Лучшие места в италии для покупки недвижимости

Обновлено: 02.05.2024

Когда вы решаете купить дом, есть много факторов, которые стоит принять во внимание, как расположение, уровень комфорта с точки зрения работы и семьи и средняя цена за квадратный метр недвижимости в месте, которое мы рассматриваем.

Тогда каковы самые дешевые направления для жилья в Италии? В этой статье мы попытаемся понять, какие места являются самыми дорогими для тех, кто хочет купить недвижимость, а какие самыми доступными.

В то время как Италия, конечно, не самая дешевая страна, в которой можно купить собственность, вы все еще можете найти гораздо лучшее соотношение цены и качества, чем в других местах. Найти свой дом здесь даст вам доступ ко всем прелестям итальянской истории, культуры и гастрономии. и многое другое!

Доступные регионы Италии

Если у вас достаточно небольшой бюджет, есть масса способов найти дешевую недвижимость. Вы можете начать думать об итальянских регионах, которые славятся низкой стоимостью жилья, таких как Абруцци, Молизе, Базиликата и Калабрия, или вы можете ориентироваться на менее дорогие части известных и дорогих районов, таких как Тоскана, озеро Комо или Апулия.

Имейте в виду, что по всей Италии сельские районы, как правило, дешевле, чем городские. Небольшие города могут быть особенно доступными, а также тихими и спокойными.

Может быть, вы хотите быть рядом с морем, но не совсем рядом с пляжным курортом. Это идеально, потому что цены на недвижимость начинают падать дальше от воды. Купите дом в 15 километрах или больше от моря и сэкономите много денег. Из-за физического расположения страны, перемещение вглубь обычно означает более высокую высоту местности, поэтому чем дальше вы идете, тем более панорамными становятся виды.

Если вы любите горы, Италия-отличное место, чтобы купить по низким ценам. За исключением замечательных горнолыжных районов Альп и Доломитовых Альп, цены на итальянскую недвижимость обычно снижаются в обратной пропорции к высоте.

Север или юг?

Вообще говоря, Северная Италия, как правило, считается наиболее затратной частью страны, и чем дальше на юг, тем ниже цены на жилье. Но есть много исключений из этого правила. Если вы влюблены в элегантный север, попробуйте посмотреть на недвижимость в Венето или на юге Пьемонта.

Центральная Италия традиционно довольно дорогая, но даже Тоскана и Умбрия имеют свои дешевые районы. Попробуйте северные и южные концы Тосканы, а также север, юг и Восток Умбрии. Между тем, Абруццо и особенно Молизе полны сделок, и они определенно заслуживают вашего внимания.

На юге Италии Апулия сейчас является особенно популярным курортом. Базиликата дикая и очень дешевая, в то время как Калабрия полна недорогих апартаментов на берегу моря и имеет отличные предложения в жилых кварталах внутри страны. Даже красивая Сардиния и Сицилия имеют много доступных домов вдали от своих самых известных курортов. Удачного поиска!

Где лучше всего жить в Италии в 2021 году?

Если Вы подумываете о покупке недвижимости в Италии и переезде в прекрасную "страну солнца", этот материал может быть Вам чрезвычайно полезен!

Ниже Вы найдете данные о качестве жизни в Италии, полученные из основных официальных рейтингов, и рекомендации иностранцев, относительно того, где жить в Италии лучше всего.

Рейтинг издания "Il Sole 24 Ore" (последняя оценка декабрь 2020 на 2021 год)

Специалисты оценивают итальянские области по 9-ти критериям: доходы населения, наличие рабочих мест, уровень здравоохранения, доступ населения к услугам, окружающая среда, качество образования, общественная безопасность, гражданская активность и жилье.

По каждому из критериев каждая из областей получает оценку от 0 до 10 баллов. Подсчитав общий балл, исследователи публикуют итоги исследования, определяющие лучшие места для жизни в Италии.

Пандемия сильно повлияла на промышленный Север, где наблюдается наибольшее распространение вируса по отношению к численности населения. В провинциях Ломбардии практически везде появился отрицательный знак, везде наблюдается ухудшение по сравнению с прошлым годом, за исключением провинций Сондрио и Мантуи.

Также поразил Милан - победитель рейтинга как в 2018, так и в 2019 году, который теряет 11 позиций, на что влияет падение ВВП на душу населения по оценкам 2020 года, а также новый показатель средней доступной жилой площади (в среднем 51м2 на семью).

Из обычных ежегодных проверок состояния «здоровья» итальянских территорий вырисовывается еще одна тенденция: кризис наносит ущерб туристическим мегаполисам, таким как Венеция (33-е место, вниз на 24 позиции), Рим (32-е, -14), Флоренция ( 27-е, -12) и Неаполь (92-е, -11). Нехватка туристов повлияла и на морские курорты: ухудшаются данные по провинциям Апулии и Сардинии (за исключением Кальяри и Фоджи), Римини (36-е место, город теряет 19 позиций по сравнению с прошлым годом), Салерно, Сиракузе и Рагузе.

С другой стороны, есть и исключения: в Лигурии все показатели улучшаются, где даже Генуя (19-е место) набирает 26 позиций. С другой стороны, провинции Альп тоже сопротивляются кризису (начиная с Больцано и Тренто, твердо стоящих на подиуме, на 2-м и 3-м местах), но последствия второй волны инфекций, начавшейся в октябре 2020 года, и ограничения по сезону зимой еще не измерены.

Исследование подчеркивает явный разрыв между севером и югом Италии: северные города страны более богаты, южные - бедны, с более низким уровнем развития инфраструктуры, здравоохранения и услуг, однако главенствуют по критерию "общественный порядок".

Вот список итальянских городов, качество жизни в которых наиболее высокое:

1. Болонья
2. Больцано
3. Тренто
4. Верона
5. Триест
6. Удине
7. Аоста
8. Парма
9. Кальяри
10. Порденоне
11. Сиена
12. Милан
13. Асколи-Пичено
14. Форли-Чезена
15. Модена

А вот и города с худшими показателями:

101. Трапани
102. Катандзаро
103. Энна
104. Вибо Валентия
105. Сиракуза
106. Кальтаниссетта
107. Кротоне

Рейтинг "Лучший город для покупки недвижимости в Италии" от Immobiliare.it (июль 2020 года)

Исследование было проведено порталом Immobiliare.it, агентством недвижимости онлайн номер один в Италии.

Купить недвижимость в Триесте

Купить недвижимость в Вероне

Верона известна не только, как место, где разворачивались события самой печальной истории на свете. Верона - это бокалы Amarone, концерты на Арене, виды и панорамы редкой красоты. Верона - город, который богат историей, культурой и искусством, здесь есть множество баров, ресторанов, пабов, кинотеатров и музеев, он полон событий, концертов и других интересных мероприятий, окружен умопомрачительной красоты ландшафтами и находится всего в нескольких километрах от прекрасного озера Гарда.

Купить недвижимость в Равенне

Город мозаики и адриатических закатов, византийских церквей в окрестностях и турниров по пляжному волейболу, Равенна является третьим городом в Италии, где портал Immobiliare.it рекомендует покупать недвижимость.

Купить недвижимость в Парме

Расположенный в регионе, куда съезжаются настоящие гурманы, Парма является очень уютным и довольно тихим городом для жизни с рациональным ценами на недвижимость.

Купить недвижимость в Риети

Если вы мечтаете жить неподалеку от "звездного" Рима, обратите внимание на Риети. Этот небольшой город полный истории дарит своим жителям размеренную жизнь, которую всегда можно насытить хаосом и событиями, отправившись в гости к "вечному" соседу.

Купить недвижимость в Реджо-Эмилии

Реджо-Эмилия - небольшой город с большой историей, очень красивый, с яркой культурой, аутентичной эногастрономией и прекрасными старинными домами.

Купить недвижимость в Брешии

В нескольких километрах от аутлета во Франчакорте расположен Брешиа, северный итальянский город, который прекрасно подходит и для тех, кто желает арендовать недвижимость, учитывая приемлемые арендные ставки, так и для тех, кто желает поселиться в Италии окончательно.

Купить недвижимость в Турине

Переезд и покупка дома в Турине - отнюдь не плохая идея, учитывая удобоваримую среднюю стоимость жизни в провинции и статус города. Турин не так дорог для жизни, как Милан, здесь имеется отличный университет, прекрасно развита транспортная инфраструктура, город богат историей и культурными событиями.

Купить недвижимость в Модене

Модена, расположенная в Эмилии-Романе, предлагает жителям довольно высокое качество жизни, отличную эногастрономию и извечно любима студентами, которые остаются здесь и после окончания учебных заведений.

Купить недвижимость в Беллуно

Любители гор, этот город для вас: расположенный максимально близко к Доломитам, этот небольшой городок располагает всеми удобствами для жизни и находится в регионе, постоянно занимающем одно из первых мест по качеству жизни в Италии. И это не случайно, поверьте на слово резидентам!

Общие наблюдения, которые помогут Вам в поиске лучшего места для жизни в Италии

При поиске лучшего региона и города для жизни в Италии, во-первых, мы бы посоветовали вам оценить ваш стартовый капитал, определить, какой деятельностью вы желаете заниматься (и желаете ли вообще работать), и уделить вниманием некоторым второстепенным, но важным для хорошего качества жизни вопросам, как хорошо ли вы переносите шум и жару, любите ли вы горы или море, желаете ли жить в собственном доме или предпочитате квартиру. Затем, руководствуясь нашим гидом, постарайтесь составить список плюсов и минусов для каждого понравившегося вам региона.

Вот некоторые важные наблюдения для тех, кто желает переехать в Италию:

1. Исключите из списка Рим, потому что цены на жилье в столице очень высоки, и с работой могут возникнуть проблемы. Лучше направьте ваше внимание на другие города Лацио. По качеству жизни в регионе лидируют Риети и Витербо, два прекрасных города с изумительными пейзажами. Для тех, кто желает открыть агротуризм, рекомендуем выбрать область Тушия, расположенную посреди красивой сельской местности, с приемлемой стоимостью ферм; значительно ниже, чем в Умбрии и Тоскане.

2. Обратите внимание на Апулию. "Элегантный каблук итальянского сапога" является областью, наиболее различимой из космоса, и итальянским регионом с одним из лучших предложений в области эногастрономии. Для всех тех, кто любит вкусно поесть и желает жить среди чистой природы, рекомендуем задуматься об инвестициях именно в этом регионе. Апулия пользуется большим спросом среди иностранцев, чья любовь к этой земле резко возросла за последние 10 лет.

3. Если любите море и солнце и работа не является для вас приоритетом - выбирайте Сицилию. Красочный и солнечный итальянский остров является идеальным местом для тех, кто любит жить в мягком климате в течение всего года. Зимы здесь не холодно и сезоны чередуются постепенно. Сицилия является самым густонаселенным островом Средиземного моря, характеризуется длинными пляжами и чистым бирюзовым морем, здесь почва плодородна, еда вкусна и полезна, а недвижимость, как правило, имеет отличное соотношение цены и качества.

4. Если вы мечтаете о доме в Венето, романтическом регионе, который издавна вдохновил писателей и очаровывал путешественников, не стоит стремиться в Венецию или Тревизо. Обратите внимание на прекрасные и менее дорогие Верону и Беллуно. Беллуно идеально подходит для любителей природы и гор и является одним из первых мест в Италии по качеству жизни. Город Верона предлагает апартаменты, дешевле почти на четверть, по сравнению с аналогичными квартирами в остальной части региона.

5. Любителям всего и сразу предлагаем рассмотреть вариант переезда в область Фриули-Венеция-Джулия. Регион имеет прекрасные пляжи и близок к величественным вершинам, полон элегантных захватывающих внимание городов, славится хорошей кухней. Это земля, которая в истории Италии никогда не бедствовала, безработица здесь всегда была очень низкой, а уровень занятости - среди лучших в Италии. Цены на жилье не высоки: апартаменты с двумя спальнями в Удине имеют стоимость от € 90 000.

6. Холмы и виноградники, средневековые замки и исторические борго, трюфеля, Бароло, сыры и копчености - все это Пьемонт, регион, который способен удовлетворить самого требовательного резидента. Выше мы говорили о том, что переезд в столицу Пьемонта является прекрасной идеей, однако Пьемонт - это не только Турин. Почему бы не обратить внимание на Кунео, где уровень жизни традиционно высок, Альбу или Асти, небольшие города, полные истории, завораживающих пейзажей, гостеприимных людей, отменных энотек и гастрономических боттег? А если учесть тот факт, что жители Пьемонта входят в список наиболее хорошо зарабатывающих резидентов Италии, мысль становится еще более приятной!

Известные курорты Лигурийского побережья

Расскажем о популярных курортах в каждой провинции Лигурии, где имеет смысл покупать недвижимость, чтобы жить или зарабатывать на своих инвестиция. Начнем с западной части, провинции Империя.

Сан-Ремо, провинция Империя

Элитный курорт, где всюду доносятся ароматы цветов, а по улицам легко могут прогуливаться голливудские звезды любой величины

Что за место: провинциальный город цветов, вилл и русской ~~аристократии,~~ ~~буржуазии~~, олигархии. В городе 54 000 постоянных жителей. Много исторических и современных вилл, чистые галечные пляжи, красивейшая историческая часть города, муниципальное казино Сан-Ремо и великолепная набережная императрицы Марии Александровны. Виллы, апартаменты и даже коммерческая недвижимость в Сан-Ремо весьма ликвидна, ведь многие европейцы мечтают иметь свой дом или квартиру на берегу Средиземного моря.

Особенность: самая западная часть Лигурийского побережья, где много зелени и хороших пляжей (есть и песчаные, самый известный Tre Ponti). Это круглогодичный курорт со средней зимней температурой +15 °С, где отдыхают богатые люди из Италии, Европы, России, что делает Сан-Ремо отличным местом для покупки доходной недвижимости.

Что делать: кататься по самой длинное в Европе 32-километровой велосипедной дороге, наслаждаться буйной зеленью и многочисленными оранжереями цветов, гулять по набережной, ужинать в ресторанах на первой линии, кататься на яхтах, ездить до ботанического сада в Вентимилья (24 км) и кормить кошек в местечке Априкале (28 км от Сан-Ремо).

Отели:

Royal Hotel Sanremo 5* — от €290 за один день в двухместном номере. Класс “люкс” с территорией 16 000 м 2 , антикварной мебелью, ванными комнатами, облицованными мрамором и в 5 минутах от набережной города.

Grand Hotel & Des Anglais 4*— от €100 за двухместный номер. Обычный комфортабельный отель со светлыми и чистыми номерами.

Hotel Alexander 3* — от €70 за двухместный номер, шведский стол на завтрак и неплохой уровень комфорта для трех звезд.

На что смотреть:

Квартал Ла-Пинья — сердце Сан-Ремо и исторический район;

Русская церковь или собор (Храм Христа Спасителя), которую спроектировал автор мавзолея Ленина в Москве А. В. Щусев;

Действующее Казино Сан-Ремо — центр азарта и развлечений для туристов;

Особняк Альфреда Нобеля, великого шведского химика и лауреата Нобелевской премии;

Ежегодный фестиваль Итальянской эстрадной песни.

Цены на недвижимость:

Элитная вилла Страда Тре Понти на берегу моря площадью 500 м 2 с бассейном, крытым гаражом — €2 500 000.

Марина-ди-Андора, провинция Савона

Серфинг, теннис, яхты, круизы, песчаные пляжи с наградой “Голубой флаг” и большим количеством туристов

Что за место: небольшой город, который считается довольно современным и живым, несмотря на 8000 жителей. В летние месяцы — это крупный туристический центр. Он привлекает туристов многочисленными песчаными пляжами и недорогими отелями, которых не хватает для всех.

Особенность: круглогодичный курорт. Туристический поток практические не останавливается в межсезонье, самые тихие месяцы — декабрь и январь. Отелей немного, лишь один на 4 звезды (скорее 3+), поэтому многие туристы снимают апартаменты в городе.

Что делать: сдавать недвижимость и яхту в аренду, посещать концерты в парке Parco delle Farfalle, купаться, заниматься серфингом и дайвингом.

Отели:

Hotel Garden 3* — от €60 за двухместный номер. Небольшой уютный отель на берегу в центре города;
Residence La Palma 3*— от €60 за двухместный номер. Разрешено заселяться с домашними животными.

На что смотреть: как туристы лежат на пляже, падают с шортборд, ходят на яхте или веселятся в городе. Здесь нет каких-то знаковых достопримечательностей. Единственное, что можно упомянуть фестивали:

Sale e pesce (соль и рыба) в мае;
Пивной фестиваль в честь святого Иоанна Крестителя в июне;
Ароматных трав в деревнях Laigueglia (август) и Rollo (июнь).

Цены на недвижимость: в Андоре часто продают небольшие апартаменты, квартиры и дома, которые используются для сдачи в аренду. Жить тут сложно, а вот зарабатывать на бесконечном туристическом потоке можно круглый год. Отели тут на троечку, так что покупайте недвижимость не для жизни, а для сдачи в аренду.

— €185 000. и две душевых с одним гаражом — €170 000. — €155 000.

Споторно, Савона

Лучшие песчаные пляжи в Лигурии

Что за место: курорт с лучшими песчаными пляжами в 1 часе езды от аэропорта Генуи (60 км). Городок небольшой, но очень вытянутый вдоль побережья. Всего 4500 жителей.

Особенность: самый крупный курорт Лигурийского побережья.

Что делать: открыть бизнес, сдавать недвижимость в аренду, лежать на пляже, заниматься дайвингом (гроты, затонувшие суда), гольфом, верховой ездой, гулять по старому городу, изучать ущелья на велосипеде.

Отели:

Best Western Hotel Acqua Novella 4* — от €130 за двухместный номер. Крупных отель на первой линии со своим пляжем;
Hotel Claudio 3*— от €110 за двухместный номер. Отель с изумительным видом на море и город (200 м до своего пляжа);
Hotel Giongo 3* — от €90 за двухместный номер. Небольшой отель в 300 м от центра города и 100 м от моря.

На что смотреть:

лабиринты Старинного квартала с древними зданиями, часовнями, ораториями, церквями;
церковь Ассунты, датируемая XVII веком;
дозорные башни Корреало и Сан Антонио;
развалины замка Споторно (XIV век)и мосты Кьяпанте.

Цены на недвижимость: апартаменты и квартиры стоят дороже, чем в Андоре. Потому что это местный туристический центр с огромным потенциалом.

(150 метров) и всей мебелью — €235 000; — €380 000; (5 комнат) — €780 000.

Портофино, провинция Генуя

Тут отдыхают звезды шоу-бизнеса, стоят яхты обеспеченных людей, есть неплохие пляжи

Что за место: миниатюрный туристический городок, расположенный на берегу моря и территории Национального парка. Здесь живет не более 600 местных жителей. Это место для людей, которые не хотят, чтобы им мешали отдыхать: творческой интеллигенции, известных и богатых людей со всего мира.

Особенность: это дорогой курорт вдалеке от трасс, с небольшим количеством отелей и ресторанов, поэтому даже в сезон нет толп туристов. Цена служит барьером для небогатых туристов. Например, минимальная стоимость бокала пива — €10. Туристы добираются до Портофино по морю, посещают туристические места и к вечеру городок пустеет. В вечернее время многие известные люди прогуливаются по площади La Piazzetta.

Что делать: наслаждаться атмосферой релакса и удовольствия, тишиной, пить кофе на площади Мартири делла Оливетта со звездами утром, выходить в море на яхте или лодке, заниматься дайвингом, рыбалкой, а вечером ужинать в ресторане La Terrazza.

Не все в состоянии наслаждаться Портофино раз в год, а жить здесь могут лишь единицы

Отели:

Belmond Hotel Splendido 5* — от €650 за номер. Отель расположен в удалении от центра, что делает пребывание в нем максимально комфортным.

Piccolo Portofino 4* — от €200 за номер. Находится на территории бывшей виллы. С его террас и балконов открывается замечательный вид на море.

Eden 3* — от 160 евро за номер. Самые недорогой вариант отдыха со шведским столом. Отель расположен в центре городка, поэтому по вечерам может быть шумно.

На что смотреть:

церковь святого Мартина (центральный собор);
Замок Браун, где проходят выставки и культурные мероприятия;
маяк на краю обрывистого мыса;
Аббатство di San Fruttuoso;
на статую «Христос из бездны» (находится под водой в бухте Сан-Фруттуозо).

Цены на недвижимость:

Вся недвижимость Портофино — элитный сегмент рынка Италии. Купить здесь даже небольшой дом могут себе позволить далеко не все.

Старинный особняк 210 м 2 с участком 40 соток — €3 950 000.
Трехэтажная вилла 300 м 2 и участком 550 м 2 — €3 500 000.
Апартаменты 60 м 2 (две спальни) с видом на бухту — €1 200 000.

Средняя цена квадратного метра при покупке любых апартаментов и домов в Портофино — €20 000.

Каррара, провинция Специя

Пляжи, развитая инфраструктура города и Апуанские Альпы, где добывали белый каррарский мрамор

Что за место: древний город (2 век до н.э.), туристический и скульптурный центр. Мраморная столица Италии. В радиусе 130 км от города 3 аэропорта — в Пизе, Флоренции и Генуе. Туристическая часть Марина-ди-Каррара — это чистейшие пляжи с потрясающим видом на горы.

Особенность: море, горы, долина Каррары с великолепным центром, где каждый дом из мрамора — произведение искусства эпохи Возрождения. Здесь много туристов как местных из Милана и центральных северных областей, так и иностранцев.

Что делать:

сдавать недвижимость и яхты в аренду;
отдыхать на пляжах;
ходить в горы и любоваться ими из долины;
пробовать сало Лардо ди Колонната в г. Колоннате.

Отели:

На что смотреть:

Множество сооружений с мраморной отделкой: Соборная площадь (Piazza del Duomo), Кафедральный собор, дом Микеланджело, дворец Кибо-Маласпина;

Знаменитые статуи: «Порчеллино» («Porcellino») – творение Пьетро Такка (Pietro Tacca), «Каваллино» («Cavallino»);

Каррарские мраморные карьеры, где добывали знаменитый белый мрамор и еще 20 видов этого материала (многие картеры заброшены ,но все еще поражают масштабами добычи). Мрамор отсюда использовали при строительстве Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге и сотне других сооружений по всей планете.

Цены на недвижимость:

В Каррара большой выбор недвижимости (более 50 интересных объектов), а также десятки квартир, апартаментов и домов в удалении от побережья. В регионе много туристов, поэтому большая часть недвижимости обладает высоких доходным потенциалом.

— €125 000;

— €120 000;

— €220 000.

Итак, где искать недвижимость в Лигурии

На Лигурийском побережье есть все — популярные курорты с пляжами, уединенные городки с дорогой элитной недвижимостью и горные районы с большим разнообразием развлечений. Практически в каждом городе есть причал для яхт и лодок, теннисные корты и клубы дайвинга.

Прибрежная полоса гористая, поэтому можно найти дом с видом на Лигурийское море, садом и индивидуальным спуском на пляж. По большей части тут нужно покупать доходную недвижимость (как купить недвижимость в Италии), так как туристический поток в Лигурию не останавливается девять месяцев в году.

Если ищете место для жизни в Италии, то рекомендуем прочитать статью: Где жить русским в Италии, а в Лигурии надо зарабатывать деньги на туристическом потоке.

Если кошелек полупуст: где в Италии можно прожить на небольшие деньги?

В каких областях и городах Италии стоимость жизни ниже средней по стране? Где в Италии можно арендовать или купить жилье недорого? Давайте разбираться!

Вы приняли решение переехать в Италию, однако Вас волнует высокая стоимость жизни в стране? Или, быть может, Вы уже живете в Италии, но в текущий момент Ваша работа далека от идеальной, с точки зрения заработка, и Вы обдумываете, в каком городе Вы могли бы жить, не тратя слишком много денег и не покидая Bel Pаese? А, может, Вы давно мечтали наслаждаться спокойной жизнью в стране мечты, выйдя на пенсию?

В последние годы все больше и больше итальянских молодых людей и пенсионеров эмигрируют за границу. Это постоянно растущее явление, учитывая, что первые движимы необходимостью найти высокооплачиваемую работу, в то время как последние ищут страны, в которых можно хорошо жить за небольшие деньги после выхода на пенсию.

При всем при этом, если разобраться, и в Италии есть места, где можно жить за небольшие деньги, куда можно переехать, не покидая полуострова.

Давайте рассмотрим этот вопрос с нескольких точек зрения. Начнем с рейтинга итальянских городов, куда можно переехать, потому что стоимость жизни в них ниже, чем в других.

Далее мы назовем регионы, где затраты на покупку и аренду жилья ниже, и какие деревни предлагают возможность покупки недвижимости всего за 1 евро. И, в конце концов, мы расскажем о муниципалитетах, которые поощряют тех, кто переезжает туда.

В каких городах Италии стоимость жизни самая низкая?

Согласно этому исследованию, проведенному для «типичной семьи», состоящей из 2/4 компонентов, даже если средняя инфляция в прошлом году осталась на том же уровне, что и в 2018 году, произошел рост некоторых статей расходов. Просто подумайте, что если, с одной стороны, заработная плата и пенсии не увеличились, то, с другой стороны, в некоторых городах стоимость жизни возросла на 600 евро в год в наиболее серьезных случаях.

Возвращаясь к рейтингу UNC и переходя от первых мест к последним, мы обнаруживаем, что самыми дешевыми городами Италии в 2020 году являются:

Потенца;
Анкона;
Кальтаниссетта;
Терамо;
Бари;
Сассари;
Мессина;
Перуджа;
Ровиго;
Катандзаро.

Потенца является региональной столицей, где была зафиксирована самая низкая средняя инфляция, + 0,3% за год, что привело к увеличению расходов только на 63 евро для среднестатистической семьи. Далее следуют Анкона с инфляцией + 0,4%, что означает ежегодное увеличение расходов на 87 евро, и Кальтаниссетта с годовой инфляцией + 0,6% и увеличением стоимости жизни на 117 евро в год на типичную семью.

В целом, итальянские острова - это районы, где средний рост цен более сдержан, чем в остальной части Италии, а Базиликата - самый дешевый регион полуострова.

Самые дорогие города Италии

Самыми дорогими городами Италии названы:

Больцано, где инфляция достигла 1,9%, что привело к ежегодному увеличению расходов на 632 евро на типичную семью. Однако именно Больцано находится каждый год занимает верхние позиции рейтингов по качеству жизни. Это означает, что в столице Трентино-Альто-Адидже хорошо живут, но много тратят;
Реджо- Эмилия с инфляцией 1,8%;
Форли / Чезена, где увеличение стоимости жизни составило 477 евро в год на семью.

Прокручивая весь рейтинг, очевидно, что целых четыре города области Эмилия-Романья и, точнее, Реджо-Эмилия (на втором месте), Форли / Чезена (на третьем месте), Равенна (на пятом) и Болонья (на десятом), фигурируют в десятке самых дорогих в Италии.

Случай Неаполя

Даже если Неаполь не занимает первых мест в рейтинге самых дешевых городов Италии, он, тем не менее, представляет собой хорошую альтернативу с экономической точки зрения для тех, кто хочет жить в большом (и шумном) городе, но по низким ценам. Возможно, на качественном уровне кто-то будет возражать, принимая во внимание давние проблемы Неаполя, но этот город предлагает гораздо более низкую стоимость жизни, чем другие районы Италии, что может побудить переехать именно туда.

Где в Италии можно недорого купить недвижимость

Вопрос о том, где жить недорого в Италии, можно также изучить с другой точки зрения, рассматривая регионы, где можно купить жилье по конкурентоспособным ценам.

Что касается покупки домов по "выгодным ценам" или почти, также с этой точки зрения Юг Италии является самым дешевым. На самом деле, Калабрия и Базиликата занимают первое место в рейтинге, поскольку недвижимость здесь стоит в среднем меньше, чем на остальной части полуострова. Марке, Умбрия и Молизе также предлагают хорошие возможности для покупки и продажи недвижимости. Из-за последнего землетрясения Абруццо предоставляет хорошие возможности для покупок, а на севере страны, за исключением Трентино-Альто-Адидже, где все стоит дороже, цены в основном соответствуют ценам в центральной Италии.

Где купить дом за 1 евро

Есть итальянские муниципалитеты, которые страдают от депопуляции из-за эмиграции их жителей. Именно по этой причине они начали кампанию по «пополнению запасов населения», выставив на рынок пустующие дома за 1 евро, которые необходимо отремонтировать.

В большинстве случаев это небольшие деревни, расположенные как на севере, так и на юге Италии, которые рискуют исчезнуть, потому что жители их покинули,

Муниципалитеты, первыми запустившие кампании по продаже домов за 1 евро, были следующими:

Каррега Лигуре (Алессандрия);
Монтьери (Гроссето);
Лечче ней Марси (Аквила);
Оллолаи (Нуоро);
Нулви (Сассари);
Салеми (Трапани);
Ганджи (Палермо).

Новые места добавляются в этот первоначальный список из года в год. Дома, изначально принадлежавшие частным лицам, передаются муниципалитетам во избежание уплаты различных налогов. Через открытый тендер, в свою очередь, муниципалитет, выступающий в качестве посредника, выставляет их на продажу за символическую сумму в 1 евро.

Те, кто приобретает недвижимость, обязаны отремонтировать ее с учетом оригинальной архитектуры и уважения окружающей среды. Кроме того, они должны оплатить нотариальные сборы за регистрацию, напряжение и укладку в дополнение к уплате гарантии в размере 5000 евро в течение трех лет, которые затем будут возвращены.

Подробно о том, как купить дом в Италии за евро, мы говорили здесь.

Бонус за переезд

Некоторые муниципалитеты, находящиеся в похожей ситуации, предлагают деньги тем, кто переезжает. Цели, которые должны быть достигнуты, всегда состоят в том, чтобы бороться с риском депопуляции. Поэтому заинтересованным сторонам рекомендуем проверять инициативы, всегда присутствующие в Интернете, чтобы найти предложение, подходящее именно им.

В этой связи следует отметить, что одним из первых итальянских населенных пунктов, выделивших 3000 евро тем, кто решил переехать в городок, является Гамбатеза в Молизе.

Впоследствии к нему присоединились другие муниципалитеты, такие как, к примеру, Бормида, в Лигурии, где мэр предложил готовым переехать недорогую аренду или покупку недвижимости с хорошей скидкой. Точнее, если в первом случае новоприбывшие могли жить в домах, заплатив от 50 до 120 евро в месяц за аренду, исходя из площади, то во втором случае нового жильца ждал бонус на покупку жилья в размере 2000 евро.

Жилая недвижимость в Италии: где выгодно покупать в 2020 году?

Вот города и районы Италии, в которых, согласно экспертам рынка недвижимости, выгодно купить дом с целью инвестиций и получения дохода.

Феномен инвестирования в недвижимость с целью получения дохода является относительно новым для Италии и сегодня активно развивается. Данные опросов Tecnocasa показывают, что жилая недвижимость вернулась в центр интересов инвесторов: 17,9% покупок предназначены для инвестиций, 24% в крупных городах (процент возрастает до 33,9% в Вероне).

Актив «недвижимость» вновь становится популярным в Италии благодаря более низким ценам и получаемой годовой валовой прибыли. «Среди тех, кто покупает с целью инвестиций, многие выбирают туристическую аренду или создание дома для отдыха / B & B», - говорит Фабиана Мельола, глава Tecnocasa Group. «Процент недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду студентам или туристам, отмечает заметный рост», - говорит Мельола.

Это явление затрагивает, в первую очередь, туристические курорты и крупные города, рынок которых особенно оживлен.
Итальянские густонаселенные города и районы с высокой туристической привлекательностью дали толчок этому виду инвестиций.

«В последние годы в некоторых городах, таких как Неаполь, Верона и Болонья, растут покупки жилой недвижимости с целью инвестиций, в первую очередь, с целью краткосрочной аренды ее туристам, особенно в центральных районах, и можно предположить, что рост продаж будет продолжаться, учитывая, что цены по-прежнему довольно доступны», - заключает Мельола.

Но, когда мы говорим об инвестициях, мы имеем ввиду, прежде всего, Милан. Город, который теперь стал международным центром, по мнению многих, является излюбленным местом для инвестиций в недвижимость. Спрос на двухкомнатные квартиры здесь резко возрос.

Давайте поговорим об этих городах подробнее.

Милан

Спрос на жилую недвижимость в Милане сосредоточен на двухкомнатных квартирах, которые собирают 45,1% запросов, подтверждающих привлекательность города для инвесторов, которые сосредоточены в основном на студиях и двухкомнатных квартирах. Согласно Tecnocasa 27,4% покупок в Милане предназначены для инвестиций.

Двухкомнатные квартиры сейчас продаются в центральных районах по ценам от 250 до 300 тысяч евро, но стоимость отремонтированных объектов еще больше возрастает.

Рынок инвесторов сосредоточен недалеко от Navigli. Это зоны Porta Genova, бульвар Coni Zugna, улицы Solari, Savona и Tortona. В Porta Romana также наблюдается рост числа инвесторов.

Существуют также менее центральные районы, за пределами кольцевой дороги, которые привлекают интерес со стороны молодежи и художников. Это случай Ноло. Здесь цены выросли за последние два года, но купленное жилье легко арендовать.

По данным Idealista в Милане, доходность от аренды достигает 6,8%, что является одним из самых высоких показателей, если рассматривать крупные итальянские городские центры.

Важный поток туристов, который затрагивает центр Рима, побуждает многочисленных инвесторов оценивать покупку недвижимости, которая будет использоваться в качестве дома для отдыха или B & B. Предпочтительными являются районы в центре столицы: Пьяцца Навона, Испанская лестница, Кампо дей Фиори, фонтан Треви.
Выгодно приобрести от студии до трехкомнатной квартиры. Часто инвесторы начинают с покупки небольшого по площади жилья, а затем, с годами, покупают более крупные объекты. Мы говорим об инвестициях, которые начинаются с 250 тысяч евро до 500-600 тысяч евро. Исключение составляют те, кто решает начать бизнес, позиционируя себя на предмете роскоши: в данном случае мы говорим о цифрах, которые достигают 1 миллиона евро и выше.

На Пьяцца дель Пополо и Виа дель Бабуино средние цены на жилье составляют 8000-9000 евро за квадратный метр. В других районах центрального Рима цены в среднем снижаются до 5000-6000 евро за квадратный метр, достигая значений в 7000-8000 евро за квадратный метр для тех домов, которые расположены на Виа Венето, у фонтана Треви и Пьяцца Навона.

Вокруг Пантеона и в еврейском гетто цены не превышают 8000 € за квадратный метр для решений, которые подлежат восстановлению, с пиками 10 тысяч € за квадратный метр для домов в хорошем состоянии или с видом на основные памятники столицы. На Пьяцца-ди-Спанья можно найти максимальные цены в 14-15 тысяч евро за квадратный метр.

Находясь в центре, даже в районах Сан-Пьетро-Грегорио VII-Трастевере, инвесторы в основном двигаются, ориентируясь на небольшие решения, которые будут использоваться для туристической аренды. Область, наиболее востребованная для этой цели, развивается между Порта Кавалледжери и стенами Ватикана, где есть исторические дома, построенные в начале 1900-х годов, и здания 1940-х годов, ценившиеся за их близость к Ватикану. Для дома в хорошем состоянии мы тратим € 4000-4500 за квадратный метр.

Другие интересные области для инвесторов - это Testaccio и Piramide. В Testaccio около 200-250 тысяч евро инвестируется в небольшое по площади шилье (30-40 м2), которое будут восстановлено и использованы в качестве дома для отдыха. В Piramide, где цены выше 3000-3500 евро за квадратный метр, они также покупают недвижимость площадью не более 60-70 м2. Район Пирамиде более коммерческий и находится недалеко от транспортных развязок, а район Тестаччо ближе к туристическим полюсам.

В районе, расположенном недалеко от вокзала Термини, инвесторы начинают с цифр в 200 тысяч евро.

Турин

И в центре Турина наблюдается тенденция покупки жилья для аренды на короткий срок. Инвесторы используют капитал около 200 тысяч евро. Они также сдают жилье в аренду студентам.

На улицах Виа Лагранж, Виа Рома, Виа делла Рокка и Пьяцца Бодони инвесторы ищут студии и квартиры для последующей аренды, а требуемый капитал в среднем составляет от 50 до 250 тысяч евро. Есть и те, кто покупает, чтобы открыть B & B, тенденция, которая продолжается в течение нескольких семестров.

В городе существует оживленный рынок. По данным Агентства по доходам в Турине, рост продаж жилья за последние 6 месяцев составил 4,6%.

Но пока спрос на жилье растет, цены по-прежнему стоят на месте.

Что касается предложения, общая тенденция вместо этого показывает стабильность в центральных и полуцентральных областях, против увеличивающегося предложения в периферийных.

Для двухкомнатных квартир в центральном и полуцентральном районах цены колеблются от 115 тысяч до 140 тысяч евро. Эта цифра возрастает до 140–200 тыс. евро для трехкомнатных квартир и составляет 190–300 тыс. евро для четырех комнат.

Неаполь

Среди районов с растущими ценами - Монтеоливето-Сан-Феличе, Via Toledo и Quartieri Spagnoli, где спрос на недвижимость очень высокий. Инвесторы ищут недвижимость для аренды ее туристам и создания новых гостиничных объектов.

Цены составляют от 4 тысяч до 7800 евро за квадратный метр в центре до 1500 - 3400 евро в пригородах.

Во многих районах Неаполя спрос на малогабаритное жилье вступает в противоречие с наличием недвижимости больших размеров. В районе Петрарка-Орацио типологии площадью 90-100 м2 пользуются большим спросом, но их трудно найти, поскольку предложение недвижимости в основном касается типов более крупных размеров. В последнее время, фактически, предложение более широких типологий увеличилось: дома площадью 130-140 квадратных метров, в основном, продают пожилые люди, которые покидают этот район, чтобы переехать в районы с более высоким уровнем обслуживания, близкие к центру, такие как Chiaia и Vomero.

В районе Караваджо-Мандзони стоимость недвижимости более сдержанна. Существуют важные кондоминиум-парки, цены на квартиры в которых составляют около 3000 евро за м2.

Палермо

Интерес инвесторов сосредоточен на историческом центре Палермо, частично перестроенном и пешеходном (улица Македа и часть Corso Vittorio Emanuele II). Большинство ищет недвижимость для туристической аренды, выделяя максимум 100 тысяч евро на покупку двухкомнатных и трехкомнатных квартир. В центре сицилийской столицы цены составляют от 1800 до 3500 евро за квадратный метр (но для особо ценных домов они могут достигать 4 тысяч за квадратный метр), в полуцентральных районах - от 1900 до 2600 евро, в то время как в пригороде цена падает до 1300 и 2400 евро.

Наиболее востребованными типами являются квартиры в центральных или полуцентральных районах с 2 спальнями, гостиной, кухней, двумя ванными комнатами, средними этажами, в ухоженных зданиях: эти типы используются как в качестве жилых домов, так и в качестве инвестиций ìс доходностью между 4-5% брутто в год.

Болонья

Рынок остается очень динамичным в центральной части Болоньи. Количество запросов на покупку постоянно растет, а предложение уменьшается. Спрос на студии и квартиры со стороны инвесторов, которые намереваются начать бизнес B & B, всегда присутствует, в то время как число предпринимателей, которые разделяют, реструктурируют, а затем перепродают, сокращается. Центральные районы зафиксировали рост цен на 2%.

В центре Болоньи цена недвижимости составляет от 2800 до 5 тысяч евро за квадратный метр, в полуцентре - от 2300 до 4300 евро за квадратный метр, а в пригороде - от 2 до 3450 евро. Родители студентов университетов сосредотачиваются между центром и центром на трехкомнатных квартирах площадью 70-80 квадратных метров, чтобы их можно было сдавать в аренду другим студентам.

В большинстве центральных районов цена аренды четырехкомнатной квартиры может доходить до 2100 евро в месяц, в среднем по центру она составляет 1500-1600 евро в месяц, тогда как аренда трехкомнатных квартир стоит в среднем 1000-1200 евро в месяц.

Флоренция

Рынок недвижимости столицы Тосканы переживает оживленную фазу. Это популярный город для инвестиций в туристическую недвижимость. Согласно Tecnocasa, в районе Santa Maria Novella в основном покупают инвесторы, заинтересованные в туристической аренде , так же как в районе Сан-Фредиано приобретены многочисленные объекты недвижимости, которые частично используются для создания B & B.

В центре города цены варьируются от 4000 до 7 150 евро, согласно данным Scenari Immobiliari, что на 2,6% больше, чем годом ранее.

Верона

В историческом центре города, согласно Scenari Immobiliari, цены варьируются от 2700 до 4 тысяч евро за квадратный метр жилья. В этом районе рынок недвижимости процветает благодаря спросу со стороны инвесторов.

В районе Веронетта спрос всегда высок и для инвестиционного сегмента, в частности, для типов, подлежащих преобразованию в B & B и дома отдыха: требуемый бюджет начинается в среднем с 120-130 тысяч евро до 200 тысяч евро.

На Borgo Venezia также имеется высокий спрос со стороны инвесторов: они ищут дома, которые будут использоваться на рынке туристической аренды.

Недвижимость Лигурии: города, курорты, отели и выгодные инвестиции.

“Страна цветов” и “Сказочная бухта” — так говорят о Лигурийском побережье Италии, Лигурии или Итальянской Ривьере. Это продолжение известного Лазурного Берега Франции. Ландшафт — холмы и горы. Именно поэтому в последнее десятилетие многие ищут свой дом на берегу моря в Лигурии Италии. Скажем сразу, недорого новую виллу на первой линии берега моря купить будет сложно, а вот квартиру или апартаменты вполне.

Города с плотной застройкой на побережье соседствуют с элитной недвижимостью и запоминающимися видами в небольшом удалении от моря. Недвижимость Лигурии Италии очень разнообразна. Здесь можно найти недорогие апартаменты и квартиры, а также элитные виллы со своим садом и бассейном на первой линии в 50 метрах от моря.

Лигурия расположена на севере Лигурийского моря и разделена на четыре провинции: Империя, Савона, Генуя и Специя

Регион условно делят на западную (Ривьера ди Леванте — в переводе “Берег восходящего солнца”, провинции Империя и Савона) и восточную часть (Ривьера ди Поненте — дословно “Берег садящегося солнца”, провинции Генуя и Специя).

Разделение проходит по Генуе — портовому городу, экономическому, административному и транспортному центру курортного региона. А еще это памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Чем недвижимость Лигурии привлекает состоятельных людей?

Портофино — ранее рыбацкий городок, сейчас — самое фотографируемое и крутое место на Лигурийском побережье

Читайте также: