Аренда жилья в казахстане 2021

Обновлено: 19.05.2024

Физическое лицо может сдавать в аренду свое имущество юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, физическому лицу.

В этой связи часто возникают вопросы:

- нужно или нет заключать с физическим лицом какой-либо договор;

- обязано ли физическое лицо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если нужно, то в какой форме и какие налоги надо уплачивать;

- нужно ли заключать договор аренды;

- кто должен сдавать налоговую отчетность и платить налог, в связи с внесенными изменениями в Закон РК «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»;

- кто должен уплачивать взносы в ЕНПФ

и другие вопросы.

При сдаче в аренду имущества следует заключить договор аренды.

Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются главой 29 Гражданского кодекса (статьями 540-564, 573-594).

Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 544 Гражданского кодекса договор имущественного найма, заключенный на срок не более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 35 Предпринимательского кодекса:

1. Государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Как официально сдавать свою недвижимость в аренду

Для того, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Если нет ИП, то существует специальный налоговый режим (СНР) на основе патента. Основным условием применения этого режима является "личное" предпринимательство, то есть без привлечения труда наемных работников. Доход не должен превышать 3528 МРП за календарный год (10,3 млн тенге). Ставка снижена до 1%. Расчет формы 911.00.

Этот налоговый режим не предусматривает представления налоговых деклараций по итогам деятельности. Индивидуальный предприниматель авансом выкупает на определенный период "разрешение" – патент – на предпринимательскую деятельность.

Декларация (910.00) за отчетный налоговый период представляется в орган государственных доходов по месту нахождения налогоплательщика не позднее 15 августа и 15 февраля. Налоговым периодом является полугодие.

Для тех, кто применяет эти режимы, были введены следующие изменения:

- Отмена социального налога;

- Освобождение по ИПН на 3 года.

Существует также Единый совокупный платеж. Этот режим могут использовать те физлица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП и соответствуют следующим условиям: не используют труд наемных работников, оказывают услуги другим физическим лицам или реализуют свой собственный сельскохозяйственный товар исключительно физическим лицам, доход не превышает за год 1175 МРП (3,4 млн тенге).

Ставка – 1 МРП для физических лиц, проживающих в городах республиканского значения, столице и областного значения (2917тенге); 0,5 МРП – для физических лиц, проживающих в других населенных пунктах (1459 тенге.).

Этот режим применяется без регистрации в качестве ИП, согласно статье 35 Предпринимательского кодекса, в том случае, если доход не превышает 12 МЗП в год (510 тыс. тенге).

Доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода. Главное в этом случае – вовремя оплачивать налог не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу формы 240.00, которая представляется в орган государственных доходов по месту нахождения, то есть 31 марта следующего года, – сообщили в Департаменте государственных доходов Алматы.

Арендное жилье с выкупом в 2021 году

В пресс-службе КЖК поделились ближайшими планами. Так в 2021 году будет инициирован механизм микширования средств НФ РК с рыночным заимствованием АО «КЖК» для последующего выкупа облигаций МИО по единой ставке. Таким образом, дополнительно к текущему планируемому объему выкупа облигаций на сумму 109,6 млрд тенге (за счет средств Национального фонда), АО «КЖК» привлечет на рыночных условиях 61,5 млрд тенге. Общий объем выкупа облигаций МИО в 2021 году составит 171,2 млрд тенге. На эти средства планируется ввести в эксплуатацию 937,4 тыс. кв.м. доступного жилья.

В 2021 году поступят следующие объекты недвижимости для последующего предоставления в аренду с выкупом в городе Нур-Султан.

Что грозит арендодателю за нелегальную сдачу жилья

По статье 463 Административного кодекса "Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без регистрации, разрешения или направления уведомления" нарушителю грозит штраф. Физическому лицу – в размере 15 МРП (43 755 тенге). При повторном нарушении в течение года физлицу предстоит оплатить штраф в размере 30 МРП (87 510 тенге).

Студенческий бум

Первая причина, которую называют риелторы, – очевидная: сезонный всплеск студенческой активности.

«Арендная плата резко выросла после того, как стало известно, что студенты, два года обучавшиеся онлайн, теперь будут учиться офлайн. Об этом объявили всего за неделю, без какой-либо подготовки. И тысячи студентов в сопровождении родителей или родственников приехали в город одновременно», – объясняет руководитель агентства недвижимости Jer.kz, член совета ОАРК (Объединенной ассоциации риелторов Казахстана) Орынбасар Сатаев.

Влияние студенческого спроса особенно ощутили те города, где вузов много, а места в студенческих общежитиях – в дефиците.

По данным Министерства образования, в студенческих общежитиях трех десятков вузов Алматы не хватает более 30 тыс. мест, в двух десятках вузов Нур-Султана недостает почти 18 тыс. мест.

Пример Алматы: еще в начале августа однокомнатную квартиру в микрорайоне «Коктем» близ КазНУ можно было арендовать за 130 тыс. тенге (данные krisha.kz). Но уже через две-три недели цена на квартиры в этой локации, по данным того же портала, преодолела планку в 200 тыс. тенге, прибавив за месяц 65%.

Ближайшая к Казахстанско-Британскому техническому университету свободная однокомнатная квартира обойдется в 230–270 тыс. тенге в месяц. Судя по данным krisha.kz, рост цен в этом районе за месяц составил 59%.

В Нур-Султане цены вблизи вузов тоже подскочили. Ближайшую к Евразийскому национальному университету им. Гумилева (ЕНУ) свободную однокомнатную квартиру собственник предлагает по цене 140 тыс. тенге в месяц, хотя еще 11 августа цена на похожие квартиры в Нур-Султане была на 52% ниже – 92 тыс. тенге.

Вблизи главного вуза Шымкента – Южно-Казахстанского университета им. М. Ауэзова (ЮКГУ) – практически нет свободных однокомнатных квартир, а цена предложения в Аль-Фарабийском районе Шымкента выросла за месяц на 22–31%.

Как получить арендное жилье без выкупа в 2021 году

С 2017 года нуждающиеся в жилье казахстанцы могут получать доступные квадратные метры от государства в долгосрочную аренду без права выкупа. Претендовать на арендную недвижимость могут очередники акиматов и работающая молодежь. В данном материале рассмотрим, как участвовать в программе тем, кто стоит в очереди, и где сдадут арендные квартиры в этом году.

В первую очередь стоит отметить, что этим летом внесут изменения в программу арендного жилья. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК, в соответствии с поручением поручением президента, а также новой Системой государственного планирования, предусмаривается переход от государственных программ, куда входит и госпрограмма «Нұрлы жер», на формат лаконичных национальных проектов до 1 июля 2021 года. Проекты должны быть понятны всем гражданам, не должны содержать большого количества показателей и индикаторов. Результат должен главенствовать над процессом.

В настоящее время в министерстве разрабатывают Концепцию развития и новых подходов реформирования жилищной политики, где рассматриваются механизмы реализации аредного и кредитного жилья. Что именно изменится, в ведомстве пока не уточняют.

Квартиры от хозяев в Казахстане

Уютная светлая квартира с большой кухней и просторной ванной. В квартире: плита, пластиковые окна, лоджия, линолеум, сантехника, приборы учета, сейф-дверь .

Байконур, Казахстан

Площадь квартиры 32 кв.м. Жилая площадь 18 кв.м. Этаж 4 Этажность дома 5

Казахстан, Актобе

Площадь квартиры 36 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 4 Этажность дома 5

Казахстан, Сдаем квартиру улица 3-й микрорайон, 6

Казахстан Галеева, 10

Рассмотрим возможности всех желающих! Звоните.

Площадь квартиры 42 кв.м. Жилая площадь 29 кв.м.

Казахстан, Мангистауская область, Актау, 29-й микрорайон, 15

Сдам однокомнатную квартиру, в отличном состоянии, ремонт делали пару месяцев назад. Мебель, техника все имеется. Wi-Fi и TV подключено. Коммунальные услуги .

Актау, Казахстан

Казахстан, Актобе, переулок Николая Дмитриевича Зеленского, 34

Зеленского, 34

Площадь квартиры 50 кв.м. Жилая площадь 42 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этажность дома 5

Казахстан, Западно-Казахстанская область, Бурлинский район, город Аксай, улица C. Арыстанова, 2

Казахстан, Алматы, улица Шевченко, 144

Сдам в аренду уютную однокомнатную квартиру в хорошем районе , неподалеку остановки общественного транспорта. В квартире есть все, что нужно для проживания. .

Казахстан, Западно-Казахстанская область, Уральск, улица Ескалиева, 148

Уральск, улица Ескалиева, 148.Квартира с современным ремонтом, проведен интернет, установлены пластиковые окна. Комната располагает полностью необходимой .

Уральск, Казахстан

Казахстан, Караганда, Якутская улица, 43

Якутская ул., 43

Алина Щербакова

Караганда, Казахстан

Нур-Султан (Астана), Пушкина, 7

Алина Щербакова

Нур-Султан (Астана), Казахстан

Площадь квартиры 35 кв.м. Жилая площадь 16 кв.м. Количество комнат 1-комнатные Этаж 6 Этажность дома 5

Казахстан, Северо-Казахстанская область, Петропавловск, улица Базарбаева, 2/В

Петропавловск, Казахстан

Казахстан, Шымкент, улица Гагарина, 122

Сдам в аренду теплую 1комн квартиру в хорошем квартале, в 5 минутах ходьбы от центра. В квартире есть все необходимое для проживания. Диван, шкаф, стол .

Шымкент, Казахстан

Сдам квартиру на длительный срок. В квартире есть все для комфортного проживания. По всем вопросам звоните.

Темиртау, Казахстан

Сдам квартиру на длительный срок. В квартире есть все для комфортного проживания. По всем вопросам звоните.

Город манит

Базовая причина, которая стабильно поддерживает цены и спрос на арендную недвижимость, – растущая урбанизация населения, считают риелторы.

«Арендная» цена стремительнее повышается там, где предложение на рынке не успевает за приростом населения. В 2021 году в тройку лидеров по росту цен на аренду вошли Шымкент (+18,4%) и Алматы (+12,6%). Нур-Султан в рейтинге регионов, отслеживаемых БНС РК, по росту цен занял лишь 11-ю позицию.

В Шымкенте, где съемные квартиры за семь месяцев подорожали с 1632 тенге за кв. м до 1932 тенге за кв. м, предложение по арендному жилью самое низкое среди мегаполисов. Сейчас квартиру в аренду, по данным кrisha.kz, предлагает лишь один из восьмисот жителей. А прирост населения с учетом миграции и рождаемости самый высокий в стране (+2,1%, или 22,1 тыс. человек с начала года).

В Алматы квартиру сдает примерно один из трехсот жителей, а относительный прирост населения меньше. По данным Бюро нацстатистики, население южной столицы за текущий год увеличилось на 1,2% (24 тыc. человек).

В Нур-Султане «арендное» предложение самое большое в стране – квартиру в аренду сдает каждый двухсотый житель, а относительный прирост населения за 2021 год – 1,9% (23 тыс. человек). В результате в столице цены на аренду с начала года выросли лишь на 6,6%, что ниже среднего по рынку.

Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия

Казахстанская жилищная компания, являясь финансовым оператором «Нурлы жер», на сегодняшний день реализует программу арендного жилья с выкупом, а также кредитует граждан на покупку жилья через банки-партнеры. Рассмотрим как участвовать в данных направлениях в 2021 году.

Напомним, что проект «арендное жилье с выкупом» был рассчитан на 2014-2018 годы. Ответственное ведомство — на тот момент Министерство по инвестициям и развитию РК — объясняло завершение программы в 2018 году неэффективностью механизмов финансирования ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период, что приводило к недостаточному увеличению объемов строительства жилья.

Однако Казахстанская ипотечная компания в 2019-2020 годах в рамках имеющихся собственных источников и привлекаемых инвестиций предусмотрело реализацию разового проекта арендного жилья с выкупом для 3 тысяч работников образования и здравоохранения.

На сегодняшний день финансирование строительства доступного жилья осуществляется через выкуп облигаций местных исполнительных органов. Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе компании, в период за 2016-2020 годах компанией за счет выделенных средств Национального фонда РК, осуществлен выкуп облигаций местных исполнительных органов (МИО) на сумму 418,0 млрд тенге. За счет данных средств МИО введено в эксплуатацию 2,5 млн кв.м доступного жилья, что составляет 38,8 тыс. квартир.

В 2020 году «Казахстанская ипотечная компания» была реорганизована — к ней присоединили АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». После реорганизации компания стала Единым оператором жилищного строительства и в январе 2021 года сменила название на АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). Проект по арендному жилью с выкупом продолжился.

Сдача квартиры физическим лицом

Зарабатывать на собственной квартире может каждый владелец, и для этого вовсе не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Особенно это актуально для лиц, которые желают сдать жилье временно. Законом разрешено два способа:

В качестве справки отметим, что в 2021 году размер месячного расчетного показателя увеличен до 2917 тенге.

Ответственность за неуплату налога

Так, например, физическое лицо в первый раз получит лишь предупреждение за несоблюдение закона. Однако если в течение года нарушитель не предоставит отчет в налоговую, при повторном зафиксированном случае ему придется заплатить штраф в размере 15 МРП. Эту сумму необходимо возместить в течение 30 календарных дней.

Статья 463 Кодекса предусматривает и более внушительные штрафы (от 25 до 150 месячных расчетных показателей). Если арендодатель не имеет возможности в срок уплатить назначенную сумму, он вправе обратиться в органы госдоходов с заявлением отсрочить уплату штрафа или произвести ее в рассрочку. В любом случае, ведение законной деятельности позволит не только уберечь свой бюджет от штрафов, но и получить социальные гарантии от государства: медстаховка, пенсионные отчисления и проч.

Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов

В Казахстане купить квартиру в бюджетной новостройке под 5% годовых с первоначальным взносом 20% могут в первую очередь вкладчики Отбасы банка, которые стоят в очереди на жилье. Если после конкурса остаются свободные квартиры, то их могут приобрести те держатели депозитов, которые не стоят на учете нуждающихся в жилье. Таковы условия покупки кредитного жилья по госпрограмме «Нұрлы жер».

В 2020 году по «Нұрлы жер» было сдано 5 206 квартир (294 тысяч кв.м) общей стоимостью 66,5 млрд тенге, это 828 арендного и 4 378 квартир кредитного жилья. 2021 год обещает еще больше жилья по госпрограмме. В текущем году по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках бюджета по республике запланировано построить более 10 тысяч кредитных квартир.

Компенсация расходов

Выше среднерыночных цены выросли не только в Шымкенте и Алматы – например, в Караганде цены на съемное жилье за семь месяцев прибавили 11,7%, в Уральске – 10,3%. Хотя ни тот, ни другой город не показали прироста населения.

Виталий Браиловский полагает, что рост цен на съемные квартиры подтолкнуло стремление собственников арендного жилья сохранить свой доход.

«Из-за карантина многие арендодатели потеряли основной доход либо их основной доход снизился, и, соответственно, они подняли цену на аренду», – объясняет руководитель карагандинского агентства недвижимости.

Он добавляет, что влияние на стоимость аренды оказал и общий рост цен на продукты и товары.

«В Уральске цены на аренду квартир подскочили в среднем на 10–20 тыс. тенге. Как и по всей стране, большую роль в этом сыграла инфляция. Дорожают продукты, коммунальные платежи, а это тянет за собой удорожание всего остального. Арендодатели, которые хотят извлекать выгоду из своей недвижимости, понимают, что за прежнюю сумму сдавать жилье нерентабельно», – дополняет коллегу из Караганды специалист риелторского бюро «Квартиры Уральска» Дмитрий Иглин.

Оформление ИП

Упрощенная декларация. В этом случае налог составляет 3 %, а отчеты необходимо предоставлять один раз в 6 месяцев. Выбор этой системы позволяет привлекать наемных работников, что особенно удобно, когда во владении находится несколько квартир.
Патент. Владелец квартиры оформляет патент на срок до 12 месяцев и оплачивает сумму, которая рассчитывается исходя из предполагаемого дохода за установленный период. Преимущества данной системы состоят в отсутствии налоговой отчетности и низком налоговом сборе (1 %). Важно учесть, что эта система подходит лицам, чей годовой доход не более 3528 месячных расчетных показателей. Также стоит знать, что при оформлении патента деятельность наемных работников не допускается.

Что изменилось в реализации кредитного жилья

Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, в соответствии с поручением президента страны в рамках Послания народу страны «Казахстан в новой реальности: время действий» от 1 сентября 2020 года, а также новой Системы государственного планирования предусмаривается переход от государственных программ (в том числе и госпрограмма «Нұрлы жер») на формат лаконичных национальных проектов до 1 июля 2021 года.

В настоящее время разрабатывается Концепция развития и новых подходов реформирования жилищной политики, где рассматриваются механизмы реализации аредного и кредитного жилья. Какими они будут, покажет время. Известно лишь то, что проекты должны быть понятны всем гражданам, не должны содержать большого количества показателей и индикаторов. Результат должен главенствовать над процессом.

Что касается прошлых изменений, то напомним, что с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Отбасы банк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам банка, в том числе среди вкладчиков, не являющихся очередниками МИО. В 2020 году акиматами планируется предложить более 10 тысяч доступных кредитных квартир.

Цены на арендное жилье взлетели в Казахстане

Рост цен на недвижимость в республике подтолкнул вверх стоимость арендного жилья. А сезонный спрос со стороны студентов, вернувшихся к обучению офлайн, привел к ажиотажу на рынке и повышению «арендных» цен в мегаполисах РК сразу на треть менее чем за месяц.

За последний месяц лета цены на арендные квартиры в крупных городах республики увеличились сразу на треть, а в отдельных локациях повышение дошло до 65%. «Курсив» поговорил с участниками рынка о причинах взрывного роста стоимости арендных квартир.

Требования к участникам

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.
Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.
Наличие на счете в Отбасы банке не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.
Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

По информации Отбасы банка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. При этом первоочередное право выбора имеют те, кто набрал наибольшее количество баллов при прохождении в пул покупателей квартир.

Фактор доступности жилья по госпрограммам определяет внедренная в 2019 году лестница доступности. Это значит, что при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, на кредитное жилье акиматов могут претендовать прежде всего очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, или 92 тысячи тенге, — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».

В чем особенности арендного жилья без выкупа

Приписка «без выкупа» не означает, что жилье выдается на время и забрать его могут в любой момент. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь. Единственное, что не стоит забывать, это продлевать договор найма каждые 5 лет. Многие очередники опасаются, что в случае смерти арендатора, члены его семьи останутся на улице. Однако это не так, совершеннолетние члены семьи, указанные в договоре найма, имеют право переоформить договор на свое имя после смерти основного нанимателя. Но следует учесть, что данное правило не относится к работающей молодежи. Им арендное жилье выдается только на 5 лет, за которые они должны накопить средства на покупку собственной недвижимости.

Аренда по правилам: как платить налог со сдачи квартиры в 2021 году

Как и любая деятельность, сдача квартиры должна осуществляться в рамках, предусмотренных действующим законодательством РК. Только в этом случае арендодатель может рассчитывать на государственные гарантии и убережет себя от штрафов. Рассмотрим возможные варианты легализации арендного бизнеса с учетом ситуации, доходов арендодателя и количества квартир, находящихся в его владении.

Как органы госдоходов узнают, что жилье сдается нелегально

Органы госдоходов делают следующее:

- Отрабатывают жалобы, поступающие от других физических и юридических лиц. Обращения направляются письменно, на телефон доверия или на WhatsApp.

- Проводят камеральный контроль, анализируют сведения, поступающие из уполномоченного органа и других источников данных.

Гонки за недвижимостью

Сезонный спрос на жилье со стороны студентов только ярче проявил усиливающийся тренд на повышение цен на съемное жилье. Если в доковидном 2019-м цены на аренду жилья за первые семь месяцев в среднем по Казахстану выросли на 1,8%, то в коронакризисном 2020-м арендная недвижимость прибавила в цене уже 5,5%, а в текущем году рост цен за семь месяцев составил 8,3% (августовского скачка в статистике еще нет).

Стоимость аренды квартир растет вслед за повышением стоимости недвижимости. Максимальный среднестрановой прирост «арендных» цен Бюро нацстатистики зафиксировало в январе 2021 года – тогда же на фоне старта выдачи пенсионных денег пиковый рост показали цены на жилье. На инфографике четко видно, что динамика увеличения арендной платы повторяла усредненную динамику роста цен на квадратные метры в течение семи месяцев 2021 года.

Риелторы объясняют: ажиотажный рост цен на жилье оказался для многих собственников «вторых» квартир удачным временем, чтобы зафиксировать инвестиционный доход от вложений в недвижимость.

«Часть арендодателей приняли решение продать квартиры, которые они сдают в аренду, так как проценты по депозиту будут приносить тот же самый доход. За счет большого количества продаж квартир предложение по аренде снизилось, а спрос никуда не делся», – поясняет руководитель карагандинского агентства недвижимости Gold Business Kazakhstan Виталий Браиловский.

Те, кто жилье не продал, повышают ставки аренды.

«Люди смотрят, сколько стоит сейчас их квартира, и примерно прикидывают, сколько с нее они могут выручить. В Шымкенте сейчас сезон сдачи свежепостроенных домов в эксплуатацию, рынок «шумит», цены на покупку взлетают, и это неизбежно приведет к еще большему удорожанию аренды», – прогнозирует шымкентский риелтор Ермек Кадыргалиев.

Казахстанцы до 29 лет получат квартиры в аренду ко Дню Независимости

Правила получения арендного жилья без права выкупа для работающей молодежи до 29 лет вступили в силу, передает Zakon.kz.

Арендное жилье без права выкупа – жилье, предоставляемое из коммунального жилищного фонда гражданам РК за плату без права выкупа. Предоставляться жилье будет только в трех городах республиканского значения.

Арендное жилье без права выкупа предоставят работающей молодежи в соответствии с требованиями, установленными Государственной программой жилищного строительства "Нұрлы жер", утвержденной постановлением Правительства РК от 22 июня 2018 года № 372.

Претендентов на жилье будут отбирать согласно балльной системе. 10 дополнительных баллов соискатель получит за владение профессией из списка 100 наиболее востребованных специальностей, 5 баллов за наличие семьи, 1 балл за наличие ребенка, 5 баллов за наличие собственного бизнеса.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней производит подсчет баллов и формирует список претендентов на получение арендного жилища без права выкупа по наибольшему количеству баллов.

В первую очередь, арендное жилье предоставят молодым семьям (возраст заявителей до 29 лет), гражданам, освоившим профессию согласно перечню 100 наиболее востребованных рынков специальностей, молодым предпринимателям, работникам бюджетных организаций.

Перечень документов, которые нужно подать вместе с заявлением: копия удостоверения личности, документ об образовании, свидетельство о заключении брака (если имеется), свидетельство о рождении детей (при наличии).

Также нужны справка об отсутствии или наличии недвижимого имущества заявителя и членов его семьи, справка с места работы, справка о доходах за последние 6 месяцев, которая подтверждает доход не менее 40 МРП в месяц (около 100 тыс. тенге), документы о трудовом стаже, справка о наличии и номере банковского счета и выписка остатке и движении денег по счету, документы о личных достижениях (при наличии).

Председатель Комитета по делам молодежи и семьи МИОР РК Мадияр Кожахмет заявил журналистам на брифинге в столице, что первые арендаторы получат ключи от квартир ко Дню Независимости, 16 декабря. Всего в 2019 году планируется выдача 1050 квартир в столице, 1050 квартир в Алматы и 904 квартир в Шымкенте.

Как купить кредитную квартиру

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Отбасы банка.

В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Почему выросли цены на аренду жилья в Алматы

Аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая рассказала, почему наблюдается резкий рост цен на аренду жилья в мегаполисе. По ее словам, это связано с началом учебного года и ужесточением условий проживания студентов в общежитиях.

Сезонное увеличение ставок аренды - обычное явление, но в данном случае рост подстегивает нехватка мест в общежитиях. В этом учебном году студенты будут обучаться в обычном режиме, поэтому родители заблаговременно стали подыскивать им жилье. Растет спрос - растут цены.

Цены на аренду могут немного снизиться к октябрю-ноябрю, когда закончится сезонный всплеск спроса, - объяснила Шацкая.

Может ли государство регулировать цены на арендное жилье

Напрямую государство не может регулировать цены, если только это не касается цен на квартиры, возводимые по государственным программам для уязвимых слоев населения. В рыночной экономике цены складываются под воздействием спроса и предложения и роль государства состоит в том, чтобы создавать стимулы для развития конкурентного рынка и частного строительства. Опосредованно государство может влиять на цены с помощью льготных ипотечных программ с фиксированными лимитами по стоимости, но при этом важно использовать механизмы "стерилизации льгот". Другими словами, это условия, что жилье, приобретенное или арендованное по льготам, не должно перепродаваться/сдаваться в аренду в течение определенного периода времени (2-3 лет), - рассказала аналитик Анна Шацкая.

Как в Алматы легально сдать квартиру в аренду

В Алматы, где проживает много приезжих из других регионов Казахстана, официально квартиры сдают всего 17 тыс. человек. Найти тех, кто незаконно сдает жилье, а значит, не платит налоги, органам госдоходов довольно сложно: нужно ждать либо жалобу от физлиц, либо – сведений от уполномоченных органов. И такой информации у МВД скоро будет достаточно: до 1 декабря полицейские будут обходить арендные квартиры, чтобы выявить тех, кто нарушает закон. Между тем, в Алматы растет стоимость аренды жилой недвижимости. Снизятся ли цены на арендованное жилье в ближайшее время, что грозит за его нелегальную сдачу и как законно сдавать свою квартиру в аренду, рассказывает zakon.kz.

Сколько человек сдают свою недвижимость официально

Особенности участия в программе

Можно не ждать срока 5 лет после отчуждения недвижимости

С 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это означает, что продав квартиру, которая вас не устраивает, вы можете сразу подать заявку на участие в программе «Нурлы жер», а именно, расширить свои жилищные условия или изменить местожительство.

Постоянная регистрация обязательна лишь в Алматы и Нур-Султане

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Жилье «Нурлы жер» можно купить по ипотеке «7-20-25»

В Национальном банке прогнозируют, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года — после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге. А пока участники «Нурлы жер» могут купить квартиру в рамках «7-20-25». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Отбасы банка.

Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.

Переход в другую лигу

Многие собственники в последнее время перешли от формата сдачи квартир в долгосрочную аренду к более доходной краткосрочной аренде, называет еще одну причину роста «арендных» цен Орынбасар Сатаев из ОАРК.

«В больших городах выгоднее посуточная аренда, поэтому собственники переходят сейчас на посуточный формат», – говорит он.

По данным кrisha.kz, в Нур-Султане и Алматы только каждая пятая, а в Шымкенте каждая четвертая съемная квартира сдается на длительный срок. В Уральске и Караганде доля квартир, сдающихся на длительный срок, не превышает 8%. Самыми дефицитными на рынке долгосрочной аренды являются «однушки» – в мегаполисах в среднем 85% предложений всех однокомнатных квартир ориентированы на посуточную или почасовую аренду, и только от 11 до 20% небольших квартир сдаются на длительный срок. В результате именно в сегменте однокомнатных квартир отмечен самый заметный рост арендных ставок.

В подготовке материала участвовали Ксения Безкоровайная и Акмарал Шаяхметова.

Какова стоимость кредитного жилья

Местные исполнительные органы формируют проекты к финансированию с учетом предельной стоимости строительства (приобретения) и реализации 1 кв. метра жилья в чистовой отделке по проектам кредитного жилья, финансируемым за счет выпуска облигаций:

до 240 тыс. тенге — в г. Алматы;
до 220 тыс. тенге — в г. Нур-Султане и его пригородной зоне;
до 200 тыс. тенге — в г. Шымкенте и пригородной зоне города Алматы;
до 180 тыс. тенге — в г.г. Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях;
до 160 тыс. тенге — в остальных регионах;
до 120 тыс. тенге — в рамках пилотных проектов строительства индивидуальных домов.

Затраты, превышающие предусмотренный предел стоимости строительства и (или) приобретения 1 кв. метра жилья, при реализации проектов, покрываются за счет средств местного бюджета.

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по ПСД.

Сколько стоит аренда от государства

Согласно статьи 97 п. 1 Закона РК « О жилищных отношениях» размер платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда устанавливается местным исполнительным органом района, города областного значения, города республиканского значения, столицы (из коммунального жилищного фонда), администрацией государственного учреждения (из жилищного фонда государственного учреждения) или администрацией государственного предприятия (из жилищного фонда государственного предприятия) в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

Цена аренды рассчитывается согласно Методике расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда (утверждена приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26 августа 2011 года № 306).

Читайте также: