Как снять в испании квартиру в

Обновлено: 16.05.2024

Цена аренды - это, пожалуй, один из главных факторов, который волнует и интересует всех, кто хочет провести свой отпуск вне дома.

Дата публикации: 15.03.2019

1. "Оптом дешевле"
Если вы подбираете отпускное жилье на сайте, где присутствуют варианты долгосрочной аренды, обратите внимание, что месячная оплата указывается, когда оно арендуется на срок не менее полугода. В объявлениях по сезонной аренде стоит цена за сутки «por dia», либо за неделю «por semana». Даже если вы планируете отдыхать 2-3 месяца, приготовьтесь платить по расценкам краткосрочной, отпускной аренды. Иногда бывают варианты с ценой за 2 недели -«quincena», то есть 15 дней. Случаются и определенные скидки при длительном проживании.

2. Сезонность
Безусловно, самое дорогое время – «высокий сезон». Это отпускной период - летние месяцы, среди которых по цене лидируют июль и август. Сентябрь тоже можно включить в эту обойму. Также взлетают цены в дни Semana Santa – Святой Пасхальной Недели, в марте или апреле.
Если в графе цена - «precios» стоит словечко «desde», значит указаны самые низкие, несезонные расценки. Калькулятор на сайте должен либо просчитать сумму на указанные датам, либо их нужно смотреть в календаре «рrecios por temporadas», где будет стоять стоимость на каждый месяц. Бывает на сайте и возможность увидеть средние цены на выбранный период в этом регионе или городе и сравнить с заинтересовавшим вариантом.

3. "Готовь телегу зимой"
Опытные путешественники бронируют жилье для летнего отдыха с января. И получают приличные скидки – до 10-15% от летних расценок. Казалось бы, процент скидки не очень большой, но если посчитать абсолютные цифры, то за отпуск таким образом можно сэкономить от 200 Евро, и при этом, ничего не потерять в качестве.

4. Популярность стоит денег
Варьируются цены и в зависимости от региона, его популярности и престижности. Что, честно говоря, на качество сервиса и отдыха не влияет. Дороже обходится летнее жилье в крупных курортных и столичных городах, чем в менее скромных, но достаточно комфортных и уютных пуэбло. Однако в целом испанские курортные цены вполне по плечу людям даже со средним достатком. Особенно экономичным получается отдых, если вы арендуете жилье на целую семью или большую кампанию. Например, на побережье Коста Бланка в среднем аренда квартиры с 2 спальнями в пешей доступности от пляжа обойдётся в 300-350 Евро за неделю, на Коста Браве или Коста Дель Соль эта цифра может вырасти почти в 2 раза. Поделите эту сумму на количество отдыхающих и сами убедитесь, сколько вы сэкономите на отдыхе.

5. Чем ближе к морю - тем дороже
Влияет на стоимость тип жилья и его близость к пляжу. Вилла в летний период обойдется от 900-1000 Евро в неделю, коттедж или таун-хауз - от 500-600 евро. Первая линия пляжа, особенно с видом на море, автоматически поднимает цену раза в полтора, чем на аналогичное жилье двумя улицами дальше.

6. "Дьявол в деталях"
Изучая описание выбранного объекта обратите внимание на то, что входит в стоимость, которую вы оплачиваете. Как правило, помимо проживания, в нее включается финальная уборка – «limpieza final», оплата коммунальных услуг (свет, вода, газ) – «gastos (gas, luz, agua)», постельное белье и полотенца «sábanas y toallas». Кстати, убедитесь, что постельные принадлежности именно включены в стоимость «incluidas», а не просто имеются. Иначе вам придется выкладывать за каждую простынку или полотенце от 1 до 2 Евро в сутки.

7. Помните про "бесплатный сыр"
Не ведитесь на предложения по супер-низким ценам, где туманно упоминают, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно - «aparte». Это лишь рекламный трюк. Подобный вариант возможен при долгосрочной аренде, когда коммунальные платежи переводятся на постояльца. Все счета коммунальными службами выставляются либо раз в 2 месяца (свет), либо поквартально (вода и вывоз мусора). Так что сумма, которую с вас попросят в конце пребывания, будет «взята с потолка». И не факт, что конечная оплата будет ниже, чем при традиционной схеме «все включено», которая практикуется для отдыхающих. Такой «сыр» может вам обойтись в серьезную копеечку, иногда и до 150 Евро за месяц.

8. Защита арендодателя от ущерба
Не забудьте о страховом залоге «fainza», для компенсации расходов на случай нанесения арендуемому жилью ущерба (бывает и такое). Он возвращается после проверки помещения перед вашим выездом. Ряд арендных порталов просто блокирует эту сумму на вашей банковской карте, в других же случаях вы ее оплачивает наличными вместе со стоимостью аренды при заселении и получении ключей.

9. Не забудьте про предоплату
В описании варианта есть информация по внесению платежей и формах оплаты. Чтобы ваша бронь была подтверждена на указанные даты, от вас потребуется оплата суммы резерва - «reserva». В зависимости от условий портала или пожеланий владельца, вам нужно будет внести от 20 до 50% от суммы аренды. Остальная сумма оплачивается при вашем прибытии на место. Однако, ряд сервисов бронирования требует внесения 100% оплаты за несколько дней или недель до вашей поездки. Предлагаются различные варианты оплаты - «forma de pago»: внесение на банковский счет – «transferencia bancaria», денежный перевод Western Union, кредитной картой - «tarjeta de créditо».

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Как и где искать жилье в Испании? Часть 1. Краткосрочная аренда.

Один из частых вопрос, которые прилетают мне в Директ, звучит о том, как и где искать жилье в Испании для аренды. Причем вопросы задают и те, кто пытается получить резиденцию, и те, кто, желает просто познакомиться с этой страной.

По этому вопросу мне есть что сказать, и сказать много, посему разобью свои ответы на несколько статей:

✓ где искать жилье для аренды в Испании на короткий срок;

✓ где искать жилье для аренды в Испании на длительный срок;

✓ наша история поиска квартиры для получения резиденции.

Если вы хотите арендовать жилье на короткий срок (до 3-ех месяцев по Шенгенской визе), то это можно сделать через:

✔️ Тематические группы в Facebook . Можно на просторах FB поискать группы типа "Русские в Испании", "Русская Испания", "Испания по-русски", "Русскоязычные в Испании", "Испания для русских" и так далее и тому подобное. Ещё можете в том же ключе подавать запросы, но с добавлением города. Находите группу с боОльшим количеством участников, вступаете в группу и прям на стене группы спрашиваете: "А не найдется ли у кого хором на нужные даты?". Уверяю вас, посыпятся предложения и в вашем объявлении и в личку. Останется дело за малым - выбрать. Про оплату ничего не скажу. У каждого свои условия и цены зависят от того, где расположено жилье (рядом с морем, историческим центром или просто центром или на окраине), а также от месяца проживания (в Валенсии сезон с мая по сентябрь, самые дорогие месяца июль, август. В эти месяцы цены примерно на 20% дороже).

У нас был опыт по всем пунктам. В путешествиях по разным странам довольно успешно находили апартаменты и через Booking и через airbnb. А с нашей нынешней квартирой помогла группа в FB. Даже не спрашивайте какая - не вспомню. Я раскидывали объявления по всем группам!

Не забывайте, что по условиям Шенгенской визы (туристической) на территории Испании можно находится МАКСИМУМ 90 дней за 6 месяцев.

Вот здесь должна быть фраза "подписывайтесь на мой канал и палец 👍, если вам понравилось". Бла-бла-бла. Но знаете что?

Хотите - подпишитесь и поставьте 👍, мне будет приятно и я с большим энтузиазмом продолжу писать и делиться с вами новыми историями из Испанской чужбины.

А если не хотите подписываться и ставить 👍, ну и ладно. Пойду съем печеньку и продолжу писать для своих подписчиков 😉

1. Тенденции на арендном рынке Испании

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.

Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона Пальма-де-Майорка в разгар туристического сезона

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

3. Расходы и налоги

По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
IBI — налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2% от кадастровой стоимости жилья.
Gastos de la comunidad — это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET — Tasa Turística.
Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Более подробную информацию о налогах на недвижимость в Испании вы можете получить по этой ссылке .

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

В этой статье мы подробно рассматриваем все аспекты, связанные со сдачей жилья в аренду в Испании. Вся информация актуальна в 2020 году и сгруппирована по разделам.

Центр услуг в Испании

Заказать консультацию

Оплата коммунальных расходов

В контракте обычно указывается кто и как должен оплачивать коммунальные расходы (газ, электричество, вода) и другие текущие затраты (обслуживание бассейна, уборка территории). Чаще всего владелец жилья сам оплачивает коммунальные услуги по поступающим к ему счетам-фактурам, арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой аренды. Хорошей практикой при этом является предоставление копий счетов квартиросъемщику.

Залог при аренде недвижимости в Испании

В момент подписания контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности. В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба.

В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки.

Права супругов арендаторов

Несмотря на то, что арендатором выступает лицо, подписавшее контракт, закон обговаривает условия для супруга (супруги) арендатора, который имеет право проживать в арендуемом жилье на тех же самых условиях, что и непосредственно арендатор. В случае же развода семейной пары тот из супругов, который не указан в контракте, может остаться проживать в арендуемом жилье на основании соответствующего решения суда. Арендодателя при этом надо известить о новых обстоятельствах в течение двух месяцев и предъявить ему копию судебного решения.

Ремонт и сохранность жилья

Согласно закону ремонт арендуемого жилья для поддержания его в пригодном состоянии делается за счет собственника. Мелкий же текущий ремонт производит сам арендатор. В случае если съемщик хочет сделать ремонт за свой счет, для этого необходимо получить разрешение владельца. Такое разрешение надо получать на любую модернизацию жилья, даже на то чтобы вбить в стену гвоздь, однако на практике разрешение требуется лишь при более серьезных работах - покраске стен или замене навесной мебели.

Расторжение контракта

Закон предусматривает возможность досрочного расторжения контракта со стороны арендодателя. Причинами расторжения могут быть отсутствие арендной платы или любых других взносов, предусмотренных соглашением, факт субаренды, несогласованный с арендодателем, опасные или вредоносные действия жильцов, преднамеренное нанесение убытков или несогласованных работ по изменению жилища.

4. Где искать арендаторов?

Если же у вас есть и силы, и навыки, и знание испанского языка, и вы живете рядом с тем объектом, который хотите сдавать, рекомендуем обратиться к следующим порталам, где возможна бесплатная публикация объявлений об аренде:

4. Русскоязычные форумы об Испании и группы в социальных сетях. Если вы не владеете иностранными языками, выходом из ситуации могут стать многочисленные русскоязычные онлайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к которым обращается достаточно большая аудитория.

5. Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking (также берут комиссию за услуги).

Как снять в аренду недвижимость в Испании. Практическое пособие

Арендовать жилье в Испании не составляет труда. В настоящее время существует масса всевозможных предложений от собственников квартир или домов, которые предложат снять жилье практически в любом регионе Испании или районе города как на короткий, так и на длительный срок. Однако, вместе с тем на поиски подходящего варианта может потребоваться достаточно много времени, а к процедуре съема жилья стоит подойти с вниманием и полной серьезностью.

Аренда недвижимости в Испании имеет свои особенности и определяется законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Данный закон подробно регламентирует отношения арендатора и арендодателя, им регулируются аспекты аренды недвижимости в Испании. Однако, его нормы не являются обязательными при сдаче в аренду недвижимости класса люкс (с площадью, превышающей 300 кв.м), а также для краткосрочной сезонной аренды, где условия аренды устанавливаются по соглашению сторон.

Оформление контракта на аренду жилья

Соглашение об аренде недвижимости в Испании может быть выполнено как в устной, так и в письменной форме, но разумнее все же подписать контракт на бумаге. Контракт можно составить в свободной форме, однако он должен содержать основные обязательные моменты – идентификационные данные сторон, информация и описание арендуемого жилья, условия оплаты, срок действия контракта. Кроме того, рекомендуется указать кто должен вносить ежемесячные суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние. Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad). Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем.

Срок действия и продление контракта

В контракте должен быть отражен срок аренды жилья. В том же случае, если срока не указано, считается, что контракт заключен на 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет. При этом владелец не вправе отказать арендатору в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения.

Арендатор обязан известить арендодателя о нежелании его продления за 30 дней до истечения срока контракта. Как правило, контракт заключается сроком на один год, с указыванием того, что он автоматически продлевается по истечении каждого очередного года. Автоматически контракт продлевается до тех пор, пока общий срок аренды не достигнет 5-ти лет. После этого отношения владельца и арендатора, согласно закону, могут измениться. А именно, арендодатель вправе повысить арендную плату настолько, насколько он считает нужным и предложить заключить новый контракт. Арендатор, в свою очередь, может согласиться или отказаться от новых условий и, соответственно, остаться или освободить жилье.

Оплата арендной платы

Размер арендной платы не регламентируется никакими нормативными актами и устанавливается по взаимной договоренности. Как правило, оплата осуществляется ежемесячно в течение первых семи дней месяца. По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. Рекомендуется, чтобы в контракте были строго указаны размеры ежемесячных платежей, периодичность и способ оплаты. В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты (расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету).

В случае неоплаты ежемесячного арендного взноса, собственник вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания долга и при отсутствии поступлений поднять вопрос о выселении съемщика.

Повышение размера арендной платы

В течение первых пяти лет арендодатель имеет право ежегодно повышать размер арендной платы, но только в соответствии с индексом инфляции (Indices de Precios de Consumo, IPC) и при условии, что это было отражено в договоре. Закон дает право владельцу повысить размер аренды и до истечения первых 5 лет аренды на том основании, что он за свой счет улучшил качество жилья. Например, заменил электробытовые приборы или мебель на новые, или вместе с другими собственниками жилья в этом доме профинансировал монтаж лифта, которого не было в момент сдачи жилья в аренду. При этом допускается увеличение арендной платы на сумму, превышающую индекс инфляции, но не более чем на 20% от размера арендной платы предыдущего года.

Аренда жилья в Испании Квартира, апартаменты, дом или комната?

Казалось, тема самой процедуры поиска, выбора и аренды жилой недвижимости в Испании уже изучена вдоль и поперек. Но, тем не менее, ежедневно к нам, в «Испания по-русски», продолжают обращаться десятки соотечественников с вопросами и консультациями о различных нюансах, связанных с процессом получения ими заветной связки ключей в свои руки.

Поэтому, назрела необходимость провести очередной «ликбез» и раскрыть все актуальные «за» и «против», большинство «подводных камней», а также дать некоторые полезные советы начинающим арендаторам, собравшимся пожить в испанской недвижимости.

Юридическая база.

Первым делом, необходимо понять на каком юридическом основании вы собираетесь взять в аренду свою недвижимость. Если вы турист, который приехал на неделю или месяц в Испанию, но проживание в отеле по каким-то причинам вас не устроило, то в этом случае самым простым решением будет съем классических апартаментов в интересующей вас географической зоне. В такой аренде Вашим юридическим основанием будет Ваш заграничный паспорт, желательно, с действующей визой на срок всей планируемой аренды и контракт, оформляемый на имя владельца паспорта.
Сделку по аренде Вам следует заключать лучше непосредственно с агентством, которое занимается обслуживанием арендуемого объекта, так как работа напрямую с владельцем не всегда под силу «простому отдыхающему», особенно в условиях курортного цейтнота усложненного языковым барьером. Напомним, что владельцами недвижимости в Испании, в основном, люди становятся уже ближе к пенсии, а эта возрастная категория редко владеет английским и вообще не отличается оперативностью и гибкостью мышления. А в некоторых случаях такие пенсионеры арендодатели намеренно прикрываются своим преклонным возрастом и слабым слухом, чтобы облапошить стеснительных приезжих. Сдают им квартиру со сломанной бытовой техникой, отключенной за неуплату водой или электричеством.
Да, конечно, обращаясь в агентство, надо помнить, что оно без сомнения возьмет за свои услуги некоторое вознаграждение, но в обмен Вы получаете важные права и гарантии. Если у Вас есть контракт на предоставляемые Вам услуги по поиску и аренде апартаментов, то агентство станет Вашим «лучшим другом». Вы сможете в отношениях с менеджером агентства занимать приятную позицию потребителя, и в случае возникновения каких-либо сложностей вы сможете по праву переложить на агентство все тяжкие по их решению. Скорее всего, профессионалы из агентства по аренде курортной недвижимости намного быстрее и эффективнее устранят любые текущие сложности, типа заклинившего замка или не работающего холодильника, чем вы сами будете доказывать на пальцах испанскому дедушке, что для вас «холодно» начинается после ноля градусов.

А вот когда вы просто договорились с неким частным испанским лицом о вашем временном проживании в уютном домике на берегу моря, а вдобавок, еще и не подписали никакой бумаги, то вскоре, не удивляйтесь тогда ничему. Произойти с вами может все что угодно. В Испании все финансовые и бизнес отношения между гражданами, включая совсем не честные, не являются объектом беспокойства полиции. Если частники в Испании вам сдадут апартаменты с видом на море, а через пару дней вы поймете, что вас откровенно надули, то в рамках вашего отпуска вы абсолютным образом ничего не исправите. Максимум, что вам удастся, это просидеть несколько суток в духоте районного отделения полиции, оплачивая дорогого судебного переводчика, в попытках рассказать через него усталому равнодушному капралу важные детали очередной аферы местных жуликов, жертвой которой вы себя считаете.

Как и где искать предложения.

Лидерство в сфере поиска вариантов, предложенных к аренде объектов недвижимости в Испании, занимают, без сомнений, тематические интернет порталы и прочие сетевые ресурсы. Но проблема там одна – частные лица и их испанский язык, помноженные на повальную некомпетентность. А если уже полученную гремучую смесь возвести в степень стоимости международной телефонной связи, то полученный коктейль для жителя восточной Европы может необратимо нарушить его ценное душевное равновесие накануне долгожданного отпуска. Поэтому интернет источники правильнее использовать для поиска некоего примера ваших вожделений, но никак не реального объекта для аренды. Когда же вы разберетесь в уровне цен на аренду и типах искомой вами недвижимости, то можете обратиться в агентство с конкретным запросом, переслав им ссылки на найденные в сети примеры. Так будет проще и вам и менеджеру, потому что на основании указанного вами примера, вам быстро предоставят несколько подобных вариантов на выбор. Главное, что агентство будет общаться с вами на родном языке, а в случае непредвиденных изъянов у жилья вопросами их устранения надо будет заниматься им, а не вам. В среднем, агентство за свои услуги берет около 10% от суммы сделки по поиску и оформлению договора на аренду. В итоге, это более чем приемлемая «страховка» от нежелательных рисков.

2. На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду?

При соблюдении всех вышеперечисленных рекомендаций аренда недвижимости в Испании станет выгодным бизнесом, приносящим стабильный доход.

Вид аренды. Определитесь с видом: краткосрочная (например, только летние месяцы или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
Месторасположение. Отталкиваясь от пункта 1, необходимо обратить внимание на расположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или известным достопримечательностям. В случае студенческой аренды — близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
Тип жилья. Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с двумя спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон. Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, потому что в таком жилье по закону нельзя прописаться.
Юридические вопросы. При подготовке контракта на аренду рекомендуется изучить особенности местного законодательства. В случае краткосрочной аренды в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне). В контракте обязательно стоит прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
Кому сдавать? При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта у потенциального съемщика, наличие средств на его счету и рекомендаций от прошлых арендодателей.При краткосрочной, особенно туристической, аренде подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.

Заказать консультацию

Как решить, что именно снимать?

В Испании есть 3 основные типа недвижимости, сдаваемой в краткосрочную и долгосрочную аренду. Для выбора из имеющегося списка следует сразу же определить свои цели. Либо вы отдыхающий, либо эмигрант. Это два независимых и принципиально различающихся направления для действий. Отдыхающим в большинстве случаев подойдут апартаменты на море или квартира в историческом центре любого курортного города, сдаваемые на основе понедельной схемы. Цена однозначно будет значительно выше, чем при съеме такого же объекта на срок более года, но понизить ее будет затруднительно. В среднем на 2009 год в Испании прибрежные апартаменты площадью до 80 метров можно найти от 800 до 1500 евро в неделю, в зависимости времени года. В стоимость включается уборка после вашего отъезда, а так же все бытовые траты, за исключением интернет и телефона.
Апартаменты следует брать, зная, что внутри вам предстоит только спать и переодеваться, так как все остальное время вы проведете на пляже, в ресторанах и кафе или на экскурсиях. А вот городская квартира подразумевает чуть большее время для нахождения. В ней можно и приготовить обед для всей семьи, а в каких-то случаях даже устроить небольшую частную вечеринку, когда ближайшие дискотеки уже наскучат. Стоимость аренды квартиры сопоставима с апартаментами, но не редко она окажется значительно дальше от пляжа.

Если же ваши финансовые возможности выше среднего, то можно подумать об аренде дома, усадьбы или особняка. Здесь все уже иначе. В доме или коттедже, особенно если там есть хороший бассейн и собственный гриль, в летнее время вы проведете большую часть отпуска. С утра можно съездить на рынок или к морскому молу, купить там вкуснейших свежевыловленных креветок, на обратном пути прихватить ящик молодого белого вина, и устроиться всей компанией под зонтиками у воды. Стоимость дома площадью от 150 метров начинается от 2500 евро в неделю, а некоторые дворцы достигают 80 000 евро за 7 дней! Но эти деньги надо разделить на количество жильцов. Ведь в большом доме могут одновременно отдыхать до 25 человек. В итоге, поучается все равно дешевле, чем средний 5 звездный отель.
В случае, когда вы едите в Испанию на постоянное место жительства, то политика выбора жилья будет совершенно другой. Здесь понадобиться включить в список благоприятных и желательных факторов для арендатора, такие позиции как близость к крупным городам, больницам, школам и торговым центрам. Качество самого жилья тоже приобретет многократно большее значение. Если летом на недельку можно заехать практически в любой сарайчик, главное, чтоб он был у самого прибоя, и там были хорошие кровати. То круглогодичное проживание меняет все ориентиры. Например, жилье у моря теряет весь свой смысл. Море зимой это источник сырости, ветра и холода. Жилье для постоянного проживания в Испании следует выбирать из числа квартир в центральных районах больших городов, желательно на последних этажах зданий, естественно оснащенных лифтом. У таких квартир чаще всего есть светлые террасы, там меньше шума, чем внизу, а большую часть времени года у вас будет свой собственный натуральный солярий.
Если же вам больше по душе пригородный образ жизни, то в Испании вокруг крупных мегаполисов располагаются бесчисленные поселки c частными коттеджами, так называемые «урбанизации» (urbanizaciones). Среди них с помощью вашего агента вы без труда отыщите домик своей мечты. В этих буржуазных поселениях спокойно живут представители среднего класса Испании, ездят каждый на работу в соседний город, а под вечер возвращаются с багажником полным провизии. Здесь выгодно жить, если у вас большая семья, дети еще не выросли и есть домашние питомцы типа собак, кошек или карликовых лошадок. Стоимость долгосрочной аренды на подобные объекты колеблется между 1000 и 5000 евро за месяц, исходя от престижности района, площади дома, размеров земельного участка и новизны постройки.

Полезные советы начинающему арендатору в Испании.

Самое главное, как и в большинстве серьезных дел, это никуда не торопиться, но и не затягивать сделку без явной необходимости. Если вы определились с районом Испании, где хотите поселиться, вам уже ясно какой размер ежемесячной аренды вы сможете возложить на плечи вашей семьи, а также вы уверены, что ваша экономическая ситуация не измениться в ближайшие годы, то подавайте заявку в понравившееся агентство. В течение срока не более 10 дней вам должны предоставить от 3 до 15 вариантов по вашему запросу.
Из них вы выберите по фотографиям и основным техническим характеристикам несколько наиболее приглянувшихся объектов для посещения. Возможно, если вы не располагаете на данный момент своим собственным автомобилем, агентство могут попросить оплатить вас небольшую сумму в качестве компенсации за предоставление сопровождающего. Не редко, эта сумма впоследствии включается в общий платеж по сделке, если вы снимаете жилье через данное агентство. Если вы не выберите ничего из предложенного, она удерживается с вас безвозвратно.
Практически полезный совет, это не увлекаться бесконечными поисками «дома мечты», так как в фиксированном ценовом сегменте вся недвижимость подобная. Если вам не нравится покрытие пола или цвет стен, проще будет впоследствии провести небольшой ремонт или поменять всю кухню, чем месяцами утомительно искать «идеальный» вариант. Просмотрев 5 или 8 вариантов, поверьте, уже можно на их основе принимать решение, так как кардинально лучшего вы, скорее всего, уже не обнаружите.
При условии, что вы решились подписать контракт, уделите особое внимание второстепенным условиям. Испанские агентства обожают включить мелкие подлые дополнения, впечатанные крохотными буковками в конце последнего листа на контракте. На их основании впоследствии вас могут попытаться обязать оплачивать дополнительные расходы на непонятные вам вещи, типа взноса на покраску обветшавшего фасада здания, где вы лишь вчера арендовали вашу квартиру. По таким хитростям и тонкостям всегда будет правильнее просить поддержки у грамотных специалистов, с которыми можно говорить на родном языке. Оплата их труда за разовую консультацию, поддержку ваших интересов и общий надзор за сделкой вряд ли превысит двести евро, а в ближайшем будущем может сэкономить вам несколько тысяч.

5. Сколько можно заработать: пример расчета

В целом, при правильном подходе, на аренде можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) — реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и её рыночная цена на текущий момент составляет около €100 000, чистый пассивный доход составит примерно €5000 в год (или €600 в месяц).

Если заниматься этим вопросом менее тщательно, можно зарабатывать около 3%, то есть €3000 в год. А особо удачливые и предприимчивые могут, наоборот, "выжимать" из арендного бизнеса до 7% процентов годовых. Как правило, такие результаты достигаются лишь при самостоятельном и грамотном управлении жильем: желательно, чтобы объектов на сдачу было больше трех, тогда можно существенно сэкономить на услугах вроде уборки, страховки и прочего.

В любом случае, покупка жилья в Испании — оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с апреля по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в Испании.

Рассмотрим реальный пример аренды испанского жилья с точки зрения доходов и расходов:

Что сдается в аренду:

*Примерная рыночная стоимость такой квартиры в 2020 году — €120 000. В сезон сутки проживания в таких апартаментах оцениваются в 50 евро и заполняется на 100% )заняты все дни). Зимой цена снижается до 30-35 евро, как и заполняемость (до 40%-50%). Таким образом, на небольшой квартире в городе Аликанте стоимостью около €120 000 до вычета расходов можно зарабатывать около €10 000. В низкий сезон практикуется сдача жилья сразу на месяц или несколько месяцев, но в этом случае ежемесячные ставки всё равно не будут выше указанных (например, в январе вы сможете сдать квартиру по €30 в сутки с заполнением не более 50%, либо сдать ее сразу на месяц по цене от €450, иногда это бывает выгоднее). Но каков будет ваш реальный заработок после учёта расходов?

Ежегодныеналоги на недвижимостьи доходы физлиц совокупно составят примерно 0,8% (чуть меньше процента) от кадастровой стоимости жилья. При рыночной цене жилья в €120 000 можно рассчитывать на кадастровую стоимость в районе €100 000. Таким образом, налоги составят около €800 в год.
Страхование жилья — это добровольный платеж. Если квартира куплена без привлечения ипотеки, страховку покупать не обязательно. Но в случае сдачи аренду мы настоятельно рекомендуем это сделать. Стоимость — примерно €300 в год.
Содержание жилья (коммунидад) включает ежемесячные расходы на содержание жилья, вывоз мусора и уход за бассейном. Плюс-минус €360 в год.
Коммунальные услуги и услуги связи. Электричество, газ, вода — по счетчику, с учетом указанной выше заполняемости составит около €700. Интернет + телевидение — еще примерно €300.

Итого получается €2460. Мы не включили сюда стоимость уборки жилья, так как обычно за это платит съемщик. Но стоит добавить пару сотен евро на непредвиденные расходы, например, на вызов сантехника или электрика. Итого расходы на содержание с налогами составят €2660 в год. Вычитаем эту сумму из валового дохода (€10095) и получаем чистую прибыль в размере €7435 (6,2% от стоимости нашей квартиры).

Возможные дополнительные расходы:

Но и это еще не всё. Если у вас нет желания или возможности находиться в Испании круглый год и заниматься арендным бизнесом самостоятельно, можно передать ключи и полномочия посреднику (например, агентству недвижимости или сервисам онлайн-бронирования). Возможно, вам также понадобятся услуги консьержа (человек, будет заселять и выселять жильцов, следить за порядком). Таким образом, на дистанционное управление стоит заложить не менее 15% от выручки. В нашем случае, это €1514.

Также не стоит забывать о подоходном налоге на аренду. Он составляет 24% и, в нашем случае, будет равняться €1784. Сразу скажем, что на практике эта сумма уменьшается либо не платится вовсе (например, если вы сдаёте жилье сами и только вашим проверенным клиентам, или клиентам, которые снимают жилье повторно). Правда, в последнее время в Испании более требовательно относятся к арендодателям. В некоторых регионах официально сдать жилье без туристической лицензии невозможно (например, в некоторых городах Каталонии, частично в Валенсии и Аликанте).

Итого, если вы доверяете арендный бизнес посредникам и исправно декларируете весь доход и платите налоги, чистая прибыль может снизиться с €7435 до €4137.

6. Сдаём в аренду испанскую виллу: расчёт рентабельности

Скажем сразу, что метод простого расчета будет актуален абсолютно для любого типа недвижимости, которое сдается в краткосрочную аренду. Как мы уже отмечали, это около 5% от рыночной стоимости жилья (по состоянию на 2020 год). Например, если вы сдаете виллу стоимостью €300 000, можно рассчитывать на доход в размере €15 000 в год.

Рассказываю личный опыт поиска и аренды квартиры в Испании. В моем конкретном случае, квартира нужна была на Тенерифе (Канарские острова). С материком может что-то отличаться в нюансах, но схема поиска, сроки и условия те же самые, так как страна одна. Скорее по цене только будут отличия, Канары, как я понял считаются недорогими.

Содержание

Где искать квартиру

Речь пойдет о долгосроке, потому что туристам искать можно традиционно на Airbnb, Booking, или же через социальные сети в группах посвященных тому или иному городу/острову.

Агентства недвижимости. Лучше всего заходить в те, которые расположены в нужном вам районе/городе. Как правило, они работают только по своему району/городу. Также у них могут быть варианты, которые не выложены на сайтах.

Договор, депозит, гарантии

В объявлении на сайте всегда есть информация о жилье, а также нормальные фотографии. То есть уже на этом этапе можно оценить, подходит квартира или нет.

Большинство квартир сдается через риэлторов, а значит будет комиссия = 1 мес аренды. Если контракт меньше, чем на год, можно просить уменьшить комиссию (могут и сами предложить). Риэлторы охотно общаются через Whatspapp, скидывают фото. Все, с кем сталкивался, говорили по-английски. Пару раз встретились русскоговорящие посредники.

Контракт идет стандартно на 1 год. Но могут подписать и на полгода с последующим продлением, если думают продавать квартиру, не уверены в жильцах, или по каким-то своим причинам. Бывают контракты на 2 года. У нас контракт на полгода и он постоянно автоматически продлевается.

Финансовой гарантией служит контракт на работу. На Тенерифе прокатывает контракт из России и если у вас ВНЖ без права работы, то возможно он у вас как раз и будет. Также иногда можно показать деньги на счету в Испании. Реже могут попросить заплатить деньги сразу за год/полгода. В половине случаев вообще ничего не нужно, верят на слово.

Сколько стоит аренда квартиры

Наверное, мои прикидки по ценам не для всех будут актуальны, потому что у меня изначально не стояло найти совсем бюджетное жилье. Ниже я описал, в какой квартире живу и что она из себя представляет. Цена вполне нормальная для такой квартиры, так скажем, московские цены, не выше. По крайней мере на Канарах, про другие регионы не скажу.

Кстати, таунхаусы, как отдельно стоящие, так и в виде комплекса, встречаются очень часто. И это не какое-нибудь лакшери жилье, а вполне обычное.

Если речь вести про цену в зависимости от местоположения, то на севере острова дешевле, чем на юге. Но мне эта разница не показалась слишком уж значительной. Правда, я смотрел в Пуэрто де ла Круз и Санта Круз де Тенерифе (столица), то есть в самых крупных городах. Если искать подальше от берега и в небольших городках, то цены будут ниже.

Личный опыт поисков

Мы нашли квартиру на юге Тенерифе около скал Лос Гигантес (если кто в курсе, где это) в городке Пуэрто де Сантьяго, где и живем по сей день. Сначала казалось были минусы, но чем дольше тут живем, тем мне больше нравится именно наша квартира. Она стала эталоном, с которым сравниваем. Я бы даже купил подобную в нашем комплексе, но дорого.

Изначально аренда стоила 1200 евро/мес, но из-за коронавируса получилось сторговать до 1000 евро/мес.

Квартира полностью соответствует тому, что мы хотели: 3 спальни (2 спальни и 1 кабинет), просторная гостиная , кухня отдельная (сначала хотели совмещенную, но отдельная оказалась удобнее), приватная парковка (у нас она подземная), вид на море или горы, балкон-терраса, нормальная мебель, общая территория с бассейном, нормальные санузлы (2 шт), светло. Площадь порядка 100 кв.м. Из бонусов у нас есть кондиционер, который работает и в режиме отопления тоже.

Может показаться, что список внушительный, но тут так живут многие. Ну, если мы говорим об этом ценовом уровне.

Ладно, слишком много нюансов, ибо у нас свыше 10 климатических зон, хоть отдельный пост пиши про юг/север и зависимость температуры воздуха от высоты над уровнем моря.

Лайфхак 1 - как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Лайфхак 2 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Читайте также: