Как снять квартиру в дубае

Обновлено: 08.07.2024

Многие мои подружки, приехав работать в Дубай, так или иначе сталкиваются с проблемой аренды. Часто зарплата не позволяет снять отдельную квартиру, за исключением случаев, когда компания-работодатель оплачивает расходы на аренду.

Аренда койко-места в комнате распространена в Дубае. Самые недорогие варианты для работников из Филиппин и Индии. Эти люди способны жить в комнате с шестью и более кроватями, иногда кровати представляют собой двухъярусный вариант. С подобными предложениями можно ознакомиться на сайте Dubizzlе в разделе Аренда.

Шесть койко-места в комнате Шесть койко-места в комнате

Для европейцев же есть улучшенные квартиры, с двумя или тремя кроватями в комнате. Во всех комнатах есть кондиционер и интернет. С одной стороны, когда основное время вы проводите на работе, имея только один выходной, такой вариант аренды может показаться удобным. Но есть свои нюансы.

Три койко-места в комнате Три койко-места в комнате

Одна из моих подружек переезжала с квартиры на квартиру несколько раз. Причины - шумные соседки, тараканы, удалённость от работы. Ближе к метро варианты аренды будут подороже. Так же цена варьируется в зависимости от района. Например, аренда в старом городе, Дейре, стоимостью дешевле, чем в центре Дубая или районе Дубай Марина. И да, видна разница в обстановке квартиры, ремонт и интерьер.

Кровать в комнате для аренды Кровать в комнате для аренды

Предлагаемые варианты в районе JLT по цене выше, чем в Дубай Марине, так как есть прямой доступ к метро, очень удобно. Но все красивые высотки немного поизносились, год постройки лет 8 назад. Об этом свидетельствует запах уже возле лифтов, ждать которые приходится несколько минут (иногда до 10 минут), пока лифт не спустится с 40-го этажа и не соберёт по пути вниз всех желающих, останавливаясь практически на каждом этаже.

В более новых высотках в Дубай Марине лифты поделены на категории, одни едут до 20 этажа, другие начинают обслуживание с 21 этажа и до самого верха. Во всех высотках есть мусоропровод, поэтому тараканы есть везде. Особенно беря во внимание тот факт, что немногие квартиросъемщики следят за чистотой.

Цена за кровать-место в комнате начинается где-то с 1200 дирхам (350$). Есть возможность снять отдельную маленькую комнату без окна (специальное маленькое помещение для прислуги), цена будет уже выше.

Вам может повезти с соседями, а может и не повезти. Обычно селят девушек с девушками, а мужчин отдельно. Но встречаются и смешанные варианты. Например, в трехкомнатной квартире в одной комнате могут жить три девушки из России, в другой семья из Африки, в третьей двое мужчин.

Если ваши соседки не будут приходить поздно вечером с кафе, нарушая ваш сон и утренний подъём, или же не будут час мыться в общей ванной утром, собираясь на работу, то считайте вы везунчик. Часто ужиться с соседями бывает очень нелегко.

Кто-то вообще не привык мыть за собой посуду и держать в порядке личные вещи, кто-то не считает нужным быть внимательным к соседям и включает свет посреди ночи, вернувшись с вечерней смены работы.

Арендовать недвижимость или забронировать отель в Дубае

Аренда в Дубае

Скажу сразу, если едете меньше, чем на 30 дней, арендовать недвижимость не имеет смысла, т.к. собственники предпочитают сдавать квартиры на длительный срок и цены указывают из расчета на год. Если решили снять квартиру меньше, чем на месяц, придется уточнить размер месячной платы, но обойдется это гораздо дороже. Хотя сейчас появляются предложения поселиться в хостелах, гостевых домах, и цены указываются за сутки проживания. Решать, что больше нравится, конечно вам.

Расскажу, какую недвижимость реально снять для проживания:

Вилла.
Частный дом.
Апартаменты.
Квартира.
Комната.
Спальное место.

За спальное место придется платить 150-250 долларов в месяц, за 500 долларов найдете более комфортный вариант, 1300 долларов отдадите за квартиру. Цены на апартаменты в дорогих районах начинаются от 2000-3000 долларов. Если проживать будете длительное время, то, как правило, предлагаются особенные условия и скидки.

Цена за аренду виллы может раза в два превышать стоимость квартиры в таком же районе. Но на виллах есть бассейн, пляж, то есть полноценный отдых обеспечен.

Как арендовать жилье в Дубае:

Достаточно найти агентство недвижимости и обратиться за помощью к ним. Они за отдельную плату подберут варианты и оформят документы.
Бронь через интернет. Такой способ позволяет выбрать понравившийся вариант, узнать условия проживания и цены. Но отсутствует гарантия, что нигде не ошиблись, все сделали верно, и, когда приедете в ОАЭ вам не понадобится начать поиски заново.
Если знаете английский или арабский языки, можете выбирать жилье непосредственно на месте. При таком варианте найдете наиболее выгодные предложения, можно снизить цену, договориться о преференциях. Подводным камнем может оказаться, что не сразу найдете то, что вам нужно и придется временно поселиться в отель.

Не забывайте, что законы в эмиратах жесткие. По законодательству страны, на время аренды вы будете являться фактическим хозяином квартиры или виллы, вас никто не сможет выселить или заявить о незаконном проживании. Вам гарантирована полная безопасность.

Арабы ― очень дружелюбная нация. Но учитывайте менталитет этих людей, традиции, привычки, нравы. Общеизвестно, что они не одобряют вредные привычки, поэтому при съеме жилья можете столкнуться с тем, что в помещении нельзя будет курить, употреблять спиртное.

Если не хотите, чтобы вас выслали из страны, не создавайте лишних проблем, соблюдайте элементарные правила:

содержите в чистоте жилье;
следите за своим поведением;
не появляйтесь на улице в нетрезвом виде;
соблюдайте дресс-код;
соблюдайте этикет.

Выбираем отель в ОАЭ

Выбор отелей в ОАЭ не ограничен: доступны мини-отели, отели с разным количеством звезд, ценовой категорией, расположением относительно центра, пляжа.

И если цены на момент написания статьи на отели с одной звездой начинаются от 866 рублей в сутки за кровать, то номер в пятизвездочном отеле может стоить и больше 160 тысяч рублей. В семизвездочном отеле Burj Al Arab или Арабская башня (его еще называют Парус) самый дорогой номер в сутки стоит около 28 тысяч долларов.

Наиболее дорогие отели находятся в Дубае и Абу-Даби ― это два крупных эмирата в стране. Какой отель выбрать зависит от цели посещения ОАЭ: если вы предпочитаете пляжный отдых, выбирайте отели ближе к пляжам. Доберетесь до залива отельным автобусом? Смело бронируйте отели подальше от суеты. Хотите поездить, узнать историю, увидеть побольше достопримечательностей, ищите отель ближе к автостанциям.

По ценам, конечно, наиболее дорогие отели расположены в Дубае и Абу-Даби, двух крупнейших городах страны. Но если Дубай ― это суета, пробки, шум, огромное количество народа, то в столице спокойно, тихо, размеренно.

Особо хочу рассказать о эмирате Рас-Эль-Хайма, потому что отдыхал я в отеле Marjan Island resort & spa именно в этом городе. Если идти пешком, то до пляжа дойдешь за пять минут или минуты за две довезет небольшой паровозик. Огромное преимущество отеля ― русскоговорящий персонал. Доброжелательность, желание предупредить любой запрос гостя, дружелюбие, открытость ― не все эпитеты, которыми бы я охарактеризовал работающих в отеле. Красивый отель, отличное питание, сауна, хамам, два бассейна, спа, площадка, кафе с играми для детей и многое другое. Замечательный вариант для отдыха с детьми еще и потому, что залив неглубокий.

Рас-Эль-Хайма ― это самый северный, спокойный, зеленый эмират, прямо к морю подступают красивые Хаджарские горы, за которыми находится Оман. Красота природы привлекает и завораживает своей естественностью. Здесь песчаные немноголюдные пляжи, маленькие бухточки, пальмовые островки.

Совсем недавно желающих отдохнуть в Рас-Эль-Хайма было совсем немного. Но власти эмирата делают все, чтобы привлечь туристов: обустроили замечательную набережную, создали искусственный остров, в планах засыпать несколько подобных. Строят новые отели, торговые центры, аквапарк, работы не прекращаются ни днем ни ночью.

Цены в этом эмирате не из самых дешевых, например, в Дубае можно найти и более бюджетные отели. Дело не в стоимости ― отели одной категории будут стоить примерно одинаково. Но в Дубае такой отель будет располагаться, во-первых, в районе Дейры или Бур Дубая, что очень не близко от моря. Во-вторых, добираться до пляжа придется либо на такси, либо на автобусе.

В Рас-Эль-Хайма отель будет с собственным пляжем и на первой линии, то есть этот эмират является лидером по отношению цены к качеству: например, в марте-апреле в отеле Smartline Bin Majid Beach Resort 4 два человека могут отдохнуть за 75 тысяч рублей семь дней.

Большим плюсом отдыха в RAK (сокращенное название Рас-Эль-Хайма) был свой аквапарк Ice land Water Park, самый большой в стране. Но в августе 2018 года его закрыли на реконструкцию, и когда откроют неизвестно.

Шарджу туристы любят за близость к Дубаю и относительно низкие цены. К примеру, пятизвездочный отель Sheraton Sharjah Beach Resort and Spa 5* на берегу залива в апреле можно забронировать по цене от 26683 рубля на двоих за семь суток.

Отели организуют бесплатный трансфер к достопримечательностям, но необходимо заранее записываться, чтобы попасть в автобус.

Имейте в виду, если в остальных эмиратах можно купить алкогольные напитки в отелях или в некоторых магазинах, то Шарджа ― единственный эмират, где алкоголь строго запрещен.

Эмират Фуджейра расположен на берегу Оманского залива, особой популярностью не пользуется из-за отдаленности, слабо развитой транспортной доступности. Но власти делают все возможное для того, чтобы привлечь туристов в основном из самих ОАЭ и арабских стран.

В Фуджейре есть что посмотреть из достопримечательностей, и, если вы уже побывали в других эмиратах, хочется чего-то нового, смело выбирайте эту часть страны.

Отдохнуть здесь можно по очень демократичным ценам, выберите несколько понравившихся отелей, сравните условия, цены, почитайте отзывы и смело бронируйте. Я нашел отель Miramar Al Aqah Beach Resort с собственным пляжем, завтраками, бассейном, в котором цена за 7 дней отдыха начинается с 10740 рублей за двоих.

В Аджмане большинство отелей находится на побережье, и шестнадцать километров мягкого песка на живописных пляжах самый большой плюс этого эмирата. Конкурировать Аджману с другими эмиратами с единственным козырем сложно, хотя власти не теряют оптимизма и придумывают “фишки”, чтобы привлечь туристов. Так, здесь разрешено продавать алкоголь, для этого открыли магазин Hole In The Wall, переводится, как дыра в стене. Пьяным появляться, конечно, запрещено, но такое послабление для туристов приятно.

Что касается проживания, то в апреле в отеле Sara Hotel Apartment, который находится от пляжа в пяти минутах ходьбы, отдохнуть реально за 18000 руб. И этого хватит двум взрослым людям на семь суток.

И последний эмират ― это УММ-аль-Кувейн. Прямо скажем, для отдыха мало приспособлен: отелей всего семь, из них четыре четырехзвездочных и три трехзвездочных. Цены в отелях самые высокие в стране, связано с долгим переездом из аэропорта и низкой популярностью этого направления.

Как и в Аджмане алкоголь продается свободно в магазине Barracuda, где цена алкогольных напитков такая же, как в Duty Free.

Отели располагаются на побережье с широкими, песчаными пляжами. В Аджмане обеспечен тихий, спокойный, семейный отдых. Цены в отелях примерно одинаковы, с услугой “все включено” в апреле семья из двух человек отдохнет семь дней за 65 тыс. руб.

Экономное и удобное жильё в Дубае: как найти бюджетный вариант

Цены за аренду жилья в Дубае указываются на сайте за год. Это обусловлено тем, что жилое помещение обычно снимается по контракту. Если путешественнику хочется узнать, сколько придётся платить за месяц, ему нужно будет разделить годовую цену на 12.

Есть одно «но»: в основном аренда не платится помесячно. Платить за проживание нужно 1 раз в год, либо 1 раз/6 месяцев, или 1 раз в квартал.

Вариант с 4 платежами в год, при условии, что квартира или апартаменты в Дубае снимается на 12 месяцев, считается оптимальным.

Торговаться с арендодателями можно и нужно – только так получится «выторговать» нормальную цену за съём квартиры.

Основные сайты для поиска квартир в Дубае

Снять квартиру в Дубае на неделю, месяц или год.

Отыскать приемлемый вариант можно на следующих сайтах:

Бронирование квартир через агентства

В 99% случаев аренда недвижимости в Дубае осуществляется через агентство. Напрямую снять квартиру практически нереально.

Владелец сайта и визового агентства, был в 49 странах. Регулярно путешествует и живет за границей. Задать вопрос При съёме жилплощади нужно будет заплатить агентскую комиссию. Она примерно равняется сумме ежемесячного платежа за аренду.

А также до въезда в квартиру нужно обязательно оплатить:

Security deposit (1500–2000 дирхам). Это оплата в пользу владельца квартиры.
Депозит в компанию, которая занимается электричеством и светом (2000 дирхам).
Контракт (200 дирхам).
Подключение газа (500 дирхам).

Иногда с квартиросъёмщика дополнительно взимается плата за кондиционер. Если такой депозит есть, он также примерно равняется 2000 дирхам. В некоторых случаях требуется оплата за подключение интернета.

Всего при аренде квартиры на длительный срок придётся сразу заплатить около 9220 дирхам (2526 долларов).

о нас

Команда Geektrips — это группа единомышленников, фанатов самостоятельных путешествий, решивших создать этот проект с целью освещения интересных мест из личных (и не только) путешествий. Подробнее о нас и о РЕКЛАМЕ НА САЙТЕ.

Аренда квартиры в Дубае

Аренда квартиры в Дубае – наиболее приемлемый вариант для иностранцев, планирующих надолго задержаться в ОАЭ.

Договариваться об аренде жилища лучше не по интернету, а после приезда – картинка в сети часто имеет мало общего с реальностью.

От чего зависит стоимость аренды квартиры в Дубае

Стоимость аренды зависит от нескольких факторов. Одну из важнейших ролей играет время года. Летом рынок недвижимости падает, и отдых в Дубае будет значительно дешевле, чем осенью-зимой.

Летом можно найти 1-комнатную квартиру-студию примерно за 30 000 долларов – это минимальная цена.

Но также учитывается район – аренда виллы или квартиры рядом с пляжем обойдётся гораздо дороже, чем в районе, удалённом от моря.

Узнайте из видео: в какие месяца лучше ехать в ОАЭ в 2021 году.

Как снять квартиру в дубае

На рынке жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов наступила эпоха арендатора. Предложение значительно превысило спрос, и поэтому собственники квартир и вилл готовы идти на существенные уступки, чтобы сдать их внаем.

Сегодня в ОАЭ построено свыше 600 тысяч жилых помещений: квартир – от скромных студий до роскошных пентхаусов, – таунхаусов и частных вилл разной площади и дизайна. Наряду с этим профессия агента по недвижимости остается одной из самых востребованных – ведь они знают секреты и подводные камни сделок по продаже и аренде. Скорее всего, и вам придется иметь дело с агентом – если повезет, с порядочным и добросовестным. Но все же, чтобы уберечь себя от ненужных хлопот, при выборе нового жилья для всей семьи нужно учесть ряд важных моментов.

1 Выбирайте агента, который вызовет у вас доверие. Список квартир и вилл, доступных для аренды, легко можно найти на популярных порталах и досках объявлений propertyfinder.ae, dubizzle.ae и других. Эти так называемые листинги, как правило, заполняют сами брокеры. Запомните, что брокер – это посредник между арендатором и владельцем квартиры, и от его коммуникационных навыков будет зависеть в том числе качество вашего проживания и возможные финансовые расходы, если, к примеру, во время действия вашего договора аренды в квартире что-то сломается. Поэтому без тени сомнения выбирайте того агента, с которым вам будет приятно и комфортно работать.

2 Выбирайте район и квартиру, которые соответствуют вашему стилю жизни. Самые желанные квартиры в Дубае, как правило, находятся в приморских районах. Пляж прямо у порога, свежий морской ветерок, развитая инфраструктура – все это, безусловно, радует глаз. Одновременно с этим пляжные районы не могут похвастаться свободными дорогами или умиротворенной атмосферой – проживая в них, вы всегда будете находиться в центре туристической жизни. Да и пляж, скорее всего, будет постоянно переполнен.

Если вам нужна школа или детский сад, обратите внимание, есть ли они в транспортной доступности. Также вам наверняка понадобятся хорошо оборудованные детские площадки, много зелени и в том числе поликлиники. Если у вас есть собака, обязательно уточните у агента, разрешено ли в выбранном вами районе с ней гулять. Например, престижный район Jumeirah Beach Residence широко известен как территория, свободная от животных.

3 Прежде чем заключать договор, посетите желаемое здание и поговорите с жильцами. Уточните, насколько легко выехать из дома по утрам, не возникают ли пробки из автомобилей, достаточно ли качественно обслуживается дом и места общего пользования. Во всяком случае, ухоженность и чистота, а также запахи в помещениях скажут многое о самом здании и работе обслуживающей компании.

Еще один немаловажный момент – наличие рядом с вашим будущим домом стройки или даже строительного забора, предвещающего, что работы по забивке свай, например, могут начаться в ближайшие несколько недель. В Дубае, как известно, строительство ведется круглосуточно, и звукоизоляция помещения не всегда помогает расслабиться после трудного дня или быстро уложить спать детей.

4 Внимательно прочтите договор аренды и все, что написано мелким шрифтом. В Дубае сегодня – множество жилых кварталов, в том числе и тех, въезд в которые осуществляется по пропускам. Правила игры устанавливают девелопер, ассоциация собственников, а следит за их исполнением управляющая компания. Условия проживания зачастую прописываются в контракте, и его невнимательное прочтение может привести к получению штрафа.

Важный юридический момент, при подписании договора – определение суммы страхового залога. Его размер будет зависеть, например, от того, снимаете ли вы квартиру с мебелью или без, есть ли в ней ценная бытовая техника и т. д. Иногда возврат залога после окончания срока аренды превращается в целую эпопею – агенты стремятся выявить мелкие дефекты и выставить счет для их исправления.

Поэтому еще до подписания контракта сфотографируйте квартиру в малейших деталях, чтобы после истечения срока контракта агент или собственник не могли предъявить вам претензии. Если в помещении есть какие-то дефекты, убедитесь, что они будут полностью устранены до передачи страхового депозита. Это же касается и неоплаченных счетов: попросите агента предъявить счета за коммунальные услуги за последний месяц, чтобы убедиться, что на квартире нет долгов.

5 Попросите включить в контракт пункт о grace period – промежутке времени (обычно составляющем неделю), когда вы можете требовать исправления неисправностей в квартире, не замеченных до вашего въезда, за счет владельца.

Исправление дефектов и переговоры с собственником ложатся на плечи агента. Стандартно брокер просит за свои услуги в районе 5% от суммы годовой аренды – это правило, зафиксированное законодательно Управлением по сделкам с недвижимостью Дубая.

Наконец, самое главное: выписывайте чеки на имя собственника квартиры или его официального представителя (больше известного как POA), а не на имя агента. При заключении договора брокер обязан передать вам весь пакет документов, подтверждающий право собственности, включая копию паспорта владельца. Эти документы потребуются вам при оформлении Ejari – официального документа, удостоверяющего, что вы являетесь арендатором.

Скрытые платежи

СКРЫТЫЕ ПЛАТЕЖИ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ:

● Муниципальный сбор (housing fee): 5% от суммы годовой аренды. Взимается каждый месяц и включен в квитанцию за оплату коммунальных услуг.

● Агентское вознаграждение (agency fee): 2-5% от суммы годовой аренды. Взимается при первичном заключении договора аренды и может варьироваться или не взиматься повторно при перезаключении.

● Сертификат Ejari: документ, подтверждающий, что договор аренды легален, и необходимый в случае возникновения разбирательств. Стоимость сертификата – 195 дирхамов, его можно оформить онлайн.

● Залоговый депозит: как правило, его сумма составляет стоимость месячной аренды. Депозит возвращается полностью или частично при расторжении или по истечении договора аренды.

● Депозит за подключение коммунальных услуг: Управление по водоснабжению и электрификации Дубая взимает 2000 дирхамов за подключение к коммунальным ресурсам квартиры и 4000 дирхамов – виллы (сумма возвращается по истечении срока контракта на аренду). Также депозиты взимают организации, обеспечивающие газоснабжение и охлаждение дома. Стоимость меняется в зависимости от энергоснабжающей организации.

Как меняются цены на аренду квартир по сезонам

Стоимость на аренду жилья поднимается с наступлением высокого сезона. Это время с октября по апрель. Цены увеличиваются примерно на 20–30%.

Лето – низкий сезон. В мае–августе стоимость аренды снижается.

Заключение

При этом нужно внимательно изучать условия. Депозит может быть слишком большим – обычно озвучивается 7-дневный депозит, но об этом клиентам «забывают» сказать. И также нужно обязательно оплатить туристический сбор.

Советуем посмотреть видео: правила въезда в ОАЭ в 2021 году для россиян и украинцев.

В каком районе лучше снимать квартиру на длительный срок

Выбор района зависит от цели поездки:

Даунтаун Дубай. Наиболее современный район города. Выбирать его рекомендуется всем поклонникам шоппинга и развлечений. Единственное «но»: бюджетное жильё найти в этом районе практически невозможно.
Дейра. Исторический центр города, причудливый микс из ультрасовременных и старых построек. Здесь можно отыскать и колоритные восточные базары, и современные небоскрёбы, высота которых может поспорить со знаменитыми «трамповскими» новостройками. Основной минус района – наличие только одного пляжа. Главный плюс заключается в том, что можно найти недорогую квартиру.
Дубай Марина. Современная зона, которая пользуется популярностью туристов. Бюджетного жилья здесь нет.
Бур-Дубай. Интересный, но довольно шумный район. Главный минус – отсутствие пляжей. Но зато здесь имеется много интересных достопримечательностей, которые находятся в Старом городе. В этом микрорайоне можно отыскать бюджетное жильё.

В старом районе Дубаи живут преимущественно местные жители

Джумейра. Престижный туристический сектор города. Здесь есть немало достопримечательностей, также имеются торговые центры и аквапарк. Главный минус – отсутствие недорогих квартир.

Аренда в Дубае: где искать лучшие варианты

Всё больше потенциальных арендаторов в Дубае сегодня предпочитают искать новые варианты для аренды онлайн, поскольку власти поощряют общественность соблюдать социальную дистанцию и оставаться дома в период распространения коронавируса.

Разработчики Urban, приложения для аренды, зафиксировали 87-процентный рост числа активных пользователей в день на своих платформах в последние 10 дней, начиная с 8 марта, и 60-процентный рост числа активных пользователей с 8 по 21 марта.

А число новых предложений аренды, размещенных в приложении за неделю до 19 марта, увеличилось на 92%.

Так на какие ресурсы обратить внимание, если вы ищете варианты для аренды в Дубае? Наш Топ-5:

2. Property Finder — специализированная платформа по поиску недвижимости в ОАЭ. Здесь можно найти объявления о продаже и аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости. Появившись в 2005 году как печатное СМИ, платформа еще в 2007 году полностью ушла онлайн. Удобный интерфейс для поиска, верифицированные пользователи и объявления, качественные и проверенные предложения аренды — всё это вы найдете на этой платформе.

3. Just Property — платформа для поиска объявлений о покупке, продаже и аренде жилой, коммерческой недвижимости, в том числе в проектах офф-план и секторе гостеприимства. Позиционирует себя как «онлайн агент» для поиска недвижимости, лауреат награды American Property Awards 2017-2018. Менее популярный ресурс с более ограниченным количеством объявлений.

4. Bayut — портал о недвижимости в Дубае. Bayut действует во всех семи эмиратах ОАЭ. За годы своего существования компания завоевала прочные позиции в сфере онлайн-недвижимости в ОАЭ и позиционирует себя как самый большой ресурс частных объявлений о покупке-продаже и аренде недвижимости в ОАЭ.

5. IMEX Real Estate — частное агентство по поиску недвижимости в аренду, для продажи и покупки. На нашем сайте вы можете найти сотни самых актуальных объявлений об аренде по самым доступным ценам, структурированных по районам и проектам Дубая. Наше лицензированное по всем правилам ОАЭ агентство с более чем 10-летним стажем работы на рынке Дубая не только предложит Вам объявления об аренде на русском языке, но и осуществит весь последующий процесс аренды или купли-продажи вплоть до получения ключей (или получит/передаст ключи за Вас), и даже после этого.

В заключение добавим, что власти ОАЭ призвали общественность придерживаться принципов социального дистанцирования и принять меры предосторожности, чтобы остановить распространение вируса, который в настоящее время инфицировал почти 400 000 человек во всем мире. Потенциальным арендодателям рекомендуют размещать свои объекты в интернете, поскольку многим арендаторам в ОАЭ все так же необходимо искать новое жилье, когда истекает срок их текущего договора аренды.

У нас в IMEX Real Estate Вы можете не только найти жилье для аренды онлайн, но и сдать свое жилье удаленно, а мы присмотрим за ним, и найдем Вам лучшего арендатора. Все это входит в пакет услуг Управления недвижимостью. В период социального и реального дистанцирования дистанционный маркетинг и управление — это именно то, что Вам нужно.

Вопрос-ответ

Какой процент от стоимости аренды квартиры нужно внести при оплате через интернет? Не ошибётесь, если заплатите аванс 30%. За сколько дней до вылета лучше бронировать квартиру? Минимум за 7 дней. Покупка апартаментов в отеле и сдача в аренду, как инвестиция – это возможно? Да, возможно. Сдача собственной квартиры в аренду – это возможно? Да, возможно. В Дубае сдаются меблированные квартиры? В основном в аренду сдаются квартиры без мебели. Но иногда можно найти жильё с мебелью – в этом случае стоимость аренды будет сильно отличаться в большую сторону.

Если вы собираетесь жить в Дубае год, то дешевле будет приобрести мебель самостоятельно.

Что есть в квартире, которую собственник сдаёт в аренду? В основном в квартирах есть кухонная мебель, включая холодильник. А также в большинстве квартир имеется шкаф для одежды, стиральная машинка и вытяжка. Ванная комната обустроена полностью. Можно ли мне взять с собой собаку? Если ваш питомец не попадает в перечень запрещённых к ввозу собак, то можно. Но гулять с ним разрешается только в специальных зонах, просто по городу ходить с собакой нельзя.

И ещё здесь нужно смотреть дом, в котором разрешено держать животных. Во многих домах животные запрещены.

Аренда: недвижимость в Дубае (543)

В этом разделе можно подобрать варианты, чтобы снять в аренду офисы или квартиры в Дубае, ОАЭ. Расширенный фильтр поиска недвижимости позволит вам найти квартиру, дом или апартаменты в Дубае, ОАЭ. Вы можете выбрать количество спален в квартире, срок аренды в Дубае, который может варьироваться от нескольких дней до одного года. Простой и удобный интерфейс поиска позволяет выбрать интересующий вас район в Дубае, примерную стоимость (в долларах или в местной валюте – дирхамах эмирата Дубай и остальных ОАЭ), а также тип недвижимости: квартиру, виллу, таунхаус или коммерческую недвижимость (например, офис) в Дубае.

Стоимость квартир рядом с пляжем в туристической зоне

Снять апартаменты в Дубае можно в ультрасовременном комплексе Jumeirah, который находится в районе Дубай Марина.

Стоимость аренды за год представлена в таблице:

Стоимость виллы в Дубае варьируется от 66 000 до 92 000 долл. США.

Как снимать квартиру в Дубае

Если вы задались этим вопросом, значит у вас уже есть бюджет, в который вам нужно вписаться. Те деньги, housing allowance, которые дает вам работодатель, обычно это крупная сумма, перечисляемая сразу вам на счет, т.к. платить за квартиру надо сразу за год, одним чеком. Есть опции оплаты в два, четыре и даже двенадцать чеков, но я, если честно, пока не поняла смысла такого упражнения.

Важный момент при торге с работодателями: сразу интересуйтесь разбивкой, какая з/п будет базовой и каков размер алоуанса. Как я поняла, компании иногда называют зарплату, например, 30000 дирхам в месяц, а уже на этапе подписания контракта выясняется, что из них base это 23000, а 7000 это хаузинг (они по закону обязаны вам жилье предоставлять, поэтому если не было оговорено заранее — то по умолчанию при торге хаузинг уже включен в зп и на руки будет меньше). Почему это важно знать: деньги на аренду перечислят сразу, сколько это будет, 70000 или 130000, определит где и как вы будете жить. Ведь помимо хаузинга в ту же сумму могут быть включены билеты домой и обратно раз в год, car allowance, ну и прочие бенефиты, типа обучения детей, покрытие паркинга и т.п. Плюс, от базовой зарплаты вам потом буду насчитывать бонусы, чем она выше, тем больше в деньгах вы получите. Так что разбивка ваших бенефитов поможет посчитать, есть ли финансовый смысл ехать.

Квартир с мебелью сильно меньше, что сужает поиски, мебель обычно так себе, но за нее надо платить залог, да и стоимость аренды больше, поэтому большая часть рынка снимает пустые квартиры. Пустые от слова совсем — то есть даже плиту свою придется покупать.
Есть комплексы, обычно принадлежат застройщику Emaar, где кухня оборудована и есть стирочка, это оптимальный вариант, вам останется только купить мебель. Я сама снимаю в таком комплексе, хотя изначально рассматривала полностью меблированную квартиру.
Все зависит от района. В новых районах таких, как Бизнес Бэй, Даунтаун, это где огромная башня Бурдж Халифа, и др. апартаменты и здания поновее, больше шансов найти квартиру с мебелью, в которой раньше никто не жил, плюс там очень приятное пространство вокруг, можно даже найти виллы/таунхаусы и жить с видом на дерево или куст (это здесь роскошь, я через три месяца sea view готова душу продать за зеленый куст под окном). К сожалению, это не мой вариант, потому что добираться из центра в мой офис пришлось бы на машине или такси. То же и с районом Palm, новенькое все, есть частный пляж, зелень, но нет общественного транспорта и инфраструктура слабовата, там хорошо, если вы с семьей.
Про транспорт. Прежде, чем определиться с районом, попробуйте проверить адрес предполагаемой квартиры в гугле — сколько займет дорога до офиса и какие опции есть. Метро, трамвай, автобус или только такси.
Также ищите отзывы, в гугле и на форумах, спрашивайте знакомых и коллег. Ну и, будучи на месте, походите, посмотрите и принюхайтесь. Я не шучу. Карри, благовония или слишком сильные ароматизаторы в холле— бегите прочь.
Базовая цена ренты играет большую роль — от нее потом исчисляется ежемесячный налог, который вы платите с коммуналкой. 5% от годовой стоимости, разбивается на 12 месяцев. Плюс, от той же цены считается комиссия агенту — 5%, и залог 5%. Вообще, они тут не парятся с подсчетами, сделал все по 5% и стрижешь себе деньги. Но очень удобно для математических идиотов как я.
Ищите квартиры с chiller free и A/C free, тогда не придется платить за кондей отдельно, он уже включен в аренду. Для 1 bedroom кондей, если отдельно, может доходить до 7–10 тысяч дирхам в год. Если не солнечная сторона и маленькая квартира — то меньше и тогда можно сэкономить.
Проверьте спортзал и бассейн, что они большие и немноголюдные, летом скажете спасибо своей предусмотрительности.
Контракты в основном стандартные, за три месяца до окончания контракта вы объявляете о намерении остаться или съехать, остаетесь — контракт продляется еще на год. Если захотите съехать раньше, скорее всего это обойдется вам в два месяца аренды. Хотя опция договориться — всегда есть.
Квартиру принимаете и оставляете в девственном состоянии — то есть, прежде, чем въехать, проверьте, что все починено, стены покрашены, и сделан дип клининг (вам потом все-равно придется его делать еще раз и нанимать людей, а потом еще и самим лично перемывать — просто смиритесь). Когда будете съезжать, от вас ждут того же. Залог и берется, чтобы гарантировать, что вы все сдадите как было, а не съедете оставив хаос и грязь.

В общем-то и все, что я могу сказать сейчас об аренде, потому что ни разу не спец, и опыт у меня так себе, потому что любой новичок имеет право облажаться где-то, а где-то переплатить :). Не пытайтесь все предусмотреть и рассчитать, это лишний стресс и все-равно не получится в этом регионе. Главное, чтобы нравилось.

Стоимость квартир и студий по районам Дубая

Стоимость квартир, студий, домов и вилл по районам представлена в табличке:

Район	Стоимость аренды жилища (долл. США)
Palm Jumeirah	35 000–62 000
International City	8 200–15 200
JLT	15 000–40 800
Silicon Oasis	16 300–20 400
Dubai Marina	15 000–46 300
Remraam	9 500–20 400
Downtown	17 700–51 700
Dubai Invt Park	6 800–21 800
Business Bay	16 300–38 100
Discovery Gardens	10 900–23 100
Sports City	12 300–23 100

Как зависит стоимость аренды квартиры от района

Стоимость аренды зависит от того, в каком районе Дубая находится квартира или вилла. Самые высокие цены на жильё в туристических районах, которые находятся вблизи от моря и основных достопримечательностей.

В спальных районах и на окраинах горда стоимость аренды, в том числе и посуточно, гораздо ниже.

В Дубаи много небоскребов и современных районов

Downtown Burj

Это самый современный район города. Здесь много элитных магазинов, кафе и ресторанов – данный район больше всего подходит любителям дорогих развлечений.

Бюджетное жилье в Downtown Burj найти нельзя

По мнению туристов, Downtown Burj – это не просто район, а широкомасштабный комплекс. В нём находятся главные достопримечательности города, в том числе и Бурдж-Халифа – самое высокое здание в мире. Оно насчитывает 163 этажа.

На нижних этажах находятся офисы различных компаний и гостиничные номера. Апартаменты начинаются от 40 и доходят до 108 этажа. Далее также располагаются офисные помещения.

Этот небоскрёб является мини-городом: в нём есть несколько библиотек, фитнес-центры, большое количество ресторанов, бутиков, магазинов, супермаркетов и различных клубов.

А также здесь находится огромный ТЦ The Dubai Mall. Он неофициально считается самым большим ТЦ всего региона.

Ещё одна достопримечательность – танцующие фонтаны, которые известны во всем мире.

Примерная стоимость аренды жилья в этом районе выглядит так:

сутки – 250 долл. США;
неделя – 1750 долл. США;
месяц – 7 000 долл. США.

Джумейра

Это элитный, пригородный район. Здесь можно найти как дорогие бутики, так и живописные парки. Данное место пользуется особой популярностью у туристов: здесь имеется ультрасовременная инфраструктура для развлечения и отдыха.

Набережная Дубаи в районе Пальм-Джумейра

В Джумейре находится небольшой зоопарк, где содержатся редчайшие представители фауны. С течением времени власти города планируют переделать зоопарк в сафари-парк, что позволит всем его обитателям чувствовать себя более свободно.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

сутки – 100 долл. США;
неделя – 700 долл. США;
месяц – 2800 долл. США.

Дейра

Не самый комфортный район для проживания. В первую очередь – это торговый центр эмирата. Здесь сосредоточено огромное количество супермаркетов, магазинов и рынков.

Район Дейра, где расположен старый город в Дубае, разделен рекой на две части

Достопримечательностей, кроме известных на весь мир рынков, нет. Почти 90% населения – это выходцы из Азии и Ирана. По отзывам путешественников, они не самые доброжелательные соседи.

Еще один недостаток района – проблема с транспортом. Если путешественник привык ездить на метро, то он не почувствует особого дискомфорта.

В старом районе Дубаи можно проехать на таких лодках с одного берега на другой

Стоимость поездки на такси здесь очень большая – выше, чем в других районах.

Смотрите в видео: поездка на такси в ОАЭ в 2021 году.

Цена на аренду жилья выглядит так:

сутки – 85 долл. США;
неделя – 595 долл. США;
месяц – 2380 долл. США.

Аль-Барша

Это новый, современный район города, который до сих пор строится. На 2021 год готово уже 75% района. Жилые дома здесь новые, комфортные и очень красивые.

Данная территория не относится пока к туристическим зонам, поскольку здесь практически нет развлекательных мест.

Стоимость аренды в этом районе выглядит так:

сутки – 150 долл. США;
неделя – 600 долл. США;
месяц – 2400 долл. США.

Район Марина

Это небольшой, но элитный район. Выбор жилья здесь довольно обширен, можно найти бюджетную квартиру или дом.

В этом секторе находится знаменитый пляж – JBR. Он считается лучшим пляжем в регионе. По мнению туристов, если бы этот пляж находился на европейском континенте, он обязательно получил бы «голубой флаг».

Транспортная доступность в районе очень хорошая: до метро из любой точки можно дойти максимум за 20 минут.

Инфраструктура здесь представлена отелями, ресторанами, магазинами и торговыми центрами, кинотеатрами и детскими площадками.

Стоимость аренды выглядит так:

сутки – 155 долл. США;
неделя – 1085 долл. США;
месяц – 4340 долл. США.

Выбор жилья рядом Burj Khalifa

Это центр Дубая. Хорошее жильё можно найти в резиденции Souk Al Bahar.

сутки – 197 долл. США;
неделя – 1379 долл. США;
месяц – 5516 долл. США.

Как арендовать жилье в Объединенных Арабских Эмиратах 2021

Удивительная страна ― Объединенные Арабские Эмираты ― стремительно развивается, внедряет современные технологии. Привлекая туристов на отдых, они как будто говорят: “Удивляйтесь, тому, что мы сделали, приезжайте еще, построим лучше, удивляться будете еще больше!”

Для отдыха в эмиратах, кажется, предусмотрено все: отличные отели, пляжи, шопинг, развлечения, экскурсии. Отдых здесь не дешевый, но подобрать под свой бюджет вполне реально. Вопрос, где проживать лучше, сколько стоит волнует всех туристов. Давайте поговорим об отелях, аренде квартир, домов в Дубае.

Заключение

Теперь вы знаете все об аренде жилья в Объединенных Арабских Эмиратах и без труда разберетесь как снять отель в ОАЭ или забронировать жилье в Дубае. Приятной дороги без приключений! Увлекательных путешествий и ловите дешёвые билеты до Дубая!

Что ещё нужно для путешествия и где это найти, купить или заказать:

Не забудьте оформить страховку от коронавируса

А также посмотрите нашу статью про лучшие онлайн-экскурсии с гидами

Прочитайте, как дёшево добраться в центр города из аэропортов России: Домодедово, Шереметьево, Внуково,Пулково, Кольцовои многих других.
Купите дешёвые авиабилеты на АвиаСэйлс.Ру
- Или купите РЖД билет на поезд через сайт "Туту.Ру"
- Или купите тур "all inclusive" на сайте ОнлайнТурс
Новые статьи на нашем сайте
1. Написали про Парк покорителей космоса им. Юрия Гагарина
2. Посчитали сколько стоит отпуск весной в России в 2021 году.
3. Обновили статью про то, какие страны открыты для вылета из России
4. Объездили всё Подмосковье в поисках самых интересных заброшек.
5. Дополнили информацию, где срочно в московских аэропортах сдать ПЦР-тест.
6. И тут же написали 7 способов поймать САМЫЙ дешёвый билет на поезд.
7. Съездили в Ясную Поляну и рассказали вам, как до неё добраться.
Похожие посты

Достопримечательности ОАЭ 2021

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Читайте также:

Как снять квартиру в дубае

Арендовать недвижимость или забронировать отель в Дубае

Аренда в Дубае

Выбираем отель в ОАЭ

Экономное и удобное жильё в Дубае: как найти бюджетный вариант

Основные сайты для поиска квартир в Дубае

Бронирование квартир через агентства

о нас

Аренда квартиры в Дубае

От чего зависит стоимость аренды квартиры в Дубае

Как снять квартиру в дубае

Как меняются цены на аренду квартир по сезонам

Заключение

В каком районе лучше снимать квартиру на длительный срок

Аренда в Дубае: где искать лучшие варианты

Вопрос-ответ

Аренда: недвижимость в Дубае (543)

Стоимость квартир рядом с пляжем в туристической зоне

Как снимать квартиру в Дубае

Стоимость квартир и студий по районам Дубая

Как зависит стоимость аренды квартиры от района

Downtown Burj

Джумейра

Дейра

Аль-Барша

Район Марина

Выбор жилья рядом Burj Khalifa

Как арендовать жилье в Объединенных Арабских Эмиратах 2021

Заключение

Новые статьи на нашем сайте

Похожие посты

Достопримечательности ОАЭ 2021

Добавить комментарий Отменить ответ