На месте старого дома в котором было

Обновлено: 02.05.2024

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Старый дом числится на кадастровом учёте? Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Коммуникации введены? Их количество, качество и техническое состояние устраивает? Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях кроме э/э ничего нет Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях хочу попробовать по первому варианту, чтобы никто не прикопался :)
расскажите, пожалуйста, подробнее. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях

PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний - БТИ-Кадастр-Юстиция.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях спасибо огромное за подробный ответ. звонила сегодня глав. архитектору, он сказал, что сначала надо сделать разрешение, а потом сносить дом.
А Вы сами всё это делали или кого-то нанимали по доверенности? Вы не можете отвечать в этой теме.

В пригороде 3 новых дома и 4 старых В каждом доме по 160 квартир а в каждом старом на 100 квартир меньше Сколько всего квартир в этих домах?

В пригороде 3 новых дома и 4 старых В каждом доме по 160 квартир а в каждом старом на 100 квартир меньше Сколько всего квартир в этих домах.

Лерок3 21 нояб. 2019 г., 11:38:39 | 1 - 4 классы

Шаг 3. Акт обследования территории

На этом этапе важно НЕ начинать строительство. Одними уведомлениями о сносе перед началом строительства нового дома не отделаешься.

⠀На участок необходимо пригласить кадастрового инженера. Он составит акт о ликвидации объекта недвижимости, на основании которого можно будет снять дом с учёта.

⠀Теперь важно обратиться в Росреестр с целью ликвидации данных о снесенном объекте. Т.е. дом нужно удалить из системы, снять с баланса. В противном случае начать строительство не выйдет.

Итак, сначала снятие с кадастрового учета старого здания, а только потом приступаем к новому этапу.

В новом доме 640 квартир?

В новом доме 640 квартир.

За первые три места продали 40% всех квартир, за вторые три места 30%.

Сколько всего квартир было продано?

Qwerrgytjytkyk 2 июл. 2019 г., 06:27:32 | 1 - 4 классы

В новом доме 240 квартир?

В новом доме 240 квартир.

В четвертой части всех квартир уже поставлены телефоны.

Сколько квартир в новом доме пока осталось без телефона ?

Edos12345 26 дек. 2019 г., 11:29:00 | 5 - 9 классы

Шаг 2. Уведомляем о сносе

Здание, которое не удовлетворяет владельца по каким-либо характеристикам (в том числе и фундамент от здания, который числится, как дом), нужно сносить.

⠀Важно сделать это, соблюдая все тонкости. Здесь, как и при постройке дома, действует уведомительная система. Для начала необходимо сообщить местной администрации о планируемом начале сноса здания. Сформулировать уведомление о необходимости сноса земельного участка поможет кадастровый инженер.

По завершению работ необходимо подать еще одно уведомление. В нем указывается о том, что снос объекта состоялся.

Многие идут по пути постройки нового дома по приблизительным параметрам старого. Дескать, никто не заметит, ведь постройка будет практически идентична. Тогда возникнет вопрос оценкой при продаже. Дом 2021 года потеряет в цене существенно, если документам будет, скажем, 1976 года.

Шаг 5. Выбираем способ регистрации нового здания

Есть два пути для регистрации дома. Это строительство с уведомлением и строительство без уведомления с последующей регистрацией по дачной амнистии.

Несмотря на то, что дачную амнистию продлили до 2026 года, "ЛУК-ГРУПП" все-таки рекомендует перед началом строительства уведомлять администрацию.

Строительство без уведомления несёт в себе множество рисков:

неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия ещё, а строительство может быть не завершено до 2026 года (можно, конечно, постараться успеть в таком случае зарегистрировать недострой);
дом может оказаться в охранной зоне, в зоне “Ф”, на территории, где в перспективе запланирован муниципальный объект (даже несмотря на наличие постройки до этого). Получение разрешения на строительство - факт того, что место полностью для него пригодно.

Важно! Перед началом строительства, а еще лучше до покупки участка, проверьте его “на чистоту” вместе с юристом и кадастровым инженером.

Только когда получено разрешение на строительство, можно приступать к нему.

О том, каких проверок ждать при постройке нового объекта недвижимости читайте в нашем материале .

Без кадастрового инженера сейчас как без рук. Поддержку на любом этапе строительства можно получить в "ЛУК-ГРУПП". Звоните нам по телефону в шапке канала.

🥼Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

🕵️ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы.

Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроечнного периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

- Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем

на месте старого дома в котором было только 8 квартир построили новый в котором 64 квартиры во сколько раз больше квартир в новом доме чем в старом

Як на координатному промені розміщена точка з меншою координатою відносно точки з більшою координатою?

1 000 000 – 62 ·X = 987 600пожалуйста помогитедам 14 баллов

срочно пж пж пж пж пж пж

Сократи дробь (Между числом и переменной пробел не вставлять!): 6dnm ---------= 27dmt помогите даю 15 баллов!

Постройте диаграмму. Масштаб: 1 клеточка = 30 предметов. ЗАДАЧА ТАКАЯ На клумбе росло 240 ромашек, тюльпанов — на 150 меньше, а фиалок— в 3 раза больш … е, чем тюльпанов. Сколько фиалок росло на клумбе? Я ЕЕ РЕШИЛА НО МОГУ РЕШИТЬ 2 ВАРИАНТ ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА

✋Заключение

Дилетант может посчитать что все, уже можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Женщина подумает о том, что также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. И только грамотный специалист знает, что стоит для начала, обратить внимание на компании, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке.

О том, как обезопасить себя от ушлых женщин, непредвиденных рисков и излишней маминой заботы, читайте во второй статье !

Смотрите также

👍Не поленитесь :)

Если вы считаете, что наша информация может быть весьма полезной ставьте лайк!

Подписывайтесь на нас и повышайте наш рейтинг среди конкурентов!

Поделитесь своим жизненным опытом, потому как есть большая вероятность, что ваши грамотные советы помогут кому-нибудь сэкономить средства!

Оставьте комментарий , если вы сталкивались с проблемами в процессе строительства!

Подробности

Сносить, нельзя реконструировать

Если рассмотреть ситуацию со сносом, то на данную процедуру еще потребуется специализированное разрешение. Его выдача будет зависеть от особенностей коммуникаций, которые есть на участке и претензий коммунальников к переподключению.

Реальный пример: чтобы снести старый дом после смерти матери, девушке пришлось снять постройку с кадастрового учета. После дом снести и потребовалось пойти к работникам БТИ, чтобы они смогли обследовать объект, а также произвели составление акта. На основании такого документа запись о том, что дом существовал, был аннулирован. Новым шагом стало посещение Российского реестра, где еще зафиксировали официальную «гибель» старого строения.

Что нужно выбрать – реконструкция или снос старого дома в полной мере и какие именно аргументы будут приведены в пользу того или иного выбора рассказано в видео.

Не стоит рисковать

Строительство дома на месте старого может быть начато, когда получено разрешение на строительство. Теперь новый домовладелец должен успеть в течение 10 рабочих дней передавать в администрацию, которая выдала документ, а также всю информацию о будущей постройки, а точнее, высота здания, площадь дома, число этажей. Также агенты федерального органа будут производить запрос данных по техническо-инженерным сетям, а еще копию земельной схемы, где прописано местоположение будущего частного дома. Такое разрешение будет иметь силу в течение дальнейших 10 лет.

Реальный пример: пара приобрела участок за чертой города, размер 15 соток. На территории участке есть одноэтажный дом, точнее развалюха без оконных рам, дверей и кровли. Они думали, что придется платить какие-то штрафы, чтобы сносить такую старую домину, но не пришлось тратиться на домину. Оказалось, что если это жилье не было на кадастровом учете, его можно без проблем снести без специализированного разрешения. Потребовалось лишь снятие с учета и оформление техпаспорта при выстраивании нового.

Для сокращения времени, уменьшения трат и упрощения процедуры оформления, собственники довольно часто сносят старые дома под видом капитальных ремонтных работ или реконструкции. В целом, так можно делать, но лишь в тех случаях, если снос под предлогом капитального ремонта не задевает крайне важные объектные «органы». В таком случае на строительство до выстраивания дома, а после на введение жилья в эксплуатационный процесс не нужно.

Обратите внимание, что помимо сноса самой постройки требуется сравнять с грунтом – при этом речь идет именно о цокольной фундаментной части. В обратном случае нужен будет демонтаж подземной части дома, а это весьма дорогое удовольствие. В особенности, следует вырубать сваи, раскапывать старые котлованы, чтобы избавиться от бетона, влитого ранее.

Реальный пример: семья из Пензы приобрела участок земли с кадастровым номером и межеванием. На территории участка уже был огромный, удобный коттедж с коммуникациями современного типа. Но специальных документов о снятии с учета старого дома от бывших домовладельцев на руках не оказалось. Новым владельцам получилось узаконить строение, снимая с учета старый, полуразрушенный дом и задним числом получая в местной администрации разрешение на возведение нового. Но это скорее про везение, потому что могли и отказать. По этой причине все документы следует проверять до момента, когда будет заключена сделка, они могут быть потеряны, испорчены и прочее.

Руководство по реставрации старого загородного коттеджа и возведение нового на его месте предлагается в видеоролике.

Не делайте эту ошибку! Не стройте просто так новый дом на месте старого

Постройка нового дома на месте старого идет в несколько этапов, каждый из которых сопровождается фиксацией в документах.

Чтобы потом не ходить по судам, доказывая, что дом Ваш, действуйте согласно правил.

“ЛУК-ГРУПП” предлагает разобраться со схемой сноса старого здания и регистрацией на его месте нового. Итак, о том, как узаконить новый дом на месте старого, читайте ниже.

Сохраняйте себе эту статью и поделитесь полезным контентом с друзьями.

Старый дом на дачном участке Старый дом на дачном участке

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

В новом доме 240 квартир?

В новом доме 240 квартир.

В 4 части всех квартир уже поставлены телефоны.

Сколько квартир в новом доме пока осталось без телефонов?

Последние ответы

Dashaedunova 30 сент. 2021 г., 03:28:17

14 - 10 = 4 14 - 4 = 10 18 - 10 = 8 18 - 8 = 10 Так? Или я что - то не так понял.

Aliboss99 30 сент. 2021 г., 03:22:15

Ответ 1 ты мог посмотреть на калькуляторе.

Argon 30 сент. 2021 г., 03:21:27

А)30 : 5 = 6(м) - отрезали Б)7•8 = 56(м) - всего В)6•2 = 12(т) - в хозяйстве Г)50 : 2 = 25(л) - вмещается в бурдюк Д)5•5 = 25(км) - отведено для байги Е)500•2 = 1000(д) - проживают в поселке.

Lukaz 30 сент. 2021 г., 03:18:38

72 * 30 = 2160 метров в квадрате - общая площадь 2160 : 4 * 3 = 1620 метров в квадрате - занято овощами Ответ 1620 метров в квадрате.

228инна1337нека112 30 сент. 2021 г., 03:12:29

42, 5р - 100% 37, 4р - X% 42, 5×X = 37, 4×100 X = (37, 7×100)÷42, 5 X = 88% - это 37, 4 р 100 - 88 = 12% - на столько понизилась цена.

Gima 30 сент. 2021 г., 03:12:24

42, 5 : 100 = 0, 425(1 процент) 42, 5 - 37, 4 = 5, 1 5, 1 : 0, 425 = 12(%) Ответ : 12 процентов. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Отметь лучшим плиз).

Fbgbc 30 сент. 2021 г., 03:10:56

9 : 3 = 3(см) - ширина 9•3 = 27(см2) - площадь прямоугольника (9 + 3)•2 = 24(см) - периметр прямоугольника.

Леранчек 30 сент. 2021 г., 03:10:52

Так как длина 9 см, а ширина в 3 раза меньше, следовательно она равна 3см Периметр прямоугольника равна (9 + 3) * 2 = 24см Площадь равна 9 * 3 = 27см ^ 2.

🤷‍♂️Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

👉 Пример из жизни:

Старая еврейка тетя Роза, решила перестроить часть дома и пригласила к себе специалиста. Назвав сумму, молодой паренек уже по лицу понял, что никто ему не заплатит, а потому молча удалился. Но хитрая женщина Роза, решила все же найти бесплатный труд, поэтому привлекла к этому процессу свою молодую внучку, упорно сидящую на сайтах знакомств. Очень скоро, участок наводнили потенциальные работоспособные женихи и уже к концу лета, мечта едкой старушенции была воплощена.

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье, полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

- Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Главное, чтобы «сидел» фундамент

Первым вариантом будет сохранение фундамента, который есть в наличии, на котором будет выстроен новый частный дом. Для этого потребуется пригласить специалистов, которые производят техническую экспертизу основания, свойства и качество почвы около основания. Такая процедура требуется для понимания соотношения нового частного дома вероятной нагрузке. К слову, специалисты отмечают тот факт, что многоцелевым можно назвать сделанный профессионально монолитно-железобетонный тип основания, на котором можно построить практически любую новую постройки. Но и есть одно «но». Если дом был возведен до годов перестройки, то шансы на здоровье основания будут крайне низкие. Вся проблема в том, что до 1990-х годов никто не делал основу под дом по актуальнейшим технологиям. Все это очень логично – их попросту не было в то время, и бетон высочайшего качества в то время был ужасным дефицитом, а технологии были почти неразвиты.

Обратите внимание, что все дело в том, что почти все земельные участки, а также жилые дома, которые были приобретены до периода перестройки (при Советском Союзе), никогда обладали регистрацией. По законодательству можно строить новый дом на старом основании лишь при условии почвы, которая официально оформлена в собственность.

И все же, в старых основаниях есть определенные преимущества. По основе жилья, которое стояло не меньше полувека, можно на 100% понять, сколько еще десятков лет простоит снова выстроенное жилье. Но проверять документы на земли следует, если даже застроечный план при выстраивании нового строения не будет меняться.

И лишь специалисты смогут определить состояние и «болезнь» старого основания, а еще даст оценку, сколько и какой дом сможет простоять на нем.

Стоит ли восстанавливать старый деревенский дом или проще и дешевле построить новый (на нашем личном опыте)

Этой весной мы купили в деревне старый дом, которому стукнуло ровно 90 лет. Здесь, на канале, мы подробно рассказываем о его ремонте. И нет статьи, где нам не написали бы коммент, что, мол " этот дом лучше снести, новый построить - проще и дешевле ".

Стоит ли восстанавливать старый деревенский дом или проще и дешевле построить новый (на нашем личном опыте)

Тут я попробую рассудить, в самом ли деле проще.

Дом мы купили в вологодской деревне за 250 000 рублей. В эту стоимость вошел земельный участок - 17 соток, сам дом - рубленый деревянный, а также новая баня, которую недавно построили прошлые хозяева.

Таким дом был изначально, вид спереди, сзади, сбоку. Третий кадр снят позже, когда задний двор мы уже снесли Таким дом был изначально, вид спереди, сзади, сбоку. Третий кадр снят позже, когда задний двор мы уже снесли

Находится деревня в полутора часах езды от Вытегры. Дорога, что идет к деревне - не идеальна, особенно весной (это по словам прежних хозяев было одной из причин, почему дом долго не покупали). В самой деревне нет никакой инфраструктуры кроме почты. Людей постоянно живет - человек 30. И немного дачников. В общем, места достаточно дикие. Нам нравятся. В том числе и из-за дороги, которая не позволяет тут ездить толпам левого народа.

Наша дорога Наша дорога

Дом оказался не в самом лучшем состоянии, и в него явно надо вкладываться; это было очевидно с самого начала. Но мы рассудили, что за эти деньги мы купили не просто отдельный дом, а немаленький участок в красивом месте, рядом с рекой, а также новую баню.

И если бы мы строили у себя под Питером вот такую же новую баню, то, пожалуй, она одна и стоила бы около 200 тысяч.

На заднем плане виднеется баня. Ее прежние хозяева не успели только обшить вагонкой, но внутри все готово На заднем плане виднеется баня. Ее прежние хозяева не успели только обшить вагонкой, но внутри все готово

А так получается, что мы за эти деньги приобрели сразу все, что нужно для летней жизни. Конечно, в доме не было канализации, водопровода, и каких-либо удобств, но точно также подобных удобств, к примеру, нет у моих родителей на даче, что находится в Ленобласти. Так что, если для начала рассматривать это приобретение не как дом, а как дачу, то мы нашли неплохой вариант, в котором довольно комфортно можно провести лето. И при этом все лето этот дом ремонтировать, чтобы зимовать уже со всеми удобствами.

Дом, готовый к зиме, но, конечно, работы над ним еще предстоит не мало Дом, готовый к зиме, но, конечно, работы над ним еще предстоит не мало

Так мы и сделали, в мае въехали в дом, а к осени уже поставили дом на фундамент (раньше полноценного фундамента не было), заменили в стенах все гнилые бревна , заменили все окна, поменяли пол, снесли старую кирпичную печь и вместо нее поставили современную эффективную буржуйку, снесли старый хозяйственный двор и вместо него сделали пристройку, в которой организовали мастерскую и ванную комнату с душевой кабиной, унитазом, раковиной, стиральной машинкой.

Тут тоже еще не все доделано, но пользоваться сантехникой это не мешает. Тут тоже еще не все доделано, но пользоваться сантехникой это не мешает.

Сколько на это мы потратили денег - не могу точно сказать, сложно посчитать все траты, но по примерным прикидкам получилось не более 500 тысяч, с учетом всех работ и материалов. Самым дорогим был фундамент (130 тысяч). Остальное - гораздо меньшие суммы.

Конечно, внутри ремонт далеко еще не закончен, но в доме уже можно с комфортом зимовать и параллельно наводить красоту.

Такой внутренность дома была летом. Сейчас пока мало что изменилось, так как занимались мы другими, более важными вещами - пристройкой, водопроводом, ванной, и утеплением всего Такой внутренность дома была летом. Сейчас пока мало что изменилось, так как занимались мы другими, более важными вещами - пристройкой, водопроводом, ванной, и утеплением всего

А теперь представим, что мы решили бы строить новый дом. Для нового дома на участке есть единственное подходящее место - там где стоит старый. Значит, его бы пришлось сносить. Представьте работы по сносу старого дома? Это сколько денег и времени просто на то, чтобы его развалить и вывести весь строительный мусор.

Мы все лето убирали, рубили на дрова, сжигали, вывозили мусор, оставшийся от разрушенного двора, и до сих пор участок завален кучей бревен, досок, кирпичей и прочих материалов. Мы все лето убирали, рубили на дрова, сжигали, вывозили мусор, оставшийся от разрушенного двора, и до сих пор участок завален кучей бревен, досок, кирпичей и прочих материалов. Сложили две огромные поленницы, а дрова не заканчиваются. Сколько бы всего было от разрушенного дома - страшно представить. Сложили две огромные поленницы, а дрова не заканчиваются. Сколько бы всего было от разрушенного дома - страшно представить.

Кроме того, надо все это время где-то жить. Где бы мы жили все лето? В бане, что ли? Нет, конечно. То есть все лето, пока идет строительство, мы бы пользоваться домом не могли, а надо было бы сюда все время кататься, чтобы контролировать строительство. Кататься раз-два в неделю из-под Питера? Ну да, "отличный" вариант.

Ок, продолжаем со строительством. Первым делом сразу делаем фундамент и заказываем где-то готовый сруб. В комментариях нам писали, что построить новый дом якобы можно тысяч за 600.

Возможно, какой-нибудь маленький каркасно-щелевой домик по типовому дачному проекту в эту сумму и обойдется. Но чтобы сруб размером 7х8 (как наш имеющийся дом) можно было где-то найти и привезти к нам на участок за 600 тысяч - как-то сомнительно.

И даже если сруб за эти деньги и найдешь, в нем же нельзя жить. Во-первых, это еще не дом, а просто деревянная коробка с крышей и полом. Во-вторых он должен минимум год постоять и подсохнуть, чтобы с ним можно было проводить дальнейшие работы. Примерно ту же ошибку, кстати, допускают неопытные строители лодок, считая что собранный корпус это уже почти готовое судно. Нет, все не так просто, и это лишь начало долгого пути. Простому смертному это все за один сезон не успеть чисто технически, так, чтобы в мае начать, а осенью уже въехать в полноценный дом. Это просто фантазии.

Допустим, кто-то обладает сразу хотя бы парой-тройкой миллионов, чтобы все ускорить, сразу купить и завезти все нужные материалы, сразу нанять строителей на несколько месяцев, чтобы они делали дом под ключ.

Мы этих денег не имеем. Мало того, после того как мы купили эту избу, у нас в кармане не было денег вообще. На восстановление дома мы зарабатывали "в прямом эфире". Заработали на окна - купили. Заработали на фундамент - заказали. И так с весны по осень. В таком формате мы все успели. А как бы мы строили новый дом, не имея сразу на руках всей суммы? Да никак.

Поэтому меня очень удивляет, когда комментаторы начинают писать, что старый дом надо сносить, а новый - якобы дешевле и проще. С чего бы дешевле и проще, не пойму?

Сейчас мы имеем дом и пристройку к нему, а также баню и земельный участок, потратив на все это в течение лета тысяч 750. Что, в самом деле за эти деньги мы могли бы снести старый огромный дом, вывести весь строительный мусор и порубить бревна на дрова, а на его месте тут же построить новый сруб того же размера, в котором тут же можно было зимовать? Конечно же, нет.

В общем, восстанавливать старые дома - вполне имеет смысл. Потому что если строить новый, то все это время надо где-то жить, а в новое жилье въедешь разве что года через два-три после начала строительства. Наши друзья, строившие все с нуля, успели именно за этот период, и никак не раньше. А денег они зарабатывают не так уж и мало.

Кроме того, к старому дому уже подключены все коммуникации, сразу есть электричество, все официально оформлено - при желании в нем даже сразу можно прописаться. Что касается нового строительства, то с ним еще нужно пройти все согласования, а это требует времени и дополнительных денег.

Есть, конечно, и минусы покупки настолько старого дома. Летом нам написали один меткий комментарий, который просто вместил все проблемы. Найти его мне не удалось, но смысл его состоял в том, что нас ждут три беды: гнилые бревна, запахи (от старых вещей, погрызенного мышами утеплителя, и невесть чего еще), а также стрекочащие под обоями насекомые. Со всеми этими проблемами мы столкнулись. Ну, насекомые это мелочь, обои мы все ободрали. От запахов тоже избавились, заменив пол и снеся старую печь. И даже заменили кое-что в срубе (некоторые бревна в нем оказались гнилыми).

Стоит ли восстанавливать старый деревенский дом или проще и дешевле построить новый (на нашем личном опыте)

Гнилые бревна - вот наибольшая проблема. И ее очень сложно выявить при осмотре дома, потому что в старых деревенских домах в основном все закрыто обоями. Не будешь же ты их обдирать, пока дом не купил. А обдирать нужно все подчистую, потому что гниль может обнаружиться в каком-нибудь одном месте, локализованно: например, под окнами или в каком-то из углов. А может оказаться, что внутри дома бревно кажется целым, но стоит снять наружную обшивку со стены, и выясняется, что бревно под ней гниет. Ну не будешь же ты при осмотре снимать все обои и вагонку? Так что да, при покупке старого недорогого строения всегда есть риск того, что половина его окажется гнилой.

Гнилые бревна, между окнами. Мы их все заменили. Гнилые бревна, между окнами. Мы их все заменили.

Тут уж как повезет. В принципе, если дом стоит ровно, и если при осмотре подпола ничего не смутило, то есть шанс, что сруб окажется без особой гнили. А лучше, если в доме вообще нет обоев. Однако, это большая редкость, так как часто под обоями можно найти все от картонных коробок до листов фанеры, призванных утеплить стены, и именно эти слои непонятно-чего усугубляют гниение бревен. Без этого всего оценить состояние стен было бы проще, но и в этом случае все может оказаться лотереей.

А вообще, по своему новому свежеприобретенному опыту я скажу, что мы довольны нашим решением. Своими силами мы бы такой большой и красивый дом не осилили; построили бы максимум какой-нибудь дурацкий каркасник по типовому проекту, который через несколько лет также начал бы требовать ремонта, и выглядел бы совершенно убого. А так у нас уже есть чудесная старая северная изба, на которую приятно смотреть, а стены приятно трогать. Не люблю это затасканное выражение, но тут оно в тему: в старом доме действительно есть душа.

Как сказала величайшая актриса всех времен и народов, Фаина Раневская, когда ее спросили про пластическую операцию – «Смысл менять фасад, когда канализация старая!». Золотые слова, относятся не только к внешности, но, пожалуй, к жизни в целом.

Латать старый дом и стараться сделать его лучше – это все равно, что вкладывать деньги в любовницу: она существует только до тех пор, пока в состоянии отрабатывать деньги.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен

Шаг 1. Обследуем участок

Обычно при покупке участка все внимание на реальное положение вещей. Риелторы обращают внимание на локацию, развязку, вид и коммуникации. Но как бы это банально ни звучало, но перед покупкой участка нужно посмотреть прежде всего на его план. Даже если участок пустой. Можно сделать это самому, а еще лучше вместе с кадастровым инженером.

Вполне реально, что остатки фундамента на территории – это дом, который числится в Росреестре.

На практике бывали и такие случаи, когда следов постройки уже нет, а по документам она существует.⠀

Большой беды в том, чтобы купить участок с “воображаемой” недвижимостью нет. Просто придется немного дольше повозиться с документами при последующей постройке.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов под ключ.

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: - Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

- Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

📹Видео описание

В новом доме 360 квартир?

В новом доме 360 квартир.

В одной четвертой части всех квартир уже поставлены телефоны.

Сколько квартир с телефонами в этом доме?

Cupinina77 18 авг. 2019 г., 17:55:38 | 1 - 4 классы

В новом доме 360 квартир?

В новом доме 360 квартир.

Если взять 1 / 2 всех проданных квартир и 1 / 4 всех остальных квартир, то тех и других квартир будет поровну.

Сколько всего квартир продано в новом доме?

Camalahmetova 20 нояб. 2019 г., 13:44:50 | 1 - 4 классы

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Шаг 4. Проверяем, снесен ли дом в ЕГРН

Когда получен ответ из МФЦ о том, что дом снят с учёта, можно сообщать о начале строительства.

В выписке из ЕГРН о земельном участке не должно числиться какого-либо объекта.

В новом доме 360 квартир ?

В новом доме 360 квартир .

В одной четвёртой части всех квартир уже поставлены телефоны .

Сколько квартир с телефонами в этом доме ?

Azxcvb 7 мар. 2019 г., 13:42:15 | 1 - 4 классы

Как правильно снести дом и построить на его месте новый

Заключение

Все, когда подготовлены все документы, можно готовить к новому строительному процессу – вывозить мусор, а еще планировать место для новенького загородного дома. Еще потребуется оборудовать въезд на участок для мастеров, поставить бытовки для бытовых нужд и проживания, позаботиться про обеспечение строительной площадки водой, светом и остальными коммунальными удобствами.

В роли исполнителей следует обращать внимание на те фирмы, которые отлично зарекомендовали себя на рынке строительства.

Серые бригады помогут сэкономить денег, но есть высокий шанс разных рисков и недостроя (в первую очередь). А вот официально оформленный договор с высококлассными специалистами – гарантия качества и сдачи жилья в эксплуатационный период без срыва установленных дедлайнов.

На месте старого дома , в котором было только 8 квартир, построили новый , в котором 64 квартиры?

На месте старого дома , в котором было только 8 квартир, построили новый , в котором 64 квартиры.

Во сколько раз больше квартир в новом доме , чем в старом.

Ответить на вопрос Для ответа на вопрос необходимо пройти авторизацию или регистрацию.

Кеша987 6 нояб. 2019 г., 15:12:39

Решение : 64 : 8 = 8 (в 8 раз больше ).

Andreyman3000 3 дек. 2019 г., 19:06:38 | 1 - 4 классы

Сносить, нельзя реконструировать

Пример из жизни: - Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Как построить дом на месте старого

Строительство нового дома на месте старого

Оснований для того, чтобы на месте прежнего дома потребуется возводить новый, довольно много. Жилье, которое было получено в наследие, полуразрушенное состояние и отсутствие новейших коммуникаций в старом доме, а также желание расширять уже имеющуюся площадь и выстроить двухэтажный частный дом.

Какие нужны документы для того, чтобы сносить старый частный дом? Как согласовывают постройки с БТИ и что же делать основанием? Ответы на такие вопросы вы узнаете в этой статье.

Давайте поговорим о том, как построить новый дом на месте старого. Для начала вам потребуется оценить степень износа старого дома, а тем более основания и наружных стен.

В новом доме 360 квартир, в одной четвертой части квартир стаят телефоны?

В новом доме 360 квартир, в одной четвертой части квартир стаят телефоны.

Сколько квартир в этом доме с телефонами?

Viva14 26 июл. 2019 г., 08:18:53 | 1 - 4 классы

Решите задачу?

На нашей улице построили два новых дома .

В одном из них 60 квартир , а в другом на 30 квартир больше .

Сколько всего квартир в этих домах.

Mserikiova13 10 нояб. 2019 г., 19:43:02 | 5 - 9 классы

На нашей улице построили два новых дома?

На нашей улице построили два новых дома.

В одном из них 60 квартир, а в другом на 30 квартир больше.

Сколько всего квартир в этих домах?

Egorzhodomorow 20 авг. 2019 г., 05:50:01 | 1 - 4 классы

Читайте также: