Как продать апартаменты в болгарии
Обновлено: 05.07.2024
Продажа, покупка, переоформление права собственности и любые другие трансакции с недвижимостью в Болгарии, происходят у нотариуса, действующего в районе местонахождения объекта. Т.е, если недвижимость находится в Банско, то оформление сделки осуществляется у нотариуса в г.Разлог (в самом Банско нет нотариуса), а если недвижимость расположена в Елените, Святом Власе, на Солнечном берегу или в Равде, то сделки заключаются у любого из нотариусов в г.Несебр или у нотариуса на Солнечном берегу. Сделки с недвижимостью, расположенной в Приморско или Царево обслуживают нотариусы Царево, сделки с недвижимостью в г.Созополь – у нотариусов в г.Бургас. А сделки с недвижимостью на Золотых Песках, в с.Кранево или в г.Бяла – регистрируют нотариусы г.Варна. И так далее…
Следующая информация будет полезной владельцам недвижимости в Болгарии, желающим продать своё болгарское жильё
Когда у вас нет возможности приехать в Болгарию к нотариусу на сделку лично, а продать болгарскую недвижимость надо, то единственный в этом случае вариант – продавать удалённо. Это вполне возможно, надёжно и вовсе не страшно! При юридически грамотном оформлении документов, любые риски можно минимизировать до уровня сделки с личным присутствием. Но при этом, вы решаете вопрос с продажей и получаете деньги на свой банковский счёт, условно говоря, сидя дома.
Предположим, что покупателя вы уже нашли – с помощью агентства недвижимости или самостоятельно. После того, как покупатель вносит предоплату, наступает момент, когда вам, как владельцу, нужно подготовить и собрать необходимые для продажи документы.
Соответственно возникают вопросы:
На эти и другие волнующие продавцов вопросы мне приходится давать ответы, письменно или по телефону, практически каждый день.
Поэтому сегодня я бы хотела ознакомить вас с перечнем документов, требующихся для осуществления дистанционной продажи недвижимости и переоформления права собственности на имя вашего покупателя. Особое внимание хочется обратить на так называемые ДЕКЛАРАЦИИ, которые должны заполнять, подписывать и заверять нотариально все продавцы и покупатели, заключающие сделки с недвижимостью в Болгарии.
Как продать свою квартиру в Болгарии сегодня
Обычно мы анализируем процесс купли-продажи недвижимости глазами покупателя. Но давайте посмотрим на него как продавцы. Как продать свою квартиру или дом в Болгарии сегодня – подробнейший материал с комментариями экспертов компании New Estate Bulgaria. Как сделать процесс безопасным, что нужно, чтобы продать быстро, а главное – сколько можно выручить прямо сейчас.
Часть 1. Подготовка сделки. От принятия решения о продаже до появления реального покупателя
Шаг первый – стоит познакомиться с рынком. Изучить, хотя бы ориентировочно, цены и ситуацию на рынке: растет он или падает, велик ли спрос. Можно также получить обратную связь от агентств, позвонив в несколько из них.
Шаг второй – определиться, кто и как будет показывать квартиру. Можно все делать самостоятельно, но такой вариант для большинства неприемлем. Так что надо выбрать агентство или доверенное лицо. Если у вас есть знакомый, который может взять этот труд на себя, – прекрасно. Если нет
Как выбрать агентство. Несколько советов
Бессмысленно представлять свою квартиру сразу через 20-30 компаний. Если вы пытаетесь привлечь к продаже множество посредников, к вам вряд ли отнесутся серьезно. Лучше выбирать одно-два, максимум три агентства. Вместе с тем заключать эксклюзивный договор тоже нецелесообразно. Все равно никаких гарантий «эксклюзивный посредник» вам не даст. Зачем же себя ограничивать?
Выбирая агентство, лучше предпочесть то, которое работает не только в России и не только с русскоязычной аудиторией. Доля сделок с россиянами в настоящий момент около 30%, и не стоит исключать из числа возможных покупателей заинтересованных болгар, немцев, бельгийцев.
Как понять, серьезно ли агентство будет работать с вашим объектом? В душу не заглянешь, но оцените, как оно займется презентацией вашей квартиры. Если посредник не запросил у вас фотографии объекта и не сделал их сам – это странно. Профессионалам надо знать, что они продают. Покупателям – что они покупают. Для успешной продажи необходимо побывать на объекте и сделать рекламные материалы.
Хотите продать недвижимость в Болгарии – обращайтесь.
Агентству или доверенному лицу стоит сообщить (и указать в объявлении о продаже), какую мебель и технику вы собираетесь вывезти, а какую готовы оставить в квартире. Когда никаких уточнений нет, покупатель ориентируется на обстановку, которую видит при осмотре. Разумеется, он, скорее всего, задаст соответствующие вопросы. А если вы перед нотариатом все-таки заберете какой-то предмет, то юридически к вам будет трудно предъявить претензии, но такие недоговоренности могут омрачить сделку и даже сорвать ее
Далее. Продавец должен иметь возможность показывать недвижимость. Ситуация «ключи есть только у меня, я их не отдам» или «ключи у моей подруги, но сегодня она занята» не устроит ни риэлтора, ни покупателей. Не больше 5% клиентов готовы брать что-либо без осмотра, а болгары, чья доля на рынке составляет сейчас более 50%, вообще не покупают заочно. «Через час буду на Солнечном берегу, давайте встретимся» – это обычная формулировка. Разумеется, с квартирой в комплексе с ресепшном, работающим круглый год, проблем нет. Но так бывает не всегда. В любом случае, если вы серьезно нацелены на продажу, обеспечьте доступ к объекту.
Договор с агентством подписывают обычно в момент, когда найден конкретный покупатель, готовый внести депозит. В соглашении могут оговариваться цена и комиссионные, но стандартного образца нет, и каждое агентство предлагает свой вариант.
Часть 2. Оформление права собственности и оплата. Что делать после того, как покупатель сказал «Беру»
Важно: переход собственности осуществляется в Болгарии болгарским нотариусом. Полностью совершить процесс за границей невозможно.
Тем не менее нотариус в России понадобится. Если вы не приезжаете на сделку, на родине нужно подготовить доверенность на того, кто будет представлять вас перед болгарским нотариусом и вести от вашего имени все дела. Уполномочить можно кого угодно: доверенное лицо в компании, друга или родственника.
В простейшей ситуации у квартиры один собственник. В чуть более сложной – муж и жена (даже если один из них не вписан в нотариальный акт, собственниками являются оба). Возможны варианты с дальними родственниками, наследниками – в любом случае в доверенности должны стоять подписи всех.
Также на родине продавец должен оформить у нотариуса два документа – декларации: об отсутствии задолженности перед болгарским государством и о семейном положении. Обе справки составляются с ваших слов – по сути, нотариус подтверждает факт сделанного заявления, не проверяя его правдивость.
Тексты документов должны быть сделаны с учетом болгарской специфики – в особом формате. Декларации нужны свежие – если ты подписал их год назад, продать объект будет невозможно. Именно поэтому мы начинаем оформлять документы только после того, как получили депозит от покупателя.
Теперь у вас есть все документы для проведения сделки!
Часть 3. Сделка. Как она будет проходить – с вами и в ваше отсутствие
Единых правил нет, но обычно при совершении сделки продавец платит комиссионные агентства, а покупатель пошлины. Они составляют 5-6% от стоимости недвижимости. Стандартного размера комиссионных тоже не существует.
В нашей компании они зависят от типа объекта: для курортных объектов, которые продаются труднее и с большими затратами, мы предпочитаем фиксировать комиссию ( 2-3 тыс.), для городских 2-4%.
Серьезность своих намерений покупатель подтвердит, отправив депозит – например, 1-2 тыс. – эта сумма является частью стоимости. Если вы работаете с нами, то эта сумма переводится на счет нашей компании (основанием для перевода является договор брони). Если вы, продавец, вдруг откажетесь от сделки или не сможете собрать требуемые документы, мы вернем его клиенту. Если в какой-то момент покупатель дал задний ход – мы делим депозит пополам с вами, продавцом, чтобы компенсировать уже понесенные затраты, и продолжаем поиск.
В назначенный день вы приезжаете на сделку в офис нотариуса, где он зачитывает нотариальный акт, и происходит подписание договора. Стороны идут в банк. Там покупатель переводит на ваш счет оставшуюся сумму – вы «увидите» деньги практически сразу. Затем новый собственник получает квитанцию о переводе, обе стороны возвращаются к нотариусу с подтверждением оплаты. После подтверждения нотариус регистрирует сделку в суде. Обычно процедура занимает около двух часов.
Если вы – продавец – отсутствуете на сделке, всю процедуру за вас осуществляет доверенное лицо. Именно поэтому вы должны быть абсолютно уверены в нем: с одной стороны, отношения могут регулироваться договором между вами, с другой – он все-таки будет иметь доступ к вашим деньгам.
После того как подписан нотариальный акт и получены деньги, вы перестаете быть собственником квартиры. Покупатель имеет полное право не пустить вас внутрь. Поэтому, если вы планируете после сделки остаться в Болгарии еще на какое-то время, лучше забронировать гостиницу, не рассчитывая «договориться пожить» с новым владельцем.
Часть 4. Сколько можно выручить за вашу квартиру
Никакой продавец не хочет продешевить – и вы не исключение, это понятно. Но есть реальные цены и есть реальная ситуация на рынке. Например, в столице Болгарии Софии цены последние три года растут – причем значительно, более чем на 5% в год. А вот на Солнечном берегу, вообще на большинстве морских курортов и в горнолыжном Банско, вопреки прогнозам, роста нет. До 2008 года там строили так много, что текущий (растущий!) спрос пока не превысил предложение.
Сколько вы получите, зависит от того, как быстро нужно продать объект. Квартиры и дома по рыночной, то есть средней, цене реализуются в среднем за пять месяцев. Поэтому, если вы не очень спешите, но продавать все-таки планируете, выставляйте именно среднюю рыночную цену.
Мы рекомендуем, если в течение одного-двух месяцев реального интереса к вашему объекту нет, понемногу снижать ее – скажем, на 1 тыс. ежемесячно.
Если такой срок вас не устраивает, придется сразу ставить привлекательную цену. Условно говоря, не 25 тысяч, а 22! В этом случае велика вероятность, что покупатель найдется даже за два-три дня.
Наконец, если очень спешите, можете обратиться в специальный фонд, который сам выкупит ваш объект, но по цене на 20% ниже рыночной. Важно только ваше согласие – возможно, вам выгоднее получить меньшие деньги сейчас, а не через полгода, в течение которых придется платить за содержание пустующего объекта.
Как продать апартаменты в болгарии
Какой город лучше
выбрать?
Квартиры во время пандемии со скидкой до 30%
Тренды, прогнозы, цены 2021 года
Продать квартиру дистанционно быстро и выгодно
Как приобрести недвижимость в Болгарии пенсионеру?
Недвижимость в
Болгарии: плюсы и
минусы
Оформление
недвижимости в
Болгарии
У меня самые хорошие впечатления остались от работы с Анной. И яЧитать весь отзыв
Всё очень понравилось. И будем рекомендовать ваше агентство по всей возможности. СпасибоЧитать весь отзыв
Мы — счастливые обладатели красивой квартиры, благодаря помощи агентства «BolgarskiyDom»
Благодаря "Болгарскому Дому" я нашла очень интересное жилье здесь в Несебре.
ЭТАПЫ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья (1 день).
Осмотр объекта. Проверка юридической чистоты (2 дня).
Заключение договора выкупа (1-3 дня).
Полная оплата. Закрытие сделки (1-4 дня).
Какие документы нужны для выкупа или срочной продажи?
Продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:
Декларация о семейном положении;
Декларация об отсутствии неоплаченных подлежащих принудительному исполнению налоговых задолженностей, пошлин и задолженностей по пенсионным взносам.
Как продать недвижимость, купленную в браке?
Согласно законодательству Болгарии, любое имущество, приобретенное гражданином, состоящим в законном браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Отсюда следует, что и муж, и жена обладают равными правами на недвижимость, которая была приобретена кем-то из них в период брака.
Если предварительно не был заключен брачный договор, при продаже любого совместно нажитого имущества, помимо обычного пакета документов, необходимо письменное согласие обоих супругов, даже если супруги уже успели оформить развод.
Когда один из супругов против продажи имущества, не согласен с условиями договора или требует раздела имущества, дело решается через суд. Чаще всего суд выносит решение выставить недвижимость на торги, а полученные финансовые средства разделить поровну между бывшими супругами.
Подробнее о ценах и сроках продажи жилья в Болгарии
Как правило, средний период продажи недвижимости в Солнечном береге, в Святом Власе и в других крупных городах составляет от 1 до 6 месяцев. Все зависит от расположения объекта, его качественных характеристик и установленной покупателем цены. Чем выше ликвидность жилья и чем ниже его цена, тем быстрее оно продастся.
| Курорт | Студии (комнаты) | Двухкомнатные квартиры | Апартаменты с 2 спальнями | Апартаменты с 3 спальнями | Дома и виллы |
| Солнечный берег | от 7500 € | от 18 400 € | от 25 500 € | от 40 000 € | от 67 000 € |
| Святой Влас | от 15 000 € | от 22 500 € | от 32 500 € | от 59 900 € | от 122 000 € |
| Несебр | от 18 890 € | от 29 990 € | от 44 000 € | от 66 500 € | от 66 500 € |
| Равда | от 14 500 € | от 24 995 € | от 38 000 € | от 78 000 € | от 85 000 € |
| Поморие | от 21 100 € | от 32 373 € | от 79 000 € | от 90 900 € | от 99 900 € |
| Бургас | от 29 990 € | от 38 500 € | от 49 500 € | от 55 500 € | от 49 995 € |
Ошибочные мнения о срочной продаже квартир в Болгарии
«Я смогу без помощи риэлторов продать квартиру в Солнечном береге, не тратя деньги на их услуги!»
Реальность: В Солнечном береге предложения на вторичном рынке почти на 70% превышают спрос. К тому же высок риск попасть на мошенников.
Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: Мы привлечем несколько опытных риэлторов, которые помогут быстро и выгодно продать жилье. Мы гарантируем чистоту сделки!
«Я размещу объявление о продаже жилья в Болгарии без посредников на нескольких сайтах и быстро найду покупателя!»
Реальность: Без знания психологических тонкостей создания объявлений и владения актуальной информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов можно писать много объявлений, но безрезультатно.
Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: О вашей квартире узнают более 80% потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии.
Часто к нам обращаются не сразу, а после 6-12 месяцев неудачных попыток продать недвижимость в Болгарии самостоятельно, через сайты объявлений и огромные рекламные плакаты на балконах. Почему это не работает?
Просто вспомните свои чувства во время поиска и принятия решения, когда вы сами были на месте покупателя. В первую очередь всех беспокоит вопрос безопасности, а только потом — выгоды. В новой стране с незнакомыми законами человек чувствует себя неуверенно. BolgarskiyDom дарит людям спокойствие за вложенные деньги.
Быстро продать недвижимость в Болгарии с компанией BolgarskiyDom
Компания «BolgarskiyDom» предоставляет услуги по срочному выкупу и продаже недвижимости в Болгарии в Солнечном береге, Святом Власе, Несебре, Елените, Равде, Бургасе и других городах.
Имея большой опыт в сфере продажи недвижимости в Болгарии и широкие рекламные возможности, мы успешно проводим сделки в кратчайшие сроки.
Мы предлагаем:
Срочный выкуп квартиры за 7-14 дней
Продажа квартиры в течение 1-3 месяцев
Не теряйте времени — оформляйте заявку на продажу или выкуп недвижимости в Болгарии!
Процедура по продаже недвижимости в Болгарии
Свяжитесь с нами по телефону или отправьте электронную заявку, заполнив формуляр на нашем сайте. Дайте общую характеристику вашей недвижимости: месторасположение, этаж, площадь, год постройки, состояние (меблировка, оборудование/отсутствие мебели), желааемая цена и т.д. .
2. Доступ, съемка, оценка недвижимости, подтверждение цены, публикация объявления на сайте New Estate Bulgaria, реклама.
Нам понадобится от вас разрешение на доступ к объекту недвижимости на имя сотрудников нашей компании - для осмотра, фото- и видеосъемки и для оценки реальной продажной стоимости. После окончательного согласования цены, мы размещаем объявление о продаже квартиры/дома/ на нашем сайте и других порталах и ресурсах. Реклама – полностью за наш счет.
3. Осмотры
Проводим осмотры с потенциальными покупателями и информируем вас о результате.
4.Оферта (предложение), согласование продажной цены и других деталей сделки.
Когда потенциальный покупатель выбирает ваш объект недвижимости, соглашается с ценой или делает свое предложение, мы связываемся с вами для переговоров и подтверждения вашего согласия на сделку.
5.Получение депозита.
Мы заключаем с покупателем "договор брони" и получаем депозит (задаток) в размере 1000-2000 Евро. Оплачивая депозит, покупатель подтверждает серьезность своих намерений. Данная сумма является частью цены недвижимости.
6. Выбор агента/адвоката, которые будут предствалять ваши интересы в Болгарии при продаже недвижимости.
Вы решаете, кто будет сопровождать вас в процессе подготовки необходимых документов – агентство недвижимости, адвокат, юрист. Если вы хотите продать квартиру дистанционно (без личного присутствия на сделке), то уполномачиваете доверенностью своего представителя.
7. Сканирование и отправка по e-mail документов (нотариальный акт, копия загранпаспорта, адрес проживания по прописке, семейное положение и т.д. ) вашему агенту/адвокату.
Агент/адвокат, на основании полученных скан-копий, готовит пакет документов и отправляет вам по e-mail для нотариальной заверки по месту жительства. Надлежно заверенные документы определяют ваш статус как законного владельца недвижимости и ваше согласие на продажу.
8.Нотариальная заверка документов и отправка курьером в Болгарию.
Заверяете у нотариуса по месту жительства - доверенность, заявление (декларацию) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению; заявление (декларацию) о семейном положении и отправляете оригиналы агенту/адвокату в Болгарию. Агент/адвокат сдает в документы для перевода на болгарский язык и легализации.
Документы, заверенные в консульском отделе посольства Болгарии, переводить и легализировать не нужно.
9.Получение „удостоверения о государственной налоговой оценке“ и „кадастровой схемы“
По доверенности ваш агент/адвокат собирает актуальные документы в местных службах: „удостоверение о налоговой оценке“ (данъчна оценка) и „кадастровая схема“(скица) на вашу недвижимость. Стандартно это отнимает 14 - 20 дней. Возможно заказать экспрессную услугу и получить документы в течение 3 дней.
10.Завершение сделки перед нотариусом. Переоформление права собственности.
В назначенный день и час стороны по сделке или их законные представители являются к нотариусу для подписания договора купли-продажи в форме нотариального акта и передачи права собственности. После подписания нот.акта, покупатель производит оплату через банк на счет продавца и подтверждает документально нотариусу платеж. После подтверждения оплаты, нотариус вписывает сделку в агентстве записей при суде (служба по вписываниям). Через 2-3 дня продавец и покупатель получают оригиналы нотариального акта. Сделка считается завершенной.
Один комментарий
Светлана :ЭТАПЫ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья.
Получение копий документов на недвижимость и фотографий объекта. Согласование доступа к объекту. Проведение оценки недвижимости и согласование конечной цены.
Заключение договора о посреднических услугах и при необходимости оформление доверенности. Проверка юридической чистоты. Сбор и подготовка недостающих.
Проведение переговоров с потенциальными покупателями. Организация показов. Заключение предварительного договора с покупателем.
Получение задатка от покупателя и его передача продавцу. Передача пакета документов нотариусу для подготовки к сделке.
Как продать недвижимость в Болгарии? С чего начать? На что обратить внимание? Советы и рекомендации от New Estate Bulgaria.
Прошло уже почти десять лет с того момента, как россияне стали активно покупать недвижимость в Болгарии. Мотивация, причины и цели для этого у каждого были свои – инвестиция, покупка собственного жилья для отдыха у моря или в горах, приобретение квартиры/дома/ с целью переезда в Болгарию для постоянного проживания, работы, учебы и т.д. Для очень многих людей Болгария, действительно, стала вторым домом. Но, несмотря на все хорошее, что Болгария может предложить, все таки, с течением времени меняются обстоятельства, жизненные ситуации и приходит момент, когда некоторые владельцы болгарской недвижимости решают продать свою собственность.
Как при покупке, так и при продаже у каждого есть на то свои причины – надоело, не понравилось, срочно нужны деньги и многое-многое другое. В этом случае, у людей возникает множество вопросов и переживаний: как, находясь в другой стране, осуществить продажу? С чего начать? Как найти покупателя? Какие понадобятся документы? и пр. . и самое главное – какая реальная цена продаваемой недвижимости и как происходит оплата?
В этой статье мы хотим рассказать о некоторых важных моментах, касающихся продажи недвижимости в Болгарии. Поскольку, наша компания уже много лет успешно работает на вторичном рынке - мы ежедневно оказываем услуги, связанные с куплей-продажей болгарской недвижимости, индивидуальным покупателям и продавцам, независимо гражданами какой страны они являются.
Вот несколько советов и рекомендаций от New Estate Bulgaria.
1. С чего начать продажу недвижимости?
В первую очередь, советуем хорошенько ознакомиться с рынком, тенденциями, прогнозами на ближйшее время и актуальными ценами. Рынок достаточно динамичен и очень важно понять стоимость вашей недвижимости на момент продажи. Особенно, если вы приобретали апартаменты/дом/ несколько лет назад, то желательно, провести свое исследование рынка, чтобы хотя бы приблизительно предположить, за какую сумму вы действительно можете продать свою недвижимость сегодня.
Актуальную информацию о ценах можно получить как в интернете (лучше обращаться к официальным источникам), так и консультируясь с профессионалами различных агентств. Совсем не обязательно сразу верить первому встречному, а тем более, разным форумам, где так часто встречается абсолютно необъективная, неверная и заблуждающая информация. Также, не стоит руководствоваться тем, за сколько вы когда-то покупали свою недвижимость, сколько средств потратили на ремонт, меблировку, а тем более ценой, по которой якобы „сосед продает“.
Цены диктует рынок, а рынок предлагает только то, что предлагает. Разумеется, продавец желает как можно дороже продать, а покупатель – как можно выгоднее купить. Но есть точка соприкосновения, когда на самом деле происходит обмен права собственности на деньги. После того, как вы поймете, за какую цену реально можете продать свою недвижимость и определитесь, устраивает ли вас такая цена и хотите ли вы действительно продавать, следует выбрать агентство, с помощью которого вы сможете осуществить продажу.
2. Выбор агентства
Если вы не проживаете постоянно в Болгарии (а даже если и проживаете), то целесообразно выбрать агентство, которое поможет вам найти покупателя и организует весь процесс продажи - от рекламной кампании до получения денег. На практике, почти невозможно продать недвижимость самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Пообщавшись с различными компаниями, решите, с кем вам будет наиболее комфортно сотрудничать. Здесь рекомендуем обратить внимание на то, насколько надежна та или иная компания, как давно она работает на рынке, какую имеет репутацию и пр. .
Лучше обращаться к тем агентствам, которые фокусируют свою работу именно на вторичном рынке. Также, можно нанять адвоката, который вам окажет дополнительную юридическую поддержку в процессе сделки.
3. Размер комиссионного вознаграждения, детали и условия
После того, как вы выберете агентство, следует предварительно уточнить размер комиссионного вознаграждения, все детали и условия сотрудничества. Не советуем работать с компаниями, которые обещают вам продать недвижимость дороже, чем это действительно возможно, и при этом требуют предоплату за рекламу вашего объекта на своем сайте. Как правило, те продавцы, которые позволяют себя подвести какими-то невероятными обещаниями - теряют время, деньги и в конечном итоге, все равно, продают недвижимость по рыночной цене.
4. Продажа недвижимости с личным присутствием на сделке у нотариуса или дистанционно
Определившись с компанией и выяснив все условия сотрудничества, после того как найдется покупатель, вам будет необходимо решить, хотите ли вы приехать в Болгарию на сделку лично или желаете реализовать продажу дистанционно (удаленно). В зависимости от этого и будет происходить подготовка документов.
5. Получение оплаты за недвижимость
По закону, в Болгарии, при сделках с недвижимостью, стоимостью дороже 10 000 лев или около 5000 Евро, оплата должна происходить только через банк. Иначе, впоследствии, сделка можно будет объявить недействительной. Т.е, при подписании договора купли-продажи в форме Нотариального Акта, покупатель должен предоставить нотариусу подтверждение оплаты.
После проверки всех документов по сделке и подтверждения оплаты, нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре и, соответственно, права собственности переходят к покупателю.
Если вы осуществляете продажу дистанционно, то проинструктируйте агентство (или своего адвоката), куда и на какой счет необходимо будет перевести ваши деньги за продажу недвижимости. Более подробно о процессе продажи недвижимости в Болгарии, прочитайте пожалуйста здесь.
Перечень документов, требуемых нотариусом от продавцов недвижимости в Болгарии:
- Наличие действующего загранпаспорта (для граждан России, Украины и др.). Внутренний паспорт служит удостоверением личности только внутри вашей страны. Конечно, кроме тех стран, где один паспорт служит как внутренним документом, так и документом для выезда за рубеж – например Беларусь или ID карты стран ЕС);
- Доверенность на имя вашего представителя – сотрудника агентства недвижимости, адвоката или на имя другого лица;
- Декларация „О гражданстве и семейном положении по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“;
- Декларация „по ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“;
- Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“;
- Нотариальный акт – документ, подтверждающий право собственности (оригинал или нотариально заверенный дубликат);
- Удостоверение о государственной налоговой оценке (заказывается в общине по месту нахождения объекта);
- Кадастровая схема объекта недвижимости (заказывается в Болгарии, в кадастровой службе);
- Копия Акта 16 (если здание не введено в эксплуатацию Актом 16, то копия Акта 14 или 15);
- В зависимости от ситуации, некоторые нотариусы просят предоставить актуальную выписку из органов ЗАГСа о семейном положении продавца и о наличии/отсутствии у него предыдущих браков;
- Удостоверение об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки и пр. (не обязательно, но желательно. Покупатели часто настаивают на таком документе или хотя бы справке из службы регистраций недвижимости – в подтверждение того, что объект недвижимости не заложен, не обременён и пр.);
- Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных расходов (вода, электроэнергия) и таксы поддержки (не обязательно, но желательно. Покупатели требуют документальное подтверждение отсутствия каких-либо задолженностей, чтобы убедиться, что таковых нет).
Если недвижимость куплена в период законного брака, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от обоих супругов, независимо, на кого из них оформлен нотариальный акт.
Если на момент покупки недвижимости супруги состояли в законном браке, а в последствии наступил развод, здесь можно прочитать о том, как продать недвижимость, купленную в браке.
Если недвижимость принадлежит по праву собственности нескольким людям, независимо в каком долевом соотношении, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от каждого из владельцев и их супругов – настоящих или бывших (если на момент покупки они состояли в законном браке и вопрос раздела имущества в Болгарии не решён).
Что нужно знать, если вы решили продать недвижимость в Болгарии.
Несмотря на огромный поток информации в интернете, варьирующей от „никто не покупает недвижимость в Болгарии“ до „недвижимость в Болгарии улетает как свежий хлеб“, правда заключается в том, что рынок недвижимости никогда не перестает существовать! Но динамика рынка отличается в зависимости от региона страны. Квартиры в Софии, Пловдиве, Варне или Бургасе продаются очень быстро. В курортных районах - у моря (Солнечный Берег, Святой Влас и др.) или в горах (Банско) вероятность быстро найти покупателя - тоже вполне реальна. Зато дома в сельской местности продаются медленнее.
Главное условие быстрой продажи – правильная цена! Цена, которая соответствует спросу в настоящий момент и количеству подобных предложений на рынке. Многие владельцы-продавцы ошибочно верят, что должны получить за свою квартиру "хотя бы столько, сколько они заплатили при покупке" несколько лет назад. Но на самом деле, продать жилье можно ровно за столько, сколько потенциальный покупатель готов за него заплатить сегодня.
Цены в русском интернет пространстве как ориентир для оценки вашей недвижимости
При определении продажной стоимости вашего дома или квартиры в Болгарии, поток информации в русском интернет пространстве часто может ввести вас в заблуждение. Интернет переполнен старыми предложениями, в которых цены не соответствуют реальности. Они далеки от того уровня цен, при котором действительно осуществляются продажи и происходит обмен денег на собственность. Мы бы не советовали ориентироваться на веб-сайты строительных компаний, которые предлагают оставшиеся непроданные несколько квартир. Бывает, что бъявленные застройщиком цены были актуальны в 2008 году, но совсем не актуальны сегодня. Не стоит ориентироваться и на цены в объявлениях, опубликованных отдельными владельцев в социальных сетях, на сайте Avito и пр. Часто люди указывают завышенные цены, уровня 7-8 летней давности. Как правильно определить цену, если вы решили продать квартиру в Болгарии Между "выставить квартиру на продажу" и "действительно её продать" есть большая разница. Можно указать высокую цену и безуспешно продавать годами. А можно проанализировать рынок, оценить свою недвижимость реально и закрыть вопрос за 3-4 месяца. Сравнительно правильным ценовым ориентиром можно считать статистические данные Болгарского Национального Статистического Института. НСИ работает с данными из реальных сделок, а не с ценами, указанными в объявлениях о продаже. Данные НСИ – публичная информация и она доступна для пользователей сайта института.
Теперь рассмотрим более подробно каждый из документов, перечисленных выше в пунктах 3, 4 и 5, а именно – ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ)
Помимо доверенности, продавцы недвижимости заверяют и три ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ). Эти декларации (заявления) стандартные по форме и содержанию. Подписываются заявителем только лично в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись декларирующего (заявителя).
Декларации (заявления) могут быть подписаны и заверены нотариусом в любой другой стране на соответствующем языке, но в Болгарии их необходимо перевести на болгарский язык в бюро переводов. Перевод заверяется лицензированным переводчиком (требуется и нотариальная заверка перевода). Стоимость перевода (с русского на болгарский), заверки и легализации перевода составляет приблизительно по 50 лв (около 25 Евро) за каждую декларацию. Цена может варьироваться в зависимости от языка, цен бюро переводов и пр.
Если декларации (заявления) заверены в консульстве Болгарии, то перевод не нужен, так как тексты уже на болгарском языке (или двуязычные, один из языков – болгарский).
Если между Болгарией и страной, в которой продавец заверяет документы, нет соглашения о взаимной правовой помощи (страны Балтики, Великобритания и др.), то кроме заверки нотариусом документы необходимо заверять и Апостилем.
Срок действия деклараций (заявлений) ограничен. Декларации действительны только в том календарном году, в котором они заверены.
Подписывая декларации (заявления), заявитель несёт уголовную ответственность за декларацию ложных сведений (неверных данных).
Декларация „О гражданстве и гражданском состоянии по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“
Образец декларации о гражданстве и семейном положении
Декларация „по Ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“
Подписывая эту декларацию, заявитель подтверждает, что не имеет задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению.
Текст декларации содержит паспортные данные заявителя, его подпоянный адрес регистрации, адрес регистрации его как налогоплательщика в Болгарии (при налоговой службе в районе местонахождения недвижимости), номер БУЛСТАТ и т.д.
Образец декларации об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению
Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“
И наконец – декларация (заявление) о наличии или отсутствии близких и дальних родственных связей с членами правительства, гос. служащими, чиновниками (Болгарии или других стран ЕС) и др.
Заявитель отмечает графы категорий, в которые он попадает/не попадает, попадал/не попадал в последние 12 месяцев.
Как и предыдущие декларации, настоящая декларация (заявление) тоже содержит паспортные данные заявителя, постоянный адрес регистрации и др.
Образец декларации о наличии/отсутствии связи с гос. служащими, чиновниками и др. (стр.1) Образец декларации о наличии/отсутствии связи с гос. служащими, чиновниками и др. (стр.2)
Несколько слов в завершение
Вся вышеприведённая информация носит исключительно ознакомительный характер. В каждой отдельной ситуации перечень документов и процедура заверки может несколько меняться. Главный посыл этой публикации заключается в том, что продать недвижимость в Болгарии дистанционно (удалённо), не выезжая из страны проживания – можно!
Если вы решили продавать своё болгарскую недвижимость и желаете получить консультацию по самой процедуре продажи, перечню необходимых документов и пр., свяжитесь со мной и я с радостью вам помогу! 🙂
Вы можете задать свои вопросы в комментариях к этой пибликации или написать/позвонить мне по номеру, указанному в разделе контакты.
Как продать недвижимость в Болгарии
Ответ на первый вопрос – ДА, вы можете продать недвижимость и получить деньги не выезжая в Болгарию! Но при одном условии – вам нужно найти агентство (или человека) в Болгарии, которому вы доверяете.
Теперь расскажу обо всём по-порядку. И сделаю это на примере компании, в которой работаю с 2008 года – New Estate Bulgaria.
Мы специализируемся на вторичной недвижимости и помогаем индивидуальным клиентам покупать и продавать жильё в Болгарии уже более 12 лет.
Где и как найти покупателя?
Процесс поиска покупателя можно разделить на 4 основных этапа:
1) Создание продукта
Чтобы выставить недвижимость на продажу, нужно превратить её в продукт – сделать качественные фотографии, видео, создать описание и указать цену.
Получив от вас заявку с параметрами объекта и разрешение на доступ для фото- и видеосъёмки, мы посещаем жильё, фотографируем, создаём объявление и устанавливаем цену. Мы только рекомендуем, но решаете вы, по какой цене желаете начать рекламировать свою недвижимость.
Чем подробнее презентация объекта, тем у вас больше шансов найти покупателя виртуально. Практика New Estate показывает, что 30% наших клиентов-покупателей вносят предоплату и бронируют выбранный объект не глядя, по интернет.
2) Реклама
3) Проведение осмотров
У нас (или у другого, выбранного вами, агентства) должна быть возможность доступа к недвижимости для проведения осмотров с потенциальными покупателями. Ведь не все бронируют по картинкам. Если мы сможем показывать ваш объект в любое время, то у вас будет гораздо больше шансов быстро найти покупателя.
4) Бронирование и внесение покупателем предоплаты
Покупатель нашёлся! После окончательного согласования цены, сроков и других нюансов по сделке, он вносит предоплату и бронирует ваш апартамент.
Как подготовить документы для сделки?
Для каждого владельца-продавца (если собственник не один), мы готовим в формате word и отправляем вам по e-mail следующие документы:
*доверенность;
*декларация (заявление) о гражданстве и семейном положении;
*декларация (заявление) об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению;
*декларация (заявление) о связанных лицах (в декларации отмечается наличие/отсутсвие родственных связей с гос.служащими, чиновниками и др.)
Вы заверяете эти документы у нотариуса по месту жительства или в консульском отделе болгарского посольства и присылаете нам – сканированные по e-mail, а оригиналы по почте.
Полученные документы сдаём для перевода на болгарский язык и легализации.
По доверенности заказываем и получаем:
*удостоверение о государственной налоговой оценке недвижимости;
*кадастровую схему.
Когда все документы укомплектованы, назначаем день и час сделки у болгарского нотариуса, действующего в районе местонахождения продаваемого объекта.
Например, если недвижимость находится на Солнечном Берегу, то сделка заключается у нотариуса в Несебре или на СБ. А если объект расположен в Банско, то сделка проходит у нотариуса в городе Разлог.
Мы подошли к самому главному вопросу – КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, находясь в своей стране?
Есть несколько вариантов получения оплаты. Вот самый стандартный из них:
По доверенности мы открываем на ваше имя счёт в болгарском банке. На этот счёт покупатель оплачивает сумму при подписании нотариального акта купли-продажи. Подтверждаем нотариусу факт оплаты и только тогда нотариус регистрирует сделку.
Затем с вашего болгарского счёта переводим деньги на указанный вами счёт в другой стране за вычетом комиссионного вознаграждения агентства (предварительно согласованного и описанного в договоре услуг).
Вы подтверждаете нам получение суммы и даёте добро на закрытие счёта в болгарском банке.
Мы закрываем счёт и присылаем вам по e-mail квитанцию о закрытии счёта и копию нотариального акта продажи недвижимости.
Заключение
В завершение отмечу, что мы в New Estate всегда придерживаемся следующих принципов:
*действуем строго по желанию и инструкциям наших клиентов и чётко прописанным в доверенности правам;
*дорожим своей репутацией и доверием наших клиентов;
*для нас важно, чтобы клиенты, которые решили осуществить сделку дистанционно, чувствовали себя комфортно на всех этапах процесса и были довольны конечным результатом!
Если у вас возникают дополнительные вопросы или ситуация с продажей недвижимости не совсем стандартная – оставьте комментарий под этой публикацией, напишите нам по электронной почте или позвоните!
Я уверена, мы сможем вам помочь продать недвижимость в Болгарии! 🙂
Я хочу:
Срочно продать квартиру в Болгарии.
Заявка на выкупЯ не спешу с продажей, могу подождать.
Заявка на продажуХочу продать дистанционно по доверенности.
Заявка на дистанционную продажуНаши клиенты
Продавец квартиры в Поморие, Александр Откуда: Химки, МО Сделка: март 2020 год Подробнее Продавец квартиры в Солнечном береге, Татьяна Откуда: Пермь, Россия Сделка: июль 2020 год ПодробнееЧитайте также: