего владельца, и в такой ситуации, лучшие апартаменты в Болгарии каждый определяет для себя самостоятельно. Если же планируется сдача недвижимости в аренду, то в учёт идут следующие факторы:

популярность выбранной местности среди туристов (наличие SPA или спортивных курортов, пляжей, достопримечательностей);
удалённость жилого комплекса от пляжа/курортной зоны (соответственно, чем ближе к морю/курорту, тем выше будет спрос на квартиру);
ценовую категорию приобретаемой жилой площади;
размер квартиры и жилищные возможности: будут это апартаменты, рассчитанные на одного гостя/одну семью, или же планируется сдача в аренду нескольким туристам (студенты, бюджетные путешественники).

Плюсы от вложения средств в недвижимость Болгарии

Есть сразу несколько факторов, делающих приобретение в этой стране выгодной операцией. К ним относятся:

Невысокая стоимость. Хорошую квартиру здесь могут позволить себе средние слои населения, пенсионеры.
Заработок на сдаче в аренду. Апартаменты можно сдавать на длительный срок, а в курортных городах и вовсе посуточно, что принесет еще больше прибыли.
Хорошая экология. В городах на черноморском побережье прекрасный климат и чистый воздух - это поможет сохранить здоровье и облегчить состояние при наличии некоторых хронических заболеваний.
Простая продажа. Даже если недвижимость понадобится продать, платить за совершение сделки налоги не потребуется.
Лояльность к переезду пенсионерам. Для этой категории населения в Болгарии действуют особые условия: более простая процедура получения ВНЖ, приобретение в кредит или рассрочку, организация досуга и посещение оздоровительных процедур в специальных центрах.

Законодательство про аренду апартамента

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. При покупке апартамента, продавец предлагает в нотариальном акте указать стоимость без НДС. Объясняет тем, что нам как покупателям это выгодно. Налог на недвижимость будем меньше платить. Соглашаться ли на это? Это нарушение?

28 декабря 2018

7 августа 2017

Управляющий не отдает деньги за аренду моей квартиры

Доброе утро! Подскажите как быть, управляющий Меллии, с июня, как мы приехали, в течении двух месяцев, обещал отдать деньги за аренду моей квартиры за прошлый сезон, все тянул, говорил, что пока нет денег, подождите, а сейчас совсем отказывается отдавать, мотивируя тем, что он не нашел квитации, которую он выписывал за аренду. Хотя у меня есть все чеки на руках, которые я оплатила, что в сентябре и августе прошлого сезона были начисления за электричество и есть свидетели и соседи, которые подтве

7 августа 2017

Копирование материалов с форума о Болгарии разрешено только с размещением прямой активной гиперссылки.
Публикация в СМИ разрешена с указанием источника информации.

Что изменилось в 2019 году

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Рост рынка недвижимости в Болгарии

В последние годы динамика продаж квартир и домов набрала обороты. Это произошло благодаря росту сфер экономики и кредитования в стране. Покупатели выбирают как элитные дома, так и простые варианты, готовые для проживания. Например, спросом пользуется недвижимость в Поморие – это популярный болгарский курорт, который находится между городами Бургас и Несебр. Он отличается пляжами с уникальным лечебным песком, которые пользуются спросом у туристов.

Какую можно приобрести недвижимость в Поморие:

Небольшие домики или апартаменты в Старом городе. В Старом городе удастся насладиться живописными улицами, старинными зданиями, уютными ресторанами.
Элитные дома в кварталах Нового города. Выполнены в модернистском стиле. Выглядят роскошно, но и стоят дорого.
Вторичные квартиры. Их можно выгодно приобрести, нередко остаётся мебель после предыдущих владельцев.
Недвижимость в новостройках. Квартиры современные, комфортабельные. В них никто раньше не жил.

Недвижимость в Болгарии – выгодный вклад денег. Россияне могут переехать за границу или сдавать собственность туристам с целью получения дохода.

Как сдавать апартамент?

В Болгарии стали действовать новые правила категоризации отелей

С 5 августа этого года в Болгарии начали действовать новые правила категоризации отелей. А также впервые появились минимальные требования для кемпингов и домов для гостей. Об этом сообщила министр туризма Николина Ангелкова.

Теперь во всех гостиницах Болгарии вводится единый внутренний номер телефона рецепций – 9. Вся недвижимость на курортах страны теперь будет делиться на два класса – А и Б. К классу А будут относиться все отели, мотели, комплексы апартаментов и виллы, а к Б – дома для гостей, единичные апартаменты и хостелы.

Для 4-х и 5-зведочных отелей требования, связанные с комфортом туристов, ужесточаются, а для всех остальных упрощаются.

Впервые вводятся и минимальные требования к кемпингам, палаточным лагерям и домам для гостей. Теперь все объекты в них должны иметь маркировку, вводится и минимальная необходимая площадь для одного объекта. Для кемпинга категории «три звезды» — 50 кв. м., две звезды – 40 кв.м., одна звезда – 32 кв.м. Место должно быть оборудовано водопроводом и электричеством.

Также впервые в Болгарии вводится регламент условий, которым должны отвечать туристические комплексы апартаментов, хостелы и апартаменты для гостей.

Министерство предоставило срок в 6 месяцев для приведения отелей к новым требованиям категоризации, после чего начнутся их проверки на соответствие.

Для начала – о проблемах

Казалось бы, апартамент у моря – это золотое дно. В горах – тоже неплохой вариант. В столице – тем более. В других регионах квартиры редко покупают для последующей сдачи, но иногда все-таки задумываются об этом и тешат себя иллюзиями, что при необходимости легко сдадут свое жилье желающим.
Заниматься сдачей апартаментов в аренду самостоятельно хлопотно, а пользоваться услугами посредников не всегда выгодно На практике аренда оказывается не особо выгодным делом. Основная причина – огромная конкуренция.
Посудите сами – многие болгарские курорты сплошь застроены апарт-комплексами. В Свети-Власе, например, таких комплексов даже больше, чем отелей. В Солнечном Берегу, Равде, Елените – примерно столько же, сколько и гостиниц.
В каждом комплексе – куча апартаментов. В некоторые из них люди приезжают на все лето. Еще в некоторых отдыхают пару месяцев, а остальное время квартиры стоят закрытые. А все остальные хозяева болгарской недвижимости стараются сдать свои драгоценные квадратные метры в уютных комплексах с бассейнами, полными бирюзовой воды. Чтобы заработать или хотя бы отбить расходы на содержание апартаментов (ежегодную плату управляющим компаниям).
Можно утешать себя тем, что потенциальные арендаторы выберут лучшее (т.е. ваше) предложение. Но по факту они могут до вашего предложения просто не добраться, заблудившись в потоке других.
Еще одна проблема – короткий сезон. Т.е. курортную недвижимость можно сдавать только летом, а высокий сезон длится всего-навсего два месяца, июль и август. С городской недвижимостью дело обстоит проще – ее можно сдавать круглый год. Но это относится не к каждой, далеко не к каждой квартире. Скажем, в Варне русскоязычные предпочитают селиться (соответственно, арендовать квартиры) в центре или в районах у моря, презрительно относясь к тем кварталам, от которых до пляжа добираться (о ужас!) более получаса. Автовладельцы отличаются в этом вопросе большей гибкостью, но их не так много среди арендаторов.
Выводы? Выгодно сдать апартамент, который вы купили для себя несколько лет назад, вряд ли удастся. Болгарские энергокомпании отключают ток даже за небольшую просрочку оплаты и за небольшие суммы, хотя плакатики и не вешают Просто сдать вы его сможете, но вот выгодно… Не забывайте, что арендаторы могут вести себя по-разному. Они редко берегут чужую квартиру, как свою. Особенно если апартамент снимает семья с детьми (а таких большинство). Разрисованные карандашами стены, сломанные унитазы и смесители, побитая посуда и украшенные пятнами диваны не сделают вашу квартиру более привлекательной для следующих гостей, да и для вас, если вы соберетесь сами отдохнуть, тоже. Можно, конечно, специально покупать жилье с прицелом на сдачу. Тут надо продумать ряд моментов.
Вам, как хозяину, нужно контролировать свой апартамент. При долговременной аренде – по крайней мере следить, чтобы были оплачены все счета (вода, ток, налоги и т.д.). При кратковременной нужно позаботиться еще и об уборке. Если что-то сломается (а что-то всегда может сломаться), то ремонт опять же придется организовывать вам. Причем срочно, потому что следующие арендаторы могут приезжать на следующий день, а жить, например, со сломанным унитазом удовольствие ниже среднего, что чревато скандалом.
Не забывайте, что энергетические компании в Болгарии выставляют счета не сразу, а с опозданием. А вот если опоздать с оплатой, то ток будет отключен.
При кратковременной сдаче может также возникнуть проблема передачи квартирантам ключей, особенно при их приезде ночью. А еще – с контролем апартамента после отъезда арендаторов. После некоторых гостей можно не досчитаться постельного белья, посуды или столкнуться с какими-то серьезными поломками, которые нужно устранить к приезду следующих гостей.
Авария может случиться внезапно, причем даже не у вас, а у соседей, поэтому нужен обязательный присмотр Делать все это, находясь за пределами Болгарии, сложно. Поэтому надо или жить поблизости (идеальный, но не всем подходящий вариант), или обращаться к знакомым (не всегда удобно, и не всегда они есть), или искать людей, которые выручают в таких случаях (тут мы можем помочь).
Вообще, за любой недвижимостью предпочтителен круглогодичный контроль. Может прорваться водопроводная труба (да еще и с заливом соседей снизу), может разбиться оконное стекло (и комната быстро придет в негодность), вас могут залить и т.д. В таких случаях очень желательно иметь человека, который сможет оперативно приехать на место и разобраться, не допуская критических последствий, и проинформировать хозяев «из первых рук». Да и просто подготовить недвижимость к проживанию хозяев или арендаторов после зимнего периода (а большинство приморских апартаментов пустует с сентября по май), тоже зачастую требует определенных усилий.

Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.

Если вы планируете купить дом для отдыха в Болгарии, вы также можете быть заинтересованы в приобретении недвижимости, которая обеспечит вам доход, чтобы покрыть эксплуатационные расходы и помочь с ипотечным платежам. Наиболее распространенный способ заработать деньги от собственности – сдача в аренду.

Следует отметить, что в настоящий момент, рассматривать аренду как способ получение хорошей прибыли в нынешних перспективах выглядит не всегда привлекательным.

Если вы думаете о покупке серьезно, внимательно исследуйте рынок, посмотрите доступные предложения, постарайтесь оценить конкуренцию. Определите тип недвижимости, потенциально привлекательный для аренды в подходящем для вас регионе.

Как выбрать лучшие апартаменты в Болгарии?

Многие мечтают о собственной недвижимости в теплой стране с широкими возможностями для отдыха. Именно такой является Болгария. Квартиры здесь имеют весьма привлекательную стоимость, особенно в сравнении с другими европейскими странами, а местные курорты давно заслужили репутацию доступных и комфортных мест отдыха. Но как выбрать самые лучшие апартаменты в Болгарии для дальнейшего приобретения?

«Подводные камни» при покупке апартаментов в Болгарии, или об управляющих компаниях без прикрас

Выбор недвижимости Болгарии по региону

Россиян часто интересует недвижимость в Поморие, Святом Власе, Солнечном берегу, Несебре поскольку те расположены на берегу Черного моря. Можно приобрести квартиру или участок в Равде, Сарафово. Это курортные сёла, активные в летнее время года. При желании можно выгодно сдавать недвижимость туристам и зарабатывать на этом деньги.

Вне зависимости от региона, при инвестиции в жилое помещение вложение полностью отбивается, доход может быть приумножен. Приобретая квартиру или дом, ее владелец в будущем сможет путешествовать по всем странам Шенгенской соглашения - достаточно лишь дождаться входа Болгарии в Шенгенскую зону.

Что ждать от УК?

В идеале Управляющая компания должна заботиться о том, чтобы жизнь в комплексе была приятной и безопасной. Но не все компании с этим справляются.
Что можно сделать, если работа управляющей компании вас не устраивает? Для начала – почитать договор с ней. Там должны быть указаны обязанности сторон, и их ответственность.
Лучше всего, конечно, читать договор не в одиночестве, а в компании юриста. Болгарского юриста – это важно. И юриста независимого, а не нанятого УК – это еще важнее. Потому что самостоятельно разобраться во всех вопросах вряд ли удастся. Параллельно рекомендуется изучить закон об этажной собственности – по сути, именно он регулирует отношения собственников апартаментов с управляющей компанией.
Поначалу все выглядело совсем неплохо Чтобы внести изменения в договор с управляющей компанией или вообще этот договор расторгнуть, чтобы подобрать лучшего управителя, необходимо провести общее собрание жильцов комплекса. И вот тут часто возникают определенные проблемы с тем, чтобы таких активных жильцов набралось достаточно. Многие пишут доверенности на управляющую компанию, что ведет к различным злоупотреблениям со стороны последней. Тем же, кто хочет чего-то добиться от УК, приходится искать других собственников, что порой превращается в увлекательный квест, особенно если учесть, что многие в свой апартамент приезжают на недельку в год. Так что собрать всех в одно время и в одном месте может быть задачей почти неразрешимой.
Пользуясь тем, что большинство собственников не знают болгарские законы и не хотят портить отдых постоянными выяснениями отношений и судами, управляющие компании часто ведут себя нехорошо.
Очень часто УК «забывают» предоставить отчеты о финансовых тратах (т.е. на что, собственно, ушли уплаченные им «таксы поддержки»). Иногда плохо выполняют свои обязанности (не чистят бассейн, не убирают территорию). Иногда без ведома собственников сдают их апартаменты кому-то еще. А иногда вообще творят какие-то непотребства. Вот, например, какое письмо нам пришло:

• при покупке жилья было обещано, что на территории комплекса сделают детскую площадку, но это обещание не было выполнено;
• внутри комплекса нет освещения, и на ограждении ламп становится все меньше; Охотно ремонтируют представители УК только свой собственный офис
• обещанное круглосуточное видеонаблюдение почти прекратило свое существование, т.к. зимой 2015 года не только ограбили десятки квартир в комплексе (а как же охрана??), но и сняли видеокамеры, а на новые у УК денег нет, хотя мы платим таксу поддержки 8 левов за кв. м;
• с охраной комплекса тоже все очень непонятно, не территорию может проникнуть кто угодно.

Одним словом, беспредел полнейший. Но как решить проблему, не очень-то понятно. Скорее всего, без юристов не обойтись. Если вы можете поделиться опытом, как можно поступить в такой ситуации, или хотите рассказать про свою УК – добро пожаловать в комментарии! Тем же, кто еще не приобрел апартаменты в Болгарии, мы советуем очень ответственно относиться к покупке, чтобы не оказаться в такой патовой ситуации.

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Читайте также: