Договор аренды квартиры в казахстане образец

Обновлено: 13.05.2024

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

Стороны Договора аренды (найма) квартиры:

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

оралманы;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором квартиры является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором квартиры является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

Типовой договор аренды квартиры

2pizza Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на 2pizza@ok.kz грамотный договор аренды квартиры с учетом казахстанских требовании, а то в инете все с учетом рос-х законов.Заранее благодарю.

Синяя птица можно даже и не на мыло, а здесь выложить. кому-то еще пригодится.

nicko

в поисках смысла

Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на 2pizza@ok.kz грамотный договор аренды квартиры с учетом казахстанских требовании, а то в инете все с учетом рос-х законов.Заранее благодарю.

вот договор между частными лицами. он краток.

ДОГОВОР об аренде квартиры

Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._____________________________________ сдал в аренду гр.
_______________________________________ принадлежащую мне по праву
собственности на основании регистрационного удостоверения,
выданного бюро технической инвентаризации __________ района г._________
от ___________________) квартиру, находящуюся в ________________________
Квартира полезной площадью ____________________________ кв.м,
состоящая из одной комнаты жилой площадью __________ кв. м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на _____________года, с оплатой
ежемесячно по __________________________ тенге.
Сумма договора составляет _________________________________ тг.
3. Квартира сдается гр.________________________________________ для
проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому
назначению, а также сдавать его в субаренду.
4. Гр.____________________________ обязан содержать квартиру в
чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место
по соглашению сторон.
6. Гр._______________________________ может требовать изменения или
расторжения договора в том случае, если гр._____________________________
не произведет текущего ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, не
внесет арендную плату в течение срока, оговоренного сторонами, будет
использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ________
(арендатор).
8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________
нотариальной конторы и по экземпляру выдается гр._______________________
и гр.________________________.

Заверительная надпись нотариальной конторы

nicko

в поисках смысла

есть более подробный вариант.
но это между государством и частником.
можно оттуда взять форму договора.
она более обширная.

nicko

в поисках смысла

да и вообще. у любого натариуса, думаю такие типовые договоры должны имется.

Curator

Это наториальный договор аренды. Правда частного дома, но если грамм подкорректировать, то для квартиры будет более чем достаточно

Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы

Настоящий Договор заключен в г. Алматы ??2004 года между:, именуемым в дальнейшем ?Арендатор?, и ________________________,
именуемым в дальнейшем ?Арендодатель?.
Арендодатель и Арендатор совместно именуются в дальнейшем как ?Стороны?, а по отдельности как ?Сторона? .

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилой дом и прилегающий к нему участок (далее ? ?Арендуемый объект?) согласно описи (Приложение 1), принадлежащий Арендодателю на праве собственности.
1.2. Арендатор принимает во временное владение и пользование Арендуемый объект с целью проживания. А
1.3. Арендатор оплачивает арендные платежи на условиях Договора.
1.4. Настоящий Договор заключается на срок 12 месяцев

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. предоставить Арендатору Арендуемый объект, расположенный по адресу: ул. и представляющий собой жилой дом, общей площадью __________________ и прилегающий к нему участок площадью ___________________;
2.1.2. предоставить Арендатору Арендуемый объект в технически исправном состоянии, соответственно назначению Арендуемого объекта;
2.1.3. принять Арендуемый объект от Арендатора по истечении срока аренды;
2.1.4. осуществлять иные действия в соответствии с Договором;
2.1.5. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Арендуемый объект.

2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. требовать от Арендатора принятия Арендуемого объекта в соответствии с Договором;
2.2.2. требовать от Арендатора уплаты Арендной платы в соответствии с Договором;
2.2.3. требовать от Арендатора соблюдения всех условий Договора, относящихся к содержанию и использованию Арендуемого объекта, возврату Арендуемого объекта по истечении срока аренды.

2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. принять Арендуемый объект для его использования по назначению в соответствии с Договором;
2.3.2. выплачивать Арендную плату в соответствии с Договором;
2.3.3. содержать имущество, входящее в состав Арендуемого объекта, в исправном состоянии;
2.3.4. не переуступать право аренды, не сдавать предоставляемый Арендуемый объект в субаренду, в залог другим лицам и не отчуждать его в течение всего срока действия Договора [вправе с согласия Арендодателя сдавать Арендуемый объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, предоставлять Арендуемый объект в безвозмездное пользование, а также отдавать его в залог];
2.3.5. не переоборудовать и не перепланировать Арендуемый объект без согласия Арендодателя;
2.3.6. содержать Арендуемый объект в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами;

Curator

2.3.7. устранять последствия аварий или повреждений предоставленного Арендуемого объекта в течение срока действия Договора за свой счет, если такие последствия имеют место;
2.3.8. соблюдать и выполнять все иные условия Договора, нормативные и административные правила, относящиеся к содержанию и использованию Арендуемого объекта;
2.3.9. по истечении срока Аренды передать Арендуемый объект Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. требовать от Арендодателя передачи Арендуемого объекта в соответствии Договором;
2.4.2. использовать Арендуемый объект по назначению в течение всего срока аренды;
2.4.3. по своему выбору произвести ремонт Арендуемого объекта и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или потребовать соответствующего уменьшения Арендной платы по Договору;
2.4.4. потребовать соответственного уменьшения Арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования или состояния имущества существенно ухудшились;
2.4.5. в случае, если он произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для Арендуемого объекта, после прекращения Договора возмещения стоимости этих улучшений;
2.4.6. отказаться от Договора в случае нарушения Арендодателем его условий.

3.Порядок передачи арендуемого объекта

3.1. Арендодатель передает Арендуемый объект вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
3.2. После прекращения Договора, независимо от основания такого прекращения, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Арендуемый объект в том состоянии, в каком Арендатор его получил, с учетом нормального износа.
3.3. В случае возврата Арендатором Арендуемого объекта в состоянии худшем, чем в момент его передачи, Арендатор обязуется возместить убытки в виде расходов на его ремонт или стоимость утраченной (поврежденной) части объекта.

4. Расчеты и порядок оплаты

4.1. Расходы, связанные с содержанием переданного во временное владение и пользование Арендуемого объекта, в том числе оплата коммунальных платежей (кроме оплаты за электроэнергию и услуги телефонной связи), амортизация здания, уплата налога на землю, налога на имущество, оплачивает Арендодатель.
4.2. Размер Арендной платы за пользование Арендуемым объектом изменению не подлежит.
4.3. За аренду Арендуемого Объекта Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере долларов США по курсу НБ РК на день оплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
4.4. Арендатор производит оплату электроэнергии и услуг телефонной связи в соответствии с показаниями счетчика и соответствующих квитанций.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.
6.2. Арендатор несет имущественную ответственность за состояние возвращаемого Арендуемого объекта, а также за своевременность возврата Арендодателю Арендуемого объекта.

Curator

6.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки Арендуемого объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
6.5. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя:
(i) безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта;
(ii) соразмерно уменьшить Арендную плату;
(iii) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
(iv) досрочного расторжения Договора.
6.6. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Арендуемого объекта за счет Арендодателя, должен безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта.
6.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов по устранению недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
6.8. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду Арендуемого объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору.

7.1. Стороны могут приостановить выполнения своих обязательств по настоящему Договору на срок, в течение которого они не в состоянии выполнять такие обязательства вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы (далее ? ?Форс-мажор?). При этом Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Договору.
7.2. Для целей настоящего Договора, Форс-мажор означает любые обстоятельства непреодолимой силы, которые находятся вне разумного контроля Сторон и которые Сторона, заявляющая о Форс-мажоре, не способна предотвратить, преодолеть или ограничить, несмотря на все возможные усилия, включая войны, беспорядки, забастовки, транспортные задержки, пожары, взрывы, наводнения, решение любого государственного органа, запрещающие выполнение настоящего Договора, другие обстоятельства непреодолимой силы, стихийные бедствия, независимо от места происшествия события и т.д. Стороны соглашаются в том, что Форс-мажор не включает обстоятельства, которые вызваны небрежностью или намеренными действиями любой из Сторон или ее представителей, дочерних организаций, подрядчиков, агентов, сотрудников или должностных лиц.
7.3. При возникновении обстоятельства Форс-мажора, Сторона, чье выполнение каких-либо своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, оказалось под воздействием такого обстоятельства Форс-мажора должна незамедлительно (не позднее пяти дней после наступления Форс-мажора) уведомить об этом другую Сторону в письменной форме и предпринять все возможные действия для того, чтобы снизить потери или ущерб в отношении другой Стороны и восстановить свою способность выполнять обязательства по настоящему Договору. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое обстоятельство непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнения обязательств по настоящему Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. По всем спорам и разногласиям, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или имеющим к нему отношение, Стороны предпримут попытки разрешить их путем переговоров.

Curator

8.2. Если Стороны не достигнут компромисса, то для разрешения спора, по истечении разумного срока для урегулирования разногласий, Стороны вправе обратиться в суд Республики Казахстан, если Стороны дополнительно не определят третейский суд. При этом Стороны согласны с тем, что для разрешения таких споров будет применяться материальное право Республики Казахстан.

9. Заключительные положения

Права и обязательства Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
Отделимые улучшения Арендуемого объекта, произведенные Арендатором, являются его собственностью.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в разумный срок до окончания действия Договора.
При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Настоящий Договор не может быть изменен или исправлен кроме как в случае, когда такие изменения будут оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами настоящего Договора, чьи интересы могут быть затронуты в результате таких изменений и поправок.
Настоящий Договор выполнен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Ситуация, при которой применим Договор аренды (найм) квартиры:

Вы хотите сдать в аренду (найм) имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры, т.е. жилого помещения - имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

квартира является отдельной жилой единицей, предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель;

также квартира является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме), т.е. квартира принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды квартиры объектом аренды является только квартира;

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) квартиры стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Ситуация, при которой применим Договора аренды (найма) жилого помещения :

Вы хотите сдать в аренду (наём) имеющееся у Вас жилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо жилое помещение (например, дом, квартиру и т.п.), т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, наём) жилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, дом и т.п.);

жилое помещение является отдельной жилой единицей (например, квартира, комната в общежитии и т.п.), предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель.

также жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума(например, в многоквартирном доме), т.е. жилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды жилого помещения (типовая форма) объектом аренды является только жилое помещение (Если же собственник жилого помещения обладает правом собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды жилого помещения с земельным участком));

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Договор аренды квартиры в казахстане образец

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее.

Договор аренды квартиры

г. Астана №_____ “__” _______________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель __________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и __________________________ ____________________________________________________ , именуемый(ая) далее по тексту Арендатор, с другой стороны,далее совместно именуемые Стороны,заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по тексту – квартира):

1.2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

1.3. Полезной площадью ______________;

1.4. Этаж: _________;

1.5. Количество комнат: _____________

1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ______________________________ ______________________________________________________________________________________ ;

1.7. Наличие телефона № ______________________

1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

1.10. Арендодатель также передает для временного использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________ к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

2.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2. Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет_______________________ _________________ тенге

3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и иные расходы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартире и имуществу по своей вине;

4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду/субаренду.

5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее – срок Договора) составляет_______________________ _____________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условиями Договора;

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;

5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны решают в процессе переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и/или других его частей.

8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.

Договор аренды квартиры в казахстане образец

Договор аренды квартиры

Дата актуализации документа: 29.09.2021

Стороны Договора аренды (найма) жилого помещения :

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду, наём) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

оралманы;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором жилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду, наём) жилое помещение.

Договор аренды квартиры

Обычные условия Договора аренды (найма) квартиры

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды (найма) квартиры):

условия, подробно определяющие характеристики и описание квартиры, как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

цель и (или) назначение использования Арендатором квартиры;

срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

определение состава лиц, которые имеют право проживать в квартире (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);

порядок передачи квартиры во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное квартиру членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;

условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

расходы по содержанию квартиры (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

порядок, сроки и форма платежей по договору;

условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

ответственность сторон;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, расторжения Договора аренды квартиры;

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать во временное возмездное владение и пользование (аренду).

Арендатор – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которое обязуется принять которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) квартиру.

Договор аренды жилого помещения (типовая форма)

Существенные условия Договора аренды (найма) квартиры

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) квартиры считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, с указанием его идентификационных характеристик квартиры (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

размер арендной платы;

порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ?

Договор аренды квартиры — это юридический документ, который заключают между собой арендатор и арендодатель.

Арендодателю он нужен для того, чтобы отразить в нем условия аренды имущества, будь то движимое, недвижимое имущество или транспортное средство. Арендодатель в договоре указывает какое имущество будет передано Арендатору, в каком состоянии, на какой срок, оговариваются условия передачи и возврата имущества. Обязательно отражаются условия, суммы и сроки оплаты. Договор аренды является подтверждением того, что имущество предоставлено на определенный срок и за плату, по истечении срока Арендатор может на законных основаниях требовать возврата арендованного имущества и оплаты за порчу, а также возмещения причиненного ущерба, что, кстати, очень даже не исключено.

Договор позволяет защитить права Арендатора от недобросовестного Арендодателя. В нём гарантирован срок, в течение которого он может пользоваться арендованным имуществом, кроме того, указав заранее размер платы ха аренду, можно быть уверенным, она не будет повышаться Арендодателем без согласования с Арендатором.

Составляя грамотно договор стороны защищают свои интересы.

Обычные условия Договора аренды (найма) жилого помещения

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре аренды (найма) жилого помещения):

условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

цель и (или) назначение использования Арендатором жилого помещения;

срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);

порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;

условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

порядок, сроки и форма платежей по договору;

условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

ответственность сторон;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, расторжения договора;

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

Существенные условия Договора аренды (найма) жилого помещения

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) жилого помещения считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить какое, жилое помещение подлежит передаче в аренду (наём) с указанием его идентификационных характеристик (сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);

размер арендной платы;

порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.

Образец договора аренды квартиры в Казахстане

На странице доступна бесплатная загрузка образца договора аренды квартиры в Казахстане. Материал составлен профессиональными юристами с учетом всех нововведений, норм и законов Российской Федерации.

Чтобы составить договор с учетом особенностей Вашей ситуации обратитесь к юристам на нашем сайте (заполните форму ниже): они проведут бесплатную консультацию и помогут подготовить документы

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Срок действия договора аренды:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если договор аренды заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества и за один месяц - при аренде иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Обычными условиями Договора могут быть:

1. наименование договора (купля – продажа, услуги, подряд и т.д.)

2. место, а также дата заключения договора

4. наименование организации и лиц уполномоченных подписывать договора обеих сторон

5. предмет договора;

6. обязанности сторон;

7. цена, общая стоимость услуг, а также порядок оплаты услуг

8. порядок передачи

9. порядок разрешения споров

11. прочие условия, согласованные сторонами в рамках действующего Законодательства;

12. адреса, реквизиты и подписи сторон (адреса, банковские реквизиты, подписи сторон).

Читайте также: