База отдыха в аренду для бизнеса

Обновлено: 07.07.2024

База отдыха – вид туристических услуг, которые предоставляются клиентам на платной основе. Если раньше практически все российские турбазы были отдельными ведомственными структурами, содержались за счет государственного бюджета и предоставляли возможность отдыха только определенным категориям граждан, то сегодня организацией и содержанием турбазы может заниматься любой субъект предпринимательства (ИП или ООО). И договоры на обслуживание он может заключать с любыми заинтересованными лицами, готовыми платить деньги за услугу. О том, как составить бизнес-план на базу отдыха и как его реализовать, далее в материале.

Анализ спроса и конкуренции

Данный шаг предполагает изучение рынка аналогичных услуг в вашем районе , населённом пункте. Каково число конкурентов, какие услуги предлагают, а чего не хватает. Обращают внимание на удобство расположения будущей турбазы, качество подъездных путей, дорог.

На успех бизнеса будут влиять:

Живописность и экологическая чистота места
Наличие водоёма, леса, рощи
Степень удалённости от ближайшего города 40-100 км
Комфорт проживания, разнообразие предлагаемых услуг

Это основные параметры при выборе предстоящего места отдыха. Необходимо предложить посетителям что-то особенное, выделяющее вас среди прочих баз отдыха.

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:

Демократичные цены, ниже среднерыночных в начале работы для привлечения первых клиентов
Расширенный перечень услуг с интересной развлекательной программой
Высокий уровень сервиса
Хороший ремонт, чистота в номерах, оригинальный интерьер
Нестандартная концепция (например база отдыха с комфортабельными юртами)

Оформление документов для строительства и регистрация бизнеса

Выбирая земельный участок, придерживаются следующих требований:

Предназначенность для рекреации, подразумевающую разрешённый вид использования. Определить это возможно по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там же можно узнать кадастровый номер участка и данные о праве собственности. После чего уже заключать договор аренды на землю. Срок заключения не превышает 2 месяцев.
Нахождение участка вне территории заповедника
Минимальная площадь от 4 гектар

Далее переходят к работам, заключающимся в подготовке проекта на строительство проектным бюро. К этому времени земля уже должна быть передана в аренду и выданы условия использования и застройки участка компетентным органом. Готовят проект около 2 недель.

В нём отражают обустройство турбазы, состоящей из номерного фонда, административных корпусов, столовой. Предусматривают благоустройство территории детскими и спортивными площадками, парковкой, баней, мангальной и прочими объектами для запланированного отдыха. Получаем готовый проект со всеми техническими заключениями на инженерные коммуникации и топографическим планом.

Далее заключают договора на вывоз ТБО, предоставление охранных услуг, получают заключение СЭС и пожарной службы. После введения базы в эксплуатацию получения дополнительных разрешений не потребуется. Главное, соблюдать правила ведения предпринимательской деятельности, обеспечивая санитарную и противопожарную безопасность на её территории.

Для законного ведения бизнеса нужно обратиться в Налоговую инспекцию и зарегистрировать ИП или ООО . При самостоятельном открытии базы отдыха достаточно индивидуального предпринимательства с минимумом отчётности и УСН с отчислением 6% от всего дохода или 15% с чистой прибыли. Для этого заполняют соответствующее заявление, предоставив паспорт, ИНН и квитанцию об уплате госпошлины 800 руб.

При наличии нескольких учредителей выбирают ООО с уставом общества и уставным капиталом. Размер государственной пошлины в этом случае составит 4 тыс. руб.

Возможные коды ОКВЭД :

92.72 для деятельности по организации отдыха и развлечений
55.52 для предоставления услуг питания в буфете
55.30 для организации на территории турбазы ресторана или кафе

Окончательный список документов зависит от индивидуальных особенностей организации бизнеса и может потребовать дополнительной документации.

Определяем свою целевую аудиторию и формат базы

Надо сказать, базы отдыха популярны у людей всех возрастов с активной жизненной позицией и средним уровнем дохода. Среди целевой аудитории можно встретить:

Детей дошкольного и школьного возраста
Студентов
Молодых людей, занимающихся в спортивных и танцевальных секциях
Офисных сотрудников, участвующих в семинарах, тренингах
Родителей с малышами
Пожилых людей

Диапазон широк и позволяет предоставлять услуги, актуальные для каждой конкретной группы.

Исходя из этого, определяют формат базы:
1) Кемпинг – обустроенная летняя стоянка для автопутешественников под открытым небом с предоставлением следующего ряда услуг:

душ, туалет
вода, электричество
канализация для трейлеров, вывоз мусора
туристические домики
кухня, прачечная
детская и спортивная площадка

2) База отдыха коттеджного типа – комплекс жилых и административных зданий, расположенных на 15 гектарах земли.
3) Небольшая туристическая база с несколькими одноэтажными домами и небольшой гостиницей на земельном участке в 5 гектаров.

Заключение

Если предприниматель хочет построить турбазу и превратить ее в прибыльный бизнес, ему нужно быть готовым к следующим трудностям: хорошую землю под турбазу не так легко найти, а еще труднее взять ее в аренду; вложение крупных сумм будет окупаться в течение длительного времени. Но если эти трудности он преодолеет, то в итоге станет владельцем перспективного, интересного и прибыльного бизнеса.

Проектные работы

Проект на строительство турбазы готовит проектное бюро. Оно возьмется за работу только после того, как заказчик получит в аренду землю, а также когда компетентным органом будут выданы условия использования и застройки данного участка. Срок подготовки проекта – около двух недель. Заказчик не имеет права отступать от проекта. Любые самовольные изменения станут причиной задержки ввода турбазы в эксплуатацию.

База отдыха должна состоять из жилищного фонда (около 20 номеров), который можно организовать как в отдельно стоящих домиках, так и в нескольких корпусах. А также должно быть административное здание, буфет/столовая, технические помещения. Если домики или корпусы не оборудованы санузлом, то на территории должен располагаться общий санузел (несколько санузлов). Необходимо предусмотреть баню, благоустройство территории, площадки для игр (детские и взрослые), мангальные и другие объекты, необходимые для организации запланированных видов отдыха.

Базы отдыха Сдам в России

Песчаный берег - Пансионат в Любимовке, Севастополь ПЕРВАЯ береговая линия от моря ! Пляж широкой, вход в море постепенный и плавный, что удобно для купания .

Песчаный берег

Севастополь, Республика Крым

Улан-Удэ, Россия, Алтайский край, Барнаул, улица Пионеров, 9

Как питаться в гостинице Барнаула «Отель 24 часа» бесплатно на время всего проживания? Достаточно выполнить одно лишь условие — оплатить прямое бронирование .

3 000 000 руб.

Площадь 4000 кв.м.

Россия, Республика Крым, городской округ Феодосия, посёлок городского типа Приморский, переулок Леонова, 1

БАЗА ОТДЫХА (детский лагерь) ищет ответственных и порядочных арендаторов на летний оздоровительный сезон 2021 года, можем рассмотреть варианты длительной .

Артём Сергеевич

Республика Крым

Площадь 351 кв.м.

Тамбов, 987852

Аренда ,Спортивно-туристической базы- в Тамбове. Здание находится в самом центре города Тамбов в парке Дружба. Удобный подъезд на автомобиле, пешая доступность. .

ООО "Элефант"

Тамбов, Тамбовская область

Аренда ,продажа Спортивно-туристической базы- в Токсовском Городском поселение. Токсово еще в 19 веке называли "Русской Швейцарией" - за необыкновенную .

ООО "Ленальп"

Санкт-Петербург

Площадь 3000 кв.м.

Севастополь, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Частная мини-база отдыха "ОАЗИС" в П.г. т. Николаевка приглашает на отдых семейные пары и семьи с детьми. Если Вы едите на отдых в Крым, лучше выбирать .

Валерий Иванович

Севастополь, Республика Крым

Площадь 25 кв.м.

Севастополь, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Домик «Бунгало» - отдельно стоящий домик, построенный из природного экологически чистого природного камня-ракушечника, крыша накрыта глиняной обожжённой .

Валерий Иванович

Севастополь, Республика Крым

Площадь 25 кв.м.

Республика Крым, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Домик построен из экологически чистого природного, термостойкого, камня «ракушечника» Состоит из большой озелененной беседки на два столика, кресел, пепельницы. .

Валерий Иванович

Республика Крым

Площадь 25 кв.м.

Севастополь, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Отдельно стоящий каменный домик построен из экологически чистого природного, термостойкого, камня «ракушечника» Состоит из большой озелененной беседки .

Валерий Иванович

Севастополь, Республика Крым

Площадь 20 кв.м.

Тюмень, Республики 243

Сдам пансионат на длительный срок. в комнате есть все для проживания. в санузле установлена ванна.балкон сделан под кухню.

Площадь 150 кв.м.

Люберцы, Краснодарский край,Темрюкский р-он пос.Кучугуры

Предлагаем недорогой, но качественный летний отдых на Азовском море в п.Кучугуры. Вас ждут: бесконечный простор Азовского моря, сверкающего в лучах ослепительного .

Люберцы, Московская область

Площадь 20 кв.м.

Симферополь, Крым,Ленинский район, с. Семёновка, ул.Набережная,14

Приглашаем отдохнуть на берегу Азовского моря! Уже сегодня можно забронировать номера в усадьбе Берег Казантипа. Гостиница расположена на мысе «Казантип» .

Симферополь, Республика Крым

Сдам в аренду базу отдыха 2000 кв. м. На территории: ресторан с площадкой для шатра, летнее кафе, кафе-апартаменты, домики коттеджного типа, сауна, детские .

Фрязино, Московская область

15 000 000 руб.

Площадь 2300 кв.м.

Анапа, проезд Гостевой 20

Сдаётся действующая гостиница. Сдаётся действующая гостиница общей площадью 2300м2 с благоустроенной территорией и стоянкой на 40 Авто. Два корпуса: первый .

Лариса Владимировна

Анапа, Краснодарский край

100 000 руб.

Площадь 30000 кв.м.

Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая

Аренда: на сезон или долгосрочная Адрес: Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая, ул. Ленина, 107. Территория 3 га. Описание: на .

Ставрополь

Площадь 75 кв.м.

Семейный отель Стойков разместиться семь человек+1. Стойковой Гостевой дом расположен в центральной части курорта Приморско, рядом с аквапарком и автовокзала .

Гостевой дом Деми Стойков

Площадь 200 кв.м.

Гостиница на территории бывшего детского лагеря для размещения/проживания персонала/бригады сезонных рабочих на длительный срок. Асфальтированная дорога .

Площадь 80 кв.м.

Алушта, с. Нижняя Кутузовка, Алуштинское шоссе, 15-а

Уютный гостевой дом с шикарным панорамным видом на горный массив горы Бабуган. В распоряжении гостей две спальни, просторный холл, баня на дровах с ушат-водопадом .

Алушта, Республика Крым

Сдаются номера люкс,полулюкс,эконом класс,находимся мы в городе Геленджик с.Дивноморское.Наш гостиница находится на ул.Приморская 33.Это центр Дивноморска .

Как открыть базу отдыха с нуля

Решая открыть базу отдыха, продумывают вопрос источника инвестиций. Им могут быть:

личные сбережения
заёмные банковские средства
получение грантов, субсидий путём участия в программах господдержки

Размер инвестиций будет зависеть от масштабов бизнеса . Идеальным вариантом является размещение базы на территории заброшенных детских лагерей и туристических баз, оставшихся со времён СССР, что существенно сократит расходы.

Спланировав расходы, переходят к оценке рынка, формированию концепции, реализации бизнес-плана. На всю организационную работу потребуется около 6 месяцев.

Как оформить базу отдыха

Конец зимы-начало весны − самое подходящее время для начала подготовки в летнему туристическому сезону. За три весенних месяца можно проделать колоссальную работу по открытию собственной турбазы:

Зарегистрировать предпринимательскую деятельность (ИП или ООО)
Найти подходящий участок земли и получить его в аренду
Заказать проект и бизнес-план на строительство базы отдыха
Построить саму базу и ввести ее в эксплуатацию
Провести яркую кампанию по продвижению услуг на туристическом рынке

В идеале на все перечисленные мероприятия необходимо потратить полгода. Но дополнительное финансирование и сотрудничество с ответственными подрядчиками позволит предпринимателю запустить базу отдыха гораздо быстрее. Если читатель − новичок в бизнесе, то лучший вариант старта – приобретение готовой оздоровительной базы отдыха и составление бизнес-плана именно под этот вид услуг. Ну а если уже есть опыт ведения предпринимательской деятельности, то можно начинать собственный проект.

Как привлекать клиентов

Продвижение услуг туристической базы можно одновременно вести по четырем направлениям:

Реклама в СМИ и распространение печатной продукции
Включение сведений о турбазе в туристические информационные справочники (в том числе и интерактивные)
Продвижение через группы в социальных сетях
Расстановка указателей и баннеров на дорогах, ведущих к турбазе

В среднем стартовая рекламная кампания обходится примерно в 200 тыс. рублей. Но чем больше людей узнают о существовании нового объекта, тем быстрее окупятся затраты.

Коммерческая недвижимость Сниму в Москве

Сниму Акция. Скидка 35 %. Записывайтесь на просмотр получите 3 месяца скидок . Сдается офис в ДК Сириус Парк. Расширенный офисный блок №205 Площадью 109 кв. .

Россия, Москва

Сниму Профессиональная Управляющая-Компания заинтересована в Заполнении арендаторами ТЦ, гостиниц, коммерческих объектов, парковок и других площадей под Аренду. .

350 000 руб.

Площадь 140 кв.м.

Россия, Москва, метро Автозаводская

Сниму Готовы арендовать помещения под автомойку от собственника на длительный срок. Только Москва и ближайшее Подмосковье. Автомойка от 2-х постов и более. Площадь .

Capital Development Group

300 000 руб.

Площадь 150 кв.м.

Москва, Московская область

Сниму У Вас есть помещение под автомойку,участок?Или - возможно есть готовая автомойка ? У Вас есть помещение под автомойку,участок?Или - возможно есть готовая .

Сообщество Бизнес Брокеров Freebiz

500 000 руб.

Площадь 90 кв.м.

Москва,Московская область

Сниму Организация, связанная с авто бизнесом , в связи с расширением бизнеса- возьмёт в аренду или купит права аренды действующей автомойки.Арендует,купит права .

Сообщество Бизнес Брокеров Freebiz

Сниму Подбираем помещение в пределах Третьего Транспортного Кольца от 7000 до 15000 кв.м. Возможно разноуровневое помещение. Рассмотрим промышленные здания. .

вчера 01:34

Сниму площадку в Москве или на МКАДе под бетонный завод. Площадь от 50 соток до 1,5 Га.Срочно.

вчера 01:34

Арендуем помещение под пищевое производство. Нужно в районе 5 тысяч квадратных метров. Электричество 500 кВт. Вода,канализация. Москва и область. Рассмотрим .

вчера 01:34

Срочно сниму торговую площадь на первом этаже в очень проходных местах , на выходах из метро . Интересует площадь в районе 500 кв.м. Но рассмотрим все .

вчера 01:34

Производственно-складские помещения и земельные участки в Москве и ближнем Подмосковье арендую или куплю у собственника. Интересуют ВСЕ предложения от .

вчера 01:34

Арендуем или купим здание или помещение под общежитие или гостиницу в Москве и ближайшем Подмосковье . Цена от места и площади . Рассмотрим все предложения .

вчера 01:34

Постоянно ищу производственно-складские помещения и открытые площадки в Москве и ближайшем Подмосковье .Аренда и покупка. Есть клиенты на любые площади .

вчера 01:34

Банк арендует помещение от 80 до 120 кв.м. в очень проходном месте .Направление САО,СЗАО (Таганская,Серпуховская,Замоск ворецкая ветка) Рядом с метро . .

вчера 01:34

Торговое помещение от 100 до 500 кв.м. арендует или купит крупная торговая сеть в Москве и области .Рассмотрим все варианты . Цена от места.

вчера 01:34

Торговые помещения от 100 до 2000 кв.м. арендуют крупные сетевые компании в Москве и области .Рассматриваются помещения в торговых центрах и отдельные .

вчера 01:34

Москва и московская область

Сниму Ресторан ,кафе ,помещение под общепит арендует компания в Москве и Московской области . Интересуют объекты с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком .

вчера 01:34

Компания MasloLen. Возьмем в аренду на длительный срок торговую площадь от 15 м.кв. под: Здоровое питание (растит.масла, бальзамы, каши, мука, крупы/семена .

Сдаём торгово-офисные площади в г. Москве. От 1 до 10000 м2. Магазины, офисы, склады, рынки, ПСН, ОСЗ, площади в сетевых маркетах, «острова» в ТЦ, ТРК .

Оказываем информационные услуги по поиску и подбору коммерческой недвижимости в г. Москве по Вашим требованиям. От 1 до 10000 м2. Магазины, офисы, склады .

10 556 000 руб.

Площадь 1820 кв.м.

Москва, 10 км от МКАД по Минскому шоссе, заезд с Минского шоссе

Сниму Сдается помещение площадью 1820 кв.м. под склад в г.Одинцово. Класс «В». Высота потолков – 8 м, без пылевое покрытие полов. 2-е ворот. Охраняемая территория .

Александр Сергеевич

1 000 000 руб.

Крупный оператор корпоративного питания возьмет в аренду действующую столовую при Бизнес центрах, заводах и учебных заведениях. Заселенность от 500 человек. .

ООО "Марилония"

400 000 руб.

В бизнес центраx, класса; А, B и С, в торговыx центраx, бизнес паркаx и в отдельныx стоящиx административныx зданияx с отдельным вxодом! С загруженностью .

400 000 руб.

Тип объявления: Сниму Вид объекта: Здание Готовый бизнес: нет От 1000 кв. м. и более, для проживания своиx сотрудников в любом районе г. Москвы, кроме .

В офисном центре, или административном здании, можно просто в офисе у собственника (или у компании арендатора) форма договора любая, в любом районе Москвы .

30 000 000 руб.

Площадь 700 кв.м.

Москва, Снимем помещение под супермаркет

Сниму Сниму торговое помещение под размещение продуктового магазина, от 400 м2 до 1000м2 в районах массовой застройки. сеть "SPAR"

Земля

Основные требования к участку земли следующие: он должен быть предназначен для рекреации (разрешенный вид использования), площадь участка не должна быть меньше четырех гектаров, участок не должен находиться в заповедных зонах. Кроме того, территория должна соответствовать ряду утилитарных требований:

Недалеко от больших и/или средних городов
Недалеко от больших трасс
К участку должен быть удобный подъезд
Для турбазы желательно иметь выход к воде
Местность должна обладать уникальными качествами и запоминаться туристам

Строительство базы

Переходим к главному вопросу, связанному с непосредственным возведением и обустройством комплекса.

Домики для отдыхающих должны быть рассчитаны на разное количество посетителей и могут быть индивидуальными для размещения 2-5 человек и коттеджными с несколькими номерами.

На постройку домика из профилированного бруса понадобится около 700 тыс. руб . Сюда войдут строительные и отделочные работы, подведение коммуникаций, оснащение мебелью и оборудованием. К бюджетным вариантам относят дома из вагонов-бытовок или построенных из более дешёвых материалов. Стоимость таких домов стартует от 400 тыс. руб ., но выглядят они не презентабельно, к тому же не долговечны.

Коттеджи на несколько номеров выгоднее строить из модулей контейнерного типа, что позволит сократить время его возведения и даст возможность перенести строение на новое место при необходимости.

Придётся решать проблему с водопроводом, так как в отдалённых местах отсутствует центральное водоснабжение. Это потребует бурения артезианской скважины. При функционировании базы круглый год и её большой площади разумно построить собственную котельную для решения вопроса теплоснабжения.

Понадобится решить вопрос с электроснабжением и провести к зданиям комплекса электричество
Также нужно продумать проведение системы канализации и подведения коммуникаций к каждому номеру
Помимо основных объектов возводят баню, беседки, лодочную станцию, летнюю сцену и другие объекты в зависимости от специализации.

Разрешения

После того как турбаза будет построена и введена в эксплуатацию, никаких дополнительных разрешений и лицензий на ее открытие и функционирование не нужно. Бизнесмен обязан соблюдать только правила ведения предпринимательской деятельности, а также обеспечить экологическую, санитарную и пожарную безопасность на территории комплекса.

Ежемесячные расходы

Текущие расходы небольшой турбазы составят:

Оплата коммунальных платежей – 20 тыс. руб.
Аренда участка – 70 тыс. руб.
Выплата заработной платы, налоговые отчисления – 200 тыс. руб.
Приобретение расходных материалов – 100 тыс. руб.
Закупка продуктов – 50 тыс. руб.

Итого: 340 тыс. руб.

Варианты дополнительного заработка
Отличным вариантом получения дополнительного дохода станет:

Конюшня с ипподромом, позволяющая предоставлять услуги катания на лошадях, уроки верховой езды
Платный прокат роликовых коньков, лыж, велосипедов, лодок
Сдача в аренду сигвеев
Организация экскурсионных туров

Вариантов масса. Если рядом есть горы с горной речкой можно организовать сплав на байдарках, альпинизм. Помимо активного отдыха на территории комплекса проводят свадьбы, праздники с анимационной программой, корпоративные мероприятия. Всё зависит от вашей фантазии и возможностей.

Аренда или покупка земли

Вопрос выбора зависит от имеющейся денежной суммы и ваших предпочтений. Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Аренда построенного , но нереализованного комплекса хороша тем, что база готова к использованию и не требует дополнительных материальных и трудозатрат
Строительство базы на голом участке привлекает возможностью проектирования в соответствии с планируемыми техническими моментами, на своё усмотрение, хотя такой вариант затратнее первого.

Бизнес план базы отдыха с готовыми расчетами

Открытие базы отдыха может стать перспективным бизнесом даже при нестабильности экономики. Люди всё чаще проводят отпуск, не выезжая за пределы родной страны. Такой вариант отдыха набирает темпы развития и становится популярнее с каждым годом.

И пока рынок не перенасыщен , стоит попытаться занять своё место в данной сфере услуг. Для этого нужно грамотно подойти к вопросу, составив подробный бизнес-план, учитывающий важные моменты и особенности.

1 Бизнес модель и основной перечень услуг базы отдыха
2 Как открыть базу отдыха с нуля
3 Анализ спроса и конкуренции
4 Определяем свою целевую аудиторию и формат базы
5 Аренда или покупка земли
6 Оформление документов для строительства и регистрация бизнеса
7 Строительство базы
8 Закупка мебели, оборудования и расходников
9 Найм персонала
10 Реклама и маркетинг
11 Сколько нужно денег чтобы построить базу отдыха
12 Ежемесячные расходы
13 Рентабельность базы отдыха
14 Риски бизнеса

Закупка мебели, оборудования и расходников

Ещё один важный вопрос: как оснастить турбазу для создания комфортных условий отдыхающим, закупив при этом недорогую, но качественную мебель и оборудование. Ниже представлен перечень основных позиций:
Наименование

Статьи расходов	Примерная стоимость
Сантехника: раковины, унитазы, душ, смесители	15 тыс. руб. на номер
Мебель: кровати, шкафы, тумбочки	10 тыс. руб. на комнату
Оборудование в номер: холодильник, телевизор, кондиционер	30 тыс. руб.
Кухонное оборудование: столы, стулья, плита и т. д.	300 тыс. руб.
Оборудование для досуга: спортинвентарь, рыболовные снасти и прочее	50 тыс. руб.
Бытовая химия	5 тыс. руб.
Продукты питания	250 тыс. руб.

Список определяется форматом базы и ассортиментом услуг. В среднем для оснащения небольшого комплекса потребуется 500 тыс. – 1 млн. руб.

Финансовые расчеты

Бизнес-план туристической базы отдыха состоит из подсчета расходов, доходов и прибыли. В статью стартовых расходов по открытию турбазы входят затраты на ее оформление и строительство. В среднем предпринимателю придется потратить около 10 млн рублей. Приведем пример бизнес-плана базы отдыха на восемь домиков с ориентировочными расчетами.

Строительство и оборудование одного домика из профилированного бруса обойдется примерно в 700 тыс. рублей. В эту цену входит сама постройка, отделка, внутридомовые коммуникации, оборудование и мебель. При выборе более экономичного материала для строительства домик может стоить 400 тыс. рублей. Строить более дешевое жилье не рекомендуется.

Строительство бани, мангальной и общее благоустройство территории обойдется в сумму не менее 3 млн рублей. Ежемесячное содержание базы отдыха обходится примерно в 300 тысяч рублей (зарплата пяти сотрудников, арендная плата и налоги). Ежегодный доход турбазы от сдачи восьми домиков (по два номера каждый) составляет примерно 4,5 млн рублей. На дополнительных услугах, включающих шашлычный бизнес, баню, сдачу в аренду оборудования для игр и развлечений, продажу безалкогольных напитков, можно дополнительно заработать еще около 500 тыс. рублей в год.

Итого, общий годовой доход турбазы – около 5 млн рублей. А текущий годовой расход – около 3,5 млн рублей. Средний заработок – около 1,5 млн рублей за год. При таких оборотах и прибыли турбаза окупится не раньше чем через шесть лет. Доход от сдачи домиков рассчитывался исходя из того, что средняя летняя загрузка турбазы составляет около 70%, а средняя загрузка в период с осени по весну составляет около 40%. Средняя стоимость комнаты в домике - 1,5 тыс. рублей.

У предпринимателя есть два пути повышения заработка: либо увеличивать процент заполненности турбазы, либо увеличивать стоимость услуг. Но более дорогие услуги требуют больших затрат, поэтому этот путь подходит далеко не каждому. Для увеличения посещаемости предприниматели, которые разрабатывают бизнес-план базы отдыха на озере, чистят водоем, благоустраивают пляжи, устанавливают дополнительные водные развлечения. В бизнес-план базы отдыха в лесу включаются дополнительные услуги: сбор грибов, ягод, телескоп для наблюдения за звездами, бассейн и т. д. Все, что может разнообразить отдых туриста.

Риски бизнеса

Конечно, данный бизнес сопряжён со многими рисками, некоторые из которых можно предотвратить:

Неполучение дохода ввиду неудачного месторасположения и низкой посещаемости
Растущая конкуренция, подразумевающая открытие новых баз поблизости
Неэффективная реклама
Плохое качество оказания услуг, высокие цены

Ещё на этапе планирования следует оценить риски и учесть их при запуске , грамотно подойдя к реализации бизнес-плана.

Но есть ещё форс-мажорные обстоятельства, предугадать которые невозможно:

неполадки в области коммунального хозяйства, для предотвращения которых держат квалифицированного разнорабочего
Повреждение или утрата материального имущества, минимизировать которое помогут штрафы для отдыхающих

Своевременная реакция на возникшие проблемы позволит быстро разрешить ситуацию и остаться на плаву.

Подводя итоги, отметим перспективность открытия базы отдыха, несмотря на существенные капиталовложения и необходимость прохождения сложных организационных моментов. Но зато этот бизнес даёт хорошие возможности для развития и получения высокой прибыли.

Бизнес план бани с расчётами
Автомойка самообслуживания с нуля — пошаговый план
Бизнес-план для туристического агентства с нуля

Бизнес на базе отдыха: как открыть и с чего начать

Сегодня очень актуальным становится мелкий, но прибыльный бизнес, например, база отдыха. Как открыть, с чего начать, какие подводные камни есть в этом деле и сколько можно заработать, об этом пойдет речь далее.

С чего начать реализацию проекта «База отдыха»

Перед тем как открыть турбазу или загородный отель, необходимо оценить конкурентную обстановку в том регионе, где будет осуществляться реализация проекта. Выяснить, есть ли поблизости аналогичные базы для отдыха, какие услуги они предлагают и сколько стоит их обслуга и сервис. Только после этого можно начинать разрабатывать свою успешную стратегию открытия базы отдыха.

Далее потребуется выехать на место и определиться с месторасположением турбазы. Желательно подобрать живописную ландшафтную обстановку с видом на берег озера или речки, неплохо было бы, чтобы поблизости были горы. Помимо прочего, нужно будет обязательно учесть комфортабельность подъездных путей, либо автобусных маршрутов.

Пример. Чтобы облегчить задачу, можно поискать старую базу отдыха не функционирующую, но сохранившую всю необходимую для этого инфраструктуру, либо заброшенный пионерский лагерь. В этом случае величина денежных вложений будет намного меньше, чем если бы пришлось начинать все с нуля.

Следующий немаловажный момент перед тем как открыть свой бизнес под названием «база отдыха» − это найти источник финансирования и реально оценить сумму инвестиций. Возможно, придется на стартовой основе заключить досрочный договор аренды с правом выкупа. Когда же все выше перечисленные этапы будут пройдены, можно будет смело приступать к строительству или восстановлению жилья.

Пример, турбаза может быть оформлена несколькими жилыми щитовыми домами, летними кафе, столовой, баней/сауной и главным административным корпусом. При этом постоянный персонал следует подобрать в количестве не более 15-20 человек. Возможно на летнее время нанять для обслуги и подмоги − студентов. Есть и другая альтернатива — приобрести уже готовый бизнес по уцененной стоимости, то есть вам не нужно будет отстраивать все с нуля или восстанавливать строения, бывшие в употреблении.

Что необходимо для того, чтобы самостоятельно открыть базу отдыха

Таким образом, для того чтобы самостоятельно раскрутить свое дело, потребуется тщательно и со всеми подробностями разработать соответствующий, существующей выбранной базе данных, индивидуальный и корректный бизнес-план базы отдыха. Дать название своему делу, выбрать форму деятельности и систему налогообложения. К примеру, для открытия турбазы лучше всего подойдет организационно-правовая форма общества с ограниченной ответственностью.

Какие документы нужны для открытия

Далее проработать с юристами земельный вопрос по своевременному оформлению договоров и прочих документов, таких как:

Разрешение на строительство, которое выдается администрацией района (города).
Пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учет.
Проект базы отдыха со всеми техническими заключениями об условиях инженерных коммуникаций, а также топографический план.
Заключения от санитарно-эпидемиологической службы и отряда государственной противопожарной службы.
Договоры на вывоз мусора и предоставления охранных услуг, лицензии на продажу алкогольных напитков.

Подводные камни в бизнесе по базам для отдыха

Вышеперечисленный список документов не является окончательным и полноценным. Многое будет зависеть от индивидуальных особенностей организации бизнеса, от которых в процессе открытия турбазы может потребоваться добрать дополнительно необходимые документы.
Подводные камни в бизнесе по базам для отдыха
Как и любой бизнес база отдыха, как для местных граждан, так и для туристов с других стан имеет свои подводные камни.
Так как средний возраст отдыхающих по статистике составляет от 25 до 45 лет, для них необходимо сосредоточить максимально интересное и качественное времяпровождение на вашей турбазе.

К примеру, организовать первоклассный отдых на природе, либо полезные спортивно-оздоровительные мероприятия в фитнес зале или на специальной площадке для физических упражнений.

Необходимо вдобавок обеспечить бесперебойность работ жизненно важных коммуникаций — электричества, водопровода, отопления, канализации и газа, а также доставку и вывоз гостей, как на базу, так и в город. Для приезжающих отдыхать на своем транспорте постояльцев нужно будет оборудовать на территории охраняемую парковку и прочие подобные услуги. Помимо прочего, очень важно создать доброкачественную репутацию, посредством «сарафанного радио», либо платную рекламу для вашей базы отдыха с хорошими отзывами и полезной информацией для проработки недочетов.

Сколько можно заработать на загородной базе отдыха?

Безусловно, любого заинтересованного (делового) человека в первую очередь интересует общая цена вложений, окупаемость и доходность бизнеса. В связи с этим, предположительно, для того чтобы начать реализовывать проект «база отдыха как бизнес», потребуется сумма около 15-18 млн.рублей (из которых, 2/3 суммы уйдет на строительство, а остальная сумма израсходуется ориентировочно на покупку оборудования и заработную плату персоналу).

При этом дальнейшие ежемесячные расходы на содержание базы с отдыхающими в количестве 20-25 человек гостей в полноценных рабочих условиях (питание, электричество, вода и т.д.) будут составлять около 1 млн.рублей. Совокупный же суточный доход должен быть рассчитан на сумму не менее, чем в 30-40 тыс.рублей (за счет сдачи номеров и предоставления дополнительных платных услуг, таких как бильярд, бар, тренажерный зал и т.д.).

И если исходить из предоставленного расчета, то чистая прибыль в месяц будет равна примерно 650 тыс.рублей, а полная окупаемость проекта при нормальных экономических реформах составит от 3 до 5 лет. Удачи!

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Размер первоначального взноса для начала бизнеса стартует от 15 миллионов рублей. Окупаемость ждать года четыре. Сюда входят строй. работы и благоустройство 5 га территории, оборудование и зарплата персонала. Вместительность базы небольшая и не обеспечивает полный пансион. Это зона пикников и отдыха на природе, но с возможностью ночевки в эконом-условиях.

Какое оборудование выбрать для базы отдыха

Это зависит от специализации базы. Но должны быть оборудованы игровые и развлекательные зоны (как в помещении, так и на свежем воздухе). Например, бильярдные, сауны, зоны для мангала, беседки, спортплощадки, корты и прочее. Соответственно нужен инвентарь: рыболовные снасти, надувные матрацы, круги для плавания, мячи, теннисные ракетки, велосипеды и так далее. Для маленьких клиентов − детские площадки и безопасные игровые тренажеры, батуты, качели, горки и другие развлечения.

Какой ОКВЭД для бизнеса на базе отдыха

Раздел I, охватывает деятельность гостиниц и предприятий общественного питания. Пункт №55, отвечающий за бизнес по предоставлению мест для временного проживания, а именно, за работу предприятий, предоставляющих места под краткосрочное проживание − 55.2.

Какую систему налогообложения выбрать для работы базы отдыха Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Возможно понадобиться разрешения на от ведомства, ведающего делами рекреационных и заповедных зон (если объект граничит с природными, национальными парками). Также нужны будут допуски на работу от санэпидстанции и пожарной инспекции.

Технология продаж услуг отдыха

При достаточном оборудовании базы согласно ее спецификации, удачном размещении и природном ландшафте для продвижения услуг отдыха нужна реклама. Задействуйте все рекламные площадки: интернет, печатные средства информации, телевидение, радио-FM, наружную рекламу и «сарафанное радио». Не забывайте о квалификации персонала. Качество и универсальность услуг, уровень сервиса – залог успеха. Если клиент остался доволен, он вернется к вам еще не раз и приведет с собою друзей и знакомых.

Найм персонала

Важной составляющей бизнеса является персонал. Для нормальной работы турбазы потребуется как минимум 5-10 человек :

Администратор
Медицинский работник
Горничная
Повар
Разнорабочий

При сезонном функционировании с целью сэкономить можно нанять студентов или просто желающих с временной подработкой. Персонал должен иметь санитарные книжки с соответствующими отметками.
Имея небольшую базу, большинство функций выполняют своими силами, привлекая членов семьи. Но при расширении сотрудники понадобятся в любом случае.

Продажа баз отдыха в России

Подписаться на рассылку для покупателей бизнеса, включающую описание тенденций рынка готового бизнеса и франшиз, полезные советы и предложения.

Сохранить фильтр

Сохранить фильтр Отмена

Фильтр сохранен.

Все ваши сохраненные фильтры доступны в разделе Мои фильтры.

Введите имя и пароль. Неверный логин или пароль.

Email уже используется. Используйте ссылку "Забыли пароль" для восстановления пароля.

Введите имя.
Введите фамилию.
Введите корректный Email.
Email уже используется.
Введите пароль длиной не менее 6 символов.

Бизнес модель и основной перечень услуг базы отдыха

Турбаза представляет собой комплекс из нескольких корпусов, расположенных в живописном месте, для отдыха и проведения досуга. Может быть организована посредством функционирования:

Круглый год: оптимальный вариант, обеспечивающий постоянный доход
В летний период: предполагает лёгкие постройки, без утепления и сезонный заработок
В качестве вариантов размещения подойдут:

База в лесу. Особенностью будет то, что лесной участок согласно кодексу РФ можно только оформить в аренду, обратившись в орган исполнительной власти. Для этого:
После межевания участка поставить его на кадастровый учёт
Создать проект освоения лесов и пройти экспертизу
Поучаствовать в торгах за право его аренды
Важно: На землях лесного фонда нельзя возводить объекты недвижимости.
Туристическая база на берегу водоёма . В этом случае необходимо оформить право пользования посредством заключения договора водопользования:

Сделав кадастровую съёмку водного объекта
Предоставив пакет соответствующих документов
По итогам аукциона подписать договор
Для организации платной рыбалки нужно также оформить право пользоваться рыбоводным участком через участие в аукционе.

3.Турбаза в сельской местности или деревне . Потребует получения разрешения на использование земельного участка или его приобретения у местной администрации, подразумевающее следующие действия:

Также на данном этапе определяют и виды предлагаемого отдыха с перечнем услуг. Для активного времяпрепровождения обустраивают спортивную и детскую площадки, сауну с бассейном, сцену. Предусматривают широкий перечень услуг:

Прокат лодок, рыболовных снастей, палаток
Катание на коньках, лыжах, санках
Организация бизнес-мероприятий, тренингов, семинаров, проведение праздников, выпускных, банкетов
Экскурсий
Услуги трансфера
Бесплатный WI-FI

Важно сделать досуг отдыхающих интересным и разнообразным, а проживание комфортным.

Реклама и маркетинг

Для продвижения бизнеса подойдут стандартные способы рекламы:

Наружная реклама в виде вывески, баннеров, постеров
Сарафанное радио как один из лучших каналов привлечения клиентов
Реклама в газетах, на радио, телевидении
Создание сайта с фотографиями, описанием и возможностью бронирования онлайн
Группы в социальных сетях, тематические форумы, интернет площадки, доски объявлений

На первых порах придётся вложить в рекламу 60-80 тыс. руб .

Рентабельность базы отдыха

Прибыль туристической базы связана с количеством отдыхающих. Но надеяться на стопроцентную посещаемость не стоит, обычно загруженность составляет 30-40%. При рассчитываемой вместимости на 50 человек базу посетят 400 клиентов за месяц.

При среднем чеке 1500 руб. в сутки получим месячную выручку около 600 тыс. руб. с чистой прибылью 260 тыс. руб. Рентабельность хорошая 30-40%, позволяющая окупить вложения за один-два сезона, но в случае с крупными капиталовложениями потребуется от 2.5 до 5 лет.

Сколько нужно денег чтобы построить базу отдыха

Величина капиталовложений полностью зависит от масштаба бизнеса. Маленькая туристическая база на 10-15 номеров обойдётся в 7-10 млн. руб. База отдыха среднего размера потребует 30 млн. руб., а для коттеджного комплекса на 15 гектарах земли понадобится не менее 100 млн. руб.

Рассмотрим первоначальные вложения для первого варианта:

Оформление документов на строительство – 20 тыс. руб.
Возведение базы отдыха – 4 млн. руб.
Обустройство номеров – 2 млн. руб.
Подведение водоснабжения, канализации, электричества – 200 тыс. руб.
Приобретение кухонного инвентаря, посуды – 200 тыс. руб.
Покупка набора продуктов – 50 тыс. руб.
Расходы на рекламу – 80 тыс. руб.
Прочие затраты – 50 тыс. руб.

Итого: 6 млн. 600 тыс. руб.

Помимо стартовых вложений нужно обеспечить резерв финансов для развития бизнеса на несколько месяцев, пока база не начнёт приносить прибыль.

Читайте также: