Домик для сдачи в аренду туристам проект

Обновлено: 07.07.2024

Во-вторых, проект работает не с отелями, мотелями и прочими организациями гостиничного сектора, а работает с обычными людьми. То есть, здесь сдаются в аренду дома, квартиры, комнаты, виллы, коттеджи и прочие жилые территории. В свою очередь, сервис в качестве оплаты за свой труд (посреднический) берет всего 12% от суммы сделки, что вполне демократично.

В-третьих, и вот это уже имеет непосредственное отношение к сегодняшней теме, в качестве жилья на данном проекте сдаются не только привычные объекты недвижимости, но и кое-что поинтереснее. Если взять в пример Россию (а пользователей из нашей страны, сдающих необычное жилье еще пока очень мало), то в данный момент на сайте представлено только одно предложение.

Это тентовая палатка (или «иглу», как называет ее владелец) в дикой местности где-то в арктической зоне. Такое жилье вмещает четверых человек, из удобств – надувные матрасы. Владелец рекламирует жилье, как способ испытать настоящее приключение на дикой природе. Стоимость ночи пребывания в таком жилище всего лишь 10 долларов (минимальный заказ – от 3 ночей). Еще одно любопытное объявление от находчивых соотечественников. Какой-то житель деревушки в Тверской области не растерялся и выложил на сайте предложение аренды старенького деревенского домика. Причем цена довольно высока – 30 долларов за ночь (+15долларов за каждого дополнительного человека). Вот так даже в деревне делают бизнес. А вот и сами жилые объекты:

А что творится за рубежом?

Но, как обычно, все самые удивительные предложения недвижимости в аренду можно увидеть за рубежом. Приведем лишь несколько самых выдающихся примеров, среди которых: 100-летнее буксирующее судно, дома на дереве, фургоны (всего за 225 долларов можно арендовать VW Campervan – знаменитый фургон из времен хиппи), вагоны от поезда, настоящие эскимосские иглу из снега и льда, гигантские будки для собак (в которых есть настоящая кровать) и комната в настоящем маяке (см. снимки ниже, там же указаны минимальные цены за ночь).

А чем мы хуже?

Людям в наше время надоели стандартные блага цивилизации. Они хотят чего-то нового. Зачем проводить время в номере отеля, если можно почувствовать себя эскимосом, «примерив» на себя иглу? Почему бы не арендовать фургон и не перемещаться из пункта А в пункт Б во время своего отпуска? Именно на таких отдыхающих и туристов рассчитывают владельцы необычного жилья. И, учитывая то, что предложений на этом рынке огромное множество (речь идет о США, Европе, Австралии), спрос имеется. Так почему бы не пойти по стопам немногочисленных соотечественников и не организовать свой собственный бизнес на сдаче необычного жилья в аренду?

Можно построить дом высоко над землей, или же поставить маленькую хижину посреди небольшого озера или пруда. А ведь можно создать что-то еще более выдающееся и необычное (вспомните домик в виде будки для собаки). Может быть, домик из старых металлических контейнеров или танк в виде жилплощади? А почему бы и нет!

Кому сдавать в аренду необычное жилье?

В случае с Америкой или Европой все ясно. Там хватает уставших от обыденности людей. Но мы ведь не в США. На какую аудиторию ориентироваться нам? Во-первых, на тех же американцев и европейцев. Если они им по душе подобные объекты у себя на родине, то вполне возможно, что приглянутся и наши шалаши, будки и лодки. Все верно, вот только одного жилья недостаточно. Ведь туристы отправляются в путешествие не для того, чтобы сидеть в номере. Отсюда вытекает вывод.

Нужно привлечь человека тем, что есть вокруг сдаваемого в аренду жилья. Причем это касается и тех случаев, идет ориентировка на туристов и отдыхающих из нашей страны. Все хотят «хлеба и зрелищ». Предложите людям незабываемые пешие прогулки по местным горам и лесам, захватывающую охоту или рыбалку, сбор грибов, катание на катере, купание в чистейшей воде, посещение интересных памятников истории и культуры. В общем, все, что может заинтересовать настоящего туриста. А дальше останется только сдавать жилье и получать хорошие прибыли.

И помните. В настоящий момент на ресурсе еще очень мало предложений от наших соотечественников. Поэтому, ниша практически пуста. Самое время попробовать занять ее, выступив со своим необычным предложением.

Расходы

Безусловно, важно просчитать расходы, которые возникнут при содержании и обслуживании частной гостиницы. Помимо зарплаты для администратора, охранника и уборщицы, к ним нужно отнести:

  • Электричество
  • Вывоз мусора
  • Водоснабжение
  • Услуги прачечной
  • Интернет
  • Бытовые принадлежности: туалетная бумага, мыло и т.д.
  • Мелкий ремонт
  • Подготовка дома к сезону – заправка кондиционеров, профилактика бойлеров и т.д.

Как показывает практика и опыт наших клиентов, на содержание мини-гостиницы на 6 комнат на берегу моря в Адлере уходит около 250 тысяч рублей в год. Если сдавать дома по средней рыночной стоимости 2500-3500 руб./сут., то все вложения окупаются за 1-2 туристических сезона. Как показывает практика, все домики бронируются на весь сезон и никогда не пустуют.

Доходная дача под сдачу. Готовим загородный дом под аренду.

Поделюсь с вами совершенно новой идеей, экспериментом для меня: как семейная дача, летний домик становится арендной дачей. Все чаще наблюдаю, примеры успешной загородной движимости, которая находится гораздо дальше от Москвы. Здесь по Ярославскому шоссе 30-35 километров, добраться можно, не считая пробок, за 30-40 минут от МКАД. Дачников много, поэтому потребность 100% есть. В данном районе недвижимость сдается от 4 до 6 тысяч рублей в сутки.

Возникла идея из пассива – загородного дома сделать актив. Возникла идея из пассива – загородного дома сделать актив.


Какие у нас исходные данные:

1. Летний домик - недвижимость, которая не приносит никакого дохода. Я уверен, у многих есть такие дачи, которые захламлены всякими вещами.
2. Нет канализации, теплой воды круглый год, санузла.
3. Дача находится в плохом состоянии и используется больше как складирование старых ненужных вещей.

Предполагаемый проект дачи.

Уличная веранда, внутри холл, кухня-гостиная, где будет дополнительное спальное место. Можно будет сконструировать полноценный санузел с душевой кабиной. В другом помещении предполагается кухня. Сейчас есть выход сразу на второй этаж крыши треугольник. Основная спальня достаточно просторная, можно обустроить рабочую зону, телевизор и в окне открывается вид на прекрасную лужайку. Здесь отдыхать очень комфортно и атмосферно. Потолки не совсем высокие, можно поиграться со светом. На втором этаже спальня, есть место для рабочей зоны. Здесь небольшая площадь, выполненная треугольником. Я смотрел проекты, когда такие крыши обыгрываются очень интересно.

Также придется закладывать коммуникации, канализацию, санузел, утеплять дом, чтобы в нем можно было круглый год проживать. Здесь нет центрального газа, есть возможность отапливаться электричеством, но это дорогостоящая история либо какие-то еще варианты рассмотреть.
Во дворе большой участок, здесь есть, где развернуться: поставить бассейн, качели, чтобы люди приезжали и комфортно отдыхали. Держим ориентир на аудиторию семейных пар, либо небольшой компании друзей. Спальных мест здесь будет 4-5, не пристраивая дополнительных конструкций.

Эта история будет очень интересна определенной целевой аудитории. К примеру, живёте в Москве, хочется поехать на выходные за город, либо просто в связи с карантинными ограничениями, выйти из привычного ритма и пару дней просто отдыхать, находясь на природе, покупаться в бассейне, покататься на квадроцикле.

Если дача будет сдаваться на выходные дни, то минимальный денежный поток, который она принесет, это 50-60 тысяч рублей только за выходные дни и 1-2 будних дня в месяц. По анализу спроса и общению с коллегами, сделал вывод, что в будни тоже хорошо будет сдаваться.
По затратам хочется уложиться в 500-600 тысяч рублей, при этом, чтобы дом приносил 50-60 тысяч рублей в месяц. Тогда окупаемость вложений будет в районе года.

План Б . Даже если мы не выйдем на предполагаемые цифры, в остальные дни можно будет спокойно приезжать сюда с друзьями, самому отдыхать и наслаждаться этим проектом продолжительный период времени. В окружении леса, прекрасного пения птиц находиться очень комфортно, особенно тем, кто любит загородную жизнь, загородный отдых.
Так как есть план А, Б, то и С соответственно. Это привести участок и дом в приличное состояние, а в дальнейшем можно его выставить на продажу.

Если вам актуальна тема пассивного дохода, создание финансовой подушки, чтобы капитал обеспечивал вам финансовое благополучие, то присмотритесь, что есть в ваших семейных активах, у ближайших родственников. Есть удачные примеры со сдачей в аренду гаражей, с дачами и другим имуществом, которое у вас не используется или используется неэффективно.

В случае успеха данного проекта, его можно расширять, развивать, и может быть получится интересная арендная история.

Как вы думаете, сколько мне потребуется времени, вложений потратить на реализацию данного проекта? Следите за трансформацией дачи на моем youtube-канале .

Пример расчета стоимости строительства этих объектов под ключ


ПЛЯЖНЫЙ - проект гостевого дома на одну семью (вместимость до 4 чел.)


СЧАСТЛИВЫ ВМЕСТЕ - проект гостевого дома на две семьи (вместимость до 8 чел.)

Базовая стоимость 212800 руб.

Утепление пола и крыши 58700 руб.

Окна и двери ПВХ 42700 руб.

Фундамент 54000 руб.

Доставка 10000 руб.

Сборка 20200 руб.

Покраска 49000 руб.

Электрика 19800 руб.

Кондиционер с монтажом 20000 руб.

Мебель (шкаф, кровать, постель, аксессуары и др.) - 50000 руб.

Сантехника (раковина, унитаз, душевая кабина, бойлер) с монтажом - 50000 руб.

Базовая стоимость 380200 руб.

Утепление пола и крыши 116200 руб.

Окна и двери ПВХ 85400 руб.

Фундамент 90000 руб.

Доставка 20000 руб.

Сборка 37800 руб.

Покраска 79000 руб.

Электрика 33400 руб.

Кондиционеры с монтажом (2 шт) 40000 руб.

Мебель (шкаф, кровать, постель, аксессуары и др.) - 100000 руб.

Сантехника (раковина, унитаз, душевая кабина, бойлер) с монтажом - 100000 руб.


Указанные цены отличаются от цен на сайте из-за предоставленной скидки на оптовый заказ – при заказе нескольких строений Вам будет предоставлена индивидуальная скидка.

Комплектации рассчитаны для комфортной эксплуатации строений в диапазоне температур от +5 С и выше. Например, в Абхазии не утепляют ни кровлю, ни полы и обходятся деревянными окнами и дверями с одинарным стеклом, а также ставят на фундамент из блоков, включенными в стандартную комплектацию, что, по сути, еще больше удешевляет стоимость готового строения.

Все цены указаны со стоимостью материалов и работы, но если Вы пожелаете, то можете дополнительно сэкономить на тех или иных работах, выполнив их своими силами.

При выборе объектов для строительства частной гостиницы Вы не должны ограничивать себя только представленными на сайте проектами – мы готовы внести любые правки для создания индивидуального проекта под любые климатические условия.

Заработок на своем участке: строим базу отдыха

В статье Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость я показал, как можно построить недорогой дом с эстетически привлекательным видом для временного проживания для 1-2 человек.

Предлагаю расширить эту тему и предположить следующее: Вы приобрели участок в очень красивом месте. Рядом с берегом реки или озера (но не в водоохраной зоне), рядом лес и поля. Но так и не решились начать строительство. Причины могут быть разные и описывать их не будем.

1. Баня у Ладожского озера. 2. Река Клязьма. Красивых мест очень много и не только у рек и озер.

И, допустим, Вам повезло, что имеется более-менее нормальная грунтовая дорога до участка. Есть перспективы подключиться к электричеству. Но удаленность от города Вас напрягает. Для постоянного проживание и работы в города не совсем удобно. Что бы земля не простаивала и приносила пользу людям и прибыль Вам, можно организовать базу отдыха. Думаете, нужны миллионы для этого?

В предыдущей статье мы выяснили, что гостевой симпатичный домик в стиле Camping Pod можно построить за 120 тыс. руб. С мебелью – максимум 150 тыс. Построив их 5-6 шт. на участке – получается небольшая база отдыха.

Привлекательный вид домиков в этом стиле, на мой взгляд, гарантирует интерес у желающих выбраться на природу. Но как можно все организовать? Построить домики можно и вдвоем (за сезон реально осилить 5-6 таких строений). Но как их сделать комфортными в остальном? Электричество, канализация, вода? Да, и какую концепцию отдыха в поселке выбрать? Я это вижу так.

Считаю, что база должна быть круглогодичного отдыха. Т.е. домики должны быть утепленные и с кирпичной печкой-камином (со стеклянной дверцей). Вероятно, с электричеством на таких участках будут проблема. Поэтому печное отопление – единственный вид в зимний период.

1. Электричество.

Для освещения зимой нужно иметь систему бензогенератор-инвертор-АКБ. Для освещение светодиодными лампами много энергии не нужно. Хватит 2-3 автомобильных АКБ (которые не боятся глубокой разрядки), инвертора 220В в 12В и бензогенератора на 2-2,5 кВт мощности. Подобную систему делал в свое время в передвижной лаборатории (как и систему автономного водоснабжения) – ничего сложного. Нужно будет на 3-4 часа в сутки заводить бензогенератор для подзарядки АКБ.

В нашем поселке один из хозяев, когда еще не было электросетей, поставил 6 солнечных панелей:

Суммарная мощность – 5 кВт с зарядкой АКБ. В летний период ему вполне хватало. Можно установить аналогичную солнечную электростанцию. Но работать она будет только летом.

Кабель до каждого домика лучше провести подземный, бронированный, марки АВБбШв. Висящие провода будут мешать и испортят вид.

Реклама

Сайта у гостиницы нет, Дмитрий привлекает гостей иначе: через агрегаторы и по сарафанному радио. На внешнюю рекламу он не рассчитывает.

Сарафанное радио. Рекомендации довольных гостей тоже работают хорошо. Новые клиенты обычно звонят напрямую или пишут на электронную почту, поэтому Дмитрий старается быть все время на связи.

Почему стоит обратиться в компанию «ТопсХаус»?

Предлагая Вам свои услуги, мы имеем возможность показать сотню уже реализованных проектов, и доказать свои преимущества на деле. С нами выгодно сотрудничать, потому что к достоинствам компании «ТопсХаус» можно отнести:

  • Солидный опыт в строительстве мини-гостиниц
  • Безупречная репутация
  • Доступные цены
  • Быстрый монтаж строений
  • Штат монтажников
  • Возможность выехать в любой город России
  • Качественные материалы
  • Большой ассортимент гостиничных домиков для баз отдыха с различными опциями

Выведите свой бизнес на новый уровень вместе с компанией «ТопсХаус», постройте мини-гостиницу из бруса, подарите комфортный отдых своим клиентам и заработайте на этом благородном деле!

При строительстве комплексов использовались следующие проекты

1. Пляжный (1 номер, общая вместимость до 4 человек).

2. Счастливы вместе (2 номера, общая вместимость до 8 человек).

3. Квартет (4 номера, общая вместимость до 16 человек).

Доходы

Туристический бизнес, как правило, сезонный, особенно, если речь идет о пляжном домике у моря. Чистая прибыль при полной загрузке мини-гостиницы на 6 номеров у моря составляет от 1 млн. рублей в год (по сути полгода). Вы можете создать базу отдыха из нескольких объектов или расположить гостевые домики в разных живописных уголках нашей страны и получать прибыль круглый год вне зависимости от сезона. Более того, ведя подобный бизнес, Вы будете знаете, где лучше отдохнуть Вам и близким людям.

На чем сэкономить

Дмитрий не подает завтраки и не нанимает сотрудников.

Администратор помогает гостям решать проблемы и впускает их по ночам. Но он стоит 2000 рублей за смену. Поэтому Дмитрий старается сам все время быть рядом или просит родственников его подменить. А ключи выдает всем гостям.

2000 Р

зарплата администратора за смену

Горничная стоит 1800 рублей за смену, или 25—30 тысяч в месяц — если повезет найти такую, которая согласится работать только в сезон. Хорошие горничные устраиваются в отели на весь год, на сезон им идти невыгодно. Поэтому Дмитрий убирает комнаты сам: моет сантехнику, пол и окна, меняет белье и покрывала. Это занимает 2—3 часа раз в 3—4 дня . После отъезда гостей Дмитрий проводит генеральную уборку.

За чистотой на кухне Дмитрий следит ежедневно — моет пол, раковину и столешницы

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир - задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство - там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете - сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. - отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио - если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда - не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники - увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность - многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир - вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Стартап

Для реализации данного проекта – открытие или расширение уже действующего отеля – Вам понадобится:


  • Земля в живописном месте желательно вблизи водоёма, не обязательно у моря – это может быть озеро, река или даже пруд.
  • Участок лучше сразу выбирать под ИЖС. На этой земле Вы имеете право возвести дом или комплекс домиков высотой не более 3 этажей и использовать их для сдачи в аренду. Участки для ДНП (дачного некоммерческого партнерства) или СНТ (садового некоммерческого товарищества) для этой цели не подойдут.
  • Стоимости земли для мини-гостиницы будет различной для разных регионов России, разница в цене достигает от 50 тысяч рублей за сотку в средней полосе и до 20 млн. на берегу моря.
  • Проект мини-гостиницы на шесть, десять и больше номеров или гостевого домика высотой не более 3 этажей.
  • С типовыми решениями Вы можете познакомиться на сайте нашей компании или заказать индивидуальный вариант под собственные запросы. У нас Вы найдете гостевые домики от 200 тысяч рублей или мини-гостиницы на 10 номеров по цене от 4,5 млн.рублей.
  • Бюджет на обустройство гостиницы.

Минимальный набор мебели кровать и шкаф, приветствуется прикроватная тумбочка и кресло. Из техники – мини-холодильник, телевизор, кондиционер, фен. Возможно, сделать номера различных категорий: стандартные комнаты подешевле, люкс – подороже – это классическое решение для туристического бизнеса. К примеру, у обладателя деревянного дома на 6 номеров расходы на обустройство гостиницы составили 800 тысяч рублей.

Популярные проекты домов для частных гостиниц

Бизнес-идея от «ТопсХаус» – деревянные мини-гостиницы и базы отдыха под ключ


Частная база отдыха или небольшой гостевой домик – это беспроигрышное вложение средств. При минимальных вложениях в строительство мини-отеля из экологически чистых материалов, которые давно вошли в моду, Вы получите место, пользующееся популярностью и туристов и приносящее прибыль Вам. Проекты и цены гостевых домов под ключ от компании «ТопсХаус»Вы найдете на нашем сайте.

Реклама

Как сделать, чтобы про Вашу мини-гостиницу узнали? В настоящее время процесс продвижения мест для отдыха максимально упростился. К эффективно работающим рекламным инструментам в данной сфере относятся:

Во всех объявлениях и рекламных статьях расскажите о том, что домики, в которых предлагаете отдохнуть, созданы из дерева – клиенты это оценят!

Дома для частных гостиниц – выгодное вложение средств


Более 9 лет компания «ТопсХаус» занимается строительством домов из профилированного бруса. Мы создаем качественное, комфортное и безопасное для здоровья жилье за разумные деньги. В комплекс наших услуг входят проектирование, производство и строительство дачных и садовых домов.

Мы видим, что в последнее время стали пользоваться спросом гостевые и пляжные строения, а также мини-гостиницы. С помощью домов из экологически чистых материалов наши клиенты запускают новые направления бизнеса или успешно расширяют уже существующее дело – мини-гостиницы и эко-отели.

Мы готовы в кратчайшие сроки возвести базу отдыха и для Вас. В данной статье Вы узнаете о том, как можно заработать на деревянных домах, познакомитесь с примерным бизнес-планом мини-гостиницы и поймете, кому можно доверить строительство недвижимости для туристической ниши.

Содержание гостиницы

Расходы на содержание зависят от сезона: в пик приходится тратить больше, зимой — меньше, хотя коммунальные услуги все равно приходится оплачивать. В июле-августе Дмитрий тратит больше 40 тысяч рублей в месяц.

За электричество — 10 000 Р : это свет, чайники, бойлеры, кондиционеры. В месяц выходит больше 2000 кВт. В дом Дмитрия проведен газ, поэтому за электричество он платит по фиксированному тарифу: 4,44 Р за 1 кВт. Если газа нет, можно платить по пониженным тарифам.

220 000 Р

тратит Дмитрий в среднем на содержание дома в год

За воду — 5000 Р : водоснабжение и водоотведение. Туристы часто моются после моря, потому что на пляже души плохие, а до гостиницы всего пара минут.

За вывоз мусора — 3990 Р . В Сочи есть норма вывоза мусора на человека — 3 кубометра в месяц. Это стоит 210 Р . В гостинице могут жить 19 человек, поэтому вывоз мусора стоит 3990 Р .

За постельное белье и полотенца — 1200 Р . Чтобы не тратить время на стирку и глажку, Дмитрий пользуется прачечной. За килограмм белья там берут 50 Р . Дмитрий сдает белье один-два раза в неделю, когда выезжают туристы. В сезон набирается 80—100 кг.

На мелкий ремонт — 12 000 Р : ножки стульев, дверцы шкафов, лейки для душа. Вызов мастера стоит минимум 1000 Р , поэтому часть поломок Дмитрий устраняет сам.

На бытовые расходы — 5000 Р : мыло, туалетная бумага, губки, тряпки, средства для дезинфекции и стиральный порошок. Все это он закупает мелким оптом.

На интернет — 1000 Р . Если сэкономить на вайфае — отрицательный отзыв гарантирован.

В итоге в среднем за год на содержание гостиницы уходит примерно 220 000 Р — или около 56 000 Р в месяц.

На гостиницу с шестью номерами хватает двух бойлеров по 100 литров. Воду они греют почти постоянно, поэтому электричества тратится много

Сколько можно заработать на домике у моря

Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.

Елена Евстратова отдыхает в частном секторе

В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.

Содержание: сколько можно заработать на домике у моря

Сложности

Гостевой дом на юге — это сезонность, работа без выходных и высокая конкуренция.

Сезонность. Летом Дмитрий тратит на гостиницу все свое время, а с ноября по май гостиница простаивает. В несезон приходится искать другую работу — или зарабатывать за сезон столько, чтобы хватило на весь год.

Работа без выходных. В больших гостиницах администраторы встречают клиентов, управляющие решают проблемы, горничные ведут хозяйственные дела. В маленьких все на одном человеке. На море за сезон Дмитрий выбрался два раза и еще пару выходных наскреб съездить с друзьями в горы.

Конкуренция. Даже в сезон за клиентов приходится бороться. К Олимпиаде в Сочи построили много гостиниц разного уровня, поэтому найти здесь комнату не проблема. Крупные отели берут сервисом: каждый день уборка номеров, завтрак, круглосуточный ресепшен, бассейн. Обычно это дороже, чем снять комнату у частника, но если случается акция, то может получиться и дешевле. Поэтому клиенты, которые ценят сервис, уходят в такие отели.

Чтобы выживать, мини-гостиницы переориентировались на родителей с маленькими детьми и пенсионеров. Родителям с детьми важна кухня, чтобы готовить самим. Они обычно приезжают на несколько недель и стараются на всем экономить. Пенсионеры снимают комнаты у частников больше по старой привычке — считают, что это дешевле. А еще им хочется тишины и спокойствия. В мини-гостинице постояльцев меньше, чем в отеле, поэтому есть шанс спокойно посидеть во внутреннем дворике или ни разу не встретить соседей на кухне.

Лучше всего конкурируют с большими отелями мини-отели на 20—30 номеров. В них есть просторные кухни, подается завтрак и домашняя атмосфера

Доходы

В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.

Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.

Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.

У семейного номера есть выход во внутренний дворик, где оборудован навес

Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.

Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.

Сколько стоит снять комнату у Дмитрия

Номер В пик сезона В начале и конце сезона
Семейный 4000 Р 3000 Р
Трехместный с балконом 2800 Р 1800 Р
Трехместный без балкона 2500 Р 1500 Р
Семейный номер В пик сезона В начале и конце сезона Трехместный номер с балконом В пик сезона В начале и конце сезона Трехместный номер без балкона В пик сезона В начале и конце сезона

Постройка гостевых домов для сдачи в аренду

Правомерна ли постройка двух гостевых одноэтажных домов для сдачи в аренду на приобретенном земельном участке категории "земля сельскохозяйственного назначения" (разрешенное использование - для садоводства)? Земля находится в дачном потребительском кооперативе. Участок большой, нормы по отступу от соседского забора соблюдены. Регистрироваться как ИП или ООО не планирую.

Наталия Булахова Консультаций: 151

Действующим законодательством не запрещено строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке, но построенные объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) или садовые дома должны соответствовать требованиям земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме норм по отступу от соседского забора автору вопроса придется учитывать еще несколько важных нижеперечисленных моментов.

Так, построить несколько домов на одном участке возможно, если такое строительство позволяет вид разрешенного использования конкретного участка и градостроительный план конкретного участка, который нужно будет предварительно заказать собственнику участка в местной администрации.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Объект ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перед строительством обязательно надо ознакомиться с утвержденными правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) поселения, на территории которого расположен конкретный земельный участок, и в которых есть вся информация о максимальном проценте застройки на участках, коэффициенте плотности застройки земельных участков, а также ознакомиться с документацией по планировке территории конкретного дачного потребительского кооператива и учесть противопожарные и санитарные нормы.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2 ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Только после ознакомления с вышеперечисленными документами будет понятно, возможно ли осуществить задуманное автором вопроса строительство гостевых домов, а также узнать об ограничениях и строительных параметрах будущих объектов капитального строительства.

Как вариант, после более детального ознакомления с ситуацией и документами можно попробовать оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке или как хозяйственное строение (назначение – «нежилое здание») к основному жилому дому.

Перспективы

Содержать гостевой дом тяжело: конкуренция высокая, отдыхать некогда, постоянно нужно искать клиентов. Расширяться сложно: дом выше трех этажей не построить, а земля у соседей дорогая.

Сейчас Дмитрий думает о том, чтобы продать участок с домом и купить три квартиры в Сочи. Их можно будет сдавать на долгий срок тысяч за 25—30 в месяц. По очень грубым прикидкам доход будет немного меньше, чем с гостевым домом, зато можно будет работать где-то еще и планировать отдых без оглядки на бизнес.

Расходы на содержание гостевого дома в год — 252 000 Р

Содержание и подготовка к сезону 220 000 Р
Реклама и комиссии 32 000 Р
Содержание и подготовка к сезону Реклама и комиссии

Чистая прибыль от гостевого дома в Адлере в 2017 году — 1 048 000 Р

Тэги: недвижимость, бизнес, аренда Обложка — Shutterstock


Елена Евстратова 18.12.18, 07:46 Сейчас Дмитрий на распутье: сдавать домик дальше или продать и купить три квартиры в Сочи, чтобы сдавать уже их? Что думаете, как ему лучше поступить?


Управляю гостевым домом на юге пять лет. Работа соковыжимательная, особенно если делать все самому. Я бы на вашем месте не спешила продавать, вы только начали вникать в дело и нарабатывать себе клиентов. Тем более локация у вас кайфовая, не всем так везет. Возьмите на работу горничную, чтобы развязать себе руки и заняться самым важным — привлечением клиентов и увеличением выручки. На горничной экономите 25 тысяч в месяц, на простоях упускаете сотни. Посчитайте, на какую сумму у вас простои за прошлый сезон, и подумайте, как их уменьшить.

Изучите топ выдачи посиковиков и разместитесь еще на нескольких агрегаторах. У нас хорошо работают Азур, Куданаморе, Твил и Букинг. Правда, мы выкупаем спецразмещение и тратим порядка 60 тысяч в год на рекламу. Как у вас отрабатывают Хочунаюга? Они вроде в топе по запросам, но я вижу смысл там только баннер ставить. Там нет нормального поиска для клиентов, гостиницы представлены убого — мелкие фото номеров отдельно, описания отдельно, черт ногу сломит в их древнем сайте. Я бы как клиент не стала пользоваться таким агрегатором.
К сожалению, с каждым годом все эти сайты дают все меньше клиентов. Поэтому мы ставим на прямые продажи — очень лояльны к старым клиентам, ведем соцсети и инстаграм. Совсем не хочется платить конские комиссии букингу.

Делайте скидки на июнь и вторую половину сентября и на переходные даты с месяца на месяц, чтобы в первую очередь бронировать их, а не самые ходовые даты. Берите брони в цепочки, а не все подряд. Между цепочками можно оставлять окна на день-два в выходные, если будет три-четыре среди недели — то будут стоять. Берите предоплату, чтобы брони реже срывались. Наладьте отношения с точками размещения, чтобы оперативно продавать окна между бронями. Эти же окна можно выставлять на букинге с максимальной комиссией - тогда они будут в топе и их могут забронировать даже в день заезда. Сядьте на стульчик у ворот, в конце концов, если улица проходная. У нас в поселке хозяева гостишек в пять-шесть утра умудряются народ с автобусов встречать. Такая идет битва за клиентов.

Классно, когда в гостишке есть дополнительные услуги. Например трансфер от жд и аэро, аниматор приходящий, стирка (у нас платная). Пляжные зонты, матрасы, велики, коляски напрокат. Зонты даже бесплатно можно давать - у вас номеров мало, а эта плюшка будет дополнительным плюсом.

Я бы сказала, что у вас мало расходов за сезон. Тут не написано про налоги. У нас патент, например. Еще каждый год мы то воду докупаем, то скважину переделываем, то разрешения какие-нибудь у администрации - это все огромные расходы. Ну и пока у вас все новое, мало амортизации. С каждым годом будете на ремонт, мебель и технику больше тратить. Поэтому советую выжать из гостиницы сейчас побольше, пока она не требует больших вложений. А там видно будет — продать всегда успеете. Сдавать в аренду не советую сейчас. Арендаторы гостиницу быстрее убьют, чем вы, беречь не будут. А вам потом за свой счет восстанавливать.

Обстановка и ремонт

Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.

Обстановка обошлась в 800 000 рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в Икее.

Самый недорогой трехместный номер без балкона

Сколько стоит дом и земля у моря

Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.

На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.

Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.

Продают обычно участки трех категорий:

  1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС ).
  2. Для дачного некоммерческого партнерства (ДНП ).
  3. Для садового некоммерческого товарищества (СНТ ).
Гостевой дом Дмитрия в Адлере. На юге важен каждый сантиметр земли, поэтому дома строят плотно, оставляя лишь небольшие зазоры. У дома Дмитрия три этажа, больше не позволяет высотный регламент. Если нарушить — лишние заставят демонтировать. Все соседи Дмитрия тоже сдают дома, жилых уже не осталось Каждый клочок земли используют по максимуму — цветников перед домом нет почти ни у кого, зато есть навесы. Ночью туда ставят машины, а днем — сушилки и шезлонги со столиками для отдыхающих

Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3—4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40.

У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5—6 млн рублей.

800 000 Р

потратил Дмитрий на обстановку дома

Цены на участки в Адлере на «Авито»

От моря Категория Площадь Цена сотки Стоимость
140 м ИЖС 7 соток 18,5 млн Р 130 млн Р
240 м ИЖС 4 сотки 6,25 млн Р 25 млн Р
340 м ИЖС 5 соток 5,6 млн Р 28 млн Р
740 м ДНП 4,8 сотки 0,27 млн Р 1,3 млн Р
140 м от моря Цена сотки 240 м от моря Цена сотки 340 м от моря Цена сотки 740 м от моря Цена сотки

Как построить мини-гостиницу из бруса и сколько времени это занимает?

Хотите заработать на деревянных домах? У Вас все получится! Обращайтесь в компанию «ТопсХаус». Мы предложим Вам солидное число типовых проектов для мини-гостиниц, домиков для баз отдыха и других объектов из бруса. Изучите наши предложения и обратите внимание на цены, они включают и фундамент, и остекление и кровлю. Построить мини-гостиницу или открыть дополнительный домик для отдыхающих – это вполне реально, работы по возведению объекта, который очень быстро начнет приносить доход, займут не более двух месяцев, в зависимости от выбранного Вами проекта.

Читайте также: