Как снять жилье в сербии

Обновлено: 07.07.2024

Содержание

Где забронировать и цена

Интересный факт:
Апартаменты в Сербии все не дорогие, тут комфортно путешествовать по стране. По крайней мере статья расходов на проживание будет не как в Барселоне. Но эти апартаменты просто отличный вариант, а цена/качество говорит сама за себя.

Найти их можно только на AirBNB. Это международный сервис по аренде именно апартаментов от местных жителей. Вот ссылка конкретно на эту квартиру. Если у вас на AirBNB нет аккаунта и вы там первый раз, сначала откройте вот эту ссылку, по ней будет скидка на первое бронирование. А потом уже ссылку на квартиру.

А вот и главная спальня с окнами на две стороны (на фото не видно второго окна). Самое главное, что все фото полностью соответствуют с оригиналом, ничего не приукрашено

Отдельно советую прочитать большую статью про необычные экскурсии в Белграде и в целом по Сербии.

В заключение: это отличные апартаменты в Белграде. Тот случай когда мне не стыдно их порекомендовать, про другие квартиры, в которых мы жили в Белграде я не пишу, так как везде были существенные недостатки.

К слову, у этих апартаментов, тоже не все идеально, тут есть один минус, про который я обязан написать: скрипит паркет. На этом минусы заканчиваются.

ВАЖНО: Ниже полезные ссылки без которых не организовать своего путешествия по Сербии (сразу добавляйте в закладки).

Как мы искали квартиру для аренды в Белграде

В сентябре 2020 мы переехали из Петербурга в столицу Сербии на ПМЖ.

Смотреть квартиры на сайтах по аренде недвижимости мы начали ещё в Питере. Потом поняли, что смотреть и выбирать надо на месте. Нам многие советовали сайт halooglasi. Но там такие плохие фото и неудобная коммуникация с хозяином, что мы выбрали более удобный и стильный сайт cityexpert.

На этом сайте были хорошие фото, схема квартир с видео и удобная форма бронирования просмотра. Просто отправляешь хозяину запрос на определенное время, а он либо принимает запрос, либо предлагает другое время, либо просто отказывает без объяснения причин.

Несколько человек именно так отказали. Некоторые звонили и говорили, что они передумали сдавать квартиру, хотя предварительно приняли наш запрос. Может, на хотели связываться с иностранцами или не хотели сдавать семье.

Мы поставили себе срок 7 дней на поиск квартиры.

Муж меня уверял, что именно в последний день мы найдем свою идеальную квартиру, как это всегда и бывает у нас. Ещё мы несколько раз подряд уже жили в квартирах под одним определенным номером. И я как-то ждала, что мы найдем опять квартиру под "нашим" номером.

За это время мы посмотрели 7-8 квартир. Могу сказать, что все хозяева было людьми приятными и пунктуальными. Чем отличаются местные квартиры? Напомню, что мы искали именно в центре, хотя дома были разных лет постройки. Парадные все закрытые, многие - со стеклянными входными группами. Чистые. Почтовые ящики все внизу, подписанные фамилиями владельцев. Двери в квартиры деревянные.

Коридоров в квартирах просто нет в нашем понимании. Заходишь - и сразу гостиная или кухня или ещё что-нибудь. Как повезет 😏.

На полу обычно паркет. Мне очень нравится это. Окна небольшие, подоконники - узкие. Окна закрываются ставнями или жалюзи. Санузел - с небольшим окошком.

После того как мы посмотрели квартиры на красивом сайте, мы решили посмотреть одну на halooglasi. Фотки были замыленные, а хозяин был в то время на Златиборе. Я думала, что это вообще не наш вариант. Как вы можете догадаться, эту квартиру мы и сняли в итоге. А когда стали читать договор на аренду, то поняли, что эта квартира тоже под нашим обычным счастливым номером.

Аренда недвижимости в различных регионах и городах Сербии

В географическом отношении рынок недвижимости в Сербии неоднороден. Наибольшие инвестиции привлекает расположенная на севере и граничащая с Венгрией провинция Воеводина (города Нови-Сад, Суботица) и развитая в индустриальном отношении центральная часть страны, включая столичный регион. Белград популярен также и у арендаторов жилья, однако люди, приезжающие в Сербию заниматься спортом или восстановлением здоровья, в большей степени интересуются расположенными на юге горнолыжными и рекреационными курортами, к числу которых относятся Златибор, Копаоник, Врнячка Баня, Сокобаня и др.

В таких местах распространена преимущественно краткосрочная аренда, рассчитанная на разный уровень платежеспособности клиентов: апартаменты предоставляются по цене от 12 до 180 долларов США за ночь.

Что нужно знать, чтобы удачно арендовать недвижимость в Белграде

Если вы собираетесь учиться или работать и у вас есть намерение снять квартиру в Белграде на длительный срок, вам необходимо иметь представление об уровне развития инфраструктуры в различных районах города. К примеру, аренда жилья непосредственно в центральной части столицы обойдется вам дешевле, чем в фешенебельном районе Новый Белград, где происходит интенсивная застройка объектами недвижимости самого высокого класса. Соответственно, цена аренды здесь может быть в несколько раз выше.

Снять апартаменты в Белграде можно самостоятельно, но если знакомых собственников жилья у вас нет, лучше это сделать заранее через агентство недвижимости, которое поможет вам подобрать оптимальный вариант и своевременно оформить его юридически.

Несколько слов о покупке недвижимости в Сербии

Покупка недвижимости в стране, где рынок только выходит из пике и обещает устойчивый рост в будущем, целесообразна в качестве перспективной инвестиции. Немаловажен и тот факт, что в Сербии собственники-иностранцы имеют равные права во владении имуществом с местными жителями. Выбрав недвижимость, инвестор заключает договор купли-продажи, заверяет его в суде и оставляет 10-процентный залог от стоимости сделки.

Уточняем фильтры поиска

В принципе, перед вами уже появился солидный такой список квартир, соответствующих критериям, но не стоит спешить. Оторвите взгляд от заманчивых объявлений и сделайте всё же ещё несколько шагов.

Обратите внимание на длинный узкий левый столбик с дополнительными параметрами поиска. Тут можно уточнить пожелания по цене (не меньше, чем…), площади (не больше, чем…). А ещё отметить следующие важные пункты:

Oglašivač – кто повесил объявление. Agencija и Investitor – агентство и инвестор, соответственно. А Vlasnik – непосредственный владелец имущества, физическое лицо. Так что, можно, например, поставить галочку возле инвестора и владельца, а предложения агентств исключить.

Tip objekta – вид объекта: stara gradnja (вторичка и/или старый жилищный фонд), novogradnja (новостройка и/или первичка), u izgradnji (на стадии строительства). Если нет прям конкретных пожеланий, тут лучше ничего не трогать.

Stanje objekta – состояние объекта, и сюда можно и не смотреть. Всяк кулик своё болото хвалит, так и для продавца недвижимости его квартирка, пусть даже и убитая в хлам, всегда будет люксом.

Дальше гуськом идут Grejanje (отопление) и Sprat (этаж), их трогать необязательно, и мы переходим к самой важной части этого руководства.

Апартаменты от местных жителей

Апартаментами в Сербии, да и везде, называют обычные квартиры в обычных домах, которые сдаются посуточно для путешественников.

Апартаменты в Сербии самый популярный вариант проживания, как в больших, так и не очень городах. Они есть в любой части города, и в спальном районе и с окнами на главную площадь города.

У апартаментов в Сербии есть два огромных плюса:

Они, как правило, дешевле отелей, часто даже на много.
Везде есть кухня. Даже если вы не кулинар, выпить кофе или пожарить яичницу всегда есть где. Это особенно актуально для путешественников с детьми.
В Сербии самая популярная планировка это 1+1. Значит в апартаментах, которые называются однокомнатными, будет: кухня, зал, спальня и сан узел.

Важно знать:
В Сербии нет горячего центрального водоснабжения. Все отели и квартиры решают этот вопрос самостоятельно. Основное это: бойлер для горячей воды. Центральное отопление есть только в городах. В частном секторе его нет.

Из плюсов: в сербских квартирах редко когда встречается плитка на полу, как в Италии. Поэтому в целом, именно в квартирах довольно тепло даже, когда большую часть года нет отопления. Зима тут комфортная и относительно короткая.

Апартаменты в Белграде в старой части города

Есть два основных ресурса по поиску и аренде апартаментов в сербских городах:

Полезно знать:
огромный плюс аренды апартаментов так это наличие кухни. Как правило тут есть все: не только микроволновка и чайник, но и все необходимые кастрюли, сковороды, чай, кофе, соль, сахар, масло.

По ссылке вы найдете отчет о, пожалуй, идеальной квартире в отличном районе Белграда от безумно приятной девушки хозяйки.

Виллы, дома, дома-шале в горах

Про ТОП-30 достопримечательностей Сербии читайте по ссылке. Там есть информация про лучшие национальные парки и умопомрачительные обзорные площадки.

Важно знать:
Домов в горах Сербии в аренду довольно много. Есть маленькие на двоих, есть большие на компанию. По ценам ничего сверх естественного. Найти целый дом с красивым видом в горах за 40 евро в сутки не самая сложная задача.

Ниже несколько достойных вариантов целых домов, которые можно арендовать посуточно.

Важно знать:
Во всех домах в горах нет центрального отопления. Везде печки, камины, обогреватели, конвекторы. Но в любом случае полы везде холодные, даже в обычных носках холодно ходить. Спать везде тепло. Если есть дети, берите им дополнительную обувь по дому ходить.

У домов в национальных парках есть много плюсов:

Всегда есть балкон, где можно завтракать с красивыми видами.
Всегда есть терраса
Всегда есть мангал и все принадлежности, а часто еще угли или дрова. В худшем случае покупаете в магазине мясо и угли и барбекю с видом на горы вам обеспечено. А в лучшем, только мясо.

Существенных минусов только два:

Как я писал выше, это холодно. Но всегда можно протопить до комфортной температуры.
Нет в пешей доступности магазинов. Все продукты, алкоголь и прочую провизию везите с собой.

Виллы и дома в Сербии искать и бронировать, на всех тех же ресурсах о которых была информация выше и еще будет в самом конце статьи в разделе Полезные ссылки.

Отели Сербии с термальными бассейнами

Отель Копаоник в Луковска бане с термальным бассейном +40С

Я думаю всем известно, что в Сербии очень популярен отдых на термальных курортах. Об этом подробно можно прочитать по ссылке.

В Сербии есть большое количество бальнеологических курортов, самые знаменитые из них:

Сокобаня
Луковская Баня
Нишка Баня
Врнячка Баня
Пролом Баня
и многие другие

Для понимания, каждый курорт это не большая деревушка, где-то на 5000 человек, а где-то всего на 300. Но в каждой из них есть отель со СПА-комплексом, который построен на термальных источниках и при этом отеле несколько бассейнов с горячей минеральной водой.

В этих отелях можно не только лежать в горячих бассейнах, но и заказать отдельные процедуры такие как: массаж, сауну, хамам, лечение и многое другое.

Про термальные источники, обзоры курортов и много полезной информации про этот вид отдыха читайте в статье: термальные источники Сербии, все что нужно знать туристу.

В заключение: отели и апартаменты Сербии есть на любой вкус и кошелек. личное мнение автора, в городах лучше останавливаться в апартаментах, в горах и национальных парках в домах-шале, а на бальнеологических курортах в отелях или в домах и виллах. Цены на арендное жилье в Сербии приятно удивят любого.

Как самостоятельно найти дом в Сербии (квартиру, участок) для покупки?

Обновлено: 25/03/2019 15 24 879 Всё о Сербии Недвижимость в Сербии

Вы объездили Сербию вдоль и поперёк, съели пуд фасоли со своими сербскими друзьями, помыкались по съёмным квартирам и решили, что пора приобрести собственный угол — дом в Сербии — и осесть в этой солнечной стране?

Оглянитесь – наверняка к вам уже бегут предвкушающие жирный процент посредники, а также всякие бессовестные жулики, нацелившиеся на честно заработанные денежки.

Чтобы купить дом в Сербии, нужно сначала его найти. Простите, я знаю, что плохо рисую лица и руки. И тело. И дома. И шайкачи. И деревья. И вообще всё.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы заплатить кому-то за поиск и организацию покупки дома или квартирки в Сербии, а самому курить бамбук в ожидании результатов на блюдечке. Но, во-первых, зачем отстёгивать вознаграждение чужому человеку (обычно 2% от стоимости недвижимости), если его можно потратить, например, на мебель?

Во-вторых, даже самые порядочные агентства всё же больше заинтересованы в получении максимальной выгоды от продажи, чем в исполнении вашей мечты об уютном доме в Сербии. И поверьте, у них есть неликвидные объекты, которые можно попытаться втридорога впарить наивным иностранцам. Особенно русским, ведь они все рождаются с пуповиной, подсоединённой к нефтяной вышке.

В-третьих, профессионалы тоже допускают ошибки и иногда не учитывают некоторые значимые нюансы, индивидуальные для каждого участка/квартиры и покупателя. Посему, пусть вы и решили передать штурвал риэлтору, лучше понимать и контролировать процесс сделки от начала и до конца.

Этой инструкцией по самостоятельному подбору жилья для покупки я открываю цикл статей о недвижимости в Сербии. Ниже вы найдёте детальное поэтапное руководство с примерами и важнейшими терминами на сербском языке. Поехали!*

Особенности процедуры аренды в Сербии

Процедура аренды жилья в Сербии, как и повсеместно, предполагает подписание договора между нанимателем и собственником при посредничестве риэлтора. При этом арендатор единовременно выплачивает арендную плату за месяц вперед, а также предварительно оговоренную сумму комиссионных риэлтору. Если арендуемая недвижимость дорогая, с высококачественным современным ремонтом, собственник может потребовать в залог две кредитных карты с правом доступа к депозитам.

Учитывая невысокие цены на коммунальные услуги, в случае аренды вторичного жилья в сербской провинции у лояльно настроенного по отношению к вам хозяина предоставление доступа к депозитам может быть необязательно. Однако от вас могут потребовать залог в размере месячной оплаты за арендуемую недвижимость.

Документы, необходимые для оформления аренды

Все, что нужно от потенциального арендатора для заключения договора об аренде, – наличие у него заграничного паспорта. Никаких других документов больше не требуется.

Отличные апартаменты в Белграде: обзор

Теперь вы узнаете, что есть в этой квартире для жизни скромного туриста.

Квартира находится в престижном районе Белграда. Это тихий квартал недалеко от центра. Дом очень старый, и снаружи выглядит очень непримечательно. Мы так и не поняли из общения с хозяйкой, но судя по всему этот дом, где 50 лет назад жила Белградская богема.

Тут парадная, как в Питере, высоченные потолки, винтовые лестницы.

Апартаменты Avangarda состоят из:

На полу везде лежит паркет, в квартире полноценное центральное отопление, горячая вода через бойлер. В доме даже зимой очень тепло. А кто читал обзоры, других домов и апартаментов в этом путеводителе, знают, что в Сербии это проблема.

Из плюсов: в квартире огромные окна и их много. Тут всегда светло и уютно и при этом хорошая звукоизоляция.

Особо расписывать обстановку не буду, так как все видно по фото. Отдельно остановлюсь на том, что хозяйка Бранка, продумала все до мелочей:

Кухня. Тут есть все, что нужно для готовки, а так же небольшие мелочи которые очень приятны:
- Чай
- Кофе
- Сахар
- Соль
- Масло
- Были даже какие-то сладости местные, которые мы умяли в первый же вечер
- Дартс
- Настолки
- Уно
- Игрушки для детей
- Путеводитель по Белграду
Отели и апартаменты Белграда
- Белград по количеству туристов в десятки раз уступает многим европейским столицам. Это сильно отразилось на количестве отелей.
  - Они есть тут, всех звезд, но выбор не то что бы огромный.
  - Выбор апартаментов от местных жителей гораздо большое
  - Апартаменты и дешевле и популярнее в Белграде
  - Самый крупный ресурс по арендному жилью в мире (ссылка в самом конце статьи) говорит что отелей в Белграде около 190, а апартаментов более 2000.
  Интересно знать:
  У меня многие спрашивают чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, которая сдается посуточно. Ответ: ничем. Это и есть посуточные квартиры, только в Европе их называют апартаментами.
  - В Белграде нет центрального горячего водоснабжения, поэтому все апартаменты и отели решают этот вопрос самостоятельно.
    - Как правило, это бойлер в ванной.
    - В отелях часто используется своя котельная с подогревом воды
    - Но там и там, прежде чем из крана пойдет горячая вода, всегда идет сначала холодная
    Если ваше путешествие по Сербии начинается или заканчивается в Белграде, прочитайте статью про аэропорт Белграда. Там много полезной информации, которая поможет вам выбрать район для жизни, что бы дорога в аэропорт была максимально быстра.
    
    Способы поиска жилья в Сербии
    
    Найти жилье в Сербии, в зависимости от ваших целей и возможностей, можно несколькими способами.
    
    Самостоятельный поиск недвижимости
    
    Если вы не планируете задерживаться в Сербии надолго и располагаете доверенными знакомствами среди собственников, жилье можно подыскать самостоятельно. По договоренности с хозяином недвижимости вы можете даже не заключать договор аренды, а договориться с ним устно и поселиться в качестве гостя. Однако в этом случае ваше проживание на этой территории ничем не защищено юридически, что может стать практически неразрешимой проблемой в случае обращения в суд о защите ваших прав в каких-либо спорных ситуациях.
    
    Поиск недвижимости с помощью агентств
    
    Среди белградских агентств недвижимости самым опытным на этом рынке является Beoagent Doo, которое специализируется на сдаче в аренду торговых зданий. Hitprom Real Estate и Century 21 R.E.A.L. Consulting также работают с торговой и промышленной недвижимостью. А вот Continental 100 строит свой бизнес на продаже и сдаче в аренду вилл.
    
    В других крупных городах Сербии выбор агентств небогат. В Нови-Сад с торговой и производственной недвижимостью работает фирма Genel. D.O.O., в Крагуеваце – Immobiliare Agenzia.
    
    Краткий обзор сайтов по аренде жилья в Сербии
    
    Как правильно сдать в аренду свою недвижимость в Сербии
    
    Как и в случае с поиском жилья, уверенный в успехе отважный предприниматель может положиться на себя и в одиночку окунуться в стихию теневого рынка. Однако если подойти к проблеме более цивилизованно и основательно, можно обратиться в управляющую компанию застройщика, в доме которого была приобретена недвижимость. За предоставленную помощь управленцам придется отчислить определенный процент от дохода, размер которого зависит от очень многих факторов и детально оговаривается при заключении сделки. Впрочем, на практике он редко превышает 10-15%.
    
    Можно также обратиться в агентство недвижимости, которое за одного найденного клиента, готового заключить с вами договор, возьмет комиссию в размере примерно одной арендной платы за месяц. Официальный договор аренды защищает владельца от повреждения его имущества и частично от необоснованного досрочного расторжения договора арендатором, хотя во втором случае существует довольно много двусмысленных нюансов.
    
    Если арендуется дорогая собственность, например, коммерческая недвижимость, ответственность арендатора, как правило, выше. В этих случаях с него можно взять достаточно солидный залог в размере десятка-другого тысяч долларов, который будет страховать владельца от ветрености и непостоянства съемщика.
    
    Известна и такая выгодная практика, когда собственник приобретает жилье в рассрочку и, все еще выплачивая кредит, начинает сдавать недвижимость в аренду. Однако нужно помнить о том, что сербским жилищным законодательством такие коммерческие ухищрения запрещены, поэтому сдавать в аренду можно только собственность, оплаченную в полном объеме.
    
    ОТЕЛИ И АПАРТАМЕНТЫ СЕРБИИ
    - Виды жилья для туристов
    - Особенности сербского арендного жилья
    - Отели Сербии с термальными бассейнами
    Важнейший фильтр – наличие документов на дом в Сербии
    
    Всё это в совокупности позволяет продавать и покупать объект совершенно официально, с заверкой договора у нотариуса и последующей перерегистрацией в кадастре на нового владельца. «Укниженное» жильё сильно дороже «неукниженного», но вряд ли стоит пытаться на нём сэкономить. О том, как выглядит регистрация, и какие ещё у владельца должны быть бумаги на квартиру, я написала вот в этой статье: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.
    
    Если вы всё же любитель бега с бюрократическими препятствиями, то, конечно, можете сэкономить и рискнуть, приобретя «неукниженную» недвигу. Флаг в руки и кое-какие напутствия по поведению в этом случае я также дам в одном из следующих постов.
    
    Как добраться?
    
    Расположение апартаментов Avangarda (так они называются) отмечено на Карте Путешествия в шапке этого путеводителя.
    
    Там же вы найдете все достопримечательности и интересные места Сербии о которых есть информация на этом ресурсе. Очень удобно для составления своего индивидуального маршрута по стране.
    
    Добраться до апартаментов из аэропорта можно тремя способами, все три очень простые благодаря своему отличному расположению квартиры:
    
    В статье по ссылке можно прочитать про один из лучших ресторанов Сербии, где подают поросенка на вертеле и не только, по разумным ценам, а главное в 15 минутах ходьбы от этих апартаментов.
    
    Что пишут в объявлениях
    
    Кликаем на среднем объявлении.
    
    Эти фотки ещё неплохого качества, потому что частенько продавцы, даже крупные агентства, выставляют такие снимки, словно их делали на камеру-обскуру и в прыжке.
    
    Объявление многое расскажет о квартире, в нём указывается масса параметров, влияющих на итоговую стоимость недвиги. В одной из следующих статей я расскажу, почему не стоит покупать квадратный метр за 500 евро, и почему скупой в конце всегда громко матюкается.
    
    Ulica – пишут улицу, редко номер дома.
    
    Odmah useljiv: Ответ «да» означает, что квартира готова к заселению в любой момент.
    
    Grejanje: CG – центральное отопление, существенно увеличивающее счета (причём, оплачивать их надо и летом), и далеко не всегда хорошее. Может быть ещё EG (электрический обогреватель), электричество дорогое, но зато ты сам себе хозяин, и включать можешь, когда захочешь, а платишь столько, на сколько нагрелся (выгодней, если живёшь в маленькой квартире).
    
    TA – термоаккумуляционная печь, здоровенная металлическая коробка, работающая на электричестве, много его кушающая, но неплохо греющая. Если в квартире стоит двухтарифный счётчик, можно сэкономить, заставив ТА-печь ночью собирать тепло, а днём его выдавать. Etažno grejanje – этажное отопление, как правило, одна какая-то печь на этаж или на целый дом в Сербии, которая работает на угле, газе или электричестве, и подаёт тепло в обычные батареи внутри квартиры. Можно регулировать температуру. Довольно дорого, но эффективно для больших квартир. Norveški radijatori – обычные конвекторы.
    
    Sprat – этаж. В данном случае, PR означает prizemlje (первый этаж, часто очень низко расположенный). Ещё варианты: sut – suteren (полуподвал), psut – polusuteren (полуполуподвал 🙂 ), vpr – visoko prizemlje (высокий первый этаж). Если же стоит цифра, например, 1, то это второй этаж, 2 – третий, и т.д.
    
    Ещё в объявлении часто указывается, есть ли интернет, кабельное, балкон и т.д.
    
    Все вышеперечисленные принципы можно применять, чтобы искать не только квартиры, но и дома в Сербии, земельные участки, гаражи… Попробуйте самостоятельно порыться на Халоогласах и, когда присмотрите несколько симпатичных вариантов, переходите на следующий этап. Обо этом подробно я написала здесь: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.
    
    Похожие статьи:
    
    Как купить жилье в Сербии – ч.2: уплата налогов, регистрация в кадастре, коммунальные платежи
    
    Нужна ли виза в Сербию для россиян, и что такое белый картон
    
    Как купить авто в Сербии: поиск, покупка и регистрация подержанного автомобиля
    
    100 способов экономить в Сербии. 1-14: коммунальные услуги, аренда и покупка недвижимости
    
    Как открыть фирму в Сербии
    ОТЕЛИ И АПАРТАМЕНТЫ БЕЛГРАДА
    
    Из этой статьи вы узнаете про отели и апартаменты Белграда, их особенности. Будут рекомендации и советы, а так же рейтинг лучших отелей и апартаментов столицы Сербии. Каждый путешественник найдет свой идеальный вариант.
    - Особенности отелей и апартаментов Белграда
    - Преимущество апартаментов в Белграде
    - Рейтинг лучших отелей и апартаментов Белграда
    Хозяйка апартаментов
    
    Молодая, симпатичная, располагающая к себе девушка по имени Бранка. Как мы поняли она художница, и живет совсем рядом.
    
    Мало того, что в квартире была идеальная чистота, моя жена заглянула во все углы даже в ванной :). Так еще Бранка обладает уникальными качествами для хозяина, которые важны каждому туристу:
    - За сутки написали когда будем и нас встречала у апартаментов
    - Заселила раньше чем положено
    - Максимальна корректна и не навязчива
    - В квартире были сладкие комплименты и гостинцы от Бранки
    - Всегда онлайн на связи в мессенджере и была готова оказать любую помощь
    - При этом за все дни ни разу не беспокоила
    - Выселение как я люблю: оставили ключи на столе, захлопнули дверь и уехали. Только написали ей, что нас уже нет.
    За гостеприимство и чистоту ставим 10.
    
    А в статье по ссылке можно прочитать большую статью и найти несколько рейтингов лучших отелей и апартаментов Белграда.
    
    Сайты по недвижимости в Сербии и основные критерии поиска
    
    Открываем главную страницу и видим, что Халоогласи – виртуальный рынок, где есть всё для всех. Но нас сейчас интересует, допустим, квартира в Белграде, так что, выбираем раздел Nekretnine (недвижимость).
    
    Верхние вкладки: STAMBENI PROSTOR – жилые помещения, POSLOVNI PROSTOR – коммерческие, INOSTRANSTVO – заграница. Оставляем активной вкладку с жилыми помещениями и выбираем в первом выпадающем списке Šta tražite (что ищете):
    - Stan – квартира
    - Soba – комната
    - Kuća – дом
    - Garaža – гараж
    - Zemljište – земельный участок
    - Ostalo – прочее
    Под выпадающим списком следует оставить галочку на пункте Prodaja (продажа, а izdavanje – аренда, если что).
    
    Gde tražite – где ищете. Тут вбиваем Beograd, или, если уже заранее определились с районом, сразу его. Пусть для примера будет Banovo brdo.
    - Cena do – максимальная цена, на которую согласны, вбиваем, например, 30000.
    - Kvadratura od – минимальная площадь квартиры. Предположим, 20 кв.метров.
    - Broj soba – число комнат, лучше ничего здесь не печатать.
    Жмём Traži (ищи) и оказываемся на странице с предварительными результатами.
    
    ОТЛИЧНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В БЕЛГРАДЕ
    
    Абсолютное большинство туристов начинают свое путешествие с Белграда. Вопрос жилья необходимо решать заранее и далее я расскажу про отличные апартаменты в Белграде, в которых мы жили. На самом деле в Белграде мы были во многих апартаментах, но именно эти вызвали восторг, что захотелось написать про них.
    - Как добраться
    - Обзор апартаментов
    - Хозяйка
    - Где забронировать
    Покупка и аренда квартиры в Белграде, Сербия
    
    Переехать за границу нелегко, но ваши исследования могут немного облегчить процесс переезда. Использование услуг зарубежной транспортной компании может гарантировать, что ваши вещи прибудут в вашу новую квартиру в Белграде в целости и сохранности. Если вы ищете квартиру для покупки или аренды в Белграде, Сербия, вот что вам нужно знать о переезде в Белый город.
    
    Рейтинг лучших отелей и апартаментов Белграда
    
    Ниже вы найдете динамический рейтинг по отелям и апартаментам Белграда. По каждому варианту можно щелкать, смотреть фото, читать отзывы и узнавать цены именно на ваши даты путешествия.
    
    Ниже три рейтинга отелей Белграда:
    - В центре
    - Дешевые но классные
    - С максимально высокими отзывами клиентов
    Можно переключаться между рейтингами в самом верху, на скриншоте ниже я показал где.
    
    Вот тут видно куда нажимать для переключения между рейтингами.
    
    По ссылке доступна статья про достопримечательности Белграда и отличный маршрут на 2-3 дня.
    
    Отели и апартаменты Белграда
    
    Самые популярные апартаменты Белграда
    
    Отдельно хочу обратить внимание на идеальные апартаменты, по субъективному мнению автора, в Белграде. Мы останавливались более чем в 20 апартаментах столицы Сербии, но именно про эти мне захотелось написать отдельный обзор.
    
    Пожалуй, лучшие или одни из лучших апартаментов Белграда.
    
    Полный обзор и ссылку на бронирование можно прочитать в статье: лучшие апартаменты Белграда Авангарда.
    
    В заключение: отели и апартаменты Белграда придут по нраву всем путешественникам и каждый найдет то, что ищет. Мы рекомендуем выбирать апартаменты. Это дешевле, есть кухня со всем необходимым и всегда радушные хозяева, готовые помочь в любой момент. Но решать вам.
    
    ВАЖНО: Ниже полезные ссылки без которых не организовать своего путешествия по Сербии (сразу добавляйте в закладки).
    
    Краткий обзор рынка недвижимости
    
    Сербия – страна с непростой историей, пережившая трагические события, связанные с развалом Югославии. Тем не менее с начала 2000-х годов в этой балканской стране велось достаточно интенсивное строительство, временно прерванное кризисом 2008 года и связанным с ним падением цен на жилье.
    
    Однако после получения Сербией в 2021 году статуса кандидата на вступление в ЕС ситуация на рынке недвижимости несколько улучшилась. Европейские перспективы привлекли инвесторов, которые своими вложениями способствовали оздоровлению данного сектора экономики.
    
    Как и следовало ожидать, лучшие позиции по капиталовложениям среди всех регионов Сербии сегодня удерживает Белград. Здесь цены на недвижимость в течение нескольких последних лет демонстрируют небольшой, но стойкий рост. В настоящее время стоимость одного квадратного метра жилья в сербской столице колеблется в диапазоне 1650-2400 долларов США. Элитная недвижимость, особенно расположенная в квартале Новый Белград, стоит в полтора-два раза больше. Наиболее востребованы у желающих приобрести жилье в Сербии небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.
    
    Аренда квартир в сербских новостройках
    
    Первичное жилье в Сербии обычно соответствует всем требованиям, предъявляемым к этому виду недвижимости. Недострои или брак практически исключаются, что при условии довольно скромных цен не может не быть достоинством.
    
    Сербские новостройки почти всегда оснащены средствами видеонаблюдения, современными системами отопления и вентиляции, имеют качественную отделку.
    
    Комфортабельные квартиры в новых домах на длительный срок обычно снимают люди, избегающие работ по хозяйству, которых может потребовать проживание в частном доме, или те, чья деятельность непосредственно связана с городской инфраструктурой.
    
    Квартиры в новостройках служат хорошей заменой отелю и сдаются от 15 долларов США в сутки (квартира с просторной гостиной на 4 спальных места) до 100 долларов США в сутки (апартаменты на 9 гостей с 4 спальнями). В качестве некоторого недостатка можно отметить, что в отличие от других государств Европы сербские застройщики не расположены иметь дело с банками и даже в случае продажи квартиры предпочитают единовременный расчет.
    
    Рынок аренды вторичного жилья в Сербии
    
    Однако за пределами столицы и курортных зон, речь о которых пойдет ниже, местное население не слишком расположено сдавать дома в аренду, особенно на короткий срок. Поэтому, несмотря на низкие цены, предложение вторичного жилья в провинции может быть ограничено и в случае наличия планов поселиться в глубинке Сербии таковое желательно подыскать заранее. Снять дом на длительный срок можно за 180 долларов США в месяц.
    
    Аренда домов и вилл в Сербии
    
    Аренда коттеджей в Сербии, как и квартир, достаточно дешевая. Обычно такую недвижимость снимают с целью сезонного отдыха, иногда семейного. После распада союзного государства в 2006 году Сербия, в отличие от Черногории, лишилась выхода к морю, тем не менее здесь тоже есть чем привлечь туристов. В этой стране множество достопримечательностей, наглядно повествующих о богатой на события истории страны.
    
    Кроме того, здесь есть горы, в основном в южной части страны, привлекающие любителей активного отдыха. Прежде всего это касается массива Копаоник, расположенного в восточной части Динарского нагорья, который считается центром зимнего горнолыжного туризма.
    
    Помимо этого, в Сербии немало бальнеологических курортов с лечебными грязями и геотермальными водами.
    
    Снять домик в горах Сербии, если он расположен в курортной зоне, несложно. Обойдется это в 30-42 доллара США в сутки. Есть, конечно, и фешенебельные варианты для привередливых гостей по 180 долларов США в сутки. Вариантов предложений, к примеру, в Копаонике, очень много, так что каждый сможет подобрать себе жилье на время отдыха и по карману, и в соответствии со своими запросами. Условия аренды на более длительный срок обсуждаются с собственником.
    
    Аренда коммерческой недвижимости в Сербии
    
    Бизнесмены из стран СНГ, особенно российские, обратили более пристальное внимание на Сербию относительно недавно, года два тому назад. Чтобы не переплачивать за уже готовую недвижимость, а также с целью скорейшего увеличения масштабов собственного дела многие из них покупают землю под застройку с перспективой развития бизнеса на годы вперед – благо, бюрократических проволочек в Сербии минимум. Приобретаются россиянами также целые промышленные предприятия.
    
    И все же эти процессы пока можно рассматривать как только набирающие обороты, так что на сегодняшний день в Сербии практически нет деловых людей с постсоветского пространства, на регулярной основе сдающих в аренду недвижимость своим соотечественникам, как это давно делается на Кипре.
    
    Аренда коммерческой недвижимости в Сербии доступна даже очень скромному инвестору. Достаточно сказать, что даже в Белграде снять офисное помещение размером 30 кв. м с отдельным входом можно всего за 360 долларов США в месяц.
    
    Преимущество апартаментов в Белграде
    
    Кухня часто очень маленькая как эта, но со всем необходимым
    
    Кухня есть во всех апартаментах, но ее нет в номерах отеля. Особенность сербских хозяев в том, что они при сдаче своих квартир туристам, готовят кухню продумывая каждую мелочь.
    
    Вот вы с чемоданом заселились в квартиру, перевели дух после полета и поездки, а на кухне уже есть:
    - чай
    - кофе
    - турка (есть на каждой кухне Белграда и Сербии)
    - сахар
    - соль
    - масло
    - могут быть сербские сладости
    - иногда стоит приветственный графин с ракией!
    А если накупили сербских деликатесов и вам нужно место их нарезать, подогреть или приготовить, то в отеле вы сможете только нарезать и более ничего. В апартаментах всегда есть кастрюли, сковороды, тарелки, ножи, штопор и все необходимое для готовки.
    
    Виды арендного жилья в Сербии
    
    Арендное жилье Сербии так же подстроилось под реалии и предлагает огромное количество различных вариантов.
    
    Отели
    
    Не самый популярный у туристов вариант проживания, но самый комфортный. Отельная сеть страны более-менее развита только в крупных городах и на бальнеологических курортах и далее вот почему:
    - Сербия по ежегодному количеству туристов уступает той же соседней Хорватии в 20 и более раз
    - Тут нет курортов и моря
    - В южной Сербии, где сосредоточены все основные достопримечательности и национальные парки туристический поток настолько мал, что отелей практически нигде нет.
    - Отели в южной Сербии в небольших городках есть на бальнеологических термальных курортах, которые и являются центром притяжения туристических потоков
    - На термальных курортах отели еще называют Санаториями. Знайте это одно и тоже. Просто на территории санатория еще есть СПА-комплексы и бассейны с термальными водами.
    Отели в Сербии можно забронировать онлайн. Самая крупная база вариантов представлена на всемирно известном сервисе Booking.
    - Все бронирования без предоплаты. Оплата на месте при заселении.
    Город Белград разделен на две различные географические области благодаря реке Сава, которая привлекала доисторических поселенцев в область несколько тысяч лет назад. Старый Белград, предположительно возникший где-то во 2 веке до нашей эры, лежит к востоку от реки. Эта часть города считается душой города. Перейдя через реку к западной стороне Белграда, вы увидите Новый Белград, разработанный в 1950-х годах. Здесь вы найдете широкие бульвары, торговые и велосипедные дорожки.
    
    Если вы никогда раньше не останавливались в Белграде, лучше всего остаться в городе хотя бы на выходные, чтобы почувствовать город и узнать, как здесь происходит повседневная жизнь. Это также даст вам представление о том, с чего начать поиск квартиры для аренды или покупки в Белграде. В целом, в городе царит непринужденная и веселая атмосфера, благодаря которой это место легко назвать домом и чувствовать себя как дома.
    
    Как в Новом, так и в Старом Белграде достаточно предложений, и выбор одной половины города для проживания будет зависеть от ваших личных предпочтений и потребностей в образе жизни. Но для иностранцев важно понимать, что большинство квартир для аренды или продажи расположены в центре Белграда. Если вы предпочитаете более медленный и спокойный ритм жизни, вам нужно искать дом, расположенный в пригороде Белграда.
    
    С чего начать поиск квартиры в Белграде
    
    Если вы хотите купить или арендовать квартиру здесь, вы, вероятно, будете иметь в виду несколько районов, где вы хотели бы жить. Есть несколько способов найти квартиру в Белграде. Местные жители обычно будут искать аренду через местные газеты, социальные сети или из уст в уста. Если вы не говорите по-сербски, это может быть проблемой для вас. Но в Сербии есть много англоязычных агентов по недвижимости с удобными веб-сайтами, по которым вы можете перемещаться, чтобы найти фотографии и расположение некоторых квартир, которые вам могут понравиться.
    
    Чем отличается долгосрочная и краткосрочная аренда в Сербии
    
    Краткосрочная аренда недвижимости в Сербии часто служит заменой проживанию в отеле: обычно пользующийся ею человек хочет побыть в тихой приватной обстановке или просто сэкономить, сняв недорогую квартиру. У клиентов же агентств недвижимости, заинтересованных в аренде на долгий срок, как правило, другая мотивация: работа, учеба или длительный отдых (лечение, восстановление после болезни). В таких случаях аренда жилья является более дешевой альтернативой покупке недвижимости.
    
    Яркой иллюстрацией этой тенденции можно считать особенности краткосрочной аренды апартаментов класса люкс в Белграде. К примеру, квартиру площадью 60 кв. м в самом центре сербской столицы можно снять на неделю за 108 долларов США в сутки. А если снять квартиру на 14 дней в Сербии, можно немного сэкономить: проживание в такой же квартире в течение двух недель обойдется уже в 96 долларов США в сутки. В дальнейшем, если клиенты остаются на более долгий срок, цена аренды может остаться прежней, а может и измениться в сторону снижения, в зависимости от договора с владельцем.
    
    В такой квартире обычно есть зал и две спальни, полностью меблированные, и целых пять спальных мест. В результате здесь свободно может разместиться компания друзей (деловых партнеров) или небольшая семья. Кроме того, в стоимость аренды входит ежедневный, рассчитанный на двух человек завтрак и еженедельная уборка помещения. На время аренды также предусмотрено одно место для парковки автомобиля.
    
    Что касается аренды на долгий срок, то она обходится дешевле. Поскольку Белград не находится в курортной зоне, под долгосрочной здесь подразумевается аренда срок от одного года. Так, хорошая однокомнатная квартира-студия в центре города, рассчитанная номинально на одного человека, может обойтись всего в 240 и даже 180 долларов США в месяц. Впрочем, более просторная и удобная квартира, предназначенная для проживания семьи, может стоить порядка 600 долларов США в месяц даже при условии аренды на длительный срок.
    
    Лучшее время, чтобы посмотреть
    
    Июль и август являются одними из самых конкурентоспособных месяцев, чтобы начать искать квартиру для аренды или покупки в Белграде. В течение этих месяцев студенты из небольших городов и деревень по всей Сербии начинают переезжать в город для университета. В эти летние месяцы будет много конкурсов на лучшие квартиры в Белграде, поэтому неплохо бы сразу связаться с владельцами мест, которые вы хотели бы увидеть сразу, если вы посмотрите на июль или август.
    
    Расположение, возраст и цена
    
    Все, что находится в Стари Град, центральной части города, будет стоить по самым высоким ценам. Квартиры в таком районе, как Земун, или в любом из соседних пригородов, таких как Карабурма или даже Новый Белград, можно приобрести почти за половину стоимости чего-то, что находится в Стари Град. Эти менее дорогие места находятся всего в 5-10 минутах езды от Стари Град, если вы едете в непиковые часы.
    
    Старые здания также дешевле, чем новые. Квартиры, которые не отремонтированы, также дешевы, а квартиры, которые поставляются с устаревшей мебелью, будут дешевле, чем в местах с более современными вариантами. Не удивляйтесь, увидев, что вы смотрите на некоторые квартиры, которые выглядят так, как будто они застыли во времени десятилетия назад.
    
    Работа с агентом
    
    На сербском языке агентство называется «agencija». Вы, вероятно, встретите рекламу при поиске квартиры в Сербии, которая указана как «владелец». Это означает, что объявление было указано владельцем квартиры или дома в сфере недвижимости. сайт. Обращение к англоговорящему агенту по недвижимости в Сербии может помочь вам найти подходящую квартиру в аренду или купить гораздо менее утомительно, особенно если вы переезжаете из-за границы.
    
    Анализируем результаты поиска
    
    Мы разобрались с хитрыми фильтрами и теперь любуемся на очищенный от шелухи список квартир. Их можно отсортировать (sortiraj) по новизне (najnoviji oglasi), цене, квадратуре, по объявителю. Что же мы сразу видим, не заглядывая пока в каждое объявление по отдельности?
    
    Сразу понятно, что не все продавцы умеют сидеть в интернете – верхнее объявление с квартирой за 290 евро явно заблудилось. Так что, подсказка: если цена смехотворно низкая, квартира не продаётся, а сдаётся в аренду. Отметаем.
    
    Нижнее объявление. Надеетесь купить хоромы в 137 м2 за 1400 евро? Ну-ну. Это цена за 1 квадратный метр. И, кстати, тут же видна уловка, которой иногда пользуются продавцы для привлечения внимания: вы убрали неукниженные квартиры из списка, а здесь внизу пишут: “novogradnja sa građevinskom dozvolom”, т.е., новостройка с разрешением на строительство. И только. Других разрешений, как и регистрации, пока нет. То есть, продавец в настройках объявы отметил объект как укниженный (чтобы попасть в отфильтрованную выдачу), а потом всё же честно пояснил, что из бумажек в наличии. Это не надувательство, а обычная маленькая хитрость, будьте внимательней. Про настоящий обман я тоже буду писать.
    
    Среднее объявление выглядит адекватным. По краткой информации мы уже видим, что оно свежее (см. дату), квартира располагается в районе «Баново Брдо», на улице Благоя Паровича. Цена 20 000 евро, 35 квадратных метров, формат квартиры 1.5. Последнее означает, что квартира представляет собой евродвушку – ванная, отдельная спальня, гостиная, совмещённая с кухней. Бывают также форматы 0.5 (студия), 1.0 (одна комната, отдельно кухня и ванная), 2.0 (две отдельных комнаты, кухня, ванная), 2.5 и т.д. Такие половинчатые форматы в Сербии очень популярны.
    
    Читайте также: