Как снять квартиру в греции
Обновлено: 05.05.2024
Самостоятельные путешествия становятся все более популярны в 2021 году. Теперь не обязательно обращаться к услугам туроператоров, ведь можно организовать путешествие самому, причём это выйдет намного дешевле и интереснее.
Цены на долгосрочную аренду в Афинах
Теперь цены. Этот вопрос, конечно, заслуживает отдельной статьи, и рано или поздно до его освещения тоже дойдут руки. Но вкратце остановимся и сейчас.
Нормальную однокомнатную квартиру в Афинах можно снять за 350 евро в месяц. Можно и за 250, но «китайские бомбоубежища», понятно, не в счет. В морском районе или другом «гламурном месте» цена аренды квартиры будет еще выше.
Кстати, далеко не весь центр города считается здесь «гламурным» местом. По большей части, центральные районы дешевле даже многих окраин.
Цена аренды двухкомнатной квартиры в Афинах начинается от 300, но вполне приемлемый вариант можно надеяться отыскать от 400. Понятно, район, как и в первом случае, тоже имеет значение и влияет на стоимость весьма существенно.
Сколько стоит аренда жилья в Греции?
Стоимость аренды номера в гостинице, коттеджа или квартиры зависит от нескольких факторов:
- Удаленность от моря. Здесь все просто: чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Проживание в горах, например, в два раза дешевле проживания рядом с пляжем.
- Сезонность. Логично, что в пик туристического сезона цены на все, в том числе и на проживание, взлетают. Самое дорогое жилье в Греции приходится на период с мая по сентябрь.
о нас
Команда Geektrips — это группа единомышленников, фанатов самостоятельных путешествий, решивших создать этот проект с целью освещения интересных мест из личных (и не только) путешествий. Подробнее о нас и о РЕКЛАМЕ НА САЙТЕ.
Когда и где начинать искать жилье в Греции
Если путешественник намерен бронировать жилье в Греции самостоятельно, то стоит сделать это заранее. Поиски жилья стоит начать за 1-1,5 месяца. В высокий туристический сезон спрос на жилье больше.
Сначала необходимо решить, где именно планируется отпуск и на какие даты. Когда лучше отдыхать в Греции на море можно прочитать тут.
Существуют специальные сервисы, которые помогают подобрать и снять жилье на время отпуска. При поиске жилья в фильтрах нужно выбрать необходимые даты и место. После этого можно бронировать. Возможно, придется внести предоплату. Необходимо внимательно ознакомится с условиями аренды. Иногда можно даже связаться с владельцем и задать ему интересующие вопросы.
--> Как дешево арендовать жилье в Афинах 18+ -->
Найти и арендовать бюджетное жилье в Афинах, не прибегая к услугам посредников, не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Все что вам понадобится – это немного терпения и знание некоторых тонкостей аренды жилья в Греции. Сначала поговорим о том, как можно самостоятельно найти жилье в Афинах, а в конце статьи рассмотрим те «подводные камни» на которые вы можете натолкнуться в процессе.
Я могу выделить 3 самых популярных способа поиска жилья в аренду применимых, как в Афинах, так и во всей Греции.
Этот способ широко распространен в Греции, и заключается в том, что вы выбираете тот район или место, где бы вам хотелось снять жилье (например, у метро или рядом с работой) и отправляетесь на прогулку по этому району. Здесь главное не торопиться и не забывать заворачивать на небольшие улочки.
Большинство людей, сдающих квартиру или дом, приобретают специальные наклейки «ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ» и пишут на них данные о жилье (количество комнат, этаж, площадь и др.) и приклеивают их на входную дверь в подъезде. Таким образом, наклейки хорошо видны прохожим.
Мне довольно часто приходилось видеть пары, прогуливающиеся от одной двери к другой, в поисках наклейки об аренде.
Чтобы ускорить процесс поиска, стоит обратить особое внимание на близлежащие остановки общественного транспорта. Именно там, зачастую, вы сможете найти десятки наклеек с предложениями аренды жилья. Единственный минус объявлений на остановках – их возможная не актуальность. То есть большинство из заявленных квартир, может быть уже сдано, а объявления, естественно, никто не потрудился снять. С наклейками на дверях домов такого не бывает. Как только жилье арендуют, хозяин спускается вниз и снимается предложение об аренде.
При поиске жилья таким способом, помните, что торг никто не отменял. В большинстве случаев вы можете получить (мы все помним про кризис) значительную скидку, здесь главное произвести хорошее впечатление на хозяина жилья и показать себя с лучшей стороны.
Это, пожалуй, самый популярный способ для поиска жилья в Греции. Его несомненный плюс – арендовать жилье или договориться о его аренде вы можете даже не находясь в Греции. То есть, по приезду в страну, у вас будет уже готовое жилье.
Газета выходит как в бумажном варианте, так и в электронном. Купить газету можно в любом ларьке (стоимость составляет около 3 евро) или ознакомиться со всеми объявлениями online, абсолютно бесплатно.
Рассмотрим пошагово как найти жилье использую online версию газеты «Χρυσή Ευκαιρία». Думаю, это информация будет очень полезна всем тем, кто не владеет греческим языком, особенно студентам, поступающим в университеты Греции. О том, как поступить в греческий ВУЗ и учиться бесплатно, я писала здесь.
В верхнем левом углу нажимаем вкладку «xe property».
Здесь мы видим карту Греции, с помощью которой можно выбрать тот район, где вам хотелось бы арендовать жилье. В соответствующей графе указываем минимальную цену аренды, а также другие важные для вас параметры, например желаемую площадь апартаментов. В данном примере, я указываю минимальную стоимость от 150 евро.
Щелкая на карту, выбираем интересующие нас районы Афин. В данном примере, я выбрала район Ηλιούπολη. Видим, что по нашему запросу найдено 541 предложений. Нажимаем кнопку «Αναζήτηση».
Теперь нужно исключить из поиска все объявления от посредников. Для этого ставим галочку в графе «Αγγελίες από ιδιώτες» - объявления от владельцев. Также ставим галочку напротив окошка «Νέες αγγελίες» - новые объявления, чтобы посмотреть только свежие объявления. Нажимаем «Ανανέωση»Б чтобы обновить поиск.
Список обновляется и здесь уже можно подобрать хороший вариант. Первое, что бросается в глаза, бюджетная квартира за 200 евро.
Чтобы сузить круг поиска можно воспользоваться дополнительными фильтрами. Например, если вас интересует квартира у метро или рядом со школой, можно ввести эти параметры при поиске.
К слову, средняя стоимость однокомнатной квартиры в условиях кризиса в районе Ηλιούπολη составляет 170-300 евро, примерно столько же в центре Афин. Сумма арендной платы в «хороших» района, вроде Глифады или Вулы будет значительно выше.
После того, как вы нашли подходящий для себя вариант, связываетесь с хозяином, смотрите, и решаете – подходит вам квартира или нет.
3. «Сарафанное радио» или поиск жилья через друзей.
Всем этот способ хорош и прекрасен: можно найти просторную квартиру в хорошем районе и за аренду платить копейки, если бы не один минус – для осуществления задуманного нужно как минимум иметь настолько хороших друзей, которые бы с радостью предложили вам жилье за смешные деньги. К сожалению, такие друзья встречаются чрезвычайно редко. Поэтому, этот вариант поиска жилья я оставила бы в качестве дополнительного. Достаточно просто попросить друзей и знакомых, дать вам знать, если вдруг кто-то уже из их знакомых будет предлагать жилье в аренду.
И в заключении, несколько тонкостей, которые необходимо знать, при аренде жилья в Афинах:
1. При аренде жилья в 99,9% случаев заключается арендный договор с фиксированной стоимостью аренды на 1 год. Имея на руках арендный договор, квартиросъемщик может быть уверен, что его внезапно не попросят съехать, например, из-за «нагрянувших» родственничков владельца жилья. Также, арендодатель не сможет в течении этого года повысить стоимость аренды.
Кроме того, арендный договор жизненно необходим каждому иностранцу еще не имеющему тавтотиты. Договор вам понадобится при обращении практически во все государственные службы Греции, как подтверждение вашего места жительства.
2. Серьезные неполадки в жилье, вроде отломавшихся ставень или унитаза, изношенных труб (утрированный, но яркий пример), произошедших не по вине квартиросъемщика, как правило, оплачивает хозяин квартиры.
3. В последние 3 года из-за кризиса стоимость аренды очень снизилась и составляет в среднем 170 – 300 евро в месяц за однокомнатную квартиру. Тяжелее всего сдаются 3-4-х комнатные квартиры, поэтому цены на них практически равны ценам на двушки.
В первом случае, вы рискуете жить практически под землей в «темнице сырой» и, из-за забранного решетками окна, наблюдать за ногами прохожих, которые с радостью будут наблюдать за вами и, при этом, не забудут бросить мусор или окурок в ваше окошко.
Темно, сыро, опасно и куча свидетелей вашей жизни – основные характеристики таких квартир, за редким исключением.
Ρετιρέ – это, грубо говоря, чердак. Летом здесь жарко, зимой – холодно. Из преимуществ: чаще всего, такие квартиры имеют огромные балконы и террасы. Так что, если вы увлеченный садовод и любитель цветов, такой вариант вам будет интересен.
5. Посмотрите по сторонам: окна, выходящие на шумную магистраль, клубы и бары прямо под вами – явно не улучшат фэн-шуй вашего жилища). Ну а если серьезно, то басов и музыкальных изысков клуба напротив, вы уже через неделю на стену полезете.
6. Очень важный момент – не попадите на «студенческий сезон». С начала сентября по октябрь, цены на жилье в Афинах просто взлетают. А связано это с толпой студентов, едущих грызть гранит науки в столичных университетах, и съезжающихся сюда со всех уголков Греции. Как только все абитуриенты определяются с жильем, цены возвращаются к своему обычному уровню.
А у вас был опыт аренды жилья в Греции? Оставляйте свои комментарии, будет очень интересно почитать ваши истории. Всем добра.
Средние цены на аренду жилья в Греции в 2019 году
Цены на аренду жилья в Греции всегда зависят от сезона. С мая по конец сентября на курортах высокий туристический сезон и цены на жилье выше, чем в остальное время. В новогодние праздники также отмечается большой поток туристов и, соответственно, цены на аренду недвижимости повышаются.
В среднем цена на апартаменты составляет 30-40 евро за сутки в высокий туристический сезон и 20-30 евро – в низкий. Стоимость аренды дома в Греции составляет 10 000 рублей за ночь. Квартира обойдется в 6 000 рублей в сутки. За бунгало тоже нужно будет заплатить в среднем 6 000 рублей в сутки. Сколько стоит отдохнуть в Греции в 2019 году можно прочитать тут.
Жилье в Греции на длительный срок
Нужно отметить, что без знания специфики греческой аренды к услугам этих сайтов лучше не прибегать. На порталах часто предлагают квартиры без мебели (даже кухонной), техники, посуды. Поэтому на этапе подбора вариантов нужно быть очень внимательным и не клевать на низкую цену. Кроме того, аренда на этих сайтах предлагается сроком на год и дольше. Если квартира нужна вам на три-четыре месяца, нужно заранее обсудить условия с хозяином: скорее всего, вам немного повысят стоимость. И не забывайте, что нужно сразу оплатить первый и последний месяцы проживания
Конечно, приступать к поискам надо заранее, особенно в летний период. Лучшие номера в отелях Греции на август бронируются еще в марте-апреле. С частниками проще — бронировать нужно за месяц до заезда. Хозяева крайне редко соглашаются «придержать» квартиру дольше.
Фото: Shutterstock
Тонкости аренды: как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить
Лето в Греции продолжается! Пляжным отдыхом здесь можно наслаждаться еще минимум месяц — до конца сентября. Да и выбор жилья осенью в Греции намного больше. Знать бы только, у кого лучше арендовать: обратиться к частникам или по привычке селиться в отеле… Всё сложнее, чем кажется!
Заключение
Теперь вы знаете все об аренде жилья в Греции и без труда разберетесь как снять отель в Греции или забронировать жилье в Греции. Приятной дороги без приключений! Увлекательных путешествий и ловите дешёвые билеты до Греции!
Что ещё нужно для путешествия и где это найти, купить или заказать:Не забудьте оформить страховку от коронавируса
А также посмотрите нашу статью про лучшие онлайн-экскурсии с гидами
- Прочитайте, как дёшево добраться в центр города из аэропортов России: Домодедово, Шереметьево, Внуково,Пулково, Кольцовои многих других.
- Купите дешёвые авиабилеты на АвиаСэйлс.Ру
- Или купите РЖД билет на поезд через сайт "Туту.Ру"
- Или купите тур "all inclusive" на сайте ОнлайнТурс
Новые статьи на нашем сайте
-
.
- Написали про Парк покорителей космоса им. Юрия Гагарина
- Посчитали сколько стоит отпуск весной в России в 2021 году.
- Обновили статью про то, какие страны открыты для вылета из России
- Объездили всё Подмосковье в поисках самых интересных заброшек.
- Дополнили информацию, где срочно в московских аэропортах сдать ПЦР-тест.
- И тут же написали 7 способов поймать САМЫЙ дешёвый билет на поезд.
- Съездили в Ясную Поляну и рассказали вам, как до неё добраться.
- Аренда за квартиру 30 кв. метров составит - 100-400 евро
- Электричество - 35-65 евро
- Вода -15-35 евро
- Солярка если её разбить на весь год вам обойдется около -25-50 евро в месяц (если газ, то вам повезло, цена будет в половину меньше)
- Дополнительные расходы – 20-40 евро в месяц
- Стационарный интернет (безлимитные пакеты для моб. связи в Греции практически отсутствуют) - от 20 до 50 евро
- Итого: по минимуму- 100+35+15+25+20+20=215 евро. По максимуму – 400+65+35+50+40+50=640 евро.
- Апартаменты у моря. Отличный вариант для тех, кто путешествует семьёй или большой компанией друзей. Квартира в доме гостиничного типа предлагает отдельную комнату для каждого жильца и оказывает все гостиничные услуги (питание, трансфер и т.д.). Цены, как правило, не сильно отличаются от проживания в гостинице.
- Аренда виллы у берега. Этот вариант для тех, кто собирается оторваться на полную катушку, потратив при этом кучу денег. Несомненно, этот вариант очень комфортный и роскошный, но и сумму за это просят соответствующую.
Похожие посты
Новые правила въезда в Грецию в 2021 году в связи с коронавирусом
Отдых на море в Хорватии в 2021 — мой отзыв, цены, места
Возврат билетов из-за отмены ЕВРО 2020
Как сходить на футбол в Германии?
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Какое жилье лучше выбрать на время отпуска
При выборе жилья для отпуска в Греции туристу нужно отталкиваться от своих запросов и финансовых возможностей. Греция предлагает большой выбор разного жилья на любой кошелек.
Апартаменты у моря
Довольно популярным вариантом аренды жилья в Греции являются апартаменты. Чаще всего они сдаются в зданиях отельного типа и предполагают некоторые дополнительные услуги. При этом они обходятся не дороже стандартного номера в отеле.
Аренда виллы или коттеджа на берегу моря
Аренда вилы в Греции – это шикарный вариант проведения отпуска. Несомненно, виллы сдают по разной ценовой категории и в совершенно разных местах. Но в любом случае аренда виллы обойдется достаточно дорого.
Где недорого снять дом, квартиру или бунгало в Греции
При аренде жилья в Греции нужно помнить правило – чем дальше оно располагается от береговой линии, тем дешевле его стоимость. Например, в горах цены на жилье ниже, чем на берегу раза в 2. А при той же стоимости в горах будут предложены более интересные варианты. Вам также может быть интересно – дом, квартира, бунгало: где лучше остановиться в Греции.
Плюсы и минусы самостоятельной аренды жилья в Греции
Несомненным плюсом аренды жилья на время отпуска является независимость от отеля. При аренде апартаментов или квартиры за те же деньги, которые бы пришлось заплатить за номер в отеле, можно получить гораздо больше места.
Аренда виллы предполагает шикарный отдых со своей территорией, которая обычно включает бассейн и парковочное место.
Минусом самостоятельно аренды жилья в Греции является то, что туристу придется самому позаботиться о питании и чистоте. Но не для всех это является минусом. Также далеко не все варианты жилья обойдутся дешевле, чем номер в отеле.
Бронирование жилья в Греции абсолютно безопасно. Главное, пользоваться известными и хорошо зарекомендовавшими себя сервисами.
Аренда жилья в Греции от А до Я: все нюансы
Когда и где начинать искать квартиру
Если вы планируете поехать в Грецию, скажем, в целях учёбы или по работе, не торопитесь заключать контракт, ещё не въехав в страну.
Аренда жилья требует другого подхода: приезжайте, снимите комнату в недорогом отеле или поживите у знакомых, если таковые имеются, и уже на месте начинайте подробно изучать вопрос.
Решаясь на аренду через интернет без предварительного осмотра и встречи с хозяевами, по прибытии будьте готовы к сюрпризам.
Стоит ли обращаться к агенту по недвижимости
Но чаще соискатели, равно как и владельцы недвижимости, стараются избежать лишних расходов и занимаются решением жилищного вопроса самостоятельно. На собственном опыте могу сказать, что это не менее эффективно и занимает почти столько же времени.
Поиск жилья
Существует несколько проверенных способов: друзья-знакомые, газета, интернет и собственные ноги.
Интернет в основном предоставляет те же варианты, что и газета, но в меньшем ассортименте и с фотографиями. Примите во внимание, что в интернете зачастую фигурирует уже давно не актуальная информация.
И, наконец, ноги как самый трудоёмкий и самый надёжный способ.
Выкроите время после полудня и отправляйтесь изучать окрестности. Найдя симпатичную вам улицу, начинайте присматриваться к объявлениям на домах со словом ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ (сдаётся).
Греки очень активно расклеивают объявления об аренде жилья прямо на домах
Встреча с хозяевами
Для общения с хозяевами квартиры может сгодиться английский язык начальной школы, но может понадобиться и греческий, поэтому очень хорошо бы иметь рядом человека, владеющего азами греческой речи.
Хозяину надо дать понять, что вы собираетесь арендовать недвижимость на достаточно длительный срок (даже если это не совсем соответствует истине). Можно ли торговаться? Можно!
Важные нюансы
Не столько играет роль стоимость аренды, сколько размеры счетов за коммунальные услуги. Через определённый промежуток времени вам будут поступать следующие счета:
Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно попросите хозяина предъявить все виды указанных счетов за последние месяцы! Только так вы сможете примерно представлять себе реальную стоимость содержания квартиры.
Отопление
Трудно переоценить вопрос отопления в этой стране, столь жаркой в летнее время года. Лучше заранее выяснить у хозяина, как обстоят дела.
Существует несколько способов отопления греческих квартир: природный газ (фисико аэрио), солярка (петрэлио) и самостоятельное отапливание с помощью переносной электрической батареи (калорифер).
Электричество в Греции, как мы уже успели понять, недешёвое удовольствие, поэтому, пока мы греемся у калорифера, в глазах у нас не перестаёт вращаться счётчик, который выключается только по мере охлаждения батареи.
Будучи несколько раз в Италии, я натолкнулся на возможность аренды квартиры посуточно. И это было отличной альтернативой отелю, как с точки зрения цены вопроса, так и географии размещения. Конечно, люди бывают разные, и кто-то ищет только Хилтон и непременно в лучшем месте, но кому-то интересно сэкономить или выбрать тот формат, который позволит более гибко располагать своим временем. И этот формат, конечно же, квартира. Но, как оказалось, с арендой квартир в Афинах все не так просто.
Самостоятельная поездка в Грецию: жилье надо бронировать заранее, иначе визу не дадут
Вы отказались от услуг агентства и сами планируете-оформляете туристическую поездку в Грецию. Тогда учтите: искать жилье по приезде не получится! Бронирование места проживания — одно из требований Консульства Греции в Украине при оформлении визы. «Особенно если человек едет в первый-второй раз. Жилье можно не бронировать только в случае, когда у путешественника уже есть Шенген другой страны или долгосрочная греческая виза», — уточняет руководитель компании EUEASY Анна Шумская.
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock
Казалось бы, все документы для визы собраны. Одна загвоздка: о жилье вы договорились с частником: хотите арендовать не номер, а квартирку. Но сможет ли частник предоставить документ, подтверждающий ваше проживание в определенные сроки? Причем документ, который примут в консульстве…
Будьте внимательны! Мошенничество в этой сфере процветает! Если перечисляете деньги на сайт, смотрите, чтобы он был лицензионный. Не помешает почитать отзывы. Отправлять деньги на счет компании-отеля безопаснее, чем на счет физического лица. В основном все аферы сводятся к одной схеме: дается фиктивное объявление, а затем «липовый» владелец берет предоплату и пропадает.
Фото: Shutterstock
Теперь о том, как платить: удаленно — кредиткой — или на месте — наличными. Чаще всего перечислять деньги нужно заранее. Лишь отели позволяют оплачивать проживание на момент заселения, а иногда и во время выезда. По словам Анны Шумской, частники обычно требуют наперед если не всю сумму, то большую ее часть. Например, если вы снимаете жилье на две недели, то должны заранее оплатить первую, приехать, заселиться и сразу оплатить вторую.
Как правильно снять квартиру в Греции, при этом не переплатить и не вляпаться в проблемы
Снять квартиру в Греции не такая уж и простая задача во первых, в Греции не любят сдавать квартиры через риэлтерские агентства, а если сдают то намного дороже. Тем не менее, есть способы которые позволяют снять квартиру недорого.
Правда существует проблема под названием Airbnb из-за которой цены в центральных и туристических районах резко влетели вверх (особенно в летний период). Тем не менее не все потеряно и чуть вдали от привычных туристических маршрутов пока еще есть вполне экономные решения.
Где искать жилье.
После того как вы нашли квартиру, вам нужно будет встретиться с хозяином. Лучше всего если вы пригласите знакомого грека вам в помощь. Он скорее всего сможет договориться и о цене и условиях зачастую лучше вас.
Заключение договора
Требуйте заключения «легального» договора. Вам могут сдать квартиру как легально так и не очень. Разница в цене в таких случаях составляет от 20 до 40%. Не идите на такие варианты. Вы иностранец и как говорится мало ли чего. На крайний случай договоритесь о том, что в бумагах будет записана сумма меньшая, чем она будет на самом деле. Для вас возможна скидка, а хозяин заплатит меньше налогов.
Почему упали цены
В первую очередь это связанно с экономическим кризисом, многие владельцы недвижимости, стали сдавать те помещения, что раньше пустовали или на которые они ждали более денежных клиентов.
Второй причиной - является введение реестра недвижимости проведенного правительством Греции в 2010 году, и обложение налогом владельцев оной.
Третьей причиной является то, что с Греции начали уезжать многие иммигранты, и соответственно освободилось жилье ранее занимаемое ими. А новым (нелегалам) местные жители боятся сдавать «нормальные» квартиры.
Но и снять зачастую на самое главное.
Осторожно коммунальные платежи
Но будьте осторожны, аренда снизилась, но существенно повысились коммунальные платежи, в Греции они называются «кинохриста». Фактически, за последние 5 лет, они выросли в 3 раза и теперь могут составить сумму равную стоимости аренды.
В первую очередь это стоимость электричества, которое выросло в 2 раза и составляет сейчас около 10 центов за киловатт. Но это сейчас не так страшно, как дополнительные налоги, которые зачастую выше чем стоимость использованного вами электричества.
Внимание. У каждой квартиры есть определенный лимит на использование электроэнергии, при его перерасходе вы оплачиваете сперва на 50% повышенный тариф, а после и на 100% дороже. Выясните у своего домовладельца ваш лимит с старайтесь его придерживаться. Также жилец сейчас оплачивает и за освещение улицы, это называется «димотико телио». За помещение в размере около 30 кв. метров сумма составляет около 30 евро в месяц в зависимости от района города и его расположения (на островах немного дешевле).
Далее вода – в месяц при достаточно экономном использовании вам обойдется от 10 до 20 евро. Тут есть та - же проблема, что и с электричеством. При превышении тарифы удваиваются и утраиваются.
И наконец, отопление. Если будете, греется с помощью кондиционера - будьте готовы к большим счетам за электричество. + см. выше тарифы. А если в вашем доме отопление идет с помощью солярки, заранее побеспокойтесь о том, чтобы отложить деньги на его закупку. В больших домах это решается централизованно, а вот в маленьких, с вас стребуют в начале отопительного сезона сразу все деньги вперед на закупку солярки (примечание- в многих домах после начала кризиса тупо перестали топить вообще, поэтому уточняйте этот момент сразу при подборе квартиры).
Для небольшой квартиры в размерах вышеуказанных 30 кв. метров сумма в этом году составит от 200 до 600 евро - в зависимости от вашей теплолюбивости (это если в квартире автономная система, если нет, то обычно это а сумма заметно меньше и составляет в пределах 3-40 евро в месяц на отопительный сезон порядка 6 месяцев) . Зимы в Греции хоть и относительно теплые по сравнению с Сибирью, но все-же иногда выпадает снег, и средняя зимняя температура составляет не больше +10 . А при высокой влажности зимой - жить в таких условиях без отопления не сосем комфортно.
Также с вас могут поиметь деньги за уборку лестницы (подъезда) , лифт и прочие дополнительные расходы. Это в сумме может составить около 20-40 евро в месяц.
В принципе часто встречаются и маленькие дома, где нет никаких дополнительных расходов. Если это не туристическая зона, то вариант за 100 евро +
Итак, можно приблизительно подбить калькуляцию затрат на аренду квартиры (подобная калькуляция подходит и всем другим).
Примечание цены действительны на конец марта 2018 года
Совет: возьмите к себе на квартиру друга (подругу) тогда все расходы будут делиться пополам. Также можно и с интернетом, но придется закрывать глаза на замедление скорости при скачивании фильмов или просмотре ютуба.
Отпуск в Греции: гостиница или аренда жилья
Греция – красивая и интересная страна. Она предлагает отличный пляжный отдых, интересные экскурсии и веселые тусовки. В разных частях страны можно найти все виды отдыха, но чтобы по-настоящему увидеть Грецию, нужно посетить несколько мест. Предлагаем также ознакомиться – отдых в Греции: лучшие недорогие острова и курорты.
При проживании в гостинице турист привязан к одному месту, и если он решит посетить другой остров или материковую часть на несколько дней, ему придется оплачивать дополнительное жилье. Также при проживании в отеле путешественник привязан к расписанию и все дополнительные услуги (например, прачечная) обычно приходится оплачивать дополнительно.
При самостоятельной организации отдыха в Греции путешественник может заранее распланировать свой отпуск и при желании забронировать несколько мест для проживания на разные даты.
Как снять квартиру в Греции. Основные положения
Вам гораздо проще будет найти квартиру, а также долго и счастливо проживать в ней, если вы знаете несколько полезных вещей и законов об аренде жилья в Греции.
ПОИСК ЖИЛЬЯ
Поиск подходящей квартиры для проживания предпочтительно осуществлять прибегая к официальным местным агентствам по недвижимости.
Внимание! Существуют офисы-обманки, в которых вам предложат заплатить за поиск, обязуясь представить несколько (обычно 3-4 квартиры), но, как показывает опыт эта информация взята из газет – или устарела, или не соответствует действительности (то есть - ничего не стоит). Но за поиск вы уже заплатили – и фирма, так сказать выполнила обещания. А решение квартирного вопроса так и не найдено.
Не платите вперед денежные средства, до тех пор, пока вам не показали недвижимость, которая вам подошла.
СРОК АРЕНДЫ
Каждый договор аренды предусмотрен обычно на три (3) года, с момента подписания.
Причем, независимо от того, согласился арендатор на более короткий (более продолжительный) срок или на неопределенный срок.
По истечению трех лет, договор аренды продолжает иметь силу между арендодателем и арендатором. По истечение трех лет арендатор может съехать, когда захочет, но и владелец может попросить вас «освободить помещение».
ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ
В договоре должна быть обязательно указана ежемесячная сумма аренды, которую вам предстоит платить за снятое жилье.
Любое повышение размера оплаты возможно только по истечении первых трех лет, после подписания договора.
По истечении данного срока ежегодный темп прироста индекса цен, обычно увеличивается на 1-2%. (если конечно вы не оговорили другое). Если срок аренды составляет менее трех лет, то за годы аренды, оставшееся до завершения трех лет в случае несогласия между сторонами предусматривается ежегодное повышение стоимости аренды, равное 75 % от ценового индекса стоимости жизни, (данные предоставляет банк Греции на 12 месяцев). (Например стоимость аренды высчитывается по формуле 3,2 х 0,75 = 2,4% увеличение арендной платы ).
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Платежи осуществляются арендатором на банковский счет арендодателя, который он укажет. Показатели банковского вклада являются доказательством оплаты аренды.
(Имеется ввиду, что лучше договоритесь класть деньги в банк, а не давать на руки хозяину квартиры. А то потом вряд ли сможете доказать, что платили за квартиру (в случае спора). Но и это не беда- пусть вам хозяин выпишет квитанцию - "аподекси". И документально - и легально - можно в налоговую предоставить как расходы.
ГАРАНТИИ
При заключении договора аренды, как правило, выплачивается сумма гарантии, обычно в размере ежемесячной арендной платы за старое жилье или две арендных платы за новое жилье (опять же по согласованию). Если вы снимаете квартиру с мебелью могут запросить и 3 месячных платы, в счет гарантии за стоимогсть мебели (на большее старайтесь не соглашаться). Данная «гарантия» будет вам возвращена, когда вы освободите жилье. Если же вы съехали в срочном порядке – арендодатель имеет право удержать часть «гарантийной суммы», в связи погашением ваших счетов за свет и воду. На тот случай если при осмотре вы заметили какую либо проблему - что-то нарушено, разрушено, испорчено и тд. - не стесняйтесь занесите это в договор или приложение к нему. В будущем это может вас спасти от выплаты компенсации за эти проблемы. Иногда даже можно сфотографировать явно заметный дефект, не помешает.
НЕУПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Согласно недавнему изменению в законодательстве, значительно ускорен процесс выселения каждого арендатора, который не платит арендную плату. Первое уведомление суда - призыв к погашению задолженности (обычно, если вы задолжали хозяину квартирц за несколько месяцев). Если сумма погашена в течение последующего месяца (после получения вами уведомления), то судебный процесс автоматически останавливается.
Если же вы после первого уведомления продолжаете не платить - сразу же выдается следующее уведомление - о выполнении прерывания аренды в судебном порядке, и вас могут выселить по истечении срока - 20 дней.
Арендатор имеет право нанять адвоката, чтобы оспорить выселение (например, у вас есть какие-либо уважительные причины или обстоятельства). Которые, возможно, учтет суд, и после погашения вами долга по арендной плате, вас не выселят.
Когда вы нанимаете недвижимость, помните о следующем:
Проверьте внимательно и не торопясь жилье, в котором вам предстоит жить. Если вам предлагают посмотреть жилье исключительно вечером – добейтесь того, чтобы осмотреть квартиру днем. Возможно, это какой-то подвох.
Если есть видимые дефекты – перечислите их в договоре аренды. Проверьте, все ли вас устраивает в месторасположении квартиры (транспорт, шум улицы, наличие рынка или школы и пр.). Попробуйте прийти к интересующему вас жилью несколько раз в разное время суток и по возможности в рабочие или выходные дни. Если есть возможность расспросите соседей о жилье которое вы хотите снять. Не все и не всегда, но рано или поздно найдется кто-то из округи, кто выложит вам всю подноготную хозяина и расскажет об этой квартире.
Не снимайте жилье, если арендная плата кажется несколько завышенной для вас, возможно в какой-то момент финансовые обязательства окажутся за пределами ваших возможностей, и придется преждевременно разрывать договор – а это, как вы уже теперь знаете – лишние расходы.
Также не платите арендную плату на счет представителя хозяина квартиры. Перечисляйте плату за квартиру только на счет того, чья это квартира, а так же с кем подписан договор (избегайте третьих лиц).
Посуточная аренда
Итак, процедуру поиска жилья в Афинах мы прочувствовали на своей шкуре. Будучи в столице Греции, оказывается, не так просто снять жилье посуточно или даже на несколько месяцев. Во-первых, квартиры посуточно в столице Эллады по прайсам ничем не отличаются от отелей.
Цены на гостиницы варьируются в очень широком диапазоне, а потому стоимость аренды квартиры редко оказывается выгодней. При прочих равных отель имеет и свои преимущества, такие, например, как завтрак, включенный в стоимость номера, или бассейн на крыше.
Но бывают роскошные варианты и при аренде квартир. На Airbnb в последние годы можно отыскать просто шикарные объекты. Например, про одну из таких квартир мы рассказали в видео ниже.
Подробно о том, как это работает, мы написали в отдельной статье.
Второй момент – аренда жилья помесячно. Но и здесь свои нюансы.
Где искать жильё в Греции?
Начинайте подыскивать подходящее местечко уже за пару месяцев до отпуска. Так вы сможете выцепить подходящий вариант раньше других туристов. Перед этим, естественно, нужно определиться с датами путешествия и локациями.
Самостоятельный поиск/бронирование жилья в Греции: распространенные ошибки туристов
Думаете, самостоятельность стоит дешевле и вы сэкономите на поездке в Грецию? К сожалению, это не так. Пакетные предложения туркомпаний куда выгоднее! Сделайте исключение хотя бы для первого путешествия — не надейтесь на себя. Турист рискует попасть впросак из-за элементарного незнания всех нюансов при оформлении документов и визы. А еще накрепко запомните: дешевизна далеко не всегда гарантирует качество. Не верьте всему, что видите и читаете на сайтах по аренде жилья, перепроверяйте информацию!
Арендовать квартиру или забронировать отель в Греции?
Существует масса разнообразных вариантов проживания в Греции. Отталкиваться следует от своих планов и финансовых возможностей. Вот самые популярные варианты проживания среди российских туристов:
Забронировал, приехал, а жилье не нравится…
Чтобы избежать такой ситуации, не бронируйте незнакомую недвижимость. В идеале сделайте бронь на неделю. Приедете, осмотритесь. Всё устраивает? Тогда продлеваете аренду. Разочаровались? Значит, снова поиски, только уже на месте.
Но на какой бы срок вы ни бронировали жилье, всегда внимательно читайте условия возврата денег. Вы теряете совсем немного или будете потом «выцарапывать» хоть копейки от уплаченной суммы? Допустим, вот проблема: приехали, а жилье совсем не то, что на картинке. Лучше перетерпеть и попросить у хозяина улучшений, чем пытаться вернуть предоплату. Особенно если вы прибыли летом: в сезон приемлемые варианты днем с огнем не сыщешь.
Как самостоятельно найти и снять жилье в Греции у моря
Все чаще путешественники предпочитают самостоятельно организовывать свой отпуск, самостоятельно покупая авиабилеты и арендуя жилье.
В статье мы расскажем, как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить, где лучше и выгоднее остановиться, какие нюансы и тонкости бронирования жилья необходимо знать туристу перед самостоятельной поездкой.
Особенности долгосрочной аренды
В отличие от нас с Вами, которые привыкли к возможностям аренды квартир на месячной основе, греки поступили более дальновидно: контракт найма жилья здесь принято заключать сразу на год, а то и больше.
И если Вам все же охота попросить хозяина пересмотреть привычки и увидеть отличную возможность подзаработать на месячном контракте, то в 90 случаях из 100 он просто вежливо откажет.
Какой смысл, объяснит грек, гнаться за синицей в руке, когда в небе так много журавлей. Умом потомков Аристотеля не понять, но здесь так принято, и если хотите – воспринимайте это, как особенность местного менталитета.
В центральном районе Колонаки аренда стоит дороже, чем в среднем по городу
Но и это не все. Квартиры в Афинах, как правило, сдаются без мебели. И можно считать, что Вам крупно повезло, если в Вашем временном жилище, есть на что сесть, и совсем посчастливилось, если еще и есть на что лечь.
Сами греки, правда, считают, что если в доме стоит кухня, оборудован санузел и есть стенной шкаф, то квартира обставлена. Но редкая греческая кухня доплывет до середины Днепра – это я Вам точно говорю. А если серьезно, то вариантов с нормальными кухнями 50/50. Как повезет.
Здесь, правда, есть спасательный круг. Вопрос с обстановкой в снятой квартире многие съемщики-долгожители успешно научились решать с помощью IKEA.
Цены в последней, действительно, радуют, и нормальную однушку можно обставить и за 500-1000 евро. Не шик, конечно, но лучше, чем ничего. Это при условии, что кухня и санузел в допустимом состоянии.
Коммунальные платежи при долгосрочной аренде
Еще один нюанс, о котором стоит упомянуть – это счета за коммунальные услуги. Они, как правило, в стоимость не входят и оплачиваются жильцом отдельно. От месяца к месяцу эта стоимость может варьироваться, что во многом определяется временем года и, соответственно, интенсивностью использования электричества и отопления.
Так или иначе, при среднем потреблении с небольшой двухкомнатной квартиры может получаться порядка 50 евро в месяц в теплое время года и 100 – в холодное. Но, опять же, это зависит только от Вас.
Интернет и телефон тоже имеет смысл рассмотреть отдельно. Но если последний вопрос решается весьма просто покупкой prepaid карточки мобильного оператора, то проведение стационарного интернета (как, впрочем, и мобильного) потребует определенных затрат времени и сил.
При этом, если Ваш греческий далек от совершенства, а налоговый номер – от получения, то лучше поинтересуйтесь у хозяина насчет всемирной паутины – лишним не будет.
Самый бюджетный вариант жилья в Греции на пару-тройку дней
В случае нестандартной поездки, когда вы собираетесь на отдых с детьми либо планируете за короткое время посетить много городов и островов, не рискуйте и обратитесь к туроператору. Вам предложат разные варианты проживания, и это будет выгоднее. К примеру, на Крит и Родос летают лишь чартерные рейсы, потому самостоятельная покупка билетов обойдется дороже, чем в агентстве.
Читайте также: