Аренда с правом выкупа рига
Обновлено: 19.05.2024
Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.
- Бланк и образец
- Бесплатная загрузка
- Онлайн просмотр
- Проверено экспертом
Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:
Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.
Аренда с последующим выкупом
Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.
Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.
Обязанности сторон
Данный раздел включает в себя подробное описание обязательств сторон по договору. Контрагенты могут включать различные обязательства. Мы же выделим основные:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней с момента подписания документа на срок, установленный настоящим соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Предмет
Данные о предмете соглашения фиксируются в начальных пунктах документа. При этом важно указать точные характеристики сдаваемого в аренду объекта, дабы впоследствии не возникало спорных ситуаций. Итак, раздел о предмете выглядит следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 700 (Семьсот) квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 249Б.
Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.
Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:
Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.
На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.
Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.
Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.
Москва выставила на аукцион землю по 44 тыс. рублей за сотку
Москва регулярно выставляет на аукцион земельные участки под ИЖС в разных административных округах. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность.
Интерес к аренде таких участков растет. Годом ранее москвичи взяли в аренду 14 объектов, в этом году — уже 56. По словам Ефимова, на каждый лот пришлось по девять претендентов.
Это связано с тем, что после строительства дома арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. Такая возможность появилась в апреле этого года, отметил заместитель мэра.
Сейчас в базе торгов Московского правительства 17 участков для строительства индивидуальных домов. Самый дорогой — с начальной ставкой аукциона в 665 тыс. руб. — расположен в Восточном округе. Самый дешевый, за 123 тыс. руб., — в Новой Москве (Троицкий округ).
При выкупе одного из участков в Троицком АО в поселении Роговское сотка обойдется всего в 44 тыс. руб., показали подсчеты РБК. Его стоимость по кадастру составляет 1,65 млн руб., то есть льготная цена выкупа не превысит 700 тыс. руб. Площадь участка — 0,15 га (15 соток), аренда — 127 тыс. руб. в год. Победитель аукциона сможет построить на этом участке дом площадью до 600 кв. м.
Без льгот цена сотки этого участка составляла бы 110 тыс. руб. (исходя из кадастровой стоимости). Согласно базе объявлений ЦИАН, земля без построек в Роговском предлагается по ценам от 80 тыс. руб. (для участков большой площади) до 290 тыс. руб. за сотку.
Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется арендатором земельного участка (в случае победы на аукционе) за счет собственных или привлеченных средств. Победителю аукциона запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества до ввода его в эксплуатацию.
Максим Морозов, основатель девелоперской компании M9 development, подтвердил правильность расчетов РБК по ставке выкупа. Он также напомнил, что аналогичная программа по предоставлению участков для строительства жилья в Московской области позволяет арендатору выкупить участок за 3% от стоимости по кадастру.
Власти Подмосковья в конце июля сообщали о реализации с начала года на так называемых «молоточных» торгах около 300 лотов (на аренду и выкуп земельных участков под ИСЖ и подсобные хозяйства) на сумму 137,8 млн руб.
Стоимость многих участков для выкупа может казаться низкой, но необходимо обращать внимание на конкретные условия: удаленность от МКАД и наличие коммуникаций (как минимум возможность подключения к водопроводу, канализации), обращает внимание замгендиректора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. «Без этого даже регистрация дома со статусом жилого будет невозможна, а значит, не будет возможности выполнить условия для выкупа земли по льготе», — говорит она.
Крайне важно еще понимать, на какую конкретно дату будет зафиксирована стоимость выкупа земли: на момент заключения договора об аренде или на момент наступления права о льготном выкупе, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Стоимость земли в кадастре пересматривается и с даты аукциона до даты выкупа может поменяться в любую сторону — вырасти или упасть, предупреждает он.
Выберите выгодное решение для вашего бизнеса
Вы можете приобрести более дорогой и вместительный автомобиль при равном ежемесячном платеже, например:
- Аванс 0%
- Срок лизинга 36 месяцев
Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:
В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.
Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства. Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной. Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Сумма арендной платы
В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.
Квартиры с правом выкупа в новом доме
Новый многоквартирный дом, который находится в развитом микрорайоне Ильгюциемс, недалеко от центра.
Инфраструктура
Дом расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой: в непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта (автобусы, троллейбусы, трамвай, маршрутные такси), магазины, поликлиника, школа. Из окон дома открывается вид на парк Нордекю, где можно наслаждаться свежим воздухом и отдыхать от дневной суеты. Это очень красивое место для прогулки вдоль пруда после тяжелого рабочего дня. Ближайший аэропорт Рига – 9 км. (15 минут езды).
Описание здания
Всего в доме 29 квартир площадью от 27.7 м² до 106.4 м², а также 4 коммерческих помещения. Подземная стоянка на 7 мест. Общая площадь квартир/офисов 2747 м². На минус первом этаже находится автостоянка, технические помещения и лифт. Помещения на первом этаже отведены под коммерцию, со 2-го по 6-й этажи - квартиры.
Описание участка
Территория дома озеленена с небольшой, огороженной детской игровой площадкой.
Общее описание
Квартиры предлагаются с полной и белой отделкой отделкой.
Квартиры с "белой" отделкой, высота потолков 2,8 м. Выровненные полы, стены огрунтованы и ошпаклёваны. В каждой квартире установлены радиаторы, двойные двери деревянной фанеры, а также внутренняя электроинсталяция без контактов и розеток.
Из окон дома открывается вид на парк Нордекю, где можно наслаждаться свежим воздухом и отдыхать от дневной суеты.
квартиры предлагаются на аренду с правом выкупа.
АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА (Квартира № 8 и 12):
- первоначальный платеж, который Вы должны будете совершить при заключении договора, составляет 3% от стоимости арендуемой квартиры;
- размер ежегодной платы по договору аренды с правом выкупа составляет всего 6% от стоимости квартиры, зафиксированной в момент совершения сделки; при этом половина этой суммы является собственно платежом за аренду, а другая половина (3% стоимости квартиры) – поступает на накопительный депозит.
- все средства, поступившие на накопительный депозит, а так же первый взнос, сделанный Вами при заключении договора, в дальнейшем будет учтен при выкупе объекта недвижимости, он может так же быть использован как начальный взнос при ипотечном кредитовании;
- заключая «короткий» договор сроком на 1-3 года, Вы получаете право самому принимать в дальнейшем решение о том, как поступить с квартирой, в которой живетe;
В этом случае существует несколько вариантов:
1. договор аренды может быть заключен на длительный срок;
2. при желании и наличии необходимых для первого взноса средств Вы можете оформить обычную ипотеку при содействии нашей компании на арендуемую Вами недвижимость;
3. в случае изменения жизненных планов или в силу иных причин Вы можетe расторгнуть договор аренды;
4. у Вас есть право и возможность передать право аренды, вместе со всей накопленной на депозите суммой, третьему лицу.
Ниже Вы можете ознакомиться с наглядным примером:
Возьмем в расчет квартиру общей стоимостью - 85 400 EUR.
– первый взнос, при подписании договора аренды с правом выкупа, будет составлять (3% от стоимости арендуемой квартиры) – 2562 EUR;
– ежемесячный платеж будет составлять – 428 EUR (из них арендный платеж – 214 EUR и взнос на накопительный депозит – 214 EUR).
- сумма, накопленная за 12 месяцев действия договора аренды с правом выкупа – 5124 EUR.
Таким образом по истечению года на Вашем депозитном счету будет 2562 EUR + 5124 EUR = 7686 EUR, т.е. практически 10 % от общей стоимости квартиры.
По истечению трех лет возможно накопить 23 058 EUR и выкупить квартиру в собственность.
Цены и список доступных квартир - в приложении PDF.
Что такое аренда с выкупом?
Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.
В договоре аренды с последующим выкупом должны быть прописаны условия безвозмездной передачи имущества в собственность новому владельцу при выполнении им установленных условий по выплатам и иным формам взаиморасчетов
Природа подобных соглашений смешанная и имеет элементы от аренды недвижимости и купли-продажи, что дает право трактовать содержание документа в двоякой форме. Если в нем есть ссылка на передачу имущества в собственность, то должны быть соблюдены требования к договору купли-продажи. При отсутствии таковых бумага признается исключительным соглашением об аренде, а покупатель не получает желаемых прав на безвозмездное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и прочее).
Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.
Что можно выкупить по договору аренды?
Объектами подобных отношений могут быть:
- квартиры, дома и дачи;
- земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
- оборудование и технические средства;
- авто- и мототранспорт.
По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.
Обратите внимание!Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.
Аренда с правом выкупа: а есть ли смысл?
Эксперты сразу предупреждают: не следует путать аренду с правом выкупа и покупку в рассрочку. Аренда с правом выкупа подразумевает право арендатора в определенный срок приобрести жилье, но имущественные права нового собственника фиксируются в Земельной книге только в тот момент, когда прежний владелец жилья получит всю сумму. При покупке же в рассрочку собственность сразу регистрируется на нового владельца.
Через 2 года у арендатора обычно находятся какие-то варианты, чтобы упорядочить свое финансовое положение и найти остальную сумму. Все это время ответственность за собственность лежит на продавце. Если же покупатель за указанный срок не нашел нужную сумму (например, не оформил кредит в банке), то он лишается права выкупа жилья. Получается, что он просто арендовал квартиру по завышенной цене.
Кроме того, всегда есть риск, что через два-три года аренды, когда придет срок заключать сделку по заранее оговоренной цене, эта цена не будет отвечать рыночной ситуации. Либо продавцу окажется невыгодно, либо покупателю. В новых проектах покупатель рискует еще и тем, что девелопер может стать за эти пару лет неплатежеспособным. И такое на рынке также бывало.
Много ли в Латвии проектов, квартиры в которых можно купить с помощью аренды с правом выкупа?
К примеру, пару лет назад группа предприятий HANNER разработала программу поддержки «Арендопокупка», которая должна облегчить процесс приобретения жилья в новом проекте Jaunā Teika. Используя услугу «Арендопокупка», компания дает возможность зарезервировать квартиру, внеся всего 5% от общей стоимости жилья. Услуга предусматривает, что с момента заселения клиента в новую собственность он ежемесячно платит за аренду 0,5% стоимости жилья, а договор о приобретении жилья заключается в течение двух лет. Все платежи в стопроцентном объеме направляются на первый взнос.
Есть объекты рядных домов в Марупе в проекте Veczariņi с особняками от 123 до 309 м². Для них разработано особое предложение «Нанимай и копи». Условия таковы: первый взнос при заключении договора составляет до 9 % от стоимости жилья, а объем ежегодного платежа по договору найма с правом выкупа составляет 6 % от стоимости жилья. Заключив договор на 1−3 года, арендатор получает право самому решать, как ему распорядиться жильем: оформлять дом в собственность, расторгнуть договор или даже передать третьему лицу право найма вместе с накопленной на депозите суммой.
О чем предупреждают эксперты рынка недвижимости, так это о рисках при оформлении аренды с правом выкупа. Например, юрист Arco Real Агнесе Бролиша напоминает: несмотря на то, что покупка недвижимости во время срока аренды кажется простым процессом, в основе успешной сделки лежит консенсуальное соглашение о возможности выкупа жилья и его нюансах. Когда стороны пришли к соглашению, между ними заключается письменный договор аренды, подготовленный юристом или нотариусом, в содержании которого отражается срок договора, размер ежемесячной арендной платы и покупная стоимость жилья, в счет которой зачисляется внесенная арендная плата, если покупатель во время срока аренды принимает решение приобрести имущество.
После заключения договора и уплаты арендатором депозита для обеспечения безопасности сделки в земельной книге желательно закрепить ограничения на обременение и отчуждения предмета договора – жилья – собственником. Если недвижимое имущество заложено в банке, для внесения отметки в земельную книгу необходимо согласие кредитного учреждения.
Если права на собственность сохраняются за продавцом, у покупателя будут весьма ограниченные права на распоряжение имуществом – для большей части действий над недвижимостью, например, строительства, потребуется разрешение владельца. В таком случае нужно описать определенный порядок и сроки для получения необходимых согласований.
По словам эксперта, чтобы придать смене собственника юридическое основание, стороны в срок, оговоренный в договоре аренды, например, после уплаты покупной стоимости в полном размере или раньше, должны заключить договор купли-продажи. Это необходимо для того, чтобы оформить прошение о закреплении права собственности у нотариуса и подачи в земельную книгу.
Очень важно детально согласовать обязательства сторон и порядок решения различных вопросов, ведь и в случае покупки в рассрочку, и при аренде с правом выкупа договор заключается на длительное время. Не исключено, что ситуации, персоны и их представители могут меняться, а в случае спора отзываться на устные договоренности и общепринятые нормы не имеет смысла.
Обеим сторонам нужно договориться о последствиях, возникающих при задержке платежей. Так, например, в Гражданском праве предусмотрено, что в случае задержки хотя бы двух платежей, продавец имеет право потребовать расторжение договора, а также компенсацию за пользование имуществом и возмещение убытков.
У аренды с правом выкупа есть свои плюсы и минусы. Как правило, арендная плата, при аренде недвижимости с правом выкупа, несколько выше, чем при простой аренде. В некоторых случая, цену объекта продавцы заявляют более высокую – до 10% по сравнению с ценой при покупке без аренды. Таким образом, владельцы недвижимости перестраховываются от возможных рисков, так как арендатор может передумать и отказаться от покупки жилья.
По этой причине аренда с правом выкупа лучше всего подойдёт для молодых семей, которые хотят иметь свое жилье, но их возможности не настолько велики, чтобы сразу купить квартиру, а накопления небольшие. Как известно, банки требуют на первый взнос для получения ипотечного кредита 15% от стоимости недвижимости, что составляет в среднем 10 тыс. евро, и молодой семье приходится копить эту сумму по 5-10 лет.
Накопительная аренда позволит фактически уже заплатить нужные 15% за 2-3 года. И тогда семья сможет пойти в банк с подтверждением того, что такое накопление уже имеется, чтобы получить кредит.
Конечно, за этот срок может случиться всякое. Например, изменятся финансовые условия, могут случиться другие, непредвиденные кризисные ситуации, банки могут выдвинуть дополнительные условия, которые через несколько лет не позволят продолжить выкуп жилья. И с этим риском тоже надо считаться.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:
Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.
Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:
- нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
- договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
- существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.
Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.
Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.
Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.
Резюме
Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Преимущества и недостатки аренды под выкуп
Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Преимущества аренды с выкупом:
- общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
- нет первоначального взноса;
- есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
- нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.
Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:
- нет четкой юридической формы сделки;
- имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
- вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.
Чтобы риск был минимальным, рекомендуем заключать сделку при поддержке юристов и с обязательным нотариальным заверением
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Данный договор не нуждается в государственной регистрации, так как заключается на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если же сделка заключается на срок от 12 (Двенадцати) месяцев – государственная регистрация необходима.
Вы ищите: квартиры в аренду с правом выкупа рига
в нашей компании, занимающейся выкуп авто после дтп, процедура выкупа максимально упрощена для удобства клиентов. уже по телефону опытный эксперт сможет примерно назвать стоимость вашего. авто. при необходимости наш специалист отправляется на стоянку, где находится автомобиль (если речь идет о киеве), и дает оценку с учетом ущерба на месте. уже в тот же день вы сможете получить.
мольберты в аренду . магазин антиквариата "galerija 452" который находится по адресу rīga, brīvības gatve 452, предлагает на прокат индустриальные мольберты. выставки, презентации и мероприятия предлагаем. мольберты в аренду . мольберты индустриальный изготовленный из дерева. размер мольберта: 195 х 60 х 100 см максимальны размер зажима картины в высоту 138 см мольберты доступны в больших. количествах, они просты в установке и транспортировки. арендная плата за мольберт в сутки составляет: 4. 70 eur / шт + (залог) а так же вы можете приобрести мольберт за 29. 99 евро / шт. , покупка оптом.
Лизинг с опцией выкупа
Уменьшите нагрузку на ваш бизнес: ежемесячные платежи меньше в 2 раза за счёт остаточной стоимости.
Вы выбираете, что делать с автомобилем в конце срока лизинга- пролонгировать договор
- вернуть автомобиль в Европлан и взять новый
Имущественные риски берет на себя Европлан
Экономия на налогах– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?
Форма договора
Такой вид сделки составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Как правильно составить договор аренды с выкупом?
Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:
- если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
- документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
- срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
- выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
- при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.
Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:
- движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
- те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
- лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
- при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.
Аренда участка с последующим правом выкупа у государства
Эта форма сделки актуальна и в 2020 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.
В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.
Главное условие такого найма — использование земель по назначению и соблюдение условий договора
Образец договора аренды недвижимости
Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.
Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:
- техническое описание объекта;
- стоимость для перехода прав собственности;
- срок договора;
- условия аренды и оплаты;
- ответственность сторон и описание возможных рисков.
Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
Обратите внимание!Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.
Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения Dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshhenija.docx ≈ 32 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!Договор аренды оборудования с последующим выкупом
Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.
В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.
Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом dogovor-arendi-oborudovaniya-s-posleduyushim-vikupom.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!Преамбула
Договор аренды здания с последующим правом выкупа
24 июня 2023 годаООО «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ООО «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
- наименование разновидности сделки;
- место и дата заключения договора;
- имена и роли участников соглашения.
Существенными условиями такого вида сделки являются:
- предмет соглашения;
- срок договора;
- сумма арендной платы;
- сумма выкупа;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:
Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.
Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.
Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.
Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.
Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.
По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.
Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Читайте также: