Аренда земли в гонконге
Обновлено: 18.05.2024
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Дома на продажу : Гонконг (4 401)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Новые предложения (4284)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Дома на продажу : Гонконг (4 401)
$ 198 000 000 HKD
$ 25 455 870 USD
OXFORD RD 6-8 Kowloon Tong, Гонконг
5 802 футы 2 - 539,02 м 2
$ 178 000 000 HKD
$ 22 884 570 USD
WATERLOO RD 156 Kowloon Tong, Гонконг
5 868 футы 2 - 545,15 м 2
$ 150 000 000 HKD
$ 19 284 750 USD
MA LING PATH 2-88 Sha Tin, Гонконг
3 500 футы 2 - 325,16 м 2
$ 138 000 000 HKD
$ 17 741 970 USD
HEBE HAVEN Sai Kung, Гонконг
3 352 футы 2 - 311,41 м 2
$ 128 000 000 HKD
$ 16 456 320 USD
FEI NGO SHAN RD Гонконг
2 603 футы 2 - 241,82 м 2
$ 128 000 000 HKD
$ 16 456 320 USD
SHEUNG SZE WAN Гонконг
3 133 футы 2 - 291,06 м 2
$ 128 000 000 HKD
$ 16 456 320 USD
LOK LAM RD 8 Sha Tin, Гонконг
2 605 футы 2 - 242,01 м 2
$ 115 000 000 HKD
$ 14 784 975 USD
WATERLOO RD 142 Kowloon Tong, Гонконг
3 863 футы 2 - 358,88 м 2
$ 110 000 000 HKD
$ 14 142 150 USD
HIN TAI ST 18 Sha Tin, Гонконг
3 930 футы 2 - 365,11 м 2
$ 100 000 000 HKD
$ 12 856 500 USD
TAI HANG HAU Гонконг
2 100 футы 2 - 195,09 м 2
$ 98 890 000 HKD
$ 12 713 793 USD
The Portofino - Portofino Villas, 98 Pak To Ave., Гонконг
3 126 футы 2 - 290,41 м 2
$ 95 000 000 HKD
$ 12 213 675 USD
PAK TO AVE 90-188 Sai Kung, Гонконг
3 126 футы 2 - 290,41 м 2
$ 89 900 000 HKD
$ 11 557 993 USD
Chuk Yeung Road Sai Kung, Гонконг
1 981 футы 2 - 184,04 м 2
$ 85 000 000 HKD
$ 10 928 025 USD
HO MAN TIN HILL RD 15 Ho Man Tin, Гонконг
1 831 футы 2 - 170,1 м 2
$ 85 000 000 HKD
$ 10 928 025 USD
MEI TIN RD 68 Sha Tin, Гонконг
2 720 футы 2 - 252,69 м 2
$ 83 000 000 HKD
$ 10 670 895 USD
O PUI VILLAGE Гонконг
2 100 футы 2 - 195,09 м 2
$ 81 500 000 HKD
$ 10 478 047 USD
JADE LANE 1 Гонконг
2 127 футы 2 - 197,6 м 2
$ 80 000 000 HKD
$ 10 285 200 USD
GRAMPIAN RD 23 Kowloon Tong, Гонконг
2 102 футы 2 - 195,28 м 2
$ 80 000 000 HKD
$ 10 285 200 USD
SAI KUNG Sai Kung, Гонконг
4 761 футы 2 - 442,31 м 2
$ 78 000 000 HKD
$ 10 028 070 USD
BEACON HILL RD 1 Kowloon Tong, Гонконг
2 101 футы 2 - 195,19 м 2
(4 401 Результатов)
Гонконг
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Гонконг
Найдено 5 171 объектов недвижимости в следующем местоположении: Гонконг. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Гонконг чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Еще не готовы к покупке? Найдите и Сравните квартиры в аренду: Гонконг.
Сохранить поиск
Участок земли в Гонконге продан за рекордные $5,4 млрд
ГОНКОНГ /СЯНГАН/, 27 ноября. /ТАСС/. Самый дорогой в Гонконге участок земли продан на правительственном аукционе за 42,23 млрд гонконгских долларов ($5,4 млрд). Об этой сделке сообщил на своем сайте в среду департамент землепользования этого специального административного района Китая.
Речь идет о площадке под коммерческую застройку размером почти 60 тыс. кв. м. Она расположена в западной части полуострова Коулун по соседству с вокзалом новой скоростной железной дороги в материковый Китай.
Победителем торгов стал гонконгский гигант в сфере недвижимости Sun Hung Kai Properties. Приобретенный им участок предназначен для постройки офисных зданий, отелей и торговых помещений.
Доходы от продажи земли с правительственных аукционов - важнейший источник поступлений в бюджет для администрации Гонконга. До сих пор самым дорогим здесь считался земельный участок на месте старого аэропорта Кай Так. Он ушел с молотка в прошлом году за $3,2 млрд и достался этой же компании.
Гонконгский рынок коммерческой недвижимости считается самым дорогим в мире. Рекордные цены на жилье, офисные и торговые помещения риэлторы объясняют нехваткой свободной земли и предложений при высоком спросе, в том числе со стороны инвесторов с материковой части Китая.
Участок земли в центре Гонконга могут продать за рекордную цену в $7 млрд
ГОНКОНГ /СЯНГАН/, 15 июня. /ТАСС/. Власти Гонконга выставили на правительственный аукцион участок земли в деловом центре города (район Central), который может уйти за рекордную цену, превышающую $7 млрд. Об этом сообщила во вторник газета South China Morning Post со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости.
Тендер на покупку лота, в котором собираются принять участие ведущие девелоперские конгломераты, закрывается в эту пятницу. "По всей видимости, это станет рекордом в истории продажи земли в Гонконге", - пояснил газете директор одной из риелторских фирм Винсент Чэн. Он ожидает, что максимальное предложение на покупку достигнет 55 млрд гонконгских долларов ($7,1 млрд).
Как отмечают эксперты, ситуация на гонконгском рынке недвижимости - самом дорогом в мире - постепенно восстанавливается от последствий массовых антиправительственных протестов второй половины 2019 года и экономического кризиса, вызванного пандемией коронавируса.
До сих пор самым дорогим здесь считался земельный участок, расположенный в западной части полуострова Коулун по соседству с вокзалом новой скоростной железной дороги в материковый Китай. Он был продан в 2019 году за $5,4 млрд.
Доходы от продажи земли с правительственных аукционов - важнейший источник поступлений в бюджет для администрации Гонконга. Высокие цены на жилье, офисные, торговые и парковочные помещения в мегаполисе риелторы объясняют нехваткой свободной земли и холмистым ландшафтом местности. Многие строительные проекты в таких условиях приходится реализовывать на "отвоеванных у моря" насыпных участках, что влечет огромные дополнительные затраты.
Аренда студии — от 14 000 гонконгских долларов (118 100 рублей)
В Гонконге преобладает высокоэтажная застройка, но есть и районы старых относительно невысоких домов. Помимо перегруженного людьми и строениями центра, здесь есть зеленые зоны и небольшие деревушки. Это типично для разбросанных вокруг мегаполиса островов.
Самым престижным местом для жизни являются возвышенности в центре самого острова Гонконг: Остин, Николсон, Келлет, Кэмерон и другие горы, которые в целом принято называть пик Виктория или просто Пик. Во времена колонии китайцам было запрещено приобретать землю и жилье выше определенных улиц. Сегодня ни о какой сегрегации речи нет, но жизнь на Пике по-прежнему является недостижимой для большинства горожан. Недавно на расположенной там Баркер-роуд за 446 миллионов долларов США (почти 30 миллиардов рублей) продали небольшую двухэтажную виллу с бассейном. Она стала самым дорогим жильем в истории, когда-либо купленным, в пересчете на квадратный метр.
Среди экспатов популярны такие районы на главном острове, как Козуэй-Бей, Ваньчай, Адмиралтейство, Централ, Шёнг-Ван, Сай-Инг-Пун и Кеннеди-Таун. Многие состоятельные иностранцы живут в Мид-Левелс — на условной территории, протянувшейся вдоль бухты по склонам холмов острова, между Пиком и гаванью. Другие, наоборот, предпочитают природу и относительное спокойствие — они селятся в южных районах Стэнли и Шек-О или в отдаленных Дискавери-Бей и Сай-Кунг. Среди творческих людей популярны маленькие островки вроде Ламмы или Пэнчау, где гораздо более расслабленная атмосфера.
Аренда приличной двухкомнатной квартиры на острове обойдется от 25 тысяч гонконгских долларов (212 800 рублей), однокомнатной — от 20 тысяч (170 300 рублей), студии — от 14 тысяч (118 100 рублей). Если не смущает более длинная дорога до центра, жилье можно найти в полтора-два раза дешевле на полуострове Коулун, а работая из дома, получится жить на природе возле пляжа и очень существенно экономить. Есть и экстремальные варианты. Комнату рядом с Шэньчжэнем, по слухам, можно снять и за 3 500 гонконгских долларов (29 400 рублей). Это далеко от центра, но жилье вполне нормальное. На острове также есть возможность арендовать квартиру с кем-нибудь вскладчину от восьми тысяч долларов (67 400 рублей) за комнату.
Налоги и содержание недвижимости в Гонконге
Налоги были введены в Гонконге в 2012 году, после того, как цены на недвижимость достигли небывалых размеровТе, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.
Содержание среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем. Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. Содержание квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.
Собственный бизнес в Гонконге: плюсы и минусы
Не бойтесь начинать все сначала.
На этот раз вы начинаете не с нуля,
а с опыта.
Сегодня Гонконг – это город мечты, привлекающий не только своей современностью, развитой инфраструктурой, но одновременно и чистотой городских улиц, и необыкновенной красотой пейзажей. Здесь каким-то удивительным образом сочетается нетронутая природа, старинные китайские кварталы, сверкающий мир неоновых вывесок, стремительных автострад и величественных небоскребов.
Гонконг завоевывает твое сердце навсегда. Побывав в нем однажды, ты хочешь приехать еще. И возможно, даже не в качестве туриста или путешественника. Современный Гонконг привлекателен для бизнесменов со всего мира.
Каков же он, этот город Сянган, что в переводе означает «благоухающая бухта»?
Сегодня это огромный мегаполис, четвертый по величине мировой финансовый центр, в котором бизнесменов, желающих начать и вести свой бизнес, ожидают огромные возможности. Для деловых людей, которые хотят открыть свое дело, Гонконг очень привлекателен по многим позициям в бизнесе. В Гонконге простая и понятная организация ведения бизнеса, гибкая система налогообложения, прозрачная законодательная база. Если вы правильно организуете работу вашего бизнеса, то вы сможете рассчитывать на то, что ваши дела пойдут в гору и вы будете иметь стабильный доход.
На сегодняшний день рейтинг Гонконга по организации и ведению бизнеса выше, чем в США и Японии. По числу миллиардеров, проживающих в одном городе, Гонконг стал мировым лидером.
В нашей статье мы постараемся рассказать о преимуществах и недостатках ведения бизнеса в Гонконге, а также об особенностях законодательства и налогообложения. Одним из важных моментов такой деятельности является:
Если же вы все-таки решили зарегистрировать предприятие лично, то вам для начала необходимо получить бизнес-визу. В том случае, если у вас ее нет, вам придётся оформлять регистрацию предприятия через уполномоченного секретаря. Бояться этого не стоит: регистрационные агенты сделают все быстро и профессионально. За небольшую плату они оформят все формальности по регистрации, освободив вас от бумажной волокиты. Однако познакомиться с тем, что вам предстоит пройти при регистрации, необходимо.
Этапы регистрации предприятия:-выбор названия предприятия (лучше иметь 2-3 варианта); проверка в Реестре на уникальность названия;
- регистрация названия в Реестре;
- подача документов предприятия в «Департамент регистрации компаний»;
- после получения свидетельства о регистрации предприятия в течение 2 недель вы обязаны сообщить в Реестр юридический адрес предприятия и информацию о назначении секретаря и директора;
Сколько стоит жизнь в Гонконге Заоблачные зарплаты, космические цены на жилье и встречи с русскими у пивного ларька на пирсе
Сейчас Гонконг находится в статусе автономной территории под управлением Китая: правительство КНР курирует вопросы обороны и внешней политики, а законодательство, денежная система и иммиграционная политика — забота местных властей. Жизнь здесь отличается от того, что происходит в остальной части страны. В Гонконге не действует «Золотой щит», блокирующий неугодные властям соцсети и интернет-сайты, большинство жителей говорят не только на китайском, но и на английском, а цены заметно выше. Мы узнали у автора анонимного телеграм-канала Hongkonger, сколько здесь платят финансистам и врачам, почему купить жилье могут очень немногие и как предпочитают отдыхать русскоязычные экспаты.
Низкий доход
10 000–12 000 гонконгских долларов
85 100–102 100 рублей
Средний доход
20 000–25 000 гонконгских долларов
170 300–212 800 рублей
Высокий доход
от 80 тысяч гонконгских долларов
Я перебрался в Гонконг около года назад из Пекина, где также занимался прямыми инвестициями. В Китае я живу уже седьмой год, поэтому местные особенности не стали для меня неожиданностью. Говоря про разницу между гонконгцами и жителями материка, люди обычно отмечают более высокую культуру общения первых. Однако такое сравнение не очень корректно: Гонконг — это лишь мегаполис, а Китай в целом — огромная и очень разная страна, и потому портрет ее среднего жителя будет совсем другим.
В Гонконге более качественное и широко доступное образование, люди здесь теснее соприкасаются с глобальной культурой, также нельзя отрицать влияние колониальной истории. Прозрачные законы и конкурентная политическая система достались городу в наследство от британцев и во многом сделали Гонконг тем международным центром, каким мы знаем его сегодня. Отсюда же и большая терпимость, гражданская активность и законопослушность местных жителей. Но менталитет, культура и традиции все равно остаются китайскими.
Переезжать в Гонконг, конечно, лучше всего с заранее организованным трудоустройством. Также я бы посоветовал заранее озаботиться вопросом подбора жилья и обсудить с работодателем возможность хотя бы частичной оплаты аренды. При условии самостоятельной аренды квартиры прожиточный минимум одинокого экспата, на мой взгляд, составит около 25–30 тысяч гонконгских долларов (212 800–255 400 рублей).
Мне потребовалось пройти несколько интервью на месте, а на все формальности ушло около полутора месяцев. После оформления разрешения на работу компания выслала мне въездную визу, а через несколько недель после переезда я получил Hong Kong ID card — карточку-удостоверение, необходимое для пересечения границы, получения государственных и других услуг. В крупных компаниях формальности для экспатов проходят относительно быстро и безболезненно. Но людям, переезжающим сюда с российским паспортом, придется дожидаться получения визы где-то за пределами Гонконга: срок безвизового пребывания в территории ограничен двумя неделями. Можно раз в две недели выезжать в близлежащий Макао или — при наличии визы — на материковый Китай, но такими маневрами лучше не злоупотреблять.
Гонконг — это типичный случай большой разницы между туризмом и эмиграцией.
В Гонконге пусть и не слишком большое, но довольно активное русскоязычное сообщество. Есть группы в фейсбуке и чат в телеграме на более чем 500 человек, где периодически устраивают совместные вылазки. Люди там сидят абсолютно разные — от финансистов и юристов до консульских работников и преподавателей, и, конечно, много IT-специалистов.
Гонконг — это типичный случай большой разницы между туризмом и эмиграцией. Местами астрономические цены иногда оставляют новых переселенцев далеко позади комфортного для них уровня жизни. Гонконг, к сожалению, не тот город, в котором стоит пытаться открыть себя заново без хорошего плана — он очень быстро уничтожает накопления. Регион также достаточно закрыт в социально-профессиональном плане. Я только после переезда по-настоящему стал замечать тесноту местного жилья и обилие людей. К толпе, впрочем, скоро привыкаешь, но с очень маленькими по меркам Москвы и Пекина квартирами мне по-прежнему сложно смириться, особенно учитывая, в какое количество денег обходится их аренда.
Аренда земли в гонконге
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Гонконг (770)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Новые предложения (723)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Гонконг (770)
$ 197 000 HKD
$ 25 327 USD
Kowloon Tong Kowloon Tong, Гонконг
4 580 футы 2 - 425,49 м 2
$ 130 000 HKD
$ 16 713 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 403 футы 2 - 223,24 м 2
$ 120 000 HKD
$ 15 428 USD
BEACON HILL RD 45 Kowloon Tong, Гонконг
2 003 футы 2 - 186,08 м 2
$ 108 000 HKD
$ 13 885 USD
YIN PING RD 2 Shek Kip Mei, Гонконг
2 215 футы 2 - 205,78 м 2
$ 103 000 HKD
$ 13 242 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 403 футы 2 - 223,24 м 2
$ 103 000 HKD
$ 13 242 USD
LA SALLE RD Kowloon Tong, Гонконг
2 140 футы 2 - 198,81 м 2
$ 100 000 HKD
$ 12 856 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 403 футы 2 - 223,24 м 2
$ 90 000 HKD
$ 11 571 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 094 футы 2 - 194,54 м 2
$ 90 000 HKD
$ 11 571 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 094 футы 2 - 194,54 м 2
$ 90 000 HKD
$ 11 571 USD
BEACON HILL RD 45 Kowloon Tong, Гонконг
1 496 футы 2 - 138,98 м 2
$ 88 000 HKD
$ 11 314 USD
PRINCE EDWARD RD W 302 Ho Man Tin, Гонконг
1 761 футы 2 - 163,6 м 2
$ 87 000 HKD
$ 11 185 USD
SELKIRK RD Kowloon Tong, Гонконг
2 290 футы 2 - 212,75 м 2
$ 86 000 HKD
$ 11 057 USD
INVERNESS RD 38 Kowloon Tong, Гонконг
1 650 футы 2 - 153,29 м 2
$ 85 000 HKD
$ 10 928 USD
CLEAR WATER BAY RD 663 Гонконг
1 700 футы 2 - 157,93 м 2
$ 85 000 HKD
$ 10 928 USD
BROADCAST DRIVE 83 Kowloon Tong, Гонконг
1 764 футы 2 - 163,88 м 2
$ 83 000 HKD
$ 10 671 USD
TSO WO RD 18 Sai Kung, Гонконг
1 931 футы 2 - 179,39 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
TAI HANG HAU Гонконг
2 100 футы 2 - 195,09 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
1 556 футы 2 - 144,56 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
BROADCAST DRIVE 1 Kowloon Tong, Гонконг
1 488 футы 2 - 138,24 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
BEACON HILL RD 57 Kowloon Tong, Гонконг
2 088 футы 2 - 193,98 м 2
(770 Результатов)
Гонконг
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Гонконг
Найдено 5 171 объектов недвижимости в следующем местоположении: Гонконг. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Гонконг чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Аренда земли в гонконге
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Гонконг (770)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Новые предложения (723)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Аренда жилищных объектов : Гонконг (770)
$ 197 000 HKD
$ 25 327 USD
Kowloon Tong Kowloon Tong, Гонконг
4 580 футы 2 - 425,49 м 2
$ 130 000 HKD
$ 16 713 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 403 футы 2 - 223,24 м 2
$ 120 000 HKD
$ 15 428 USD
BEACON HILL RD 45 Kowloon Tong, Гонконг
2 003 футы 2 - 186,08 м 2
$ 108 000 HKD
$ 13 885 USD
YIN PING RD 2 Shek Kip Mei, Гонконг
2 215 футы 2 - 205,78 м 2
$ 103 000 HKD
$ 13 242 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 403 футы 2 - 223,24 м 2
$ 103 000 HKD
$ 13 242 USD
LA SALLE RD Kowloon Tong, Гонконг
2 140 футы 2 - 198,81 м 2
$ 100 000 HKD
$ 12 856 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 403 футы 2 - 223,24 м 2
$ 90 000 HKD
$ 11 571 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 094 футы 2 - 194,54 м 2
$ 90 000 HKD
$ 11 571 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
2 094 футы 2 - 194,54 м 2
$ 90 000 HKD
$ 11 571 USD
BEACON HILL RD 45 Kowloon Tong, Гонконг
1 496 футы 2 - 138,98 м 2
$ 88 000 HKD
$ 11 314 USD
PRINCE EDWARD RD W 302 Ho Man Tin, Гонконг
1 761 футы 2 - 163,6 м 2
$ 87 000 HKD
$ 11 185 USD
SELKIRK RD Kowloon Tong, Гонконг
2 290 футы 2 - 212,75 м 2
$ 86 000 HKD
$ 11 057 USD
INVERNESS RD 38 Kowloon Tong, Гонконг
1 650 футы 2 - 153,29 м 2
$ 85 000 HKD
$ 10 928 USD
CLEAR WATER BAY RD 663 Гонконг
1 700 футы 2 - 157,93 м 2
$ 85 000 HKD
$ 10 928 USD
BROADCAST DRIVE 83 Kowloon Tong, Гонконг
1 764 футы 2 - 163,88 м 2
$ 83 000 HKD
$ 10 671 USD
TSO WO RD 18 Sai Kung, Гонконг
1 931 футы 2 - 179,39 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
TAI HANG HAU Гонконг
2 100 футы 2 - 195,09 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
Discovery Bay Road Discovery Bay, Гонконг
1 556 футы 2 - 144,56 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
BROADCAST DRIVE 1 Kowloon Tong, Гонконг
1 488 футы 2 - 138,24 м 2
$ 80 000 HKD
$ 10 285 USD
BEACON HILL RD 57 Kowloon Tong, Гонконг
2 088 футы 2 - 193,98 м 2
(770 Результатов)
Гонконг
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Гонконг
Найдено 5 171 объектов недвижимости в следующем местоположении: Гонконг. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Гонконг чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Зарплаты местных стартуют от 10–12 тысяч гонконгских долларов (85 100–102 100 рублей) в месяц. Столько получают неквалифицированные работники магазинов и точек общепита. Таксисты зарабатывают уже 16–20 тысяч гонконгских долларов (136 200–170 300 рублей) в зависимости от количества и длины смен. Недавний выпускник местного университета на обычной офисной работе может рассчитывать примерно на те же деньги с шансами через несколько лет подняться до 20–25 тысяч гонконгских долларов (170 300–212 800 рублей).
Одной из очень хорошо оплачиваемых сфер является медицина.
Молодым финансистам платят около 25–30 тысяч гонконгских долларов (212 800–255 400 рублей), в международных компаниях — от 35 тысяч гонконгских долларов (298 тысяч рублей). Ассоциаты (сотрудники, совмещающие функции аналитика и менеджера) получают порядка 40–55 тысяч гонконгских долларов (340 600–468 300 рублей), вице-президенты — от 60 тысяч гонконгских долларов (510 900 рублей), директора — от 80 тысяч гонконгских долларов и выше (680 тысяч рублей). IT-специалисты среднего уровня в международных компаниях получают от 35 до 55 тысяч гонконгских долларов (298 000–468 300 рублей).
Одной из очень хорошо оплачиваемых сфер является медицина. Даже в государственной больнице врач может зарабатывать 200–300 тысяч гонконгских долларов (1 703 000–2 554 000 рублей) в месяц, а в частном секторе — на 15–20 % больше. С такими зарплатами может сравниться разве что компенсация топовых инвестбанкиров и управляющих директоров крупных фондов.
Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.
Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в АзииЗдесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.
Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания. Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг. Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.
В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.
Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.
Участок земли в Гонконге могут продать за рекордные 7 млрд долларов
На правительственный аукцион в Гонконге выставили участок земли в деловом центре города (район Central), который могут продать за рекордную цену в более чем 7 млрд долларов США. Об этом сообщили в газете "Саут чайна морнинг пост" со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости.
Тендер на покупку лота закроется в эту пятницу.
"По всей видимости, это станет рекордом в истории продажи земли в Гонконге", – заявил изданию директор одной из риелторских фирм Винсент Чэн.
По его мнению, максимальное предложение на землю может достичь 55 млрд гонконгских долларов (7,1 млрд долларов США).
До этого самым дорогим считали земельный участок в западной части полуострова Коулун рядом с вокзалом новой скоростной железной дороги в материковый Китай. Его продали в 2019 году за 5,4 млрд долларов США.
По мнению экспертов, ситуация на гонконгском рынке недвижимости, который считается самым дорогим в мире, начала постепенно восстанавливаться от последствий массовых антиправительственных протестов во второй половине 2019 года и экономического кризиса из-за пандемии коронавируса. Отмечается, что доходы от продажи земли с правительственных аукционов являются важным источником поступлений в бюджет администрации Гонконга. Высокие цены объясняют нехваткой свободной земли.
Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге
- Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
- Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
- Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.
Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.
Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.
Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.
За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге
При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено. Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.
Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентстваПрежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.
Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.
После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП. Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.
После этого обе стороны подписывают основной договорОдновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.
После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП. Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.
Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга
Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год). До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).
Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынокУже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя. Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу. И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.
Читайте также: