Аренда помещений в китае

Обновлено: 18.05.2024

Сдаются в аренду торговые площади (супермаркет, помещения под магазин, офисы, торговые павильоны, выставочные центры и др.).
Как целиком, так и по-отдельности.

Площадь 1000 кв. М., Стоимость аренды 2$/кв. М.
Площадь 3000 кв. М. Стоимость аренды 2$/кв. М.
Площадь 15 000 кв. М. Стоимость аренды 2$/кв. М.
Грузовые склады. Стоимость аренды 1$/кв. М.

Также, офисы в г. Чаньджи:3$/кв. М.

Город Чаньджи.
20 минут езды от аэропорта Урумчи (КНР)
30 км от г. Урумчи (КНР, столицы СУАР)

Население Урумчи 3, 5 млн человек;
Население города Чаньджи 240 000 человек;

От границы Казахстана 638 км до Чаньджи;
От границы Казахстана 668 км до Урумчи;

Как известно — Китай — это страна с большим количеством населения
Население:1 млрд.407 млн. Человек (в Казахстане, с натяжкой 18, 5 млн. Человек)
Разница 76, 1 к 1
76 потенциальных покупателей к 1 — му
Плотность населения:146.6 человек на 1 кв. Км.
Соотношение полов:1.08 (730 578 511 мужчин на 676 593 144 женщин)

Ввиду натуральности и экологичности продукции, производимой странами бывшего Союза, продукции пользуются огромным спросом в КНР.

Мы поможем вашему предприятию закрепиться на рынке Китая.
Оформить необходимые документы.
Укрепиться на рынке продаж.

Как искать жилье в Китае

Как и во всех странах, поиски жилья можно проводить самостоятельно либо доверить эту процедуру специалистам в этой области.

Самостоятельный поиск жилья

В наше время самостоятельный поиск, как правило, начинают с сети интернет. Это особенно удобно тем, что заняться поисками можно, находясь дома. В сети есть несколько международных сайтов по аренде жилья по всему миру, в том числе и в Китае. Обычно такие сайты имеют и русскоязычную версию. Обзор сайтов мы дадим ниже.

Учтите, что цены на аренду жилья, заявленные на таких сайтах, всегда несколько выше – китайские хозяева квартир рассчитывают на богатых иностранцев.

Кроме того, существуют англоязычные сайты внутрикитайского и даже внутригородского масштаба – на этих сайтах цены ниже, но все равно рассчитаны на иностранцев. Самые низкие цены указаны на сайтах на китайском языке, и если вы им владеете, то в первую очередь следует посетить именно их.

Подобрав подходящий вариант, договаривайтесь об осмотре жилья и условиях его найма, а потом заключайте договор и заселяйтесь.

Ряд сайтов также позволяют забронировать жилье через интернет.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Если вы уже находитесь в Китае, можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. Отправьтесь в тот район города, в котором вы хотели бы жить – местные агенты всегда в курсе всех новостей. Прогулявшись по улицам, вы обнаружите несколько таких агентств – их можно узнать по рекламным стендам с фотографиями интерьеров различного жилья. Фотографиям особо не доверяйте – качество ремонта, как правило, низкое, но в агентство все же зайдите.

В крупных городах в каждом таком агентстве обычно есть хотя бы один сотрудник, владеющий английским языком. К нему и обратитесь. А далее положитесь на его опыт. Если у вас есть серьезные требования относительно качества ремонта, заявите об этом четко и сразу – тем самым вы избавите себя от множества посещений не подходящих вам квартир. Максимальную стоимость аренды жилья, устраивающую вас, тоже назовите сразу и твердо ее отстаивайте. Помните о том, что агентам всегда выгоднее продать более дорогую услугу – он живет на процентах от сделок. Как правило, стоимость услуг агентства порядка 30% от месячной арендной платы, но сразу уточните и этот вопрос.

Сайты по аренде недвижимости в Китае

Приведенные выше цены на аренду жилья являются приблизительными и усредненными. К тому же рынок недвижимости весьма динамичен, и цены могут просто устареть. С актуальными ценами можно ознакомиться на специальных сайтах – мы дадим вам небольшой список, хотя вы сможете самостоятельно отыскать в сети интернет и другие сайты, предлагающие бронирование жилья в Китае:

Друзья-китайцы

Обманывают иностранцев безбожно. Отсюда еще один вариант — просить друзей-китайцев помочь. Ищут они теми же путями, но насчет цен «для своих» я не в курсе.

Можно поспрашивать у охранников жилых компаундов, но таким путем к нам ни один дельный вариант не дошел…

Аренда помещений под небольшое производство

250-300 Квт) + какова стоимость электричества ?
- желательно - качественный доступ в интернет (для установки видеокамер)
- где лучше: Гуанчжоу? где-то еще ?
- есть ли какие-то специализированные сайты по аренде недвижимости такого рода (baidu несколько разочаровал в этом вопросе) ?

Иван Грошев

New member

Добрый день!
Вопрос знатокам бизнеса в Китае: а существует ли возможность аренды под производство:
- относительно небольшого помещения (т.е. не тысячи кв.м. а

150..200)
- с хорошим обеспечением электричеством (без сбоев, хорошо бы еще и в расчете на мощность

Оксана25

No comments

New member

grep, в ГЖ, Фошане и пригородах очень много складских помещений.
Предложение превышает спрос.
Мой Вам совет обратиться к местным риелторам по коммерческой недвижимости. Если требуется помощь, пишите ЛС. Иван, спасибо за ответ; а не затруднит дать ссылку на какой-нибудь сайт (любой) "местных риэлтеров" в ГЖ или Фошане ? Меня сейчас скорее интересует "общее понимание" вопроса.

H.K. Trade Group Limited

продвинутый коммерсант

150..200)
- с хорошим обеспечением электричеством (без сбоев, хорошо бы еще и в расчете на мощность

Необходимо иметь китайскую компанию с иностранными инвестициями или любую китайскую компанию, чтобы вам дали аренду на любое производственное помещение. У вас есть компания? Далее - что за производство? На некоторые из них нужно получатель разрешения и лицензии

H.K. Trade Group Limited добавил 31.07.2017 в 09:09

grep, в ГЖ, Фошане и пригородах очень много складских помещений.
Предложение превышает спрос.
Мой Вам совет обратиться к местным риелторам по коммерческой недвижимости. Если требуется помощь, пишите ЛС Без китайской компании ваша помощь ничего не будет значить. А просто так иностранцу ее не откроют Последнее редактирование: 31/7/17

New member

Необходимо иметь китайскую компанию с иностранными инвестициями или любую китайскую компанию, чтобы вам дали аренду на любое производственное помещение.

То есть склад, к примеру, арендовать сложностей не составит, а производственные помещения - это уже другая категория недвижимости, я правильно понимаю ? +возвращаясь в вопросу: есть какие-то ссылки, где можно уточнить стоимость аренды, электричества, расположение помещений ?

У вас есть компания? Далее - что за производство? На некоторые из них нужно получатель разрешения и лицензии Пока и производства нет, есть идея, хочу предварительно прикинуть, стоит ли везти оборудование в РФ или проще разместить производство на месте.

H.K. Trade Group Limited

продвинутый коммерсант

Забудьте значит о таких идеях. Либо приезжаете в Китай, открываете сначала китайскую компанию с иностранными инвестициями, вносите на банковский счет компании минимальный уставной капитал - от 50 до 200 тыс USD (это обязательное условие для иностранцев, открывающих производство в Китае) и получаете вот такой документ (у нас уставной - 200 тыс USD, это будет указано в графе "stock capital"

Также вы указываете вид производства, которым хотите заниматься на территории Китая и в зависимости от этого вам установят минимальную сумму уставного капитала инвестиций, которые вы должны внести на счет компании в течении определенного времени (обычно до года)

Далее с этим документом - к арендодателю и заключаете договор.

New member

Познавательно, спасибо. Не думал, что пороги вхождения такие.

Иван Грошев

New member

H.K. Trade Group Limited добавил 31.07.2017 в 09:09

Без китайской компании ваша помощь ничего не будет значить. А просто так иностранцу ее не откроют

grep, список риелторов обязательно направим чуть позже.
Касательно входа, отчасти верно сказано, однако всегда можно найти варианты.

H.K. Trade Group Limited, помощь любая на старте полезна

H.K. Trade Group Limited

продвинутый коммерсант

ok, а если так: арендовать склад (если без своего производcтва, а только для хранения) - это возможно без оформления китайской компании ? Какие бумаги требует арендодатель (речь не идет о "нелегальном/полулегальном производстве", просто склад)? Все остальное это будет нелегальщина до первой проверки полиции Любые способы возможны за деньги, сделают все разные там помогайки, специализирующиеся на нелегальщине. Только платите. Но гарантии, что вы так долго протяните - нет никакой

Иван Грошев

New member

Все остальное это будет нелегальщина до первой проверки полиции Любые способы возможны за деньги, сделают все разные там помогайки, специализирующиеся на нелегальщине. Только платите. Но гарантии, что вы так долго протяните - нет никакой H.K. Trade Group Limited, конечно! Нелегальщина до первой проверки. Однако существуют вариант по совместному предприятию с меньшими суммами по входу. Всё легально и всё возможно.

New member

Спасибо за оперативные ответы, однако я так ничего и не смог понять, кроме того что а) лучше обратиться за помощью б) компания в китае - необходимое условие для производства (и есть вариант с полной собственной регистрацией или с китайским партнером). Однако, вопрос мой был не совсем в этом, попробую как-то сформулировать поточнее, с учетом того, что уже "воспринял и переварил":

1. Может ли юрлицо РФ арендовать склад у риэлтора в Китае, прислав туда представителя, без регистрации филиала или компании в Китае ? (Да/Нет)
2. Может ли физлицо РФ арендовать склад у риэлтора в Китае ? (Да/Нет)
3. Как ситуация с интернетом: повесить несколько видеокамер - каналы держат видеопоток ? (тут сложнее, для понимания: есть ли что-то вроде "стандартного предложения по каналу интернет" и если да, то каковы его параметры)
4. Как с электричеством на складах: перебои, мощности ?

Иван Грошев

New member

1. Нет (может арендовать физ.лицо, но вести коммерческую деятельность вы не сможете, т.е. только для личных нужд)
2. Да, но: тоже самое что и п.1
3. Был опыт установки вайфай камер Xiaomi через их сервис - работает нормально. Сторонние сервисы не использовал, нет опыта.
4. Всё более или менее нормально.

Объекты недвижимости по регионам и городам

Говоря о том, сколько стоит снять жилье в Китае, следует отметить, что это зависит от массы факторов: площади и качества самого жилья, наличия дополнительных удобств и т.п. Однако наиболее важным является то, где именно вы хотите снять жилье: в крупном городе или в провинции. При этом следует учесть, что в городах стоимость аренды зависит еще и от конкретного района.

Стоимость аренды жилья в Пекине

Пекин – столица КНР, крупный административный, военный, экономический, научный и туристический центр страны. Население города – 21,5 миллиона человек. Кроме того, в городе постоянно находится масса приезжих, поэтому аренда недвижимости обходится дорого. К примеру, снять квартиру в Пекине на месяц может позволить себе человек, имеющий зарплату порядка 1,5 тысяч долларов США, и то она почти полностью уйдет на арендную плату.

Разумеется, речь идет всего лишь об однокомнатной отдельной квартире – апартаменты в центре обойдутся куда дороже. Жилье на окраинах города несколько дешевле, но ориентироваться следует на сумму от 1 до 1,5 тысяч долларов.

Кстати, для посещения гражданами СНГ Китая вообще и Пекина в частности требуется специальное разрешение правительства страны.

Сколько стоит аренда жилья в Гуанчжоу

Население Гуанчжоу – столицы провинции Гуандун составляет 14 миллионов человек. Город является важным промышленным, административным и транспортным центром. Кроме того, это один из мировых торговых логистических центров – именно через Гуанчжоу проходит значительная часть всех покупок в интернете. В город массово едут иностранцы, мечтающие найти здесь работу. Поэтому снять квартиру в Гуанчжоу на длительный срок в 2020 году могут позволить себе далеко не все – месячная аренда отдельной квартиры обойдется в районе 1000$. На окраинах можно найти варианты за 600-800$, однако это густонаселенный город, автомобильные пробки здесь не редкость, а опаздывать на работу не принято. Поэтому подбирайте себе такое жилье, которое обеспечит вам необходимую транспортную доступность.

Если же вы начинающий менеджер из СНГ и ваша зарплата в Гуанчжоу стартует от 1000$, есть смысл задуматься над тем, чтобы снять квартиру Гуанчжоу на месяц недалеко от работы на паях с таким же трудовым мигрантом, как и вы. Когда освоитесь и начнете зарабатывать больше, тогда каждый из вас сможет позволить себе арендовать отдельную квартиру.

Как снять жилье в Шанхае

Расположенный в дельте реки Янцзы, Шанхай имеет население 24,15 миллиона человек. Город является вторым по численности населения в стране и мире, уступая только китайскому Чунцину. Поэтому жилье здесь дорогое – снять квартиру в Шанхае на длительный срок обойдется порядка 1000$ в месяц. Вдали от центра, на окраинах можно найти отдельную однокомнатную квартиру приблизительно за 800$, но покроет ли эта экономия ваши транспортные расходы, решать вам.

Возможности аренды жилья в Маньчжурии

Состоящая из трех провинций историческая область граничит с российским Приамурьем и Приморьем – регионами, входившими до середины XIX века в состав Китая, и является центром китайско-российской торговли. И все же этот регион не столь экономически развит, как некоторые другие города и провинции Китая, поэтому и цены на жилье здесь пониже. К примеру, аренда квартир в Маньчжурии в Китае стартует от 300$, а дом в сельской местности можно арендовать за 100$ в месяц.

Стоимость аренды жилья в городе Шеньчжень

Шенчжень – провинциальный китайский город, расположенный в провинции Гуандун на границе с Гонконгом. Однако на привычные для нас райцентры он не похож. Население города с 2000-го года увеличилось на треть и достигло 10 миллионов человек. В настоящее время Шенчжень активно развивается, строится и входит в первую пятерку городов с самым быстрорастущим населением. При этом цены на аренду жилья в этом городе сравнительно низкие: снять квартиру в городе Шэньчжэнь обойдется примерно во столько же, что и в Манчжурии – от 300$ в месяц.

WeChat (самый популярный мессенджер в Китае)

Второй вариант заходить в агентства, ради интереса глядеть пару квартир, а потом оставлять свой номер WeChat и просить слать варианты там, с адресами, фото и ценами (аналогично можно поступить с риелторами, найденными на веб-сайтах). Потратите меньше времени, нервов и сил. Хотя я подозреваю, что китайцев такое грубое «несоблюдение традиций» расстраивает.

Путем мониторинга нескольких риелторов можно выяснить, что один сдает квартиру за 4000 юаней, а другой, её же — за 5000 юаней.

Риелторские агентства

Никто сразу хорошие квартиры не покажет (бывали исключения, но не со мной). Когда я впервые начала искать жилье самостоятельно, мне предложили шикарный вариант. Двухкомнатная квартира, 随时入住，真好的房子 (заезжай в любое время, действительно классная хата!)… На деле: дом старенький (это значит, что в подъезде ты идешь макушкой, задевая, если не потолок, то какие-то трубы, точно), ступеньки 15*15, света в подъезде нет, а квартира представляла собой… ну, одна комната — матрац, впритык обнесенный деревянной «стеной», во второй кто-то умер, сильно страдая, окна были… может грязные или матовой пленкой заклеенные. Света поступало мало и разглядеть что творится за окном было нереально. Я молчу про плесень на стенах, вздыбленный пол. Это мне предлагали задорого. Для того района и подобного… кхм… жилья — очень дорого!

Этот случай стал последней каплей, я кричала, ругалась, расстраивалась. А риелтор заискивающе улыбался и уговаривал меня подумать.

Квартира в центре города за 20 000 юаней

Коммерческая недвижимость в Китае(аренда офисов,складов,магазинов)

Здравствуйте.Хотелось бы обсудить эту тему,т.к. думаю она интересна многим.Где,что,сколько стоит,какие условия аренды,особенности Китайского законодательства в этом вопросе и т.д. и т.п.
Для кого-то это будет просто доска объявлений,а кто нибудь ,я надеюсь, проконсультирует,даст дельный совет,посмотрим.

Сдаю 1\2 офиса + складское помещение общ.площадь 120кв. под карго компанию г.Гуанчжоу на Джанчень лу, около Макдональдса.Любые направления(Казахстан,Украина,Белорусия и т.д.) кроме РФ,т.к. сами работаем в этом направлении.
Все вопросы по тел. 13178878999

Автор: Полина Струкова

Родом с Дальнего Востока, успела пожить на севере и на юге Китая, изучить мегаполисы и проехать по деревням южных провинций, получить PhD. Методист, преподаватель, переводчик, редактор, автор.

5 комментариев

Да-а, аренда квартир в Китае – то еще приключение. Никогда не знаешь точно, откуда ждать подвоха. То соседи, то стройка неожиданно разворачивается.

Аренда помещений в китае

Чужой компьютер

Просмотр темы 43

Сниму/сдам коммерческую недвижимость в Гуанчжоу

Нравится Показать список оценивших

Сдается в аренду часть магазина в ТЦ " HuiMei" на Zhanxi lu (рынок копий брендов). 8 этаже 9000 юаней/мес. Звонить по тел:+8613143675161

Нравится Показать список оценивших

Сдается в аренду магазин в новом т/ц Ши Мао на русском этаже, ул карго Джаньшен Лу. 70 кв м, новый ремонт с оборудованием. Проходное место. Тел: 13160854557

Нравится Показать список оценивших

Мошенники

В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.

По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.

Китайские сайты аренды жилья

Самый простой прием «обмана»: размещают фото шикарной квартиры, в хорошем доме, арендная плата адекватная. Когда обрадованный клиент звонит и говорит «Все, идем смотреть», тебе говорят «Ок, пошли! Без проблем, квартира в наличии». Назначаете время. Будьте уверены, что за 10–15 минут до встречи вам позвонят и скажут, что квартиру неожиданно сдали… только что увели, но есть другие прекрасные варианты! И все идет по кругу: потолок, подъезд, квартира, как место сражения мышиного короля и армии зомби. Да-да, была я молода и неопытна — сейчас такие варианты отметаю сразу!

Особым квестом становиться по фото определить реальность квартиры.

Еще несколько поводов насторожиться -указанная площадь квартиры не соотносится с площадью по фото (пишут 50 кв.м., а на снимках две комнаты + гостиная + кухня + кладовка + мансарда + ванная с джакузи и т.д.). Указан этаж выше 7, например, но на картах байду ясно видно, что район застроен старыми 5-этажками. Опять же, этаж написан 8 и выше, но вы отчетливо видите на фотографиях за окном стволы деревьев, машины, людей.

Самый шикарный ремонт в квартире 40 м2 и кровать для принцессы

На сайтах можно найти телефонные номера риелторов или частников. Смело добавляйте их в Wechat — так есть хоть какой-то шанс притвориться китайцем и узнать человеческие цены (предварительно лучше сменить аватарку, скрыть моменты, сменить имя, добавив иероглифов). Обычно они сразу же начинают требовать телефон — лучше не давать. Позвонят и поймут что лаовай (老外 lǎowài — иностранец) и можно позадирать цены.
На сайтах аренды жилья есть функция поиска по 100% реальному человеку (个人), т.е., это значит, что хозяин квартиры собственноручно выкладывает фото и хочет сдать квартиру без посредников. Идеальный вариант, если вы знаете китайский. Но это все теория. На практике: а) это тоже агентства б) номер не отвечает — возможно человек уже сдал квартиру в) мошенник.

Как арендовать недвижимость в Китае в 2020 году

Экономика Китайской Народной Республики растет стремительными темпами. За считанные годы некогда отсталые китайские деревушки превратились в огромные мегаполисы с небоскребами и всеми благами цивилизации. В стране стремительно развивается наука, а китайский язык пользуется все большей популярностью.

Тысячи студентов, туристов и трудовых мигрантов со всего мира ежегодно приезжают в Китай. И первое, с чем им предстоит столкнуться, это поиски крыши над головой. В этой статье мы расскажем о том, как происходит аренда недвижимости в Китае.

Аренда помещений в китае

Переключатель навигации

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Китай (5 371)

Сохранить поиск Фильтр

Местоположение

Район

Тип недвижимости

Квартира (5371)

Новые предложения (1018)

Cпальни

Ванные комнаты

Характеристики объекта

Кондиционер (255)

Сортировать

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Китай (5 371)

¥ 66 000 CNY

$ 10 242 USD

河滨东路与府前东路交汇处市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 539 футы 2 - 143 м 2

¥ 45 000 CNY

府前路与塔寺路交汇处市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 335 футы 2 - 124 м 2

¥ 42 000 CNY

薛城区海河东路城北区域, 薛城区, Цзаочжуан, Китай

1 163 футы 2 - 108 м 2

¥ 40 000 CNY

北辛路与塔寺路交汇处西南市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 292 футы 2 - 120 м 2

¥ 39 000 CNY

薛城区黄河路与长白山路交汇处向东100米路北新城区域, 薛城区, Цзаочжуан, Китай

1 378 футы 2 - 128 м 2

¥ 39 000 CNY

荆河西路269号市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

927 футы 2 - 86,13 м 2

¥ 39 000 CNY

薛城区天安步行街北城北区域, 薛城区, Цзаочжуан, Китай

1 141 футы 2 - 106 м 2

¥ 36 000 CNY

龙泉路与解放路交界处北侧市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

893 футы 2 - 83 м 2

¥ 33 000 CNY

光明路与泰山路交汇处北路东城北区域, 薛城区, Цзаочжуан, Китай

1 084 футы 2 - 100,66 м 2

¥ 30 000 CNY

薛城区中广有线后城北区域, 薛城区, Цзаочжуан, Китай

1 292 футы 2 - 120 м 2

¥ 30 000 CNY

荆河东路以南、龙泉路以东荆泉路以西市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

845 футы 2 - 78,46 м 2

¥ 30 000 CNY

薛城区兴仁卫生院东200米路北城北区域, 薛城区, Цзаочжуан, Китай

1 060 футы 2 - 98,47 м 2

¥ 30 000 CNY

长途汽车站北市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 539 футы 2 - 143 м 2

¥ 27 000 CNY

大同转盘西侧市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 029 футы 2 - 95,6 м 2

¥ 25 000 CNY

北辛路与善国路交汇处市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 453 футы 2 - 135 м 2

¥ 23 000 CNY

育才路与西环路交叉口西50米南乐县西区, 南乐县, Пуян, Китай

1 647 футы 2 - 153 м 2

¥ 22 000 CNY

荆河东路以南、龙泉路以东荆泉路以西市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 475 футы 2 - 137 м 2

¥ 20 000 CNY

泰和新城东北100米南乐县西区, 南乐县, Пуян, Китай

1 498 футы 2 - 139,15 м 2

¥ 18 000 CNY

滕州市人民医院西市区, 滕州市, Цзаочжуан, Китай

1 062 футы 2 - 98,7 м 2

¥ 17 000 CNY

光明路中段路东（县政府对面）南乐县东区, 南乐县, Пуян, Китай

1 399 футы 2 - 130 м 2

(5 371 Результатов)

Китай

* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.

Китай

Найдено 26 997 объектов недвижимости в следующем местоположении: Китай. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Китай чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.

Сохранить поиск

Сайты для иностранцев

Квартира за 4200 юаней (42 000 рублей). Главное, что телевизор на месте!

Нам с квартирой повезло. Апартаменты сдает не владелец, но девушка китаянка, говорящая по-английски (плюс №1), которая по поручительству сдает кучу квартир в нашем здании (т.е. есть неплохой выбор — плюс «№2). При съеме мы выпросили щадящие условия: оплата помесячно, маленький залог (меньше 50% месячной ренты, вместо стандартных 1–2 месяца), минимум комиссионных (стандартные 35%). Сначала мы подписали договор на 4 месяца (плюс №3), хотя в Китае практикуется сдача квартиры минимум на 6 месяцев, а лучше год.

Очень часто кухонные окна выходят в коридор. Еще раз спасибо архитекторам

Меня больше всего раздражает странная Китайская черта: во многих помещениях (квартиры, кабинеты, общественные места) — вроде чисто, но тут стенаа чуть потерта, тут пятнышко… и все уже какое-то чухонское и неуютное. Из-за моей брезгливости найти квартиру становится сложнее.

Стоимость аренды квартиры в Шанхае

Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.

Недвижимость в Шанхае одна из самых дорогих по Китаю.

Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.

Любовь к роскоши у китайцев не отнять. Обратите внимание на патефон!

Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.

Удачи в поисках! Учитесь на чужих ошибках и не допускайте своих.

АРЕНДА ОФИСА В КИТАЕ

В соответствии с китайским законодательством наличие офиса является одним из требований для регистрации компании в Китае. Помещение может принадлежать компании или арендоваться, но это должно быть физическое рабочее пространство.
Виртуального офиса с номером телефона и почтовым адресом в данном случае не достаточно.

Администрация промышленности и торговли (The Administration for Industry and Commerce, AIC) проводит ежегодные проверки компаний, чтобы убедиться, что предприятия соответствуют требованиям. Если Администрация обнаруживает,
что компания не выполняет определенные требования, она может принять решение об отзыве бизнес-лицензии компании.

Как сдать в аренду собственное жилье в КНР

Если вы имеете недвижимость в Китае и хотели бы сдавать ее внаем, свяжитесь с местными агентствами и международными сайтами. Большую часть работы они выполнят за вас. Вам только нужно будет выполнить заранее оговоренные условия. Учтите, что сдача недвижимости в аренду – это получение прибыли, а следовательно, это бизнес.

Процесс оформления найма жилья

Когда вы подберете себе подходящий вариант, необходимо оставить хозяину жилья задаток в сумме примерно 20% арендной стоимости за месяц, чтобы квартира осталась за вами. После этого при заключении договора вам нужно будет внести плату за месяц или два (в зависимости от достигнутой договоренности), а также оплатить страховой сбор, называемый security deposit. Размер security deposit обычно равен месячной плате за жилье. Если вы разорвете договор аренды ранее установленного срока, эта сумма останется у хозяина жилья, а если аренда закончится в срок, эти деньги будут возвращены арендатору.

Оформление документов на аренду

Те, кто знает о том, как снять жилье в Китае не понаслышке, утверждают, что заключать договор аренды нужно обязательно, поскольку случаи мошенничества в Поднебесной не редки. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

имя хозяина недвижимости и номер его ID-карты;
адрес квартиры, размер месячной арендной платы и security deposit, а также график внесения платежей;
степень ответственности за неожиданные происшествия: кто оплачивает ремонт вышедшей из строя бытовой техники, сантехники и т.п.;
неустойка, которую выплачивает хозяин в случае требования освободить жилье до истечения срока действия договора. Обычно размер неустойки – месячная арендная плата.

Если вы не знаете китайский язык, никогда не подписывайте ничего, написанного на этом языке – потребуйте составить договор на английском языке.

Как арендовать квартиру в Китае

Несмотря на большое количество информации на форумах и в блогах, процесс аренды квартиры в Китае по-прежнему вызывает множество вопросов и затруднений как у новичков, так и у тех, кто прожил в Китае не один год. Как правило, договор аренды квартиры подписывается на 1-3 года, поэтому такое решение нельзя принимать в спешке. Наши пошаговые инструкции помогут вам избежать проблем, упросить и ускорить процесс.

Как арендовать квартиру в Китае?

Шаг 1. Найти квартиру

Искать квартиру в Китае принято несколькими способами, вот они:

Лайфхак 1. Если фото в предложении, а также контактные данные арендодателя совпадают у нескольких страниц одновременно, то возможно, что это посредник. С одной стороны, он вероятней всего потребует комиссию за свои услуги, зато с другой стороны, у него больше выбор квартир и налажена сеть контактов, поэтому с ним можно будет увидеть больше вариантов.

2. Через агентства. Расположенные буквально повсюду, небольшие офисы, обклеенные рекламными проспектами и фото квартир, агентства берут комиссию в размере от 30% до 100% от размера оплаты за первый месяц проживания. То есть, если стоимость аренды 3000 юаней, то будьте готовы отдать агенту от 1000 до 3000 юаней в качестве комиссионных. Агентства помогают заключать максимально грамотно составленный контракт, а также поддерживать связь и решать возникающие вопросы с вашим арендодателем.

Лайфхак 2. Агентства сначала всегда показывают самый дорогой вариант, независимо от ваших пожеланий, озвученных при первой встрече, поэтому наберитесь терпения.

Лайфхак 3. Оставляйте всем налево и направо свой номер телефона (или WeChat) и не нервничайте по поводу шквала звонков, потому что среди огромного количества предложений обязательно найдётся что-то, подходящее именно вам.

3. Домоуправление. Если вам приглянулся какой-либо район, то нелишне будет обратиться прямо в домоуправление. Часто сотрудники домоуправления знают, кто планирует съехать или сдать квартиру, а также имеют доступ к информации, которая пока ещё не попала в агентства. Обычно домоуправление не берёт комиссии.

Лайфхак 4. Интересоваться можно также не в домоуправлении, а у охранников района и даже у местных жителей.

4. По знакомству. Ваши знакомые знакомых экстренно съезжают и квартиру срочно пересдают. В этом случае обязательно настаивайте на перезаключении договора, расчёте по залогу и письменном подтверждении того, что предыдущие жильцы рассчитались с вашим арендодателем.

Шаг 2. Выбрать стоимость

Здесь всё индивидуально, но для тех, кто не очень уверенно ориентируется в ценах можно вывести простое правило: не принимайте решения, пока не посмотрели хотя бы шесть вариантов.

Лайфхак. Снизить стоимость помогут (обоснованные) претензии, если есть видимые недостатки планировки и отсутствие ремонта, шумные соседи, маленькие дети по соседству, отсутствие бытовой техники, первый/последний этаж, непосредственная близость к стройке или школе.

Шаг 3. Заключить договор

Практика заключения стандартных договоров широко распространена в Китае, поэтому чаще всего они похожи друг на друга, ознакомиться с образцами можно в интернете. Здесь вам стоит обратить особое внимание на пункты, разъясняющие порядок оплаты счетов за электричество и воду, кабельное телевидение, интернет и прочее, а также порядок расторжения договора.

Способ оплаты чаще всего – перевод на банковскую карту арендодателя или его родственника (только на ту, что указана в договоре). Наиболее популярная схема – 押一付三, что означает оплату за три месяца вперёд, плюс залог за один месяц. Иными словами, если стоимость аренды составляет 3000 юаней, то будьте готовы оплатить хозяину квартиры 12 000 юаней, в которые входят: 9000 юаней – аренда, 3000 юаней – залог.

Требуйте от хозяина квартиры копию его удостоверения личности (身份证复印件) и сертификат на владение конкретной недвижимостью (房产证复印件). Это пригодится вам при последующей регистрации в полиции. Внимательно проверьте вместе с арендодателем чек-лист (список) устройств и техники, которая находится в квартире и исправно работает.

Лайфхак 1. Практика показывает, что лучшее время заключения договоров – июль и февраль. В это время наибольший выбор квартир, а хозяева ищут новых жильцов.

Лайфхак 2. Постарайтесь уложить весь процесс поиска и заключения договора в одну неделю. Чаще всего квартира ждёт нового арендатора не дольше недели, а значит этап «нам надо подумать» нецелесообразно растягивать на долгий срок.

Шаг 4. Расторжение договора

Обычно по истечению срока действия контракта, он автоматически теряет свою силу и аннулируется. Но ситуация может осложниться, если вы решили съехать раньше или остаться ещё на месяц или два. Кроме того, ваш арендодатель может решить изменить цену или вовсе продать квартиру. Поэтому поддерживайте контакт с хозяином жилплощади, которую арендуете. Сообщайте о поломках в квартире, уточняйте сроки, письменно фиксируйте все расчёты и договорённости, которые происходят между вами.

Лайфхак 1. Практика показывает, что если сообщить арендодателю за два-три месяца о том, что вы решили съехать, то высока вероятность получить залог обратно, несмотря на то, что в таком случае условия стандартного договора будут нарушены. Это зависит от вашего арендодателя и сезона.

Лайфхак 2. Зачастую хозяева не согласны засчитать сумму залога в счёт последнего месяца контракта. В Китае практикуется возврат залога именно после завершения контракта, поэтому на такую схему вряд ли можно рассчитывать.

Полезные слова

租房 zūfáng – арендовать квартиру
房东 fángdōng – домохозяин, домовладелец
押金 yājīn – денежный залог
押一付三 yāyī fùsān – залог за один месяц, оплата вперед за три месяца
合同 hétong – контракт, договор
水电费 shuǐdiàn fèi – коммунальные услуги (расходы на воду и электричество)
房费 fángfèi – квартирная плата
中介费 zhōngjièfèi – комиссии за услуги посредника
物业管理 wùyè guǎnlǐ – управление недвижимостью, домоуправление

Другие пошаговые инструкции для выживания в Китае

Привет! Меня зовут Саша. Я главный редактор Магазеты.

Мы собираем базу знаний о Китае и китайском языке при поддержке читателей уже 16 лет.

У нас нет рекламы, есть только вы. Поддержите Магазету и помогите сохранить её бесплатной и без рекламы.

В рубрике Путешествия Отмечено zenmeban, поиск и аренда квартир (жилья), путешествия по Китаю, советы

Какие варианты аренды жилья возможны в Китае

Первое, что следует иметь в виду, планируя поездку в Китай, это то, что на территории страны проживает огромное количество местных жителей и приезжих иностранцев и что в связи с этим изобилия свободного жилья не наблюдается, несмотря на потрясающие темпы строительства. Безусловно, любой сайт или агентство недвижимости предложит вам массу вариантов, но когда вопрос аренды станет особо актуальным, выяснится, что качественное жилье по приемлемым ценам – товар достаточно дефицитный.

Поэтому о краткосрочной аренде жилья, если вы едете в отпуск или вам предстоит деловая поездка, стоит задуматься, находясь еще в собственной стране. Сайтов, предлагающих снять жилье в различных городах Китая, в интернете довольно много. Есть среди них и русскоязычные версии – о них мы расскажем ниже. Если же вы отправляетесь в краткосрочную поездку по туристической путевке, убедитесь в том, что турагентство позаботилось о вашем проживании в Поднебесной.

В случае если вы отправляетесь в Китай на длительный период, чтобы там жить, работать или учиться, лучше заняться долгосрочной арендой жилья, находясь уже в самой стране – так выйдет дешевле. Однако все равно не откладывайте решение этого вопроса «в долгий ящик». Потратьте на поиски жилья несколько дней и, подобрав наиболее подходящий для вас вариант, заключайте договор – если будете долго раздумывать, понравившаяся вам квартира, скорее всего, достанется кому-то другому.

Как снять квартиру в Китае?

У меня нет родственников в Китае, стеснять друзей неловко, поэтому приходится отправляться на поиски своего уютного уголка в мегаполисе. Шанхай, слава Богу, не Гонконг — с жилым фондом все в порядке, но город все равно густонаселенный и побегать придется. Год назад я уже сталкивались с проблемой поиска апартаментов, но тогда мне все показалось слишком сложным, и я переложила обязанность найти крышу над головой на своего парня. В сентябре этого года нам снова пришлось подумать о переезде. В этот раз времени было больше, общение с риелторами стало продуктивнее, и мы выработали для себя некоторые лайфхаки. Хочу поделиться с вами своим опытом.

Осень — сложный период для поиска и аренды жилья в Китае: приезжает много студентов и новых работников. В 2015 году цены на недвижимость в Китае снова поднялись.

Наша квартира-студия обходилась нам в 4200 юаней + коммунальные услуги. Многие друзья-китайцы говорили, что мы переплачиваем, но когда дело дошло до поиска новой квартиры, эти же люди говорили, что не так уж много для Шанхая /нашего района.

Рынок китайской недвижимости

Несмотря на то что КНР – социалистическое государство, рынок недвижимости страны работает по капиталистическим правилам. То есть при необходимости вы сможете арендовать не только дома, квартиры и отдельные комнаты, но и различные объекты, предназначенные для коммерческого использования.

Аренда жилой недвижимости в КНР

Уровень жизни в Китае достаточно высокий, поэтому цены на аренду жилья низкими назвать сложно.

Как арендовать квартиру

Снять квартиру в Китае на месяц в хорошем районе крупного города можно примерно за 1000$. Естественно, речь идет об отдельной малогабаритной однокомнатной квартире. Будьте готовы к тому, что ремонт там будет не особенно качественным, а сантехника может подтекать. Поэтому если у вас высокие требования к качеству жилья, сразу же сообщите об этом своим агентам. Они постараются вам что-то подобрать, однако цены будут выше – чем больше и лучше квартира и чем ближе она расположена к метро и центру города, тем она дороже.

По этой причине в Китае неплохо развит рынок сдачи в аренду отдельных комнат в квартире. Такое жилье с одной кроватью обойдется примерно в 400-500$ в месяц.

Хорошей идеей является аренда квартиры несколькими компаньонами для совместного проживания. Такой способ позволяет без труда выбрать наиболее подходящий для вас район города (квартиры, особенно большие, сдаются дольше) и сэкономить как на арендной плате, так и на коммунальных услугах.

Искать компаньонов следует на местных форумах под соответствующими объявлениями либо самим дать объявление типа: «Ищу партнеров для аренды квартиры». С жильем в Китае сложно, поэтому партнеры находятся быстро. В результате многокомнатные квартиры нередко превращаются в настоящие интернациональные общежития.

Аренда домов

При желании можно арендовать не только квартиру, но и целый дом. Однако говорить о средних ценах на аренду дома достаточно сложно. КНР – огромная страна, и не все территории развиваются одинаково успешно. К примеру, в китайской глубинке предложение на аренду домов начинается от 300$ в месяц. Кстати, в таких регионах дешевле и квартиры. А вот в более привлекательных районах страны стоимость аренды домов может исчисляться десятками тысяч долларов, то есть обойдется намного дороже.

Аренда коммерческой недвижимости

В настоящее время в КНР можно арендовать коммерческую недвижимость любого типа и назначения – от небольших ангаров и складских помещений до гостиниц и заводов. Говорить о средних ценах на такие объекты не приходится – все зависит места их расположения, площади, целевого назначения, сроков аренды и т.д.

Сдача недвижимости в субаренду

Если ваш договор аренды жилья позволяет сдавать его в аренду целиком или частично иным лицам или организациям (субаренда), вы можете это делать. Только оформите правильно ведение этого бизнеса – правоохранительные органы Китая внимательно следят за соблюдением законодательства страны.

Читайте также: