Бар мест нет мурино
Обновлено: 19.05.2024
В очередной свой приезд в Питер решил, наконец, заглянуть в воспетый Варламовым район Мурино. Хотя я представлял, что меня ждёт, был реально в ужасе! 25-этажки нависли одна над другой! Как в этом многоэтажном гетто нормально жить то можно?
Начинается район около станции метро Девяткино и у одноимённой железнодорожной платформы. Обе станции построены ещё в советское время, между ними очень удобная кроссплатформенная пересадка в обе стороны (ж.д. пути обволакивают станцию метро с обеих сторон). Ещё лет 10 назад в окрестностях Девяткино был лишь чахлый частный сектор (он даже, остался с другой стороны линии).
Но девелопперы посчитали, что негоже такой ценной земле пропадать вблизи станции метро, и решили построить в чистом поле полноценный город.
Да, Мурино уже официально имеет статус города! Получил он его в 2019 году.
И сейчас на территории примерно 1 км на 1,8 км УЖЕ проживает 70 тысяч человек. Т.е. на территории одного района обитает примерно население такого города как Дмитров, Биробиджан или Сосновый бор.
Но нет предела совершенству. Во-первых, не все многогоэтажки ещё полностью заселены. Во-вторых, активно строятся и строятся новые! Так что, думаю, Мурино в ближайшие год-два сотни тысяч то достигнет.
Первый шок получаешь уже по приезду в район.Что это за толпа?
Это не митинг, не первомайская демонстрация. Это жители Мурина возвращаются домой в вечерний (!) час пик со станции метро. Вечерний час пик, который сильно размазан по времени.
Главная артерия Мурина - бульвар Менделеева. Здесь даже есть подобие прогулочного пространства без деревьев и с небольшим количеством лавочек.
Начинается, конечно же, с рынка.
Её пересекает улица Шувалова - уходящие вдаль до горизонта человейники, человейники, человейники.
Севернее проходит Петровский бульвар. Сравните с Петровским бульваром в другой столице. :)
"Человейниками" прозвали такие районы урбанисты. В принципе, логично - цель проектировщиков тут была явно запихать как можно больше тушек на единицу пространства.
Была бы их воля и не было бы всяких нормативов - они бы, наверное поставили один большой дом на весь район высотой в 20 этажей.
20-25 этажей - традиционная этажность для района. Домов ниже 15 этажей очень мало, домов ниже 10 этажей нет в принципе. Только детсады и школы.
Дома понатыканы очень плотно. Между ними - минимум допустимого пространства, и это всё простирается очень далеко. Масштабы построенного, а также плотность, и практически полное отсутствие чего-либо стороннего, не имеющего отношения к жилью, сильно потрясают.
Если есть нормы об инсоляции (обязательном попадании солнца в нижние этажи домов определённое число часов в день), то они тут никак не могут быть соблюдены. Получается, что половина жителей проводит большую часть времени в темноте (особенно учитывая пасмурность и короткие дни зимой).
Справедливости ради, выглядят человейники красиво, даже местами немного стильно.
Во всяком случае, сам цвет их очень радует глаз после серых брежневок Гражданки и Просвета.
Однако, большие вопросы к качеству материалов, особенно отделочных. Но тут мы не будем огульно обвинять строителей, информации о том, что там что-то не так, у нас нет.
"Я так мал, а вокруг всё огромное! И плевать, что ни ружья да ни знамени" - Юрий Юлианыч явно предсказал появление Мурино.
Лучшее место, чтобы ощутить свою мелочность, ничтожность. Почувствовать себя задавленной песчинкой в царстве бетонных исполинов.
Мурино зовётся городом, но это - не город в полноценном смысле слова. Из застройки здесь исключительно многоэтажные жилые дома, и нет никаких точек притяжения. "Спальный район" в самом прямом смысле. Он никогда не сможет существовать автономно. За любыми активностями надо ехать в центр Питера.
Вспоминаю компьютерную игру SimCity. Там строишь город и делишь всё на 3 зоны: жилую коммерческую и индустриальную. Глядя на эти районы, невольно вспоминаешь её. Похоже, что кто-то в SimCity переиграл..
Главная проблема у этого "города" - нет лица. Почему Мурино? Что тут есть отличительного, что бы характеризовало его как самостоятельный город? К сожалению, ничего. Это лишь - густонаселённый жилмассив, где нет ни производств, ни культурных объектов, ни научных. Тут можно только фрилансить, если удалённая работа, или уехать. Никогда такой географический объект самодостаточным не сможет стать
Попадая сюда, понимаешь, насколько, всё же, советские градостроители с их П-44 были гуманнее. Нам казались раньше невозможными районы брежневок П-44 из 80-х. Но там, хотя бы, есть нормальные пространства между домами, газоны, деревья, кинотеатры, магазины и какие-то точки притяжения. Тут только - сплошная жилплощадь.. И минимум обязательной социальной нагрузки типа пары школ и садиков.
Предыстория
Упомянутые локации 56 объектовМурино — один из самых молодых городов в России и получил этот статус только в 2019. При этом село Мурино древнее Петербурга и известно из летописей ещё с 1676 года.
Ещё несколько десятилетий назад большая часть нынешнего Муринского МО использовалась для ведения сельского хозяйства. А из жилья — лишь частный сектор и несколько кварталов типовой советской застройки.
Всё изменилось в 2010 году, когда петербургские девелоперы заприметили пустующие участки рядом с метро. С тех пор здесь ежегодно строятся десятки новых домов. Что стремительно сказывается на численности жителей.
Кошмарный сон урбаниста или что не так с Мурино
Мурино — город студий и самоубийц, человейник, каменные джунгли, гетто… Какими только эпитетами не награждают этот новоиспечённый город-спутник Петербурга. Но заслуживает ли он такой славы? Novostroy.su решил разобраться в проблемах Мурино.
При этом жильё в Мурино дорожает быстрее всего в России. Так, по данным аналитиков «ЦИАН», цены за кв. м в новостройках здесь выросли на 21% за I квартал 2021. Так что ситуацию на рынке недвижимости диктуют явно не урбанисты.
Поэтому мы решили взглянуть на ситуацию не глазами экспертов, властей или застройщиков, а с точки зрения обычных жителей Мурино .
Проблемы жителей Муринo
Ситуацию в Мурино можно описать ёмким выражением — на старое железо поставили новый софт. И теперь система явно не тянет: существующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура Мурино не рассчитана на обслуживание такого количества жителей. Отсюда и проблемы.
Дорожно-транспортная ситуация
«Если вынести за скобки метро, дорожно-транспортная ситуация в Мурино ужасная. Даже несмотря на сданную прошлой осенью развязку с КАД на Охтинской аллее в западном Мурино.
Всё центральное и восточное Мурино стоит в пробке на Токсовском шоссе, про него рассказывать водителям не нужно — все в курсе. В западном Мурино после ввода развязки стало получше, но обострилась проблема транзита потока через дворы нескольких ЖК.
Плюс город разделён железной дорогой на 2 части, и эти части между собой никаким транспортом не связаны. Чтобы попасть из старой части Мурино в западное на общественном транспорте, надо сначала добраться до метро, перейти на другую сторону, и там уже или идти пешком, или ехать на второй маршрутке. Только в прошлом году наконец стало можно проезжать из ЗМ в старое Мурино по бетонке на автомобиле, а раньше приходилось делать петлю по КАДу. И только в прошлом году 563 маршрутка по пути из деревни Лаврики к метро стала заезжать в ближайший ЖК западного Мурино — «Цвета радуги».
Маршрутки, как и личный транспорт, в часы пик стоят в пробках набитые до отказа, и когда люди просят увеличить число автобусов на маршруте, им отвечают — а смысл? Только пробка станет длиннее».
В Мурино очень мало рабочих мест (это отдельная проблема), всё население ездит на работу в город, отсюда вечные пробки и толпы в метро в часы пик.
Социальная инфраструктура
Упомянутые объекты Жилой комплекс УНИСТО Петросталь Жилой комплекс Жилой комплексНе менее насущны трудности с социальной инфраструктурой. Конечно, такие проблемы характерны для многих «свежезастроенных» районов СПб. Но жителям от этого не легче.
«Дикие очереди в детские сады даже при том, что многие возят детей в город или отдают в платные садики. За местом в садик люди вынуждены идти в суд. Причём власти пользовались тем, что место в садике должно быть предоставлено в пределах Всеволожского района, и пока были места в садике посёлка Лесной — километров за 70 от Мурино — предлагали людям места там. Отказался — привет, очередь потерял.
Школы, хотя и построены уже 4 (одна в ЖК Новое Мурино , 3 в западном Мурино), во всех уже перебор планового числа учеников. Очень нужны школы в треугольнике Медвежий стан - Привокзальная площадь — улица Шоссе в Лаврики. На Шоссе в Лаврики уже должны были появиться две школы — в Тридевяткином царстве (школа накрылась вместе с банкротством застройщика «Унисто Петросталь»), и в ЖК ЦДС «Муринский Посад». ЦДС на весь Посад, в котором уже построено 5 корпусов, сдал в прошлом году один садик. Небольшую заявленную школу оттягивает, нарушая сроки. При этом напротив Посада вовсю строится новый большой ЖК ЦДС «Северный».
Нет поликлиники (обещают к 2023 году, всегда врут со сроками, люди не верят). Есть одна амбулатория на Оборонной (Медвежий стан) и одна на Воронцовском бульваре (западное Мурино ).
В итоге всё Мурино ходит и ездит в поликлинику Нового Девяткино, либо в Токсовскую больницу, а для западного Мурино и то и другое весьма непросто. Непросто в том числе врачам — их недостаточно.
Несмотря на то, что жители очень просят больницу, о ней чиновники сначала просто отмалчивались, а потом сказали, что нет такого норматива, что в крупном населённом пункте должна быть своя больница, а для территории есть определённая численность населения и необходимое для него число больниц на этой территории, и вот Мурино успешно закрывается Токсовской больницей и ближайшими больницами СПб. Ну и наше вечное — нет свободной земли — всё в частной собственности», — сетует Екатерина Чирикова.
Экология
Не меньше, чем дорог и инфраструктуры, жители Мурино жаждут свежего воздуха. Мусоросжигательный завод «Петросервис», завод по обжарке кофе «Фаворит», канализационные стоки в Капральевом ручье — вот лишь неполный список объектов, на запах которых жалуются муринцы.
Через Мурино протекает река Охта, но вряд ли её стоит считать природной рекреационной зоной. Её русло обмелело, завалено деревьями и бытовым мусором. Екатерина Чирикова отправляла запрос с просьбой очистить реку в комитет по природным ресурсам. Из ответа чиновников можно сделать вывод, что о проблеме им известно, но расчищать русло не имеет смысла, потому что главный источник загрязнения реки — сточные воды из Нового Девяткино. Сначала надо устранить эту проблему.
Отдельный разговор — зелёные зоны в Мурино . Вернее их отсутствие. Парки и скверы жители просят уже давно. Но, что называется, воз и ныне там.
«В новой западной части Мурино гулять негде. Кто живёт ближе к полю, гуляет там, когда уходит вода, и там действительно очень живописно, особенно на закате — солнце садится, косяки птиц куда-то летят, то ли рожь, то ли что-то другое зерновое по колено. Там устраивают пикники, кормят уток в канаве, гуляют с собаками и детьми. Если поле застроят, это конечно будет трагедия и для Бугров, и для Мурино.
В Западном Мурино даже скверов нет — одни дома и дороги. То, что обещают в плане рекреационных зон на сегодня, — это берега оврага за Ручьёвским проспектом на месте бывшего молочного комплекса в деревне Лаврики. Сейчас вдоль этих оврагов свалки. Если там когда-то и появится озеленение, то случится это только после завершения там жилой застройки», — отмечает Екатерина Чирикова.
Причём место под парк в Мурино есть. Территория между этим городом и Буграми пока пустует. Предложение сделать здесь рекреационную зону рассматривается уже не первый год. Так что в будущем Мурино и Бугры может соединить обустроенная зелёная зона. Ну или новый жилой квартал. Тут как повезёт.
Этим перечень проблем муринцев не исчерпывается. Екатерина Чирикова отмечает и другие сложности, с которыми сталкиваются местные жители:
- высокие тарифы на коммуналку (выше, чем в СПб);
- навязывание застройщиками своих управляющих компаний в ущерб интересам жильцов;
- общественные территории очень медленно передаются на баланс города (отсутствие уборки, уличного освещения);
- множество долгостроев (грязь и строительный мусор).
При этом муринцам приходится ездить в Питер не только, чтобы попасть на работу, но и чтобы отдохнуть. Сегодня здесь нет крупных ТЦ, кинотеатра, СПА, бильярда, мало ресторанов и магазинов одежды.
Зачем же тогда здесь живут?
При всех этих проблемах у Мурино есть один неубиваемый козырь, который и объясняет стабильный спрос на жильё, — метро «Девяткино». И в отличие от многих других пригородов СПб, это станция действующая, а не обещанная в каком-то году. Этим и объясняются активность застройщиков и высокий спрос на квартиры в этой локации.
На момент написания статьи на нашем портале были представлены 1 575 квартир в 91 жилом комплексе у станции метро Девяткино . К сравнению, во всём Петербурге и Ленобласти — 17 883. То есть Мурино и Бугры составляют почти десятую часть предложений.
Цены на недвижимость начинаются от 2 млн рублей в жилых комплексах «Ромашки», «Материк», Lampo (все в списке рискованных новостроек из-за переносов сроков сдачи). Средняя же стоимость студий в локации «Мурино» — 3, 402 млн рублей. Цена за квадратный метр — 125 тыс. рублей. При этом аналогичный показатель по Петербургу — 163 тыс. рублей (данные БН на апрель 2021).
Читайте также: