Инвестиции в студенческие апартаменты великобритании

Обновлено: 18.05.2024

Savills в России — российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года.

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах.

Перспективы инвестиций в студенческую недвижимость

Среди инвестиционных проектов в сфере английской недвижимости наиболее доходным, при определенных условиях, является инвестирование в студенческую недвижимость. Спрос на данный вид недорогого жилья формируется постоянным увеличением количества местных студентов, а также постоянным увеличением иностранцев для обучения в учебных учреждениях. Таким образом, приблизительный доход инвестора складывается из двух показателей:

Сдача в аренду дает от 8 до 10 % дохода в год.
Гарантированный доход на срок от 5 до 10 лет.
Малорискованные инвестиции, полностью защищены английским законодательством.
Рост недвижимости в цене (в зависимости от района), примерно 5%-10% в год.

Примеры объектов для инвестирования

Типичный городок студентов Чешер предоставляет студенческие апартаменты, выполненные в виде жилого комплекса. Время в пути до учебного заведения составляет примерно 6 минут.

Студенческий городок имеет следующую инфраструктуру:

Спортзал
Бокс для велосипедов
Холлы для общения
Парковка и т. д.

Всего в университете обучается порядка 15 000 студентов из 90 стран мира. Поскольку в кампусе имеется строго ограниченное количество мест, аренда в университетском округе постоянно растет, что дает отличную возможность выгодного инвестирования в недвижимость университетской округи и создает стабильную доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии в качестве долговременной перспективы.

Аспекты финансирования инвестиционных проектов

Приобретение так называемой квартиры-студии, обойдется в сумму порядка £50 000- £65 000, а при покупке недвижимости с улучшенной планировкой доходы могут вырасти еще на £5 000-£10 000.

В таком случае, следуя известным процентным ставкам годового дохода, инвестор может рассчитывать на получение прироста в размере порядка 9%, что составляет £6 000 за финансовый год.

Обычно приобретение студенческого жилья происходит в процессе off-plan, то есть еще на этапе строительных работ, это несколько удешевляет итоговую стоимость инвестиционного проекта. Оплата происходит 50% на 50% с правом перепродажи.

Доходность от студенческого жилья в Англии

Учитывая профессиональное управление на стороне муниципалитета, собственник становиться успешным бизнесменом, просто получающим свою ренту. Управляющие компании в Англии одновременно могут держать в своем активе несколько десятков объектов студенческой недвижимости. Это одна из особенностей английского подхода к тому, чтобы повысить доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии, защищенному бизнесу и инвестициям.

Преимущества инвестирования в студенческое жилье в Англии:

Небольшая сумма для входа.
Доходность до 10% годовых.
Высокий процент чистой прибыли после удержания налога.
Отличная ликвидность с постоянным ростом стоимости. Тем более что количество данных предложений на рынке инвестиций Англии достаточно ограниченно.
Минимальный коммерческий риск, причем покрываемый в случае необходимости страховой суммой.
Нет никакой необходимости в личном участии в управлении инвестиционным проектом.

При наличии у инвестора начального капитала, превышающего точку начального входа, есть смысл рассмотреть приобретение целых блоков недвижимости для студентов. В диверсифицированный портфель может входить недвижимость в разных городах по желанию инвестора.

Как и зачем инвестировать в недвижимость Великобритании

Спрос на доходную недвижимость в Великобритании растет: рынок обладает огромным потенциалом, а объекты недвижимости отличаются высокой доходностью. Не удивительно, что страна привлекает инвесторов со всего мира.

Инвестиции в студенческие апартаменты великобритании

Образование в Великобритании – это знаменитый бренд, привлекающий людей со всего мира. Помимо известных во всем мире Оксфорда и Кембриджа, в Англии есть ряд известных студенческих городов - спутников, таких как Манчестер, Ливерпуль и Шеффилд. Важно отметить, что существуют государственные программы по развитию научной базы университетов и аспирантур, а также исследовательских институтов при университетах, что делает эти города привлекательными для молодых учёных.

Почему жилье в студенческих городах - хорошая инвестиция?

Уникальный рынок студентов и научных работников, который ежегодно растёт в Англии благодаря глобализации и притоку студентов со всего мира. Спрос на образование всегда будет стабильным, при любой экономической ситуации в стране, и студентам нужно будет жилье.

Основной принцип такой инвестиции – это стабильный доход при минимальном риске. Инвестору надо только приобрести жилье и он будет получать стабильный гарантированный доход от управляющей компании, которая возьмёт на себя все вопросы по поиску квартирантов, общению с ними на регулярной основе, оплате сборов по обслуживанию комплекса.

При необходимости жильё может быть продано в любой момент, даже вместе с действующим контрактом на аренду.

Какие условия контракта с застройщиком?

При покупке недвижимости контракт заключается непосредственно с застройщиком. Мы предлагаем троих застройщиков, с которыми мы работаем на протяжении 4-х лет, запустили 50 проектов, и из них 38 уже закончили.

При бронировании квартиры застройщик просит внести 5 тыс. фунтов депозит, который учитывается как часть стоимости квартиры. Через 21 день происходит обмен контрактами при внесении 50-ти процентов от стоимости квартиры, и клиент становится владельцем. Далее необходимо будет внести оставшиеся 50 процентов на момент окончания проекта в сентябре 2015, 2016 или 2017 года, в зависимости от срока сдачи.

Если застройщик не завершает строительство в срок и запаздывает более чем на 6 месяцев (чего пока никогда не случалось с застройщиками, выбранными нами), клиент получает полную компенсацию своих вложений, так как первоначальный взнос (50 процентов) от стоимости квартиры страхуется гос. компанией за счет застройщика по закону. Так что депозит будет возвращён при любых обстоятельствах.

Как работает управляющая компания?

После завершения строительства владелец квартиры заключает контракт с управляющей компанией, которая является частью компании - застройщика. В контракте с управляющей компанией обговариваются обязанности по поиску квартирантов, общению с ними, перечисления обговоренной суммы дохода от сдачи (от 6 до 9 процентов годовых «чистыми», уже после оплаты обслуживания комплекса и услуг по поиску квартирантов).

Как часто заключается контракт с управляющей компанией?

Каждый год. За последние три года доходы от сдачи недвижимости пересматривались в контракте в сторону повышения на ежегодной основе.

В каком размере будет выплачиваться доход от сдачи и в какие сроки?

Доход будет выплачиваться от 6-ти процентов годовых, как обговорено в контракте, заключенном с управляющей компанией. Доход будет выплачиваться в конце каждого квартала.

Какие налоги надо будет платить с годового дохода от сдачи недвижимости?

На данный момент не резиденты Великобритании не должны платить налог на доход. Все налоги должны быть уплачены на территории страны, резидентом которой является получатель дохода, и в соответствии с законом этой страны.

В чем разница между студенческими апартаментами и студенческой жилой недвижимостью?

В студенческих апартаментах разрешается жить только студентам, у них должен быть студенческий регистрационный номер. Студенческие апартаменты будут сданы застройщиком с полным ремонтом и со стандартным пакетом мебели, которая уже входит в стоимость квартиры. Студенческие апартаменты более простые с точки зрения дизайна, и чаще всего меньше по площади, чем студенческая жилая недвижимость. Среди предложений доминируют студии.

Студенческая жилая недвижимость рассчитана не только на студентов, там могут жить как аспиранты, так и сотрудники университета, обычные жители города или даже сам владелец недвижимости. Такая недвижимость более разнообразна с точки зрения количества комнат – бывают и студии, и односпальные квартиры, даже квартиры с двумя и тремя спальнями, которые популярны среди молодых семей и молодых профессионалов, которые снимают такие квартиры вдвоём или втроём соответственно. Мебель не входит в стоимость квартиры, но при необходимости набор мебели можно купить примерно за 3 тыс. фунтов. На рынке недвижимости около половины квартир сдаются без мебели, часто такие варианты предпочтительнее, так что покупка мебели не всегда обязательна. Все квартиры сдаются с ремонтом, ванной и встроенной кухней.

Нужно ли ремонтировать недвижимость?

Хотя контракт заключается на год, чаще всего квартиранты снимают на более долгий срок, даже на три-четыре года. В течение первых трёх лет ремонт не требуется. Квартиросъёмщик вносит депозит в размере 6-ти недельной оплаты, который используется при каком-либо видимом ущербе квартиры. После трёх лет обычно требуется освежить стены перед заездом новых квартиросъёмщиков, но никакого капительного ремонта не требуется. Такой косметический ремонт будет за счёт владельца квартиры. Наша компания готова помочь с любым видом ремонта и предложить помощь наших партнеров - строителей.

Можно ли купить квартиру не приезжая в Великобританию?

Когда будет выбран подходящий вариант, нам нужны будут: копия паспорта, переведенная и заверенная нотариусом, и выписка из банка для подтверждения адреса покупателя. На момент резервации 5000 фунтов можно оплатить карточкой по телефону.

Далее сделку будет вести юрист. Мы можем предоставить три предложения от русскоговорящих юристов, с которыми мы работаем по подобным проектам, но рады будем работать с юристом покупателя, если такой уже имеется.

Какие затраты потребуются при покупке недвижимости?

Любая сделка по купле - продаже недвижимости должна заключаться через юриста. Услуги юриста платные и составляют примерно 1200 фунтов. При покупке более, чем одного объекта надо будет заплатить юристу за проведение каждой сделки, но уже по меньшей цене, благодаря большому количеству сделок.

Какую квартиру лучше выбрать?

Все квартиры хорошо сдаются, основная разница - это площадь квартир. Большие квартиры хорошо сдаются семьям и друзьям, которые живут в одном городе. Можно купить разноплановые квартиры и желательно в разных комплексах, если Вы планируете купить более чем одну квартиру.

Сравнение инвестиций в недвижимость с другими типами инвестиций

Какие бывают инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в арендную недвижимость (Buy-to-Let)
Buy-to-Let — один из наиболее простых и понятных для инвестора способов получения дохода от инвестиций. Данный вид вложений предусматривает средний и долгосрочный срок окупаемости инвестиций (около 5-10 лет).
Инвестиции c целью последующей перепродажи (Buy-to-Sell)
Такие инвестиции предполагают более короткий срок отдачи от вложения. При этом надо понимать, что этот вид инвестиций требует большей вовлеченности и экспертизы.
Инвестиции через инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust)
REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. Фонд может вкладываться в самую разную недвижимость: офисную, логистическую, гостиничную, жилую и другие типы. Большая часть доходов любого REIT — арендные платежи, что обеспечивает стабильный денежный поток и возможность платить хорошие дивиденды инвесторам. В то же время бумаги REIT подвержены рыночному риску, а их котировки и дивиденды сильно зависят от ситуации на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок.

Студенческое жилье в Англии

Инвестиция в студенческие апартаменты Великобритании – это одна из самых популярных инвестиций среди международных частных инвесторов в недвижимость Англии. Приобритая студенческий апартамент, инвестор практически становится одним из собственников успешного бизнеса, находящегося под управлением одной из известнейших управляющих компаний Великобритании.

Как правило, под управлением таких компаний находятся десятки, а то и сотни прибыльных студенческих комплексов во многих городах Великобритании. Поэтому покупка студенческого апартамента – это высоко прибыльная и защищенная инвестиция, не требующая от инвестора никаких усилий для управления приобретаемого Вами бизнеса.

Невысокий процент входа - минимальный размер инвестиций от £49,950
Высокая доходность на вложенные инвестициидо 15% годовых
Высокий уровень чистой прибыли при вычитании всех налогов
Высокая ликвидность приобретаемой недвижимости, т.е. при желании собственникстуденческогоапартамента сможет довольно быстро продать свой объект недвижимости на вторичном рынке, поскольку количество подобных инвестиционных предложений в Великобритании ограниченно.
Низкий уровень риска для инвестора, т.к. бизнес находится под управлением компании, которая управляет десятками, а то и сотнями таких же инвестиционных проектов
Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов

Если инвестор обладает инвестиционным бюджетом, превышающим минимально необходимый порог входа - такому инвестору мы рекомендуем рассмотреть возможность инвестирования в блоки студенческихапартаментов
По желанию инвестора, мы сможем предложить и сформировать диверсифицированный «портфель» инвестиционной недвижимости, т.е. предложить инвестировать в студенческие апартаменты и недвижимость в нескольких городах Великобритании

Инвестирование в ликвидные студенческие апартаменты Великобритании с высокой и стабильной доходностью оправданно заслуживает внимания всех инвесторов.

Ниже представлено несколько актуальных и самых интересных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Великобритании на сегодняшний день:

Бомонт Сквер, Плимут, Plymouth, Англия, PL4

Beaumont Square - это комплекс высококлассных студенческих апартаментов в городе Плимут на юге Англии, где строятся 39 современных, полностью оборудованных квартир-студий. Здесь имеется огромный спрос от студентов, но не хватает предложений такого высокого класса недвижимости, что дает прекрасную возможность для прироста Вашего капитала. Застройщик гарантирует 8% годовой доходности в первые 3 года!

Аура, Aura, Ливерпуль, Liverpool, Англия, L6

Комплекс студенческих апартаментов Аура расположен всего в нескольких минутах ходьбы от University of Liverpool. Также университеты Royal University Hospital, Liverpool John Moore University, Liverpool Hope’s Creative Campus, Liverpool Institute of Performing Arts расположены неподалеку. Застройщик гарантирует доход в размере 8.5% годовых в течение первых 5 лет!

Лестер, Leister, Англия, Великобритания, LE1

Комплекс Лестер 47 - это отличная возможность инвестировать в студенческую недвижимость в городе Лестер, где находятся два лучших университета в Великобритании, а также два не менее известных колледжа. Каждый год в Лестер приезжает более 60,000 студентов со всего мира на обучение. Гарантированная годовая доходность составляет 7% в первые 5 лет. Застройщик выплачивает 3% интереса на оплаченную сумму до завершения строительства.

Один Ислингтон Плаза, Ливерпуль, Liverpool , Англия, Великобритания, L3

Комплекс Один Ислингтон Плаза находится на стадии строительства и включает в себя 317 студенческих апартаментов и расположен в самом центре города Ливерпуль в Англии. Это отличная возможность для инвесторов войти в прибыльный сектор студенческой недвижимости в Великобритании на доступном уровне, где застройщик гарантирует 8% чистой годовой доходности в первые 3 года. Застройщик выплачивает 5% интереса на внесенную инвестором сумму до завершения строительства комплекса.

Тринити Холл, Лидс, Leeds, UK, LS6 £55,995 - £89,995

Комплекс Тринити Холл - это отличная возможность инвестировать в студенческие апартаменты в городе Лидс, где находятся два лучших университета в Великобритании и куда каждый год приезжает около 200,000 студентов со всего мира на обучение. Все апартаменты представляют из себя отдельные квартиры с собственными кухнями и ванными комнатами. Гарантированная годовая доходность 8% в первые три года.

Финикс Плэйс, Phoenix Place, Ливерпуль, Liverpool, Англия, L5

Финикс Плэйс - это новые студенческие апартаменты расположены в центре города Ливерпуль на Ллиад стрит. Здание находится в центре Ливерпуля не далеко от главных университетов города. Застройщик гарантирует 9% чистого дохода в течение 5 лет, а также 5% прибыли на оплаченные средства.

Дискавери Ки, Салфорд, Манчестер, Manchester, Англия, M50

Комплекс Дискавери Ки расположен в Салфорде на северо-западе Англии в составе графства Манчестера. Население города составляет 73,000 человек. Прогнозируемая доходность этих студенческих квартир будет составлять около 9,4% в год.

Тринити Холл, Лидс, Leeds, UK, LS6 £55,995 - £89,995

75 Хайд Парк Роад, Лидс, Leeds, Англия, England, LS6 £48,995 - £280,000

Студенческий комплекс 75 Хайд Парк Роад, действующий с 2004 года и состоящий из 72 квартир - это отличная возможность инвестировать в студенческие апартаменты в городе Лидс, где находятся два лучших университета в Великобритании и куда каждый год приезжает около 65,000 студентов со всего мира на обучение. Гарантированная годовая доходность 8% в первые три года.

Ливерпуль Х1, Liverpool, Merseyside, Англия, L1 £69,995 - £100,000

Ливерпуль Х1 - это новейший комплекс, который включает в себя 92 современные квартиры - студии, полностью меблированные, со своей кухней и санузлом и специально спроектированные для сдачи в аренду как студенческое жильё в городе Ливерпуль c гарантированной годовой доходностью от застройщика 7% в первые 3 года.

Риски при инвестициях в недвижимость и возможности их минимизации

Инвестиции или сохранение капитала посредством покупки недвижимости определенно один из самых популярных и надежных способов диверсификации активов.

Но существуют особенности при инвестициях Buy-to-Let:

· Коммерческая недвижимость : поиск арендатора занимает чуть больше времени, при этом помещение снимают на длительный срок (

· Жилая недвижимость : поиск арендатора занимает более короткий срок, при этом срок сдачи короткий или средний.

· Студенческое жилье : спрос в Великобритании стабильно высокий, средний срок сдачи составляет 1 год.

После заключения договора с надежной управляющей компанией и сдачи в аренду инвестиция становится полностью пассивной (hands off): инвестору остается только регулярно получать арендный доход.

Безусловно, при таких инвестициях есть ряд нюансов, связанных с рынком, выбором грамотного актива и отрасли недвижимости:

· Рыночный риск при Buy-to-Sell инвестиции может привести к падению стоимости актива. В этом случае необходимо принимать решения по входу и выходу из проекта в своевременный момент, делать вложения в перспективный сектор и в качественный актив.

· Рыночный риск при Buy-to-Let инвестиции может привести к простою недвижимости с точки зрения аренды. Нужно тщательно выбирать сектор для инвестиций, а также принимать во внимание, что в момент простоя на инвестора могут лечь траты по ипотеке (если применимо) и коммунальным платежам.

· Капиталоёмкость инвестиции. Если необходимо вложить сразу значительную сумму, то важно аккуратно планировать свои финансы, чтобы иметь возможность взять рассрочку или заемное финансирование.

· Риск реализации. Поиск подходящего инвестора для перепродажи объекта, даже качественного проекта с хорошим арендатором, может занять некоторое время.

Риски снимаются при выборе грамотных консультантов и управляющей компании.

Студенческое жилье в Англии

Невысокий процент входа - минимальный размер инвестиций от £49,950
Высокая доходность на вложенные инвестициидо 15% годовых
Высокий уровень чистой прибыли при вычитании всех налогов
Высокая ликвидность приобретаемой недвижимости, т.е. при желании собственникстуденческогоапартамента сможет довольно быстро продать свой объект недвижимости на вторичном рынке, поскольку количество подобных инвестиционных предложений в Великобритании ограниченно.
Низкий уровень риска для инвестора, т.к. бизнес находится под управлением компании, которая управляет десятками, а то и сотнями таких же инвестиционных проектов
Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов

Если инвестор обладает инвестиционным бюджетом, превышающим минимально необходимый порог входа - такому инвестору мы рекомендуем рассмотреть возможность инвестирования в блоки студенческихапартаментов
По желанию инвестора, мы сможем предложить и сформировать диверсифицированный «портфель» инвестиционной недвижимости, т.е. предложить инвестировать в студенческие апартаменты и недвижимость в нескольких городах Великобритании

Ниже представлено несколько актуальных и самых интересных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Великобритании на сегодняшний день:

Бомонт Сквер, Плимут, Plymouth, Англия, PL4

Аура, Aura, Ливерпуль, Liverpool, Англия, L6

Лестер, Leister, Англия, Великобритания, LE1

Один Ислингтон Плаза, Ливерпуль, Liverpool , Англия, Великобритания, L3

Тринити Холл, Лидс, Leeds, UK, LS6 £55,995 - £89,995

Финикс Плэйс, Phoenix Place, Ливерпуль, Liverpool, Англия, L5

Дискавери Ки, Салфорд, Манчестер, Manchester, Англия, M50

Тринити Холл, Лидс, Leeds, UK, LS6 £55,995 - £89,995

75 Хайд Парк Роад, Лидс, Leeds, Англия, England, LS6 £48,995 - £280,000

Ливерпуль Х1, Liverpool, Merseyside, Англия, L1 £69,995 - £100,000

Студенческое жилье в Англии

Невысокий процент входа - минимальный размер инвестиций от £49,950
Высокая доходность на вложенные инвестициидо 15% годовых
Высокий уровень чистой прибыли при вычитании всех налогов
Высокая ликвидность приобретаемой недвижимости, т.е. при желании собственникстуденческогоапартамента сможет довольно быстро продать свой объект недвижимости на вторичном рынке, поскольку количество подобных инвестиционных предложений в Великобритании ограниченно.
Низкий уровень риска для инвестора, т.к. бизнес находится под управлением компании, которая управляет десятками, а то и сотнями таких же инвестиционных проектов
Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов

Если инвестор обладает инвестиционным бюджетом, превышающим минимально необходимый порог входа - такому инвестору мы рекомендуем рассмотреть возможность инвестирования в блоки студенческихапартаментов
По желанию инвестора, мы сможем предложить и сформировать диверсифицированный «портфель» инвестиционной недвижимости, т.е. предложить инвестировать в студенческие апартаменты и недвижимость в нескольких городах Великобритании

Ниже представлено несколько актуальных и самых интересных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Великобритании на сегодняшний день:

Бомонт Сквер, Плимут, Plymouth, Англия, PL4

Аура, Aura, Ливерпуль, Liverpool, Англия, L6

Лестер, Leister, Англия, Великобритания, LE1

Один Ислингтон Плаза, Ливерпуль, Liverpool , Англия, Великобритания, L3

Тринити Холл, Лидс, Leeds, UK, LS6 £55,995 - £89,995

Финикс Плэйс, Phoenix Place, Ливерпуль, Liverpool, Англия, L5

Дискавери Ки, Салфорд, Манчестер, Manchester, Англия, M50

Тринити Холл, Лидс, Leeds, UK, LS6 £55,995 - £89,995

75 Хайд Парк Роад, Лидс, Leeds, Англия, England, LS6 £48,995 - £280,000

Ливерпуль Х1, Liverpool, Merseyside, Англия, L1 £69,995 - £100,000

Buy-to-Let возможности для инвестора в Великобритании

Рынок британской жилой недвижимости

Для инвестиций в жилую недвижимость наиболее интересны северное и северо-западное направления Великобритании. По отчетам аналитиков, крупные региональные города могут продемонстрировать рост цены до 25% за ближайшие 5 лет. Цена входа для инвестора начинается от £100.000 , возможна рассрочка по платежам. По проектам такого типа возможна гарантированная доходность от сдачи в аренду от 5% . Управляющая компания берет на себя все тонкости по сдаче в аренду и взаимодействию с арендаторами.

Апартаменты в студенческих кампусах в крупных университетских городах Великобритании

Это очень привлекательная возможность для инвесторов — полностью пассивная инвестиция с возможностью получения гарантированной доходности от 8% . Цена входа от £65,000 , также возможна рассрочка. В этом случае управляющая компания работает с университетами и студентами напрямую, обеспечивая инвестору стабильный доход от сдачи в аренду.

Коттеджи в британских парках отдыха с последующей сдачей в гарантированную аренду

Относительно новый, но очень востребованный продукт среди инвесторов. Внутренний туризм — популярное направление в Великобритании (более 80% респондентов рассматривают его как единственный вариант для отпуска). Инвестиции обеспечивают гарантированный доход 8% , а также опцию обратного выкупа, что минимизирует риск выхода из инвестиции. Цена входа от £125.000 , возможные разные схемы платежей.

Приобретение студенческих апартаментов в Англии с целью получения высокого и стабильного дохода имеет свои особенности, зная которые, можно совершить безрисковое и высокодоходное инвестирование в активно востребованную недвижимость. Таким образом, доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии обусловлена только правильным выбором самой недвижимости.

Инвестиции в студенческие апартаменты

В поисках новых способов повышения доходности капитала своих клиентов агентство Prime UK Property тщательно изучило и на собственном опыте опробовало возможности инвестирования в студенческие апартаменты Великобритании – сегмент, ставший одним из наиболее популярных способов вложения средств среди международных частных инвесторов.

Доступный «вход» в бизнес

Минимальная стоимость комнаты в студенческом общежитии составляет всего лишь £49,000, тогда как цены на квартиры в Великобритании начинаются от £200,000. При вложении средств на этапе строительства студенческого общежития первоначальный депозит будет составлять всего лишь 30-50% от стоимости. Окончательная оплата происходит после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Высокая доходность

Гарантии и квалифицированное управление

Управление недвижимостью берет на себя профессиональная управляющая компания, которая зачастую обеспечивает гарантиями доходность на протяжении до 10 лет после ввода комплекса в эксплуатацию. В результате инвестор фактически входит в прибыльный бизнес, но при этом не тратит время и средства на управление этим бизнесом, только получая прибыль от инвестиций.

Несколько примеров объектов

8% на 3 года

Современная студенческая недвижимость в квартале знаний Ливерпуля

One Islington Plaza предлагает сочетание 317 студийных и ванных комнат, идеально подходящих как для студентов, так и для взрослых. В апартаментах есть душ с сильным напором воды, кабинет, двуспальная кровать, телевизор с плоским экраном и высокоскоростной широкополосный доступ в интернет. На территории расположена кофейня, под управлением местной независимой компании Crosby Coffee, который станет одним из основных коммерческих аргументов. Ожидается повышенный спрос на данное предложение, исходя из его местоположения и преимуществ, поэтому рекомендуем ознакомиться с предложением уже сейчас, чтобы успеть получить самое выгодное предложение.

10% на 10 лет

Новая постройка студенческих студий идеально расположена напротив предстоящего студенческого поселения и в нескольких минутах ходьбы от двух ведущих университетов города. Рядом находится новый £282 млн. университетский кампус UniQ

9% на 5 лет

Студенческие апартаменты в г. Кардиф расположены в самом центре студенческого городка всего лишь в 800 метрах от Cardiff Metropolitan University в полутора километрах от Cardiff University.

Новый студенческий комплекс Scholar’s Village в городе Бредфорд

Scholar’s Village доказанный успешный проект инвестиций в студенческие апартаменты Англии. Здание построено и функционирует с 2006 г. и имеет 100% заполнение с момента открытия. Здание расположено всего в 120 метрах от Bredford University, также в пешей доступности от центра города.

7,5% на 2 года

Braefoot-House Эдинбург

Breafoot House имеет невероятное расположение в одном из самых богатых пригородов Эдинбурга, для удовлетворения массового спроса студентов.

Дата сдачи: 20180215

9% на 5 лет

Crane Court

Crane Court - новый студенческий комплекс жилья для студентов в Хаддерсфилде

Причины популярности

Превышение спроса над предложением

Бурный рост и высокая доходность сектора студенческих общежитий в Англии за последние годы вызваны тем, что спрос со стороны студентов на высококачественное жилье сильно превышает предложение, а также постоянным ростом стоимости аренды студенческого жилья.

На сегодняшний день, по данным аналитиков Knight Frank, жилых площадей для студентов не хватает в Лондоне, Манчестере, Ливерпуле, Лидсе, Эдинбурге, Ньюкасле, Ноттингеме и других городах Великобритании. В связи с этим арендные ставки в этом сегменте продолжают расти независимо от общей экономической ситуации в стране и мире.

Также важным фактором роста популярности студенческих общежитий в Великобритании является количество иностранных студентов.

На сегодняшний день Великобритания занимает второе место после США в рейтинге 100 самых лучших университетов мира. В связи с этим получать образование в этой стране стремятся граждане многих стран – сегодня доля иностранных студентов в университетах Англии достигает 30%, а в ближайшие годы она может вырасти еще на 15-20%.

С недавнего времени у инвесторов появилась возможность приобретать комнаты или студии в комплексах студенческих общежитий на этапе строительства. Такой вариант, когда инвестор приобретает комнату в студенческом общежитии, которым управляет профессиональная управляющая компания, является идеальным для иностранного инвестора, так как нет необходимости заниматься управлением недвижимостью, поиском жильцов и получением необходимых разрешений. Другими словами, Вы покупаете готовый и безопасный бизнес в Англии с гарантированным доходом.

Специальное предложение для иностранных инвесторов

Ключевым преимуществом инвестирования в студенческие апартаменты помимо высокой доходности и низкой стоимости входа в бизнес остается отсутствие необходимости самостоятельного управления недвижимостью.

Даже если наш клиент находится за пределами Великобритании, компания Prime UK Property поможет ему:

Подобрать подходящий высоколиквидный вариант студенческих апартаментов с учетом финансовых возможностей клиента и данных ведущих аналитических агентств о ситуации в выбранном сегменте недвижимости
Сформировать диверсифицированный «портфель» инвестиционной недвижимости – подобрать студенческие апартаменты для инвестирования в нескольких городах Великобритании
Заключить договор с одной из ведущих управляющих компаний Великобритании, работающей в этой отрасли
В случае необходимости оперативно и выгодно продать объект недвижимости
Специалисты Prime UK Property также от начала до конца сопровождают процесс покупки недвижимости и объясняют все непонятные нюансы с вопросами оформления, перевода денег и налогообложения в Великобритании.
Услуги компании Prime UK Property полностью бесплатны для клиента

Помимо всего прочего, компания Prime UK Property сделает все возможное, чтобы минимизировать риски, связанные с возможными задержками строительства студенческих общежитий и некачественным управлением недвижимостью – мы работаем только с надежными застройщиками и ведущими управляющими компаниями Великобритании.

Как работают инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — это процесс приобретения недвижимости с целью получения дохода от сдачи в аренду или от дальнейшей продажи.

Инвестиционные компании, работающие в этом направлении, предлагают доходные проекты из разных сегментов недвижимости, консультируют и подбирают актив под требования и финансовые планы инвесторов. В перечень функций консультанта также могут входить юридическое сопровождение, общее налоговое консультирование и постпродажное обслуживание.

Читайте также: